电梯保养维修作业指导书
乘客电梯维修保养作业指导书
乘客电梯维修保养作业指导书一、前言本指导书为电梯维修保养作业的指导，旨在提供乘客电梯年度保养及日常维修方案，以确保电梯的正常运行和使用寿命。
请在使用本指导书前，仔细阅读相关说明和安全规程。
二、安全规程1.请在维修保养时遵循电梯操作手册的安全规定。
2.请确认电梯的停止运行后，才可以进行任何维修或保养工作。
3.请关闭电梯的运行和机房控制器的主电源，以确保在维修期间，电梯不会意外启动。
4.在进行维修保养作业时，必须穿着安全鞋、口罩和手套等防护用品。
5.禁止在电梯轿厢内吸烟或使用明火。
6.使用专业工具进行维修保养作业，避免使用非专业工具。
三、日常维护1. 电气系统1.定期检查电气系统的电缆和接线板的连接、卡口是否紧固，无松动现象。
2.定期检查电梯控制器和设备的电器元件，如开关、保险丝、焊点等的正常工作状态，如有异常情况应及时处理。
3.定期检查电缆的绝缘状况，如有老化或损坏的情况应及时更换。
2. 机械系统1.定期清洁和润滑电梯轿厢、门、导轨、门套以及电梯的传动链条、轮雨衣等部件。
2.定期检查电梯的减速机、制动器、安全钳等机械部件，保持机械部件的正常工作状态，如有异常情况应及时处理。
3.定期检查电梯的轿厢、门、门套、楼门、操作盘等部件的磨损情况，如有损伤应及时更换。
3. 其他系统1.定期检查电梯的安全附加装置，如限速器、缓冲器、安全钳、安全窗等，确保其正常的工作状态。
2.定期检查电梯的消防设施、紧急报警设备、通信装置等，确保其正常的工作状态。
四、年度保养严格按照电梯操作手册要求进行年度保养。
包括以下几个方面：1. 电气系统1.除尘器的检查和清洁：检查除尘器的散热器、风扇等部分是否有垃圾和灰尘，清洗符合要求的部分，使其保持清洁，确保除尘器性能正常。
2.检查可变频驱动器状态：检查可变频驱动器在长期工作状态下电容、电阻和 Bridge 的载波电容等元件损坏状况。
3.检查系统接地和橡胶套管：检查电梯的接地连结和电器元件的线缆橡胶套的损坏状况，确保电气系统安全可靠。
施工电梯保养作业与技术安全指导
施工电梯保养作业与技术安全指导一、作业目的施工电梯是建筑工地常用的垂直运输设备，为了确保电梯的正常运行，延长使用寿命，减少故障率，提高施工效率，特制定本作业指导书。
本指导书主要目的是对施工电梯进行定期保养，保证电梯的安全、平稳、快速运行。
二、作业准备1. 人员：要求操作人员具备相应的电梯操作证，保养人员具备电梯维修资格证。
2. 工具：准备相应的电梯保养工具，如螺丝刀、扳手、钢丝绳、绝缘胶带等。
3. 材料：准备电梯保养所需的材料，如润滑油、密封圈、电缆等。
4. 设备：检查施工电梯的各项功能是否正常，如电梯的升降、停止、开门、关门等。
三、作业流程1. 断电：在进行电梯保养作业前，必须确保电梯的电源已经切断，防止误操作造成事故。
2. 挂警示牌：在电梯井口挂上警示牌，提醒其他人员不要进入电梯井，防止意外事故。
3. 检查电梯井：检查电梯井内是否有杂物、油污等，清理电梯井，保证电梯的正常运行。
4. 检查电梯导轨：检查电梯导轨的磨损情况，清理导轨上的灰尘和杂物，确保电梯运行平稳。
5. 检查电梯门：检查电梯门的运行情况，清理门轨道的灰尘和杂物，调整门的开关速度，确保电梯门的开关正常。
6. 检查电梯电缆：检查电梯电缆的磨损情况和固定情况，清理电缆上的灰尘和杂物，确保电梯电缆的正常运行。
7. 检查电梯控制系统：检查电梯控制系统的运行情况，清理控制系统的灰尘和杂物，调整电梯的运行速度和楼层显示，确保电梯控制系统的正常运行。
8. 检查电梯安全装置：检查电梯的安全装置，如限速器、安全钳、缓冲器等，确保电梯的安全运行。
9. 加油润滑：对电梯的运行部件进行加油润滑，延长使用寿命，减少故障率。
10. 试运行：完成以上检查和维护后，进行电梯的试运行，检查电梯的各项功能是否正常。
四、技术安全指导1. 操作人员必须按照操作规程进行操作，不得私自改动电梯设备。
2. 保养人员必须按照保养规程进行保养，不得私自调整电梯设备。
3. 电梯运行过程中，严禁在电梯内吸烟、使用明火。
物业区域电梯保养维修作业指导书
物业区域电梯保养维修作业指导书1. 引言本文档旨在为物业区域内电梯的保养与维修工作提供详细的操作指导。
准确、高效地执行电梯的保养与维修任务，不仅可以确保电梯的正常运行和使用安全，还可以延长电梯的使用寿命，提高住户的满意度。
2. 作业前准备在进行电梯保养和维修作业之前，需要进行以下准备工作：1.确保具备维修所需工具和材料，包括螺丝刀、扳手、润滑油、清洁剂等。
2.检查电梯保养和维修设备的完好性，确保设备正常工作。
3.查阅电梯保养和维修记录，了解当前电梯的使用状况和存在的问题。
4.将电梯置于维修状态，确保没有人员在电梯内。
3. 电梯保养作业指导3.1. 外观检查1.仔细检查电梯箱体外墙和门的表面，是否有划痕、损坏等情况。
2.检查电梯门的开闭情况，确保门扇打开、关闭灵活、无异常声音和卡顿。
3.检查电梯内外照明是否正常工作，有无灯泡坏死或灯管破裂等情况。
3.2. 机房及设备检查1.检查电梯机房内的电源线路是否正常，有无松动、老化现象。
2.检查电梯驱动系统，包括电动机、传动装置和制动装置等，是否正常工作。
3.检查电梯控制系统，包括按钮、开关以及控制主板等，是否正常工作。
3.3. 检修维护1.定期清洁电梯井道内的灰尘和杂物，确保井道干净整洁。
2.检查电梯导轨，包括导轨表面是否平整，有无损坏和生锈等情况。
3.对电梯轿厢进行润滑和清洁，包括轿厢底坑、顶层设备和门操作按钮等。
3.4. 检修记录与报告1.在进行维护和修理后，及时记录维修情况和操作过程。
2.将记录整理成报告，包括维修日期、问题描述、维修方法和维修结果等内容。
3.将报告提交给相关人员，供参考和备案。
4. 电梯维修作业指导4.1. 故障排除1.根据住户或保安的报告，确认电梯故障的具体表现和部位。
2.检查电梯相关设备和系统，包括控制系统、电动机及其驱动系统等。
3.根据故障表现和检查结果，判断并排除故障的原因。
4.2. 维修操作1.根据故障的具体情况，使用适当的工具和材料进行维修。
电梯操作保养维护作业指导书(006)
1.目的规范电梯的操作、保养和维修作业，维持电梯处于良好状态，防止事故发生。
2.适用范围君山物业服务中心3.职责3.1电梯设备责任人负责电梯的日常巡视和电梯本体的清洁工作，发现问题及时处理，无法解决的报告维修主管（主办），通知服务供方进行维修，并对服务供方的维修及定期保养工作质量进行监督。
3.2维修主管（主办）应每月根据合同规定和电梯运行状况对服务供方保养情况进行评估，并将评估结果及要求书面知会服务供方，报品质部备案。
3.3在保养合同到期前三个月，由服务中心经理组织相关人员对服务供方进行评估，确定合同是否续签，并报相关部门审批。
4．方法和过程控制4.1电梯的操作4.1.1电梯紧急的操作4.1.1.1控制柜检修开关（270）有效时，操作步骤如下：a)打开控制柜将对讲器开关拔至“ON”位置；b)通知乘客：“我们正在实施救援，请他们不要慌张”，要求乘客关好轿门；c)将检修开关（270）关拔至“ON”位置;d)将检修开关与控制面板上的上行或下行按钮同时按下；e)将电梯运行到就近楼层、顶层或底层至平层位置。
4.1.1.2控制柜电源开关无效时，操作步骤如下：a)打开控制柜将对讲器开关拔至“ON”位置；b) 通知乘客：“我们正在实施救援，请他们不要慌张”，要求乘客关好轿门；c)先切断电梯电源开关,并将检修开关（270）关拔至“ON”位置;d)拉下松闸扳手松开抱闸；e)确定电梯是否在运行；f)将电梯运行到就近楼层、顶层或底层至平层位置；g)松开抱闸，恢复电源。
4.1.2轿顶检修的操作4.1.2.1在打开楼层厅门进入电梯轿厢内或轿厢顶维修前须确认电梯是否停在该层和下一层，并在一层厅门口摆放“电梯安全检查”标识；4.1.2.2打开楼层厅门,按下轿顶红色急停开关,进入电梯轿顶；4.1.2.3把检修开关从正常位置转换至检修位置,将急停开关恢复后，即可进行检修运行；4.1.2.4检修完毕退出厅门前，须把检修开关从正常位置转换至检修位置，并把急停开关复位；4.1.3坑底检修的操作4.1.3.1打开底层厅门，按下红色急停开关；4.1.3.2将坑底照明灯打开,进入底坑进行检修;4.1.3.4检修完毕退出坑底，切断照明灯；4.1.3.5将红色急停开关复位，关好厅门。
电梯维修作业指导书
电梯维修作业指导书随着城市化进程的快速发展，电梯作为现代建筑的重要组成部分，为人们的出行提供了便利。
然而，电梯系统也需要定期进行维修和保养，以确保其安全可靠的运行。
本文将提供一份电梯维修作业指导书，旨在为维修人员提供准确、清晰的操作指南，确保他们能够高效、安全地完成维修工作。
1. 维修前准备在进行任何电梯维修前，维修人员应仔细阅读并理解相关维修手册和作业规范。
确保具备以下准备工作：1.1 确认维修对象：确定需要维修的电梯型号、编号和具体故障情况。
1.2 准备工具和设备：根据维修需要，准备好必要的工具和设备，例如螺丝刀、扳手、电压表等。
1.3 检查安全措施：确保维修场所的工作环境安全，检查紧急停车装置、防坠保护装置等安全设备的功能。
2. 维修操作步骤2.1 关断电源：在维修开始前，务必切断电梯的电源，防止发生意外启动或电击风险。
2.2 安全防护措施：穿戴好安全帽、护目镜等必要的个人防护装备，确保自身安全。
2.3 仔细检查：对电梯各部分进行仔细检查，确定故障点以及可能的原因。
2.4 替换损坏部件：根据故障诊断，更换或修复损坏的部件，确保其符合生产厂家的规范要求。
2.5 调试和测试：在更换部件后，进行电梯的调试和测试，确保其正常运行。
2.6 验收和清理：完成维修后，进行验收，再次检查电梯的各项功能，并清理维修现场，保持整洁。
3. 安全注意事项3.1 安全操作：维修人员在操作过程中应注意安全，严禁戏弄或滥用电梯设备。
3.2 遵守规范：维修人员应熟悉并遵守相关的安全和操作规范，确保维修工作符合标准。
3.3 警示标识：维修完成后，应恢复警示标识和安全设备，以提醒使用者注意梯内维修过程中的潜在风险。
4. 实施日志记录为了有序管理电梯的维修和保养工作，维修人员应将每次维修的具体情况和操作步骤记录在维修日志中。
日志应包括以下内容：4.1 维修日期和时间；4.2 维修故障点和原因；4.3 维修所用部件和工具；4.4 维修操作步骤和调试结果；4.5 维修人员签字。
电梯保养维修作业指导书（二篇）
电梯保养维修作业指导书5.1清洁保养5.1.1电梯设备责任人每天巡检机房环境温度(机房温度不能超过40℃)、电机运行情况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风、摄像监控镜头动作情况，发现异常及时处理。
5.1.2电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油污。
5.2检查工作5.2.1每周检查轿厢门光控感应器、安全触板开关是否灵活，听接触器衔铁动作时声音是否异常、变频器（或大功率模块）里冷却风机工作是否正常。
5.2.2每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整；重点检查厅、轿门门锁电气和机械部分、轿厢门刀与厅门踏板距离是否在5____10mm之间。
5.2.3每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否灵活、选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况及导轨油杯里的油质，检查对重装置和补偿链；液压式缓冲器缓冲越层标准为150____4mm，弹簧缓冲器缓冲越层标准为2____350mm。
5.2.4每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损情况，磨损严重的需更换。
5.2.5每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁安全钳嘴的杂物、检查安全钳楔块距导轨的间隙是否在2____3mm之间。
5.2.6检查各钢丝绳张力是否平衡、平层标识是否完好，或有无破损现象。
5.2.7每年___月份对导轨夹块螺丝进行检查紧固，检查各缆绳及补偿链条损蚀情况，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并紧固或更换。
5.2.8每年___月份检查各机械安全装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘情况，检查控制柜所有接触器、继电器的触头。
___日常检查时应依据以下标准：5.2.9.1层门地坎与轿门地坎的高度差为05MM5.2.9.2制动器间隙不超过0.7MM，制动时接触面积应达到___%5.2.9.3减速箱油温不超过___度，轴承稳升不得超过___度5.2.9.4钢丝绳出现断股或磨损超过___%时应予以报废5.2.9.5控制柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要更换或修复5.2.9.6电梯动力回路绝缘电阻不小于0.5兆欧5.2.9.7两主导轨垂直度偏差不超过2MM5.3加油工作5.3.1每月检查各活动部件润滑情况。
电梯维护保养作业指导书
4.2 电梯保养要求4.2.1 维护修理前的安全准备工作：a.轿厢内或入口的明显处应挂有“维修停用”标牌。
b.让无关人员离开轿厢或其他检修工作场地，关好厅门；不能关闭厅门时，需用合适的护栏挡住入口处。
c.检修电气设备时，一般应切断电源，或采取其他适当安全措施。
d.一个人在轿顶做检修工作时，必须按下轿顶的检修急停按钮，关好厅门，在操作盘上挂的警示牌。
4.2.2检修过程中的安全注意事项：a.给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时，必须关闭电梯。
b.人在轿顶上工作时，应站立在牢固的位置，脚下不得有油污，以防滑倒。
c.人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件工作情况时，必须牢牢握住轿厢绳头板、轿顶横梁等机件，不能握住钢丝绳，并注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。
需由轿内的司机或维修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯。
b.禁止在井道内和轿顶上吸烟。
c.检修电气部件时，应尽可能避免带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作，预防触电，并有主持和助手协同进行，应注意防止电梯突然启动运行。
d.使用的手灯必须具有带护罩的、电压为36V以下安全电压。
e.严禁维修人员站在井道外探身到井道内，以及两只脚分别在轿厢顶与厅门上坎之间或厅门上坎与轿厢板之间进行长时间的检修操作。
f.进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速涨紧装置的断绳开关断开。
５乘坐电梯须知5.1 学龄前儿童及其他无民事行为能力人员须由成人陪同乘梯。
5.2 电梯内请勿打闹嬉戏。
5.3 发生火警时，请勿乘用电梯。
5.4 电梯内请勿吸烟。
5.5 请利用明示的电梯开关，禁止强行扒启及冲撞电梯门。
5.6 本电梯限乘人，警铃响起请自动减员，以免发生危险。
5.7 电梯出现故障时，请按故障电话按钮，通知维修人员，听从电话指挥，安全离开梯内。
5.8 禁止使用电梯运送超长超大货物。
６电梯运行规范6.1电梯必须按照电梯维修保养制度进行日检查、周保养、月保养、季保养、年保养和检验（必须进行经政府相关质量监督检验部门检验合格），定期进行易损件的检查和更换。
【最新】电梯维保作业指导书-优秀word范文 (20页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==电梯维保作业指导书篇一：电梯维保作业指导书(范本)电梯维修保养作业指导书编号：编制审核批准*****电梯有限公司二0***年**月**日1 目的对维保作业人员作业过程进行控制确保电梯维保质量符合要求。
2 范围适合与本公司对电梯维保过程的控制。
3 一般要求3.1总则1) 电梯应由受过培训并取得规定资格的维修人员，根据要求按计划进行维护，并且每年按标准进行一次全面的安全检查。
2) 经修理的电梯应按标准对所涉及部分进行检查，合格后方可投入使用。
3.2维修人员的责任1) 维修人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。
2) 应对所维修的电梯制订正确可行的维修计划并予以实施。
3) 维修人员应保有每一次排除故障记录（特别是故障类型），并及时交公司存档。
3.3新梯进入维保现场的确认事项1) 业主档案：包括用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联系人、联系方式、电话/手机、钥匙的放置处等。
2) 确认要使用的通道和在大楼发生火灾的撤离途径。
3) 确认机房、井道、底坑无漏水或渗水现象，并告知可能存在的问题。
4) 确认此电梯的各项功能是否正常，安装是否符合标准要求。
5) 全程乘电梯上、下各一次以评估运行质量。
a、平层情况b、层门的总体性能以及门保护装置是否有效。
c、层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常。
d、层站指示器是否工作正常。
e、紧急报警装置是否工作正常。
f、轿厢及层站是否具有正常照明、风扇。
6) 确认轿厢内的显著位置是否有维修单位的名称和电话等内容的标志，使乘客能够清楚看到。
4.对维保人员的基本要求4.1电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。
电梯维护保养作业指导书
1.目的确保电梯技术性能处于安全、良好状态，保证电梯的正常运行。
2.范围适用于物业服务中心电梯的管理。
3.职责3.1行政部不定期检查各物业服务中心电梯保养情况及相关质量记录，对电梯突发故障、大修及重要维修工作进行监督和提供指导。
3.2工程主管负责电梯设备的管理工作，监督外委单位制定维修保养方案，签订维保合同。
3.3电梯管理人员负责电梯设备的日常巡视、应急救人及监督检查维保单位进行检修、故障排除、年检工作。
4.方法及过程控制4.1维修管理制度4. 1. 1监督电梯维保单位严格按照《电梯维修保养计划表》对电梯进行维修、保养，抽查并做好记录。
4. 1. 2 监督维保单位应有两人同时对电梯进行维修保养，两人配合协调，互相提醒，确保安全。
4. 1. 3 每天上、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理。
4. 1. 4 对安全系统做到定期检查，及时配合处理电梯的突发故障，并作好记录。
4. 1. 5 监督电梯维保单位做好电梯的清洁工作，特别对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开、关顺畅。
4. 1.6 协助做好电梯机房的安全防护工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复。
4. 1. 7 电梯机房、井道、底坑进水时，应及时配合切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层。
4. 1.8 当电梯年检期临近时，协助电梯维保单位对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，督促维保单位整改不合格项LI。
4. 1.9 妥善保存电梯合格证、限速器、安全钳合格证和电梯年检报告。
4. 1.保管好电梯机械钥匙、操作面板钥匙和机房钥匙。
104.2安全操作要求4. 2. 1 电梯维修人员必须经过国家相关部门的专业培训并取得上岗证后方可上岗工作。
4. 2. 2 开启厅门进入轿厢之前，需注意轿厢是否停在该层。
4. 2. 3 严禁在电梯运行中开启厅门。
4.2.4 电梯因故停用时，必须将轿内照明、风扇开关断开，必要时关断电梯主电源。
4. 2. 5 严禁在正常情况下用检修档来替代正常运行。
电梯维修保养监管标准作业指导书
电梯维修保养监管标准作业指导书1.范围本标准规定了监督电梯分包方的具体要求和方法，确保电梯各项性能良好，适用于xxxx大厦所有电梯维修保养分包的监管工作。
2.引用文件2.1 国家电梯规范2.2 《奥的斯电梯维修保养手册》3.岗位职责3.1 电梯维修工负责电梯运行情况巡查和保养维修（维修工属电梯公司派驻人员）3.2 工程部电梯责任人负责对电梯公司的保养工作进行监督、管理。
3.3 物业服务中心客服部负责向有关用户通知电梯停用的情况。
3.4 工程维修班长负责检查电梯维修保养工作的实施情况。
3.5 工程部主管负责审核电梯公司提供的《设备设施（电梯）维修保养年度计划表》并对上述工作进行抽查、督促，负责电梯外委单位的联系。
4 电梯保养工作程序4.1 《设备设施（电梯）维修保养年度计划表》的制定4.1.1 每年的12月15日之前，由物业服务中心工程部会同电梯公司一起研究、制定《设备设施维修保养年度计划表》并上报公司审批。
4.1.2 电梯公司应按电梯《设备年度保养计划表》制定《电梯月度保养计划表》并提交物业服务中心的审核、存档。
4.1.3 制定《_月份电梯保养计划表》的原则是：a)电梯使用的频度；b)电梯运行状况（故障隐患）；c)合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。
4.1.4 《电梯维修保养年度计划表》应包括以下内容a)维修保养项目及内容；b)备品、备件计划；c)具体实施维修保养的时间；d)预计费用。
4.2 电梯维修工进行电梯维修保养时，应按《_月份电梯保养计划表》进行。
4.3 电梯维修保养安全操作4.3.1 维修保养前的安全准备工作：a)在电梯基站门口处放置“保养停用”标牌。
b)关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅档住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道。
c)有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的急停按钮或检修开关，并关好厅门。
4.3.2 检修过程中的安全注意事项：a)给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯。
企业杂物电梯维修保养作业指导书
企业杂物电梯维修保养作业指导书作业指导书：企业杂物电梯维修保养作业指导书一、背景介绍企业杂物电梯是指用于运送杂物、设备和其他物品的特殊类型电梯。
为了确保企业杂物电梯的正常运行和延长其使用寿命，需要进行定期的维修和保养作业。
本作业指导书旨在提供详细的操作指导，确保维修保养作业的安全和有效进行。
二、维修保养作业流程1. 维修保养计划制定根据企业杂物电梯的使用情况和维修保养需求，制定维修保养计划。
计划内容包括维修保养的时间、频率、具体操作内容等。
2. 材料和工具准备根据维修保养计划，准备所需的材料和工具。
材料包括润滑油、清洁剂、密封件等，工具包括扳手、螺丝刀、气动工具等。
3. 安全措施在进行维修保养作业前，必须确保安全措施到位。
包括佩戴个人防护装备，确保电梯停电，设置警示标志等。
4. 检查电梯外观和机房对电梯外观进行检查，包括电梯门、按钮、显示屏等是否正常。
同时检查机房内的电源、控制器、驱动系统等是否正常运行。
5. 清洁电梯井道和轿厢清洁电梯井道和轿厢，包括清除杂物、灰尘和污垢。
使用清洁剂和清洁工具进行清洁，确保井道和轿厢干净。
6. 检查电梯轨道和导轨检查电梯轨道和导轨是否有异物，是否平整。
如有异物或损坏，及时清除或修复。
7. 润滑电梯部件根据维修保养计划，对电梯部件进行润滑。
包括电梯轨道、导轨、轮槽、链条等部件的润滑。
8. 检查电梯安全装置检查电梯安全装置的工作情况，包括限速器、安全钳、紧急停车装置等。
如有异常，及时修复或更换。
9. 检查电梯电气系统检查电梯电气系统的运行情况，包括控制器、按钮、电缆等。
如发现故障或损坏，及时修复。
10. 测试电梯运行完成维修保养作业后，进行电梯运行测试。
测试内容包括电梯上下行、开关门、按钮响应等。
11. 记录和报告对维修保养作业进行记录，包括维修保养的内容、时间、人员等。
如有异常情况或需要进一步处理的问题，及时报告相关部门。
三、安全注意事项1. 严格遵守操作规程和安全操作流程，确保作业过程安全可靠。
电梯维修保养检验作业指导书
电梯维修保养检验作业指导书电梯是现代化建筑不可或缺的设备，电梯的正常运行对于楼宇居民的生活质量及工作效率有着非常重要的影响。
为了确保电梯的安全性能和良好运行状态，及时进行电梯维修保养检验是必不可少的工作。
下面是一份电梯维修保养检验作业指导书。
一、维修保养检验基本要求1. 首先需要了解电梯的基本构造及原理，在维修保养作业时必须掌握有关技术规范和操作细则。
2. 每次维修保养时，必须仔细检查电梯各部位运行情况及存在的故障，对于存在的问题必须及时处理。
3. 在日常维修保养中，需要按照维修保养计划进行操作，满足各项保养要求，并且保证检测记录详实完整。
4. 严格按照相应的安全操作规程及标准作业程序操作，如使用工具时需保持干净整洁，使用绝缘工具、防静电工具等。
5. 维修保养中应按照相关规定使用特定的维修保养设备，设备使用前需要进行检查、确认并保持完好状态。
6. 维修保养中需要保证人员专业素质，如要求维护人员持有相关职业资格证书。
二、维修保养流程和具体作业内容1. 维修保养计划制定根据电梯的类型和运行环境要求，制定合理的维修保养计划。
计划内容包括维修保养项目、周期及执行人员等。
2. 维修保养准备维修保养人员应尽可能了解电梯的基本信息、故障现象等。
在维修保养工作之前，需要根据工作需要准备好相应的维修保养工具和设备。
同时要对作业区域、道路、出入口等进行安全检查，并采取必要的安全措施。
3. 维修保养过程电梯维修保养的过程分为三个阶段：检查、清洁和调整。
（1）检查在检查环节中，需要注意以下几点：a. 首先要检查电梯各部位的运行情况，如电梯门、停车层板、锁安全装置等。
b. 接着需要检查传动系统，确认机械部件的情况如传动链条、齿轮、带轮、电机等。
c. 对于电器控制系统，需要检查继电器、开关、保险丝、控制板、编码器等部件情况。
d. 检查电梯的回路，核对连接线路是否正常，同样需要检查电线鞘的保护情况。
e. 最后还需要检查电梯上安全标志、安全门屏障、警示灯等安全装置的情况。
G005电梯系统维修保养作业指导书
电梯系统维修保养作业指导书目录1 目的 (2)2 适用范围 (2)3 术语 (2)4 职责 (2)5 作业内容 (3)6 引用文件 (13)7 本程序所附表格 (13)1目的为规范电梯系统的维修保养工作，确保电梯系统设备设施处于良好工作状态，及时高效地做好电梯系统各项维保工作，以满足租户营运、办公对安全可靠使用电梯的需要，特制定本作业指导书。
2适用范围适用于青岛华润中心万象城电梯系统的维修保养工作的管理。
3术语电梯系统：广义的电梯概念包括载人（货）电梯、自动扶梯、自动人行道等，是指动力驱动，利用沿着垂直或倾斜角度小于15°的刚性导轨运行的箱体或者沿固定线路运动的梯级（踏步），进行升降或者平行运送人、货物的机电设备。
狭义的电梯（美Elevator，英Lift）是指服务于规定楼层、有轿厢的垂直或倾斜升降设备，不包括自动扶梯、自动人行道。
自动扶梯（Escalator）是带有循环运行梯级，用于向上或向下倾斜输送乘客的固定电力驱动设备。
自动人行道（Passenger conveyor）是带有循环运行（板式或带式）走道，用于水平或微倾斜角输送乘客的固定电力驱动设备。
4职责工程部电梯工：负责跟进电梯维保单位对华润中心电梯设备的日常维修、保养工作，及对外委维保单位的跟进管理，并负责记录的填写和归档。
电梯领班：负责协调维保单位日常急修工作及维修保养工作的跟进和安排处理，督促维保单位对电梯维修保养工作的开展；及时将电梯系统维修保养工作实施情况上报分管助理经理。
工程部：对电梯维修保养工作的开展进行指导、监督。
5作业内容5.1电梯系统保养工作流程5.1.1电梯系统保养工作流程5.1.2电梯系统日常维修工作流程5.1.3电梯系统自行维修、大中修及改造工作流程5.2 电梯系统维修保养内容和标准5.3自动扶梯保养内容及标准6引用文件7本程序所附表格。
电梯保养作业指导书
电梯保养指导第一节机房环境保养一、机房环境检查1、机房内与电梯无关的杂物，特别是易燃、易爆物。
使用过的废油、棉纱、抹布要妥善保管。
2、机房地面要保持无尘。
3、机房内要配备防火器材，防火器材要使用干粉式灭火器或其它绝缘类灭火器材。
4、检查机房内温度及湿度，温度保持4℃～40℃的温度，并保持干燥。
5、机房内照明设备检查。
6、检查机房入口处，要求机房入口处畅通无阻。
7、机房必须上锁。
8、一般情况下，禁止阳光直接照射在主机、控制柜等设备上。
如有发生，需要使用遮光措施改善情况。
二、机房标识检查机房内粘贴的标识，如发现有脱落、模糊的应及时更换。
1、将机房转动部件（如曳引轮、限速器等）上需粘贴明显的转动方向标志。
2、机房内两台以上设备时，需要在每台设备上粘贴设备标识编号，每台设备的曳引机、控制柜、限速器、主电源等都需要标识，用以区别。
3、按照要求，将开闸扳手、盘车手轮固定悬挂在机房明显部位，并粘贴标准的开闸、盘车标识。
、第二节机房电源保养一、例行检查1、在进行机房电源保养前，需要注意防触电保护措施。
2、打开电源盒（箱）外盖，目测检查是否有烧糊变色、松动脱落等异常现象。
3、仔细倾听电源工作时是否有异常声响或振动。
二、例行保养1、切断电源。
（注意，当电源切断后，仍有可能在电源上端还带电，或者因为切断电源前的运行，而使电源设备很热）2、检查电源、接头、保险是否有过热现象。
3、使用吹风机，对电源内部进行除尘处理。
4、检查接线端子是否松动，如果需要对其进行紧固。
紧固时检查端子是否正确。
如果发现图中标志错误X的例子，图中箭头所示螺丝必须要去掉，否则容易使该端子由于接触电阻过大，而使电线及端子过热。
5、检查保险表面、及保险接柱是否粗糙，如果粗糙，需要更换。
6、取下所有保险，使用万用表测量每个电阻，确保电阻值为0或者接近0，否则需要更换。
7、检查接地线，要求接地线必须按照图纸要求正确连接。
三、设备使用及更换标准1、地线使用标准第三节位置传感设备保养一些电梯使用了钢带、钢带轮、旋转编码器来精确定位电梯轿厢位置。
电梯维修作业指导书
引言概述：电梯是现代城市生活不可缺少的基础设施之一，维护和保养电梯的准确性和可靠性对于用户的安全和舒适至关重要。
为了确保电梯的正常运行，提高维修工作效率，制定一份详细的电梯维修作业指导书是十分必要的。
本文将结合实际情况，从五个大点分别阐述电梯维修作业的重要步骤和注意事项。
这些大点包括维修前的准备工作、维修设备的使用、电梯故障的排除、安全措施以及维修后的记录和报告。
正文内容：1.维修前的准备工作：(1)收集资料和了解电梯的基本信息。
这包括电梯的品牌、型号、使用年限、维修记录等。
根据这些信息，可以对维修过程中可能遇到的问题有所预期，提高维修效率。
(2)检查电梯周围环境是否安全。
维修人员应该确认电梯周围的工作区域没有危险物品或障碍物，确保他们的安全。
(3)准备维修所需的工具和材料。
根据电梯维修的具体要求，准备好需要使用的工具和备用零件，以免在维修过程中出现不必要的延误。
2.维修设备的使用：(1)了解电梯维修设备的类型和功能。
在进行维修工作之前，维修人员应该熟悉和了解各种维修设备的用途和操作方法，以确保能够正确使用。
(2)使用维修设备时需保持注意力。
维修人员在操作维修设备时，要专心致志，注意安全，避免操作失误引发意外事故。
(3)定期维护和保养维修设备。
维修设备也需要定期维护和保养，确保其正常工作和使用寿命。
3.电梯故障的排除：(1)根据电梯的维修记录和用户的报告，分析故障原因。
维修人员应该仔细分析故障的原因，结合之前的维修经验，逐步确定故障的根源。
(2)根据故障类型选择合适的修复方法。
不同类型的故障可能需要使用不同的修复方法，维修人员应该根据实际情况选择最合适的方式来解决问题。
(3)在修复过程中，遵循相应的操作规程和安全措施。
维修人员在排除故障时要遵循相应的操作规程和安全操作措施，确保自己和他人的安全。
4.安全措施：(1)穿着合适的防护装备。
维修人员在进行电梯维修作业时，应穿着合适的防护装备，如安全帽、手套、防滑鞋等，以保护自己的安全。
企业杂物电梯维修保养作业指导书
企业杂物电梯维修保养作业指导书一、引言电梯是现代企业中不可或者缺的设备之一，它为员工和物品的运输提供了便利。
然而，由于长期使用和磨损，电梯的维修保养工作显得尤其重要。
本文将介绍企业杂物电梯的维修保养作业指导，以确保电梯的安全运行和延长使用寿命。
二、维修保养计划企业应制定定期的维修保养计划，以确保电梯的正常运行。
维修保养计划应包括以下内容：1. 日常巡检：每天对电梯进行巡检，包括检查电梯的运行状态、电梯门的开闭情况以及安全装置的正常工作等。
2. 定期保养：每月或者每季度对电梯进行定期保养，包括清洁电梯内外部、润滑电梯轨道和链条等。
3. 年度检查：每年对电梯进行全面检查，包括电梯的机械部件、电气系统和安全装置等。
三、维修保养流程1. 维修保养前的准备工作：维修保养人员应提前准备好所需的工具和材料，确保能够顺利进行维修保养工作。
2. 维修保养过程：按照维修保养计划进行工作，首先进行外部清洁，包括清洁电梯门和墙壁等；然后进行内部清洁，包括清洁电梯底坑和轿厢等；最后进行润滑和检查，包括润滑电梯轨道和链条，检查电梯的电气系统和安全装置等。
3. 维修保养后的记录和整理：维修保养人员应及时记录维修保养工作的内容和结果，并整理相关文件和资料。
四、安全注意事项在进行维修保养工作时，维修保养人员应注意以下安全事项：1. 佩戴个人防护装备：维修保养人员应佩戴安全帽、防护手套和防滑鞋等个人防护装备，以确保自身安全。
2. 关注电梯运行状态：维修保养人员应时刻关注电梯的运行状态，如发现异常情况应及时住手维修保养工作并报告相关人员。
3. 遵守操作规程：维修保养人员应按照操作规程进行工作，不得随意更改或者跳过步骤。
4. 禁止未经许可的人员进入：维修保养期间，应禁止未经许可的人员进入电梯维修区域，以确保工作的安全进行。
五、维修保养记录和评估维修保养人员应及时记录维修保养工作的内容和结果，并进行评估。
记录和评估的目的在于：1. 提供参考依据：记录和评估可以作为今后维修保养工作的参考依据，匡助维修保养人员更好地进行工作。
电梯维修保养作业指导书
电梯维修保养作业指导书1 目的为规范公司电梯维护保养过程的工作标准，提高电梯维护保养的质量，实现公司质量目标。
2 适用范围本作业指导书适用于与公司签订维保合同，或在有效期内的电梯定期保养工作。
3 职责：售后服务部为电梯维修保养的责任部门，应严格按照本准则实施电梯的维修保养工作。
4 电梯维护保养工作程序：4.1 电梯进行维护保养必须要求有两名持证维保人员参加，并指定其中一人为组长，维保人员必须配带好相应的劳动保护用品及所需工具。
4.2 作业人员应按《电梯保养工作项目单》的条款逐项进行保养和检查。
保养情况良好，未发现电梯存在故障的，在维修回单内填“正常”、“符合要求(标准)”，否则填“不正常”、“不符合要求(标准)”，没有该项目的填“无此项”，并填写建议意见，签上保养人员姓名和保养时间等内容，再由电梯用户确认后返回。
质检部对电梯保养质量应进行不定期抽查，并签具抽查意见报质保工程师(管理者代表)，有重大问题的报公司总经理处理。
4.3 作业人员开始实施维修保养前应在电梯每一层站口设置好醒目的安全警告标志。
4.4 保养作业完工后应将电梯恢复到正常工作状态，收齐随带工具。
4.4 电梯维护保养工作指导书(如下表):5 电梯维保人员在进行对电梯检查后，如发现问题比较严重，应及时向电梯用户和公司售后服务部报告情况，提出建议意见。
6 电梯维保作业人员应为取得特种设备操作资格的人员，无证人员不得从事维保，但可作为辅助人员协助电梯维保人员工作。
7 附则:7.1 本准则涉及人员考核事宜,具体参见《售后服务管理制度》；7.2 本准则未尽事宜,由售后服务部负责完善；7.3 本准则由售后服务部负责解释。
编制：审核：批准：日期：。
维保作业指导书
电梯维修保养作业指导书编写：审定：批准：受控状态：受控非受控编号：持有部门：持有者姓名：电梯在交付使用后，各部分会随着电梯的运行而产生变化，这些变化会使电梯处于非正常工作状态，为此需要对电梯的各部分进行定期维护保养，并根据零部件的磨损情况或使用寿命情况进行维护保养，使其始终保持良好的工作状态。
第一章维护保养制度1.周保养检查电梯保养人员每两周对电梯的主要机构和部件作一次保养、检查，并进行全面的清洁除尘、润滑工作。
每台工作量应视电梯而定，一般不少于2小时。
2.季度保养检查电梯保养人员每隔九十天左右，对电梯的各重要机械部件和电气装置进行一次细微的调整和检查，视电梯而定其工作量，一般每台所用时间不少于4小时。
3.年度保养检查电梯每运行一年后，应由电梯保养专业单位技术主管人员负责，组织安排维修保养人员，对电梯的机械各部件和电气设备以及各辅助设施进行一次全面的检查、维修，并按技术检验标准进行一次全面的安全性能测试，在检测合格后，向有关部门申报验收，办理年度使用手续。
4.电梯润滑周期见附表1第二章电梯各部件的维护保养一、曳引电动机(一)曳引电动机维护检查1.应保证电动机各个部分清洁，要防止水或油等液体侵人内部。
并不得使用汽油，煤油、机油等液体擦拭电机绕组。
2.应保证电动机的绝缘良好．可用500V兆欧表测量绕组对机壳的绝缘电阻，阻值应大于0.5MΩ，若阻值小于此规定值时，则应将线圈作绝缘干燥处理。
3.检查电动机内部有否杂物或小动物(老鼠、小鸟)钻人，以防电动机发生故障；检查电动机轴承润滑状况。
4.滚动轴承内填满润滑脂；一般在使用半年后应予以补充。
滑动轴承内润滑油应定期更换，最长时间不应超过一年。
5.电动机袖承内润滑油应保持在规定的“油标线”位置，对于放油塞、油位计等处不应有漏油现象，甩袖环应能自由灵活转动，无卡阻现象。
6.电动机运转时轴承温度不应超过80℃，在此范围内伴有轻微而均匀的转动响声，如果发现温度高于80℃或有异常杂音时，应立即停止使用，进行检查清洗，并重新注入L-AN46全损耗系统用油(相当老标准30#机油)。
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电梯保养维修作业指导书
Operation instruction for elevator maintenance
电梯保养维修作业指导书
使用备注：技术安全主要是通过对技术和安全本质性的再认识以提高对技术和安全的理解，进而形成更加科学的技术安全观，并在新技术安全观指引下改进安全技术和安全措施，最终达到提高安全性的目的。
1.目的
维持电梯的良好性能,保证电梯正常运行。
2.范围
适用于有电梯的管理处。
3.定义
无
4.职责
部门/岗位
工作职责
管理处工程部负着人
日常工作的监督、紧急事故的处理等。
设备责任人
负责电梯的日常巡视、对外包方的监督检查及紧急维修。
5.方法及过程控制
5.1清洁保养
5.1.1电梯设备责任人每天巡检机房环境温度(机房温度不能超过40℃)、电机运行情况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风
、摄像监控镜头动作情况，发现异常及时处理。
5.1.2电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油污。
5.2检查工作
5.2.1每周检查轿厢门光控感应器
、安全触板开关是否灵活
，听接触器衔铁动作时声音是否异常
、变频器（或大功率模块）里冷却风机工作是否正常。
5.2.2每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整；重点检查厅、轿门门锁电气和机械部分、轿厢门刀与厅门踏板距离是否在
5-10mm之间。
5.2.3每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否灵活、选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况及导轨油杯里的油质，检查对重装置和补偿链
；液压式缓冲器缓冲越层标准为150-400mm
，弹簧缓冲器缓冲越层标准为200-350mm。
5.2.4每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损情况，磨损严重的需更换。
5.2.5每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁安全钳嘴的杂物、检查安全钳楔块距导轨的间隙是否在2-3mm之间。
5.2.6检查各钢丝绳张力是否平衡、平层标识是否完好，或有无破损现象。
5.2.7每年12月份对导轨夹块螺丝进行检查紧固，检查各缆绳
及补偿链条损蚀情况，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并紧固或更换。
5.2.8每年12月份检查各机械安全装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘情况，检查控制柜所有接触器、继电器的触头。
5.2.9日常检查时应依据以下标准：
5.2.9.1层门地坎与轿门地坎的高度差为0—5MM
5.2.9.2制动器间隙不超过0.7MM，制动时接触面积应达到80%
5.2.9.3减速箱油温不超过85度，轴承稳升不得超过60度
5.2.9.4钢丝绳出现断股或磨损超过10%时应予以报废
5.2.9.5控制柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要更换或修复
5.2.9.6电梯动力回路绝缘电阻不小于0.5兆欧
5.2.9.7两主导轨垂直度偏差不超过2MM
5.3加油工作
5.3.1每月检查各活动部件润滑情况。
5.3.2每月检查选层器钢带及限速器润滑情况。
5.3.3每季检查曳引机、底坑缓冲器油位及油质情况。
5.3.4每年十二月份检查各活动部件进行换油润滑情况。
5.4做好对电梯服务供方保养维护工作的监督、检查、管理工作，确保电梯得到及时合理的检修保养。
参见《电梯维保监控管理作业指导书》。
5.6每天巡视客梯、扶梯的运行情况，如有异常需立刻停止使用并查出原因。
5.7每天巡视检查扶梯各层踏板是否有断齿现象，如有须马上停梯并汇报工程部负责人处理。
5.8发生故障时，须立刻汇报工程部负责人，在能力范围内无法解决的，必须汇报管理处经理处理，并保护好现场。
5.9工程部负责人、电梯设备责任人定期需对管理处其他技术员、安全班长进行电梯困人救援演练。
6.相关文件
TJVKWY7.4-Z01-05《电梯维保监控管理作业指导书》
7.质量记录表格
TJVKWY7.5.1-G01-F1《设备设施巡视记录表》TJVKWY7.5.1-G01-F2《设备/设施保养检修记录表》
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