青岛市分户验收管理规定(修订)
山东省住房和城乡建设厅关于印发山东省住宅工程质量分户验收管理办法的通知
山东省住房和城乡建设厅关于印发山东省住宅工程质量分户验收管理办法的通知文章属性•【制定机关】山东省住房和城乡建设厅•【公布日期】2022.03.14•【字号】鲁建质监字〔2022〕1号•【施行日期】2022.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文山东省住房和城乡建设厅关于印发山东省住宅工程质量分户验收管理办法的通知鲁建质监字〔2022〕1号各市住房城乡建设局：现将修订的《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》印发给你们，请结合本地实际制定具体的实施细则，持续抓好住宅工程分户验收工作。
各级住房城乡建设主管部门要强化住宅工程分户验收全过程质量监管，不断提高住宅工程的质量和使用功能,推动住宅工程品质全面提升。
山东省住房和城乡建设厅2022年3月14日山东省住宅工程质量分户验收管理办法第一条为加强住宅工程质量管理，落实工程参建各方主体质量责任，保障工程主体结构安全和主要使用功能，减少工程质量常见问题，全面提升工程质量品质，根据《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收规定》（建质〔2013〕171号）、《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》（建质〔2014〕124号）、《关于落实建设单位工程质量首要责任的通知》（建质规〔2020〕9号）、《山东省房屋建筑与市政基础设施质量监督管理办法》（山东省人民政府令第308号）及国家现行有关施工质量验收规范，结合本省实际，制定本办法。
第二条在本省行政区域内，新建住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用于本办法。
本办法所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程主体结构和工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准和设计文件等，对每户住宅及相关公共部位实体结构、观感质量和主要使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
青岛市质量安全文件汇编
关于进一步加强建筑用钢筋使用管理 的通知.doc
关于开展住宅工程质量通病专项治 理活动的通知.doc
青建管字【2011】 8号关于加强建筑安 关于加强建筑安装工程工期管理的通 装工程工期管理的通知 知.doc 青建管字〔2011〕14号关于加强建筑施 关于加强建筑施工现场彩色喷塑钢板 工现场彩色喷塑钢板围挡墙使用管理的 围挡墙使用管理的通知.doc 通知 青建安监字【2011】7号 关于进一步做 关于进一步做好建筑施工外用电梯防 好建筑施工外用电梯防坠安全器检查标 坠安全器检查标定的通知.doc 定的通知 青建管质字【2011】36号关于实行建筑 工程质量标准化管理的通知
关于印发《青岛市规范基桩质量检测 工作实施导则》的通知.doc
《混凝土试件技术管理细则》的通 知.doc
青建管质字〔2009〕8号《关于在建筑 《关于在建筑施工现场推广使用绝燃 施工现场推广使用绝燃型玻璃丝棉复合 型玻璃丝棉复合板材临建活动房屋的 板材临建活动房屋的通知》 通知》.doc 青建发【2009】37号《房屋建筑深基坑 《房屋建筑深基坑工程质量监督管理 工程质量监督管理实施细则（试行）》 实施细则（试行）》的通知.doc 的通知 青建管字【2009】10号《关于加强建筑 《关于加强建筑安全玻璃设计与施工 安全玻璃设计与施工管理的通知》 管理的通知》.doc 建质[2009]87号《危险性较大的分部分 《危险性较大的分部分项工程安全管 项工程安全管理办法》 理办法》.doc
关于进一步加强建筑工地起重机械安 全管理的通知.doc 关于转发青岛市城乡建设委员会、青 岛市公安局《关于加强我市民用建筑 外围护结构保温系统防火管理的通知 关于进一步加强在建建筑工程全封闭 和使用外挑式安全网管理的通知.doc
青建管质字【2011】130号关于进一步 青建管质字【2011】130号关于进 2011/12/7 加强建筑工程施工现场质量管理的通知 一步加强建筑工程施工现场质量管 理的通知.doc 青建管字【2011】53号关于印发《 关于印发《建筑施工钢管扣件安全 2011/12/27 建筑施工钢管扣件安全管理规定》的通 管理规定》的通知 青建管 知 字【2011】53号.doc 青开建发〔2012〕15号关于进一步加强 青开建发(2012)15号关于进一步加 2012/3/6 强建筑施工现场消防安全管理的通 建筑施工现场消防安全管理的通知 知.doc 青开建发〔2012〕19号 关于进一步加 关于进一步加强市政绿化工程质量 2012/3/13 强市政绿化工程质量安全监督管理工作 安全监督管理工作的通知.doc 的通知
青岛市房屋建筑工程项目竣工联合验收管理办法
各区、市人民政府，市政府各部门,市直各单位：《青岛市房屋建筑工程项目竣工联合验收管理办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
青岛市人民政府办公厅2013年2月26日青岛市房屋建筑工程项目竣工联合验收管理办法第一条为整合优化房屋建筑工程项目竣工验收流程，全面提升各职能部门项目竣工验收工作效率，根据《中华人民共和国建筑法》等法律法规，结合本市实际,制定本办法。
第二条本办法适用于市南区、市北区、李沧区房屋建筑工程项目竣工联合验收(以下简称联合验收）工作。
本办法所称联合验收，是指房屋建筑工程项目具备竣工验收条件后，经建设单位自愿申请，将各相关部门独立实施的专项验收转变为统一受理、统一现场验收、统一送达验收文件的竣工验收方式。
第三条联合验收遵循建设单位自愿申请、相关部门各负其责、并联推进的原则。
第四条市城乡建设委负责联合验收的组织工作，根据建设单位申请，会同市审批资源交易管理办确定联合验收部门并告知建设单位。
各职能部门按照职能承担项目竣工验收工作。
市审批资源交易管理办负责联合验收全过程的管理、协调、督办、考核工作。
市政府法制办会同市监察局、市审批资源交易管理办，依法确定实行联合验收的审批监督事项及工作规则和工作流程，明确申报材料。
市监察局、市审批资源交易管理办对联合验收过程中各部门的履职情况进行监督.第五条成立联合验收工作组，承担联合验收工作。
联合验收工作组由各联合验收部门（以下简称联验部门）和市审批资源交易管理办组成。
联验部门包括市城乡建设委、市规划局、市公安消防局、市国土资源房管局、市环保局、市市政公用局、市人防办、市卫生局、市气象局、市质监局、市邮政局等。
联验部门应向市行政审批服务大厅派驻工作人员参加联合验收工作组,并对派驻人员进行书面授权，派驻人员验收意见代表联验部门意见。
派驻人员实行AB角工作制度,确保联合验收工作顺利进行。
联验部门派驻人员应当具备较高的职业素养和专业能力，并保持相对稳定.第六条联合验收依托市行政审批服务大厅统一设置的审批服务平台进行。
分户验收管理规定
分户验收管理规定一、概述分户验收是指对房屋建筑工程的分户（单元）进行验收的过程。
纵向分户验收是指一个建筑工程完工后，对按照规定进行纵向划分的各个单元（分户）进行验收；横向分户验收是指一个建筑工程完工后，对按照规定进行横向划分的各个功能区划（如商业、住宅、办公区）进行验收。
分户验收是施工单位按照工程技术规范施工要求，确保房屋建筑工程达到国家法律法规及工程建设标准所要求的实物验收。
二、分户验收的组成（一）资料准备：1.已报建工程项目实物分户验收申报表；2.工程建设项目规划许可证；3.建筑工程施工许可证；4.工程施工组织设计文件及施工图；5.工程工程质量证明文件；6.建筑工程竣工验收验收规范及文件等。
（二）实物检查：1.经检查，要求实测实量符合建设用地、规划、建设工程规划方案及建筑设计文件等的规定；2.经检查，实物质量符合施工图及有关技术规范和标准的要求；3.施工中的关键工序、关键节点构件和对工程安全、质量具有重要影响的设备及材料的使用是否符合技术规范和标准；4.工程质量保证文件，如水泥品种、品牌、性能、含水率、拌合比、硬化时间、石子的含量和强度检测等记录是否真实、完整，并做到有效的管理。
（三）验收标准：1.凡未达到规定标准的要求建设单位必须整改；2.由建设单位、房屋建设工程监理机构、房屋建设工程施工单位及相关工程技术人员综合审查后合格即验收合格。
三、分户验收的程序（一）分户验收申报自建筑工程的层数高度到达规定数量时（适用于纵向分户）或者按功能划分到达转交状态（适用于横向分户），房屋建设单位应向房屋建设工程监理机构申报分户验收。
（二）分户验收组织房屋建设工程监理机构应根据合同约定和相关规定派出专业验收人员组织验收。
（三）现场验收由专业验收人员对建筑工程完成的实物进行验收，并将质量达到要求的建筑工程现场签字。
（四）验收经专业验收人员审查，建筑工程内部实物质量符合规范、规定、标准的部位达到92%以上（不含质量保证文件），并由房屋建设工程监理机构提出质量保证文件资料齐全的意见后，方可出具合格证、使用证或办理竣工备案等手续。
青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市房屋建筑工程项目竣工联合验
青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市房屋建筑工程项目竣工联合验收管理办法的通知【法规类别】建筑安装施工【发文字号】青政办发[2013]9号【发布部门】青岛市政府【发布日期】2013.02.26【实施日期】2013.05.01【时效性】失效【效力级别】地方规范性文件【失效依据】青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市房屋建筑工程项目竣工联合验收实施方案的通知青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市房屋建筑工程项目竣工联合验收管理办法的通知（青政办发〔2013〕9号）各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：《青岛市房屋建筑工程项目竣工联合验收管理办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
青岛市人民政府办公厅2013年2月26日青岛市房屋建筑工程项目竣工联合验收管理办法第一条为整合优化房屋建筑工程项目竣工验收流程，全面提升各职能部门项目竣工验收工作效率，根据《中华人民共和国建筑法》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于市南区、市北区、李沧区房屋建筑工程项目竣工联合验收（以下简称联合验收）工作。
本办法所称联合验收，是指房屋建筑工程项目具备竣工验收条件后，经建设单位自愿申请，将各相关部门独立实施的专项验收转变为统一受理、统一现场验收、统一送达验收文件的竣工验收方式。
第三条联合验收遵循建设单位自愿申请、相关部门各负其责、并联推进的原则。
第四条市城乡建设委负责联合验收的组织工作，根据建设单位申请，会同市审批资源交易管理办确定联合验收部门并告知建设单位。
各职能部门按照职能承担项目竣工验收工作。
市审批资源交易管理办负责联合验收全过程的管理、协调、督办、考核工作。
市政府法制办会同市监察局、市审批资源交易管理办，依法确定实行联合验收的审批监督事项及。
房屋建筑工程竣工验收规程
房屋建筑工程竣工验收规程一、根据《青岛高新区建设部关于进一步优化房屋建筑暨人防工程质量监督档案的通知》要求准备资料：总包单位负责准备，目前已基本准备齐全。
（缺少空气检测、淋水检测、外窗气密性检测、防雷检测报告）二、根据《青岛市建筑工程质量监督站关于印发《青岛市住宅工程质量分户验收作业指导书（试行）》的通知》要求准备一户一档资料：1.（自检）施工总承包单位自检合格，向建设单位提出分户验收申请。
（预计下周完成自检工作）2.（方案编制）建设单位组织制定《住宅工程质量分户验收方案》。
方案应包括验收单位各方职责和义务、验收小组成员分工、验收依据、验收内容、抽样方案（检查部位应在施工图纸上注明）、检查方法、仪器设备配置(应注明仪器型号、规格、校准有效期)、不合格项的处理措施、检查过程留存照片、全数建立“一户一档”电子档案等内容；交付标准样板套应按照分户验收方案进行验收，并进一步修正分户验收方案的可行性；方案应当经建设单位项目负责人审核同意后实施。
（方案编制未完成）3.（实施）实施现场分户验收。
按户建立电子档案，做到“一户一档”。
4.分户验收资料应整理、组卷，建立“一户一档”电子档案（光盘），由建设、施工单位各自归档保存一份完整资料，（资料交付）住宅工程交付使用时，建设单位应当将“一户一档”电子档案（光盘）连同《建筑工程质量保修和使用维护说明书》一并交给业主，并在入户显著位置（进户门后面）粘贴一份《青岛市住宅工程质量分户验收表（户内）》5.（告知程序）在分户验收实施前，建设单位应将《住宅工程分户验收方案》告知工程质量监督机构；分户验收全部完成后，由工程质量监督机构根据工程的具体情况随机组织监督抽查，分户验收监督抽查5个工作日前，建设单位应将《住宅工程质量分户验收基本情况》《青岛市住宅工程质量分户验收汇总表》、“一户一档”电子档案（电子版）等，提交工程质量监督机构备案。
三、质监站现场验收四、验收合格后，出具质量监督报告。
青岛市 分户验收 第三章 门窗安装质量
第三章门窗安装质量第一节铝合金门窗(涂色镀锌钢板门窗)安装质量分户验收一、检验内容铝合金门窗(涂色镀锌钢板门窗)安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表3－01－1。
3－01－1注：“√”代表涉及的检查内容。
二、质量标准、检查数量、方法（一）一般规定1、金属门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求。
2、金属门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
3、每户住宅金属门窗安装工程观感质量应以房间为单位，全数检查并记录。
4、实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。
当量取长度、高度尺寸时确定实测值的基准值，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测记录上画圈作出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
实测偏差值应全数记录。
5、当分户检验批的控制项目的质量经检查全部合格，实测项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。
（二）控制项目1、金属门窗框和副框的安装必须牢固。
检验方法：手板检查。
2、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
检验方法：观察；开启和关闭检查；手板检查。
3、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
检验方法：观察；开启和关闭检查；手板检查。
4、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤。
漆膜或保护层应连续。
检验方法：观察。
5、铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。
检验方法：用弹簧秤检查。
6、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并应采用密封胶密封。
青岛市住宅工程质量分户验收管理规定复习题
《青岛市住宅工程质量分户验收管理规定》复习题一、填空题1、分户验收工作由_______组织实施。
2、分户验收应______、______进行，并做好记录。
分户验收分_____和____部位两部分。
3、住宅工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量__________、__________、__________以及经审查合格的施工图设计文件进行。
4、分户验收不合格的，须经______后，方可_______组织验收。
5、__________________________应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给住户。
6、《住宅工程分户验收汇总记录》一式肆份，______、______、______各方分别留存一份，一份在报送竣前检查资料时交监督员留存至工程监督档案。
7、住宅工程质量分户验收出现________的，建设单位不得组织单位工程____________。
8、《青岛市住宅工程质量分户验收管理规定》是为了加强住宅工程__________，保证竣工房屋____________而制定的。
9、已选定物业公司的，物业公司____________住宅分户验收工作。
10、《青岛市住宅工程质量分户验收管理规定》自________________起试行。
二、简单题1、“门窗”验收内容？2、“电气安装的验收内容？3、“栏杆高度”的验收标准？4、“地下室”的验收内容？三、问答题1、住宅工程质量分户验收的内容有哪些？2、《住宅工程质量保证书》中必须同时注明哪些事项？四、阐述题根据《青岛市住宅工程质量分户验收管理规定》作为建设单位应如何开展工作？。
山东省分户验收实施方案
山东省分户验收实施方案一、前言山东省分户验收实施方案是为了规范和加强分户验收工作，保障建设工程质量和安全，促进经济社会可持续发展而制定的。
本方案适用于山东省范围内的建设工程分户验收工作。
二、分户验收基本原则1. 法律依据：分户验收工作必须依据国家和山东省有关法律法规的规定进行。
2. 公平公正：分户验收工作必须严格按照程序进行，公平公正，不得有任何违法违规行为。
3. 安全第一：分户验收工作必须以安全为首要原则，保障工程质量和建设安全。
4. 便民利民：分户验收工作必须便民利民，为广大群众提供优质高效的服务。
三、分户验收实施步骤1. 提交申请：建设单位在完成工程建设后，需向相关主管部门提交分户验收申请，并提供相关资料。
2. 验收准备：相关主管部门收到申请后，将组织验收人员进行准备工作，包括审核申请资料、确定验收时间地点等。
3. 现场验收：验收人员按照规定时间地点进行现场验收，对工程质量、安全等进行检查和评估。
4. 结果反馈：验收人员根据现场验收情况，向建设单位反馈验收结果，包括合格、不合格等，并提出整改要求。
5. 整改复验：如有不合格项，建设单位需按照要求进行整改，并向相关主管部门申请复验。
6. 验收合格：经过整改后，相关主管部门进行复验，确认工程符合验收标准后，出具验收合格证书。
四、分户验收责任1. 建设单位：负责工程建设的质量和安全，配合相关主管部门进行分户验收工作。
2. 相关主管部门：负责组织和实施分户验收工作，保障验收工作的公正、公平和安全。
3. 验收人员：负责按照规定进行现场验收工作，对工程质量和安全进行评估和监督。
五、分户验收工作监督1. 建立监督机制：相关主管部门需建立健全分户验收工作的监督机制，加强对分户验收工作的监督和管理。
2. 定期评估：对分户验收工作进行定期评估，及时发现问题并加以解决，提高分户验收工作的质量和效率。
六、总结山东省分户验收实施方案的出台，将有力促进建设工程的质量和安全管理，保障人民群众的生命财产安全，促进经济社会的可持续发展。
建质[2009]291号-分户验收
![建质[2009]291号-分户验收](https://img.taocdn.com/s3/m/6cd65a6b58fafab069dc02cb.png)
关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知建质[2009]291号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市建委及有关部门，新疆生产建设兵团建设局：为进一步加强住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平，现就做好住宅工程质量分户验收工作通知如下：一、高度重视分户验收工作住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
住宅工程涉及千家万户，住宅工程质量的好坏直接关系到广大人民群众的切身利益。
各地住房城乡建设主管部门要进一步增强做好分户验收工作的紧迫感和使命感，把全面开展住宅工程质量分户验收工作提高到实践科学发展观、构建社会主义和谐社会的高度来认识，明确要求，制定措施，加强监管，切实把这项工作摆到重要的议事日程，抓紧抓好。
二、分户验收内容分户验收内容主要包括：（一）地面、墙面和顶棚质量；（二）门窗质量；（三）栏杆、护栏质量；（四）防水工程质量；（五）室内主要空间尺寸；（六）给水排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）建筑节能和采暖工程质量；（九）有关合同中规定的其他内容。
三、分户验收依据分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。
四、分户验收程序分户验收应当按照以下程序进行：（一）根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量；（二）按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查；（三）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》（见附件），建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字；（四）分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。
房屋建筑
（土建专业）一、单项选择题（共30题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《建筑地基处理技术规范》，砂石桩地基、水泥粉煤灰碎石桩地基、石灰桩地基、灰土挤密桩地基竣工验收时，承载力检验应采用（）。
A、复合地基载荷试验B、单桩载荷试验C、复合地基载荷试验和单桩载荷试验D、原位测试2.《混凝土结构工程施工质量验收规范》规定，模板及其支架应根据工程结构形式、荷载大小、地基土类别、施工设备和材料供应等条件进行设计。
模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受（）。
A、浇筑混凝土的重量B、浇筑混凝土重量、侧压力及施工荷载C、施工荷载D、浇筑混凝土的重量和施工荷载3.根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》，钢筋进场时，应按国家现行相关标准的规定抽取试件作（）检验，检验结果必须符合有关标准的规定。
A、力学性能B、重量偏差C、力学性能或重量偏差D、力学性能和重量偏差4.根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》，预应力筋进场时，应按规定抽取试件作（）检验，其质量必须符合有关标准的规定。
A、力学性能B、重量偏差C、力学性能或重量偏差D、力学性能和重量偏差5.根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》局部修订，当设计无具体要求时，对按一、二、三级抗震等级设计的框架和斜撑构件（含梯段）中的纵向受力钢筋，应采用抗震钢筋，可以采用以下牌号的钢筋（）。
A、HRB400EB、HRB500C、HRBF335D、HRBF4006.根据《普通混凝土力学性能试验方法标准》，标准养护室中的温度和相对温度应控制在（）范围。
A、温度20±2℃，相对湿度95%以上B、温度25±2℃，相对湿度95%以上C、温度20±2℃，相对湿度90%以上D、温度25±2℃，相对湿度90%以上7.根据《地下防水工程质量验收规范》，涂料防水层（如：聚氨酯）的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的（）。
住宅楼分户验收新规定
住宅楼分户验收新规定随着房地产市场的不断发展，人们对于住宅质量的要求越来越高。
为了保障广大业主的合法权益，提高住宅工程质量水平，相关部门出台了一系列住宅楼分户验收的新规定。
这些新规定对于规范建筑市场、保障房屋质量具有重要意义。
首先，我们来了解一下什么是住宅楼分户验收。
简单来说，分户验收就是在住宅工程竣工后，由建设单位组织施工、监理等单位，按照国家有关标准和规范，对每一户住宅的工程质量进行专门的检查和验收。
这与以往的整体验收不同，更加注重对每一户住宅的细节和个性化问题的关注。
新规定在验收内容方面进行了更加细致和全面的要求。
以往可能只是关注一些主要的结构和功能问题，而现在则涵盖了更多的方面。
例如，房屋的空间尺寸偏差、门窗的安装质量、墙面地面的平整度和垂直度、防水工程的效果、电气和给排水系统的运行情况等等。
每一个细节都关系到业主日后的居住体验和生活质量。
在空间尺寸偏差方面，新规定明确了房间的开间、进深、层高的允许偏差范围。
这就要求施工单位在施工过程中要更加精确地控制尺寸，避免出现过大的偏差导致业主在装修和使用过程中遇到困难。
比如，层高过低可能会让人感到压抑，开间和进深偏差过大可能会影响家具的摆放和布局。
门窗的安装质量也是验收的重点之一。
新规定要求门窗的开启灵活、关闭严密，五金配件齐全且安装牢固，密封胶条密封完好，不得有渗漏和透风现象。
这不仅关系到房屋的保温、隔热和隔音效果，还关系到居住的安全性和舒适性。
如果门窗安装质量不过关，在恶劣天气条件下可能会出现雨水渗漏、风噪过大等问题，给业主带来诸多烦恼。
墙面地面的平整度和垂直度对于装修效果有着直接的影响。
新规定对其允许偏差值进行了严格的限定，以确保墙面地面的平整美观。
如果偏差过大，在装修时就需要进行大量的找平处理，增加业主的装修成本。
防水工程是住宅楼中至关重要的一环。
新规定对卫生间、厨房、阳台等部位的防水要求更加严格，不仅要进行闭水试验，还要检查防水层的厚度和完整性。
青岛市住宅工程质量分户验收管理规定(修订)
青岛市住宅工程质量分户验收管理规定(修订)第一条为了增强住宅工程质量管理，保证完工房屋运用功用，依据国务院«树立工程质量管理条例»、树立部«房屋修建工程和市政基础设备工程完工验收备案管理暂行方法»及国度工程质量验收规范有关规则，结合本市实践，制定本规则。
第二条本规则所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在依照国度规范要求内容停止工程完工验收时，对每一户及单位工程公共部位停止的专门验收。
第三条凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监视管理，均适用本规则。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国度、省、市工程质量验收规范、技术规范、技术规则以及经审查合格的施工图设计文件停止。
第五条住宅工程质量分户验收的内容：〔一〕楼空中、墙面和天棚面层质量；〔二〕门窗装置质量；〔三〕栏杆装置质量；〔四〕防水工程质量；〔五〕室内空间、构件尺寸；〔六〕外墙保温质量；〔七〕给排水、采暖系统装置质量；〔八〕室内电气工程装置质量；〔九〕智能修建装置质量；〔十〕其他国度和省有关规则、规范中要求分户反省的内容。
第六条住宅工程质量分户验收应按以下要求停止：〔一〕分户验出任务由树立单位组织实施；由树立单位项目担任人、专业技术人员、施工单位项目经理、项目质量担任人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参与。
已选定物业公司的，物业公司应当参与住宅分户验出任务。
〔二〕分户验收应逐户、逐间停止，并做好记载。
分户验收分户内和公共部位两局部。
验收详细内容应依照«住宅工程质量分户验收内容及要求»(表1)停止。
分户验收合格后，按规则填写由树立单位〔项目〕担任人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参与人员签字并加盖各方法人公章的«住宅工程质量分户验收记载〔户外局部〕»〔表2〕及«住宅工程质量分户验收记载〔公共部位局部〕»〔表3〕；关于树立单位有其他方面质量要求的住宅工程及平装修住宅工程的分户验收内容及所用表格可自行确定；分户验收不合格的，须经整改后，方可重新组织验收。
屋面工程施工方案75116
工程屋面工程︵专项︶施工方案目录一、编制依据1、设计施工图。
2、依据国家现行技术标准、施工及验收规范、工程质量评定标准及操作规程编制而成。
主要采用的规范如下：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）《住宅装饰装修工程施工规范》（GB20327-2001）《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）《屋面工程技术规范》GB 50345-2012《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012《公共建筑节能保温构造详图》 L09J130《住宅设计规范》 GB50096-2011《平屋面》 L13J5-13、《青岛市住宅工程质量分户验收管理规定(修订)》《青建管质字36号文青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局关于实行建筑工程质量标准化管理的通知》《青岛市住宅工程设计常见问题防治技术导则》二、工程概况1、工程名称：建设单位：设计单位：监理单位：施工单位：2、工程地点：3、工程规模：三、屋面工程做法表四、屋面工程施工1、现场材料准备（1）保温材料：保温材料（70mm厚挤塑聚苯保温层）必须具备合格证、质量检验报告。
（2）找坡材料：轻骨料混凝土(炉渣混凝土），所使用的材料必须符合要求，且必须具备材料出厂合格证。
（3）防水材料：湿铺自粘防水卷材，其质量是保证防水成功的关键所在，对防水材料一定严格把关，所使用的材料必须符合要求，进场时具备材料出厂合格证、检测报告、使用说明书，材料分批进入现场后，及时报验，按规定进行现场抽查复试，待复试合格且完成材料报验后方可使用。
（4）面层材料：1)、40厚C20细石混凝土保护层，配A6一级钢筋，双向中距200和A4双向间距150钢筋网2）、铺防滑地砖，干水泥擦缝，留缝要求同结合层2、机具准备（1）外用施工电梯、小型振动器、平锹、手推车、木杠、铁抹子、木抹子、笤帚、搅拌器。
（2）热熔工具：喷枪、喷灯。
住宅工程分户验收管理制度
住宅工程分户验收管理制度一、总则为了规范住宅工程分户验收工作的流程和程序，确保验收工作的公平、公正、科学，提高验收质量和效率，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于所有住宅工程的分户验收工作，对工程的安全性、质量、合规性等进行检查和监督。
三、验收部门1. 验收部门应当是具有资质的建设工程监理机构，由具有相应职称的工程师组成。
验收人员应当经过专业培训，并持有相关资格证书。
2. 验收部门要组建专业的验收团队，包括工程设计师、工程质量监督员、安全人员等专业人员，确保验收工作的专业性和科学性。
3. 验收部门要建立健全的内部管理制度，确保验收工作的公平、公正和透明。
四、验收程序1. 验收工作应在住宅工程竣工后进行，验收程序分为初验收和终验收两个阶段。
2. 初验收：由建设单位向验收部门提交竣工验收申请，验收部门对住宅工程进行初步验收，检查工程的安全性、质量和合规性。
3. 终验收：在初验收合格后，验收部门对住宅工程进行终验收，确认工程的安全性、质量和合规性符合相关标准。
4. 验收过程中，验收部门应当按照规定的程序和标准进行验收，将验收结果记录在验收报告中，并向建设单位和相关单位通报。
五、验收标准1. 验收标准应当符合国家相关标准和规定，对住宅工程的安全性、质量和合规性进行综合评定。
2. 验收标准应当包括建筑结构、消防安全、电气设备、给排水系统等方面的要求，确保住宅工程的各项指标符合相关规定。
3. 验收标准应当针对不同类型和规模的住宅工程进行制定，详细规定验收的具体要求和程序。
六、验收结果1. 验收结果分为合格和不合格两种情况，合格后方可办理房产证等手续。
2. 不合格的理由和要求需详细记录在验收报告中，并通知建设单位进行整改。
3. 不合格的住宅工程需在规定时间内完成整改，并重新向验收部门申请验收。
七、验收监督1. 建设单位对验收结果有异议的，可向上级部门申请复验。
2. 监理单位应当加强对验收工作的监督，确保验收工作的科学性和公正性。
青岛市住宅工程质量分户验收管理规定(修订)
住宅工程质量分户验收控制要点一、有关住宅工程质量分户验收的适用范围、内容、程序、资料归档等执行《青岛市住宅工程质量分户验收管理规定（修订）》。
二、本《要点》将分户验收相关内容有关技术要求、施工及验收注意事项予以明确，部分内容在原《规定（试行）》的基础上进行了补充和调整。
三、分户验收内容必须结合整个施工过程进行控制，并在各部分内容具备验收条件时分别进行验收并形成记录，在竣前检查前分别进行汇总，形成总体验收意见。
第二部分楼地面、墙面、天棚面一、技术要求：1、水泥地面面层与基层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
注：空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
2、水泥地面面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
3、墙面各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。
4、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。
对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。
对经处理的部位，应重新检查验收。
二、施工及验收注意事项1、水泥地面施工前应将基层清理干净；施工中应注意按要求设臵好界格。
2、抹灰工程应分层进行。
当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。
不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的措施。
当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
3、在主体工程施工中应严格标准，精心施工，确保主体结构本身不出现裂缝、不留有缺陷。
(1)在建筑物的阳角，现浇板内必须按规定设臵防止开裂的加强钢筋；(2)现浇板、剪力墙等砼施工缝留臵位臵必须正确；(3)砼施工中必须保证振捣和养护质量；(4)现浇板及剪力墙接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必须对模板支设认真处理，确保牢固、接缝严密；(5)现浇板、剪力墙内附设电器等线管位臵必须正确（线管应设在两层钢筋中间）；后开槽设臵线管的部位，开槽应整齐，线管敷设结束后必须用细石砼或水泥砂浆处理密实；(6)填充墙与砼交接部位砂浆必须饱满，填充墙应严格皮数控制，梁底采用45˚斜砌，两端和中间部位宜采用预制砼构造砌块。
青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市房屋建筑工程项目竣工联合验
青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市房屋建筑工程项目竣工联合验收实施方案的通知【法规类别】房屋修缮养护【发文字号】青政办发[2015]27号【发布部门】青岛市政府【发布日期】2015.11.26【实施日期】2015.12.27【时效性】现行有效【效力级别】XP10青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市房屋建筑工程项目竣工联合验收实施方案的通知（青政办发〔2015〕27号）各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：《青岛市房屋建筑工程项目竣工联合验收实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
青岛市人民政府办公厅2015年11月26日青岛市房屋建筑工程项目竣工联合验收实施方案为进一步规范房屋建筑工程项目竣工验收工作，提升行政服务效能，促进房屋建筑工程项目及时投入运营并发挥投资效益，制定本方案。
一、总体要求建立健全房屋建筑工程项目竣工联合验收工作机制，将各相关部门独立实施的专项验收，规范为统一窗口受理、统一现场验收、统一送达文件的竣工联合验收方式。
优化竣工验收流程，简化竣工验收程序，明确竣工验收标准，加强竣工验收监管，提高竣工验收工作效率，进一步优化我市经济社会发展环境。
二、适用范围本方案适用于市南区、市北区、李沧区房屋建筑工程项目竣工联合验收工作。
在项目建设过程中，建设单位应积极申请实施过程验收及测绘。
在项目竣工验收阶段，政府财政性资金投入的房屋建筑工程项目实行联合验收，建设单位应主动申请实施竣工联合验收；鼓励社会资金投入的房屋建筑工程项目的建设单位主动申请实施竣工联合验收。
三、验收条件房屋建筑工程项目具备下列条件的，可以申请竣工联合验收：（一）已完成规划许可、房屋建筑工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件，施工单位签署的工程竣工验收报告；（五）有施工单位签署的工程保修书；（六）已取得施工许可证；（七）已完成有关专业性检测等工作。
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青建管字［2008］01号
青岛市建设委员会
关于印发《青岛市住宅工程质量分户验收
管理规定（修订）》的通知
各区、市建设行政主管部门，各建设、施工、监理单位，各有关单位：
为了进一步做好住宅工程质量分户验收工作，我委修订了《青岛市住宅工程质量分户验收管理规定》。
现将修订后的《规定》印发给你们，请认真贯彻执行。
附件：青岛市住宅工程质量分户验收管理规定（修订）
二〇〇八年一月十日
主题词：城乡建设建筑质量通知
抄送：省建设厅、省建管局
青岛市建设委员会2008年1月10日印发
青岛市住宅工程质量分户验收管理规定（修订）
第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家工程质量验收规范有关规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。
第三条凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本规定。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量分户验收的内容：
（一）楼地面、墙面和天棚面层质量；
（二）门窗安装质量；
（三）栏杆安装质量；
（四）防水工程质量；
（五）室内空间、构件尺寸；
（六）外墙保温质量；
（七）给排水、采暖系统安装质量；
（八）室内电气工程安装质量；
（九）智能建筑安装质量；
（十）其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。
第六条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：
（一）分户验收工作由建设单位组织实施；由建设单位项目负责人、专业技术人员、施工单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加。
已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅分户验收工作。
（二）分户验收应逐户、逐间进行，并做好记录。
分户验收分户内和公共部位两部分。
验收具体内容应按照《住宅工程质量分户验收内容及要求》(表1)进行。
分户验收合格后，按规定填写由建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖各方法人公章的《住宅工程质量分户验收记录（户内部分）》（表2）及《住宅工程质量分户验收记录（公共部位部分）》（表3）；
对于建设单位有其他方面质量要求的住宅工程及精装修住宅工程的分户验收内容及所用表格可自行确定；
分户验收不合格的，须经整改后，方可重新组织验收。
第七条《住宅工程质量分户验收记录》应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给住户。
第八条《住宅工程质量保证书》中必须同时注明以下事项：
（一）保修范围和保修期限；
（二）保修程序和处理时限；
（三）物业公司名称、联系电话；
（四）建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；
（五）施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话。
第九条单位工程分户验收合格后，将整个单位工程的分户验收情况进行汇总，填写《住宅工程分户验收汇总记录》（表4），建设、施工、监理单位各方项目负责人或总监理工程师分别签字并加盖公司法
人公章。
《住宅工程分户验收汇总记录》一式肆份，建设、施工、监理各方分别留存一份，一份在报送竣前检查资料时交质监机构监督员留存至工程监督档案。
第十条住宅工程质量分户验收出现不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
第十一条住宅工程竣工验收时，验收组对分户验收工作进行检查和复核，质量监督机构对验收过程进行监督。
第十二条住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收。
第十三条分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。
第十四条本规定自二〇〇八年三月一日起实施。
表1：住宅工程质量分户验收内容及要求
表2：住宅工程质量分户验收记录（户内部分）总页第页
表3：住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第页
表4：住宅工程分户验收汇总记录
填表说明：
1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2、本表一式四份，一份在送竣前检查资料时一并送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份。
3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。
4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。
5、每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、安全玻璃等验收项目，验收几项就填写几项。
6、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等，主要检查相关几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式、通道及候梯间的宽度等。
7、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。
应对每户试验情况进行描述。
8、物业单位验收指物业单位是否参加验收，如果参加填写物业公司名称。
9、验收结论是指符合要求或不符合要求。