房地产基础术语、知识
房地产行业基础知识大全--术语
一、房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。
包括：a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。
土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。
a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；10、房地产市场：a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。
房地产基础知识、术语
第一章房地产基础术语、知识房屋建筑概述通常认为，建筑是建筑物和构筑物的总称。
其中供人们生产、生活或进行其它活动的房屋或场所都叫做“建筑物”，如住宅，学校，办公楼等，人习惯上也称之为建筑。
而人们不在其中生产，生活的建筑，称为“构筑物”，如水坝，烟囱等。
房地产相关词语解释什么叫房地产？指房屋财产和土地财产的总和，指土地上的建筑物和附着物。
什么是房产？指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产，它在法律上有明确的权属关系。
什么是房地产业？房地产业包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用权的有偿出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。
房地产业涉及房地产生产、流通、消费、管理的全过程，它是商品经济发展到一定阶段的产物。
属于第三产业范畴。
什么是房地产交易？房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动，包括土地使用权的出让、转让、出租抵押和各种所有制房屋连同相关土地使用权的买卖、租赁、典当、互换、拍卖，以及其它在房地产流通过程中的各种经营活动。
根据国家法规规定，一切房地产交易活动都必须进入房地产市场，纳入政府管理，通过房地产交易管理机构办理房地产交易手续。
房地产交易的构成要素有三个方面：一是交易的主体，即从事房地产交易的组织或个人，他们在交易活动中构成买卖的双方或供求双方；二是交易的客体，即用于交易的对象，它包括土地和房屋，有关房地产知识、情报信息、有价证券也属房地产交易的市场的客体；三是交易的媒体，即房地产交易活动中介机构，具体可分为交易媒体（如经纪人、信托公司、交易所等）、融资媒体（如各种房地产投资提供贷款的金融机构）。
由于房地产本身具有不可移动性、地区性和个别性的特点，形成了房地产交易与一般商品交易的不同特点，如一般商品交易可以集中一个固定场所供人们选择，而房地产交易则必须对每宗房地产进行实地调查。
因而房地产市场是一个没有柜台的市场。
同时，房地产交易在很多情况下并不能“一手交钱，一手交贷”，土地使用权和房屋所有权的转换往往不能在瞬间完成，由此可以概括房地产交易具有以下特点：1、进行交易的房地产是房产和地产的无形权利的转移，是房产和地产的有机统一。
房地产行业40个常用专业名词及术语列表
房地产行业40个常用专业名词及术语列表房地产行业作为一个世界范围内的重要经济支柱，在经济建设和城市发展中扮演着重要角色。
对于从业者而言，掌握行业的常用专业名词和术语是十分重要的。
本文将为大家列举房地产行业中40个常用的专业名词和术语，让我们一起来学习。
1.供需关系（Supply and Demand）：在市场经济中，商品的供给和需求关系决定着市场价格和交易量。
在房地产行业中，供需关系也是影响房价和销售情况的重要因素。
2.房地产市场（Real Estate Market）：指房屋、土地以及相关产权在市场上的买卖交易活动。
房地产市场根据需求和供应情况，决定了房价和销售状况。
3.房地产投资（Real Estate Investment）：指购买、持有和经营房地产以获取收益的行为。
房地产投资是一种常见的投资方式，可以通过租金收入、升值等方式获取回报。
4.房地产开发（Real Estate Development）：指购买土地并进行建设、改建或重建以开发新的房地产项目的过程。
房地产开发包括规划、设计、建筑和销售等多个环节。
5.房地产经纪人（Real Estate Agent）：指在购房、售房和租房等交易过程中为客户提供服务的专业人士。
房地产经纪人可以协助客户找到合适的房产并进行交易。
6.房地产估值（Real Estate Appraisal）：通过专业评估方法确定房产的市场价值。
房地产估值对于购房、抵押贷款和税务目的等都具有重要意义。
7.房地产抵押贷款（Real Estate Mortgage）：指将房产作为抵押物以获取贷款的借款方式。
房地产抵押贷款可以帮助购房者获得更大的资金流动。
8.楼盘（Real Estate Development Project）：指房地产开发商开发的具有一定规模的房产项目。
楼盘通常包括住宅、商业和办公等类型的房产。
9.商品房（Commercial Housing）：指由开发商建设并按市场价格销售给个人或单位的住宅。
房地产专业术语基础知识
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《房地产专业术语基础知识》
一、房地产开发
1、房地产开发：是指房地产开发企业从事的活动，以购买、建设、出租和出售房地产物业，从而获得经济效益。
2、房地产开发企业：是指从事投资性房地产开发的企业，主要任务是投资房地产开发及经营。
3、房地产项目：是指由房地产开发企业开发的一个独立的土地使用权和不动产集组合，并作为经营主体，实施建设、销售或出租等活动，获取经济效益的综合性投资和经营项目。
4、土地使用权：是指在法定土地使用期限内，有权占有、使用和在有限地区内对其进行开发建设的权利。
二、房产经纪
1、房产经纪：也称房地产经纪，是一种介绍买卖双方的合法行为，以帮助对方谈判房地产买卖交易。
2、房产经纪人：是指专门从事中介房产业务的个人。
3、房产中介：是指在房地产买卖过程中，由中介机构提供房产经纪人从事房产买卖中介活动的行为。
4、房地产租赁：是指租赁人使用出租方的土地、建筑等房地产物业，在规定时间内享受指定权利，并承担指定义务的行为。
三、房地产投资
1、房地产投资：是指取得土地使用权，进行房地产开发，并且可以获得现金流、价值增值和使用权等多种投资收益的行为。
2、房地产投资基金：是指以股票、债券、产业基金管理等多种方式进行房地产投资的基金。
3、房地产投资管理：是指合理安排投资资金，对房地产组合结构，投资风险和投资收益进行调整，以获得最佳投资收益的行为。
4、房地产投资分析：是指运用数量分析等统计技术，分析房地产投资的必要要件、投资效益和衡量方法的一种行为。
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8、土地产权
包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租凭权。
一、地产经营管理知识
是指利用他人土地供自已使用的权利。
是指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权。
9、地上权
10、地役权
一、地产经营管理知识
是指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或用作担保的权利。
又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房
15、红线图
16、房地产所筹资金 用于购置土地、支付制造房屋及其设施的费用。
二、房地产开发相关知识
二、房地产开发相关知识
17、工程建设建立 指对工程建设中的技术经济活动进行监督和管理，使这些活动符合有关的法律、政策、技术标准、规范及合同的规定。
2、计算全部建筑面积的范围 1）单层房屋，按一层计算建筑面积，二层以上（含二层，下同）的房屋，按各层建筑面积的总和计算建筑面积。 2）房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
一、地产经营管理知识
具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。又称为“不动产”，英文为“REAL ESTATE”。
1、房地产
一、地产经营管理知识
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。包括： 1）土地开发； 2）房屋建设、维修、管理； 3）土地使用权的有偿划拨、转让； 4）房屋所有权的买卖、租凭； 5）房地产抵押贷款； 6）房地产市场。
房地产常用术语
房地产常用术语房地产是一个庞大而复杂的行业，涉及各种专业术语。
对于房地产投资者、开发商和买家来说，了解这些术语是至关重要的。
本文将介绍一些房地产领域中常用的术语，帮助读者更好地理解行业。
一、基本概念1. 房地产：指土地和土地上的建筑物，包括住宅、商业和工业用地。
2. 投资回报率（ROI）：是指投资所获得的利润与投入资本之比。
在房地产中，ROI通常用于衡量投资物业的盈利能力。
3. 净利润：指扣除开支和费用后的盈利额。
4. 抵押贷款：指以房地产作为抵押品而获得的贷款。
5. 租金回报率：指年租金与投资物业总价值之比。
租金回报率高意味着投资物业收入相对较高。
二、房地产市场1. 房产经纪人：专业从事买卖房地产的中介机构或个人。
2. 房价指数：衡量房地产市场价格变动幅度的指标。
3. 房屋估价：评估房产的价值，一般由房产评估师进行。
4. 产权转移：指房地产所有权从卖方转移到买方的过程。
5. 首付款：购房者在购房时支付的一部分房款，一般以百分比计算。
6. 住房按揭贷款：指以房产作为担保，银行或金融机构向购房者提供的贷款。
三、房地产开发1. 建筑物用途规划：根据城市发展规划，划定土地用途和建筑物类型。
2. 商业地产：用于商业目的的房地产，如购物中心、写字楼等。
3. 住宅地产：用于居住目的的房地产，如公寓、别墅等。
4. 工业地产：用于生产和制造目的的房地产，如工厂、仓库等。
5. 基建投资：指用于建设公共设施，如道路、桥梁、供水供电等的投资。
四、投资与融资1. 地产基金：由投资者共同出资形成的专业投资基金，用于投资房地产项目。
2. 投资者：将资金投入房地产项目，以期获得回报的个人或机构。
3. 风险投资：对于有一定风险的投资项目，以期获得高额回报。
4. 股权投资：通过购买公司股票或其他投资工具，成为房地产公司的股东。
5. 上市公司：将公司股份公开发行，形成流通股份的公司。
五、法律与合同1. 房地产开发合同：开发商与购房者之间签订的购房合同，明确了双方的权利和义务。
房地产行业基础知识大全
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1、房地产市场：房地产市场是指建筑住宅、商用房地产，也就是住宅，商业，工业房地产的交易市场，包括住房供应和需求，房价走势，房
地产投资，以及房地产中介、金融等服务等。
2、房地产开发：指通过投资、筹建过程，发展建设用地而进行的房
屋建设业务。
它是指从土地调查、土地开发等前期审批过程，到实际建设
房地产，最终完成开发项目的过程。
3、房地产金融：指建立金融体系，有效开发和运用房地产资源，通
过金融机构的经营和管理，把房地产资源有效地转化为社会可利用的资金，从而促进房地产开发和经营的一种综合金融服务业务。
4、房地产经纪：指物业公司的职业，也称经纪人。
经纪人主要负责
帮助买家和卖家进行房地产交易，执行房地产买卖合同，负责房地产拍卖，以及帮助客户选择最合适的房屋，负责抵押贷款申请。
5、房地产投资：是指投资者受其资金能力及投资目标所限，将资金
投入到房地产行业，以期获取收益的一种投资行为。
6、土地管理：指根据国家容许的范围内，经过科学规划，合理分配、合理利用和有序开发所有的土地资源的过程。
土地管理主要是通过对土地
的有序利用。
房地产行业基本术语
房地产行业基本术语房地产行业是一项涉及购买、销售、建造和租赁房屋的大规模行业。
在这个行业中，存在着许多术语，这些术语是购买、销售和投资房地产所必须了解的关键知识。
本文将介绍一些房地产行业的基本术语，以帮助您更好地了解房地产市场。
一、房地产行业1.物业：指房地产机构或个人拥有、管理、购买、销售、租赁或拥有的土地、建筑物或其他不动产形式的房产。
2.房地产经纪人：在购买、销售和租赁物业时负责中介服务的人，一般会收取佣金。
3.买卖协议：也称为销售协议，是购买房地产时签署的一份合同。
该协议将规定买方与卖方之间的权利和责任，具体条款包括房屋的交付和支付方式等等。
4.评估：是对房地产的价值进行评估的过程，以决定物业的市场价值。
5.房屋调查：进行房屋检查，以查明房屋是否存在结构或安全问题。
这一步是购买房地产的重要部分，并且一般意味着选择一个或多个专业人员来检查房屋。
二、融资和投资6.房屋贷款：房屋贷款是一个债务工具，用于购买房屋。
贷款会向借款人提供资金，并在约定的期间内，从借款人获得利息和资本。
7.抵押贷款：是指通过抵押他们的房屋获得贷款的借款人。
如果借款人未能按时偿还贷款，银行可以对房屋进行查封和拍卖来偿还欠款。
8.房地产投资信托基金（REITs）：是可以直接或间接地投资于房地产的投资基金。
REITs通常会收集各种形式的房地产投资，并将其集中起来进行管理。
三、建筑和市场趋势9.地契：是一种法务文件，规定了不动产的所有权。
买家可以持有地契来证明他们拥有地产。
10.建筑师：负责房屋设计和结构的专业人员。
11.建造商：负责房屋建造的公司或个人。
12.市场价值：房地产的市场价值是指在不同时间和地点销售的特定物业的市场价格。
13.租金收入：房地产投资者从租赁物业获得的收入。
14.物业管理：一个专门从事房地产的管理公司或机构，负责维护物业的日常运作，例如租赁，维护和修理等等。
四、地产税15.房地产税：是指根据房地产的市场价值征收的税，通常由当地政府征收。
基本的房地产术语
房地产投资的策略
长期投资
投资者应将房地产投资视为长期 持有资产，以获取稳定的租金收 入和资产增值。
多样化投资
投资者应将资金分散投资到不同 类型的房产和不同地段的房产， 以降低风险。
市场调研
投资者应对市场趋势、政策环境 、地理位置等因素进行深入调研 ，以选择具有潜力的投资目标。
规定了物业管理的主体、职责、权利义务 等规定，明确了物业管理的权利义务关系 。
违反房地产法律与法规的后果
01
02
03
行政处罚
违反房地产法律与法规的 行为，可能会受到行政处 罚，如罚款、吊销证书等 。
民事责任
违反房地产法律与法规的 行为，可能会造成民事责 任，如赔偿损失等。
刑事责任
违反房地产法律与法规的 行为，如果构成犯罪，可 能会受到刑事处罚估费、按揭贷款手续费等其他相关费用。
03 房地产评估
房地产评估概述
01
房地产评估是指对房地产的权益、价值、质量和市场状况进行 评估和判断的过程。
02
评估结果可以为房地产交易、投资、融资等方面提供参考依据
。
房地产评估需要综合考虑土地、建筑物、环境等多方面因素。
03
房地产评估的方法
房地产法律与法规概述
房地产法律与法规是规范和调整房地产关系的法律和行政法规的总称，旨在保护房 地产权利人的合法权益，维护房地产市场的秩序和稳定。
房地产法律与法规的制定和实施，需要遵循国家宪法、法律和行政法规的规定，并 符合国家经济发展和人民生活水平提高的需要。
房地产法律与法规的制定和修改，需要经过严格的立法程序，并广泛征求社会各界 的意见和建议。
房地产基础术语、知识
房地产基础术语、知识房地产是一个广泛而复杂的领域，涵盖了各种术语和知识。
了解房地产的基础术语和知识对于购房、投资和管理房地产都是至关重要的。
本文将介绍一些常见的房地产基础术语和知识，帮助读者更好地理解和应用于房地产领域。
一、房地产基础术语1. 房地产房地产是指土地及在其上建造的房屋、商业物业和其他不动产。
房地产产业包括房地产开发、销售、租赁和管理等各个环节。
2. 房屋房屋是指建在土地上的居住和生活空间。
房屋可以是独立的住宅，也可以是集群式的公寓、别墅等。
3. 商业物业商业物业是指用于商业活动的建筑物，例如商铺、写字楼、商场、酒店等。
4. 土地土地是指地球表面的自然资源，是房地产的基础。
土地可以用于建设房屋、农业、工业等各种用途。
房地产开发是指购买土地、规划设计、建造和销售房地产项目的过程。
开发商负责整个项目的筹划和执行。
6. 房地产销售房地产销售是指将开发好的房屋或商业物业出售给购房者或投资者的过程。
销售可以通过中介机构、开发商直销或拍卖等方式进行。
房地产租赁是指将房屋或商业物业出租给租户的过程。
租赁可以是长期租赁，也可以是短期出租，例如租房、商铺出租等。
8. 房地产投资房地产投资是指购买或投资房地产以获取收益的行为。
投资者可以通过购买房屋、商业物业、地产基金等方式进行房地产投资。
二、房地产知识1. 房地产市场房地产市场是指买卖房屋和土地的交易市场。
房地产市场受到房地产供求关系、经济环境、政策调控等因素的影响。
2. 房地产估值房地产估值是评估房地产市场价值的过程。
常见的房地产估值方法包括市场比较法、收益法和成本法。
3. 房地产税房地产税是针对房地产所有者征收的税费。
不同地区和国家的房地产税政策不同，可以包括房产税、土地税等。
4. 房地产法律法规房地产法律法规是指规范房地产市场行为和交易的法律和法规。
包括国家和地方的相关法律法规，例如房地产开发管理条例、土地管理法等。
房地产贷款是指购房者向银行或其他金融机构借款用于购买房屋或投资房地产的行为。
房地产基础知识大全
房地产基础知识1、房产：房子产权的简称。
2、地产：是指土地财富。
3、房地产：是房产和地产的总称。
4、房地家产：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性家产。
5、房地产开发：是指在依法获得土地使用权的土地上依据使用性质的要求进行基础设备、房子建筑的活动。
6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地：是指乡村集体全部的土地。
8、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依据法律规定对集体全部的土地实行征用。
9、土地全部权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的据有、使用、利润和处罚的权能。
0、土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地全部权在必定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
1、土地使用权转让：是指土地使用者经过销售、互换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
2、地籍、产籍：是对在房地产检查登记过程产生的各样图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
3、生地：不具备开发条件的土地。
4、熟地：指已达成三通一平或七通一平，具备开发条件的土地。
5、宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界限构成的关闭地块。
6、宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。
它反应一宗地的基本情况。
包含：宗地权属界限、界址点地点、宗地内建筑地点与性质、与相邻宗地的关系等。
7、证书附图：即房地产后边的附图，主要反应房地产情况及房地产所在宗地情况。
8、物业管理：泛指全部有关房地产开发、经营、商品房销售、租借及售后服务。
9、业主委员会：是在物业管理地区内代表全体业主实行自治管理的组织。
是代表物业全体业主合法权益的社会集体，其合法权益受国家法律保护。
0、业主委员会的产生：由业主大会从全体业主中选举产生。
1、住所补助：住所补助是国家为员工解决住所问题而赏赐的补助资助。
2、房子的全部权：是指对房子全面支配的权益。
房地产基础知识及术语(一)2024
房地产基础知识及术语（一）引言概述：房地产是人们生活中重要的一环，对于购房者和投资者来说，了解房地产的基础知识和术语是非常重要的。
本文将介绍房地产的基础知识及术语，从五个大点进行阐述，旨在帮助读者更好地了解和应用于房地产市场。
1. 不动产和动产- 不动产指的是无法移动的财产，包括土地和建筑物。
- 土地是指地球表面的自然资源，包括土地及其下部的地下空间、地上土地和附属物。
- 建筑物是指通过人工劳动修筑在土地上的结构，并具有固定性质。
- 动产指的是可以移动的财产，包括家具、车辆和金融资产等。
2. 房地产市场参与者- 开发商：开发商是房地产开发的主要参与者，负责购买土地、设计和建设房屋，并将其出售给潜在购房者。
- 买家/投资者：买家是指购买房地产的个人或机构，投资者则是以房地产为目标的投资人。
- 中介机构：包括房地产经纪公司、房地产顾问和房地产评估师等，他们在房地产交易中起到咨询、促进和协调的作用。
3. 房地产权益- 产权：产权是指对房地产的所有权利和权益。
在不同的法律体系下，产权可以划分为绝对产权、相对产权和财产共有等形式。
- 租赁：租赁是指产权拥有人将房地产出租给他人使用并获得一定的租金。
- 抵押：抵押是指将房地产作为担保品，以获取贷款或借款的行为。
- 地役权：地役权是指拥有土地使用权的人通过给予他人特定的土地使用权，获取经济利益。
4. 房地产市场指标- 房价指数：房价指数是衡量特定地区或特定类型房地产价格的指标，用于衡量房地产市场的走势和变化。
- 租金回报率：租金回报率是指将租金收入与房屋投资成本进行比较，衡量投资回报率的指标。
- 空置率：空置率是指未被使用或未被租赁的空房屋在总房屋数量中所占的比例，用于衡量供需关系。
5. 房地产相关术语- 房产土地证：房产土地证是土地使用权证和房屋所有权证的合并，确认土地和房屋归购买者所有。
- 开发商预售：开发商预售是指在房地产项目建设前，开发商根据预售合同的约定将未完工的房屋出售给购买者。
房地产基本专业术语
房地产基本专业术语房地产基本专业术语是房地产领域中，常用且规范的术语和缩写，是房地产专业人士必备的知识，也是投资者了解房地产市场的必要基础。
本文将针对房地产基本专业术语进行详细的解析，以便更好地了解房地产市场。
一、地产术语1.楼盘：指房地产项目的统称，例如一个小区、一个商场等。
2.房产证：指住房所有权证或其他不动产权证。
3.批准文号：开发商在竣工验收前需取得的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，批准文号一般用于证明商品房可以正式销售。
4.商品房：指国家有关政策允许销售给个人用于居住或投资的房产。
5.成交价：指房地产交易的实际成交价格。
二、土地术语1.土地性质：公有土地和集体土地。
2.土地等级：指土地利用的开发强度和质量等级，一般分为一级土地、二级土地、三级土地等。
3.土地用途：指土地的规划用途，例如工业用地、住宅用地、商业用地等。
4.土地流转：指从原有使用人手中流转给新的使用人。
5.拆迁补偿：指强制性拆迁时，政府为补偿被拆迁人损失而提供的经济补偿。
三、房屋术语1.建筑面积：指建筑物在平面上的投影面积。
2.套内面积：指房屋内除了公共部分之外，专属于业主的私人使用面积。
3.物业管理费：指业主或租户支付给物业管理公司的费用，包括物业维修、保洁、安保等。
4.押金：指房屋租赁时，由租户向房东或中介支付的保证金。
5.房租：指租户支付给房东或中介的房屋租金，一般以月为单位计算。
四、投资术语1.ROI（投资回报率）：指投资所获得的回报与投资成本之间的比率。
2.收益率：指投资获得的收益与投资本金之间的比率。
3.净现值（NPV）：指一个投资项目在一段时间内所产生的净现金流值。
4.内部收益率（IRR）：指一个投资项目所产生的收益率，是使项目净现值等于零的折现因子。
5.杠杆效应：指在借款买入房产后，通过租金收益和资产升值获得较高的回报。
以上是房地产行业基本的专业术语，不仅对开发商、经纪人和评估师等房地产从业人员有用，对购房者、投资者也非常重要。
房地产基础知识和专业术语
房产与地产一，房地产是房产和地产的总称。
其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
在经济学上也叫不动产。
二，房地产经纪人是指在经济活动中以收取佣金为目的,为促成他交易而从事居间、行纪或代理等经纪业务为常业的公民、法人和其他经济组织。
房产经纪人是在房产销售整个过程中，从事专业销售和售后服务的“一站式”人才，对房产的消费提供咨询、代理、信贷、保险、售后服务、贸易、环保甚至加入房产俱乐部等一系列的服务。
三，地产的概念与分类A，地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。
B，地产类型（用地类型）：居住用地，工业用地，仓库用地，交通用地，共基础设施的用地，商业服务用地，公共绿化用地，教科文卫设施用地，生医疗机构等的地产，港口码头。
C，土地使用年期：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。
四，土地所有权的概念与划分土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。
国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。
集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织五，房产的分类住宅：可细分为普通住宅、高级公寓、花园别墅等。
生产用房：厂房、仓库、实验室等办公用房：称写字楼。
门面其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途的房屋，如外国驻华机构用房、宗教用房等等。
六，房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。
房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
七，房产所有权的分类占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前提条件。
房地产基础知识及术语
房屋的划分
• 标准层：指平面布置相同的住宅楼层 • 复式：一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘 房。 • 跃层：指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫 生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连 接的房屋 。 • 阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间 • 错层：指楼面高度不一致错开 • 地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过 该房间净高的1／2者。 • 半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房 间净高的1／3，且不超过1／2者
房地产类型
（2）按是否产生收益来划分 • 收益性房地产：是指能直接产生租赁或其他经济收益的房地产。
包括商店、公寓、旅馆等。
• 非收益性房地产：是指不能直接产生经济收益的房地产。如：未
开发的土地、教堂等。
房地产类型
（3）按经营使用方式来划分
• • • • 出售型房地产 出租型房地产 营业型房地产 ：商店、餐馆等。 自用型房地产
房屋的划分 ★按建筑形态 ① 塔式高层住宅 ：以共用楼梯、电梯为核心布置多套 住房的高层住宅。 ② 单元式高层住宅： 由多个住宅单元组合而成，每单 元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 ③ 通廊式高层住宅： 由共用楼梯、电梯通过内、外廊 进入各套住宅的高层住宅。
房屋的划分
★按房屋建筑楼层 ① ② ③ ④ ⑤ 低层： 指一层至三层的建筑 多层： 指一层至七层的建筑 小高层：一屋至十五层的建筑 高层：一至三十三层的建筑 超高层 ：超过100米 的建筑
房地产类型
（1）按用途来划分的类型 • 居住房地产：普通住宅，高档公寓，别墅等。 • 商业房地产：百货商场、购物中心，商业店铺、超级市场、批发
市场。
• • • • • • • •
办公房地产：商务办公楼、政府办公楼。 旅馆房地产：饭店、酒店、宾馆、度假村、招待等。 餐馆房地产：酒楼、美食城，餐馆、快餐厅。 娱乐房地产：游乐场、娱乐城、康乐中心，俱乐部、夜总会等。 工业和仓储房地产：工业厂房、仓库。 农业房地产：农地、农场、林场、牧场、果园。 特殊用途房地产：车站、机场、医院、学院、寺庙、基地等。 综合房地产：指具有两种或两种以上用途的房地产。
房地产基本专业术语
房地产基本专业术语房地产是一个复杂而又庞大的产业，其中包含了大量的专业术语。
对于房地产专业人士来说，理解这些术语是必不可少的，因为它们涉及到房地产的各个方面，从土地使用权到建设规划到房屋销售合同等等。
本文将介绍一些房地产基本专业术语。
一、土地使用权土地使用权是指国家或者集体所有的土地，经过国家有关部门批准，由有关单位或个人进行土地使用的权利。
按照使用年限的不同，土地使用权可以分为70年、50年、40年等期限。
二、建设用地建设用地是指按照规划和设计用于房屋建设的土地，包括居住用地、工业用地、商业用地等。
建设用地可以分为集体建设用地和国有建设用地两类。
三、房地产开发房地产开发是指使用土地使用权，进行开发、建设、销售各类房地产项目，实现经济效益的过程。
房地产开发公司通常会进行规划设计、土地购置、设计施工、物业管理等。
四、商品房商品房是指由开发商自行开发建设、销售的住宅房屋，也可以包括商业用房等。
通常，商品房房产证是由住宅管理部门发放的，价格由开发商自行定价。
五、房地产中介房地产中介是指专业从事房地产交易的机构和个人，包括房地产经纪人、房地产咨询公司、房地产评估师等。
房地产中介的工作内容包括房屋估价、租赁、买卖、规划咨询等。
六、房屋销售合同房屋销售合同是指房地产开发商和购房者签订的一份合同，约定购房者购买开发商开发的商品房的价格、交付期限、产权归属、维修责任、规划设计等事项。
七、不动产权证书不动产权证书是指登记在不动产登记簿上的权利证书，包括土地使用权证书、房屋所有权证书、其他不动产权证书等。
拥有不动产权证书的人即为该不动产的合法所有人。
八、房屋面积房屋面积是指房屋内部的使用面积，通常包括建筑面积、套内面积、公摊面积等。
建筑面积是指房屋外墙包括房梁、柱子等的占地面积，套内面积是指使用者实际可以使用的面积，公摊面积是指各个业主共用的面积。
九、物业管理物业管理是指房地产开发商或管理机构对房屋及其周边设施进行维护、管理和服务的过程，包括保洁、安保、供水、供电、绿化、维修等。
房地产基础术语
房地产基础术语随着现代化建设的不断发展，房地产业已成为一项重要的经济支柱，房地产基础术语的使用逐渐变得广泛和必要，本文将介绍一些必备的房地产基础术语。
一、房地产开发1、开发商：能够进行地产开发的公司或个人。
2、地块：用于开发的特定地区。
3、规划：对于土地的使用和分布做出计划。
4、用地性质：土地的使用用途，如住宅用地、商业用地、工业用地等。
5、容积率：表述建筑体量与地面面积之间的比例，包括地上的占地比率以及地下的占地比率。
6、建筑面积：已建成或即将建成房屋建筑面积的总和。
7、物业：土地和建筑物的组合，物业通常被分成各种类型，如公寓、别墅、商铺、写字楼等等。
8、预售：在开发商获得建筑许可证之前，“预售”是开发商可以提前售出的房屋，预售通常是为了获得资金。
二、房地产买卖1、买方：购买物业的人或公司。
2、卖方：出售物业的人或公司。
3、房屋单价：根据物业面积来计算的每平方米售价。
4、总价：物业售价与附加费用的总和。
5、按揭：贷款购买物业，买方需要支付的首付比例通常为房屋总价的20%-30%。
6、抵押：将物业作为抵押品贷款。
7、房屋过户：转移物业所有权的过程。
8、交割：双方达成购买协议后，卖方将物业所有权转移给买方的过程。
9、买家经纪人：协助买家找到合适的物业并协调交易的人。
10、卖家经纪人：协助卖家销售物业和协调交易的人。
三、房地产管理1、物业管理公司：负责管理物业的公司。
2、服务费：由业主支付给物业管理公司的费用。
3、维修基金：由业主支付的费用，用于维护物业和设施。
4、租赁合同：租客和房东之间签订的租赁协议。
5、承租人：租赁物业的人。
6、出租人：出租物业的人。
7、租金：租赁协议下租客支付给房东的金钱，通常以月为单位。
8、物业保险：物业管理公司或业主组织购买的保险，用于防止和降低不可预测的风险。
四、房地产投资1、房地产投资基金（REITs）：向公众出售股票，投资于房地产市场。
2、REITs管理公司：负责房地产投资基金的管理。
房地产基础术语、知识(7页)
房地产基础术语、知识房屋建筑概述通常认为，建筑是建筑物和构筑物的总称。
其中供人们生产、生活或进行其它活动的房屋或场所都叫做“建筑物”，如住宅，学校，办公楼等，人习惯上也称之为建筑。
而人们不在其中生产，生活的建筑，称为“构筑物”，如水坝，烟囱等。
相关词语解释什么叫房地产？指房屋财产和土地财产的总和，指土地上的建筑物和附着物。
什么是房产？指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产，它在法律上有明确的权属关系。
什么是房地产业？房地产业包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用权的有偿出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。
房地产业涉及房地产生产、流通、消费、管理的全过程，它是商品经济发展到一定阶段的产物。
属于第三产业范畴。
什么是房地产交易？房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动，包括土地使用权的出让、转让、出租抵押和各种所有制房屋连同相关土地使用权的买卖、租赁、典当、互换、拍卖，以及其它在房地产流通过程中的各种经营活动。
根据国家法规规定，一切房地产交易活动都必须进入房地产市场，纳入政府管理，通过房地产交易管理机构办理房地产交易手续。
房地产交易的构成要素有三个方面：一是交易的主体，即从事房地产交易的组织或个人，他们在交易活动中构成买卖的双方或供求双方；二是交易的客体，即用于交易的对象，它包括土地和房屋，有关房地产知识、情报信息、有价证券也属房地产交易的市场的客体；三是交易的媒体，即房地产交易活动中介机构，具体可分为交易媒体（如经纪人、信托公司、交易所等）、融资媒体（如各种房地产投资提供贷款的金融机构）。
由于房地产本身具有不可移动性、地区性和个别性的特点，形成了房地产交易与一般商品交易的不同特点，如一般商品交易可以集中一个固定场所供人们选择，而房地产交易则必须对每宗房地产进行实地调查。
因而房地产市场是一个没有柜台的市场。
同时，房地产交易在很多情况下并不能“一手交钱，一手交贷”，土地使用权和房屋所有权的转换往往不能在瞬间完成，由此可以概括房地产交易具有以下特点：1、进行交易的房地产是房产和地产的无形权利的转移，是房产和地产的有机统一。
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房地产基础术语、知识房屋建筑概述通常认为，建筑是建筑物和构筑物的总称。
其中供人们生产、生活或进行其它活动的房屋或场所都叫做“建筑物”，如住宅，学校，办公楼等，人习惯上也称之为建筑。
而人们不在其中生产，生活的建筑，称为“构筑物”，如水坝，烟囱等。
相关词语解释什么叫房地产？指房屋财产和土地财产的总和，指土地上的建筑物和附着物。
什么是房产？指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产，它在法律上有明确的权属关系。
什么是房地产业？房地产业包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用权的有偿出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。
房地产业涉及房地产生产、流通、消费、管理的全过程，它是商品经济发展到一定阶段的产物。
属于第三产业范畴。
什么是房地产交易？房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动，包括土地使用权的出让、转让、出租抵押和各种所有制房屋连同相关土地使用权的买卖、租赁、典当、互换、拍卖，以及其它在房地产流通过程中的各种经营活动。
根据国家法规规定，一切房地产交易活动都必须进入房地产市场，纳入政府管理，通过房地产交易管理机构办理房地产交易手续。
房地产交易的构成要素有三个方面：一是交易的主体，即从事房地产交易的组织或个人，他们在交易活动中构成买卖的双方或供求双方；二是交易的客体，即用于交易的对象，它包括土地和房屋，有关房地产知识、情报信息、有价证券也属房地产交易的市场的客体；三是交易的媒体，即房地产交易活动中介机构，具体可分为交易媒体（如经纪人、信托公司、交易所等）、融资媒体（如各种房地产投资提供贷款的金融机构）。
由于房地产本身具有不可移动性、地区性和个别性的特点，形成了房地产交易与一般商品交易的不同特点，如一般商品交易可以集中一个固定场所供人们选择，而房地产交易则必须对每宗房地产进行实地调查。
因而房地产市场是一个没有柜台的市场。
同时，房地产交易在很多情况下并不能“一手交钱，一手交贷”，土地使用权和房屋所有权的转换往往不能在瞬间完成，由此可以概括房地产交易具有以下特点：1、进行交易的房地产是房产和地产的无形权利的转移，是房产和地产的有机统一。
2、地产交易投资金额大，费用昂贵，可采取分期付款方式。
房地产交易活动可以一次完成，也可以分期陆续完成。
3、地产交易区域性强，不同地域的房地产价格有很大差异。
4、房地产交易是有条件的，必须受国家法律法规的制约，交易双方必须签订交易合同，经房地产交易管理部门登记、审核并进行产权变更登记。
5、房地产的增值保值作用，体现房地产交易还具有消费与投资的双重性质。
什么是房地产市场？房地产市场：是由房地产一级市场、二级市场、三级市场组成。
以上三个级别的市场称为房地产市场。
一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。
二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。
三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。
从房产性质来区分房地产可分为以下几大类：A、商品房B、非商品房C、集资房D、福利房E、私房从房地产用途来区分可以分为以下几点：写字楼：1、标准写字楼 2、商住写字楼住宅：1、高层住宅（小高层）2、多层住宅商铺：1、临街地铺2、裙楼商铺什么是土地？狭义：土地仅指地球上的陆地表面；广义：土地不仅包括空中环境和地下物质层，还包括陆地、内陆水域、滩涂和岛屿。
土地作为生产资料，具有数量有限，位置固定，使用经久，即是生产资料，又是生产关系的客体的四个方面的特征。
土地类型是什么？土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资，微利房地产。
什么是土地使用权？所谓土地使用权，是指依法取得的对某一地块的地上的经营权和利用权，即具有使用土地的主体资格的单位或个人，依照法定程序办理土地使用权的申请登记，取得土地使用权证书，被法律确认对土地享有的占有、使用和部分收益、处分的权利。
它是我国土地使用制度在法律上的体现。
土地使用权是土地所有权的内容之一，它的使用必须符合土地所有权人的利益，同时也必须符合社会利益。
如对土地的使用权用必须考虑周围环境，不能给自然环境和邻里造成不良影响，亦即不能污染、破环自然环境，不能给邻理的通风、透气、采光造成影响。
使用权土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
土地使用权出让方式有哪些？1、协议出让土地使用权：协议出让土地使用权，是指由土地管理部门代表政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经协商确定的土地价格，并将土地使用权出让与土地使用者的行为。
2、招标出让土地使用权：是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，通过竞标后确定的中标人取得土地使用权的行为。
3、拍卖出让土地使用权：是指在指定时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，有出价最高者获得土地使用权的行为。
什么是地价？土地使用出让的价格，包括土地使用出让金，市政配套设施和土地开发费。
什么是土地使用权年限？土地使用权年限是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权满后，如该土地用途符合当时城市规划需要的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。
土地的使用年限是如何确定的？凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行，即：居住用地七十年；工业、商业、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；综合用地或其它用地五十年；旅游、娱乐用地四十年。
什么是住宅？住宅，就是供人居住的房子。
人在任何房子里都可居住，但并不是所有的房子都可称为住宅。
可供人们居住的房子，应当具备可供人们生活起居的功能和设施。
那些不具备居住用途的房子，如办公室、商店、厂房，一般不具备这些功能设施，这是划分住宅与非住宅的一个根本标志。
人们为自身生活起居设计、建造住宅也经历了一个从无到有的过程，最初的树洞、岩穴只是为我们的祖先提供了天然的栖身之地。
随着人类的进化和劳动本领的增强，人们逐步意识到要通过劳动来创造和改变自身的居住条件，于是通过人工的劳动与大自然提供人类不断地建造和完善着住宅及其各项功能，住宅作为人类劳动的结晶，反过来又为人类的生存、享受和发展提供必备的条件。
什么是住宅的产权？如果某人同时拥有对某所住宅的占用、使用、收益和处分权利，也就拥有了住宅的产权。
住宅的产权等同于住宅所有权。
特征为：1、所有权在行使时不需要他人的协助是一种绝对权。
2、住宅的产权是对住宅的支配权，任何人不得干预。
3、一处住宅只有一项产权，具有排他性。
什么是住宅产权“共同共有”？是以数人共有关系来确定对住宅产权的共有。
最常见的如夫妻关系。
各共有人并不能拥有自己的产权部分，因此对于住宅共有产权一般是分享权利、分担义务。
除非共同关系消灭或解除，否则共有的房产住宅不能请求分割。
什么是住宅小区？住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然只是线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。
住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。
住宅包括哪些类型？现代城镇住宅分类很多：1、按照住宅层数分类，可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）2、按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）3、按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅4、按照住宅的设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）、跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅）；5、按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）什么是预售商品住宅？指建筑工程尚未完成，而预先出售的商品住宅。
什么是公有住宅？是指由国家及国有企业、事业单住投资兴建、销售的住宅。
在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。
什么是私有住宅？是由个人或家庭购买、建造的住宅。
公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，也就是转为私有住宅。
什么是住宅建筑安装费？主要指用于住宅主体工程本身的建筑工费、机械使用费、技术装备费、技术装备、施工管理费等。
其中建筑材料费所占比重较大。
整个建安工程总造价通常称为“工程总造价”。
什么是期房？指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房称为期房。
消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
什么是现房？指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签定商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
什么是商品房？商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠予、交换的房地产。
什么是福利商品房？福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。
什么是微利商品房？微利商品房与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由政府主管单位筹资建设，可来解决企业职工住宅困难房，价格由政府确定实行优惠价格政策。
什么是安居房？安居房是指实施国家“安居工程而建设的住房（属经济适用房一类），是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是4平米以下特困户提供的销售价格低于成本，由政府补贴的非营利性住房。
什么是经济适用房？经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的消费能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。
这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称经济实用房。
经济适用房包括安居房、解困房。
什么是商品房的“五证”？房地产商在预售商品房时应具备：1、《国有土地使用证》：我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转走，只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。