房地产风险管理论文
房地产企业财务风险防范对策论文
房地产企业财务风险防范对策分析【摘要】笔者作为一名会计工作人员，通过日常的工作体会到了房地产企业的财务风险是当前需要重点防范的对象之一。
作为资金密集型的房地产行业来说，其面临的财务风险尤为巨大。
本文将着重探讨有关房地产企业的财务风险问题，针对当前各地相继出现的“房地产热”以及经济危机影响下的房地产业大受影响的现状，笔者提出，我们要认真分析房地产企业财务风险的具体问题及造成的原因，然后根据实际情况采取一些切实有效的防范对策，尽可能的保障房地产企业的财务风险降到最低甚至为零，从而促进房地产企业的健康持续稳定发展。
【关键词】房地产企业；财务风险；防范措施随着我国经济的快速发展，房地产行业获得了长足的发展，全国各地相继出现了所谓的“房地产热”。
但是，由于我国房地产行业的起步较晚，基础不够硬，发展规模还跟不上时代发展的要求，有些房地产企业的发展和运行远没有达到规范化标准，与国外较为成熟的房地产业之间存在较大的差距。
因而，我国已经出台了相关的针对房地产业的宏观调控经济政策，以期为房地产企业的发展提供更好的政策支持和保障。
但是，我国仍然有不少的房地产企业资产负债率较高，造成了较大的经济压力，面临的财务风险也较大。
同时，当前全球金融危机仍然没有完全过去，这就使得我国房地产企业面临着更大的发展压力。
一、我国房地产企业财务风险分类及形成的原因分析鉴于房地产企业在我国发展的时间并不长，加之房地产企业自身的特殊性，其面临着较大的财务风险。
一般来说，财务风险指的就是由于受到内外部环境的不同影响，使得企业的财务系统出现了偏离预期目标的经济损失或者额外收益。
它常常被分为广义的和狭义的财务风险两种。
由于广义的财务风险内涵更利于从全局和全方位上来把握，因此，我们更多的考虑房地产企业广义的财务风险。
根据房地产企业自身的特点，我们认为房地产企业面临的财务风险一般包含了这几个方面：无力偿还债务风险；再筹资风险；利率变动风险；通货膨胀风险；税率变动风险以及投资收回风险等多种情况。
掌控项目风险,论房地产开发管理论文
掌控项目风险,论房地产开发管理【摘要】房地产开发成为现今不动产投资开发的重头戏，改革开放的浪潮推动经济的全面发展，现如今在发展的经济中房地产成为不可或缺的发展朝动，带动着更多产业的突飞猛进。
发展的经济必然存在这风险的因素，房地产这个不动产的头羊在发挥经济热量的同时，开发与管理存在极其最大化的风险考验，房地产开发企业应该严格控制开发风险，实现风险最小化经济效益的经营目标。
【关键词】房地产；风险；效益从2004年的房地产发展市场开始，面对商、住房供需结构的特殊矛盾化，国家针对房地产开发出现的问题进行全面客观的规避和管理。
通过土地管理、银行利息调控、国家税务等一系列宏观的政策展开，以解决居民住房紧、买房贵、入住率低等诸多问题，全面实现住房供需的合理化。
在房地产开发中需要全面的防范风险，有效的识别风险，合理的规避风险。
下面对房地产开发项目的风险进行研究。
1 产业政策调控，市场风险加大在2004年的房地产发展中，国家从土地、税务、银行金融等方面对房地产开发存在的问题进行管理和解决。
1.1 土地政策的规范国家控制房地产年开发量对土地的占有率，从2004年开始限制开发非建筑、规划范围内的土地，当年土地开发的面积减少12%，从而将房地产开发的竣工率提高102.3%，商、住房的年销售量有显著的提高，使得一年之内商住房的供不应求局面加剧，促使全国范围内房价上涨，涨幅为13%。
虽然历时一年之后，从2005年开始政府放宽了土地开发的面积限制，但开发、竞标等一系列成本的加剧高升，使得房价居高不下。
1.2 银行利息金融方面调控从2004年开始出现不断上涨的房价市场，国家通过各种银行调控措施来降低房地产开发市场的风险，不断调高商住房贷款利率，以贷款下线为国家银行的调控起点，商业银行在国家规定的贷款下线基础上可以自主确定利率水平。
利率的提高使得购房还贷居民的经济压力和风险有明显的上升。
1.3 国家财政税务调控税务所得是国家财政收入的重头表现，而土地使用、房地产开发涉及的税务项目直接影响税务的收入总额。
【《房地产企业财务风险防范及优化策略—以万科集团为例(论文)》4100字】
房地产企业财务风险防范及完善对策研究一以万科集团为例目录引言 (1)一、万科集团财务风险分析 (1)（一）公司简介 (1)（二）财务风险分析 (2)二、万科现存财务风险 (3)（一）筹资渠道单一不足 (3)（二）投资决策分析不到位 (4)（三）营运资金周转不畅 (4)三、万科集团财务风险解决对策 (4)（一）多元化拓宽筹资渠道 (4)（二）加强投资决策的科学性分析 (5)（三）加强营运资金管理力度 (5)结论 (5)参考文献 (6)引言在整个的国内经济的体质当中，地产行业可以说是属于先导性以及基础性都非常好的产业了，是有着一定的主导地位的，极大地促进了经济的增长。
国内的很多政策都是配合房地产行业的建设以及销售，根本目的便是要持续扩大对其的管控强度。
在2014年，国内的房地产行业可以说是一个飞速发展的时期，房地产行业的生产总值增加的是非常的快，所以说是迎来了行业以及货币政策的双宽松的时期。
本文基于以上的背景，将万科集团选作了研究的对象，先是通过对财务风险的有关理论以及对财务风险的控制方法进行叙述，把万科集团公司的实际问题进行有效的结合，找到公司的财务风险的根源所在地方后，在提出相对应的控制办法，这样的话是能够提高整个公司的风险意识，促进了整个公司长时间稳定的发展。
一、万科集团财务风险分析（一）公司简介万科集团是我国住宅物业开发的领先公司之一。
该公司成立于1984年8月，于1988年涉足房地产市场。
经过多年的努力，已成为我国房地产业的几大巨头之一。
该公司的业务遍及国内外，营业利润多年来一直是我国最畅销的房地产公司。
万科集团截至2018年底完成项目销售面积和数量分别为206.8万平方米和250.3亿元。
万科集团成功的原因是保持其价值不变，不被利益所诱惑，依靠其专业能力从市场中公平地受益。
万科集团首先强调客户，高标准的职业道德和对诚信的追求，并受到业界的好评。
（二）财务风险分析1筹资风险分析筹资风险主要是指公司因资金使用不当造成损失而无法及时清偿债务，或因生产活动借款而无法及时偿付的可能性。
房地产方面的毕业论文(新版多篇)
房地产方面的毕业论文（新版多篇）房地产论文篇一房地产业产业关联度高，前向和后向带动力强，自1998年住房商品化以来，我国房地产业快速发展，对扩大内需，拉动相关产业发展，增加就业，促进国民经济发展做出了重要贡献，逐渐成为国民经济中的支柱性产业。
与此同时，房地产业运行发展的核心元素，房地产价格也快速上涨，部分地区出现房价过高，上涨过快，涨幅过大的现象，不断上涨的房价引出“房地产泡沫”的议题。
与房地产价格过快上涨共同被关注的另一议题是房地产价格泡沫可能导致的金融风险。
一、研究背景二、房地产金融风险（一）信用风险信用风险是银行面临的主要风险，是指由于借款人（企业和个人）由于主观或客观的原因而丧失偿债能力或偿a债意愿而出现违约，使银行不能按时足额收回贷款本息而面临损失的可能性。
按照违约原因的不同可分为被动违约和主动违约。
被动违约通常是指由于支付能力导致的违约。
借款人具有还款意愿，但是由于财务状况出现困难，导致支付能力不足从而被迫违约。
主动违约与借款人的财务状况，支付能力没有太大关系，而与还款意愿密切相关。
主要指借款人出于自身利益的考虑，在具有偿还能力的情况下，主观上不愿意偿还而选择违约。
（二）市场风险银行机构面临的与房地产有关的市场风险主要是指由于作为抵押物而持有的银行资产，由于房地产价格变化引起抵押物价值变化而导致的风险。
住房抵押贷款普遍被视为一种安全性较高的信贷资产，因而大多数银行都比较热衷于发放这类贷款。
但是作为抵押物的房地产价值的下降也可能使银行不能足额收回贷款。
一般而言，银行发放的抵押贷款额不会是房地产价值的全部，而是房地产价值的一部分，如70%，80%。
这意味着，一旦房地产价格下跌导致抵押物价值下降超过20%或30%，银行持有的抵押房产就存在“抵押不足”而导致贷款损失的风险。
同时，作为银行资产的抵押房产价值下降，也会直接使银行的资产负债表恶化，引发其他相关风险。
（三）操作风险房地产贷款操作风险是指由于银行自身违规操作，管理不当等原因而导致损失的风险。
恒大地产集团房地产开发项目风险管理研究
武汉科技大学硕士学位论文恒大地产集团房地产开发项目风险管理研究姓名：雷茂冲申请学位级别：硕士专业：管理科学与工程指导教师：许家印20081115恒大地产集团房地产开发项目风险管理研究作者：雷茂冲学位授予单位：武汉科技大学1.期刊论文吕志勇.LV Zhi-yong透过汶川地震看我国对巨灾风险损失补偿机制的选择-山东社会科学2008(10)"5·12"汶川地震给我国造成了近5000亿元的直接经济损失.面对如此巨大的灾害损失,我们应该选择什么样的风险损失补偿机制呢?风险管理理论和国外巨灾风险机制的经验告诉我们,建立巨灾保险补偿机制才是应对巨灾风险损失的长效机制.因此,我们应该采取有效措施,提高国民的巨灾风险意识和保险意识,尽快出台巨灾保险法规,实施半强制性政策保险与再保险相结合的经营模式,建立巨灾风险基金,适时推出巨灾风险证券化的制度安排,尽快建立健全我国的巨灾风险保险补偿机制.2.期刊论文乔银静析现代企业财务风险评价体系及相应机制架构-职大学报2008(3)财务风险管理的目标是防止企业破产,减少风险损失,增强风险承受能力.所以必须健全市场风险机制,建立财务风险评价指标体系,并建立相配套的财务风险管理机制,为企业进行风险管理创造条件,使其能在险中取胜.3.期刊论文高山浅谈企业财务风险-北方经贸2002(1)财务风险管理一直是财务管理的一项重要内容.财务风险管理的目标是防止企业破产,减少风险损失,增强风险承受能力.健全市场风险机制,建立财务风险评价指标体系,为企业进行风险管理创造条件,使其能在险中取胜.本文链接：/Thesis_Y1423578.aspx授权使用：同济大学图书馆(tjdxtsg)，授权号：a5594605-676d-4f68-ad49-9edf010987e5下载时间：2011年5月10日。
房地产财务风险管理问题及策论文
房地产财务风险管理的问题及对策中图分类号：f275 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2012）11-000-01摘要房地产的投资近几年来都是方兴未艾，很多方面的投资者和资金都纷纷涌入到这一系列的投资当中。
因此，作为一个已经渐渐成为国民经济中重要的投资项目类型，房地产企业的经营也相当让投资者以及国家金融经济调控机关的重视，也可以说，拥有巨大的资本规模的房地产行业，其经营的风险控制受到了很多方面的瞩目。
本文以当前房地产企业的发展和房地产市场的实际出发，针对房地产企业如何控制好自身的财务风险，提出一些分析和建议。
关键词房地产财务财务风险管理对策关于房地产企业的风险控制，有一个项目非常重要，就是房地产企业的财务风险的管理。
房地产企业面临的时代机遇是明显的，但是房地产企业同时也面临着很多风云变幻的市场因素，作为一种大型资本流动的企业，其财务问题成为企业运行与经营安全的一个核心部分。
故，如何更好地控制房地产的财务方面的风险，对于整个房地产企业的运行是相当关键的。
因此，本文以当前房地产企业的发展和房地产市场的实际出发，针对房地产企业如何控制好自身的财务风险，有效地促进房地产企业的安全运行和房地产市场的健康发展方面，做出一些简要的分析，希望能够对当前的房地产企业的发展提供一些有益的建议。
一、房地产财务风险的含义和具体表现房地产企业的财务风险，指的是房地产的企业在房地产项目的资本融合、资金投放、资金运行和利润的分配等方面的财务活动中，因为自身因素或者客观的因素而出现对房地产企业在获取利润以及企业的自身发展方面所出现的一系列重大的影响。
现代企业的财务风险基本上来源企业的债务问题，同样，房地产企业的负债问题也是房地产企业的财务风险的一个重要来源。
房地产企业的负债运营，如果企业在房地产项目上能够顺利地获取利润，那么则企业除了能够清偿债务，还可获取巨大的发展，但是另一方面就是企业如果在房地产项目上面出现经营上的失当，不一定需要大型的亏损，只要是未来的经营利润持续下降，那么企业就有可能没办法清偿相关的债务。
房地产项目开发风险及对策论文
浅析房地产项目开发风险及对策【摘要】在全球经济危机蔓延的情况下，我国的房地产市场面临着严峻的挑战，而房地产风险防范成为众多房地产企业工作的重点。
由于房地产项目具有投资数额巨大、投资周期长、地域性强以及变现能力差的特点，使得房地产项目的风险也尤为巨大。
因此，在房地产业实行项目风险管理就显得尤为重要。
本文在分析房地产项目存在的风险种类的基础上给出了相应的对策。
【关键词】房地产项目；风险管理；政策风险在房地产投资活动中,人们既想获得较大的收益,也想规避各种风险。
这是一对复杂而难解的矛盾。
对一个理智的投资者,只有充分了解房地产投资的风险情况,对各种风险进行认真地分析和预测,并根据自身实力,估算投资风险的承受能力,综合权衡房地产投资的收益和风险,制定规避风险的防范措施,以求达到风险小而收益高的目的,这才是房地产投资开发商的理智选择。
可见,了解和掌握房地产投资风险并及时规避风险,才是投资者明智的选择。
1 房地产开发项目的风险分析1.1 项目的定位风险。
房地产开发项目的市场定位包括项目的产品定位、建筑产品的质量定位、建设环境的品质定位,都是根据市场调查、项目的经济技术分析、项目可行性研究报告做出的,是指导项目决策、项目设计、项目营销策划方案等前期工作的依据。
可以说,项目的市场定位确定以后,基本上就敲定了项目的建设风格、建设成本、营销推广方案,就决定了项目的销售前景,一旦市场定位不准确,项目的指导思想出现失误,是后期无法或者是非常困难弥补的风险,也是项目开发过程中,最大的风险,属项目建设的决策性失误风险,按照风险影响范围划分属于总体风险(决策风险),从某种程度上讲,其结果也是不可管理风险。
1.2 项目的财务风险。
财务方面的风险因素主要有融资风险和购房者拖欠款风险。
房地产投资通常通过集资或贷款等方式筹集资金的,如果房地产的总投资收益率低于银行利率,则不仅资金筹集变得非常困难,而且会造成了负债经营的局面,出现融资风险。
《房地产企业财务风险控制研究文献综述2500字》
房地产企业财务风险控制研究文献综述目录房地产企业财务风险控制研究文献综述 (1)一、绪论 (1)（一）研究背景和意义 (1)（二）文献综述 (1)（三）论文研究思路与方法 (2)二、相关概念及理论基础 (3)（一）财务风险概述 (3)（二）财务风险的分析方法 (3)（三）财务风险控制相关理论 (3)参考文献 (3)2015(5):231-233. (4)一、绪论（一）研究背景和意义近年来，房地产行业在我国已逐渐成为国民经济的重要产业之一。
房地产行业的市场规模数量愈发攀升，与此同时用户数量不断增加，因其资金投入大的特征也伴随着财务风险水平的日益增长。
但在此之前房地产行业的火热吸引了越来越多的企业加入这一行业。
房地产企业项目具有投资额高，回收时间长的特性，在行业结构日益混乱的背景下，国家陆续出台了不少政策，加强了对房地产企业的调整和控制，从而加剧了企业风险，因此，房地产企业存在的财务风险成为房地产企业急需关注、亟待解决的关键问题。
目前房地产市场的优胜劣汰进程逐步加快，如何在日新月异的市场新一轮洗牌中生存下来甚至脱颖而出，克服存在的不足，是每个房地产行业为了谋求发展不得不面对的挑战。
上述这些问题都会给企业带来财务风险，对企业的日常运营产生不小的冲击，所以，设计出合理的财务风险控制机制、提前做好相应的预警措施对企业来说是很有必要的，在此基础上还可以适当性调整企业的财务结构，充分提高财务风险预警机制的效率，做到财务风险上的内防外控。
（二）文献综述国内外对财务风险的界定各不相同，到目前为止还没有权威的认定。
我国的企业财务风险根据其在经营中的不同表现可分为两种。
一种是反映了企业日常经营活动中可能随时产生的风险，这些风险往往具有各种不确定性;另一种是企业在进行筹资时，借入了过多的资金，收不抵支从而产生的风险，通常是管理层决策失当造成的。
本文文献综述主要从企业风险控制的研究综述、房地产企业财务风险的研究综述来展开论述，并做了研究评述。
房地产企业的财务风险管理分析【文献综述】
文献综述房地产企业的财务风险管理分析中国改革开放以来，房地产作为一个新兴行业，得到了高速发展，成为国民经济名副其实的支柱产业。
由于房地产行业投资巨大、回收缓慢、回报丰厚、属于资金密集型的高风险行业，历来都是社会关注的焦点和热点。
1房地产业概述房地产业是指；是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发，建设，经营，管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
近几年来，我国的房地产价格上涨迅猛，意味着房地产业进入泡沫经济时代，在竞争激烈的市场中房地产必须提高自身的财务风险管理水平，以获得持续性核心竞争能力。
由于我国的房地产行业起步晚、基础差、规模小资产负债率高，其财务风险的不确定因素多，其企业行为远未实现规范化，与国外房产业相比有很大差距。
根据调查显示，目前我国房地产开发企业的资产负债率平均高达75%以上, 甚至有超过90%以上的，远高60%的警戒线。
如此高的资产负债率使企业承受着巨大的财务风险。
加之目前受国内宏观政策调控影响，国际经济变动的影响，金融政策的从紧，都对房地产财务风险有着及其重大的影响。
因此从中国具体国情出发对当前房地产业财务管理中普遍存在的问题及成因进行研究，分析相应的解决对策，化解房地产企业的财务风险，推动房地产企业财务管理的发展具有重要意义。
2财务风险的概念和特点风险无时不有，无处不在，在财政部企业司编制的《企业财务风险管理》中把风险概况为：在特定的客观情况下，在特定的期间内，未来事件的预期结果和实际结果发生偏离的可能性。
一般我们认为风险包括许多形式，其中财务风险是企业在各项财务活动中，由于各种不确定因素的影响，使企业在一定时期、一定范围内所获取的最终财务成果和预期的经营目标所发生的偏差，具体包括筹资风险、投资风险、经营风险、收益分配风险等四项。
3房地产的财务风险曲秀丽，王大凡（2009）房地产企业的财务风险具体表现为：第一资产负债率持续上升，资本结构不合理的风险：如果负债资金占全部资金的比例过高，即资产负债率高、资本结构不合理，就会导致企业财务负担沉重。
房地产开发风险分析与对策研究
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图 1.1 按工程用途分 2004 年房地产累计开发投资情况 Fig. 1.1 Total investment of real estate of 2004 according to the project use
据有关资料统计，到 2004 年底，我国城镇居民的人均住房建筑面积已超过 24 平方米。户均住宅建筑面积已超过 65 平方米，基本满足了基本居住需求。但同时， 居民对居住质量，如住房功能、住房环境和综合配套水平等又提出了更高要求。 这种对住宅需求发生的重要变化，对今后一段时期住宅建设将产生重要影响。城 镇居民收入水平的不断提高，促进了消费结构的升级，从而引起了住宅需求重点 的转移。城镇居民消费的恩格尔系数已从 1990 年的 54.2%下降至 2004 年的 37.5%， 农村居民的这一数值也从 58.8%下降至 45.0%，人民生活总体上达到小康水平，居 民消费需求重点已经转向住房、汽车、教育、保健等升级消费品类，市场需求增 长也越来越快。据统计，目前，我国城镇居民有近 90%的人拥有了自己的商品房。 1999 年－2004 年，全国住宅销售额占房地产销售额的比例平均达 80%以上。居民 消费结构的升级转型，将较大幅度地提高住房消费在居民消费中的比例，增加住 房消费的总量。《国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》提出，向更加宽裕的 小康生活迈进，要进一步提高城乡居民吃穿用消费水平，增加城乡居民居住面积， 提高住房和环境质量。
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重庆大学硕士学位论文
完成投资同比增长分别为 29.5%、38.3%、16.2%。和房地产开发投资总额增长一 样，中、东部地区增幅高于西部(图 1.1)。
累计值 14000 （亿元）
房地产风险管理论文
房地产风险管理论⽂ 房地产开发项⽬的建设周期很长，在开发过程中存在着很多不确定的风险因素，下⾯是店铺整理了房地产风险管理论⽂，有兴趣的亲可以来阅读⼀下! 房地产风险管理论⽂篇⼀ 房地产企业筹资风险管理探讨 摘要：作为我国的经济⽀柱产业之⼀，房地产业的发展状况直接牵动和影响着我国其他⾏业的发展。
由于投⼊资⾦数额巨⼤、资⾦占⽤时间长等特点，房地产企业筹资风险突出，因此，对房地产企业筹资风险管理进⾏探讨具有现实意义。
本⽂基于房地产企业筹资风险的具体表现，分析风险产⽣的原因，并对如何防范筹资风险提出⼏点建议。
关键词：房地产企业筹资风险风险分析风险应对 随着我国经济体制改⾰的不断深⼊，以推⾏城市化建设、住房制度改⾰、房屋商品化和⼟地有偿使⽤等制度为契机，我国房地产业迅速发展壮⼤，投资总额从1998年的3 614亿元，逐年增长⾄2012年的71 804亿元，占我国固定资产投资总额的近四分之⼀。
但因为资⾦投⼊量⼤、负债经营、回收期长和变现能⼒差等特点，房地产企业始终⾯临巨⼤的筹资风险。
近年来，受全球⾦融危机和国内房地产调控政策的影响，房屋成交量萎缩，许多房地产企业融资出现困境，筹资风险进⼀步加剧，因此，对房地产企业筹资风险进⾏深⼊研究，寻求有效应对措施显得尤为重要。
⼀、房地产企业筹资风险的具体表现 (⼀)资产负债率⾼，偿债压⼒⼤ 作为典型的资⾦密集型产业，房地产企业资⾦投⼊量⼤、存贷周转期长，仅仅依靠企业⾃有资⾦显然不能维持正常的⽣产经营，所以企业要对外举债。
国家统计局发布的2012年统计年鉴显⽰，在1998年-2011年14年间，房地产企业的资产负债率均保持在72%以上，⾼于50%-60%的警戒标准，⽽且房地产企业的开发资⾦⼤部分来源于银⾏信贷，也就是说，其有息负债的⽐例⾮常⼤，⼀旦企业⽤负债进⾏的投资不能按期收回并取得预期收益，那么企业很可能不能按时偿还贷款本息。
(⼆)经营活动现⾦净流量为负值，企业资⾦链紧张 按照证监会⾏业板块分类，2009年133家房地产上市企业中有41家企业经营活动现⾦净流量为负值，2011年上升为89家。
房地产毕业论文选题
房地产毕业论文选题房地产毕业论文选题：当代中国房地产市场风险管理研究选题背景：自改革开放以来，中国房地产市场发展迅猛，成为国民经济的重要支柱产业。
然而，随着房地产市场规模的不断扩大和发展，市场风险也日益突显。
尤其是近年来，随着金融危机的发生以及各种经济周期因素的影响，房地产市场风险管理问题引起了广泛关注。
选题意义：本课题选取房地产市场风险管理为研究对象，有助于进一步深入理解房地产市场的运行机制，研究出有效的风险管理策略，保障房地产市场的稳定发展。
同时，此研究对于提供给相关政府部门和房地产企业有关风险管理的参考信息，具有重要指导意义。
选题内容：1. 当前中国房地产市场的风险状况及其原因分析；2. 国际房地产市场中的风险管理经验及启示；3. 中国房地产市场风险管理的理论基础探析；4. 基于实践的中国房地产市场风险管理策略研究；5. 相关政策与监管部门在风险管理方面的作用。
选题方法：1. 文献研究法：综述国内外相关研究文献，了解已有研究进展和研究成果，为论文提供理论支持和实证案例。
2. 数据统计法：收集和分析中国房地产市场的相关数据，包括历史数据和近年来的统计数据，以便深入了解房地产市场发展状况和风险管理问题。
3. 问卷调查法：设计并发放问卷，调查房地产企业和相关部门对于房地产市场风险管理的认知、态度和措施，以得出相应结论和建议。
预期成果：1. 确定中国房地产市场的主要风险因素，分析其对市场稳定和发展的影响。
2. 归纳总结国际房地产市场中的风险管理经验，探索其在中国房地产市场中的适用性。
3. 完善中国房地产市场风险管理的理论基础，提出适合中国国情的风险管理框架。
4. 提出房地产市场风险管理的具体策略和措施，为相关政府部门和房地产企业提供参考以提高风险管理水平。
结论：本课题的研究旨在探讨当代中国房地产市场中的风险管理问题，以期提出有效的风险管理策略，为房地产市场的稳定发展提供参考和指导。
通过对当前中国房地产市场的风险状况和原因进行深入分析，并借鉴国际房地产市场的风险管理经验，以此为基础提出适合中国国情的房地产市场风险管理框架和具体策略，从而实现中国房地产市场的可持续发展。
房地产投资风险分析及管理
房地产投资风险分析及管理摘要：文章对房地产投资过程中可能存在的各种风险进行了科学的分析，在进行项目的风险管理时，要对经济形势、开发地点选择等做具体的研究，对投资过程中可能存在的风险进行分析并且制定多种应对措施，还要进行全面的风险识别与单因素风险评估，通过进行仔细的分析来减少房地产投资商的风险损失，提高投资的可靠度。
关键词：房地产投资风险管理应对措施中图分类号：f293.33 文献标识码：a文章编号：1004-4914（2013）05-256-02房地产投资就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业的基本经济活动中，在这个投资过程中，收益与风险是同时存在的。
因此，房地产业是一个高风险，有较高投资收益，有较高盈利且容易受到国家和地区经济变化的影响且投资周期较长的行业。
但是涉及的风险广泛而复杂，并容易受到周边经济变化的影响，因此难以预测未来市场的变革。
一、房地产投资风险的介绍及分类所谓房地产投资风险，是指投资项目遭受到不利的收益后果的可能性。
风险的最初定义出现在1901年美国的a·m·willet所作的博士论文《风险与保险的经济理论》中：“风险是关于不愿意发生的事件发生的不确定性的客观体现。
”这一定义强调了风险的客观性和不确定性。
投资增长率具有明显的周期性。
历年的数据显示，若房地产投资总额3～4年持续高速度增长，就很大可能会出现1～2年的低速度增长甚至是负增长情况。
房地产的周期一般包括四个阶段：高峰-收缩-低谷-恢复。
在高峰期，国民经济得到迅速发展，各行各业对投资的需求旺盛，各个产业扩大生产。
房地产行业处于一个供不应求的时期。
投资的风险小。
到了收缩期国家紧缩银根，控制投资规模，社会对房地产的需求能力受到限制，项目投资风险增大。
到了低谷，社会信贷关系进一步紧张，使得房地产投资大幅度减少，项目的价格要么令消费者无法接受要么需求的价格令开发商无法收回成本。
投资风险到了最大程度。
内部控制与风险管理论文案例
内部控制与风险管理论文案例随着社会经济的发展、全球一体化趋势的加剧,风险已成为影响企业目标实现的重要因素,管理与控制风险变得越来越重要。
下面是店铺为大家整理的内部控制与风险管理论文，供大家参考。
内部控制与风险管理论文范文一：国有企业房地产开发项目内部控制与风险管理在现代企业发展过程中，内部控制作为企业风险管理工作的重要内容，通过内部控制，能更好地实现对企业业务流程及运营风险的管理。
在房地产项目实施过程中，通过建立完整、严密的内部控制制度，有利于实现对企业经营风险的防范，且对企业经营管理水平的提升也具有极其重要的意义，对企业经营目标的实现具有重要的推动作用。
一、国有企业房地产开发项目内部控制和风险管理中存在的问题1.对内部控制制度建设认识不足当前，在国有企业房地产开发过程中，将主要精力都放在房地产商品的开发和销售上，认为内部控制不能产生直接经济价值，对内部控制制度建设不够重视。
加之对内部控制制度缺乏深入的认识，这就导致在内部控制制度建设上只停留在一些基本的内部控制操作上，没有形成一个完整的制度体系。
在房地产开发项目实施过程中，多侧重于事后控制，对事前的预防控制较为忽视，这就给内部控制的执行带来了较大影响。
2.对风险管理的研究和处置力度较小当前，国有企业房地产开发项目中风险管理活动没有专门人员和机构负责，在风险管理中，每个人及每个部门只针对自己的工作采取一定的措施，缺乏全局性和系统性。
部分企业自身对风险及风险管理缺乏认识，对风险管理工作缺乏积极性和系统性，不仅事前风险管理缺位，且在事中和事后风险管理工作中存在较强的随意性。
对风险管理较为被动，不能主动识别、评估、管理和监控企业的主要业务风险，在风险管理工作中存在着瞬时性和间断性，且缺乏对风险的定期复核和评估，导致房地产开发过程中对风险的规避能力缺乏，不能有效适应环境变化。
二、完善国有企业房地产开发项目内部控制制度建设和风险管理的措施(一)制度建设和风险管理要坚持相关原则1.合法性原则企业制度建设和风险管理的相关措施在制定时需要在法律法规框架内进行，因此，在房地产开发项目实施过程中，制定内部控制和风险管理需要遵循合法性原则，从而保障制度的有效性。
房地产企业财务风险及管控措施[论文]
![房地产企业财务风险及管控措施[论文]](https://img.taocdn.com/s3/m/554b0102581b6bd97f19eaa8.png)
房地产企业财务风险及管控措施【摘要】房地产行业具有高风险、高收益的特点，随时面临着各种各样的危机和风险，特别是财务风险，更是牵一发而动全身，对房地产企业来说有着致命的威胁，如何有效地规避和降低财务风险，更好地管理和控制财务风险，对房地产企业的健康发展有着至关重要的意义。
本文从房地产企业应当建立财务风险的识别和控制机制，通过事先预防，事中化解来降低财务风险，保障企业的健康良性发展进行探讨。
【关键词】房地产企业；财务风险分析；风险控制措施文章编号:issn1006—656x(2013)06-00080-01在国家限购、限价、土地政策变化变化情况下，房地产公司的财务风险除了资金风险，还包括即时围绕公司战略发展方面的投资风险，科学、理性的风险管理应是控制核心风险，将风险控制到企业可以承受的范围，达到企业盈利和发展的目的。
本文从分析财务风险产生原因提出房地产企业应对风险的管控措施。
一、房地产企业财务风险产生的原因企业财务是企业生产经营过程中的资金运动及其各种经济关系的体现，由于财务管理是对企业资金及其所体现经济关系的组织的控制协调，是组织财务活动、处理财务关系一项综合管理工作，我们就有必要分析财务风险产生都有哪些原因。
第一，房地产行业经营特点看，其开发流程复杂、环节多、涉及管理的部门多、开发周期长，所以财务风险控制在各个环节中都可能产生。
第二，房地产行业主要受产业政策风险、金融政策风险、财政政策风险、税收政策风险、土地政策风险、技术风险、市场风险。
如近期的产业政策、税收政策及金融政策是影响的主要因素。
第三，一是企业权益资金与负债资金的比例关系，房地产资金主要指自有资金、负债融资、经营性负债、预销款，其中自有资金一般为25-30%，负债资金一般70%，有的高达90%，如果企业在整发开周期中有个别环节控制不好，则会导致企业的破产；二是资金需求集中度高，如拿地阶段。
第四，房地产在我国的发展比较短，相当数量的房地产企业的各个经营管理层面都有是粗放阶段，所以导致财务管理的重要性在整个行业中都认识不足、管理水平有待提高，财务管理没有形成体系，基本上都是摸着石头过河的阶段，财务管理薄弱，很多公司都没有编制合并报表。
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房地产风险管理论文房地产项目管理中的风险管理房地产风险管理论文摘要房地产风险管理论文内容1.房地产开发易产生风险的原因1.1不动产的属性住房作为不动产，是固定的不可移动的，资金一旦投入开工建成房屋，就不能再更改，在房产出售之前，资金也无法回流。
房地产开发的产品的这种不同于其他商品的属性，注定了房地产开发的风险性，房地产开发本身所缺乏的灵活性，是房地产开发的主要风险因素之一。
1.2所需投资大1.3较长的开发周期房地产开发不仅工程规模大，工程周期也一般较长，从项目的确定，资金的筹措，到具体施工，到最后的营销销售，无疑需要一段较长的时间。
这种时间上的过长，给房地产带来不小的风险。
1.4对地区经济依赖性过强房地产开发的位置固定性，导致其开发项目必须依赖于某一地区的经济发展水平。
当项目所在区域经济发展出现问题，不景气，房地产项目一定会受到影响：市场需求降低，商务出租困难等等。
2.具体风险有哪些2.1经济大环境风险经济形势的变动将会给开发商带来巨大经济损失，经济形势的变动包括市场需求，购买力，利率，甚至汇率等的改变。
从项目开发之前的市场调研到最后工程竣工楼盘开始销售，这之间的较大时间差导致房地产开发巨大的变数，如之前调研好的消费者偏好的户型，到后来销售时，已经发生不可预知的改变，直接导致楼盘销售不佳。
而通货膨胀所带来的风险是更显而易见的，一旦发生通货膨胀，货币贬值，必将导致消费者购买力的下降，房地产虽然对通货膨胀的抵抗性较好，但是当全面的通货膨胀发生时，也一定会价格上涨，造成销售困难。
上文提到房地产开发所需投资规模巨大，投资资金一般难以自己全部拿出，势必要采取银行贷款，楼盘预售等方式筹集资金。
银行贷款时，如果不能够按合约偿还贷款，最后作为抵押的楼盘将会被银行收回。
而预售的房屋如果不能及时供给住户，让住户入住，也要面临毁约的巨大经济赔偿。
总之，经济大环境给房地产带来了巨大风险。
2.3技术方面带来的风险3.应对风险的主要措施3.1规避风险如果在项目没有正式开工之前已经发觉了风险，且这种风险是应对比较麻烦的甚至基本无力应对的，这时候可以放弃。
在工程早期放弃项目可以避免更大的损失。
但是这种方式带有一定的消极性，虽然免除了风险，不会得到任何收益。
3.2投资多元化3.3学会通过财务控制风险3.4全面调查，科学预测房地产的发展并不是无迹可寻的，在项目开发前要利用一切可以利用的信息，仔细分析房地产的变动规律，及时掌握国家政策，及时掌握市场需求和其他公司的竞争项目等。
这样全面的分析和调查，会让项目的开发风险降到最低，也便于预测成本和收益。
3.5缩短项目时间在保证房地产项目工程质量的同时，要尽可能的减少项目开发所用时间，减少工程开发期间社会经济不确定性变动所带来的风险。
可以通过培训项目开发人员，选择最专业的建筑公司等方式来提高效率，以缩短时间。
3.6尽量减少可变量工程中有些变量对于经济利润的变动十分敏感，从而稳定性差，这种风险可以通过签订合同等方式消除。
例如在银行贷款时候为了防止利息提高可以签订固定利息贷款合同，人工费材料费等增长可以通过与建筑公司签订工程总价的一次性讲清楚的合同等等。
结语：房地产风险管理论文文献房地产企业财务风险管理研究房地产风险管理论文摘要【摘要】在房地产企业财务活动的整个过程中，存在着各种各样的不确定性，同时也面临着不可避免的各种财务风险。
财务风险的存在也增加了企业预期收益的不确定性。
在目前的宏观调控大环境下，房地产企业竞争越来越烈，结合房地产的行业特征，有效预防和控制企业财务风险，对房地产企业的良性运营和可持续发展有着至关重要的意义。
因此，房地产企业应主动识别财务风险并建立有效的规避机制，通过全周期的内部控制及预算跟踪，增强企业的财务实力，提高竞争能力。
房地产风险管理论文内容【关键词】房地产企业;财务风险;风险管理房地产业由于其高收益的特点，在改革开放后得到快速发展，对我国经济的发展也起到了支柱作用。
但随着我国宏观经济的日益增长，房地产企业自身的高风险特征也日趋明显。
房地产企业面临着激烈的市场竞争环境和瞬息万变的外部环境。
同时，我国政府各项抑制房价过快增长、稳定房地产行业健康发展等政策陆续出台，也促使房地产企业必须积极加强财务风险管理，有效预防和控制自身的财务风险，保证企业的可持续健康经营与发展。
一、房地产企业财务风险识别1.投资风险由于影响投资效果的因素较多，房地产企业项目投资需要承受较大的风险，才能达到最终的预期收益。
导致房地产企业投资收益低于预期投资报酬水平的主要原因有：一是内部的非系统性风险，主要是企业自身存在的风险，如缺乏有效的投资管理系统，在初期市场分析、技术可行性分析及项目投资回报分析上有误，并缺乏投资项目启动后全周期的投资效益监控;二是外部的系统性风险，主要是企业外部市场环境变化带来的投资收益的不确定性，包括国家的政策环境、宏观经济环境、以及房地产行业的周期性变化。
房地产开发项目从最初的购买土地、桩基建设到主体封顶，以及配套设施和后期的物业维护等每一个开发阶段都需要投入大量资金，且开发周期一般较长，因而通常需要通过融资的方式来解决资金问题，并能够取得财务杠杆收益。
在融资的过程中会因为融资方式及融资结构的不同，而存在一定的风险。
在融资方式方面，如仅依赖于某一种融资方式，当该种融资方式失去作用时，就容易发生融资渠道受阻，影响企业资金的正常运作，给企业的经营带来较大的风险;在融资结构方面，对企业资金结构的安排、筹资方式的不同选择，由于融资产品的利率水平不同，而存在不同的融资成本及费用，如不进行合理的规划，则会有资金成本的浪费、甚至到期无法还本付息、资不抵债的风险。
3.资金运营风险二、房地产企业财务风险的防范措施1.加强项目投资管理(1)做好项目投资的可行性研究(2)合理安排投资组合规划房地产企业应根据自身的情况，顺应市场需求，对不同的产品业态进行组合开发，如合理分配商业、办公和住宅产品的比例，针对不同的消费群体合理安排户型布局，避免单一楼盘或产品的滞销而造成企业财务损失;在项目投资上，由于资金占用量大，可与其他企业进行联营或合作开发，实现风险收益共担，有效分散投资风险。
2.资金结构及流动性管控(1)优化企业资金结构企业良好的资金结构对整个企业的正常运行以及发展壮大有着非常重要的作用，也是企业领导阶层进行筹资决策的重要参考。
对于负债资金，一方面房地产企业应该在科学预测自身资金实力、偿债能力的基础上控制负债经营比例，对资产负债率、已获利息倍数等偿债能力指标进行有效的控制;另一方面负债结构上，房地产企业要对短期负债与长期负债的比例进行适当调整，对流动比率、现金流动负债比率等财务指标进行有效控制，保障企业有足够的现金流来偿还相应的负债，确保企业的偿债能力。
此外，在筹资方式的选择上，还要根据企业的资金特点选择不同的筹资渠道，既要发挥银行贷款等传统筹资方式的功能和作用，也可以尝试采取信托、债券等多元化的筹资渠道，控制筹资风险。
(2)加强资金流动性管控房地产企业由于项目开发周期较长，整个周期的资金链条供应均会存在问题，因而必须意识到资金流动性存在的风险，避免企业面临资金困境。
企业的资金流动性风险主要表现为现金持有量风险、应收账款回收风险等。
对于现金持有量风险，房地产企业应通过科学测算、审核企业的财务资金收支状况，将企业的资金库存控制在合理的范围内，提高企业的支付能力，确保项目建设及新增项目开发的资金需求。
对于应收账款回收风险，房地产企业应将应收账款回收作为重点工作，加快资金回笼，确保资金能够持续有效供应;企业相关负责部门应从房源认购开始，依据预售合同的付款节点进行有效的跟踪、催收，并按照应收账款的时间及金额进行分类处理，对逾期收款重点分析，逐套解决应收账款。
3.全周期的财务预算管理4.完善企业内部控制制度科学完善的财务内部控制制度，可以帮助房地产企业增加自身的抗风险能力，有效的控制财务风险，提供财务管理水平。
完善企业的内控环境，需要严格的授权审批制度。
一方面在各层级管理层之间合理的权责分配、形成有效的激励与约束机制，体现权利制衡关系，落实管理控制;另一方面在内部组织结构设置上，依据企业自身特点，合理、有效地设置管理部门和岗位，建立部门和岗位之间的牵制制度，明确责任，实行不相容职务相分离制度。
房地产企业对财务风险的内部控制制度，还应对现金流量管理密切关注。
一方面企业需要根据项目的开发进度和全周期合理编制现金预算，并及时根据企业内外部各类不确定因素的变化作出适时必要的调整，保障企业现金流量的相对平衡;另一方面，需要加强对企业成本费用的管控，对项目开发建设的全过程都必须严格执行资金预算管理、认真监督执行情况，确保每个工作节点的完成质量，有效控制资金收支，有效防范财务风险。
总之，房地产企业必须重视面临的财务风险，加强企业决策者及财务相关人员的财务风险意识和综合素质，加强内部控制，对各项已经存在的或者潜在的财务风险进行主动识别、积极应对，建立风险辨识机制及规避机制，通过全周期的内部控制及预算跟踪，增强企业的财务实力，实现企业可持续健康发展。
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