新版农家乐生态园项目可行性研究报告

农家乐生态园项目可行性研究报告第一章总论一、项目提要1、项目名称**食品有限公司农家乐生态园建设项目。

2、项目建设单位**食品有限公司法人代表：**所有制形式：股份有限公司。

3、项目建设地点4、项目建设年限项目建设期限为三年，即从2020年5月至2022年4月。

5、项目申报单位**食品有限公司。

6、建设内容与景观农家乐生态园建设以“以旅助农”为核心，以建设“高效农业，精品旅游”为目标，以倡导健康生活、回归自然、寻找自然为理念，集生态农业观光、生态美食、农事体验、休闲度假、开发高新科技绿色食品为一体的旅游农业生态园。

生态园建设在全园造林绿化的基础上，分为四个特色园区：1、休闲度假娱乐区：美食中心、娱乐中心、农特产品展示和展销中心、会议培训中心、休闲山庄。

2、休闲渔业园区：垂钓水库、戏水山塘、观赏池。

3、农业观光园区：生态蔬菜园、生态果园、麻鸡养殖园、生猪养殖园、野生小动物园。

4、农事体验区：磨豆腐、熏腊肉、酿酒、踩水车、捉鱼、种菜、栽花、摘果。

7、投资估算与资金筹措总投资估算：项目总投资4247万元。

资金筹措计划：总投资4247万元，其中：自筹2247万元，申请银行贷款1500万元，申请项目资金500万元，建设资金分三年使用。

8、效益分析及带动能力年平均获利637万元左右，6.7年可以收回生态园整体投入。

生态园可培育有文化、懂技术、会经营的新型农民2000人，创造就业岗位150个，实现旅游与农业的渗透融合，推动传统农业向多元化、市场化、精品化的现代农业转变。

二、可行性分析报告编制依据1、中共中央国务院2020年1号文件《关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》；2、江西省2020年1月17日全省农业工作会议精神；3、**县人民政府关于创建5个现代化农业示范基地工作目标。

三、项目经济技术指标序号指标名称单位指标值备注一建设总规模亩1300建筑面积平方米7420二劳动定员人150三项目建设期年 3四投资规模万元42471 建筑安装工程万元13022购地万元12003 设备购置万元1034 种养开发万元12035 其它费用万元439五资金筹措万元42471 自筹资金万元22472 申请银行贷款万元15003 申请项目资金万元500六财务经济指标3 销售收入万元2591 达产年4 总成本费用万元1435 达产年5 利润总额万元1156 达产年6 税后财务净现值万元6377 税后投资回收期年 6.7 含建设期8 平均投资利润率% 159 平均投资利税率% 27第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景本项目是在国家和省、市、县有关农业产业政策的引导下产生的：1、党的十七大报告中指出：“探索集体经济有效实现形式，发展农民专业合作组织，支持农业产业化经营和龙头企业发展。

培育有文化、懂技术、会经营的新型农民，发挥亿万农民建设新农村的主体作用”。

2、江西省2020年1月17日全省农业工作会议上指出：要以党的十七大精神为指引,深入贯彻落实科学发展观,以农民增收为核心,以农业产业化经营为重点,优化产业结构，拓展农业功能,构建产业发展功能增强、资源节约、环境友好、产品安全的现代农业体系，实现全省农业农村经济又好又快发展。

3、08年**县人民政府工作报告提出建成水面立体养殖、荒坡综合开发、生态观光农业和无公害标准化生产等为主的五个千亩以上的农产品生产基地，发挥示范带动作用。

二、项目建设的必要性1、生态园建设是强化传统产业优势，提高农民收入的需要。

生态园项目建成后，将按照旅游与农业相结合道路，使本地丰富的特色资源得到加强，实施特色化、标准化养殖、种殖，生产出高品质的健康绿色农产品，刺激生态消费，拓宽城乡就业渠道，增加农民收入。

2、生态园建设是提高产业化程度，促进农业综合开发的需要。

实施生态园建设项目，可充分发挥农业综合开发效益。

同时，通过本项目建设，可致力于农产品产业链的整合和优化，构建从“绿色食品到餐桌”的大食品、大农业链。

项目的实施，将起到示范带动作用，有力地促进崇仁县农业产业化发展，为崇仁县农业综合开发服务，实现公司与社会，生态园与环境的协调发展。

3.生态园建设是保护生态环境，实现农业可持续发展的需要。

绿色食品生产强调“产品出自最佳环境”，也就把自然的环境和资源保护意识融入了生产者的经济行为之中。

绿色食品通过产地大气、水质、土壤环境质量监测和综合评价，只有符合条件的产地环境才能开发绿色食品的要求。

绿色食品通过监控生产过程，要求生产者严格遵循绿色食品生产操作的规程，合理使用肥料、兽药、农药等，从而防止生产过程中不合理的经济行为对资源的破坏和对环境的污染，并保证绿色食品最终的质量。

第三章项目建设条件一、项目地理位置及区域范围项目建设地点位于****自然村对面方向，呈等腰梯形，沿抚八线公路上底长400米，向南方下底长900米，高2000米，占地面积1300亩（其中水面280亩）。

场区属丘陵草地，四周树木葱笼、环境十分优美、无污染源，周边与村庄和居民生活区相隔有较大距离，非常适宜建设本项目。

二、项目区建设条件1、自然条件：项目区属亚热带湿润季风气候区，气候宜人，四季分明，日照充足，雨量充沛，自然条件十分优越。

年平均气温17.6℃，日照时数1776小时，无霜期年平均为296天，年平均降雨量1773.6毫米。

项目区地形总体上属丘陵草地，地势起伏不大，相对高差1--5米。

项目区土壤为本省地带性红壤，土层较厚，偏酸性，PH值一般在5-5.5左右。

项目区有一座小（二）型水库和三口骨干山塘，自然水和地下水十分丰富。

项目区属国家划定的6度以下地震区，且为单层建筑，可不考虑地震设防。

该项目区所在区域在历年洪水季节均未出现洪涝现象，故不考虑排涝设施。

2、社会经济条件。

三、项目地点比较选择本项目选址在****段，其优势在于：1、符合江西省、**县发展规划和土地利用规划的要求,在此地新建该项目，具有一定的工作基础；2、地理位置好：位于临川与崇仁的交界处，是乐安、宜黄、崇仁三县进出抚州的交通要口。

3、地势较高，地下水位较低，土壤通透性好，有利通风及环保；4、防疫性好：地处丘陵地区，距主要交通干线公路、铁路、村庄和居民生活区有一定距离，对周围环境产生影响很少；5、水源充足，水质好，每升水中固体含量在500mg-1500 mg左右；6、附近有农田和大片林木可消耗大部分粪水，减少环境污染。

第四章建设单位的基本情况项目建设单位：**食品有限公司，创建于1999年，是江西省水产、禽类加工流通型大型企业之一。

公司总部坐落于崇仁县工业园区，占地面积18600平方米，建筑面积10800平方米，注册资金1000万元，资产总额4060万元，其中固定资产2031万元。

公司现有职工人数502人，中高级技术人员46人。

2007年，公司实现销售收入15047万元，上交税金267万元，税后利润282万元。

公司产品荣获2002年江西名优特产品金奖，2002年江西省新产品优质产品奖，2005年率先通过并获国家质量检验检疫总局颁发食品安全体系国家QS认证；公司2004年被抚州市授予农业产业化市级龙头企业，2005年被江西省农业产业化领导小组授予省级龙头企业， 2006年被江西省农业厅授予渔业创业百强单位，同年“**”牌注册商标被认定为江西省著名商标，2007年被抚州市委、市政府评为优秀农业产业化企业。

第五章项目建设内容农家乐生态园建设设计上突出“以绿为骨,以水为媒,以旅助农,以人为本”的理念；景点布局上要求“源于自然，高于自然”；项目建设内容上解决生态园交通通畅和园区游客的停车、餐饮、娱乐、休闲、观光、商贸服务于一体的服务功能和基础设施建设；生态环保上推广“鸡(猪)-沼-果”、“鸡(猪)-沼-渔”“鸡(猪)-沼-菜”的立体综合种养模式，做到物料的多级循环利用，减少高浓度有机废水对环境的污染，提高环保生态效益。

生态园在全园绿化的基础上，主要分为休闲度假娱乐区，休闲渔业园区，农业观光园区，农事体验区等四个特色园区。

一、休闲度假娱乐区：1、美食中心。

美食城建设占地面积3000平方米，建筑面积2000平方米，附属设施建筑面积为220平方米。

美食城可同时容纳300人就餐，木甑蒸饭，并利用自种的有机蔬菜，自养的土鸡、土鸭、水产、野味等原料烹制而成的农家柴火菜，具有田园餐饮特色，让您感受到浓郁的乡土风情。

2、娱乐中心。

综合楼（二层）建设占地面积2000平方米，建筑面积1600平方米。

集娱乐中心、农特产品展示和展销中心、会议培训中心、办公为一体的多功能楼。

娱乐中心开展牌类、棋类、球类、歌舞等活动，面积为500平方米。

3、农特产品展示和展销中心。

从事跃鸣食品和生态园自产的禽畜、菜、果、水产等绿色食品的展示、展销，面积为400平方米。

4、会议培训中心。

从事商务、会议、农民培训等多功能服务，面积200平方米。

5、办公场所建筑面积500平方米。

是生态园工作人员办公、休息的场所。

6、休闲山庄。

临山塘建高标准休闲房40套，面积为2000平方米。

二、休闲渔业园区：1、垂钓水库。

高效生态立体养殖水库200亩，水库养鸭5000只，库区设有散座和茅草屋，便于垂钓。

2、戏水山塘。

采取塑膜防渗处理，石砌塘边，栅栏隔离保护，建造人工山塘面积为60亩，山塘内投放木船6只，养鱼网箱10只。

水面种植荷花、莲藕、昌蒲、水葱等水生花卉。

3、观赏池。

建小桥流水观赏池20亩，放养各种鱼类3000尾。

三、农业观光园区：1、生态蔬菜园。

利用沼气池的废渣作肥料，生物防虫，种植绿色蔬菜、野菜30亩，确保生态园美食城绿色蔬菜的供应。

2、生态果园。

利用沼气池的废渣、堆积发酵处理过的干粪，种植红心柚、柑橘、葡萄、梨等生态果园900亩，供游客观光和采摘，带动果农生态种果，提高果品品质。

3、麻鸡养殖园。

在果园里建大棚，果树下饲养崇仁跃鸣麻鸡（土鸡），鸡粪种果和养鱼，果园中的杂草、昆虫养鸡等纯天然综合立体开发循环利用。

年饲养土鸡30万羽，带动饲养专业户生态饲养，提高麻鸡附加值，确保生态园美食城土鸡的供应。

4、生猪养殖园。

在果园里建猪栏1000平方米，年饲养生猪500头，猪粪种果和养鱼，果园种青饲料给生猪吃。

带动饲养专业户生态饲养，提高猪肉品质，确保生态园美食城猪肉的供应。

5、野生小动物园。

在果园里建野生小动物园500平方米，从市场购买野免、山羊、野鸡、小野猪、野鸽进行饲养，既可供游客观赏，以可做餐桌的美食。

四、农事体验区：游客在生态园中，可从事磨豆腐、熏腊肉、酿酒、踩水车、捉鱼、种菜、栽花、摘果等农事活动，让您尽享农家耕种的乐趣和丰收的欢乐。

五、基础设施建设1、门面建设新颖别致，用“欢迎您，跃鸣生态园”八个字的八块大石头做成。

2、草地、园林景观50亩，水泥地面停车场20亩。

3、道路硬化。