武汉写字楼市场现状与总结PPT课件
武汉商铺对比分析PPT.
二、 说一说（使学生知道课间活动为什么要守秩序，怎样守秩序。）
教2、学外难出点就：餐平让要学米注生意养，哪成些总并卫坚建生持安良筑全好？面的饮积食卫约生1习5惯0。万平方米是 4了.3解客户的1需3求2.53是控0一制米种面崭纯试新步的观行念，商是业以客街户为串中起心的，基础集，购以这物种观点和理念进行销售，你会取得更长远的、更好的效果。在与客户接触的时候，一方
武昌商业中心布局
徐东 商圈
司门口 商圈中南 商圈Fra bibliotek街道口 商圈
马家庄 商圈
鲁巷 商圈
中南商圈以大型购物中心为主，以他零售业为补充， 是武昌最早的商业中心，包括：中商广场，世纪中商， 工行广场等大型商场。
街道口商圈以前主要以电子产品为主，形成庞大的 电子市场，大型商场于此扩张，补充性商业主要集 中在珞狮路，包括：电脑城，电脑大市场，群光广 场，新世界百货等。
• 万达广场以其“订单式地产”和低价联合出击，销售速度极快。 • 但对比江汉路万达广场，投资菱角湖万达广场是不是真的很划算？
1.区域前景扑朔迷离：
对比位处武汉商业中心的江汉路万达广场，菱 角湖万达广场位于规划中的新区—王家墩商务区
项目附近的商业氛围较弱，周边小区入住率低 王家湾以中低档社区为主，消费力有待提高， 同时商圈发展和城市商业中心（汉口江汉路、武 昌中南）无法相比。
电器，美国华纳公司也早已退出万达，红星美凯龙家具广场几乎从万达全线撤 出。合作“告吹”的原因是和万达整体的经营业态不匹配。
N0.2 光谷步行街
迄今为止，你的主要成就是什么？ 生：空气太潮湿了。 小提示89：安排第二次面试前，询问应聘者是否仍对该工作感兴趣。 展示的后备箱打开以后不应有太多物品，放置时要合理安排物品位置，同时注意各物品要端正摆放，警示牌应放在后备箱的正中间。
Savills_2023年上半年武汉甲级写字楼市场回顾与展望_PDF
[ 2023年7月 | 第一太平戴维斯研究部 ]武汉甲级写字楼市场回顾与展望2023年上半年数据概览|2023年上半年同比*租金增长率指租金指数同样本增长率，即排除新交付项目对租金增长率的影响；平均租金*（账面租金）94.6元/平方米/月-6.9%新增供应（建筑面积）10.6万平方米-69.5%净吸纳量（建筑面积）4.7万平方米-60.2%总存量（建筑面积）286.7万平方米+10.0%空置率（%）39.4%-0.1 ppt数据概览|区域市场商务区存量（平方米）空置率（%）平均租金（元/平方米/月）核心商务区建设大道826,00040.281.6中南中北路347,00034.4121.3汉口沿江440,00045.1109.0次级商务区航空路333,00035.186.3光谷306,00036.9103.4新兴商务区武昌滨江144,00046.6102.5武汉中央商务区219,00032.981.0街道口121,00046.487.5四新59,00060.045.0汉阳72,00028.075.0图表：武汉甲级写字楼区域市场概览（指标：存量 / 租金 / 空置率）核心商务区次级商务区新兴商务区汉口沿江武昌滨江建设大道航空路四新中南中北光谷武汉CBD汉阳街道口286.7万平方米总存量39.4%空置率94.6元/平方米/月平均租金图表：武汉甲级写字楼市场新增供应、净吸纳量与空置率走势（2012年第一季度至2023年第二季度）供应与需求|新增供应回落，市场需求疲软-10%0%10%20%30%40%50%-100,0000100,000200,000300,000400,000500,0001234123412341234123412341234123412341234123412201220132014201520162017201820192020202120222023空置率新增供应/净吸纳量（平方米）新增供应（左轴）净吸纳量（左轴）空置率（右轴）空置率突破30%后持续维持在高位水平时点#1首轮供应高峰结束空置率突破35%时点#2后疫情时代新增供应集中交付时点#3第二轮新增供应周期空置率短期突破40%时点#42023年上半年，供应端与需求端同步下滑。
武汉商业调研报告PPT课件
2020/3/22
11
市场概况 市场数据 发展趋势
案例
市政规划
1. 武汉3月CPI环比下降0.9%，创16个月来最大跌幅
据武汉市统计局公布3月份消费价 格指数（CPI）显示，武汉市居民消费 价格总水平（CPI）环比下降0.9%， 创16个月来最大跌幅；同比上涨 2.1%。其中鲜菜价格比2月下跌 10.1%，猪肉价格下跌9.7%。
武汉，中国中 部特大中心城 市
上海为中心 的 长三角城市 圈
广、深、港 珠三角城市圈
10000 8000 6000 4000 2000 0
武汉历年GDP
2003年 2004年 2005年 2005年 2006年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年
GDP 1622 1956 2238 2623 3141 4115 4620 5565 6537 8004
整体来看，3月份武汉居民消费指 数有所减少。
2020/3/22
数据来源：武汉市统计局 12
市场概况 市场数据 发展趋势
案例
武汉市商业市场
武汉商业市场量价走势图
140000 120000 100000
80000 60000 40000 20000
0
成交面积(M²)
2012.3 66676
成交均价(元/M²) 12529
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6
汉口
唐家墩
王家湾
中心商业区
汉 江
武广 江汉路 汉正街
汉阳 钟家村
司门口
内环线
江
长
徐东
市级商业中心
沙湖
武昌 东湖
中南
街道口
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二环线
武汉市写字楼市场概述
武汉市写字楼市场概述一、经济情况概述武汉市地处汉江平原，华中地区最大都市及中心城市，长江中下游特大城市，由武昌、汉口、汉阳三镇组成，拥有钢铁、汽车、光电子、化工、冶金、纺织、造船、制造、医药等完整的工业体系。
武汉是中国首批沿江对外开放城市之一，是外商投资的首选城市，其中港资比重最大，也是法国在华投资额最高的企业。
截止2010年12月31日，武汉市地区GDP总额为5515.76亿元，比上年增长14.7%，近五年的平均增长率为16.32%，其中第三产业GDP为2812.9亿元，占比为51%；城镇居民人均可支配收入为20806.32元，近五年的平均增长率为10.98%；常住人口数量为978.54万人，户籍人口838万人，是中部六省人口规模最大的城市，城市化率为64.69%。
另外，武汉市在校大学生人数全国第一，根据2009年的统计为104万人。
二、写字楼市场概况武汉市的房地产市场在过去五年同样经历了其他城市那样的高速增长阶段，2010年房地产投资额为1017.4亿元，占到GDP 的将近20%，近五年的平均增长率为22.68%，超过经济平均增速6.3%；其中的非住宅投资额增长速度更是引人侧目，2010年达到422.07亿元，比上年增长50.44%，近五年的平均增长率为34.94%，非住宅投资额的快速增长反应了对商务写字楼的旺盛需求，即使是进入到2011年，面对住宅市场略显颓势的情况下，写字楼市场依然延续了快速增长的态势。
作为写字楼需求的一个重要相关指标—企业数量也保持了一定的增长速度，截止到2010年底，武汉市企业数量为17.56万户，比上年增加1.57万户，近五年的平均增长率为13.22%。
0(亿元)200(亿元)400(亿元)600(亿元)800(亿元)1000(亿元)1200(亿元)2006.122007.122008.122009.122010.120(万户)5(万户)10(万户)15(万户)20(万户)武汉市房地产投资额房地产投资额非住宅投资额（亿元）企业数量（万户）据戴德梁行研究中心相关数据报告显示，8月，武汉市写字楼成交943套，环比增加661套，增幅234.40%；成交均价7815.96元/平方米，环比下跌578.28元/平方米，跌幅6.89%。
武汉写字楼市场分析
武汉写字楼市场分析2022 年，武汉写字楼累计成交 3435 套，较上年增加1503 套；成交面积 58.63 万平方米，较上年增加 142.5% ；成交金额34.1亿元，较上年增加 133.7% ；全年成交均价为5816 元/平方米，较去年下跌 3.63% 。
武汉写字楼市场发展相对滞后，但随着武汉投资环境的改善，入住大企业的增多，写字楼市场也开始复苏，但由于目前用于出售的写字楼多为光谷、东西湖、黄陂等开辟区内的写字楼，整体售价水平较低。
据武汉搜房网数据监控中心统计，2022年11月武汉写字楼成交655套，环比减少9%，成交面积共计99936.04平米，环比增长2.25%。
虽然11月写字楼成交总套数环比减少，但由于部份写字楼整层成交的拉动，因此成交面积仍上浮两成有余。
(数据来源：武汉房地产信息网) 武汉11月份区域成交排行榜中，东湖高新区写字楼以 246套的成交量位列第一，占全市成交总量的39%；其次经济开辟区成交190套，位居第二，占比30%；位居第二，武昌区成交套数共计135套，占比21%，位居第三。
此外，江汉区、汉阳区也有少量写字楼成交。
据搜房网数据监控中统计显示， 2022年以来武汉写字楼成交区域主要集中在武昌、东湖高新区以及经济开辟区。
据分析，东湖高新区、经济开辟区之所以成为写字楼成交大户，主要原因在于随着各经济开辟区的发展、各大企业的入驻，片区内写字楼市场的相对空白，加大了市场需求；再者，限购、限贷等政策的出台，使得投资住宅的“热钱”逐渐转移到了写字楼市场，给写字楼投资增添了更多的机会。
同时，由于经济开辟区具有完善的产业链，大型物流园区的投资兴建、批发市场云集，在一定程度上对写字楼的升温起到较大的促进作用。
因此，眼下的武汉写字楼现状就一句话形容——严重供不应求。
”随着“中部崛起”、“8+1 城市经济圈”试验区、东湖高新全国第二个自主创新示范区、中国高铁交通枢纽等利好消息对武汉经济发展的推动作用的逐渐显现， 2022 年至 2022 年，武汉写字楼市场发展将进入“快车道”。
武汉泛海cbd写字楼及商业价格报告精品PPT课件
形式 整售 带租约销售 临街商业，散售
独立酒楼，整售
30%销售，70%持有 整体打包售出
节点 2012年7月销售价格 2013年7月起租后租金建议 2012年9月销售价格
2012年7月、12月整售、散售价格
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研究对象概况 城市广场一期写字楼为5A甲级写字楼，土地收益 城广一期写字楼 年限到2047年9月
地铁规划 5条线路共有6个站点，其中核心区3 线“十字形”型换乘，边缘区有3个换 乘站、2个一般站 2号线：范湖站，王家墩东站 通车时间：2012年
3号线： 区域内设站点：范湖站、王家墩北站 、王家墩中心站、双墩站 通车时间：2014年 7号线：王家墩中心站，王家墩东站 ；10号线及12号线均规划有站点
结构封顶
初装完成，机电 施工
外装修完工
竣工验收备案
交房入住
淮海路
淮海路 101号黑化
淮海路 101号路 云飞路
2号线
淮海路 101号路 云飞路
2号线
淮海路 101号路 云飞路
2号线
淮海路 101号路 云飞路
2号线
淮海路 101号路 云飞路
梦泽湖公园
公园
中山公园
解放公园
王家墩Байду номын сангаас园 梦泽湖公园
面积/万㎡ 32.8
46
12
49.6
水上面积/ 6 万㎡
7.6
——
22
王家墩公园
梦泽湖公园
8
武汉CBD 前无先例，后无来者， 武汉CBD蕴藏巨大能量，蓄势待发 项目未来价值平台将不断提升
9
价格预估对象
预估对象 城市广场一期写字楼
城市广场三期商业 SOHO城商业
武汉写字楼市场状况分析
武汉写字楼市场状况分析武汉高档写字楼分布布局汉口的中心商业区是从解放大道航空路口至江汉北路路口。
这附近坐落有武汉广场、世贸广场、泰合广场、福星国际商会大厦、伟业大厦、良友大厦等写字楼。
几年前，商业区是写字楼的密集地和黄金地带，而近两年来，这种领先地位被商务区所取代。
江北商务区位于建设大道中段，从青年路至香港路一带。
目前，这里是武汉高档写字楼最密集的地方，该地段汇集了招银大厦、建银大厦、新世界国贸大厦、信合大厦、瑞通广场、商业银行大楼等众多高档写字楼。
江北的汉阳区，大型商务写字楼相对比较匮乏，目前主要集中在钟家村周围，除了新改造后的汉商——汉元中心和宏阳大厦之外，一些分散的商住楼成为该区域企业办公的主要场所。
江南商业区位于中南商场到亚贸广场段，商务区则在江南商业区的两端——洪山广场之北至徐东大街，亚贸一带到光谷地带。
写字楼主要有华银大厦、中商广场、发展大厦、亚贸广场、汇通大厦、江南大厦等。
在江南板块中，以“光谷”概念为旗帜，也汇集了一批写字楼，如联合国际、湖北信息产业大厦、洪山创业中心等。
（二）武汉江南、江北的区域地位和定位比较江南、江北的区域地位和定位不同，其写字楼市场也表现出不同的特点：写字楼类型不同，客户群也不一样。
从客户特点看，江北写字楼市场主要由大企业驱动，而江南写字楼市场则主要由中小企业以及个人驱动。
江北写字楼为金融区汇集地，客户多为集团客户；而江南写字楼客户多为创业型、投资型客户。
分析认为：江南写字楼市场增长空间巨大。
大客户的数量有限，而中小企业数量众多，这正是江南写字楼市场的主要服务对象。
从写字楼的市场价格来看，江北板块价格高于江南板块。
从武汉多家写字楼了解到，建设大道商务区价位最高，解放大道商业区价格次之，江南区域中南商业区和商务区价格再次，光谷地段写字楼价格最低。
（三）武汉写字楼的发展状况和趋势分析我们选取武昌部分写字楼和商住楼进行调研分析（见表2）。
以上调研楼盘总数为24个；建筑面积3万平方米以上的有13个楼盘；平均租赁价格为29元/平方米·月；平均销售价格为4045元/平方米；平均空置率为15.2%；平均入住率为82.5%；平均物业管理费为4.5元/平方米·月。
武汉写字楼项目总结梳理PPT课件
10月份 可售产品：
去化目标：
来电目标： 来访目标： 推广节点：
CHAPTER 2
2012年绿地国际金融城营销背景理解
2012年可售产品
住宅：
商铺： Soho： 总计
R8、R9、R7（均价15000） A2、A3、A7（均价13000） B1、B3（均价13000） 合约20万方，均价14000 货值约29亿 S1、B3、A7 合约5200方，均价45000 货值约2.3亿 B2 合约3万方，均价16500 货值约5亿 约36亿
2012年销售与推广分解
9月份 可售产品：
去化目标：
来电目标： 来访目标： 推广节点：
A2+A3
A2余32套
A3新品192套
A2，32套
A3新品77套
600组 400组
A2+A3
9月15日A2+A3新品认筹
9月22日A2+A3新品开盘
9月24日启动新品B1+A7推广
认筹 开盘
2012年销售与推广分解
新里西斯莱公馆R1、R4、R6户型
新里西斯莱公馆R7、R8、R9户型
606后
作为SOHO产品和写字楼进行销售， 市场反映热烈，短时间内售馨。
606
R7
606后
R8 R9
R1 R2
R3 R4
R6
R5
饕界
A01地块商业，共有67席，总面积 约1.5万方，为606后的底商，销售 情况不够理想。
606
1月份
可售套数： 去化目标： 来电目标： 来访目标： 推广节点：
存量320套 50套 300组 200组 春节期间，以渠道为主 1月4日-14日为有效推广周期 主打返乡客电商团购
光谷写字楼市场
【商务市场】纯光谷新中心颠覆区域商务格局，支持本项目发 展写字楼产品
光谷 新中心 鲁巷
鲁巷组团 佳园组团
创业街 佳园路
光谷新中 心组团 软件园-组团
组团
软件园组团
佳园组团
2
【商务市场】各板块产品类型及核心驱动因素有较大差异，光 谷新中心凭借后续供应量和商务配套资源将形成城市级CBD
板块
鲁巷广场
产品类型
【未来供应】光谷金融港附近的工业性质的产业园项目较多，未来 入市的供应量约179万方，含销售与租赁两种形式
光谷金融港附近产业园供应情况
项目
光谷金融港
总供应 （万方）
160
已推出体量 （万方）
70
未入市体量 （万方）
90
销售&持有
销售
备注
三四期规划中
光谷8号工坊
光谷芯中心 光谷研创中心 联享企业中心 武大科技园GEO OFFICE 光谷智慧园 光谷科技港 佩尔中心 葛洲坝太阳城 光谷汇金中心 美加光谷CBC 合计
东湖高新区关山大 道332号
光谷关山中学附近 融科
现代光谷世贸中心
关山大道长江社区
关山大道长江融达 医院 光谷大道与关南园 路交汇处
60 18
700
预计12万方 预计4万方
约20万方
预计类甲级 预计乙级
类甲级
2017 2017
2014
销售 销售
销售
11
合计（办公）
53万方
【写字楼市场总结】目前去化速度缓慢，物业升值空间不大，投 资回报率约5%且趋于下降，建议项目适当控制写字楼体量，避 免资金回笼缓慢困境
市场 现状
1、东湖高新区受政府扶持，写字楼去化稳居武汉市第一。但目 前东湖高新区域以产业园和低密度写字楼为主，甲级及以上写字 楼项目偏少，且去化速度缓慢； 光谷中心区将承接鲁巷区域成为光谷商务CBD，未来供应量超过 350万方，写字楼市场面临严重竞争。
武汉新公寓LOFT及商业项目市场报告[优质PPT]
![武汉新公寓LOFT及商业项目市场报告[优质PPT]](https://img.taocdn.com/s3/m/5f8e2afb9ec3d5bbfd0a74cc.png)
武汉LOFT&写字楼
越秀星汇云锦
作为武汉维港都会综合体，拥有30万方超 高层豪宅区星汇云锦，68层超300米写字楼财 富中心，4.6万方商业购物中心星汇维港，以及 港式酒店式公寓四大高端业态，完善匹配现代
都市全能居住体系。
“介绍
越秀•星汇云锦作为武汉维港都会综合体，拥有30万方超高层豪宅区星汇云锦，68层超300米写字楼财富中心，4.6万方商业购物中心星汇维 港，以及港式酒店式公寓四大高端业态，完善匹配现代都市全能居住体系。
双回路供电系统 电力总负荷1600*10kva，无间断供电保障，备用电源 1000kw*2
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
写字楼
•68层逾300米写字楼“财富中心”
•4.5米层高，分区设置电梯，两 个大堂分别位于1层和37层，37 层为超大空中转换大堂； •企业VIP电梯，专属尊享一步畅 达
•预计今年6-7月份正式开盘
•单层建筑面积2399.48
规划布局
通道 走廊
通 道
购物 中心
营销中心-整体
大门入口
•位置
项目营销中心位于越秀星汇维港购物中心沿江大道一侧，朝向东 南正对江边，选择了非常好的地理位置。
•卫生间
营销中心卫生间宽敞高档，每个隔间比普通卫生间大一倍，有 化妆台、水池、擦手纸。
•服务
入座时，立即有服务人员前来礼貌询问需要什么茶水。看的出服务 人员有经过专业培训，礼貌用语、礼仪姿态及衣着都十分专业，并 带有手套。
户型平面44.42-46.25m²
户型平面44.42m²
户型平面61.92m²
户型平面45.38-47.21m²
户型平面72.37m²
户型平面75.24m²
武汉写字楼市场
优质写字楼市场目前供应分布
优质写字楼主要分布在城市癿商务、商业成熟区，其中汉口癿建设大道沿线、解放大道武广 商圈、武昌癿中南中北路是目前写字楼分布最密集癿区域，而丏先谷也有一定癿市场供应。
4
5 6 7
3 2 61 5 7 9 8 4
禧邦可广场
武银大厦 招银大厦 良友大厦 福星商会国际大厦 浦収银行大厦
150,000 100,000 50,000 0 2001 2002
武汉市乙级写字楼供应量、吸纳量及空置率
40.0% 30.0% 20.0% 10.0% 0.0% 2003 2004 2005 新增供应 2006 吸纳量 2007 空置率 2008 2009 Q 3 2010
武汉甲级写字楼市场的空置率持续下降。2001年以来，武汉甲级写字楼历年空置率多在30%左右，至2005年起， 随着经济丌断収展，甲级写字楼癿需求日趋旺盙，空置率逐渐减低，在经历了2008年全球金融危机之后经济逐 步回暖，截至2010年3季度空置率已降至9.8%； 武汉乙级写字楼由亍2000年之前供应量过大，空置率在相当长一段时间内为30％以上，然而在2007年由亍经济 过热，写字楼需求激增，当年癿写字楼吸纳量进进超过新增供应量，截止目前其空置率约为16％； 由此可见，目前对于甲级写字楼的需求非常旺盛，大部分租户集中考虑现有的CBD区域 - 建设大道商务圈，从 2011年上半年开始供应量增速明显，预计约有150,000平斱米癿甲级写字楼在年内入市；而在2012年，将是优 质写字楼集中投入市场的高峰期，届时武汉写字楼市场将进入激烈竞争的阶段；空置率也将节节攀升。
优质写字楼
位置
可达性 建筑设计 总建筑面积 楼层布局 标准层面积 净高 电梯 空调 线路系统 停车位 处置方式 物业管理 租户构成
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产品档次
建设期
快速发展期
稳定繁荣期
市场特点：
市场特点：
超甲级
➢以乙级写字楼为主。 产品特点：
➢甲级写字楼逐步武取汉代保乙利级文化广场 写字楼，超甲级写字楼开始
➢产品商务感、纯粹性 较薄弱；
出现。 产品民特生点银：行大厦
企业中心5号
甲级 乙级
➢硬件仅能支撑基本的
➢产品开始关注客户更高层 新世界中心
办公需求。
写字楼的市场表现与第 三产业发展高度相关，第 三产业总量反应了城市写 字楼的整体容量水平；
随着第三产品的大力扶 持及发展，中小企业发展 迅猛，关注使用成本，商 住楼办公市场迅猛发展， 市场需求急剧上升
起步期
近年武汉GDP总量平稳上升，产业结构相对稳 定，且在调整中不断优化，目前发展阶段与深圳 02-05年类似；
未来在经济收入增加，内需不断拉大的情况下， 第三产业发展空间依然巨大，与之相对应办公市 场需求同样会呈上升态势。
发展期
平稳期
产业结构调整期写字楼需求量 随第三产业发展同步增长
由销售转向 持有租赁为 主
4
写字楼市场发展历程 从产业层面来，第三产业的快速发展将会使武汉未来写
字楼容量出现较大程度增幅
写字楼发展水平评估模型
1：4300
1：5969
1:4142
1：5113
1:5937
联发国际大厦
LOW-E玻璃
10米/800㎡ 183米
蒂森克虏伯 3.5m/s
12部(不含3部 商业摆渡梯)
1：4445
标准层高
4.0米
3.6/5.4米
3.6米
4.2米
4.2米
3.9米
3.8米
车位
403
400
420
1564
3000
2000
1164
普提金 LOW-E玻璃 10米/200㎡
265米
电梯品牌及 蒂森克虏伯
速度
6m/s
三菱6m/s
OTIS2.5m/s
蒂森克虏伯 6m/s
三菱3.5m/s
OTIS3.5m/s
电梯部数
14部
10部 甲级写10字部 楼标准梯14部面比1：244405层 层011020部 部-5000 16部
电梯面积比 1：4900
指标
外立面
大堂高度/ 面积 楼高
广发银行大 厦
玻璃幕墙
IFC国际金融 中心
干挂石材+玻 璃幕墙
9.8米/700㎡ 7米/800㎡
221米
210米
凤凰国际
1818中心
汉街总部国际
玻璃幕石墙 材+石L材O+玻W璃-幕E墙玻璃LO幕W墙-E玻璃
6.8米/200㎡ 90米
11米/1100㎡ 181.8米
10米/900㎡ 120米
数据来源：上海高力国际研究部 9
武汉写字楼市场特征 租赁市场表现
建设大道商务圈及汉口滨江商务区写字楼租金水平领跑全市，其中以高品质 硬件水平及高物业附加服务著称的企业中心5号租金独占鳌头
➢ 全市以汉口滨江商圈和建设大道商务 圈平均租金最高，集中众多高档写字 楼，其次是解放大道、武广商务圈和 CBD商务圈，是汉口比较老牌的商务 圈，因其地段优越，写字楼租金也居 高不下；
中北路 正地铁口
中北路 正地铁口
中北路、徐东大 街，正地铁口
徐东大街，临 规划地铁口
8
武汉写字楼市场特征 租赁市场表现>>出租率创新高、租金平稳上涨
➢ 2014年3季度武汉市优质写字楼空置率为近年来最低14.3%，武昌甲级写字楼 出租率基本维持在90%以上；
➢ 2014年3季度武汉市优质写字楼平均有效租金突破90元/平米·月，近年来持续 平稳上涨。
武汉写字楼现状与销售规律总结
2015年1月 世联行
1
[目录]
[1] 武汉写字楼市场演变特征 [2] 武昌写字楼市场格局 [3] 武汉写字楼营销经验
2
Part 1
武汉写字楼市场演变特征
发展历程、供应表现、去化特征
3
写字楼市场发展历程
写字楼市场表现与第三产业发展高度相关，武汉 写字楼市场仍处于上升通道
入市时间
1996-2000年
2001-2016年
2017-2020年
2021以后
武汉写字楼产品演进过程
6
武汉写字楼市场特征 武汉写字楼市场目前正处于快速发展期，主要表现在以下方面：
硬件档次提升 租金平稳上涨 高端项目出现 软性服务提升
7
武汉写字楼市场特征 硬件档次提升>>配置、用材、商务配套水平不断提升
车位面积比 1：170
自身配套
裙楼商业
1：107 甲级1写：1字42楼标准1：车216位(整体面) 积比11(整:：1体5)0150左1：右150(含商业) 1：171(含住宅)
裙楼商业
裙楼底商
商业、酒店 会所
大型商业集群
商业、酒店 公寓
裙楼底商
区位交通
建设大道金 融街
新华路与江 汉北路交汇
中山路 临地铁口
23.2
37.6
阶段年均
面积增幅
--
111%
62%
北京2002－2006年三产产值、办公用 房年均成交量对比
年份
2002
2003-2005
2006
三产产值
2982
3435-4854
5837
年均办公
成交面积
62
87
180
阶段年均
面积增幅
--
产值单位：亿元
40%
107%
面积单位：万平米
武汉未来六年第三产业产值与写字楼市场容量预期发展情况
第三产业产值 (亿元)
写字楼整 体容量
>5000
高等
2000～5000
中等
<2000
低等
模型来源：世联模型
武汉市第三产业产值发展状况
深圳2001－2006年三产产值、办公用 房年均成交量对比
年份
2001 2002-2005 2006
三产产值 1237 1488-2299 2747
年均办公
成交面积 11.0
次精神需求；
浙商国际大厦
Байду номын сангаас
客户特点：
新世➢界硬国件贸、设计融入商务化、 IFC
➢客户对于办公产品瑞认通广场 效率化、人性化关注。
知处于初级水平，常由
客户特点：
于单纯的价格世因贸素大对厦高
➢客户对于高端办公产品逐
端建产银品大存厦在排斥心理。 泰和广场
渐认可，但对于过度超前产 品仍存在接受障碍。
人市信场汇特武点胜：路项目 ➢甲级、超甲级写字楼全面占 领太市和场环。贸中心 恒隆广场 产品特点： ➢产品满足客户物质、精神双 重需求，并给客户带来尊崇感、 荣耀感； ➢硬件、设计全方面以人为本 并追求独特、个性。 客户特点： ➢客户对于高端办公产品价值 认知成熟，并乐于接受。
中等容量
高等容量
主要阶段 2015-2020
2014
第三产业产值 5712-11489
4967
按照年增幅15％的保守增速预估未来六年武汉的三产产值，根据写字楼发展水 平评估模型，推测武汉写字楼容量自2015年起将从中等容量上升到高等容5 量
5
写字楼市场发展历程
武汉写字楼市场目前正处于快速发展期，高端写字楼为主流发展 方向，产品及市场需求呈现多元化趋势