商业街区规划的规律研
调研报告：关于特色街区建设的调查研究
调研报告：关于特色街区建设的调查研究特色街区凝聚了城市记忆和文化内涵，是城市历史文化的“博物馆”、展示形象的“金名片”、城市休闲的“新载体”，对于提升城市品质、彰显城市特色，满足人们多层次、个性化精神文化需求，促进现代服务业发展具有重要作用。
当前，XX经济社会发展已经进入新阶段，城市建设正在从量的扩张转向量质并重，要进一步完善提升规划设计和建设管理的理念思路，在“品质”和“特色”上下更多功夫，推动文化建设与城市建设融合发展，建设特色街区，以更高标杆建设长三角世界级城市群副中心。
一、特色街区发展现状我市历来重视提高城市品质，塑造城市特色。
从20XX年3月启动大建设以来，经过近十年如火如荼的大建设，城乡面貌发生了巨大变化。
特别是近年来，市委主要领导亲自主持召开全市特色街区规划建设管理专题会议，研究部署特色街区发展，市、县（市、区）两级出台政策支持特色街区建设，呈现出快速发展、创新发展、良性发展的良好局面。
整体上看，我市特色街区建设有如下一些特点。
1、发展速度越来越快。
近年来，各县（市、区）特色街区建设投入力度不断加大，推进步伐不断加快，特色街区数量增长迅速。
从调查摸底的情况看，全市共有建成、在建和具备发展潜力的特色街区72条，其中获得市级以上称号的各类特色商业街24条，省级称号的特色商业街区9条，国家级称号的特色商业街1条。
城隍庙、裕丰花鸟鱼虫市场等一些老牌特色街区，虽然没有入选市级以上示范特色街区，但其影响已深入人心。
一些特色街区的规模不断扩大，吸引力、影响力不断增强。
其中，肥西三河古镇跻身国家5A级景区;庐阳区淮河路步行街集故居、寺庙、广场、步行街四位一体，日均人流量30余万人次，年销售额200多亿元；包河罍街已完成两期开发，建筑面积达7.5万平方米，成功入选“中国特色美食名街”和“省级特色商业示范街区”，形成“北京有簋街，XX有罍街”的局面。
2、建管模式越来越新。
各县（市、区）、开发区坚持“政府搭台、企业唱戏、市场运作”的原则，充分发挥政府在规划布局、政策支持、建设管理、环境优化、服务提供、督促检查等方面的主导作用，同时积极引进专业社会力量参与规划建设和运营管理，有效提高了特色街区建设管理水平。
城市商业街区的改造和提升计划
城市商业街区的改造和提升计划城市商业街区是一个城市的经济活力和文化氛围的重要体现，它不仅是居民休闲购物的场所，也是城市形象的窗口。
然而，随着城市发展的进程，许多城市商业街区面临着老化、拥堵、环境脏乱等问题，急需进行改造和提升。
的实施，对于城市的可持续发展，提升居民生活质量，促进经济增长等方面都具有重要意义。
首先，城市商业街区的改造和提升计划需要充分考虑现有商业环境的特点和问题。
在进行改造计划前，需要对商业街区的商业结构、人流量、交通状况、环境卫生等情况进行全面调查研究，找出存在的问题和症结所在。
只有深入了解商业街区的现状，才能有针对性地提出改进建议，确保改造计划的顺利实施。
同时，在制定改造计划时，应充分考虑商业街区所处的城市规划和发展方向，使改造计划与城市整体发展规划相衔接，实现效果最大化。
其次，城市商业街区的改造和提升计划需要注重创新和差异化发展。
随着消费者需求的多样化和市场竞争的加剧，商业街区需要不断创新和更新自身的经营模式和服务内容，以满足市民的需求，吸引更多的消费者。
在改造商业街区时，可以引入新的商业模式和概念，推动商业街区由传统零售聚集区向多元化、特色化的商业综合体发展。
比如，可以引入文化创意产业、美食街区、主题商业等，打造具有独特魅力和吸引力的商业街区，促进商业繁荣和城市形象的提升。
再次，城市商业街区的改造和提升计划需要注重公共服务设施和城市环境的改善。
商业街区不仅是商业活动的聚集地，也是市民休闲娱乐的场所，因此，在改造计划中需要注重提升商业街区的公共服务设施和城市环境。
可以增加休闲广场、绿化带、文化设施等公共服务设施，改善商业街区的生活氛围和环境品质，提升市民的生活质量。
同时，还可以加强商业街区的环境整治和管理，提升商业区的整体形象和卫生状况，营造安全、整洁、舒适的消费环境，吸引更多市民和游客前来消费。
最后，城市商业街区的改造和提升计划需要注重相关部门、企业和市民的共同参与和合作。
郑州郑东新区商业空间布局研究
郑州郑东新区商业空间布局研究郑州郑东新区是河南省的重要城市新区，也是中部地区最具活力的经济增长极之一。
随着城市化的快速推进，郑东新区商业空间布局逐渐形成，但也暴露出一些问题。
本文将对郑东新区商业空间布局进行分析，并提出优化建议。
郑东新区商业空间布局主要分为三个区域：中央商务区、居住区商业街和物流园区。
中央商务区是郑东新区的核心商业区，聚集了大量的商务楼、购物中心和酒店等商业设施。
居住区商业街则主要服务于周边居民，提供了基本的生活需求和娱乐设施。
物流园区则是郑东新区发展的新兴产业园区，主要承担商贸物流等功能。
然而，当前郑东新区商业空间布局也存在一些问题。
中央商务区与居住区商业街之间缺乏有效的衔接，导致商业设施分布不均衡。
物流园区与中央商务区、居住区商业街的互动不足，无法形成高效的商业生态圈。
缺乏特色的商业空间和品牌形象，难以吸引更多的消费者。
加强中央商务区与居住区商业街的衔接。
在中央商务区与居住区之间增加商业设施，如社区购物中心、便利店等，以满足居民的基本生活需求。
同时，完善交通网络，提高两个区域之间的通达性。
推动物流园区与中央商务区、居住区商业街的互动。
加强物流园区与周边区域的产业互动，发展电商物流、智能物流等新型业态，提高商贸物流效率。
在物流园区周边规划建设特色商业街，丰富周边居民的消费选择。
打造特色商业空间和品牌形象。
在中央商务区和居住区商业街规划建设一批具有地域特色的商业设施，如河南非物质文化遗产展示中心、郑州特色小吃一条街等。
同时，积极引进国内外知名商业品牌，提高郑东新区商业的品质和形象。
提升消费者体验。
消费者需求，优化购物环境，提高服务质量。
例如，在购物中心增设休息区、增加儿童游乐设施、提供便捷的线上购物服务等，创造舒适的消费氛围。
通过对郑东新区商业空间布局的深入分析，我们可以看到商业设施分布不均衡、产业互动不足以及缺乏特色商业空间和品牌形象等问题。
为了提升郑东新区商业的整体竞争力，我们应采取加强衔接、推动互动、打造特色商业空间和品牌形象等措施，为消费者提供更加优质的购物体验，实现商业空间的可持续发展。
商业街区业态规划方案(一)2024
商业街区业态规划方案（一）引言概述：商业街区业态规划方案（一）
商业街区的业态规划是一个关键性的工作，对于商业街区的经济发展和城市形象的塑造起到了重要的作用。
本文将对商业街区的业态规划方案进行探讨，并针对五个重要的方面进行详细阐述。
正文：
一、商业街区的整体定位
- 定义商业街区的核心概念和目标
- 分析商业街区的地理位置和周边环境
- 探讨商业街区对目标受众的吸引力
二、商业街区的业态优化
- 研究商业街区内各类业态的现状和发展潜力
- 制定相应的业态引进策略，提高商业街区的整体竞争力
- 探索创新业态，增加商业街区的吸引力和特色
三、商业街区的空间布局
- 分析商业街区现有建筑的适应性和发展潜力
- 优化商业街区的空间布局，提升人流量和客户体验
- 考虑交通流线、景观设计等因素，实现商业街区的功能最大化
四、商业街区的公共设施建设
- 审视商业街区现有的公共设施，提出改进建议
- 规划和增设更多公共设施，满足市民的各类需求
- 打造独特的公共空间，提供休闲、娱乐和社交的场所
五、商业街区的可持续发展策略
- 探讨商业街区的生态环境保护和资源利用
- 提倡绿色建筑和可持续发展的理念
- 强调社会责任感，鼓励商业街区与社区的互动和合作
总结：
通过对商业街区的业态规划方案进行详细阐述，可以使商业街区更加具有竞争力和吸引力。
合理的商业街区规划可以实现商业与社会效益的最大化，并提升城市形象和居民生活质量。
因此，在制定商业街区业态规划方案时，应综合考虑定位、业态优化、空间布局、公共设施建设和可持续发展策略等多个因素，以实现商业街区的全面发展。
郊区步行商业街区空间序列的设计策略研究
规划编制承担单位应深入开展调查研究， 收集和核实基础资料， 遵循 自 然 规律和经济规律， 注重采用新技术 、 新方法， 进行多个规划方案的比选和综合 论证， 加强技术把关和成果协调， 严格质量控制， 保证工作进度。
２ ． ５ ． ５审 查报 批
利规划， 对不符合或者违反水利规划的， 不予行政许可或依法制止和查处。
【 ２ 】 李德华． 城 市规划原理（ 第三版） ｌ Ｍ 】 北京： 中国建筑工业出版社 【 ３ 】 赵 国栋 ｌ 城 市公 共 空 间设计探 析 ． 科技 信 息 ， ２ ０ ０ ９ （ １ ３ ） ．
（ 上接 第２ ９ 页） 分工、 进 度计 划 与质 量保 证 ， 提 出 经费 预算 。
（ 上 接 第２ ８ 页） 参 考文 献 ：
【 ４ ｌ 王晓 ， 闰春 林．现 代 商业 建 筑设 计 【 Ｍ】 北 京 ： 中国建 筑 工业 出版 社 ， ２ ０ ０ ５ ｆ ５ 】 王江 玫． 基 于休 闲理 念 的延 安 中心城 区市 民游 憩行 为模 式及 空 间优化 策
略研究［ Ｄ 】 西安建筑科技大学， ２ ０ ０ ９ ［ ６ ］ 陆昭明 建 筑体验一 空间 中的情 节『 Ｍ］ ． 北京： 中 国建 筑＿ Ｔ － ＿ ． ｌ ｋ 出版 社 ， ２ ０ ０ ７
２ ． ５ ． ７规划 修 订
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
（ １ ） 区域水利规划应根据实际需要或上位规划的修订， 按照有关规范要求， 适时组织修订。修订前， 组织有关部门和专家对水利规划的实施情况及适应 为保证规划成果质量， 对各个 阶段的水利规划成果， 要组织专家咨询或技 性等进行评估， 评估结论作为规划修订依据。 术评 审 ， 并 听 取 和征 询社 会 公众 意见 。规 划 征求 意 见稿 形 成后 ， 应 区 别不 同情 （ ２ ） 需调整原规划 目 标或对原规划总体布局、 骨干工程规模和重要对策措
商业街区未来发展趋势预测及战略规划研究
商业街区未来发展趋势预测及战略规划研究随着城市化进程的加速和经济的快速发展，商业街区作为一个重要的城市功能区域，扮演着连接城市与商贸的纽带。
然而，随着时代的变迁和消费者需求的变化，商业街区也需要不断适应新的形势与趋势，进行未来发展的战略规划。
本文将对商业街区未来发展趋势进行预测，并探讨可行的战略规划。
1. 智能科技的融入随着人工智能和物联网技术的不断发展，智能科技将成为商业街区发展的重要方向。
未来，商业街区将更智能化，通过感知技术提供个性化、智能化的服务。
例如，通过人脸识别技术实现自助支付、智能导购机器人提供咨询服务等，大大提升消费者体验，提高商业街区的竞争力。
2. 多元化的商业模式未来商业街区将迎来更多元化的商业模式。
传统的商业街区以购物为主导，但随着消费者需求的变化，商业街区需要进一步丰富业态，融入更多文化、娱乐、休闲等元素。
商业街区可以引入艺术展览、音乐演出等文化活动，增加消费者对商业街区的粘性，并形成特色的商业氛围。
3. 可持续发展随着人们对环境保护的关注度逐渐增加，商业街区未来的发展需要与可持续发展理念相结合。
商业街区应注重节能减排，推广绿色建筑和绿色交通，提倡环保消费，减少对资源的浪费。
同时，商业街区也可以开展环保主题的活动，提高公众的环保意识。
4. 协同共享未来商业街区将更加注重协同共享。
商业街区可以与周边企业、机构合作，共同打造集商务、办公、休闲、居住为一体的综合体，形成良好的生态循环。
共享经济也将在商业街区得到广泛应用，例如共享办公空间、共享停车等，提高资源利用效率，促进商业街区的发展。
5. 客户体验的提升未来商业街区将更加注重客户体验的提升。
通过提供个性化的服务，商业街区能够吸引更多消费者。
例如，商业街区可以通过大数据分析消费者喜好，为他们提供个性化的购物推荐和定制化服务。
商业街区还可以举办各类主题活动，增强消费者的参与感和互动性，提升整体的购物体验。
战略规划：基于上述的未来发展趋势预测，商业街区可以制定以下战略规划：1. 投资智能科技建设：商业街区应积极投资智能科技建设，引入人工智能和物联网技术，提升商业街区的智能化水平，为消费者提供更便捷、高效的服务。
关于特色商业街区建设的调研报告
关于特色商业街区建设的调研报告特色商业街区是城市商业网络体系的重要组成部分，是拉动消费、推动城市经济发展的有效载体。
市委政研室对我市特色商业街区建设情况进行了调研，并到长沙、苏州、无锡等地考察学习特色商业街区建设经验，结合实际提出了工作建议。
一、我市特色商业街区基本情况近年来，我市把推动特色商业街区建设作为促进消费提质扩容的重要抓手，加快推动老街区改造升级、新街区规划建设，不断完善服务功能、优化消费环境，打造了一批高品质特色商业街区。
全市现有特色商业街区*个。
一批特色商业街区通过丰富经营业态、打造消费场景、策划商业活动等，吸引了众多年轻人和外来游客，成为热门打卡地。
今年以来，*古城、*、*接待游客量分别达到*万、*万、*万人次，*古城被抖音大数据平台评为“第一热门汉服打卡地”。
同时，我们也发现特色商业街区建设中还存在一些问题。
（一）规划布局不够科学。
我市特色商业街区规划建设以县区为主，市级层面尚未出台专门的指导性文件。
由于缺乏统筹谋划，一些特色商业街区分布较为散乱、联动发展不足，导致聚客能力弱、游客滞留时间短，消费还停留在“点”或“线”上，没有形成“面”上消费。
比如，有的商业街区虽自身人气火爆，但在规划中并未与周边商圈一体考虑，导致发展受制于空间，客流量明显超出其承载能力，消费者体验感下降，也未能产生良好溢出效应。
比如，有的商业街区周边2公里内有多个著名景点，完全具备系统打造特色商业片区的条件，但目前因为缺乏整体规划，没有很好地形成联动发展和规模效应，造成游客流动不畅、街区冷热不均，辐射带动作用发挥不充分。
（二）文化特色彰显不足。
我市正按照“老城区漉河区明清风、西工区民国风、涧西区苏援风、洛龙区新唐风”的思路，着力打造不同文化风格的特色商业街区。
但目前特色商业街区文化氛围还不够浓厚，文化特色还不够突出，有分量有影响的文化IP较少。
一是外观风貌缺乏文化特色。
部分特色商业街区的建筑风格与所在地区的整体风貌不协调，或风格特色不明显，识别度不高。
商业街区公共设施配套规划与管理研究
商业街区公共设施配套规划与管理研究1. 引言商业街区作为城市中心的重要组成部分，承载着各种商业活动和人群聚集。
为了提供优质的商业环境和便利的服务，必须进行公共设施的合理规划与管理。
本文将就商业街区公共设施的配套规划与管理进行研究，旨在提出有效的解决方案，促进商业区的可持续发展。
2. 商业街区公共设施规划2.1 商业街区公共设施的定义商业街区的公共设施是指为商业区域提供支持的基础设施，例如道路、停车场、照明设施、公共厕所、绿化带等。
这些设施的规划应该与商业区的特点和需求相匹配。
2.2 商业街区公共设施规划的目标商业街区公共设施规划的目标是满足商业区内各种活动的需要，提供便利的服务，增强商业区的吸引力和竞争力。
同时，规划还应该考虑到环境保护、资源利用和可持续发展的因素。
3. 商业街区公共设施配套方案3.1 道路和交通设施规划商业街区道路的规划应该考虑到交通流量和人行需求，合理划分车辆和行人的通行区域，并设置交通设施，如交通信号灯、斑马线等，确保交通的安全和顺畅。
3.2 停车设施规划商业街区的停车设施应该足够满足商业区内人员和车辆的需求。
规划应该合理布局停车位，并提供便捷的停车管理系统，如智能停车系统、停车指示牌等。
3.3 照明设施规划商业街区的照明设施应该保证夜间的照明效果和安全性。
规划应该考虑到光污染和节能问题，选择合适的照明设备和方式，提供舒适的照明环境。
3.4 公共厕所规划商业街区应该设置足够数量和合理布局的公共厕所。
公共厕所的规划应该注重卫生和便利性，选用合适的材料和设备，提供优质的服务。
3.5 绿化带规划商业街区的绿化带是提供休闲和绿色环境的重要组成部分。
规划应该充分考虑绿化带的植物选择、灌溉系统、景观设计等，提供宜人的休憩和观赏空间。
4. 商业街区公共设施管理4.1 公共设施维护管理人员的培训与管理商业街区公共设施的维护和管理需要专业的人员进行操作和监督。
应该加强对公共设施管理人员的培训，提高他们的专业素养和责任意识，确保设施的有效运营。
商业街项目区域规划规律研究报告PPT课件( 57页)
underground city，加拿大 上海南京路，中国 广州上下九商业街，中国 广州北京路，中国
……
着重分析以下几个
纽约第五大道 FIFTH AVENUE，美国
位于城市中心区，以城市居民消费为主 为城市中商业价值最高的地点之一 其成功经历了时间的考验 具有一定的规模
广州上下九商业街，中国
深圳东门商业街，中国
上海新天地，中国
第五大道
纽约第五大道：顶级的品牌专卖店和百货商店成 为街区的焦点，也使街区成为世界的焦点
BergdorfGoodman 是最高档的商场，以名 贵 珠 宝 首 饰 著 名 Saks 百货公司、被称为“香 水化妆品博物馆”的 Sephora都赫赫有名。
Bergdorf Goodman百货
第五大道几乎拥有 全球所有最顶级的品牌 店 ， 如 LV 、 Dior 、 Tiffany 、 Cartier 、 Gucci 、 Versace 、 Chanel 、 Escada 等 ， 货品以齐全、更新速度 快著称。
APPLE店
LV旗舰店
ALDO店
15
上下九
东莞世博广场商业 价值最高的部分全部 为主力店占据，造成 主力店经营红火，而 商业街区门可罗雀。
东莞新世界花园街区：交通规划的失败
思维导图
商业街区典型失败案例 商业街区核心价值研究 知名商业街区规律总结 商业街区规划要点
商业街区的核心价值点在于商铺，而商铺 的KPI包括位置、交通、视野和质素
广州上下九商业街：主力商家分布在800多米的商
业街区两侧，带动了街区的繁荣发展
主力零售商家：永安百货公司，广州服装店，鹤鸣鞋帽店，大 陆钟表店，妇女儿童百货商店，广州纺织商场，锦华床上用品 店等老字号。 主要餐饮：清平饭店，广州酒家，陶陶居酒家，莲香楼等。 附近还有西来初地、华林寺、玉器圩、酸枝街、古董街等历史 悠久的传统专业街和全国最大的农贸杂市一条街清平路。
城市街区型夜间空间规划研究——以新疆石河子市幸福路商业步行街夜市空间为例
城市街区型夜间空间规划研究——以新疆石河子市幸福路商
业步行街夜市空间为例
郑梦晗
【期刊名称】《住宅产业》
【年(卷),期】2024()2
【摘要】夜间经济是城市经济的重要内容,是彰显城市特色与活力的重要载体。
近年来,夜间经济的发展经历了从夜市到商圈,再到集聚区的升级过程。
同时,步行街、地摊经济等夜间经济的载体也逐渐向产业化、专业化及品质化发展,折射出人们生活和工作方式的转变。
本文将以新疆石河子市幸福路商业步行街夜市为例,探索针对城市街区型夜间空间的规划设计。
【总页数】3页(P53-55)
【作者】郑梦晗
【作者单位】石河子大学
【正文语种】中文
【中图分类】TU9
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5.休闲街区型夜间旅游产品旅游意象研究——以黄兴南路步行街为例
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历史文化街区的商业业态定位布局研究——以湖州衣裳街区为例
矩 ，使 闹市 区古 建筑 群数 百年 世代 相传 ，始 终保 持着 原
来 风貌 。
总 之 ，在欧洲 各 国城市 的 现代 化进程 中 ，闹市 区古
典 建筑 群作 为极 其 重要 的文 化与经 济遗 产 得 以完整 地保
展 ，并保 持着 永久 的魅 力。
（】 （ ）彼得 ・ 尔． ６ 英 霍 社会城 市—— 埃 比尼 泽 ・霍华德 的 遗产 【 ． Ｍ】黄怡 ，译 北京 ：中国建筑 出版社 ，２０ ０９
责任编辑 ：王凌字
（ 上接 ２ 页 ）分展 示 自己独 特 的品牌形 象和 经 营风格 。 １
３ ５３ 在 具体 项 目经 营 上 ，遵 循 主体 突 出 ，多 项 经 营 ．．
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商业街策划案例范文
商业街策划案例范文一、背景介绍商业街是一个汇聚了各类商业设施和服务的街区，为居民和游客提供各种购物、娱乐和餐饮等选择。
商业街的规划和管理对于一个城市的繁荣和发展非常重要。
本文则以一个虚构的城市为例，来探讨商业街策划的重要性和实施方法。
二、目标和愿景1.增加城市的吸引力：通过打造独特的商业街，吸引更多游客和商家，增加就业机会，促进经济发展。
2.提供多样化的购物和娱乐选择：通过引入各类商业设施和服务，满足不同人群的需求，打造一个全方位的购物休闲场所。
3.增加居民的幸福感和生活质量：提供便捷的购物、娱乐和便利设施，增加居民的生活乐趣和便利度。
三、策划步骤1.市场调研：通过对周边市场和目标人群的调查和分析，了解他们的需求和消费习惯。
同时，也需要研究竞争对手和相关政策，为商业街的策划提供参考和决策依据。
2.土地选址和规划：根据市场需求和周边环境条件，选择合适的土地用于商业街建设。
同时，还需要制定详细的规划方案，包括商业设施的类型、布局和功能分区等。
3.招商引资：通过与各类投资者和商家进行沟通和谈判，吸引他们投资和入驻商业街。
可以提供一定的优惠政策和合作条件，提高吸引力和竞争力。
4.设施建设和装修：商业街需要提供完善的基础设施和便利设施，例如停车场、公共厕所、儿童游乐区等。
同时，还需要美化商业街的环境，例如进行绿化、亮化和装饰等工作，以提高商业街的美观度和舒适度。
5.推广和营销：商业街开业前后都需要进行宣传和推广活动，例如举办开业庆典、打折促销和特色活动等，吸引更多人来到商业街消费和体验。
四、实施过程和效果评估一段时间后，商业街已经基本建设完成并运营，可以进行效果评估和改进。
可以通过以下几个方面进行评估：1.消费者满意度：通过进行问卷调研或客户反馈来了解消费者对商业街的满意度和意见建议。
2.经济贡献：通过统计商业街的销售额、租金收入和就业人数等指标，来评估商业街对当地经济的贡献。
3.影响力和知名度：通过媒体报道和社交媒体的关注度来评估商业街的知名度和影响力。
商业街研究报告
商业街研究报告摘要本报告对商业街进行了深入研究，分析了商业街在当代社会的重要性和发展趋势。
通过调查和分析商业街的规划、运营、市场潜力和城市经济带动效应等方面的数据，为商业街的建设和管理提供了有价值的参考。
1. 引言商业街是城市中的重要组成部分，它不仅为居民提供购物和娱乐的场所，还是社交和交流的重要场所。
随着城市化进程的不断推进，商业街的功能和意义也在不断扩大。
本报告对商业街进行了深入研究，旨在探讨商业街的建设和管理对城市经济发展的影响，并提供可行的建议和战略。
2. 商业街的定义与分类商业街是指集购物、娱乐和文化等多种功能于一体的街区或地区。
根据商业街的规模和特点，可以将其分为传统商业街和新兴商业街。
传统商业街通常由历史传统街道发展而来，具有浓厚的历史文化底蕴，同时也面临着规划和更新的挑战。
新兴商业街则是指基于现代城市规划理念和商业模式建设起来的商业街，具有较高的规划和设计水平。
3. 商业街的规划与设计商业街的规划与设计是商业街建设的基础，也是商业街能否吸引客户和提供良好体验的重要因素。
商业街的规划应包括街道宽度、商铺布局、交通布局等方面的考虑。
商业街的设计则应充分考虑人文环境和文化特色，让人们在购物和娱乐的同时，也能感受到城市的文化魅力。
4. 商业街的运营与管理商业街的运营与管理是商业街能否取得成功的重要因素。
商业街的运营应注重租户管理、品牌策划和营销推广等方面的工作，以提高商业街的知名度和吸引力。
商业街的管理则需要注重维护街区的公共设施、环境卫生等方面的工作，以提供良好的消费环境和体验。
5. 商业街对城市经济的带动效应商业街作为城市中重要的经济区域，对城市经济发展有着重要的带动作用。
商业街的繁荣不仅为当地经济带来了就业机会和财政收入，还能吸引外来人口和资金，促进城市的发展。
因此，城市管理者和经济学家应该重视商业街的建设和管理，以实现城市经济的可持续发展。
6. 商业街的发展趋势随着社会经济的不断发展和人们消费观念的转变，商业街的发展也面临着新的机遇和挑战。
商业步行街的分析
步行街的分析1. 城市的职能决定商业网点整体构成的基本功能。
城市以其决定性产业为标准，可分为政治型城市、文化型城市和经济型城市。
不同类型的城市，其城市的基本职能也不同，这在一定程度上决定了商业网点整体构成的功能。
美国首都华盛顿就是具有单一功能的政治中心，这种政治型城市的职能决字了此城市商业的发展规模不宜过大，华盛顿市区商业功能为“满足基本需要型”。
交通空间网络体系制约商业网点的布局。
消费人口愈分散，对交通条件的依赖性愈强，商业设施的半径愈大，提供畅通半径交通的要求愈强烈。
这一点值得国内城市借鉴。
2. 商务部要求处理好城市中心商业区与居住区商业设施的关系：对于中心商业区和居住区的商业设施，商业网点规划不仅要在网点的总体规模上分别提出不同的要求，而且要明确区分二者不同的功能。
中心商业区要在严格控制总体规模的基础上，通过改造和结构调整，重点建设好特色商业街，推进业态多元化，发展专业店、精品店，开展错位经营和多功能服务。
特别是要注意营造文化氛围，主要满足高档次、高品位、特殊类型商品的消费需求，形成集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的商业特色，更好地发挥城市窗口的作用。
居住区的商业设施建设，在商业网点规划中应占有重要的地位，其功能定位应主要面向本地区居民，满足他们在日用品、一般消费品及日常生活服务等方面的需求，形成贴近居民、方便快捷、行业配套的社区商业服务中心。
此外，介于上述二者之间，一个城市还应规划好若干个地区性商业中心，一方面可以减轻中心商业区的交通压力，另一方面也可以弥补社区商业服务中心功能上的局限性。
这些都是商业网点规划需要考虑的。
3. 步行街是整个经济社会进步的客观结果，是城市化不断推进和城市发展现代化的必然产物，是城市居民生活质量不断提高的要求，是城市环境迅速改善和回归自然的需要，是全球汽车时代对汽车的异化而出现的一种特殊的现象。
首先，我们必须理解步行街这一概念。
在西方国家最初出现步行街，是因为城市膨胀，尤其是汽车的飞速发展使人们在郊区居住成为可能，由于城市中心的拥挤不堪和生态环境的恶化，人们搬到郊区去居住。
历史街区的商业开发模式及其规划方法研究以成都锦里、文殊坊、宽窄巷子为例
历史街区的商业开发模式及其规划方法研究以成都锦里、文殊坊、宽窄巷子为例一、本文概述随着城市化进程的加速，历史街区的保护与商业开发之间的平衡问题逐渐凸显。
如何在保护历史文化遗产的实现街区的可持续商业发展，成为当前城市规划与文化遗产保护领域的重要议题。
本文旨在探讨历史街区的商业开发模式及其规划方法，以成都锦里、文殊坊、宽窄巷子为例，深入分析其成功的商业模式与规划策略，以期为类似的历史街区保护与开发提供有益的参考和借鉴。
本文首先概述了历史街区商业开发的重要性及其面临的挑战，包括如何在保护历史文化价值的同时实现经济效益，如何平衡传统与现代元素，以及如何在商业化进程中保持街区的独特魅力等。
接着，文章将介绍成都锦里、文殊坊、宽窄巷子三个案例的基本情况，包括地理位置、历史背景、文化特色等。
然后，文章将深入分析这些历史街区的商业开发模式，包括商业模式的选择、商业业态的布局、商业氛围的营造等方面。
文章还将探讨其规划方法，包括规划理念、规划原则、规划策略等。
文章将总结这些成功案例的经验教训，提出历史街区商业开发与保护的建议和展望。
通过对成都锦里、文殊坊、宽窄巷子等历史街区商业开发与规划方法的深入研究，本文旨在为相关领域的实践者提供理论支持和实践指导，推动历史街区保护与商业开发的协调发展，实现文化遗产保护与城市经济发展的双赢。
二、历史街区商业开发模式分析历史街区的商业开发模式，是在保护历史文化遗产的基础上，实现街区经济价值和社会价值的双赢。
这需要对街区的历史、文化、地理等多方面进行深入研究，以制定出符合街区特色的开发策略。
成都的锦里、文殊坊、宽窄巷子就是历史街区商业开发的成功案例，其开发模式具有鲜明的特色和代表性。
锦里作为成都历史文化名街，其商业开发模式以“文化旅游”为主导。
锦里在保持古街风貌的同时，引入了各类文化体验项目，如川剧表演、茶艺表演、手工艺术等，使游客在购物的同时，也能深度体验成都的历史文化。
锦里还积极开发地方特色商品，如蜀绣、竹编等，使游客在游览的过程中，能够带走对成都的美好记忆。
成都温江文庙柳荫街片区项目整体商业规划研究
投资估算与财务分
07
析
投资估算及资金筹措计划安排
投资估算
根据初步规划，项目总投资预计为XX亿元 人民币，包括土地购置、基础设施建设、商 业设施建设、营销推广等方面的费用。
资金筹措计划
项目将通过银行贷款、企业自筹、引入战略 投资者等多种渠道筹措所需资金，确保项目
的顺利推进。
收入预测及成本费用核算方法说明
温江区层面
温江区政府高度重视文庙柳荫街片区的保护和开发工作，将该项目列为重点推进项目， 并给予相应的政策支持和资金投入。
市场调研与需求分
02
析
目标客户群体定位
中高端消费群体
项目地处温江文庙柳荫街片区，周边中高端 社区众多，因此中高端消费群体是主要目标 客户。
游客群体
温江文庙是成都市的文化遗产，每年吸引大量游客 前来参观，游客群体也是不可忽视的目标客户。
风险防范措施建议
市场风险
加强市场调研，密切关注市场动态和竞争状况，及时调整 项目定位和营销策略，降低市场风险。
建设风险
选择经验丰富的设计单位和施工单位，加强项目管理和质 量监督，确保项目按时按质完成。
运营风险
建立健全的物业管理机制和服务体系，提高客户满意度和 忠诚度，降低运营风险。同时，加强财务管理和成本控制 ，提高项目盈利能力。
市场容量及发展趋势预测
市场容量
根据市场调研数据，项目所处区域的 市场容量较大，未来还有一定的增长 空间。
发展趋势
随着城市经济的发展和消费者需求的 变化，未来商业市场将呈现多元化、 品质化和智能化的发展趋势。项目需 要紧跟市场趋势，不断创新和升级， 以保持竞争优势。
项目定位与业态规
03
划
项目总体定位及目标
密云生态商务区城市设计及规划研究55P
整体规划、分期建设。
北区
用地规模6.94平方 公里
南区
Hale Waihona Puke 03 设计理念与整体规划3、设计理念与整体规划
• 融合山水的城市空间
规划区域位于潮河两岸与南山山前， 商务区将规划成“山、水、城”相互融 合、特色鲜明、充满活力的城市空间。 规划通过建立大面积生态公园，打 造两条南北向绿色景观廊道，将自然山 体引入用地内，体现密云自然山水的生 态特色。
地铁S6线 高铁站 高速出口
京承高速
京沈高铁
2、区位条件 • 环境资源
项目位于密云县南 山山前。
南山
2、区位条件 • 环境资源
西部生态旅游区 东北部人文旅游区
水源生态核心区
东南部绿色产业发展区 新城及周边城镇建设区
项目位置
2、区位条件 • 环境资源
潮河穿流其间，背山面
水的自然景观资源优越。
2、区位条件 • 建设规模
07 控制指标
7、控制指标
整体：
平均净容积率：2.2 毛容积率：0.74 总建筑面积：516.73万平米
北区 平均净容积率：2.24 毛容积率：1.19 总建筑面积：210.13万平米 南区 平均净容积率：2.1 毛容积率：0.59 总建筑面积：306.6万平米
3、设计理念与整体规划
• 人性化的道路交通
• 步行系统
在路网之间，规划设计 内向独立的绿化景观步行系 统。 结合水系设计与机动车 道路立体交叉的滨水景观步 道，最大限度的创造安全舒 适的步行环境。
人行交通
04 城市特色空间规划
4、城市特色空间规划
• 绿地景观特色
大型公园与绿化景观廊道
商业特色街区建设方案
商业特色街区建设方案管委会进入太阳城商务区以来，加大治理改造力度。
通过认真调研、精心策划、改变招商策略，短短两年时间，商圈经济平稳快速发展，闲置资源逐年减少，底层门店利用率达到97%，商业氛围日益浓厚。
为进一步完善商业格局规划，加强特色街区建设，打造品牌商圈，特制定如下规划方案：初步调查研究目前太阳城楼盘底层商铺大部分已经销售，主要经营品种包括体育用品、儿童用品、女士用品、美容院、婚纱摄影、鲜干水产、食品零食等。
经营项目丰富，均已达到饱和。
由于商业区在管委会入驻前由方圆物业公司管理，底层街巷没有系统规划，商户独立经营、无序发展，商业形态布局混乱。
管委会进驻以来，商务区划分为商务区和市场区两大功能区，以西后街为界，南部为6栋单体建筑(包括天桥市场、新龙市场、海澜花市场等)。
)为市场区，主要经营生鲜及干水产品、餐饮及小吃等。
北部19栋单体建筑为商务区，主要经营服装鞋帽摆件美容美发等项目，市内几大商场也位于该功能区，是全市商务X集中的区域。
为推进商务区业态规划，打造品牌效应，提升各街区知名度，将进一步加强特色街区建设。
下一步规划建设特色街区1.规划原则根据商业区底层商铺的区位优势和原有的经济业态，本着“统筹规划、顺势而为、突出特色”的原则，将每一条街小巷逐一定位，使之成为一街一特色。
2.商务区特色街区规划贯穿东西南北的两条主干道江东路和道德街被规划为旅游商品专用购物街。
以这两条街道为试点，根据其区位优势，全力打造旅游休闲夜市，普及整个商圈，达到繁荣商圈夜市经济的目的。
其余辅路根据现有经济条件统一规划定位。
将晨日路规划为韩国商品街；杨明街、正阳街规划为妇女街；长安街规划为运动休闲产品街；旭日路是一条家居装饰的街道；14号楼和15号楼之间的区域规划为儿童街。
3.市场区特色街区规划随着太阳城二期项目(25号楼)的开发建设，为商务区南部经济发展注入了xx活力。
对于下一步的发展规划，已经制定了《市场区07年--09年商业发展规划》，并结合规划发布了实施方案，根据经营项目，将原有的街巷规划为海鲜特产一条街。
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Bergdorf Goodman百货 APPLE店
LV旗舰店 ALDO店
上广下州九 上下九商业街：主力商家分布在800多米的商业街区两侧，带 动了街区的繁荣发展
主力零售商家：永安百
货公司，广州服装店，
鹤鸣鞋帽店，大陆钟表
店，妇女儿童百货商店
敦
煌
，广州纺织商大 酒 场，锦华
地 铁 站
鹤
楼
新
床 主上要平 安 大 戏 院 用餐品饮鸣 鞋 店帝 店：等清永安百货老平字饭号店欧陆鞋城 。，
常见的商业街区规划：伟岸、景
伟岸、宽大的街道 不利于消费者两侧穿 梭，难以形成繁闹的 意象。
景观则影响视野和 街区内的通达性。
观、宽大
如兵营般整齐排布的商业街 某城市伟岸、宽大的商业街
常见的商业街区规划：宽大、笔
笔 直 、 一 览 无 余 的街道容易让人产 生疲劳感，失去逛 街的乐趣。
直、大一统
置
商铺 价值
交 通 视
KPI
野
质
素
思维导图
商业街区典型失败案例 街区的核心价值研究 知名商业街区规律总结 商业街区规划要点
我们研究了多个国内外
著名商业街区，从中总
初步考虑案例
纽约第五大道 FIFTH AVENUE，美国 巴黎香榭丽舍大街 CHAMPS-ELYSEES，
法国
伦敦牛津街 Oxford street，英国 东京银座大街，日本 东京浅草仲见世大街，日本 东京都新宿大街 Shinjuku Odori
• 曲径 • 短街 • 窄巷 • 共享 • 焦点 • 交通 • 停车 • 文化 • 氛围
The End
商业街成功运作规律
先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模时间
•空间形态
•共享空间
商
规划
•尺度
业
•交通组织
街 成 功 关
硬件
建筑
•历史文化 与建筑风
键 因 素
•广告格柱的、广传告牌承、招
•天际线 商业氛围
史蒂芬教堂
新加坡乌节路：文化设
乌节路
施以及共享空间使街区 形成了独特的商业氛围
酒店
来福村和 杰克保龄球
乌节路 市场
CKTANG 购物中心
酒店
乌节戏院
中心点购 物中心
吉庆武路 汉吉庆特色餐饮商业街：以民 间艺术打造“汉味文化”氛围
吉庆街大排档市场主要集中在长 170米、宽9米的马路两侧，大排档经 营户有35家左右，同时吉庆街聚集着 100多名民间艺人。 吉庆街的“汉味文化”和“民间艺 术”使得天南海北的游人食客纷至沓 来，已成为武汉乃至华中最火爆的餐 饮商业街。
商铺价值KPI：位置
位
置
商铺 价值
交 通 视
需要添加对每个图示的基本解释，关键要点就OK……
KPI
野
质
素
交
共享空间
通
枢
纽
主力店 与聚客点的距离
阳街/阴街
坡道
商铺价值KPI：交通
位
置
商铺 价值
交 通 视
KPI
野
质
素
商铺价值KPI：视野
位
置
商铺 价值
交 通 视
KPI
野
质
素
商铺价值KPI：质素
位
商业街成功运作关键因素
先天：位置、交通、规模、历史文化、竞争
商
业
街 成
规划
功
关 键
硬件 建筑
因
素
商业氛围
后天：
软件
定位
招商策略 销售模式 营销推广 商业营运 政府资源
商业街成功运作关键因素
人与人之间关系是街区的生命力
• 营业空间 • 共享空间
• 半室外空 间
• 过渡空间
你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你 明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦 ——《断章》——
释义：街区人互为景色，互为欣赏，街区行人之间：急行的、闲 逛的、休闲的；室内的人：悠哉、静思的、高谈阔论的；室内与 室外人之间，服务者与被服务者之间，形成群体渲染互动，彼此 认同欣赏愉悦，就成为群体催眠，后产生的一致的潜意识行为， 进而形成明确的情感亲近。
牌、路牌 •灯光工程
后天：
定位
•软装饰
•外立面 •••••消 功形小配费 能象品套者 设施 •建筑细部 •规模
软件
招商策略 •档次
Hale Waihona Puke 及材质的 销售模式•直接销售 •带租约销售
运用 营销推广 •返租销售
商业街运作的系统体系
商业营运
跨越商业和地产两大领域， 涉及众多专业协调统一，运作繁杂，
政府资源
涉及众多关键因素不可缺失。
功能布局
功能丰富
功能布局
主力店设置合理
交通组织得当
成功案例：华南MALL平面布局：主力店与街区关系
• 华南mall 虽然现 在面临 着经营 困境， 但规划 还是有 科学性
华南MALL——商业人流设计
• 华南 MALL由 世界著 名的捷 得设计 事务所 担纲， 整体布 局、交 通组织 及动线
建筑
豪
广州酒家女 人 街 ，陶陶居酒家
16 ，莲香楼等。
韩国首尔市明洞大街：功能齐全
明洞大街
和交通方便是其历经百年经久不
• 明洞是 韩国代
衰的关键
表性的
购物街
，由明
洞大街
、中央
路、中
国街和
中间的
17“胡同
明洞大街：以短街、曲径、窄巷
明洞大街
、小尺度共享空间营造愉悦的休 闲购物空间
明洞大街 的商业街 区道路都 不宽，主 道宽度在 8~10米之 间，辅道 18 宽度在4~6
• 北京路
• 乌节路
思维导图
商业街区典型失败案例 街区的核心价值研究 知名商业街区规律总结 商业街区规划要点
27
成功商业街区规划要点
街区 规划
愉悦空间
功能布局 建筑 商业氛围
28
打造令人愉悦的商业空间：曲径 、短街、窄巷和共享空间
令人愉悦 的空间
曲径 短街 窄巷 共享空间
打造令人愉悦的商业街空间—— 曲径、窄巷、小尺度共享空间
商业氛围营造具象表现——灯光工程
商业氛围营造具象表现——地面铺装、花 艺、壁灯、装饰构件
商业氛围营造具象表现——小品
商业氛围营造具象表现——文化 景观
商业氛围营造具象表现——配套性设施 路牌、 垃圾桶、电话亭、邮箱
街区园林绿化——以盆栽和高树冠乔木为 主
商业单元设计
成功商业街规划建筑设计原则
国外街区的建筑细节表现——挑檐、雨蓬、 铁艺、壁灯、旗帜和招牌装饰构件
商业氛围的营造
广告柱、广告牌、招牌、路牌 灯光工程 软装饰 小品 配套设施（电话亭、凉亭、座椅） 绿化
商户招牌的设立——墙面招牌、立面招牌、 立柱招牌、门头招牌
公共广告位的设立——广告柱、立柱广告、 广告牌、立柱招牌、立面招牌
明 洞 商业 街 保存 着 中 国大使馆、明洞圣堂等 文物级建筑物，围绕着 这些建筑，建造了许多 欧洲风格的街道和共享 空间,使明洞成了朝鲜文 化与西方文明接触的象 征，开放的共享空间也 成了人流的聚集点。
新宿新大街宿大街：众多主力商家使整个 街区形成了多个焦点
• 长度： 900米
• 主要购 物区： 日本最 大的电 器街— —秋叶 原
Shopping Street，日本 大阪心斋桥大街，日本 首尔明洞大街Myeong -dong
commercial area，韩国 乌节路 0rd Road，新加坡 柏林库达姆大街 KU―Damm，德国 维也纳克恩顿大街 the most famous
pedestrian zone，奥地利 莫斯科市阿尔巴特大街Arbat-street，俄
思维导图
商业街区典型失败案例 商业街区核心价值研究 知名商业街区规律总结 商业街区规划要点
商业街区的核心价值点在于商铺 ，而商铺的KPI包括位置、交通
、视野和质素
商铺是商业街区的基本元素，是街区商业价值的最终体现
商铺价 值KPI
位置 聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面 交通 可达性、道路、出入口、交通枢纽 视野 可视性、远距离、中距离、近距离 质素 形状、面积、层高、开间进深比、梁、拄
建筑
历史文化与建筑风格的传承
天际线
外立面
建筑细部及材质的运用 地面铺装 门窗 雨蓬 挑檐 灯具 栏杆
上海新天地：以独特的建筑风格 实现了对商脉和文脉的传承
• 新天地 独特的 理念： 昨天、 明天， 相会在 今天。
• 石库门 建筑可 说是上
北京帝景欧陆风情街
定位：是北京唯一的欧式风格商业街 规模：2.5km长，10万平米欧陆风情商业走廊 形式：采用欧洲常见的柱廊式商业街 元素：欧洲的神话成为建筑素材与基本语汇 风格：古朴、厚重
国 内 外 大 多 数 成 功 商业街的规划都很好 的利用了窄巷、短街、 折线、连廊以及小尺 度共享空间，以营造 良好的商业氛围。
窄 巷 容 易 形 成 熙 熙 攘攘、摩肩接踵的热 闹景象。
“ 曲 径 通 幽 ” 的 短 街不容易让消费者感 到紧张和疲劳。
连 廊 可 以 较 好 的 解 决二层及二层以上商 业的水平交通问题，
首尔明洞大街 Myeong -dong commercial area，韩国
乌节路 0rd Road， 新加坡
维也纳克恩顿大街 the most famous pedestrian zone，奥地 利
第五纽大约道 第五大道：顶级的品牌专卖店和百货商店成为街区的焦点， 也使街区成为世界的焦点