房地产开发项目手续全过程

房地产开发项目手续全过程：

1、项目选址意见书（规划局）

2、规划设计条件（规划局）

3、红线图（规划局）

4、土地证（已办理好出让手续，土地已变性）（若有原有建筑还应有产权证）（国

土局）

（1）宗地图5张

（2）量算表

（3）出让合同复印件

（4）土地证复印件

（5）审批卡（国有土地使用权出让）

（6）呈报表（国有土地使用权出让）

（7）法人身份证

（8）营业执照

（9）组织机构代码

（10）出让金票据

（11）契税票据

办理土地增容适宜：（因容积率大了，需补交一部分费用）并提交以下资料：（1）土地证原件及复印件

（2）红线图及复印件

（3）发放通知单

（4）总平面图

（5）规划设计条件

（6）出让合同

（7）出让票据

（8）申请书

（9）政府批文

（10）营业执照

（11）组织机构代码

（12）法人身份证

以上各准备2份复印件

5、用地规划许可证（规划局）

6、环评批复（环保局）

7、项目申请报告（即：可行性研究报告）

8、地灾评估报告（地质勘查院）

9、地质勘察报告（地质勘察单位）

10、进冀证

11、立项（发改委）

12、招标方案和不招标申请表→核准表→固定资产投资项目节能审核书

13、管网协调会（由规划局组织确定关于室外管网走向的会议）

14、设计方案审核：（规划局）

报送规划设计方案需提供资料：

①设计方案送审单。

②用地规划许可证。

③用地通知单。

④土地证。

⑤立项。

⑥日照分析报告。

⑦日照承诺书。

⑧日照分析图。

⑨图册、展板。

⑩设计方案（含专业室外管网图）（其中：设计方案平立剖2套，管网综合图及各单项平面位置图2套）。

15、日照分析：（凤城规划技术服务中心）

日照复核：（1）建筑、平、立、剖各一份

（2）电子版

（3）四周成果图

（4）总平面图（规划批）

16、项目公示

17、城市排水许可证审批：（城管局：大厅窗口给出答复，必须主体盖到三层再申报）

（1）总平面图（有规划局章）

（2）综合管网图（有规划局章）

（3）红线图（有规划局章）

（4）申请

18、教育局审核意见（教育局）

19、抗震设防要求（地震局）

20、防空地下室建设要求（人防办）

21、园林绿化管理局树木砍伐证（城管局）

22、审图机构审图：审查报告、审查合格书（具有审图资质的审图单位）

提交资料：

（1）勘察、设计单位资质证书副本复印件各1份（加盖公章）

（2）勘察、设计合同各1份（原件）

（3）项目立项批准文件或备案文件复印件各1份

（4）建筑施工图1套、其他专业施工图1套（各专业图纸须加盖主管部门颁发的设计专用章和注册师章）、结构计算书及计算软件名称（须有结

构设计人员、审核人员签字并加盖设计专用章）、建设项目概况表（一

式五份并加盖公章）、河北省建筑节能备案表（一式五份）建筑节能设

计计算书（热工）、热负荷计算书、水利平衡计算书（须有设计人签字、

计算人员、审核人员签字并加盖设计专用章）。

（5）工程勘察成果报告1套（含勘察纲要、室内试验、野外记录、计算书）（6）规划部门批准的建设工程审核通知单（含建设工程设计方案总平面图和建设工程设计方案）。

（7）进冀证。

23、人防审查：审查报告、审查合格书：（具有人防审查资质的审查单位）

需提交以下资料：（1）地下车库（人防）建筑、结构、水暖电各3套

（2）人防计算书

（3）勘察报告（原件）1套

（4）地下防空室建设要求

24、图纸联合审查：参加单位由：市环保局、市城管局、市水务局、市人防办、

市气象局、市地震局、市教育局、市规划局、市文化局、市消防支队、市国家安全局、市三办、市建设局。（所要具体资料及图纸见附表）

25、施工图审查备案证明（住建局）

26、建设工程规划许可证（规划局）：

需提交以下资料：

①建筑施工图（3套）+效果图A3（鸟瞰、单体）

②设计方案审核意见单

③联审意见单

④凤城技术服务费（住宅0.8、商业1.8）

⑤城市配套费（填写建筑面积一览表）

大厅小潘：

①总平面图3张

②管网综合平面图3张

③建筑施工图2套

④效果图A3（鸟瞰+单体）

⑤联审意见单

⑥凤城技术服务费（支票）

⑦承诺书（承诺管网施工图正在设计阶段，于近期报审）

⑧建筑面积一览表（提前填写）

27、不欠污水处理费证明

28、招标文件、招投标情况书面报告和合同备案通知书：

需提交以下资料：

（1）房地产开发项目招标文件、招标投标情况书面报告和合同备案申请表。

（2）招标文件、招标投标情况书面报告确认通知单（招投标办公室出具）。

（3）中标通知书复印件。

（4）招标人与中标人订立的书面合同副本。

（5）招标文件。

（6）造价出具合同文本。

29、农民工工资保证金缴纳证明

30、房地产开发项目统一收缴证明单