消防设施维护保养协议合同

消防设施维护保养协议合同

火灾自动报警及联动控制系统维保服务合同

甲方:

乙方:

一、维护保养内容：

第一部分消防自动报警系统

1、报警主机功能检查：

（1）检查报警主机内各电路板及指示灯工作情况、检查声光报警、检查打

印机工作情况；

（2）检查报警主机电源电池工作状态；

（3）检查预报警、报警、故障信息的显示功能；

（4）解除屏蔽点，对前期报警点和故障点分析、试验、查找原因。

2、外部报警点设备检查：

（1）检查消防报警总线绝缘情况；

（2）检查探测器污染情况（对探测器进行检测）；

（3）检查探测器报警情况；

（4）检查手动报警装置完好及报警情况；

（5）检查消防电话系统、警铃系统工作情况；

（6）现场巡视，观察有否设备使用不当或违反规范之处；

3、检查工作完成后，向用户方提交详细检查结果及工作记录，对设备维护注意事项给予必要提示。

第二部分消防广播系统

1、消防广播主机检查：广播主机电源单元、功率放大器、前置单元、麦克、

卡座或CD机、输出分路盘、监听单元等部分的工作情况。对主机进行

清洁养护。

2、广播扬声器检查：全部扬声器的音质、音量是否达到相关要求。进行实地消防广播的功能试验。

第三部分消防联动系统及疏散系统

1、联动主机自身功能及状态检查

（1）检查联动主机电源、备电工作情况；

（2）检查联动主机操作开关、指示灯工作情况；

（3）检查联动主机联动控制关系是否正确无误；

2、联动主机控制功能试验

对联动主机所控制的有关联动设备，进行远程控制操作检查，同时观察联动设备动作后反馈信号的工作状况，并对联动主机进行清洁养护。

第四部分防排烟系统

1、排风机、送风机工作情况检查：

（1）就地启、停排风机、送风机，观察风机运行、风量大小等情况。同时给风机作适当养护。

（2）远程联动启动排风机、送风机，检查控制和反馈信号工作情况。

2、排风口、送风口、防火阀的检查：

（1）就地开启（或关闭）排烟口、送风口、防火阀的检查，同时对其进行养护。（2）自动联动开启排烟口、送风口、防火阀，检查其联动关系及动作信号。

第五部分消防喷淋系统

1、喷淋泵、喷淋稳压泵的功能检查：

（1）在泵房对喷淋泵、稳压泵进行启动，停止的功能试验，同时对水泵做使用

养护。

（2）用手动/自动方式远程联动启泵、停泵，检查控制和反馈信号是否正常，检

查日常系统稳压情况。

2、水流指示器、湿式报警阀的功能检查：

（1）现场手动检查水流指示器、湿式报警阀能否正常工作，功能齐全，报警信

号正确。

（2）通过末端放水试验，用自动方式来检验水流指示器、湿式报警阀的实际报

警功能。

3、检查喷淋泵有无泄漏，损坏或功能失效的情况，同时检查喷淋系统管网

稳压情况。

第六部分消火栓系统

1、消火栓泵、消火栓稳压泵的功能检查：

（1）在泵房对消火栓泵、消火栓稳压泵进行启动、停止的功能试验。同时对水

泵进行养护。

（2）用手动/自动方式远程联动启、停泵，检查控制和反馈信号是否正确，检查

系统稳压情况。

2、对室内消火栓进行检查，配备是否齐全，有无损坏或功能失效。通过抽测方式检查出水压力。同时检查消火栓处的启泵按钮和系统管网压力情况。

3、对室外消火栓进行检查，配备是否齐全、有无损坏或功能失效，标志是否符

合规范要求。

4、检查水泵结合器。

第七部分图文系统（CRT）

1、检查图文系统通讯传输情况，信号是否正常。

2、检查图文显示点位是否正确。

3、检查图文中中文显示是否正确、完整。

全部维护保养工作完毕后，向加方提交详细工作记录，对图文维护注意事项给予必要提示。

第八部分电梯迫降系统

1. 检查紧急电梯自有的迫降功能情况。

2. 检查消防联动迫降功能。

3. 检查迫降动作后动作状态显示。

第九部分防火卷帘系统

1. 检查防火卷帘联动响应状态。

2. 检查动作显示。

3. 检查卷帘中停功能。

第十部分切非消防用电系统

1. 检查非消防电联动响应状态。

2. 检查动作显示。

第十一部分防火阀排烟阀系统

1. 检查阀动作中心显示状态。

2. 检查动作联动功能。

第十二部分消防直通电话

1. 检查消防电话通信功能。

2. 检查直通电话区域位置。

上述检测工作，只是消防自动报警系统的功能测定，界定范围为系统控制模块的输出端和反馈信号的输入端。不包括联动设备及外围设施设备本身的维修保养。

乙方将在力所能及的范围内，向甲方提供外围设备的维修技术指导工作。

二、特别说明：

1、在维护保养期，我公司负责消防系统的设备维护保养工作，保持消防系统的正常

完好有效

2、在此维保期内，如遇甲方进行消防系统设备变更或改造及需要施工时，应提前通

知我公司，对施工方等原因造成的设备损坏，其费用另行商议。

3、当系统发生异常，乙方在接到甲方电话2小时内到达现场并进行紧急维修。

4、当消防主机出现无人为的故障时乙方有义务维修或更换相应器件。

5、在维保期间乙方义务免费对主机的程序升级或变更，并提供最优惠二装改造配件。

6、乙方随时为甲方员工进行消防系统的培训。

三、维护保养工作要求：

1、我方将严格按合同规定的服务内容负责消防系统的维护保养工作，每年进行一次

例行全面检查，每月还将派人员对所维保系统进行维护（并提交阶段性维护报告），以保持消防系统的完好、有效。

2、每年结合消防检查进行一次年度检查（并提交年度检查报告）。

3、在正常的维护保养工作之外，如发生紧急情况需急修时，我公司维护人员将到达

现场协助检修；一般故障应该在4小时之内恢复，如果不能按时恢复，将提交书面报告并注明原因上报甲方。

4、我维保人员在甲方场地工作期间，应严格执行甲方的有关管理制度和要求。同时

甲方应为我方的工作提供所需的工作环境和便利条件。对于系统设备必须停机维保时，应通知甲方，甲方应在影响报警的有关区域加强人员巡视，确保系统运行安全。

5、甲方需提前协调通知有关部门，并派专业人员配合我方人员工作，以免造成损失