安置房建设流程

总平面规划方案：

一、地质勘探工作：

1)地质勘探工作：地质勘探（文物）15天

2)地勘报告（15天）

二、图纸设计及审查

1)施工图(10天)

2)施工图审查、节能审查（7-15天）

三、招投标工作

1)造价咨询-招标控制价审核（15-20天）

2)发布招标文件至开标：

●抽取施工招标代理机构

●标段划分

●发布招标公告

3)中标通知书发布

四、建设工程合同价审核

五、开工前准备工作

●签订合同（5天）

●开工（5天）

前期手续办理

一、用地阶段：征地，办理土地证

1.土地证办理由新区实施，新征地块土地证及时办理完后及时办理建设工程规划许可证；

2.如土地证办理延后，建设工程规划许可证受到一定的影响，即可能造成工程开工滞后。

a)人防申报（申报材料见附表）

b)墙改申报（申报材料见附表）

c)城市基础配套费（申报材料见附表）

d)文物处理证书办理（申报材料见附表）

e)消防审核（申报材料见附表）

f)防雷申报（申报材料见附表）

g)图纸备案

二、建设工程规划许可证办理

1.建设单位申请；

2.建设用地规划许可证（原件看完退回，交复印件盖

公章）；

3.土地使用证（原件看完退回，交复印件盖公章）;

4.投资计划一份（原件）；

5.修建性详细规划总平面图两份叠图（原件）；

6.建设工程建筑部分施工图纸（含电子档）刻光盘，

原件；

7.施工图审查合格证（原件）；

8.文物档案资料（原件）；

9.城市基础设施配套费、人防费、墙改费征缴证明（原

件）；

10.审定的建筑设计方案（效果图总体、单体都要）（原

件）；

三、建设社保、质检、安检、进场交易确认书、缴纳农民工工资保障金

四、施工许可证办理

1.建设单位介绍信、建设服务中心传递单；

2.基础投资计划；

3.土地使用证;

4.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；

5.施工图设计文件审查合格书、建筑节能备案登记表；

6.进场交易确认书；

7.中标通知书；

8.质量监督通知单、安全监督审批表；

9.建设工程施工合同、劳务分包合同、监理合同、商

品砼合同；

10.工程计价审核表;

11.银行出具的到位资金证明；

12.人防批文（或三费交费单）；

13.边坡或深基坑专项施工方案（有边坡或深基坑施工

的项目提供）；

14.农民工工资保障金缴存单（建设单位、施工单位）、

散装水泥专项基金交纳单、交税证明（印花税）；

15.施工、监理单位项目部组成文件及相关人员证件；

16.施工许可证申请表、登记表、工程现场勘验表；

17.总平面布置图；

18.违法工程处罚单（有违法建设的项目提供）；

人防工程建设审批申报材料：

1.人防建设请示（红头文件一式两份）公司

委托书；

2.发改委批文；

3.规划平面图（修规）;

4.地勘报告；

5.土地证、建设用地规划许可证(复印件盖

公章)；

6.建筑设计总说明，一层平面图、基础图、

正立面图（每栋楼一份叠图）；

7.设计单位填写规划建设项目明细统计表. 消防设计审核申报材料：

1.建设工程消防设计审核申报表；

2.建设单位的工商营业执照等合法身份证

明文件(复印件盖公章)；

3.设计单位的资质证明文件(复印件盖公

章);

4.消防设计文件，图纸蓝图一套；

5.建设工程规划许可证(复印件盖公章)；

6.施工图审查单位资质（加盖审图单位公

章）；

7.施工图审查机构出具的审查合格文件复

印件（加盖申报单位公章）。

墙改基金的征收申报材料：

1.发改委批文；

2.建筑设计总说明；

3.一层平面图（须经施工图审查单位审查过

的）

防雷装置设计审核申报材料：

1.送审图纸——防雷装置施工图设计说明

书、施工图设计图纸及电子档刻光盘；

2.防雷装置设计审核申请书；

3.建设单位的组织机构代码证、营业执照、

法人代表身份证（复印件加盖公章）；

4.施工方组织机构代码证、营业执照、法人

代表身份证（复印件加盖公章）；

5.设计单位人员资质证（复印件加盖公章）;

6.电气施工人员资质证（复印件加盖公章）；

7.设计中所采用的防雷产品相关资料;

8.经当地气象主管机构认可的防雷装置设计

技术评价报告；

办理单位工程质检监督：

1.送审图纸——防雷装置施工图设计

说明书、施工图设计图纸及电子档刻

光盘；

2.防雷装置设计审核申请书；

3.建设单位的组织机构代码证、营业执

照、法人代表身份证（复印件加盖公

章）；

4.施工方组织机构代码证、营业执照、

法人代表身份证（复印件加盖公章）；

5.设计单位人员资质证（复印件加盖公

章）;

6.电气施工人员资质证（复印件加盖公

章）；

7.设计中所采用的防雷产品相关资料;

8.经当地气象主管机构认可的防雷装置

设计技术评价报告；