建设工程施工合同书培训课件

合同编号：建设工程施工合同书工程名称：工程地点：发包人：承包人：签署时间：工程施工合同发包人全称：（以下简称：甲方）承包人全称：（以下简称：乙方）依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、建设部与国家工商行政管理局的《建设工程施工合同（示范文本）》及其他有关法律、法规和规章，并结合广州市有关规定及本工程的具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程建设施工事项协商一致，订立本协议。

一、工程概况：工程名称：（以下简称：本工程）；工程地点：；施工现场条件：以现场实际情况为准。

施工部位：。

二、工程承包范围及承包方式：本工程为包工包料的大包工程,甲方不提供任何材料和机具设备，主要包含如下内容：1、承包范围：。

2、承包方式：采用经甲方审核后的设计施工图总价包干，按包工、包料、包设备采购、包工期、包质量、包安全、包施工机械、包成品保护、包文明施工、包建筑垃圾清理、安装费、运输费、包调试、包风险、包资料的编制与移交、包验收合格、包保险、包利润及税金等全包方式承包施工，除甲方发文通知变更造成的工程量变化可相应调整外，其余的工程及工程内容均按合同总价包干。

《工程量清单》只作为计量支付工程款的依据，工程量清单数量和实际工程量的不一致不作为结算调整的依据，工程量清单漏项已包括在合同总价中。

若因甲方发文及图纸引起的变更导致工程量变化，经甲方确认后，结算以双方确定的工程量另调整。

3、承包的主要工作内容包括不限于：。

4、承包的主要材料：。

5、承包的主要机具：本工程施工所需的一切机械设备和施工机具。

6、本合同履行期间，除甲方要求材料品牌更改，造成费用调整的，工程价款据实调整外，其它任何设备、材料、人工等资源的价格和各类税费的种类和标准发生变化，乙方不得请求甲方调整本合同总价或向甲方主张任何索赔，乙方原应承担本合同规定的任何义务和责任不得应此免除。

三、合同工期：1、总工期：日历天(含国家法定节假日、农忙时节及雨天）。

具体开工日期：□以甲方书面方式通知为准；□201 年月日至201 年月日。

乙方应严格按甲方要求的工期组织施工，确保工期目标顺利实现。

2、乙方必须服从和执行甲方工程管理中心下达的月、周施工生产计划，每月、周的生产任务必须无条件完成。

根据甲方的进度要求，随时调度作业人数和其它资源。

3、若遇人力不可抗拒因素引起的工期延误，相关政府部门出具书面证明的，工期可作适当顺延。

4、若发生连续超过4小时的停水、停电，洪水，地震，台风，冰雹等不可抗力情况时，经甲方确认后工期顺延。

5、因乙方原因不能按时进场开工或中途无故停工而造成工期延误，工期不顺延。

因乙方原因造成质量不达标或其他事故，其返工及返工费用由乙方承担，工期不顺延。

6、如因乙方本身原因造成甲方规定的形象进度或节点工期无法完成，每延期一天乙方自愿承诺向甲方支付合同总价款的5‰作为违约金；若累计延误天数超过7天或连续延误天数超过5天，甲方有权无条件单方面解除合同，乙方自愿承诺向甲方支付逾期违约金，由此引起甲方的所有损失（含间接损失）及费用均由乙方承担，乙方对此无异议。

四、质量标准与验收标准：1、本工程以甲方确认的施工图纸、做法说明、设计变更和国家及行业制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。

2、本工程质量必须达到“”质量标准。

工程质量按国家、地方、行业相关标准及甲方要求进行验收评定。

质量不合格，必须按照甲方的要求进行返工，返工时工期不予顺延，返工费用由乙方承担。

3.隐蔽工程和中间验收。

工程具备隐蔽条件或达到甲方要求的中间验收部位，乙方自检合格后，在隐蔽和中间验收48小时前通知甲方代表参加。

通知包括乙方自检记录、隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。

乙方准备验收记录。

验收合格，甲方代表在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工。

若验收不合格，乙方应及时返工，直到验收合格且具备隐蔽条件时止，工期不予顺延，相关损失由乙方自行承担。

若甲方收到书面通知后在规定时间内无故不派员参加验收，则视为该项工程合格，乙方可自行隐蔽。

4.重新检验。

无论甲方代表是否参加验收，当其提出对已经验收的隐蔽工程重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新隐蔽或修复后隐蔽。

检验合格，甲方承担由此发生的追加合同价款，赔偿乙方损失并相应顺延工期。

检验不合格，乙方承担发生的费用，工期也予顺延。

5、乙方必须对承包范围内工程负责，符合经甲方确认的设计的要求，在施工过程中如遇设计图纸中表达不详或做法不明的部位，需及时咨询甲方，不得擅自解决，如乙方不经过咨询而擅自进行施工，事后甲方发现不符合要求的，由乙方负责拆除及重新施工并承担有关费用，工期不予顺延。

6、乙方应根据本合同约定的工程内容全部完工后，向甲方提交工程竣工验收报告及相关资料。

甲方在收到乙方提交的竣工验收申请后5个工作日内组织验收。

若因甲方原因28个工作日没有组织验收的，则工程视为验收合格。

7、因乙方原因导致工程质量不合格，则由乙方在甲方要求的期限内进行返修，待返修完毕后再组织验收，直至符合甲方要求为止。

由此发生的费用及工期延误责任均由乙方承担。

8、本工程竣工验收合格后，乙方应在一个月内将完整的全套竣工资料一式四份移交甲方，甲方在验收单上签名，并办理移交手续。

本工程最后的验收合格日期为竣工日期，甲方在收齐完整的全套结算资料后，以此进行结算。

五、合同价款及结算方式：1、合同价款：本合同以人民币支付和结算，采用综合单价计价方式。

□本合同总价款暂定为￥（大写圆整），具体详见本合同附件一《工程预算》。

工程完工后，按照实际工程量及综合单价进行结算。

□本合同固定总价为￥（大写圆整），详见本合同附件一《工程造价》。

固定总价已包含完成本工程所产生的一切费用。

如有经甲方确认的变更，变更项目具体价格参考本合同附件的项目综合单价，若不涉及该项目，费用由双方另行协商。

2、本合同约定单价详见本合同附件一《》；本合同约定的综合单价已包含税费、材料费、机械设备及其进退场费、施工组织设计费、材料运输费、垂直运输费、装卸车费、人工费、管理费、利润、施工措施费、安全文明施工费、工完场清费、材料检验费、赶工、停工费补偿、超高措施费、降效措施费、风雨影响费和临时停水停电引起的误工、窝工费补偿等所有费用，且在现场均不再计取二次运输费用。

在本合同签署期间，乙方作为专业施工队伍，完全明了本合同所约定的工作内容和所包含的单价范围，有能力预测并规避、承担潜在的引起造价变更各种因素的风险，并完全自愿以上述单价签署本合同。

合同执行期间无论材料市场价格浮动、人工费变动、政府政策变动或其它任何原因（含图纸变更或设计变更），本合同所约定单价均不予调整。

3、工程量具体参考本合同附件。

4、结算方式：本工程竣工验收合格后，乙方应在一个月内将完整的全套竣工资料一式四份移交甲方，甲方在验收单上签名，并办理移交手续。

本工程最后的验收合格日期为竣工日期，甲方在收齐完整的全套结算资料后，以此进行结算。

结算原则：结算价＝合同总价±设计变更增减（适用于非固定总价形式）。

若工程质量验收不合格，乙方自愿承诺每次向甲方支付人民币伍仟圆整（￥5,000.00）的违约金，并负责返工直至达到甲方要求的质量标准方可予以结算，返工所需的材料、人工等所有费用均由乙方承担。

若因乙方返工导致甲方工期延误，由乙方承担逾期完工责任。

六、付款方式：1、乙方进场施工之日起7日内，甲方向乙方付合同总价款的30%，即￥（大写：），作为预付备料款。

乙方同时提交同等金额的预付款银行保函原件，保函有效期为银行签发之日起天，该保函退还时间为乙方完成工程进度80%。

；2、全部工程量达到80%，并经甲方认可合格及收到乙方提交的请款报告后15个工作日内，支付至合同总价款的60%（包括预付备料款），作为工程进度款；3、所承包项目全部完工，并经甲方认可合格及收到乙方提交的请款报告后15个工作日内后，甲方向乙方支付至合同总价款的80%（其中包括预付备料款）；4、工程竣工经甲方验收合格确认,乙方应按本合同要求安排退场及清理平整场地，否则甲方有权不办理后续结算且不视为违约。

乙方向甲方提交全套完整的竣工验收结算资料并经甲乙双方完成结算确认后，并且甲方收到乙方提交的请款报告后15个工作日内，甲方向乙方支付至本合同固定总价的95%款项；5、本工程结算总价的5%款项作为质量保证金，待工程年质保期满后（保修期以工程竣工验收合格并经甲方书面确认之日算起），经甲方验收确认无任何质量事故或需要扣除乙方的费用，并且甲方收到乙方提交的请款报告后15个工作日内，甲方向乙方一次性无息付清。

6、若乙方工程质量、工期和安全文明施工未达到本合同约定标准，甲方有权延期支付工程款，直到乙方按甲方要求整改（整改以两次为限)完毕为止。

由此发生的所有费用均由乙方承担，乙方对此无异议。

超过两次甲方有权解除合同，乙方退还已收款项并赔偿甲方损失。

7、在甲方支付每一笔款项前，乙方须提交合法有效的等额发票，否则甲方有权拒绝付款且无需承担任何违约责任，且乙方须继续履行本合同约定的义务。

8、乙方的账户信息开户银行：开户名称：账号：七、工程变更及变更价款的确定：1、未经甲方不得增加工程费用：①凡是在施工图（以甲乙双方盖章认可的为准）范围内，即使是出现图纸错误、矛盾、标注不清或者设计修改通知和审图意见不详细或者各专业之间相互矛盾以及图纸和设计修改未涉及到，但是按施工行业惯例应当完成的工作，乙方均应充分考虑，并且承诺不得以此为由增加工程费用。

如果施工图纸出现上述问题，正确的施工执行方案决定权在甲方。

②乙方对施工图纸未进行认真会审，在施工过程中发现有误，事后需采取补救措施才能满足工程需要，由此产生的人工费、材料费、机械费及其他所有费用均由乙方承担。

③乙方承包范围内工程，如甲方或者工程施工需要出现设计图纸变更或修改，只要乙方尚未施工到该部位，则不属于工程变更范围，乙方不得以此为由增加工程造价。

④采用新技术、新工艺、新措施、新材料未经甲方同意而增加的费用。

⑤侵犯他人知识产权所导致的处罚、索赔和其他增加费用。

施工过程中受到监管部门行政处罚所产生的费用，由乙方自行承担。

施工完毕后清理场地所产生的费用，由乙方自行承担。

2、因设计变更或现场签证导致工程量的变更均需甲方盖章确认方为有效。

3、发生设计变更或签证时，如合同中已有适应于变更或签证的项目单价，按合同已有的项目单价确定变更或签证价款；如合同中没有相应单价，则以甲乙双方协商定价为准。

八、材料管理和材料质量：1、乙方必须根据甲方的指令，及时提供有关材料的各种技术资料（如材料出场合格证、样品、检验报告、试验报告等复印件或原件）。

2、乙方每批次材料进场前需及时通知甲方，由甲方材料组、材料验收组和主管工程师对进场材料进行联合初步验收，但甲方的验收不代表对乙方的材料质量上的认可，如发生材料质量问题的，乙方仍需承担相应的责任。