公租房小区初步设计说明

公租房小区初步设计说明

第一章总说明

一．设计依据

1. 用地红线图。

2. XX市规划局规划设计条件通知书。

3. XX市规划局关于“XX公租房小区”项目方案设计的批复。

4.XX市投资控股（集团）有限公司与四川同轩建筑设计有限公司所签定的《建筑工程设计合同》。

5. XX市投资控股（集团）有限公司提供的“XX公租房小区”(3#~11#楼）项目设计任务书。

6. XX市投资控股（集团）有限公司提供的其它设计要求、资料和相关市政、地质勘察资料。

7.相关技术规范规定:

（1）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93

（2）《民用建筑设计通则》GB50352－2005

（3）《建筑设计防火规范》GB50016－2006

（4）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005年版）

（5）《住宅建筑规范》GB50368-2005

（6）《住宅设计规范》GB50096－1999（2003年版）

（7）《汽车库建筑设计规范》JGJ100－98

（8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067－97

（9）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50－2001

（10）《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）（2009年版）

（11）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）

（12）《四川省居住建筑节能设计标准》 DB51/5027-2008

（13）《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005

（14）《XX市规划技术管理规定》二．设计规模及设计范围

1.设计规模：

规划建设净用地面积：54904.43㎡

3#~11#楼及地下室总建筑面积：202747.58㎡

其中：3#楼建筑面积：12655.4㎡

4#楼建筑面积：12655.4㎡

5#楼建筑面积：12655.4㎡

6#楼建筑面积：11868.8㎡

7#楼建筑面积：11868.8㎡

8#楼建筑面积：5922.7㎡

9#楼建筑面积：18992.4㎡

10#楼建筑面积：12655.4㎡

11#楼建筑面积：17818.4㎡

1#地下室建筑面积：22389.22㎡

2#地下室建筑面积：15963.1㎡

2.设计范围：

（1）本次设计包括一期（3#~6#楼）、二期（7#~11#楼）和地下车库。

（2）各单体建筑、结构、给排水、建筑电气、采暖通风及总平面设计。

（3）室内二次装修及室外景观由甲方另行委托设计。

（4）本工程由专业设计单位设计，甲方另行委托，故本次设计不包括人防工程。

三.项目组成及子项名称

1.项目组成：

项目基地位于XX市科创园园艺山XX，场地南侧为五号公路，东侧与教育园区之间相隔一号公路。北侧和西侧为自然山体，场地内地势高差较大，且有一条220千伏的高压输电线穿过。

规划用地面积：54904.43㎡（其中净用地面积：50016.64㎡、城市道路用地面积：4887.79㎡）。2.项目子项组成与设计号：

（1）、项目由一期（3#~6#楼）、二期（7#~11#楼）及地下室组成。

（2）、3#~11楼及地下室设计号： 2011-31

四.建设单位及建设地点

1.建设单位：XX市投资控股（集团）有限公司

2.建设地点：XX市科创园区五号路北侧，一号路西侧。

五．建筑类别及防火等级

1．地上部分：

（1）、3#为高层住宅楼(单元式)；层数18层。

属二类高层建筑，耐火等级为二级；建筑高度54.30米。

（2）、4#、5#、6#楼为高层商住楼，层数18层

属一类高层建筑，耐火等级为一级；建筑高度54.30米。

（3）、7#、8#、9#、10#、11#楼为高层住宅楼(单元式)，层数18层；

属二类高层建筑，耐火等级为二级；建筑高度54.30米。

2．1#地下部分(一期)：

负一层、负二层、负三层地下室设机动车停车位445辆，属Ⅰ类大型地下汽车库。

地下室耐火等级为一级；

3．2#地下部分（二期）：

负一层、负二层地下室设机动车停车位450辆，属Ⅰ类大型地下汽车库。

地下室耐火等级为一级；

六.设计使用年限

工程设计使用年限均为50年。

七.结构形式

为钢筋混凝土剪力墙结构、框架结构。

八.抗震设防烈度

7度。九.设计指导思想

1.满足城市规划要求，注意环境设计。

2.明确功能分区，合理组织交通。

3.根据公租房建设要求，使户型做到平面合理、空间舒适。

4.精心设计，力求精细化、节约化，符合可持续发展的现代社会发展观。

5.保持环境的整体性，使整个建筑群体既和谐统一又丰富多彩，为城市增光添彩。

第二章建筑篇

2.1 总图设计

一.设计依据

1. 红线图，XX市规划局；

2. XX市规划局规划设计条件通知书；

3. XX市规划局关于“XX公租房小区”项目方案设计的批复；

4. XX市投资控股（集团）有限公司提供的“XX公租房小区”项目设计任务书；

5. XX市投资控股（集团）有限公司提供的其它设计要求、资料和相关市政、地质勘察资料；

6.国家颁布的相关法律、法规现行的设计规范、技术标准和四川省及XX市颁布的相关政策、技

术规定。

二.场地概况

项目基地位于XX市科创园园艺山XX，场地南侧为五号公路，东侧与教育园区之间相隔一号公路。北侧和西侧为自然山体，场地内地势高差较大，且有一条220千伏的高压输电线穿过。

规划用地面积：54904.43㎡（其中净用地面积：50016.64㎡、城市道路用地面积：4887.79㎡）。

3#~11#楼及1#、2#地下室总建筑面积：202747.58㎡。

三.总体布局

1 平面布局:

1 平面布局:

整个居住区包括点式高层住宅、板式高层住宅和多层商业两类型。板式高层住宅布