如何选择银行按揭的还款方式知识讲解
银行按揭还款方式有哪些
银⾏按揭还款⽅式有哪些银⾏按揭还有⼀个名称叫做购房抵押贷款，顾名思义，购房抵押贷款就是指购买了房屋的⼈要把购买的房屋的产权抵押在银⾏，然后银⾏会先⽀付房款给发展商，之后，购买房屋的⼈每个⽉⽉向银⾏⽀付本⾦和利息，期限范围在1年到30年之内。
银⾏按揭简介如果要促进...想要了解更多关于银⾏按揭还款⽅式有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
银⾏按揭简介如果要促进房地产市场活跃的话，那么选择银⾏按揭这个⼿段就是⼗分有效的。
作为⼀种抵押贷款，按揭对于银⾏这⼀⽅⾯来说的话，也是存在着⼀定的风险的。
⽐如说2007年，美国次级按揭引发的全球⾦融危机，导致房市也变得⼗分低迷，贷款⼈的还款能⼒也因为经济的影响受到了重挫，因⽽银⾏就担负着巨⼤的信贷风险。
如果风险积累过多的话，⼜会引起⼀定程度上的⾦融危机。
如果对银⾏按揭进⾏分类的话，也是有很多种分类标准。
按照还款的⽅式对银⾏按揭进⾏分类的话，可以分为以下⼏种：等额本⾦按揭贷款、等额本息按揭贷款等。
1、等额本⾦按揭贷款等额本⾦按揭贷款是指贷款⼈还款的利息会随着本⾦的减少⽽减少，本⾦是等于贷款的总额除以贷款的期限，如果还款的过程中，贷款⼈有闲钱的话，可以⼀次性还清，这种还款⽅式是⽐较实⽤的，因此很多⼈采⽤这种贷款⽅式。
等额本⾦还款⽅式是将指每个⽉需要偿还的本⾦都是⼀样的，利息的计算⽅法和等额本⾦按揭贷款⽅式的利息计算⽅法是不⼀样的，这种⽅式的利息计算是按照剩余的本⾦计算的，所以如果在还款初期的话，本⾦较多，⽀付的利息也是⽐较多的，然后利息随着时间的推移递减，这种⽅式⽐较适合还款能⼒较强的贷款⼈，因为可以在初期就可以还⽐较多的贷款⾦额。
2、等额本息按揭贷款等额本息按揭贷款就是指我们所需要偿还的本⾦是不变的，利息的计算就是根据贷款期限来进⾏计算，如果⽉利率不变的话，每个⽉所偿还的利息是不变的。
等额本息还款⽅式是在贷款期限内，每个⽉都偿还⼀定数额的本⾦和利息，这样固定的⽀出有利于贷款⼈有计划地进⾏理财和收⼊与⽀出，这样的还款⽅式也更有利于鉴定贷款⼈的还款能⼒。
银行按揭贷款计算方法
银行按揭贷款计算方法
银行按揭贷款计算方法是根据贷款金额、贷款期限和利率来确定每月的还款金额的。
具体计算方法如下：
1. 首先确定贷款金额：借款人需要确定需要借款的金额，这通常是购买房屋的总价减去首付款金额。
2. 然后确定贷款期限：借款人需要确定贷款的期限，即借款的还款时间长度。
常见的贷款期限有10年、15年、20年甚至
30年。
3. 确定利率：借款人需要和银行协商确定贷款的利率。
利率通常根据借款人的信用状况、贷款期限和市场利率等因素来确定。
4. 计算还款金额：按揭贷款的还款方式通常是等额本息还款法。
每月还款额包括本金和利息两部分。
根据贷款金额、贷款期限和利率，利用等额本息还款法计算出每月需要偿还的金额。
5. 为了简化计算，通常会使用贷款计算器来进行计算。
贷款计算器是一种方便借款人计算每月还款金额的工具。
输入贷款金额、贷款期限和利率，就能得到每月还款金额。
需要注意的是，以上计算方法是基于等额本息还款法的情况，实际的按揭贷款计算还会受到其他因素的影响，如贷款手续费、提前还款费用等。
因此，在选择按揭贷款时，借款人应该综合考虑各项因素，并与银行进行详细咨询，以获得准确的还款金额。
买房按揭最佳还款方案
买房按揭最佳还款方案引言现代社会，购房已成为人们的一项重要投资。
然而，房屋价格的高昂往往让人望而却步。
为了解决这个问题，许多人选择按揭购房。
而在选择按揭贷款时，如何找到最佳的还款方案成为了一个关键问题。
本文将介绍买房按揭最佳还款方案，帮助购房者在还款期间降低负担，实现更好的资金管理。
1. 固定还款 vs 弹性还款在选择按揭还款方案时，购房者首先需要确定是选择固定还款还是弹性还款。
以下是对两种还款方式的简要介绍：1.1 固定还款固定还款是指每月偿还的还款金额相同，在整个还款期间都保持不变。
这种还款方式计算简单，容易预算，适合稳定的收入和生活方式的人群。
1.2 弹性还款弹性还款则是根据贷款者的还款能力和个人需求来调整每月偿还的还款金额。
购房者可以根据自己的资金状况决定每月还款的金额，可以提前还款或者延迟还款。
这种方式灵活性高，适合购房者的收入更加不稳定或者有经济储备的情况。
2. 利率类型除了还款方式，购房者还需要考虑贷款的利率类型。
在目前市场上，主要有以下三种利率类型供购房者选择：2.1 固定利率固定利率是指贷款利率在还款期间内保持不变。
这种利率类型带来了较高的预测性和稳定性，购房者可以准确预测每月的还款金额。
2.2 浮动利率浮动利率是指贷款利率会随着市场利率的变化而浮动。
购房者可能会享受到较低的初始利率，但也会面临利率上涨的风险。
购房者需要关注市场利率的变化并作出相应的调整。
2.3 混合利率混合利率是将固定利率和浮动利率结合起来的一种方式。
购房者可以在一段时间内享受固定利率，然后转为浮动利率。
这种方式在一定程度上平衡了稳定性和灵活性。
3. 还款计划购房者在选择按揭还款方案时，还需要制定一份合理的还款计划。
下面是一些建议：3.1 确定还款期限购房者首先需要确定还款的期限，通常以年为单位。
较短的期限可能会增加每月还款金额，但可以更快地偿还房贷并减少利息支出。
3.2 制定预算购房者需要根据自己的收入和支出制定一个合理的预算。
农业银行 房贷还款技巧
农业银行房贷还款技巧
农业银行房贷还款技巧有以下几点：
1. 定期还款：按照约定的还款计划，每月按时还款。
及时缴纳房贷款项，避免逾期产生罚息。
2. 提前还款：如果条件允许，可以提前偿还部分或全部贷款。
提前还款可以减少未来的利息支出，节省还款期限。
3. 灵活使用公积金：如果有公积金账户，可以利用公积金进行部分还款或提前还款，减轻负担。
4. 利率优化：关注贷款利率的变化，如发现利率下降，可以与银行协商调整利率，以获得更优惠的贷款条件。
5. 灵活还款方式选择：可以选择等额本金还款或等额本息还款方式。
等额本金还款方式每月还款金额相同，但利息逐渐减少，总利息较少；等额本息还款方式每月还款金额相同，但利息逐渐增加，总利息较多。
根据个人经济状况和偏好选择还款方式。
6. 分散利率风险：如果贷款期限较长，可以考虑将贷款分散到不同银行或不同的贷款产品中，以降低贷款利率风险。
7. 细心审核还款账单：及时核对还款账单，如有问题及时与银行沟通解决。
防止出现误差导致逾期或产生额外的费用。
重要提示：以上建议为一般情况下的技巧，具体还款方式还需
根据个人的实际情况和贷款合同约定来决定，建议咨询专业人士或银行工作人员。
贷款中的利率与还款方式选择
贷款中的利率与还款方式选择在贷款过程中，利率是一个重要的考虑因素，它直接影响到我们的还款负担和利益。
同时，还款方式的选择也对我们的财务规划和偿还能力有着重要影响。
本文将探讨贷款中的利率与还款方式选择，并提供一些建议。
一、利率的种类1. 固定利率：这是一种利率在贷款期限内保持不变的情况。
固定利率贷款能够提供稳定的还款金额，因为利率不会随着市场波动而改变。
这种贷款类型适合那些更喜欢稳定还款计划和对利率波动敏感的人。
2. 浮动利率：与固定利率相反，浮动利率会随着市场条件的变化而变化。
这意味着在贷款期内，您的还款金额可能会发生变化。
浮动利率具有灵活性，如果市场利率下降，您的还款金额也会相应减少。
但是，如果市场利率上升，您的还款金额也会相应增加。
3. 混合利率：混合利率结合了固定利率和浮动利率的优势。
在贷款的一段时间内，利率是固定的，而在另一段时间内，利率将根据市场情况浮动。
这种利率适合那些需要在一段时间内享受利率的稳定性，又想要利用市场利率下降的机会减少还款金额的人。
二、还款方式的选择1. 等额本息还款：这是最常见和常用的还款方式之一。
每月还款金额保持相等，包括本金和利息。
刚开始的时候，利息占还款金额的比重较高，但随着时间推移，本金比重逐渐增加。
等额本息还款适合那些希望每月还款金额保持稳定的借款人。
2. 先息后本还款：在这种还款方式中，每月只需支付利息的部分，而本金将在贷款期限结束时一次还清。
这意味着在还款期限内，您的还款金额较低，但最后一期还款较高。
先息后本还款适合那些希望在贷款期间分散负担的借款人，尤其是有一些固定资产会在此期间到期或者准备提前偿还贷款的人。
3. 等额本金还款：在这种还款方式中，每月还款金额相等，但包括的本金部分逐渐减少，而利息逐渐增加。
等额本金还款适合那些希望逐渐减少还款金额的借款人，尤其是有明确的偿还能力规划的人。
三、选择合适的利率和还款方式在选择合适的利率和还款方式时，应考虑以下几点：1. 个人财务状况：根据自己的收入和支出情况，评估贷款还款的可承受能力。
个人住房按揭贷款还款方式选择(详细)
中国工商银行个人住房按揭贷款还款方式选择(详细)个人住房按揭贷款的两种主要还款方式即等额本息还款法和等额本金还款法在理论上做了比较, 并结合着具体案例进行了初步分析, 指出购房者应根据自身情况合理选择还款方式。
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
目前我国各商业银行开展的住房按揭贷款一般为购房总额的70%或80%, 期限为1~30 年。
目前我行常见的还款方式主要有等额本金还款法、等额本息还款法。
一、两种主要的还款方式（一）等额本金还款法1.等额本金还款法。
就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内, 每期归还, 同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息的一种还款方式。
2.计算原理：等额本金还款法期还款额的计算采用单利法。
每期归还本金数相等,当期应付利息是期初占用资金和当期适用利率的乘积, 然后将两者相加得到当期还款额。
3、计算公式:=÷当期还本额贷款本金贷款期数（贷款本金-已还期数每期还本额）期利率=⨯当期利息上期剩余本金期利率=⨯⨯则=+每期应还款数额当期还本额当期利息 =⨯⨯÷总利息贷款本金期利率（还款期数+1）2（二）等额本息还款法1.等额本息还款法: 等额本息还款法是指借款人每期以相等的金额偿还贷款本息, 每期还款金额包括本期应还的本金和利息, 在借款截止日期前全部还清本息, 但每期利息和本金所占的比例不同。
2.计算原理: 等额本息还款法期还款额的计算采用复利法。
等额本息还款法还款额各期相等, 每期应还金额:其中n 为贷款期数 , A 为贷款总额 , i 为银行贷款期利率 3、等额本息还款公式推导:设贷款总额为A, 银行期利率为i, 总期数为m （期）, 期还款额设为X, 则各个月所欠银行贷款为： 第一个月A 第二个月(1)A i X ⋅+- 第三个月2[(1)](1)(1)[1(1)]A i X i XA i X i ⋅+-⋅+-=⋅+-⋅++第四个月32{[(1)](1)}(1)(1)[1(1)(1)]A i X i X i X A i X i i ⋅+-+-+-=⋅+-++++……由此可得第n 期后所欠银行贷款为:21(1)[1(1)(1)...(1)](1)[(1)/]n n n n A i X i i i A i X i i -⋅+-⋅+++++++=⋅+-⋅+由于还款总期数为m, 也即第m 月刚好还完银行所有贷款, 因此有 由此求得 1[(1)]/[(1)]n n XA i i i -=⋅⋅++二、不同还款方式的现金流分析:结论：1.两种方式还本的比较: 等额本息还款法首期还本最少, 以后逐期增加；等额本金还款法各期支付的本金相同。
银行住房按揭贷款的还款方式
四、等比累进、等额累进
❖ 等比累进、等额累进是指：将还贷期数划分 为若干个时间区间，先确定开始时一定时间 区间内的还款额，并确定逐个时间区间的还 款增加额（或还款增加倍数），以后按计划 在每一个时间区间内增加还贷额。但是，在 每一个时间区间内还贷额是一样的。这两种 还款方式的特点是越到后来月供越高，适用 于那些现在支付能力较低而对未来经济和收 入较乐观的购房者，尤其适合于事业处于发 展期的年轻家庭。
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❖ 3、缺点：由于利息不会随本金数额归还而减 少，银行资金占用时间长，还款总利息较以 下要介绍的等额本金还款法高。
❖ 4、适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买 房自住，经济条件不允许前期投入过大，可 以选择这种方式，如公务员、教师等收入和 工作机会相对稳定的群体。
二、等额本金还款方式
❖ 等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款 法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一 交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相 对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付 的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种还款 方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前 期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这 种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来 收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群, 经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到 年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可 以选择这种方式进行还款。
银行住房按揭贷款的 还款方式
一、等额本息还款方式
❖ 1、定义：把按揭贷款的本金总额与利息总额 相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。 作为还款人，每个月还给银行固定金额，但 每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比 重逐月递减。
贷款中的还款方式与期限
贷款中的还款方式与期限在贷款过程中，选择合适的还款方式和期限是非常重要的。
合理的还款方式和期限可以降低还款压力，确保贷款顺利还清。
本文将介绍贷款中常见的还款方式和期限，并探讨如何选择最适合自己的还款方式和期限。
一、还款方式1. 等额本息还款等额本息还款方式是指将贷款本金和利息均匀地分摊到每个还款期内。
每期还款金额相等，包含本金偿还和利息支付。
这种方式适用于收入相对稳定的借款人，可以稳定地进行还款。
2. 等额本金还款等额本金还款方式是指在还款期限内，每期偿还的本金金额相等，而利息金额逐期递减。
初始还款金额相对较高，但逐期递减，减轻了还款压力。
这种方式适合在经济条件较好、有一定偿还能力的借款人。
3. 按期付息到期还本按期付息到期还本方式是指在贷款期限内，只支付每期的利息，到期时一次性偿还本金。
这种方式适用于短期资金周转或者有特定还款来源的借款人。
在贷款期限内，借款人可以通过其他手段积累足够的本金，到期一次性偿还。
二、还款期限1. 短期贷款短期贷款一般指还款期限在一年以内的贷款。
短期贷款适用于突发紧急的资金需求，通常利息较高，还款压力较大。
借款人需要在短期内有能力偿还完贷款。
2. 中期贷款中期贷款的还款期限一般在一到五年之间。
中期贷款常用于购买车辆、房屋装修等需要较大金额的支出。
根据借款人的经济状况和负担能力，可以选择适合的中期还款期限。
3. 长期贷款长期贷款的还款期限通常超过五年，甚至可以达到数十年。
房屋抵押贷款就是一种常见的长期贷款。
长期贷款的还款周期较长，分散了还款压力，但利息支出相对较多。
借款人需要考虑自己长期的还款能力和未来的经济状况。
三、选择合适的还款方式和期限1. 根据经济状况和还款能力选择方式和期限选择合适的还款方式应根据个人经济状况和还款能力来决定。
如果有稳定的收入来源，可以选择等额本息还款方式；如果有较高的偿还能力，可以考虑等额本金还款方式。
同时，根据自己的还款能力和偿还期限选择合适的还款期限，避免过长或过短的负担。
银行贷款还贷方式
银⾏贷款还贷⽅式
在银⾏贷款我们⾸先需要确定还款⽅式，有等额本息和等额本⾦等等，那常见的还款⽅式还有哪些呢？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于银⾏贷款还贷⽅式⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!
⼀、等额本⾦还款法
指借款⼈每⽉等额偿还固定⾦额的本⾦，贷款利息随本⾦逐⽉递减的还款⽅法。
⼆、等额本息还款法
指借款⼈按⽉以相等的⾦额偿还贷款本息的还款⽅法。
三、滞后等额本息还款法
指贷款发放后，客户⽅与银⾏⽅按照还款协议，在滞后还本期间只还息不还本，超过滞后还本期间再按等额本息法来还款。
四、滞后等额本⾦还款法
指贷款发放后，客户⽅与银⾏⽅按照还款协议，在滞后还本期间只还息不还本，超过滞后还本期间再按等额本⾦法来还款。
五、⼀次性还本付息法
指借款到期⽇⼀次性偿还所有贷款利息和本⾦的还款⽅法。
对贷款期限在⼀年以内(含)的适⽤⼀次性还本付息法。
银行贷款的,还款法及其计算方法
银行贷款的还款法及其计算方法目录一．还款方法概述二.等额本息还款法1.用公式计算法2.用银行的计算器计算法3.用计算机计算法三.等额本金还款法1.用公式计算法2.用计算器计算法四．等额递增（或递减）还款法五．等比递增（或递减）还款法六．各种还款方法的比较（正文）一．还款方法概述银行贷款的种类很多，如商业贷款、住房贷款、汽车贷款、助学贷款、出国留学贷款等。
对贷款还本付息的计算方法也有许多种，如固定利率计息法、等额本息还款法、等额本金还款法、等差递增或递减还款法、等比递增或递减还款法等等。
1998年10月14日，中国人民银行货币政策司曾以(银货政发(1998)149号文，通知各商业银行，对个人住房贷款还款法作出了规定。
该规定指明的还款法有等额本息还款法、等额本金还款法两种。
但是，该规定还说“等额本息还款法下还可采取等额累进还款法和等比累进还款法”。
因此，就住房贷款来说，目前有四种还款计算方法。
本文就准备介绍这四种还款法的含义和具体计算方法。
二.等额本息还款法等额本息还款法的最大特点是每月的还款金额是相等的。
这个还款金额包括还本和付息。
因此叫等额本金还款法。
1.用公式计算法这种还款法是采用复利进行计算的。
即计算中既包括应还的本金及它产生的利息，也包括“利滚利”的成分。
每月还款金额的计算公式是式中：y——每月的还款金额，元；A ——贷款总金额，元；n——贷款的总年数或总月数；α——利率。
如果式中的n用年表示，它是年利率；如果式中的n用月表示，它就是月利率；如果把这个公式改用文字表示就是这个公式的推导过程将在另一篇文章中作介绍。
例1:王先生从银行贷款20万元，贷款利率为基准利率，即7.05%。
期限为10年。
他选择的还款方式是等额本息法。
问他每月应该偿还贷款的金额是多少？答：10年合120月，基准年利率折合为月利率时是7.05%÷12=0.5875%。
因此，他每月还款的金额是2.用银行的计算器计算法在任何一个商业银行的网站上，都给出了这种还款方式的计算器，供你自己进行计算。
常见的七种还款方式
等额本息这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
举例来说，假设需要向银行贷款20万元，还款年限为15年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息贷款，每个月大约还1636 元。
初始的两三年，1636 元中大约80％以上是归还银行的利息部分。
采用这种还款方式，每月还相同的数额，对借款人来说，操作相对简单，每月承担相同的款项也方便安排收支。
尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。
公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。
但是，它也有缺陷，由于本金归还速度相对较慢，占用银行资金时间较长，还款总利息较以下要介绍的同样期限的等额本金还款法高。
等额本金借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
假如从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111 元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2029 元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。
这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群（比如有些中年人）。
一次还本付息贷款期限在一年（含一年）以下的，到期一次还本付息，利随本清。
现在，一年的期限有望最高延长至5年。
该方式一般只对小额短期贷款开放。
这种还款方式适应的人群面比较窄，必须注意的是，它容易使借款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。
按期付息还本借款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。
即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。
这种方式适用于收入不稳定人群，目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向。
银行还款方式都有哪些
银行还款方式都有哪些在向银行申请贷款的时候，还需要进行还款，并不是贷款的钱就不用再还了的。
对于人们来说，在还贷款的时候，还要懂得具体的还款方式，保证自己能顺利安全快速的将款项还回去。
那么，银行贷款都有哪些还款方式？银行贷款还款方式都有哪些银行贷款的还款方式：一、等额本息还款这是目前较为普遍，也是银行推荐的还款方式。
借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
采用这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。
这种还款方式适合收入稳定的借款人，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。
二、等额本金还款这也是目前银行较为普遍的还款方式。
借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。
三、一次性还本付息银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。
但选择这种还款方式银行审批会更严格，一般只对小额短期贷款开放。
这种还款方式，操作很简单，但是适用性不强。
四、按期付息还本借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。
即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。
实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
不是所有银行都有这种还贷方式，这个方式适用于收入不稳定人群。
1、等额本息借款人每期以相等的金额偿还贷款，按还款周期逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。
适合收入稳定的贷款者。
但是利息不会随本金的偿还而减少，所以还款总利息相对较高，且银行资本占用时间长。
2、等额本金借款人每期须偿还等额本金，同时付清本期应付的贷款利息，而每期归还的本金等于贷款总额除以贷款期数。
等额本息还款技巧
等额本息还款技巧技巧一：缩短还贷的时间一般，银行提供的还款方式有2种即“等额本息”和“等额本金”。
而在实际操作中，大部分人选择的都是等额本息，原因有二：银行要求借款人使用等额本息的还款法；等额本金初期还款压力大，借款人近期的经济情况更适合等额本息法。
随着收入水平的不断提高，不少购房者手头的闲置资金也增加，这时他们会考虑通过提前偿还贷款节省利息。
专业人士建议，提前还款需尽早。
因为一旦等额本息的还款时间已过1/2或等额本金的还款时间已过1/3，说明大部分的房贷利息已经还完，剩下的多数是本金，这时提前还款能节省的资金不多，意义不大。
另外，提前还款有2种选择：1、缩短还贷的时间；2、还款时间不变，减少月供。
借款人应选择缩短还款的时间，因为这相对更能节省贷款成本。
技巧二：办理转按揭转按揭顾名思义就是将贷款“转移”，也就是通过银行认可的担保公司垫资，将处在按揭状态的房子“赎出来”，当然如果借款人自己手头有充足的资金则无需找担保公司合作。
房子办理赎楼后，再找到一家按揭利率更低或有利率优惠的银行，重新办理按揭贷款。
据专业人士计算，在银行执行的房贷利率下调幅度大时，通过办理转按揭，整个还款周期能节省十几万的房贷利息。
技巧三：采用“双周供”“双周供”就是每2周还一次房贷，增加还款的次数，使贷款的本金减少速度加快，从而缩短还款的周期和减少还款总额。
据统计，整个还款周期对比下来，“双周供”比“月供”能节省约20%的利息，但“双周供”对收入的稳定性比“月供”要求更高。
技巧四：固、浮两种利率灵活转换银行的房贷利率分为固定利率和浮动利率两种，固定利率不受银行利率调整的影响，始终按照购房合同上规定的利率计算还款利息。
因此，在利率上调的时候，选择固定利率的借款人能节省更多的贷款成本；相反，当利率下调的时候，购房者如果选择的是浮动利率则更加实惠。
如何选择银行按揭的还款方式
如何选择银行按揭的还款方式如何选择银行按揭的还款方式？做按揭考虑最多的是究竟要选取哪种还款方式最省钱，最省钱的概念其实就是还给银行的利息最低。
银行房屋按揭贷款的利息有两种，一种是5年还款，一种是5年以上，通常贷款买房的都是选择15年以上，所以还款利息都是5.04，既然利息一样，当然是还款的年限越少越好。
另外银行还提供了两种还款方式：一种是等额还款，一种是等本（递减）还款。
这两种方式中肯定是等本要划算，还的利息比较少，但是由于等本还款开始的还款压力太大，所以也要综合还款期限一起来考虑：究竟是选年限长的等本，还是选年限短的等额好。
下面举个例子，向银行贷款总额是47万。
15年等本还款：第一个月需还款4585.11元，最后一个月需还款2622.64元，每月还款逐级递减40－12元。
总共需还给银行利息181243.96元。
15年等额还款：每月还款金额一样，都是3726.53元，总共需还给银行利息200775.53元。
20年等本还款：第一个月需还款3932.33元，最后一个月需还款1967.63元，每月还款逐级递减40－15元。
总共需还给银行利息241327.48元。
20年等额还款：每月还款金额一样，都是3112.19元，总共需还给银行利息276924.85元。
30年等本还款：第一个月需还款3279.56元，最后一个月需还款1309.62元，每月还款逐级递减40－10元。
总共需还给银行利息361493.75 元。
30年等额还款：每月还款金额一样，都是2534.56元，总共需还给银行利息442443元。
从上面数据可看出还款年限对利息的影响比还款方式要大的多，所以要根据自己能力选择尽可能短的还款年限，在还款方式上，等本要比等额所还利息少一些，差距与还款年限的长短成正比。
一般来说，还款金额占一个家庭总收入的40％以下是比较合理的。
比如家庭月收入在10000万，那每月还款金额应该是4000左右比较合适，因此可选择20年等本还款。
等额本金、等额本息还款方式哪种更省钱
等额本⾦、等额本息还款⽅式哪种更省钱
等额本⾦、等额本息还款⽅式，哪种更省钱呢?
银⾏按揭除了上⽂提到的等额本息还款，还有⼀种等额本⾦还款。
这两种房贷的还款⽅式⼤家都听说过，但是有时候会区分不开。
等额本息还款法，指借款⼈每⽉按相等的⾦额偿还贷款本息，其中每⽉贷款利息按⽉初剩余贷款本⾦计算并逐⽉结清。
等额本⾦还款法，指本⾦保持相同，利息逐⽉递减，⽉还款数递减;由于每⽉的还款本⾦额固定，⽽利息越来越少，贷款⼈起初还款压⼒较⼤，但是随时间的推移每⽉还款数也越来越少。
采⽤等额本还款就是5307.27元，每⽉还款⾦额相同，⾦法，最后可以节约近18万元利息，但是还款总额为1910616.19元，总的利息⾦额相对本额等息法为910616.19元。
⽽⾔前期还款压⼒稍⼤。
建议觉得⾃⼰还款压⼒⼤可以选择⽤等额本⾦的还款⽅式以4.9%的利率等额本息法，每⽉资⾦⽐较充裕可以考虑在银⾏按揭100万元，按揭360个⽉，⾸⽉应等额本⾦的还款⽅式。
还6861.11元，利息随本⾦的减少⽽减少，所以每⽉应还款逐⽉递减，第360个⽉应还2789.12元。
总的还款⾦额为1737041.67元，总的利息⾦额为737041.67元。
通过对⽐我们可以看出，采⽤等额本⾦法，最后可以节约近18万元利息，但是相对本额等息法⽽⾔前期还款压⼒稍⼤。
建议觉得⾃⼰还款压⼒⼤可以选择等额本息法，每⽉资⾦⽐较充裕可以考虑等额本⾦的还款⽅式。
银行怎么贷款还款的知识,想要贷款一定要先了解
银行怎么贷款还款的知识，想要贷款一定要先了解现在银行贷款已经成为很多人获取资金的主要渠道，快速，方便，使贷款越来越多的出现在我们生活中，为了方便没接触过贷款的用户对贷款有更多的了解，本文介绍一下银行怎么贷款还款的知识。
一、是否放款，到底谁说了算？这里就要分清需求的主次，借款人为需求方，而放贷者（即银行、担保公司、民间融资公司等金融机构）为资金提供方，需求方提出贷款申请时，提供方是否放款，这个关系到放款机构的利益问题，贷款除了要收取利息，还要判定出借本金是否能收回。
因此是否放款是银行或金融机构说了算。
二、什么因素决定放款？放款机构首先会考虑自身的利益，所以要决定给您放款前会考虑一个很重要的问题：您未来会按时还款吗？针对这个会问三个经典问题：你是谁？工作收入？还款意愿？放款机构就会根据这个来评估您的信用风险，低风险的直接放款，中风险的接受抵押物才可以放款，而高风险的会直接拒绝。
三、如何判断信用风险？金融机构一般会考察需求方的各个方面，例如个人征信、个人流水、个人资产等，从而去判断信用风险。
四、老公被拒贷，老婆也会被拒贷吗？五、不一定。
每个金融机构的审核标准不同，为了在市场上达到求同存异的差异化营销，机构对所有的客户在风险偏好以及定位上也不尽相同。
如果老公因个人原因被拒，但老婆的资质很好，也可以在老公被拒的机构成功地申请贷款。
五、银行和金融机构什么时候查看信用报告？贷前：根据个人征信看您的历史还款记录、已经借款的笔数、对外提供担保情况、征信查询次数、负债比例等。
贷中：放款后，会根据您每月的还款状况，决定是否增加授信额度或者是提前收回贷款。
六、提前还款对信用有怎样的影响首先按合同还款，是申请人履行法律责任的必然举动。
按约还款能提高个人信用，如果违约将会收取罚息，或被强制提前收回贷款。
违约会直接降低个人信用，影响申请人和金融机构的关系。
其次，提前还款也是会影响到信用，从合同上看其实提前还款是一种违约行为，会收取约定的违约金（亦称罚息），提前还款不等于自有资金充足，还款能力强；也有可能被视为负面信息，如果是特殊交易会报送到征信系统上。
房贷8大技巧
房贷8大技巧（置业顾问必须收藏）1、分阶段性还款法适合年轻人由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
2、等额本金还款法适合收入高人群等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。
这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
3、等额本息还款法适合收入稳定人群等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
4、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。
对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。
5、转按揭转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。
如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。
6、按月调息在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。
不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
7、双周供省利息。
双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
银行贷款怎么还款划算
银行贷款怎么还款划算随着经济水平和消费需求的增长，越来越多的人选择向银行贷款消费。
银行贷款是指个人或企业向银行申请，银行审核资质、信用等后以一定的贷款利率将资金贷放给个人或企业，并约定期限归还。
银行贷款怎么还款划算呢？接下来由我带您了解相关知识。
一、贷款的种类1、创业贷款。
创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。
2、抵押贷款。
抵押贷款要求借款方一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。
3、质押贷款。
质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。
4、保证贷款。
保证贷款是担保人以其自有的资金和合法资产保证借款人按期归还贷款本息的一种贷款形式。
二、借款人应的材料1.、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3、收入证明（银行指定格式）4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6、如果借款人为企业法人的还必须经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
三、银行贷款怎么还款划算选择等额本息还款，还是选等额本金还款要看自己的经济条件。
如果在5年左右的时间提前还款，最好选择等额本金还款的方式。
1、等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
2、等额本金还款。
贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
三种房贷还款方式哪种更适合自己呢
三种房贷还款方式哪种更适合自己呢
第一种：等额本金还款
还款金额仅以第一个月为计算依据，之后每月还款金额会逐月递减。
专家点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时每月负担会较大些，但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。
第二种：等额本息还款。
等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
专家点评：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。
因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
第三种：公积金白由还款。
即设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会白动划为提前还款。
专家点评：白由还款是公积金贷款独有的还款方式。
与传统的等额本息或是
等额本金还款相比，公积金白由还款方式更为灵活。
三种还款方式综合评比
等额本金
优点：1.总体利息支出较低；2.在随后的时间里每月还款额将会递减。
缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。
适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。
等额本息
优点：1.借款人每个月还给银行固定还款金额；2.利息比重逐月递减。
缺点：总体利息支出较多。
适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。
公积金白由还款
优点：每月可白由还款、灵活便捷。
缺点：因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。
适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。
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如何选择银行按揭的还款方式
如何选择银行按揭的还款方式？
做按揭考虑最多的是究竟要选取哪种还款方式最省钱，最省钱的概念其实就是还给银行的利息最低。
银行房屋按揭贷款的利息有两种，一种是5年还款，一种是5年以上，通常贷款买房的都是选择15年以上，所以还款利息都是5.04，既然利息一样，当然是还款的年限越少越好。
另外银行还提供了两种还款方式：一种是等额还款，一种是等本（递减）还款。
这两种方式中肯定是等本要划算，还的利息比较少，但是由于等本还款开始的还款压力太大，所以也要综合还款期限一起来考虑：究竟是选年限长的等本，还是选年限短的等额好。
下面举个例子，向银行贷款总额是47万。
15年等本还款：第一个月需还款4585.11元，最后一个月需还款2622.64元，每月还款逐级递减40－12元。
总共需还给银行利息181243.96元。
15年等额还款：每月还款金额一样，都是3726.53元，总共需还给银行利息200775.53元。
20年等本还款：第一个月需还款3932.33元，最后一个月需还款1967.63元，每月还款逐级递减40－15元。
总共需还给银行利息
241327.48元。
20年等额还款：每月还款金额一样，都是3112.19元，总共需还给银行利息276924.85元。
30年等本还款：第一个月需还款3279.56元，最后一个月需还款1309.62元，每月还款逐级递减40－10元。
总共需还给银行利息361493.75 元。
30年等额还款：每月还款金额一样，都是2534.56元，总共需还给银行利息442443元。
从上面数据可看出还款年限对利息的影响比还款方式要大的多，所以要根据自己能力选择尽可能短的还款年限，在还款方式上，等本要比等额所还利息少一些，差距与还款年限的长短成正比。
一般来说，还款金额占一个家庭总收入的40％以下是比较合理的。
比如家庭月收入在10000万，那每月还款金额应该是4000左右比较合适，因此可选择20年等本还款。
但在搬进新家之前，大多数人都在租房，所以要把租金考虑到每月还款支出里面，所以是月租＋月供＝4000比较合适，所以我建议各位租房的朋友们在搬进新家前选择一个月供最低的还款方式，比如30年等额还款，等到搬家新家不用再付房租时就可以去银行把还款方式改为20年等本还款（银行可随时改变还款方式，手续比较简单，只需去按揭开户银行填表即可，没有任何其他费用）。
如果月供能力在3200左右，从上面的数据可以看出，可以选择30年的等本或是20年的等额两种还款方式，但经过比较，可以看出20年等额还款所需还的利息远远低于30年的等本，所以建议选
择20年等额还款。
从上面两个例子可以看出在选择还款方式的时候最先应考虑最短的年限，其次才是还款方式。
另外，银行还可以提供提前还款的业务，即金额到达10000即可去银行办理提前还款，这1万块还的是本金，还的本金越多，利息就最少，最近各位只要有多余的钱还是尽早还给银行倒好！
另外有些可能会拿到单位的底息贷款，或者考虑到今后有能力一次性付清所有贷款的朋友，在选择还款方式的时候，还应考虑在一次性提前还款的时候所归还的本金越多越好。
在年限相同的情况下，等本每月所归还的本金比等额的要多，等额归还的利息较多，所以最好选择等本还款方式。