富力金沙洲保障房项目
住房保障单位公示
住房保障单位公示尊敬的市民朋友们：根据《中华人民共和国住房保障法》及《住房保障单位公示办法》的相关规定，我单位现将住房保障工作情况予以公示，接受社会各界监督。
一、保障性住房项目概况1. 项目名称：XX市XX保障性住房项目2. 项目位置：XX市XX区XX路XX号3. 建筑面积：总建筑面积约XX平方米，其中住宅面积XX平方米，商业面积XX平方米，其他配套设施面积XX平方米。
4. 户型结构：本项目共分为XX个户型，包括XX平方米、XX平方米、XX平方米等多种户型，满足不同家庭的需求。
5. 项目总投资：本项目总投资约XX亿元，其中XX%为政府投资，XX%为社会资本投资。
6. 保障对象：本项目主要面向符合条件的住房困难家庭、符合条件的工薪收入群体、城市发展所需的引进人才等。
7. 项目建设周期：本项目预计建设周期为XX个月，预计于XX年XX月竣工交付。
二、保障性住房申请条件1. 申请人需具有本市户籍，在本市无房且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录。
2. 申请人未享受购房优惠政策，累计缴纳社保满3年。
3. 单身申请人须年满30周岁。
4. 申请人属于本科以上学历、中高级专业技术职称、高技能人才以及XX市人才绿卡主卡持卡人，可以不受户籍和年龄限制，同时缩短社保年限。
三、保障性住房配售价格1. 本项目保障性住房的销售价格将综合考虑住房保障政策、房地产市场情况，结合土地取得成本、建安成本、财务费用、销售管理费用、合理利润以及相关税费等因素，按照同地段普通商品住房市场价格的一定比例确定。
2. 具体销售价格将在项目开盘前公布。
四、保障性住房配售流程1. 申请人需按照规定程序提交申请材料。
2. 我单位将组织相关部门对申请人进行资格审查。
3. 资格审查合格的申请人将进入配售摇号环节。
4. 摇号结果将在公示期内公布。
5. 中签的申请人需在规定时间内签订购房合同并缴纳购房款。
五、监督举报1. 公示期内，市民群众如对保障性住房项目有任何疑问或意见建议，可通过以下方式进行反映：（1）拨打我单位服务热线：XXXXXXXXXX（2）发送电子邮件至：***************（3）邮寄信件至：XX市XX区XX路XX号2. 我单位将对市民群众的反映意见和建议进行认真核实，并及时予以答复。
广州市人民政府办公厅关于印发罗冲围片区更新改造工作方案的通知
广州市人民政府办公厅关于印发罗冲围片区更新改造工作方案的通知文章属性•【制定机关】广州市人民政府•【公布日期】2014.06.03•【字号】穗府办函[2014]79号•【施行日期】2014.06.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文广州市人民政府办公厅关于印发罗冲围片区更新改造工作方案的通知（穗府办函〔2014〕79号）荔湾区、白云区人民政府，市政府有关部门、有关直属机构：《罗冲围片区更新改造工作方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
执行中遇到的问题，请径向市建委反映。
广州市人民政府办公厅2014年6月3日罗冲围片区更新改造工作方案根据市委、市政府关于推进罗冲围片区更新改造的工作部署，为切实解决罗冲围片区交通拥堵、人车混行、公共设施缺乏、低端产业聚集、破旧厂房林立等问题，全面改善提升罗冲围片区的人居、商贸环境，特制定本工作方案。
一、工作思路深入贯彻落实市委、市政府关于加快建设幸福广州的部署要求，按照“立足当前、着眼长远、标本兼治、突出重点”的原则，以“打造广州农副产品展贸批发中心和电子商务区，建设商贸罗冲围”为目标，坚持“升级与搬迁并重，硬件提升与软件管理相结合”为着力点，积极采取“问需于民、问计于民、问政于民、问效于民”的有效方式，切实做好罗冲围片区更新改造工作。
二、组织领导由同德围地区综合整治工作领导小组统筹负责罗冲围片区更新改造工作，并对领导小组架构进行适当调整：组长：分管副市长副组长：市政府分管副秘书长市建委主任白云区区长成员单位：白云区政府，市发展改革委、经贸委、环保局、教育局、科技和信息化局、公安局、司法局、国土房管局、建委、交委、水务局、卫生局、国资委、规划局、城管委、林业和园林局、“三旧”改造办、土地开发中心、地铁总公司。
领导小组下设办公室，负责日常统筹、协调、检查、督办和统计汇总等工作。
办公室设在市建委，由市建委副主任兼任办公室主任，白云区副区长兼任办公室副主任，办公室成员由市建委和白云区政府相关工作人员组成。
广州市物价局关于2013年公共租赁住房租金标准的复函
广州市物价局关于2013年公共租赁住房租金标准的复
函
文章属性
•【制定机关】广州市物价局
•【公布日期】2013.06.03
•【字号】穗价函[2013]345号
•【施行日期】2013.06.03
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】
正文
广州市物价局关于2013年公共租赁住房租金标准的复函
（穗价函〔2013〕345号）
你办《广州市住房保障办公室关于申报2013年公共租赁住房租金标准的函》（穗住保函〔2013〕391号）收悉。
经研究，现函复如下：
同意你办提出的2013年公共租赁住房租金标准（详见附件）；民政部门认定的低保、低收入或市总工会认定的特困职工住房困难家庭，或政府已有文件明确可享受租金优惠政策的对象按优惠租金每月每平方建筑面积1元的标准计收；公房成本租金标准按每月每平方建筑面积13.5元计收。
上述租金标准自发文之日起生效。
附件：2013年公共租赁住房租金标准明细表
广州市物价局
2013年6月3日附件
2013年公共租赁住房租金标准明细表
（市本级建设的成片小区房源）
2013年公共租赁住房房源租金标准明细表。
金沙洲宝轮广场介绍
宝轮投资
BAOLUN investment
宝 轮
7
金沙洲地区未来交通规划 金沙洲地区未来交通规划
宝轮投资
BAOLUN investment
宝 轮
8
3~5年内金沙洲对外交通会极大提高 3~5年内金沙洲对外交通会极大提高
除了现时的西环高速、 除了现时的西环高速、金沙洲大桥与黄岐大 桥、里横公路外，金沙洲的对外交通将增加 里横公路外， 沉香岛大桥、大坦沙大桥、 沉香岛大桥、大坦沙大桥、黄岐二桥与地铁 六号线以满足该地区居民和单位的出行需求
里横路
宝轮投资
BAOLUN investment
里水金草洲
宝 轮
广州金沙洲
环城高速 金沙洲大桥
广佛高速
项目地块
海北新城
黄岐大桥
3
地块基本情况
四至及沿街面长度
宝轮投资
BAOLUN investment
敦豪物流中心
118m
沙
306m
溪
南 277m 路
中海金沙湾
146m
宝 轮
北面： 北面：建设大道 南面： 南面：体育路 西面： 西面：海北大道 东面： 东面：沙溪南路
时代糖果
金沙洲新城未来 宝轮投资 居住人口高达 BAOLUN investment 50-70万人 万人
恒大御景半岛 凯德置地项目 万科爱地公寓 城建项目 万科四季花城 城西花园 金满花园 金满苑 廉租、 廉租、经适房 万科金域蓝湾 保利西子湾 恒大 绿洲 富力半岛 富力桃园 保利西海岸
宝 轮
中海金沙馨园 本 项 目 中海金沙湾
宝轮投资
BAOLUN investment
金沙洲宝轮广场项目介绍
宝 轮
北京市住房保障办公室关于富力惠兰美居限价商品住房分配有关问题的批复
北京市住房保障办公室关于富力惠兰美居限价商品住
房分配有关问题的批复
文章属性
•【制定机关】北京市人民政府住房保障办公室
•【公布日期】2014.09.11
•【字号】京住审字[2014]109号
•【施行日期】2014.09.11
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】住房改革与发展
正文
北京市住房保障办公室关于富力惠兰美居限价商品住房分配
有关问题的批复
（京住审字〔2014〕109号）
通州区住房和城乡建设委员会：
你委《关于申请北京市通州区永顺镇富力慧兰美居项目部分房源用于我区公开摇号配售的请示》收悉，经研究，现将有关事项批复如下：
一、同意将北京东方长安房地产开发有限公司开发建设的富力惠兰美居1504套限价商品住房，作为你区公开摇号房源使用。
具体房源为：富力惠兰美居限价商品住房C3号楼336套、C4号楼224套、C5号楼224套、D1号楼224套、D3号楼496套。
其中一居385套、二居923套、三居196套。
二、请你委自该项目取得预售许可证之日起60日内完成摇号选房等相关工作。
逾期未选房源，由我办收回另行调配。
三、请你委按照我办《关于启用住房保障信息平台摇号配售系统有关工作的通知》（京住审字[2012]55号）要求，做好选房签约信息报送及管理工作。
此复。
北京市住房保障办公室2014年9月11日。
富力金沙洲保障房项目样本
富力金沙洲保障房项目该项目是富力地产与深圳鼎力创业投资公司联手以 5.05亿元拿下的金沙洲”双限双竞”住宅用地中的B3734F地块, 占地面积109305平方米, 容积率为2, 规划建筑面积为218608平方米。
限价格: 最高单价将为6050元/平方米, 在金沙洲限价房中价格最低。
限户型: 该地块将建成约2200套限价中小户型商品房, 以大众实惠型产品为主, 70%以上的单位为90平方米以下的洋房, 户型从两房到四房不等, 届时可能提供多种装修标准供买家选择。
5月, 富力金沙洲限价房项目转做保障房用地•楼盘名称: 富力金沙洲保障房项目•所属区域 : 广东广州白云区•楼盘类型: 住宅•最新价格: 待定元/m²•开盘价格: 待定元/m²•总价范围: 30万以下•开发商名称: 广州永富房地产开发有限公司•销售电话: 400-060-1618转13231•楼盘地址: 白云金沙洲B3734F01、 02、 04地块•售楼处地址: 暂无资料•开盘日期: 0000-00-00•入住日期: 0000-00-00•销售状态: 预售•购房参考: 该地块将建成约2200套限价中小户型商品房, 以大众实惠型产品为主•建筑形式: 塔楼高层•环线位置:•物业公司: 暂无资料•物业费: 暂无资料元/平方米/月•供暖方式:•取暖费: 元/平方米/月•装修标准: 精装•车位费: 元•饮用水: 市政供水•使用率:•绿化率: 暂无资料•容积率: 2.00•总占地面积: 109305平方米•总建筑面积: 218608平方米小区配套设施周边概况信息•学校: 中大附属幼儿园、横沙小学、沙凤小学、白云中学、华侨中学•购物: 华润万家、佳和购物广场、金永喜购物广场、美城超市•酒店餐饮: 湘村馆、金汇景海鲜酒家、金沙喜宴、美食都汇、肯德基汽车餐厅•政府机构:•金融机构:•休闲:•医疗: 广州中医药大学附属医院饮食: 湘村馆、金汇景海鲜酒家、金沙喜宴、美食都汇、肯德基汽车餐厅•综合:交通状况信息••规划调整后, 住宅栋数整整减少了57%。
广州市人民政府办公厅关于印发完善金沙洲地区公共配套设施工作方案的通知-穗府办函[2013]27号
![广州市人民政府办公厅关于印发完善金沙洲地区公共配套设施工作方案的通知-穗府办函[2013]27号](https://img.taocdn.com/s3/m/c10451f44bfe04a1b0717fd5360cba1aa8118c30.png)
广州市人民政府办公厅关于印发完善金沙洲地区公共配套设施工作方案的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市人民政府办公厅关于印发完善金沙洲地区公共配套设施工作方案的通知（穗府办函〔2013〕27号）市发展改革委、教育局、财政局、国土房管局、建委、交委、水务局、卫生局、规划局、城管委、林业和园林局、住房保障办，市府研究室，市公安局交警支队、土地开发中心，白云区政府，市城投集团、地铁总公司，广州交投集团：《完善金沙洲地区公共配套设施工作方案》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
实施过程中遇到问题，请径向市建委反映。
广州市人民政府办公厅2013年3月21日完善金沙洲地区公共配套设施工作方案为加快推进金沙洲地区公共配套设施完善和服务体系建设，大力提升金沙洲地区公共服务水平，增强广佛毗连区的辐射带动功能，特制定本工作方案。
一、工作思路深入贯彻落实党的十八大提出的“推动城乡发展一体化”战略，加快推进市委十届三次全会“新型城市化发展道路”，着力促进城乡规划、基础设施、公共服务等公共资源和要素均衡配置，以全面建设幸福广州为指导，以建设“美丽金沙洲”为目标，将金沙洲地区打造成为统筹城乡发展、走向文明富裕、推进广佛同城化和新型城市化发展的典范。
二、工作目标围绕“四个同步”推进金沙洲地区基础设施建设和服务体系优化提升，完善公共配套设施，从源头上解决出行难、看病难、用电难、购物难、上学难、交通秩序乱、公建配套不完善、城市管理不到位等问题，通过村庄改造为美丽乡村建设和发展打下坚实基础。
--同步完善规划衔接。
按照《金沙洲地区广佛同城整合规划》，加强广佛两地沟通协调，完善规划修编，推进道路交通、市政设施、文化教育、医疗卫生、社区体育、生态环保等设施的共建共享。
保障性住房项目周边道路等配套工程--排水设计说明
6、《给水排水工程构筑物结构设计规范》GB50069-20027、《混凝土结构设计规范》GB5∞10-20108、《城市.工程管线综合规划规范》GB50289-989、《建筑地基处理技术规范》JGJ79-201210、《埋地用聚乙烯(PE)结构壁管道系统》第1部分：聚乙烯双壁波纹管材GB∕T19472.1-2004GB/T19472.1-2004；II、《埋地塑料排水管管道工程技术规程》(CJJl43-2010)；12《城市水系规划规范》(GB50513-2009)13 .《建筑与小区雨水利用工程技术规范》(GB50400-2006)14 .《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)15 .《城市规划基本术语标准》(GB/T50280-1998)16 .《混凝土和钢筋混凝上排水管》GB/T11836-200917 .《埋地聚乙烯排水管道工程技术规程》CECS164：200418 .硬水规划【2013】71号《广州市水务局关于中心六区污水管道设计有关要求的通知》其它相关国家规范及技术标准。
19广州市公用事业规划设计院《广州市轨道交通二十一号线工程棠东站排水迁改工程(一期)》施工图。
三、设计思路因规划一路桩号K0+(μK0+50范围与地铁二十一号线施工范围冲突，泰安北路上原有雨水、污水干管将由地铁公司迁作迁移，迁移位置见排水平面图，本次设计将棠德花园雨、污水接至迁移后的管道即可。
四、技术要求1、单位：管径、井尺寸以亳米计，管长、标高以米计：高程系统采用广州市城建高程系统，坐标系统采用广州市城建坐标系统。
2、排水体制：分流制：3、在遵循总体规划的基础上，结合城市的发展及工程实际情况，对排水管道过水断面进行核算和必要的调整。
排水设计说明工程概况棠德花园保障性住房项目周边道路等配套工程位于广州市天河区棠东村。
目前，项目周边现状道路为西侧棠德东路，道路等级为城市次干路，拟建道路为项目南侧的规划•路，项目主入口和消费通道都位于东侧规划一路。
广州市白云区住房建设和交通局工作简报(2023年8月8日)(副本)
广州市白云区住房建设和交通局工作简报（2023年8月8日）（副本）一、8月8日下午，区委常委、区委统战部部长刘国华同志在区政府楼411会议室召开白云区广花路沿线环境整治工作专题会，区住房建设交通局三级调研员谢国恩参加了会议。
二、8月8日，区住房建设交通局党组成员、总经济师郑庆辉组织区人社局、区城管局、松州街、三元里街、景泰街、黄石街召开临小工程管理工作会议，研究临小工程镇街备案、临小工程工作指引等，局建管科派员参加。
三、8月8日下午，万洁四级调研员参加龙归街研究南村经济联社规下房地产工资推进会议。
四、8月8日下午，区住房建设和交通局四级调研员罗昕伟到太和镇头陂村现场开展岭南特色美丽乡村精品示范村项目选点研究及建设思路谋划等工作。
五、8月8日上午，区住房建设交通局城市环境建设科到西街小区、聚芳园进行安全文明生产检查，施工等相关单位参加。
六、8月8日下午，区住房建设交通局城市环境建设科到海关大院、南门小区进行安全文明生产检查，施工等相关单位参加。
七、8月8日下午，区住房建设交通局房屋管理科到云裳丽影、中海云麓进行地下车库防汛工作检查。
八、8月8日下午，区住房建设交通局房屋管理科到云裳丽影、中海云麓小区开展巩固卫生城市专项督导检查。
九、8月8日下午，公路管理科、区道管中心派员到市交通运输局参加农村公路技术等级提升讨论会议。
十、8月8日上午，公路管理科、区道管中心派员到茅山东北街，对一宗铁路涉路施工项目进行路政检查，要求项目限期修复破损路面。
十一、8月8日上午，区住房建设交通局市政管理科会区道管中心到大源街道大源村艺福街等区域，配合区财政评审中心开展“大源村街巷照明改造项目”结算评审工作。
十二、8月8日上午，区住房建设交通局市政管理科会市交通运输局执法三处、道管中心路政部到鹤龙东路夏茅涌流域配套公共管网工程、云港横路广东省第二人民医院业扩配套项目开展占道施工项目联合执法检查，要求相关单位做足地下管线保护措施，优化施工方案，加快修复占道范围，减少交通拥堵压力。
富力地产 公司宣传册end
公司发展简介1994-1995涉足地产 确立方向1994年,富力地产正式成立,全面进入房地产开发领域。
在参与城市建设，富力地产一直身体力行精装修概念，把对环境污染降到最低，力争在为业主提供高品质住所的同时又够保持环境的整洁。
1996-2001夯实基础 壮大实力1998年富力地产进入了迅猛发展的快车道，一系列楼盘的开发成功，使富力连续三年成为广州市房地产销售冠军，为公司迈向新的高峰奠定了坚实的基础。
2002-2004布局全国 进军商业2002年3月，富力地产以32亿元投的中国有史以来最大的公开招标地块项目——北京富力城，从而开始了向全国迈进的步伐，深具战略眼光的富力地产在继续打造理想人居的同时，分别在华南、华北两大方阵中布下了商业地产的战旗，有重点的发展商业地产、酒店、物流地产等业态，致力打造21世纪优尚的商务环境。
2005—2009 质跃新高 百花齐放 2005年7月14日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业，并荣获市值最高公司之一。
此时，富力地产正以突飞猛进的燎原之势在中国扩展更大生机。
战略远景：扛鼎商业地产，全产品系模式2004年至今,富力地产在华南、华北和中部地区的一线城市CBD核心区，重点发展高档写字楼、商业项目及国际顶级酒店，标志着富力地产已走出有别于其他房地产开发企业的运营模式之路，成为国内商业地产的领跑者。
同时，富力地产还与凯悦集团、万豪集团、洲际集团三大国际顶级酒店管理公司合作，共同打造星级旗舰酒店。
深耕土地价值，价值开发模式房地产行业是城市改造和建设的最直接参与者，成立于1994年的富力地产更是全程参与了城市改造和城市建设，因此富力地产对土地价值有着深刻的体会，与其品牌规模扩张的稳健一样，富力在打造项目时也走精耕细作的道路，追求土地价值最大化。
品牌建设 打造良好信誉富力地产在如此快速的发展当中，并没有忽视品牌的建设与客户的维护。
富力地产一直坚持用产品的品质说话，让用户住上放心房。
绿城张家港项目安置房保障房项目工程进展情况汇报
2
办公地点
福东苑
谷渎港（暂名）
新乘北苑
项目区位图
横泾花苑
3
一、横泾花苑安置房项目
4
项目概况 横泾花苑位于张家港市金港大道东侧，西塘公路北侧，总
占地面积60860㎡，总建面积106425㎡。小区包括11幢11层、1
幢社区服务用房及相应地下室，共安置660户，确定由绿城代建
前，政府已设计完成，桩基单位已进场开始施工，目前尚遗留
32
横泾花苑进度照片
4# 楼 形 象 进 度
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横泾花苑进度照片
3# 楼 形 象 进 度
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横泾花苑进度照片
2# 楼 形 象 进 度
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横泾花苑进度照片
1# 楼 形 象 进 度
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10#
14#（尚有承包鱼塘未谈妥，待土方回填）
8#
9#
4#
3#
2#
服务用房菜场
新乘北苑一期
37
新乘北苑一期（截止至2013年4月28日）
6
代建范围 项目概况
项目运营图(横泾花苑项目概况)
项目要素 项目位置
物业类型
基础指标 张家港金港大道东侧，西塘路 北侧。
项目的产品类型为小高层公寓， 由11幢安置房住宅组成（地上 11+1层，地下2层）。 总规划用地面积 60860平方米 总建设用地面积 60860平方米 容积率 总建筑面积 其中： 地上建筑面积 地上可售面积 地下建筑面积 1.4 106425平方米 84944平方米 0 平方米 21481 平方米
7
横泾花苑鸟瞰图
8
横泾花苑立面效果图
9
二、新乘北苑一期项目
10
项目概况
2011年广州楼市新盘新货盘点(集团)
元邦明月星辉 元邦山清水秀将持续推新，去年上市的元 元邦地产 约1000套 邦明月星辉还有三分之二产品待售，元邦 元邦山清水秀 明月金岸则为纯新盘 元邦明月金岸 2011年将推2个全新盘——颐和山水和颐 和四季公馆，且颐和高尔夫庄园将推出第 5期——颐和大院和花都颐和山庄的坡地 别墅和山景高层单位。总体来看定位较为 颐和地产 900多套 高端，其中颐和山水为超低密度旅游地产 项目，定位为广州私人商旅度假会所圣地 。而颐和高尔夫庄园第五期颐和大院，定 位为广州市首个“高尔夫主题”的私人商 务休闲住所。 2011年将重点围绕一南一北进行重点开发 布局，特别是番禺区域，将有青新路项目 、雅居乐雅莲台两个全新项目上市，加上 去年销售火爆的雅居乐剑桥郡。而在北广 州的花都、从化，今年也将有多个全新项 雅居乐地产约4000套 目上市，包括从化沙贝项目，狮岭镇首个 精品项目。花都雅居乐花园、从化雅居乐 滨江花园今年也将有洋房产品推出。另 外，雅居乐增城项目也将首次开辟东部战 场登台亮相。 颐和山水 颐和大院
汇景新城龙熹山将继续推出300套大户型 产品。同时，位于珠江新城的一线临江超 级豪宅预计将在年底面世，推货量也在几 侨鑫集团 近1000套 百套左右。此外，从都国际度假村将在今 年初启用，不过项目附带的少数别墅尚未 确定公开。 住宅、写字楼、商铺三大系列产品超过 6000套，其中住宅大约占七成左右。旧盘 新推的有富力公园28、富力君湖华庭等楼 盘。全新盘有富力唐宁花园。写字楼方面 富力地产 约6000套 将在珠江新城新推两大写字楼项目——富 力盈凯广场及富力盈盛广场。同时市区中 心商铺也即将在2011年度上市。此外位于 金沙洲的项目也将在今年推出市场。 2011年新世界充分体现根植广州，枝展华 南的战略布局。在广州四大热点板块：珠 新世界地产1100多套 江新城CBD、白云新城CBD、白鹅潭CBD、 天河公园板块均有重点项目。 以旧盘新推为主，新盘只有花都的祈福黄 金海岸，旧盘新货则有祈福都会、祈福辉 祈福集团 数千套 煌台、祈福南湾半岛三个项目。 目前龙光地产在售项目共两个，南沙龙光 龙光地产 1300多套 棕榈水岸和科学城香悦山别墅项目，目前 正积极拿地 2011年将是时代地产改变固有形象的一 时代地产 超3000套 年，给“生活艺术家”增添豪宅成员。时 代倾城、时代糖果等为小资们打造的楼盘
地王富力：以毒攻毒的休克疗法
资投 行对 富力的减持 已经开始。 月突然恶化 ， ４
摩 根士丹利 当月 １ 次减 持，共 抛售了富力地 ６ 产 ２７ ． 万股 股 票，摩 根大 通 、 银 集团 、 ５０ ９ ８ 瑞 德意志银 行等国际投行 纷纷跟进 。
一
时 间，香港 各媒体 的股票 分析版面都
控 、 减肥 去脂 ” “ ，而是 以毒攻 毒、再度 出击ｃ ５ 月下旬公布购入两块价值 ｌ 亿元的地皮后， ＂ 富力股价重 拾升 势。５ ２ 股价一度 突破 月 ７日 １元 。你不能不说富力选 对了舞台—— 拍卖 ７ 业。富力再度延续了２０ 年 的策略 ： ０７ 拿地＿ 一 刺激股价提升一 股市融资— —再拿地。
中海最 为强劲，销售面积增长都超一倍，其
中保利销售额增长更是达到两倍。金地销售
除了 “ 流” 节 ，李思廉也 表示 ，全力卖 楼
同比也有六七成的增长。 首先是加快开工比率，这一点万科在一 季报 已 经有所暗示。 万科执行副总裁肖 莉承认
该卖的卖 该赖的赖
当然，拿 地只是一 剂兴奋 钆 更重 要的
数的年代。每次政 策层 面的调整，都可能让
原本行之有效的战略变得不合 时宜，这 给了 追赶者更多的－ 瞳憬与机会。万科不得不调 整
迎接挑战。
而且该 地块 近 ５ 亿元 的土地 出让金 ，富力也
２０ 年前 ４ ０９ 个月，万科 销售 了１ 亿 元 ７ ４
的产品，销售面积及金额同比上涨了 三成。虽
花落富力 。事后张辉接受 采访 第一句话 就是 ， 我们也不愿拿 “ 地王” 。 但在与对手长达 ８ ９轮的竞拍 中，富力志
在必 得，甚至出现张辉连续两Байду номын сангаас举牌 的场面。
广州金沙洲城市保障房社区研究——“日常生活实践”的视角
‘ ｔ ａ ｃｔ ｉ ｃｓ’ ｔ ｏ ｒ ｅｔ ｏｒ ｔ ｔ ｈ ｒ ｏｕｇｈ ｔ ｈ ｅ ｐｒ ａｃｔ ｉ ｃｅ ｏｆ
ｅｖｅｒ ｙｄａｙ ｌ ｉ ｆ ｅ．Ｔｈｅｓｅ ‘ ｔ ａｃｔ ｉ ｃｓ’ ｊ ｎｃｌ ｕｄｅｓ：
ｂｅｃｏｍ ｅ ｔ ｈｅ ｍ ａｉ ｎ Ｐ ｒ ｏｂＩ ｅｍ ｏｆ Ｃ ｈｉ ｎａ ’ ｓ
ｓｏ ｃｉ ａ ｎｅｔ Ｊ ｗｏ ｒ ｋ， Ｐ ｏｓｉ ｔ ｉ ｖｅ １ ｉ ｖｌ ｎｇ ． Ｔ ｈｉ ｓ
探 讨 地 方 政 府 、市 场 和 保 障 房 社 区和 解析 居 民 日 常行 为规 律 。
ｐａｐｅ ｒ Ｐ ｒ ｏｖｉ ｄｅｓ ａ ｎｅｗ ｐｅ ｒ ｓｐｅｃｔ ｉ ｖｅ ｆ ｏ ｒ ａｆ ｆ ｏｒ ｄａｂｌ ｅ ｈｏｕｓｉ ｎｇ ｒ ｅｓｅａｒ ｃｈ ａｎｄ ｐｒ ｏｖｉ ｄｅ ｓ ｃｉ ｅｎｔ ｉ ｆ ｉ ｃ ｒ ｅｆ ｅｒ ｅｎｃｅ ｆ ｏｒ ｔ ｈｅ ｆ ｏｒ ｍｕ ｌ ｌ ａｔ ｉ ｏｎ ａｎｄ ｉ ｍ ｐｌ ｅｍ ｅｎｔ ａｔ ｉ ｏｎ ｏｆ ｒ ｅｌ ａｔ ｅｄ ｐｏｌ ｉ ｃｉ ｅｓ Ｋ ＥＹ Ｗ ｏ Ｒ ＤＳ Ｊｉ ｎｓｈａｚｈｏｕ，Ｇ ｕａｎｇｚｈ０ｕ： ａｆ ｆ ｏｒ ｄａｂｌ ｅ ｈｏｕｓｉ ｎｇ；ｔ ｈｅ ａｆ ｆ ｏｒ ｄａｂｌ ｅ ｈ ｏｕｓｉ ｎｇ ｅｓ ｔ ａ ｔ ｅｓ； ｔ ｈｅ ｐｒ ａｃ ｔ ｉ ｃｅ ｏｆ ｅｖｅｒ ｙｄａｙ ｌ ｉ ｆ ｅ
１ １ ＪＺＤ０２８。 Ａ Ｂ Ｓ Ｔ Ｒ Ａ Ｃ Ｔ Ｈ ｏ ｕｓｉ ｎｇ Ｐ ｒ ｏ ｂＩ ｅｍ ｈａｓ
ｓ ｔ ａｔ ｕｓ ｏｎ ｓｏｃｉ ｅｔ ｙ，ｅｃｏｎｏｍ ｙ ａｎ ｄ ｃｕｌ ｔ ｕｒ ｅ ｈａｓ ｂｅｅｎ ‘ ｌ ｏｃｋｅｄ ’ ａｎｄ ‘ ｍ ａｒ ｇｊ ｎａｌ ｉ ｚｅｄ ’
金沙洲房屋前景分析报告
金沙洲房屋前景分析报告一、引言金沙洲是一个位于中国广州市海珠区的岛屿，是广州市规划中的一个重要发展区域。
近年来，随着广州市的经济快速发展，金沙洲地区的房地产市场也逐渐兴起。
本篇文章旨在分析金沙洲房屋的前景，以供房地产投资者和购房者参考。
二、金沙洲的地理位置和交通优势金沙洲地处珠江三角洲，北临珠江，南濒琶洲湿地公园，距离珠江新城、海珠广场等繁华商圈仅几公里之遥。
此外，金沙洲还靠近多条重要交通干道，包括广州大道和广州地铁4号线。
这些交通优势为金沙洲带来了便捷的交通条件，也使得金沙洲的地理位置具有潜力。
三、金沙洲的规划和发展前景1. 住宅供应量增加随着金沙洲地区的开发，预计未来几年内将有大量的住宅供应。
这些新建的住宅项目将为市民提供更多的选择，满足不同人群的居住需求。
2. 商业配套建设除了住宅项目外，金沙洲还计划建设商业配套，包括购物中心、商业街和娱乐设施等。
这将为金沙洲居民提供更多的便利和娱乐选择，提升居民生活质量。
3. 教育和医疗资源改善为了提升金沙洲地区的发展水平，相关部门还计划改善教育和医疗资源。
这将使金沙洲成为一个更加宜居的地区，吸引更多人才的到来。
4. 增强景观和生态环境金沙洲毗邻琶洲湿地公园，这为金沙洲打造一个独特的生态环境奠定了基础。
规划中的绿化带、公园和景观区域将使金沙洲成为一个宜居的城区。
四、金沙洲房屋市场分析1. 房价上涨空间目前，金沙洲的房屋价格相对较低，相较于广州市其他繁华地区仍存在一定的上涨空间。
随着金沙洲的快速发展和配套设施的完善，未来几年内金沙洲的房地产市场有望继续上涨。
2. 租赁市场前景良好金沙洲地区靠近珠江新城和海珠广场等商业区域，同时交通便利，因此在未来金沙洲的租赁市场也有较好的发展前景。
对于投资者来说，购买投资性物业并出租将是一个不错的选择。
3. 房产销售市场竞争激烈目前，金沙洲的楼盘项目不断增加，市场竞争激烈。
购房者在进行购房决策时需要仔细考虑价格、地理位置、配套设施等因素，以确保自己的购房投资能够获得较好的回报。
海南省建设厅关于公布保障性住房优秀设计方案评选结果的通知-琼建设[2008]269号
![海南省建设厅关于公布保障性住房优秀设计方案评选结果的通知-琼建设[2008]269号](https://img.taocdn.com/s3/m/4f73d6c985254b35eefdc8d376eeaeaad1f316c4.png)
海南省建设厅关于公布保障性住房优秀设计方案评选结果的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 海南省建设厅关于公布保障性住房优秀设计方案评选结果的通知（琼建设[2008]269号）各市、县、自治县建设局、规划局，各建筑设计单位：为贯彻落实党中央、国务院关于加快建设保障性安居工程（廉租住房、经济适用住房）的精神，逐步实现城镇低收入家庭“住有所居”的发展目标，我厅组织开展了海南省保障性住房（含廉租住房和经济适用房）优秀设计方案评选活动。
申报方案达196个，经专家评审委员会对保障性住房优秀设计方案遵循公开、公正和公平的评选原则，对所有方案进行了认真细致多轮的评议及无记名投票，最后确定保障性住房优秀设计方案90个，其中一等奖2个，二等奖4个，三等奖12个，优秀奖72个。
现将获奖名单予以公布（详见附件）。
并对获奖单位及设计人员给予表彰与奖励。
具体奖励办法参照琼建设函[2008]234号文件执行。
本次获奖项目充分体现了“以人为本”的原则，为居民营造了一个安全、舒适、方便、健康的人居环境，在建筑风格、设计理论、概念创意、空间利用、结构体系、节能用地、循环利用、生态环保以及建筑色彩，材料选择等方面充分利用了海南独有的自然气候条件和地域特色。
我厅将对保障性住房获优秀设计方案编辑成册并印刷出版，并希望通过实践的检验进一步得以改进，以推动我省保障性住房建设的健康发展。
附件：海南省保障性住房优秀设计方案评选结果汇总表海南省建设厅二○○八年十二月十日附件：海南省保障性住房优秀设计方案评选结果汇总表序号获奖单位获奖等级获奖人员名单一等奖二等奖三等奖优秀奖经济适用房廉租住房1海南省建筑设计院1143一等奖：叶军、李长、黄莉莉二等奖：吴正礼、罗勇、黄继锋优秀奖：李长、叶军、邓道京、杨瑞龙、杨向辉、柳文芝、李国强、黄莉莉、罗勇、盛受皇、吴长骏、陈健、吴正礼、黄继锋2海南泓景建筑设计研究院1112一等奖：王丰、胡思润、唐朝霞三等奖：邝东生、陈燕、赵丹优秀奖：云驰铭、邝东生、张从正、王丰、万定蒲、林少叶、辛剑敏、莫德功3海南柏森建筑设计有限公司113二等奖：吴晓峰、曾晔、张明珠三等奖：吴晓峰、曾晔、赵泓优秀奖：吴晓峰、曾晔、赵泓、谢自建、龙册伟、刘静4海南元正建筑设计咨询有限责任公司133二等奖：艾亨音、张平、陈华勇优秀奖：郑光磊、李婉丽、高旺丽、麦一兵、童印、王会明、尹彤、权得中、艾亨音、张平、陈华勇序号获奖单位获奖等级获奖人员名单一等奖二等奖三等奖优秀奖经济适用房廉租住房5雅克设计有限公司1143二等奖：刘世翼三等奖：陈志军、赵江飞、吴策群优秀奖：曾毅、林道辉、林小彪、陈德雄、纪道足、朱如晖、周忠云、高蔡、王朋、符少强、吴杨、陈志军、赵江飞、吴策群、李平、候彦良、曹磊、杨小路6海南京创国际建筑设计研究有限公司112二等奖：金晓宇、曾庆勇、唐欣优秀奖：刘炳文、冯歆、刘瑞学、金晓宇、曾庆勇、唐欣、马骏7海南华磊建筑设计咨询有限公司218三等奖：荆丹、钟惠、杨佩佩、吴远劲、陈鹏、王鸿鹏优秀奖：王霄汉、张卫、曹明龙、荆丹、杜召辉、杨佩佩、王鸿鹏、黄阳磊、陈鹏、钟惠8中信建筑设计（海南）研究院112三等奖：周鲲、李黎、刘杨优秀奖：周鲲、李黎、黄大群序号获奖单位获奖等级获奖人员名单一等奖二等奖三等奖优秀奖经济适用房廉租住房9海南南方建筑设计有限公司122二等奖：陈小忠、王丽霞、许一鸣优秀奖：冯毅梅、陈运强、王绸、林绿峰、刘永刚、刘君、陈小忠、王丽霞、许一鸣10海南中电工程设计有限公司122三等奖：张建元、李艳柳、黄刚优秀奖：张善成、黄刚、李艳柳、李国平、吉惠华、王盈、黄雪霞11北京市建筑设计研究院海南分院1三等奖：黄盛昕、王月霞12海南珠江建筑设计院133三等奖：葛睿婷、高涓优秀奖：王瑜、饶棣棣、张隽哲、刘华俊、高涓、葛睿婷、梁孟曦、马荣、崔宝宏13海口市城市规划设计研究院142三等奖：彭次湘、熊力优秀奖：吴昊、许治孝、冯尔兴、陈运山、曾平雄、吴向群、杨武、何连德、林铂塬、彭次湘、熊力序号获奖单位获奖等级获奖人员名单一等奖二等奖三等奖优秀奖经济适用房廉租住房14中元国际工程设计研究院海南分院22优秀奖：金晓曼、蔡山伟、汪正平、张新平、李红、黄桂强15广东省建筑设计研究院海南分院12优秀奖：谢戈、梁贵波、黄婷、黎良辉、郝延妮16海南天海建筑设计院1优秀奖：顾放、黄中、王秀兰17三亚市城市规划设计院21优秀奖：申良、陈积劭、王青莲、孙有果、王健、陈德——结束——。
广州机场建设投资集团有限公司_企业报告(业主版)
中国电建集团西北 勘测设计研究院有 限公司
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
222414.2
2022-11-27
（2）工程技术与设计服务（20）
本报告于 2023 年 08 月 22 日 生成
4/35
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
白云机场三期扩建工程周边临空 经济产业园区基础设施三期工程 （南方地块）（第一批）设计施 工总承包（标段一）
白云机场三期扩建工程周边临空 广州市城市更新规 经济产业园区基础设施建设三期 划设计研究院有限 工程（小？-平山首期）（第一批） 公司 设计施工总承包中标结果
247412.5
2022-10-24
TOP10
[JG2022-16955-003] 白 云 机 场 三 期扩建工程周边临空经济产业园 区基础设施建设三期工程（清？ 项目）设计施工总承...
华南理工大学建筑 设计研究院有限公 司
TOP2
[JG2022-16955-002] 白 云 机 场 三 期扩建工程周边临空经济产业园 区基础设施三期工程（南方地块）
中国建筑技术集团 有限公司
（第一批）设计施...
TOP3
白云机场三期扩建工程周边临空 经济产业园区基础设施三期工程 （保良北地块）（第一批）设计 施工总承包采购
本报告于 2023 年 08 月 22 日 生成
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1.4 行业分布
近 1 年广州机场建设投资集团有限公司的招标采购项目较为主要分布于其他土木工程建筑 工程技术 与设计服务 会计、审计及税务服务行业，项目数量分别达到 21 个、20 个、11 个。其中其他土木工 程建筑 工程技术与设计服务 质检技术服务项目金额较高，分别达到 4241990.40 万元、462862.27 万元、45773.08 万元。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
广州市金沙洲新社区消防设施
广州市金沙洲新社区消防设施维护工程施工专业承包合同合同编号：珠江租赁合约-HTZJ（2018）号项目名称：广州市金沙洲新社区消防设施维护工程施工专业承包发包人1(甲方)：广州珠江住房租赁发展投资有限公司发包人2（乙方）：广州市保障性住房事务中心承包人（丙方）：签订日期：2018年月日广州市金沙洲新社区消防设施维护工程施工专业承包合同发包人1（甲方）：广州珠江住房租赁发展投资有限公司发包人2（乙方）：广州市保障性住房事务中心承包人（丙方）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》、《中国人民共和国招标投标法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，丙方为甲、乙方组织的广州市金沙洲新社区消防设施维护工程施工专业承包项目（以下简称本工程）招标（招标编号：）中标人，现甲乙丙三方就本工程事宜协商一致，订立本合同。
第一条工程项目（一）工程名称：广州市金沙洲新社区消防设施维护工程施工专业承包（二）工程地点：广州市白云区金沙洲，金沙洲路西南侧、环洲三路至环洲四路之间的区域（三）工程概况：广州市金沙洲新社区，位于广州市白云区金沙洲，金沙洲路西南侧、环洲三路至环洲四路之间。
广州市金沙洲新社区为较大型的公建配套社区，总建筑面积52.8万平方米，社区由35栋联排6层住宅（99个梯口）、9栋联排11层住宅楼（19个梯口）、20栋联排18层住宅楼（32个梯口）等配套组成，共分4个居住社区。
其中，消防系统分为第一社区、第二社区、第三社区及第四社区等4个独立的火灾集中报警系统。
（四）工程内容：1、负责消防自动报警系统的维护或更新：包括整个金沙洲新社区（共分为4个居住社区）建筑内（含地下室）的火灾报警控制器、多线联动控制盘、消防电话总机、消防广播功放盘、广播录放盘、DC24V电源、消防报警系统探头、控制模块、手动火灾报警按钮、声光报警器、消火栓按钮扬声器、消防电话分机、信号总线、信号支线、所有设备直接启动信号线等，并将四个居住社区的消防报警中心（一二三区取消）合并设置于位于四区（肉菜市场旁）的消防中心内。
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富力金沙洲保障房项目该项目是富力地产与深圳鼎力创业投资公司联手以5.05亿元拿下的金沙洲“双限双竞”住宅用地中的B3734F地块，占地面积109305平方米，容积率为2，规划建筑面积为218608平方米。
限价格：最高单价将为6050元/平方米，在金沙洲限价房中价格最低。
限户型：该地块将建成约2200套限价中小户型商品房，以大众实惠型产品为主，70%以上的单位为90平方米以下的洋房，户型从两房到四房不等，届时可能提供多种装修标准供买家选择。
2009年5月，富力金沙洲限价房项目转做保障房用地∙楼盘名称：富力金沙洲保障房项目∙所属区域：广东广州白云区∙楼盘类型：住宅∙最新价格：待定元/m²∙开盘价格：待定元/m²∙总价范围：30万以下∙开发商名称：广州永富房地产开发有限公司∙销售电话：400-060-1618转13231∙楼盘地址：白云金沙洲B3734F01、02、04地块∙售楼处地址：暂无资料∙开盘日期：0000-00-00∙入住日期：0000-00-00∙销售状态：预售∙购房参考：该地块将建成约2200套限价中小户型商品房，以大众实惠型产品为主∙建筑形式：塔楼高层∙环线位置：∙物业公司：暂无资料∙物业费：暂无资料元/平方米/月∙供暖方式：∙取暖费：元/平方米/月∙装修标准：精装∙车位费：元∙饮用水：市政供水∙使用率：∙绿化率：暂无资料∙容积率：2.00∙总占地面积：109305平方米∙总建筑面积：218608平方米小区配套设施周边概况信息∙学校：中大附属幼儿园、横沙小学、沙凤小学、白云中学、华侨中学∙购物：华润万家、佳和购物广场、金永喜购物广场、美城超市∙酒店餐饮：湘村馆、金汇景海鲜酒家、金沙喜宴、美食都汇、肯德基汽车餐厅∙政府机构：∙金融机构：∙休闲：∙医疗：广州中医药大学附属医院饮食：湘村馆、金汇景海鲜酒家、金沙喜宴、美食都汇、肯德基汽车餐厅∙综合：交通状况信息∙/project13231/∙规划调整后，住宅栋数整整减少了57%。
而为了增加保障房面积，所以减少楼栋数后楼宇要增高。
原规划图中，“A”字头层高皆为7层，“C”字头层高皆为11层，“B”字头和“D”字头层高皆为18层。
调整后的23栋住宅，每栋层高皆为28层。
∙富力金沙洲保障房项目分南北两区，调整规划后，北区拟建A1G—A13G共13栋住宅，南区拟建A14—A21，B1—B2共10栋住宅，整个小区拟建住宅仅23栋，其中廉租房21栋，经适房两栋。
∙富力金沙洲保障房项目已转成保障性住房项目，其中90%将用于建设为廉租房，而剩下10%建成经济适用房。
同时，富力地产将可获准全额退回原有地价。
富力金沙洲保障房项目该项目是富力地产与深圳鼎力创业投资公司联手以5.05亿元拿下的金沙洲“双限双竞”住宅用地中的B3734F地块，占地面积109305平方米，容积率为2，规划建筑面积为218608平方米。
限价格：最高单价将为6050元/平方米，在金沙洲限价房中价格最低。
限户型：该地块将建成约2200套限价中小户型商品房，以大众实惠型产品为主，70％以上的单位为90平方米以下的洋房，户型从两房到四房不等，届时可能提供多种装修标准供买家选择。
2009年5月，富力金沙洲限价房项目转做保障房用地。
广州首个由开发商修建保障房富力金沙洲项目开工在即2011-05-12 11:00:54 来源：网易房产【大中小】【打印】【收藏】标签：富力地产金沙洲保障房限价房摘要：富力地产金沙洲保障房项目的《建筑工程批后公示》已经公布，整个项目主要由23栋28层的住宅楼以及五组商业设施构成。
广州市首个由开发商修建的保障房小区开工在即，权威房产网站从规划局网站获悉，富力地产金沙洲保障房项目的《建筑工程批后公示》已经公布，整个项目主要由23栋28层的住宅楼以及五组商业设施构成。
资料显示，此次通过规划申请的金沙洲保障房地块编号为B3734F01、02和04地块，由富力地产旗下的广州永富房地产开发有限公司开发，项目总用地面积为10.9万平方米，总建筑面积达到37.16万平方米，绿地率为35%。
推荐阅读：金沙洲地王建15栋住宅预计售价超1.5万/平方米记者从规划图获悉，在住宅部分，分别有A1G-A21G共21栋28层廉租房、以及B1G、B2G两栋28层经适房，小区不仅拥有五组商业设施，同时还包括一个大型肉菜市场，分布在小区周边。
南北区以及各个商业设施和住宅还设计了连廊，可以不间断地连接，让住户足不出户便可以购物。
推荐阅读：大学城教师公租房明年完工番禺4000套保障房完工3成据悉，金沙洲B3734F01、02和04保障房地块位于白云区石井镇横沙村、沙凤村，在2006年底由富力地产夺得，上述3幅地块原计划建设限价房，限价为6050元/平方米。
但随着保利西子湾和中海金沙馨园两个限价房项目陆续售罄，富力限价房地块仍然没有开工。
直到2009年，广州市住房保障办宣布，该限价房地块将转为保障房用地，主要建设廉租房,其中也会包含少数经济适用房，项目继续由富力地产负责建设开发。
推荐阅读：增城经适房均价2000元/㎡首批保障房交付使用值得一提的是，在去年11月，富力金沙洲保障房项目申请规划调整，拟在容积率不变的情况下，将原来54栋楼宇缩减为23栋，同时也把原来7-18层的多层和小高层楼宇统一调整为28层高楼宇，节省出来的空间将作为商业、肉菜市场等公建配套。
/news/b844220.html富力金沙洲保障房拔高后配套更完善广州日报大洋网作者：王荔珏2011/6/10 6:57:39提要：日前，由广州市政府与富力地产合作建设的金沙洲保障房项目正式开工。
据了解，富力在金沙洲的地块原本为限价房地块，在转变为保障房项目后，项目在规划设计上进行了调整。
日前，由广州市政府与富力地产合作建设的金沙洲保障房项目正式开工。
据介绍，富力金沙洲项目位于金沙洲大桥桥头的金沙洲居住新城，北接沙凤村，西邻环城高速公路与广佛高速公路，东为中海金沙馨园，项目总用地面积10.93万平方米，其中廉租住房占九成，约30.71万平方米，约6804套；经济适用房占一成，约3.41万平方米，约540套。
此外，该项目还将建设约3万平方米的公建配套和商业服务设施。
【延伸阅读：富力金沙洲保障房“减肥增高”住宅楼栋数减近六成】【更多房产资讯请关注广州乐居新浪官博】【转发“家的N次方梦想”微博免费得精美存钱罐】【全民监督一房一价，扼“擅调涨价”于摇篮中（有稿酬）】摘要：近日，据富力地产董事长助理陈志濠透露，由广州市政府与富力地产合作建设的金沙洲保障房项目——富力金御苑的廉租房部分将由政府回购，回购价格是4300元/平方米。
近日，据富力地产董事长助理陈志濠透露，由广州市政府与富力地产合作建设的金沙洲保障房项目——富力金御苑的廉租房部分将由政府回购，回购价格是4300元/平方米。
据悉，广州企业参建的保障性住房中，廉租房、公租房等的回购价格由政府根据成本价核定，而企业出售经适房的利润率则不能高于3%。
廉租房6800多套占九成据了解，富力金御苑项目于今年6月3日动工建设，是广州市第一个引入社会力量合作建设的保障性住房项目。
富力金御苑位于限价房项目中海金沙馨园西面，附近有大型保障房小区——金沙洲新社区，以及中海金沙湾、保利西子湾和恒大绿洲等多个商品房楼盘，居住氛围浓厚。
目前中海金沙湾售价在1.3万-1.6万元/平方米，恒大绿洲的毛坯售价则为1.8万元/平方米。
富力金御苑总用地面积10.93万平方米，计划建设住宅建筑面积约34.12万平方米。
其中廉租住房占九成，约30.71万平方米，约6804套;经济适用房占一成，约3.41万平方米，约540套。
此外，该项目还将建设约3万平方米的公建配套和商业服务设施。
该项目中，经济适用房户型面积控制在 60平方米左右，廉租房户型面积控制在50平方米左右。
项目前身为限价房地块资料显示，富力金御苑地块是富力联手深圳鼎力创业投资公司于2006年以5.05亿元竞得，原本为限价房地块，当时要求限价6050元/平方米。
后由于广州的限价房政策有变，2009年，广州市住房保障办决定，将富力在金沙洲的地块用途转为保障房用地，主建廉租房，也包括少数经适房。
于是，该项目也成为广州首个政府与社会企业合作建设的保障房项目，预计2014年交付使用。
在转变为保障房项目后，发展商为保证住户拥有更便利的生活配套环境，对项目规划设计进行了调整。
在保持容积率不变的情况下，通过规划调整“拔高”楼层。
由于原建筑面积不变，住宅栋数整整减少了57%，腾出了更多的空地做公建配套。
从规划图上看，该项目中心园林面积不小。
观点政府发展商各有所获今年10月底，在位于天河区的菠萝山保障房开工仪式上，据参建该保障房的东建实业集团有限公司董事长李永森透露，属于单位利用自有土地建设的保障房项目，该保障房项目建成后，其中廉租房、公租房由政府根据成本价核定回购，而经适房则由企业面向全社会发售，利润率也规定不能高于3%。
而富力金御苑的6804套廉租房，政府按4300元/平方米的价格回购，总回购款约为13.21亿元。
对此，广州房地产专家韩世同(博客)表示，如果该回购价格不包含地价，那么发展商是不亏的。
但也无法与商品房的利润相比，如果是商品房项目，目前可以卖到14000元/平方米左右。
就这个项目而言，富力金御苑从限价房转为保障房，政府和发展商都各有所获。
/bzfzz/2011121 3_468.html。