项目概念规划总体规划和方案深化及建筑方案和扩初设计合同

项目概念规划、总体规划和方案深化及建筑方案和扩初设计合同建筑设计合同编号：2009页码：第 1 页共 19 页合同编号：（）合字（）第号X X X X项目概念规划、总体规划和方案深化及建筑方案和扩初设计合同标准合同文本目录合同签订依据项目概况设计范围及内容设计工作分为以下阶段设计收费设计的变更修改及停止甲方的责任及义务乙方的责任及义务违约责任终止合同版权与机密继承人与出让仲裁适用法律不可抗力税收适用语言通知整体合同合同附件委托方：（以下简称“甲方”）；承接方：（以下简称“乙方”）；甲方为位于的工程（以下简称“工程”）委托乙方提供专业设计服务，双方经协商一致，签订本合同。

合同签订依据：《中华人民共和国合同法》；国家及项目所在地有关工程勘察设计管理法规和规章；建设工程批准文件。

项目概况本合同工程设计项目的名称、地点、规模、特征及内容：工程项目名称：工程项目地点：工程项目规模：详见设计任务书工程项目特征：详见设计任务书工程项目设计工作内容：（以上设计内容不含给排水、强电、弱电、暖通、人防设计、以及景观设计、室内设计）设计范围及内容设计范围红线范围内所有的建筑物、构筑物，主要包括；红线范围内所有道路、广场、花园等总体概念设计、建筑物设计、构筑物设计、概念景观绿化的配置，但不包括具体的环境景观设计；红线范围内地下建筑（车库及其他地下室等辅助设施）的设计（不包括独立的地下人防建筑设计）；与以上设计相应的给排水、暖通、强弱电、空调、消防、智能化、动力、燃气、室外总体的设计配合工作等及其他有关的所有机电安装类、智能化的设计配合工作；与以上设计相应的所有全部相关计算资料、模型、效果图等；配合甲方在各阶段报批报建以及甲方委托的施工图设计单位所需要的各项设计服务和配合；乙方应对甲方所要求乙方提供的各项设计技术报告；以上未描述详尽的具体设计要求，详见附件—设计任务书。

设计内容及配合服务范围根据甲方要求提供总体规划设计及建筑方案、扩初，包括但不限于建筑、室外总体、概念景观设计、外立面技术方案图设计等；扩初设计阶段协调各专业设计师（包括由甲方指定的分包设计师）的工作，使所设计的图纸符合整体设计意图；参加方案介绍、规划审批会议，协助甲方进行设计送审，并确保使所设计的图纸在不影响工程进度的前提下获得当地政府有关部门的批准；对扩初设计阶段所涉及的各单项设计进行总体协调、配合和室内、室外的管线综合平衡配合；对施工图设计单位提交的因施工技术无法实施而导致的技术变更及时进行审核确认，最晚审核时间一般情况不超过3个工作日，特殊情况另行协商；审核施工图设计，以保证最终效果与方案意图吻合（配合施工图单位）；乙方应配合甲方做好本项目的广告宣传工作（不含售楼书中的房型图、售楼模型），以及提供准确的技术经济统计指标，包括但不限于：套内面积和建筑面积的统计数据表（电子图中应绘制与面积数据相应的建筑面积、套内面积计算线），配合销售的户型面积和花园面积等相关数据的计算结果和计算过程，并对统计数据质量负责。

甲方有权就本合同中某一专项设计另行指定或聘请其他设计师和/或顾问咨询，乙方仍承担协调、配合的责任；如涉及与本合同中规定的相关设计费用，甲乙双方另行协商；材料样板样式应按甲方要求提供，并标明材料、色彩名称、拟用部位等应明示的要素。

如本合同中规定的设计成果的内容与数量要求与各阶段的设计任务书中的要求有差异，则乙方无条件地按照各阶段设计任务书的设计成果内容与数量进行提交。

若甲方需要乙方提供超出设计任务书约定的数量的设计成果书面资料，甲方应支付乙方工本费，增晒蓝图按市场标准据实结算。

方案及扩初阶段乙方应按甲方进行成本优化及经济测算，以选择效益最大化方案。

图纸及设计深度要求：符合设计任务书相关要求；方案设计的深度应符合中华人民共和国建设部颁发的建设[1995]230号文《城市建筑方案设计编制深度》等规定的要求；扩初设计的深度应符合中华人民共和国建设部颁发的建设[1992]102号文《建筑工程设计文件编制深度》等规定的要求；符合项目所在地建设项目报建有关图纸及深度要求。

扩初设计的须经甲方确认，达到施工图设计单位能据此保证质量完成施工图及其它专项设计的深度。

纸质设计成果的交付设计工作由甲、乙双方的负责人和联络人进行衔接，设计成果由甲方项目负责人和乙方总负责人共同确认。

具体成果交付方式如下：3.3.1乙方派员或通过邮寄将设计成果（含甲方报建需要的各种表格和清单）交付到甲方指定的地点（包括但不限于相关的设计单位、审图单位等），如甲方无特殊要求，则交付地点为甲方办公地点：；3.3.2设计成果提交应在正式出图时间前5天，以非正式的白图形式提交甲方审查和与甲方进行充分沟通，做出必要的修改之后才能正式出图；3.3.3正式提交设计成果时严格按照本合同一次性供足套数，如发生不能一次提交足够数量的情况，分开提交次数最多不超过两次；3.3.4初设阶段的总平面图、综合管网图、绿化布置图、消防总平面图等总图另单独加晒十份单张（不装订），以配合报建需要；3.3.5方案设计阶段均需将文件作为设计成果，提交时间为图纸成果提交前三天。

电子文档的交付图纸提交时必须一并提供电子文档，其中包括设计图纸、设计说明。

如已完成效果图、概预算，同样须提供配套光盘。

如发提交设计成果后需修改重新出图的情况，修改后发出的图纸须与合同要求的套数保持一致，同时提供新的电子文档。

图纸类电子文档提交标准为：采用软件绘制，版本统一为2004年版；图纸上无用的层、块、辅助线必须清除；不同专业、不同单体建筑、不同图别图纸必须按隶属层次分别存放于不同的文件夹；电子文档应同时满足以下文件规定的要求：①《项目所在地规划局建筑工程审批电子文件图形标准》；②建筑项目总平面图电子文件标准（试行）；③《项目所在地规划局关于报送规划设计方案和施工图电子文件有关要求》；④《项目所在地规划局关于建筑指标核算有关要求》（以职能部门发布的最新标准为准）。

乙方提交初设图时须按甲方要求，单独提供每册图纸的目录清单（含纸版和电子版），该目录清单中列明每页图纸的名称及版本号。

设计汇报及服务乙方每次派员参加设计汇报时，同时满足以下条件才被甲方认可为“一次”：（1）相关专业人员同时到场；（2）为本合同项下包含的持续工作，工作的具体时间由双方共同协商，以满足甲方工作需要及进度为准。

由于乙方设计不清楚和设计错误导致的设计汇报和施工现场服务不计入约定的次数内，乙方应当无条件配合，甲方不承担任何额外费用。

在各期设计中乙方应派甲方认可的项目负责人及主要设计人员在设计各阶段到甲方公司总部或项目所在地向甲方和政府进行汇报，总次数不多于次，每次汇报的具体时间由双方共同协商，以满足汇报需要解决问题为准。

（如设计汇报多于次，乙方应积极配合，但乙方的差旅费用应由甲方担付）在总的施工服务期间，在各期现场服务过程中建筑专业负责人到场次数不少于次。

其中在外装施工阶段，乙方本项目建筑专业代表至少应到现场工作次。

重要关键处需项目总负责兼主创亲自到场，每次的具体时间由双方共同协商，以满足项目需要解决问题为准。

乙方专业负责人及专业代表在现场工作时，应积极主动地发现图纸上或施工中存在的问题，及时与甲方现场管理人员沟通，并及时解决问题。

乙方的技术人员在现场工作中发现施工单位工作失误时，以书面形式通知甲方并进行相应的修改。

乙方专业负责人有责任按照甲方时间进度要求到本项目所在地配合现场施工，各专业负责人应在甲方项目部提出现场配合的要求后48小时内到达现场并解决问题。

对于不能现场解决的重大技术问题，必须在48小时内给予答复，并尽可能短时间内给予解决，以最终不影响施工进度为基本原则。

设计工作分为以下阶段4.1 第一阶段：项目定位：4.1.1 现场踏勘，项目定位：乙方将派出设计师赴现场踏勘，并同甲方一道审视和确认周边环境的状况和相关政策，同时审视和确认基地内所有单体建筑的性质和用途，以及对该区域的功能布局作相关的讨论和研究；4.1.1.1根据甲方的战略开发与市场竞争目标，为此项目的总体规划与建筑单体类型进行可行性分析；4.1.1.2通过同甲方密切合作，对项目的市场定位与开发目标有具体的了解；4.1.1.3讨论并初步确定项目的最佳用途，总体布局，主要建筑的功能；4.1.1.4讨论并初步确定总体场地内容及建筑的组合关系，场地内外交通；4.1.1.5讨论并初步确定符合甲方目标的分期开发策略；4.1.1.6在此阶段，乙方将就上述事宜与甲方项目负责人密切沟通，进行讨论，确认本阶段工作，确定设计任务书。

4.1.2 设计研究阶段：4.1.2.1基于以上资料，甲乙双方将继续沟通，通过甲乙双方推荐项目的深入研究，通过会议讨论，乙方将以草图形式就该项目的概念规划设计方案同甲方进行探讨，并确定概念规划的发展方向。

4.1.2.2在此阶段，乙方将就上述事宜与甲方项目负责人密切沟通，进行讨论，确认本阶段工作，而后进入下一阶段工作。

4.2 第二阶段：概念规划方案设计阶段4.2.1 概念规划方案设计方案根据甲、乙双方讨论的意向，乙方将完成两个以上不同方向的概念总体规划方案和相关的设计说明、工作模型，与甲方举行中间成果讨论会议。

乙方将听取各方意见，并将建议一个优选方案，待甲方确认之后进一步完善和明确此优选方案。

若乙方提供的概念性方案两次汇报仍不能得到甲方认可，甲方有权终止合同并另选设计单位。

4.2.2 概念性总体规划方案的确定乙方深化优选概念规划方案，同时，明确主力户型概念，景观概念，立面概念，色彩体系概念。

完成概念规划设计内容，相关文本、图纸及有关模型等。

4.2.3 在本任务完成时乙方将提交下列文件：设计任务书要求的相关文本，图纸和模型。

4.2.4 举行介绍方案会议：乙方向甲方介绍完成的概念总体规划方案。

4.2.5 参加政府有关部门的规划审查会议，并根据审查意见进行局部修改。

4.2.6 甲方在不推翻总体方案前提下，因政府报批等原因有权要求乙方进行局部变更或修改，乙方应按甲方要求进行变更或修改，同时可以与甲方协商顺延下阶段设计交图时间，但不另行收费。

4.3 第三阶段：总体规划及方案深化设计阶段4.3.1. 在“概念规划方案”的基础上，根据项目所在地总体实施目标和要求，进行总体规划阶段工作，及相关的方案深化细化工作；4.3.2 完成设计任务书中要求的相关设计成果。

4.4 第四阶段:单体建筑方案设计阶段：4. 4.1深度达到项目所在地城市规划及相关管理部门审批方案报批要求；4. 4.2 完成设计任务书、国家及地方有关《建筑工程设计文件编制深度规定》要求的相关文本说明，图纸，效果图等相关文件；4. 4.3提供正式设计文件（包括设计图纸及其说明）10套，包括提供本阶段设计成果的A3版彩色文本5套（其中4套需装订成册，1套为单页图），以及包括设计图纸在内的图、文电子文件盘片；4. 4.4提供相应比例总体规划模型及部分单体建筑模型；4. 4.5本阶段工作不包括的专业服务：机电设计但须写明设计要求或方向；造价估算及概算；4. 4.6甲方有权在不推翻原方案前提下，因报批等原因要求乙方进行方案的局部变更和修改，乙方应按甲方要求免费进行变更或修改，但可与甲方协商顺延下阶段设计交图时间。