[北京]建设工程竣工备案流程指引(节能验收 消防验收)
竣工消防验收消防验收备案
竣工消防验收消防验收备案一、竣工消防验收概述竣工消防验收是指在建筑物建设工程完工后，经过消防部门的检查和验收，确认建筑物的消防设施和消防安全管理措施符合相关法律法规和标准要求，保障建筑物的消防安全。
验收合格后，需要进行消防验收备案，以备日后监督管理和应急处置。
二、竣工消防验收的步骤和要求1. 提交验收申请：由建设单位向当地消防部门提交竣工消防验收申请，申请材料包括建筑物的消防设计图纸、消防设施的安装验收报告、消防设施的试验检测报告等。
2. 现场检查：消防部门组织人员进行现场检查，包括对建筑物的消防设施、疏散通道、消防电源等进行检查，确认是否符合相关法律法规和标准要求。
3. 功能性测试：对消防设施进行功能性测试，包括喷淋系统、报警系统、疏散通道等的测试，确保其正常运行。
4. 安全管理措施评估：对建筑物的消防安全管理措施进行评估，包括建立消防安全管理制度、培训消防人员、制定消防演练计划等。
5. 验收意见书：消防部门根据现场检查和功能性测试的结果，出具竣工消防验收意见书，明确验收结论和后续整改要求。
三、竣工消防验收备案的程序和要求1. 提交备案申请：建设单位在竣工消防验收合格后，向当地消防部门提交消防验收备案申请，申请材料包括验收意见书、消防设计图纸、消防设施的安装验收报告等。
2. 备案审核：消防部门对备案申请进行审核，核对申请材料的完整性和合规性。
3. 备案登记：审核通过后，消防部门将完成备案登记，并颁发消防验收备案证明。
4. 监督管理：消防部门将定期对备案建筑物进行监督检查，确保消防设施和消防安全管理措施的有效运行。
5. 应急处置：备案建筑物发生火灾等突发事件时，消防部门将根据备案信息进行应急处置，包括调度消防力量、指挥疏散等。
四、竣工消防验收的意义和重要性1. 保障人员生命安全：通过竣工消防验收，可以确保建筑物的消防设施和安全管理措施符合标准要求，有效预防和控制火灾，保障人员的生命安全。
2. 防止火灾蔓延扩大：合格的消防设施和安全管理措施能够及时发现和控制火灾，防止火灾蔓延扩大，减少财产损失。
建筑工程竣工验收消防备案
建筑工程竣工验收消防备案
建筑工程竣工验收消防备案。
根据相关法规和规范，为确保建筑工程的消防安全，竣工验收时需要进行消防备案手续。
以下是消防备案的要点和流程。
1. 办理单位资料准备：办理单位需要准备好以下资料：
- 申请表：填写完整的申请表格，包括建筑工程的基本信息、建设单位及责任人的联系方式等。
- 工程竣工验收报告：包括建筑物的详细设计图纸、验收报
告等。
- 消防设施的设计图纸和验收合格证明材料：包括消防设备
的规格、型号、位置等信息。
2. 提交资料：办理单位将准备好的资料递交给当地消防部门。
注意，资料需要按照要求分类整理，并按要求复印成多份。
3. 现场勘察：消防部门会派人进行现场勘察，以核实建筑工程的消防设施是否安装齐全、符合设计要求。
如果发现问题，需要整改后重新验收。
4. 相关审批：消防部门会对提供的资料进行审查，并判断是否符合相关消防法规和规范。
审查通过后，办理单位将收到消防备案的相关文件。
5. 保留备案文件：办理单位需要保留好消防备案的文件，在建筑使用期间和定期检查中，随时提供给消防部门核查。
办理单位应严格按照消防备案的要求办理手续，确保建筑工程的消防安全。
没有相同的标题文本。
北京市建设工程竣工验收备案程序
要件来源注意事项1.《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》原件一式两份网上申报，系统自动生成。
保密工程不在网上进行申报，下载申请表填写。
1.填写的工程名称应与施工许可证工程名称相一致，并在括号内注明本次备案内容（规证附件中的单体名称）。
工程地址应与施工许可证中工程地址相一致。
2. 建筑面积(m2)/工程造价(万元）一栏：房屋建筑、装饰装修工程填写建筑或装修面积，填写内容应与本次备案单体的建筑规模或规划验收注明的相一致（在施工许可范围内）。
工程造价与本次备案内容的合同价款相一致（在施工许可范围内）。
3.“工程类别”为“房屋建筑工程”。
4.“单位名称” 栏内：填写各单位全称，应与各参建单位“法人公章”名称相一致。
内容应与施工许可证核对，如单位名称与施工许可证不符时，应出具变更单位的上级单位或工商局的变更证明文件。
5.报送时间：由备案机关填写。
6.法定代表人（签字）：应由建设单位法定代表人签字，如为法定代表人指定的授权人签字，应出具法定代表人签署的“法人委托授权书”。
7.建设单位加盖公章。
2. 工程竣工验收报告原件由建设单位书写1.报告应包含以下内容：（1）工程概况: 工程名称，工程地址，工程结构类型及特点，主要工程量，建设、勘察、设计、监理、施工（含分包）单位名称，施工单位项目经理、技术负责人、质量管理负责人等情况；（2）建设单位执行基本建设程序情况；（3）对工程勘察、设计、施工、监理方面的评价；（4）工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式。
包含：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式；应明确工程竣工验收由建设单位组织，监理、施工、设计等有关单位参加，监督单位到场进行监督；验收日期必须与监督报告中的竣工日期一致；应注明无障碍设施验收情况（2005年1月25日后竣工验收的工程）、建设工程附属绿地验收情况（2010年3月1日后办理规划许可并在规划许可中注明规划绿地情况的建设工程）、供热计量装置安装情况（2010年后竣工的集中供暖的工程）、建筑节能实施情况、工程分包项目依法招标及备案情况等内容。
建设工程竣工验收消防备案-流程指南
建设工程竣工验收消防备案备案方式：网上备案备案范围：除需办理消防行政许可的建设工程外，其他新建、扩建、改建（含室内装修、用途变更）工程（不含住宅室内装修、村民自建住宅、救灾和其它临时性建筑），建设单位应当在取得工程竣工验收合格之日起七日内进行竣工验收消防备案。
备案依据：《中华人民共和国消防法》；《建设工程消防监督管理规定》；申报材料：被抽查到的建设单位应当在收到备案凭证之日起5日内向公安机关消防机构提供下列材料：1.建设工程竣工验收消防备案表（一式两份）；2.工程竣工验收报告（原件）；3.消防产品质量合格证明文件；4.有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；5.消防设施、电气防火技术检测合格证明文件（原件）；6.施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；7.建设单位授权委托书（原件）和受委托人身份证复印件以及其他依法需要提供的材料。
管辖分工：1.北京市公安局消防局负责下列建设工程的竣工验收消防备案抽查：(1)建筑面积2万平方米以上（含2万平方米）的公共建筑；(2)建筑面积10万平方米以上（含10万平方米）的居住小区；(3)建筑投资1亿元以上（含1亿元）的工业建筑；(4)国家级、市级重点工程；(5)其中，经济技术开发区和中关村国家自主创新示范区内符合以上四项标准的建设工程竣工验收消防备案抽查，分别由其辖区消防支队负责。
(6)其他有必要由市消防局进行备案抽查的重要工程。
※特别提示※属于市消防局负责的建设工程备案时，请在“工程地址”栏选择“北京市”→“防火监督部”→“建审处/验收办/重点一处/重点二处”→详细地址；2.上述情况之外的建设工程竣工验收消防备案抽查，按照行政区划和监督管辖，分别由各区县（地区）消防支（大）队、消防监督处（科）负责。
重要提示：填写备案表时，“工程地址”后面的四个空格须填写齐全，否则将生成无效备案信息。
申报建设工程竣工验收消防备案办事指南
申报建设工程竣工验收消防备案办事指南一、办理程序1、建设工程竣工后，建设单位应会同设计、施工、监理单位自行验收合格后方可向公安消防监督机构申报验收，如果自行验收不合格或消防设施检测不合格，公安消防部门将不予验收；2、建设单位应当根据《建设工程消防竣工资料装订要求》制作工程验收资料（一套原件），向消防部门进行申报；4、公安消防监督机构按照时限（5个工作日）要求对工程进行实地检查验收并根据验收结果公布验收结果，并按照法定时限下发验收意见书；5、若意见书为合格意见，则可以投入使用，若意见书为不合格意见书，应当按照要求进行整改，整改完毕后重新向公安消防监督机构申报验收，经消防验收合格后，方可投入使用。
二、申报消防验收需提交资料1、建设工程竣工验收消防备案申报表；【依据《建设工程消防监督管理规定》】2、工程竣工验收报告；【依据《建设工程消防监督管理规定》】3、消防产品质量合格证明文件（包括消防产品市场准入验证清单、消防产品检验报告、消防产品出厂合格证等）；【依据《建设工程消防监督管理规定》】4、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；【依据《建设工程消防监督管理规定》】5、消防设施检测合格证明文件；【依据《建设工程消防监督管理规定》】6、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件（包括云南省建筑消防设施工程施工验证清单）；【依据《建设工程消防监督管理规定》】7、其他依法需要提供的材料：（1）建设单位法人授权委托书（需建设单位盖章、法人签字、被委托人签字、被委托人身份证双面复印件）；（2）建设工程消防设计审查资料（包括建设工程消防设计审核意见书、消防设计变更情况、消防监督检查记录、消防设计专家评审会纪要等）；（3）工程竣工图和隐蔽工程记录。
【依据《建设工程消防监督管理规定》】；8、建设工程消防质量建设单位承诺书【承诺人须填写完整并由本人签字，一式两份，加盖承诺人所在单位公章及骑缝章。
最新[北京]建设工程竣工备案流程指引(节能验收 消防验收)
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总包
参考内容： 1、北京市人防工程监督站办事指南： 2、变更人防工程竣工验收备案报送资料的通知：/common/NewsShow.aspx?newsId=134 3、海淀区民防局办事指南：http://61.49.38.32/hdrfbdoc/index.jsp 4、人防工程竣工验收备案办事指南：/news_detail.jsp?newsId=2187&sortId=15&typeId=52
II.2 节能验收
➢ 适用于在办理开工证时进行过节能设计审查备案的单体，未进行节能设计审查备案的单 体不需进行节能专项验收。
➢ 在各区建委建材办(或节能办)办理。 —对于在市建委办理节能设计审查备案的项目，单体的节能专项验收也可在各区进行。 —各区建材办具体操作手法不一，如通州区、顺义区只需汇总资料交与建材办，不需安排 现场检查，海淀区除汇总资料外，还需安排现场检查。
★★ 对竣备具有重要影ห้องสมุดไป่ตู้，完成难度高，重要程度高 ★ 对竣备具有一定影响，完成难度中，重要程度中
环保验收与资料移交档案馆在工程竣备后进行
★ ★ ★
★★ ★★ ★★ ★★ ★★ ★★ ★★
电梯验收 分户验收 室内空气检测 人防验收 节能验收 消防验收/备案 规划验收 档案预验收 竣工验收 竣工备案 环保验收 移交档案馆
2. 竣工验收主要由甲方、监理、总包、设计、勘察五方参加，质监站自主决定是否到场。 3. 竣工验收完成后，质监站出具监督报告，通州区由甲方将监督报告同竣备资料一起上报办事
大厅进行竣工备案，顺义区和海淀区则为质监站内部自行流转。 4. 办事大厅与质监站竣备室均有审核登记工作，最后由质监站站长加盖竣备章。
➢ 按单体组卷，各单体一套资料。 ➢ 如有和办理开工证时取得的节能设计审查备案表不同的地方(如外保温厚度等)，需提前
北京市建设工程竣工消防验收流程
北京市建设工程竣工消防验收流程受理部门：北京市公安消防局审批项目编号：审批项目依据：《中华人民共和国消防法》第十条审批收费依据：审批总时限：建筑工程消防验收期限从受理之日起，公安消防机构应在5个工作日内进行消防验收，符合消防设计简易审批程序的工程应在3个工作日内进行消防验收。
消防验收后公安消防机构应在2个工作日内，核发《建筑工程消防验收意见书》。
(1)受理条件：一、许可的条件或标准：新建、改建、扩建及变更消防设计建筑工程的消防设计符合国家消防技术规范。
二、申请材料：（一）已竣工的建筑工程经建设单位组织设计、施工、监理等单位进行初验合格后，由建设单位向公安消防机构提交要求组织消防验收的报告，并填报《建筑工程消防验收申报表》；（二）建筑消防设施检测报告，消防给水、消防车道检查报告；（三）消防工程施工企业的消防施工许可证复印件；（四）建设单位组织设计、施工、监理单位消防安全质量验收合格的报告；（五）公安消防机构的审批文件，包括：建筑建筑消防设计审核意见书、装修工程设计防火审核意见书、其它设计防火审核意见书（内装修消防验收还应提供建筑土建消防验收资料）；（六）消防设计专篇及消防设计变更技术联系单；（七）消防产品生产许可证明复印件、建筑防火材料、构件和消防产品质量检验报告、合格证明，以及主要消防产品、设备的生产单位对其产品、设备的数量、型号及施工安装质量的确认报告；（八）自动消防设施安装、调试记录；地下及隐蔽工程验收记录；消防设施系统调试报告；施工单位出具的消防设施联动测试报告；自动消防设施操作维护管理手册；（九）竣工图一套，包括：建筑、水、电、暖通等各系统竣工图；（十）消防控制室值班人员名单及培训记录；（十一）钢结构防火喷涂施工、检验记录；（十二）气象主管机构颁发的《防雷装置验收合格证》。
三、办理程序和期限：建筑工程消防验收期限从受理之日起，公安消防机构应在5个工作日内进行消防验收，符合消防设计简易审批程序的工程应在3个工作日内进行消防验收。
建筑工程竣工验收消防备案抽查办理程序
建筑工程竣工验收消防备案抽查办理程序一般包括以下几个步骤：
1. 提交申请：建筑工程竣工验收完成后，项目开发方需要将相关资料和申请报告提交给消防部门，申请进行消防备案。
2. 材料审核：消防部门会对提交的申请资料进行审核，包括建筑图纸、消防设施、消防通道等相关材料。
如果材料不齐全或存在问题，消防部门可能会要求补充或修改。
3. 现场检查：消防部门会组织专业人员进行现场检查，确认建筑工程的消防设施和防火措施是否符合要求。
如消防水源、消防楼梯、防火门窗等。
4. 抽查备案：消防部门会对已通过初步审核和现场检查的建筑工程进行抽查备案。
根据相关规定，抽查的比例和方式可能有所不同，一般是随机抽取一部分项目进行抽查。
5. 备案通知：消防部门会向项目开发方发出竣工验收消防备案通知书，确认验收合格，并将相应的备案信息录入消防管理系统。
需要注意的是，在办理竣工验收消防备案时，开发方需要配合消防部门的要求，提供真实、准确的资料和信息。
同时，开发方也应该及时整改和完善消防设施和防火措施，确保建筑工程的消防安全。
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北京市工程竣工验收流程和控制要点(最新整理)
北京市工程竣工验收流程和控制要点（最新整理）北京市工程竣工验收流程及控制要点内容提纲:一、竣工验收所需必备的基本条件二、排定验收计划三、组织各专项验收工作流程及步骤四、工程组织五、竣工验收六、竣工备案所需资料----------------------------------------------------------------------------------------------------------一、竣工验收所需必备的基本条件一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件，其他类资料共计14项内容:一实体:完成工程设计和合同约定的各项内容一证:建设单位已按合同约定支付工程款(工程款支付证明)一书:施工单位签署的工程质量保修书一资料:技术档案和施工管理资料。
(按51规程整理)四个报告1. 施工单位《工程竣工报告》2. 监理单位《工程质量评估报告》3. 设计单位《工程质量检查报告》4. 勘察单位《工程质量检查报告》五个认可文件1. 电梯检验检测机构出具的检验认可文件2. 环保部门出具环保监测的认可文件3. 城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件(列入北京市城建档案馆接受范围的工程)4. 消防部门出具的消防验收认可文件5. .规划部门出具的认可文件6. 其他:其他文件:节能备案;竣工图;外立面照片等竣工验收流程流程名称:工程项目竣工验工流程表电梯验收规划竣工测规划验收量电检消防验收水箱水质化验消检档案预验收竣工验收竣工备案环保验收节能验收分户验收四方验收二、排定验收计划项目验收计划(北京模板)责任所得文办理时验收前置准备工项目报审部门说明部门件限作北京市特种工程电梯验此项验收为消防甲方组织监理单位、电梯安装单位电梯验10个工1—1 设备检测中技术收检测验收必要条件:由完成自检，并实现五方对讲功能及收作日内心部报告电梯公司负责。
消防迫降功能、调试电缆等功能。
消防单位组织，为取得消防电梯检测、完成电检及消消防检与消防工程消防验收必要条检检测。
北京建委和消防联合验收流程
北京建委和消防联合验收流程下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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北京市建设工程竣工验收流程
质 计及勘 量 变施查 检 更工、 查 通过设 报 知程计 告 书中单
进由位 行设对 了计勘 检单查 查位、 ，签设 并署计 提的文 出设件
说明： 施工单位提出的工程竣工报告应经项目经理和
施工单位有关负责人审核签字 。 监理单位提出的工程质量评估报告应经总监理
工程师和监理单位有关负责人审核签字。 勘察、设计单位提出的质量检查报告应经该项
…… （八）未按照国家规定将竣工验收报告、有关认可文件或者 准许使用文件报送备案的。 第五十八条 违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的 ，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的 罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任： （一）未组织竣工验收，擅自交付使用的； （二）验收不合格，擅自交付使用的； （三）对不合格的建设工程按照合格工程验收的。
建建 程专竣工 专织民 收地公住 验织住 物对《民 按
设设 竣项工程 项设用 产共宅 收施宅 （室规用 施
档单 案位 馆在 对组 建织 设竣 工工 程验 档收 案前 进， 行应 预当 验提
工验验建 验收收设 收，前、
验，设 收应计 合当、 格对施 后工工 ，程、 方无监 可障理 进碍单 行设位 单施在
验计建 收、筑 ，施工 并工程 对、竣 验监工 收理验 结单收 果位前 负对， 责节建
能设 工单 程位
开服小 发务区 企设每 业施期 方等建 可工设 组程的 织达市 住到政 宅相公 工关用 程要基 的求础 竣时设
工工 和程 监竣 理工 单验 位收 有时 关， 人建 员设 进单 行位 质应 量当
TVOc
第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定 的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署 的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
竣工消防验收消防验收备案
竣工消防验收消防验收备案一、背景介绍在建筑物竣工后，为了确保建筑物的消防设施符合相关法规和标准，需要进行竣工消防验收。
验收合格后，还需要进行消防验收备案，以便相关部门进行监管和管理。
二、竣工消防验收流程1. 提交验收申请建筑物竣工后，业主或开发商需要向消防部门提交竣工消防验收申请。
申请材料通常包括建筑物消防设施图纸、设计说明、设备清单等。
2. 现场勘察消防部门接到申请后，组织相关人员进行现场勘察。
勘察内容包括建筑物的消防设施设置情况、疏散通道、消防水源等。
3. 消防设施检测根据勘察结果，消防部门会对建筑物的消防设施进行检测。
检测内容包括消防水系统、自动火灾报警系统、消防通道、灭火器等。
4. 检测结果评估消防部门根据检测结果对建筑物的消防设施进行评估。
如果设施符合相关法规和标准，将进行下一步的验收工作。
如果存在问题，需要业主或开发商进行整改。
5. 竣工消防验收验收工作由消防部门组织进行。
验收人员会对建筑物的消防设施进行全面检查，并核实相关材料的真实性和完整性。
如果验收合格，将颁发竣工消防验收合格证书。
三、消防验收备案流程1. 提交备案申请竣工消防验收合格后，业主或开发商需要向消防部门提交消防验收备案申请。
申请材料通常包括竣工消防验收合格证书、建筑物消防设施图纸、设计说明等。
2. 审核备案材料消防部门接到备案申请后，会对申请材料进行审核。
主要审核内容包括建筑物的消防设施设置是否符合相关法规和标准、备案材料的真实性和完整性等。
3. 备案登记审核通过后，消防部门将对建筑物进行备案登记。
备案登记包括建筑物的基本信息、消防设施设置情况、备案号等。
4. 验收备案证书颁发消防部门在完成备案登记后，将颁发消防验收备案证书给业主或开发商。
证书上将载明建筑物的备案号和备案日期等信息。
四、竣工消防验收和消防验收备案的重要性1. 提高建筑物的消防安全性通过竣工消防验收和消防验收备案，可以确保建筑物的消防设施设置符合相关法规和标准，提高建筑物的消防安全性，减少火灾发生的风险。
工程竣工验收备案流程
一、竣工验收流程“十步走”01施工单位自检评定单位工程完工后，施工单位对工程进行质量检查，确认符合设计文件及合同要求后，填写《工程验收报告》，并经项目经理和施工单位负责人签字。
02监理单位提交《工程质量评估报告》监理单位收到《工程验收报告》后，应全面审查施工单位的验收资料，整理监理资料，对工程进行质量评估，提交《工程质量评估报告》，该报告应经总监及监理单位负责人审核、签字。
03勘察、设计单位提出《质量检查报告》勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出书面《质量检查报告》，该报告应经项目负责人及单位负责人审核、签字。
04建设（监理）单位组织初验建设单位组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收。
各方对存在问题提出整改意见，施工单位整改完成后填写整改报告，监理单位及监督小组核实整改情况。
初验合格后，由施工单位向建设单位提交《工程竣工报告》。
05建设单位组成验收组、确定验收方案建设单位收到《工程竣工报告》后，组织设计、施工、监理等单位有关人员成立验收组，验收组成员应有相应资格，工程规模较大或是较复杂的应编制验收方案。
06施工单位提交工程技术资料施工单位提前七天将完整的工程技术资料交质监部门检查。
07竣工验收建设单位主持竣工验收会议，组织验收各方对工程质量进行检查。
如有质量问题提出整改意见。
监督部门监督人员到工地现场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督。
08施工单位按验收意见进行整改施工单位按照验收各方提出的整改意见及《责令整改通知书》进行整改，整改完毕后，写出《整改报告》，经建设、监理、设计、施工单位签字盖章确认后送质监站，对重要的整改内容，监督人员参加复查。
09工程验收合格对不合格工程，按《建筑工程施工质量验收统一标准》和其它验收规范的要求整改完后，重新验收，直至合格。
10验收备案验收合格后五日内，监督机构将监督报告送县住建委。
建筑工程竣工验收流程、程序、必备条件及备案,太全了!
建筑工程竣工验收流程、程序、必备条件及备案，太全了！一、竣工验收流程“十步走”1、施工单位自检评定单位工程完工后，施工单位对工程进行质量检查，确认符合设计文件及合同要求后，填写《工程验收报告》，并经项目经理和施工单位负责人签字。
2、监理单位提交《工程质量评估报告》监理单位收到《工程验收报告》后，应全面审查施工单位的验收资料，整理监理资料，对工程进行质量评估，提交《工程质量评估报告》，该报告应经总监及监理单位负责人审核、签字。
3、勘察、设计单位提出《质量检查报告》勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出书面《质量检查报告》，该报告应经项目负责人及单位负责人审核、签字。
4、建设（监理）单位组织初验建设单位组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收。
各方对存在问题提出整改意见，施工单位整改完成后填写整改报告，监理单位及监督小组核实整改情况。
初验合格后，由施工单位向建设单位提交《工程竣工报告》。
5、建设单位组成验收组、确定验收方案建设单位收到《工程竣工报告》后，组织设计、施工、监理等单位有关人员成立验收组，验收组成员应有相应资格，工程规模较大或是较复杂的应编制验收方案。
6、施工单位提交工程技术资料施工单位提前七天将完整的工程技术资料交质监部门检查。
7、竣工验收建设单位主持竣工验收会议，组织验收各方对工程质量进行检查。
如有质量问题提出整改意见。
监督部门监督人员到工地现场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督。
8、施工单位按验收意见进行整改施工单位按照验收各方提出的整改意见及《责令整改通知书》进行整改，整改完毕后，写出《整改报告》，经建设、监理、设计、施工单位签字盖章确认后送质监站，对重要的整改内容，监督人员参加复查。
9、工程验收合格对不合格工程，按《建筑工程施工质量验收统一标准》和其它验收规范的要求整改完后，重新验收，直至合格。
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节能验收
消防验收/备案 规划验收
档案预验收
竣工验收 竣工备案 环保验收 移交档案馆
I.竣工备案流程—时间分布
第一阶段 竣备前2-4月
第二阶段 竣备前1-2月
人防验收
第三阶段 竣备前1月
第四阶段 竣备前5-10天
第五阶段 竣工备案
电梯验收 节能验收 分户验收 消防验收/备案 室内空气检测 规划验收 • • • 上述为各专项验收大致时间分布，随工期的紧张宽松程度有所不同。 第一阶段与第二阶段可能会有交叉情况，且理论上讲无先后逻辑关系。 第三阶段之后与第一、第二阶段有先后逻辑关系。 档案预验收 竣工验收 竣工备案
市人防工程监督站现场验收合格后，建设单位应于验收合格后15日内持以下资料到市人防工程监督站 申报人防工程竣工验收备案。
序 号 1 2 3 4 5 6 7
文件 人防工程竣工验收备案表 人防工程施工图备案通知单 区、县民防局认可文件 人防工程质量监督报告 人防工程竣工验收报告 人防工程及专项工程竣工验 收记录 人防工程质量保修书
II.1
• 人防验收流程：
人防验收
区民防局资料验收—区民防局现场验收—区民防局出具认可文件—（整改意见— 复查）—预约北京市人防工程监督站现场验收—市人防工程监督站现场验收—人防工 程竣工验收备案。 首先持下表中资料到区民防局进行资料验收，资料验收合格后由区民防局确定时 间进行现场验收。现场验收合格后，由区民防局出具认可文件。
II.4 规划验收
根据《北京市建设工程规划监督若干规定》的要求，甲方需持下列材料向所在区县规划局申请规划验收
1. 2. 3. 4. 5. 6.
建设工程规划验收申请表 建设工程竣工图及相关资料 由具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的《建设工程竣工测量成果报告书》(工程部提供) 房屋土地测绘技术报告书 (规划验收用版本，营销部提供) 验收单体正面、侧面现场彩色图片
I.竣工备案流程—流程图示
各专项验收 各专项验收合格单 （备案表）
质监站监督员 质监站监督员
竣工验收 监督资料
工程质量监督报告
区建委办事大厅
审核登记 并密封材料
质监站竣备室/ 主管竣备副站长
竣备资料
审核登记
竣工备案关键 点
1.Байду номын сангаас
2. 3. 4.
质监站站长
加盖竣备章
在通过各专项验收后，将各专项验收合格单(复印件)与监督资料报与质监站，并与其协商确 定竣工验收日期。
略 略 略
9
甲方
略
因系统节能性能检测必须在冬季采暖季节进行，如工程竣备时的季节不具备系统 节能检测的条件，实施先备案后补资料的办法，但需甲方提供与某系统节能检测 机构签订的系统节能检测合同。
II.2
节能验收
节能专项验收注意事项：
参考内容： 1、关于加强民用建筑工程建筑节能专项验收备案工作的通知： /publish/portal0/tab1284/info42133.htm 2、关于实施民用建筑节能专项验收备案工作有关问题的通知： /publish/portal0/tab1007/info28465.htm 3、北京市建委网站节能专项验收相关表格： /tabid/62/Default.aspx/ 4、民用建筑节能专项验收备案流程图 ：/tabid/2547/Default.aspx 5、民用建筑节能专项验收备案办事指南 /publish/portal0/tab2548/
甲方预约市人防工程监督站进行现场验收（一般在取得区民防局认可文件后）。
预约方式可以选择在市人防工程监督站网上预约验收 () 或 者到市人防工程监督站一楼接待厅预约验收。
II.1 人防验收
区民防局验收资料
序 号 1 2 文件 防空地下室竣工验收申请 表 北京市城市规划管理局建 设工程许可证 涉及 / 提供单位 甲方 甲方 略 样例 说明 一式两份 复印件
涉及 / 提供单 位 甲方 甲方 区民防局 市人防办 甲方 甲方/监理/总包 /设计 总包
样例 一式两份
说明
复印件，项目开工前施 工图报审时取得 原件 市人防办现场验收合格 后出具
原件
参考内容： 1、北京市人防工程监督站办事指南： 2、变更人防工程竣工验收备案报送资料的通知：/common/NewsShow.aspx?newsId=134 3、海淀区民防局办事指南：http://61.49.38.32/hdrfbdoc/index.jsp 4、人防工程竣工验收备案办事指南：/news_detail.jsp?newsId=2187&sortId=15&typeId=52
II.各专项验收
II.各专项验收
第一阶段 第二阶段 第三阶段
人防验收 电梯验收 节能验收 分户验收 消防验收/备案 档案预验收
室内空气检测
规划验收 第一阶段中的电梯验收、分户验收、室内空气检测为甲方或分供方能够主导的验收程 序，不再进行赘述。另，北京市防雷验收不是竣工备案必需条件。
重点对第二、第三阶段中的五项验收进行介绍。
按单体组卷，各单体一套资料。 如有和办理开工证时取得的节能设计审查备案表不同的地方(如外保温厚度等)，需提前 进行设计变更和节能设计审查备案变更。 主要依据规范：《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2007)；《民用建筑节能 现场检验标准》DB11/T555-2008 涉及到总包、监理、设计、甲方、外保温、窗户、地采暖、空调、系统节能检测单位等 多家单位。
北京市建设工程 竣工备案流程指引
《北京市建设工程竣工备案流程指引》目录
内容
I. 竣工备案流程 II. 各专项验收
页码
3 7
III. 监督资料
IV. 竣工备案申报资料
22
24
V. 总结
27
《北京市建设工程竣工备案流程指引》
I.竣工备案流程
I.竣工备案流程
★
★ 甲方主导或者需要甲方参与的验收程序 ★ ★★ ★★ ★★ 对竣备具有重要影响，完成难度高，重要程度高 ★ 对竣备具有一定影响，完成难度中，重要程度中 ★★ ★★ ★★ ★★ ★★ 环保验收与资料移交档案馆在工程竣备后进行 电梯验收 分户验收 室内空气检测 人防验收
II.2 节能验收
适用于在办理开工证时进行过节能设计审查备案的单体，未进行节能设计审查备案的单 体不需进行节能专项验收。 在各区建委建材办(或节能办)办理。 —对于在市建委办理节能设计审查备案的项目，单体的节能专项验收也可在各区进行。
—各区建材办具体操作手法不一，如通州区、顺义区只需汇总资料交与建材办，不需安 排现场检查，海淀区除汇总资料外，还需安排现场检查。
规划规定的拆迁任务完成情况说明 规划行政主管部门应在收到申请之日起7个工作日内组织规划验收，验收内容包括：
1. 2. 3. 4.
建筑的总平面位置、层数、高度、立面、使用性质和建筑规模； 用地范围内和代征地范围内应当拆除的建筑物、构筑物及其他设施的拆除情况； 绿化用地的腾退情况；
单体配套设施建设情况。 规划验收合格后4个工作日左右，规划行政主管部门核发规划验收合格单，并在规划许可证附件上签章
序号 5 文件 外墙节能构造钻芯检验报告
节能验收
涉及 / 提供单位 外保温分包（复印件） 样例 略
6 7 8
外窗气密性、水密性现场实体 检测报告 系统节能性能检测报告 （未）接受行政处罚的说明 新型墙体基金与散装水泥基金 缴款凭证复印件
外窗分包（复印件） 甲方复印件（验原件， 后补） 甲方 / 总包
消防验收工作程序与验收重点：
消防验收前需完成工作与验收申报资料：
II.3 消防验收/备案
对于公安部第 106号令强制要求消防验收 (第十三、十四条)以外的建设工程，建设单位 应当在消防工程完成以后，通过北京市消防局网上办事大厅验收备案受理系统进行消 防竣工备案。
公安消防机构收到消防竣工备案后，应当出具备案凭证，并通过消防竣工验收备案受理 系统中预设的抽查程序，随机确定抽查对象；被抽查到的建设单位应当在收到备案凭 证之日起五日内按照备案项目向公安机关消防机构提供消防验收申报资料 (见前页)， 进行消防验收程序(见前页)。
参考内容： 1、北京市建设工程规划监督若干规定： /web/static/catalogs/catalog_12500/12500.html
II.5 档案预验收
市、区城建档案馆的业务范围划分 ：
工程档案接收范围参照《市规划委各分局规划管理权限方案》的审批范围执行，属于市规划委审批的 工程项目原则上由市城建档案馆接收；属于各分局审批的工程项目原则上由各分局城建档案机构接收。 但是属于下列范围的工程档案由市城建档案馆接收： (一)城八区范围内： 1.建筑规模50000平方米以上的居住小区和5000平方米以上的单体居住工程。 2.新建及改扩建3000平方米以上的公共建筑。 3.所有市政公用工程及管线工程。 (二)远郊区县范围内： 1.国家、本市重点、重大工程。 2.涉及全市性的各专业管网工程。
（五）生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体 的充装站、供应站、调压站。
II.3 消防验收/备案
消防验收工作的程序：完工—消防检测及消防电气检测—取得检测报告—准备验收资料— 填写申验表格并盖章—汇总资料并报入消防局—消防局验收办安排验收时间—现场验 收—发出验收文件。 消防现场验收的程序：参加验收人员到达—验收员到达—与会人员签到—首次会议介绍、 询问工程情况—现场验收（可能分水、电二组）—末次会议总结验收情况、提出存在问 题、建设方委托代理人填写现场验收表—验收结束。 消防验收工作的关注重点：防火分区、防火间距、消防通道、疏散通道、疏散楼梯、消防 电梯、板式住宅楼十层以上的连廊、消防供水及消火栓系统、自动喷水灭火系统等，验 收前需要查阅建审意见，落实实际情况。