基于投入产出分析的北京房地产产业关联度测算

式 计算 北京 房地 产产 业关 联度 。
１ 北京 房地 产产 业前 向直 接关 联度 ．
根 据直 接分 配 系数 的计 算 结果 ，在北 京 ４ ２产业 部 门 中 ，有 ３ ７个 产 业 与 房地 产 业 的 ｒ ， ， 大 于零 ， 即有 ３ 个 产 业与 房地 产 业存 在 前 向直 ７ 接关 联 关系 ； ｕ的平均 值 为 ０ ０ ２ ， 直接 分 配 ｒ ． ０ １即 系数 高 于 ０ ０ ２ ．０ １的产 业 是 与房地 产 业 存在 密 切 前 向直 接 关联关 系 的产业 。 接 分配 系数 高于 平 直 均值 的产 业情况 见 表 ２所示 。
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基于投入产出分析的北京房地产 产 业关联 度测 算
黄硕 张红 周鹏 郑 思齐 清 华大 学建设 管 理系
一
、
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产 业关联 度 及其测 算 指标
接关 联 的产 业 中 ， 切相 关 的产 业 有 ８个 ， 照 密 按
产 业 关 联 度 是 国 民经 济各 个 产 业 部 门之 间 以投入 和产 出为 纽带 的技 术经 济关 联程 度 。 如果
务业 、 息传 输 、 算机 服 务和 软件 业 、 共 管理 信 计 公
和 社 会 组织 、 住宿 和 餐饮 业 、 游业 。 （） 述 ８ 旅 ２上 个 与房 地 产 业 直 接 前 向关 联度 较 高 的产 业 以第 三 产 业 为主 ， 即房地 产业 提 供 的直 接推 动 力主 要 作用 在第 三 产业 。 （） 直 接分 配和 累计 直接 分 ３从 配 情 况 来 看 ， 地 产 业 每 生 产 １万 元 产 品 ， 供 房 提 给 各 个 产 业 作 为 中间 产 品 直接 使 用 的价 值 依 次
由表 ２可 知 ： １ 在 ３ （） ７个 与房 地 产业 前 向直
关 联 度 从 高 到 低 的 顺序 依 次是 批 发 和 零 售 贸 易
业
计
电
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饮业 。（） ２ 上述 １ 个 与 房地产 业前 向完 全关 联度 ０
较 高的产 业 仍然 以第 三产 业 为主 ， 即房地 产业 提
从关 联 程度 看 ， 产业 关 联度 可 分为 直 接关 联
度和 完全 关联度 。 直接 关联度 是 指 反映某 一产 业
为批 发 和 零 售 贸 易业 １３元 ，金 融保 险 业 １２ ９ ５
元 ， 赁 和 商 务服 务业 １ ８元 ， 合 技 术 服 务 业 租 ｌ 综
８ ３元 ， 息传 输 、 算 机服 务 和 软 件业 ６ 信 计 ８元 ， 公
与 相 关产 业 部 门 的直 接 供 给和 需求 关 系 的技 术 经 济关 联程 度 ； 完全 关 联度 是 指反 映某 一 产业 与 相 关产 业 部 门 的全 部 供 给和 需求 关 系 的技 术 经 济关 联程 度 。
共 管 理和 社会 组 织 ４ ， 宿和 餐 饮业 ３ 和 ０元 住 ４元 旅 游 业 ２ 元 。房地 产业 对 这 ８个产 业 的直接 供 １ 给价 值 量之 和 占房地 产业 总产 出的 ８ ． ４ 。 ４ ５ ％ ２ 北京 房地 产产 业前 向完 全 关联度 测 算 ． 根 据完 全 分配 系 数 ， 的计算 结 果 ，在 北 京 ４ 产业 部 门中 ， ３ ２个 有 ７个产 业 与房 地 产 业 的 ， 大 于零 ，即有 ３ ７个产 业 与房 地产 业 存在 前 向完 全关 联 关系 ； 的平 均值 为 ０ ０ ５ ， ｄ， ． ０ ２ 即完 全 分 配 系数 高 于 ０ ０ ５ ． ０ ２的产业 是 与房 地 产 业存 在 密切 前 向完全 关联 关 系的产 业 。 全分 配系 数 高于平 完 均 值 的产业 情 况见 表 ３所示 。 由表 ３可 知 ： １ 在 ３ 与 房地 产 业前 向直 （） ７个
关联 度 从 高到 低 的顺 序 依 次 是批 发和 零 售 贸 易 业 、 融 保 险业 、 赁和 商 务服 务业 、 金 租 综合 技术 服
产业 关联 度大 于 零 ，则两 个产 业 部 门存 在关 联 ； 如 果产 业 关联 度大 于 平均 值 ， 两个产 业 部 门密 则
切 相关 。
造 业 ９ 。房 地产 业对 这 ８个产 业 的直 接 需求 ８元 价 值量之 和 占房地 产业 总投 入 的 ８ ． １ 。 ２９％ ４ 北 京房 地产 产业 后 向完 全关 联度 测算 ． 根据 完 全消 耗系 数 的计算 结果 ，在 北 京 ４ 产业 部 门中 ， ３ ２个 有 ９个产 业 与房 地产 业 的 ｂ， 不 为零 ，即 有 ３ ９个产 业 与房 地产业 存 在后 向完 全关 联关 系 ；ｂ 玎的平均 值 为 ０ ０ ３ ，即完 全 消 ．２ ７
接 关 联 的产 业 中 ， 切相 关 的产 业 有 １ 密 ０个 ， 照 按
产 业 关联度 的测算 指标 如表 １ 示 。 所 二 、 京房 地产 产业 关联 度测 算 北
根据研 究所 需的数据 可 得性 ， 文利 用 ２ ０ 本 ０５
年北京 ４ ２部 门投 入 产 出流 量表 ，运用 表 １的 公
耗系 数高 于 ０ ０ ３ ． ２ ７的产 业 是与 房地 产 业存 在密
供 的完全 推 动力 主要 作用 在 第三产 业 。 （） 完 ３从
全 分 配和 累计 完 全分 配情 况 来看 ， 房地 产业 每 生
产 １ 元 产 品 ， 供给 各个 产 业作 为 中 间产 品完 万 提 全 使用 的价值 依 次为批 发 和零 售 贸易业 ＋ ５元 ， ２ ５ 租 赁和 商 务服 务业 ２ ９元 ，金 融保 险业 １ ７元 ， ０ ８ 信 息 传 输 、 算 机 服 务 和 软件 业 １ ０元 ， 计 ８ 通信 设 备、 计算 机 及 其 他 电子 设 备制 造 业 １ ０元 ， 合 ８ 综 技 术 服 务业 １９元 ， 筑 业 １ ９元 ， ４ 建 ３ 交通 运 输 及 仓储业 ６ ８元 ， 共 管 理 和社 会 组 织 ６ 公 ２元 ， 宿 住 和餐 饮业 ５ 元 。 地产 业对 这 １ ９ 房 ０个产 业 的直接 和 间接供 给价 值量 之和 占其 总产 出 的 ７ ． ８ 。 ０ ３ ％
从 关 联方 向看 ， 业关 联 度可 分 为前 向关联 产 度 和后 向关 联度 。 向关 联度 是指 某一产 业 与需 前 求 本 产业 产 品或 服 务 的 产 业 部 门的技 术 经 济 关 联 程度 ； 向关联度 是指某 一 产业 与 向本 产业 提 后
供 产 品或服 务 的产 业 部 门的技 术经 济关 联程 度 。