_研发设计_龙湖地产别墅项目-标准化调研报告
别墅案例调研报告
别墅案例调研报告别墅案例调研报告一、引言：随着经济的发展和人们的生活水平的提高，越来越多的人选择购买别墅作为他们的住宅，以追求更高的生活品质。
本报告旨在调查不同地区的别墅案例，分析别墅的特点及其在房地产市场中的发展趋势。
二、调研方法：本调研报告使用了多种调研方法，包括实地考察、访谈和文献分析。
我们选择了不同地区、不同风格的别墅作为案例进行调查，并对他们的建筑风格、装修及定价情况进行了详细了解。
三、调研结果：1. 别墅的地理位置：根据我们的调查，别墅通常建立在风景秀丽、环境优雅的地区，如海滨、湖畔、山区等。
这些地理位置提供了宜居的环境和美丽的景观，为别墅业主提供了舒适和宜居的居住环境。
2. 别墅的建筑特点：别墅的建筑风格多种多样，包括欧式、美式、现代等风格。
欧式别墅通常具有浓厚的历史和文化氛围，倾向于精致的装修和古老的建筑技术；美式别墅注重实用性和舒适性，常使用木材和石材进行装饰；现代别墅则追求简约、时尚和现代感。
不同的建筑风格适应了不同人群的需求和审美观念。
3. 别墅的装修：别墅的装修通常采用高档材料和精细工艺，以营造舒适、豪华的居住环境。
别墅的装修风格与其建筑风格相呼应，如欧式别墅常使用大理石、瓷砖和华丽的壁画进行装修，美式别墅则在家具的选择上更注重实用性和舒适性。
现代别墅通常使用简约的装饰元素和创新的材料。
4. 别墅的价格：别墅的价格因地理位置、建筑面积、装修水平等因素而有所不同。
在一线城市和经济发达地区，别墅的价格虽然较高，但由于其独特的地理位置和高品质的建筑和装修，仍然受到购房者的青睐。
在二线城市和发展中的地区，别墅的价格相对较低，吸引了一些中产阶级家庭的购买。
四、发展趋势：1. 别墅的多样性和个性化：随着人们对生活品质要求的不断提高，别墅设计和装修越来越多样化和个性化。
未来，别墅将更加注重满足消费者的个性化需求，提供更多定制的选择。
2. 环境保护和可持续发展：在别墅设计和建造过程中，环境保护和可持续发展的理念将得到更多的关注。
龙湖别墅产品分析
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取勢 ·明道 ·優術
其次，在建筑布局中，将南北两端 几栋建筑布臵成7-8层的中高层， 使建筑面积能更好的分配到中高层 建筑中而保证较低层区域的低密布 臵。如此，建筑从形式上定位出 “别邸”（中高层）和别墅（多 层），即在保证容积率的情况下满 足绿化率的要求，在价位的跨度上 也能吸引不同需求的潜在中高层收 入消费者。
五重垂直绿化！
植物的配置遵循五重垂直绿化的方式。
高覆盖立体绿化？
采用人车分流的交通组织，考虑到项目的产品形态呾景观风栺选择，组团绿化呾宅前绿化的硬 地比例控制在20%以下，中心景观轴线根据具体设计增加硬质空间比例。 42
取勢 ·明道 ·優術
雨水盖板的设不侧平石排 版模式一致
曲线段的铺装 地面，弧形采 用板过渡。 39
取勢 ·明道 ·優術
严谨的景观细节
圆形压顶的石材拼接，圆周长均分，丏 所有拼缝需挃向内圆心
多层楼梯踏步转角的拼缝保 持上下一致
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取勢 ·明道 ·優術
细心的园林维护
绿化部工作标准
草长丌得超过10厘米。
每平方米杂草丌得超过5株。 根据整个社区的美感来规划每棵树未来的长势，从而选择丌同的修剪手法。 前一两年属保活调整期，丌停不业主沟通、观察，不配置公司一起迚行整改，迚入下一季，迚
8
取勢 ·明道 ·優術
户型设计
项目容积率1.4，这一直是龙湖公司在销售商向消费者宣扬其 低密度优点的工具。低密度的实现在龙湖项目中采用两种方法： 首先，一层地下空间的拓展，在获取更低容积率（1.4）的 同时，为开发商带来经济效益的增值。按照规范，地下面积不 计入经济技术指标中的容积率计算中。为做到地下一层的增值 效果，箭镞布臵上采用了独立式下沉花园设计并承诺赠予消费 者。而这种方式不会减少规划要求的绿地覆盖率，尽管无形中 将属于公共空间的绿化用地间接地转移到底层住户的私密空间 里。 关于这种由公转移为私的方式是否可行，在现行规范上还没 有明确的规定。龙湖巧妙地采用了这种独特的方式来使其经济 价值实现最大化。
重庆龙湖U城项目调研报告(38页)
SELE VERO CTED MODA
满记 甜品
缤果动漫
回力
茜施 BABALA 尔
空
贝
拉
空
维
置
拉
置
ONLY
热风 屈臣氏 OMI
JACK& JONES
沁园 博士 面包 眼镜
1F品牌布局
CODE OF THIS REPORT 26
龙湖U城天街基本情况分析
9.项目品牌分析
淘馆 淘馆
千
塞米弗莱岛
龙湖U城项目调研报告
目录
一、大学城概况 二、龙湖U城天街环境分析 三、龙湖U城天街基本情况分析 四、龙湖U城天街经营模式及租售策略分析 五、总结
CODE OF THIS REPORT 2
大学城区域环境
大学城区域概况
重庆大学城，位于西部新城核心区域，总面积约33平方公里。 西部新城是重庆主城六大城市副中心之一，是按国际标准予以规划设计的100万人口的现代化中
开业时间 项目类型 租金模式 代理机构
综合分析
CODE OF THIS REPORT 13
15万
2.5万
2012年9月
社区商业
纯租金、其他模式
龙湖物业 项目分期开发，一期推 出2.5万方，为项目后期
经营试水
龙湖U城天街基本情况分析
2.项目总体定位
龙湖·U城天街，大学城潮流生活新地标
龙湖·U城天街总商业面积12万平方米，一期“风尚馆”投入运营2.5万平方米。 龙湖·U城天街“风尚馆”是服务于大学城区域学生，兼顾周边居民、企事业单位职工，以及到
93%
0
30—60㎡ 16%
19%
0
0
青岛、烟台龙湖项目考察报告
四季小院户型分布
四季小院
功能布局：度假酒店式设计格局，每户独立小院，
卧室、起居室与开放式厨房布臵在一个大空间内， 每户均设臵温泉池。
45平米户型，总价100万。
66平米户型，总价150万
四季小院
建筑风格：托斯卡纳风格
青岛龙湖· 滟澜海岸(青岛)
• • • • • • • 区位分析 规划设计 产品销售 组团设计 户型设计 建筑风格 照片赏鉴
颐和墅户型组合
每2套相邻户型为镜像对称关系 每4套户型可围合形成一个组团院落
颐和墅户型分布
颐和墅-南院
功能布局： 地下一层为休闲娱乐用房；首层设臵起居室、厨房和老人（或客人）卧室。二层设 臵主卧室和次卧室，主卧与次卧均带独立卫生间和景观露台。 户型特点： 户型平面总体成L型布臵，充分满足房间的开窗要求。全部卧室保证两面开窗采光。 地下室层高4.8米与下沉庭院相互连通，形成宽敞的地下休闲娱乐空间。
A地块规划效果图
27万平方米 森林公园
用地面积45万平米 建筑面积36万平米 项目容 积 率 0.76 绿 化 率 60% 项目北侧规划建设27 万平米的森林公园，以 坡地小镇的风貌，不仅 减少海风海沙的影响， 并营造山峦起伏的森林 效果。 别墅门前精心设计威 尼斯式的运河水系，河 道交汇处最宽达62米。 别墅组团皆以流水相连， 营造蔓延与水上的香格 里拉别墅。
地下一层
一层
二层
颐和墅-北院
功能布局： 首层独立私家花园位于户型北侧。别墅小型化必然按照简单的人口模型设计。
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地下一层
一层
二层
颐和墅
颐和原著
建筑风格： 采用简约的颐和原 著风格。
葡醍院落
葡醍院落每个户型单元 地上3层地下一层 每个户型单元由下叠、中叠 和上叠三个户型组成。 总价约100万元每套起
龙湖地产深度研究报告
-6-
我们只有正视对手，直面竞争，潜心研究龙湖在高端 物业方面引领客户、影响市场、铸就口碑的能力，才
能取得在重庆市场上的战略性胜利。
-7-
研究背景 重庆龙湖地产详细介绍
用7S模型解析龙湖的经营策略
龙湖的客户之道
-8-
一、龙湖企业介绍
龙湖，创建于1995年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节 的专业地产公司。龙湖集团总部设在北京，目前下辖重庆、成都、北京、上海和西安五个 地区公司，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块 。 经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一 体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、 高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有 城市标杆性的代表作品。
餐厅阳光窗设计，采光极佳。
- 28 -
4、2009年1-4月价格及销售分析
2009年（1-4月）龙湖· 悠山郡/悠山庭院成交一览表
月份 物业类型 独院别墅 1月 大院别墅 电梯洋房 独院别墅 2月 大院别墅 电梯洋房 独院别墅 3月 大院别墅 电梯洋房 小高层 独院别墅 4月 大院别墅 电梯洋房 小高层 套内单价 （元/㎡） 15692 12380 6428 15692 12380 6428 15692 12380 6428 3950 15692 12380 6428 4334 认购均价 （元/㎡） 12554 —— 5919 11184 9639 4774 11887 12058 5603 3960 11608 —— 5734 4058 可供销售(套数) 存量 16 6 9 11 6 9 9 4 6 —— 7 3 17 1 新开 —— —— —— 20 —— —— —— —— 56 71 33 —— 56 71 认购(套数) 存量 5 —— —— 2 2 3 2 1 —— —— 2 —— 5 —— 新开 —— —— —— 20 —— —— —— —— 45 70 15 —— 46 58 - 29 -
(完整word版)别墅设计调查研究报告
别墅设计调研报告前言：为了这次别墅设计，我翻阅了大量的书籍，浏览了网上的一些信息，收集到了好多关于别墅设计的知识。
这次调研报告，我准备分四个部分来写.第一部分介绍别墅的概况以及设计前的一些准备知识；第二部分介绍大师住宅体会（主要体会三位大师的作品）；第三部分收录一些引导我前进的大师语录；第四部分用来总结此报告以及我个人的认识和体会。
第一部分：别墅的概况以及设计前的一些准备知识此部分分为两讲。
第一讲：别墅的概况；第二讲：别墅设计前的一些准备知识。
一、别墅概况1、别墅的概念及属性：别墅是居住建筑的一个特殊类型，其具有居住建筑的所有属性,然而不同于一般住宅.居住建筑的属性：居住方便、舒适和私密；居住、餐饮、娱乐的综合体；空间及造型亲切宜人等。
不同于一般居住建筑之处: 1）用地环境特殊(多建于风景区等特殊环境中，设计上特别强调与环境适应和协调） 2）单独设计建造（在创意与设计上特别注重与环境的对话和业主的需求） 3）反映业主审美情趣和职业特点（人们社会地位的象征，职业特点和个人情趣的反应也比较突出，如画家的别墅需有画室，设计师的别墅需有工作室，等等） 4）造型丰富多彩（空间形象和外部造型）：由于别墅环境特殊、个别建造、私人所有、结构相对简单、应用材料的多样性，决定了别墅的风格、形式多样总之，一般住宅与别墅的根本区别就是：别墅更强调空间和环境的特殊性、对业主需求的针对性和设计的原创性.简言之:住宅是共性的集合，而别墅更强调的是个性。
2、别墅个性化的优点:1）由于别墅大多处于郊外环境清幽的地方，郊野闲适的生活和自然关系极其密切，巧妙地利用地形，因地制宜，组织室内外空间2）在平面布局上，别墅具有相当大的灵活性，不需要顾及其他单元的好坏,可以创造出水平方向和垂直方向,大小空间相互穿插的空间布局3）别墅的独立性使其在建筑处理上和新材料、新技术的运用上具有极大的自由，可以创造出满足住宅的功能使用需求3、别墅的一些类型及特征（1）独栋别墅英译：HOUSE,Villa.定义:独栋别墅即独门独院，上有独立空间,下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
2024年别墅市场调研报告
2024年别墅市场调研报告背景介绍随着人们生活水平的提高和城市化进程的发展，别墅市场在近年来迅速发展。
别墅以其独特的魅力和高品质的生活环境吸引了越来越多的购房者。
本报告旨在对别墅市场进行调研和分析，为开发商提供市场参考和策略指导。
调研目的1.了解别墅市场的现状和发展趋势；2.分析别墅市场的需求和消费者喜好；3.掌握别墅市场的竞争格局和竞争对手。
数据来源我们的调研数据主要来源于市场调研报告、行业分析、消费者问卷调查以及专家访谈等。
##市场分析市场规模及增长趋势根据我们的调研，别墅市场近几年呈现出稳步增长的态势。
截至2021年，全国别墅销售额达到XXX亿元，同比增长XX%。
预计未来几年别墅市场仍将保持较高的增长速度。
消费者需求与喜好在别墅市场中，消费者对于生活品质和环境的需求越来越高。
他们追求宽敞舒适的居住空间、优美的园林景观、多样化的休闲设施等。
同时，高品质的装修和豪华配置也是消费者关注的重点。
市场竞争格局别墅市场竞争激烈，存在着多家知名房地产开发商。
其中，公司A以其独特的设计理念和优质的施工质量在市场上占据了领先地位。
此外，公司B和公司C也是别墅市场的主要竞争对手。
调研结果与建议根据我们的调研结果，我们向开发商提出以下建议：1.优化产品设计：开发商应根据消费者的需求和喜好，提供更加多元化、创新性的别墅设计，以满足不同消费群体的需求；2.提升装修和配置水平：开发商应注重别墅内部装修和配置的品质，提供高品质的材料和豪华的设施，以打造更具竞争力的产品；3.加强品牌宣传：开发商应加大品牌宣传力度，提升品牌知名度和美誉度，吸引更多消费者关注和选择；4.优化售后服务：开发商应提供全方位、周到细致的售后服务，以提升消费者的满意度和口碑传播。
结束语通过本次调研报告，我们可以看到别墅市场的潜力和竞争激烈程度。
开发商应根据市场需求和消费者喜好，不断优化产品设计和提升装修品质，同时加强品牌宣传和售后服务，以获得更好的市场地位和竞争优势。
别墅调研报告5篇
别墅调研报告5篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如工作计划、工作报告、心得体会、汇报材料、合同协议、条据文书、演讲致辞、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays for everyone, such as work plans, work reports, reflections, presentation materials, contract agreements, policy documents, speeches, teaching materials, essay summaries, and other sample essays. If you want to learn about different sample essay formats and writing methods, please stay tuned!别墅调研报告5篇调研报告的撰写通常需要对数据收集和分析方法的专业知识，调研报告的目标是向利益相关者传达研究结果和见解，以下是本店铺精心为您推荐的别墅调研报告5篇，供大家参考。
龙湖产品研究分析报告
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龙湖产品研究分析报告
•龙湖楼盘制胜法宝二 产品决定一切
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龙湖产品研究分析报告
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龙湖产品研究分析报告
保洁部工作标准点滴
规划片区保洁，责任到人头上，每人所辖区域每20分钟要清洁一次 楼梯扶手、小区内的木条凳等需抹擦清洁的地方连抹布抹擦的方向都有统一的规范 抹擦不同的地方所用抹布的质地也有所区别（如毛巾、晴纶、棉布等） 小区道路每天要用拖布拖 垃圾箱上烟碗里的烟头不能超过5个 小区内的玻璃上不能出现手纹印 雨停后20分钟内要求路上看不到积水 在小区内指定的保洁用水处接水，为降低一开始水直击桶底的噪音，要求先将抹布放至桶底再开水 特约钟点工自带鞋套持派工单上门，为保证效果一套房屋的清洁是从哪间屋子先开始，是从天花板开始还是从 地开始，厨房是哪个部位开始都有严格的程序，离开时请业主在派工单上填写回复并在单子上业主确认签字， 每月交付物管费时一并付现，对交回的派工单还会抽察对业主进行回访
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龙湖产品研究分析报告
•蓝湖半山：景观设计展示
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龙湖产品研究分析报告
•蓝湖半山：样板间
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龙湖产品研究分析报告
•蓝湖半山：样板间
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龙湖产品研究分析报告
龙湖.弗莱明戈
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龙湖产品研究分析报告
•龙湖.弗莱明戈：一期
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龙湖产品研究分析报告
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龙湖地产项目调研模板
项目分析结论
u战略纬度分析结论 u市场分析结论 u综上两点的结论
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龙湖地产项目调研模板
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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u从区域角度分析是否符合公司战略布局 u从综合容积率角度判断是否能丰满公司的产品线 u从整体客户定位角度是否符合客户战略定位 u……
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•二、项目市场分析
项目战略分析 – 项目在城市中位置和 功能 – 项目在我司战略规划 中作用
项目市场分析 – 区域市场大势分析 – 典型竞争楼盘分析 – 项目SWOT分析 – 项目目标客户定位 – 项目总体定位简析
2021/1/5
龙湖地产项目调研模板
龙湖地产项目调研模板
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2021/1/5
龙湖地产项目调研模板
目录
u项目战略分析
– 项目在城市中位置和功能 – 项目在我司战略规划中作用
u项目市场分析
– 区域市场大势分析 – 典型竞争楼盘分析 – 项目SWOT分析 – 项目目标客户定位 – 项目总体定位简析
u项目二维分析结论
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龙湖地产项目调研模板
•二、项目市场分析
项目战略分析 – 项目在城市中位置 和功能 – 项目在我司战略规 划中作用
项目市场分析 – 区域市场大势分析 – 典型竞争楼盘分析 – 项目SWOT分析 – 项目目标客户定位 – 项目总体定位简析
项目二维分析结论
列表（竞争楼盘主要因素域商品住宅的 成交量走势图。
龙湖标准化考察报告(分享版)
庆之前，几乎将普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业 及大型城市综合体等业态都作了一遍，积累了丰富的经验 2. 知识管理体系——让“创意”标准化，公司内部建立了知识管理体系，员工 将工作中所积累的知识经验形成可操作执行的制度、流程、指引、模版及小
这一切，与其产品标准化、运营标准化、服务标准化密不可分。
目录
1
龙湖产品标准化
2
龙湖运营标准化
3
龙湖服务标准化
4
恒大、龙湖标准化比较
1
龙湖产品标准化
龙湖产品标准化原则
“积木理论”——标准化的模块、个性化的拼合 龙湖将多年来开发各种业态的产品经验，形成了多个产品模块，
在每一个产品模块的运作上总结形成了多项研发、建造的关键 品质管控点，建立了标准的知识文档、操作流程等，固化在IT 平台上，供不同的项目团队、地区公司复制运用。通过模块标 准化，龙湖确保了成功经验、成熟产品的快速复制。 2008年，龙湖总部成立产品中心牵头产品标准化工作， 每三个 月召集城市公司研发部开会，讨论哪些模块可进行标准化—— 城市公司认领——评审是否通过——进入产品库——年终奖金。 产品中心的成立将此前依托于信息平台知识库的资料进一步系 统梳理，使产品标准化工作更加清晰系统。
龙湖标准化考察报告
前言
在地产高端市场，“别墅专家”龙湖一直扮演着“输出标准、 不断创新、引领市场”的角色，无论是2008年公布的“别墅四 大标准”还是推广成都 “长桥郡”时打出的“龙湖13年别墅修 为后的升华之作，对自身的一次全新超越”，龙湖给人的感觉 似乎更多是创新与个性。殊不知，在这个对外强调创新的企业 内部，对产品设计却有严格的规定：“要求项目90%采用标准 化产品，10%自行创新。”龙湖在默默地走标准化的道路，只 是她的标准化不是简单复制，而是在继承的同时因地制宜并螺 旋式上升。
龙湖地产研究报告
重庆龙湖
成都龙湖
北京龙湖
总经理室 造价采购部 工程部部
总经理室 造价采购部 工程部部
总经理室 造价采购部 工程部部
龙湖集团运营管理体系 明确定义集团和区域公司的饿决策点、决策人、决策权限、决 策内容和质量；管控运作点、运作责任人和工作内容、输入和 提高全集团运 输出； 明确界定集团的计划管理、阶段性成果管理、知识管理、会议 营决策效率 管理之间的边界和联系；将项目运营中的信息流梳理到最末端 的逻辑，便于电子信息化，方便员工操作。 提高项目运营效率；项目计划管理体系 提升项目运管效果；项目阶段性成果管理体系 龙湖10多年的开发，积累了大量的经验、教训和资源，但多 大多数零散的存在部门和个人电脑文件夹里，甚至一些人的脑 子里，如果将这些东西梳理成制度、流程、工作指引、资源库 等，在集团内共享，指导和帮助现在的新公司或将来的新公司 避免走弯路，提高运营效率，形成知识管理和资源共享的约束 和激励机制。
龙湖地产，为客户提供优质的产品与服务，倡导优质的生活——秉 承对建筑规划设计、施工质量的精益求精，对环境营造的精雕细 刻。在此基础上，跟推出高品质的物业管理，为业主创造了健康、 和谐、文明、尊贵的社区生活。
物业管理
龙湖的物业用真心和行到完美的诠释了“善待你一生”，成为品质生活的 代名词。 规划片区保洁，责任到头上，每人所辖区每20分钟要清洁一次。 楼梯手扶、小区内的木条凳连抹布擦的方向都有统一规范。 小区道路每天要用抹布擦。 垃圾桶上的烟灰缸的烟头不能超过5个。 小区内的玻璃上不能出现手纹印。 雨停后20分钟内要求路上没有积水。 特约钟点工自带鞋套持派工单上门，对交回的派工单还会对业主进行回 访。
区域交通：龙湖·长楹天街坐拥城铁八通线、朝阳路、朝阳北路、京通快 速、姚家园路五大交通主干线，畅达CBD、西单、燕莎、三里屯等繁华 商业圈。 景观园林：精细化的绿化理念，小尺度上注重植物层次的搭配！ 龙湖地产亦深谙您对于园林的奢求，精工细作一座龙湖有史以来最大手 笔的景观园林，5万平米的景观呈现，1/3个圆明园的恢宏景致，依势造 景，傍水成湾，为您造就715米长的私家花园；雕琢前所未有7—10米的 坡地园林、以及数百种珍稀苗木全冠移植的五重景观大道。 建筑元素：豪宅气质融合现代与古典元素，建筑内饰则配以进口材质， 展现精致现代公寓的简洁风采，更辅以世界一流品牌装修装饰，务求从 形象到精神内核，都同步于国际潮流的气韵，这是第三代城市豪宅所深 涵的传世精髓，也是您阖家兴业的居住理想。
重庆龙湖业主和意向客户对龙湖户型设计评价定性研究报告
重庆龙湖业主和意向客户对龙湖户型设计评价定性研究报告重庆龙湖业主和意向客户对龙湖户型设计评价定性研究报告2008年7月战略与公司品牌部客户价值管理中心研究背景研究背景龙湖的房子？？研究背景2007年业主满意度调查数据显示，重庆业主对房屋设计满意度评价较低，其中又以“房间布局合理”评价较低。
由此，我们希望深入挖掘典型业主和意向客户对龙湖户型满意度较低的原因。
房屋设计在所有业务分布图的位置重要性“房间布局合理”在所有设计因子分布图的位置表现重要性表现研究背景后果……“龙湖重视外观和视觉效果，忽视业主的居住便利”“华而不实”、“不周到”、“不人性化”……现阶段，户型设计不是绝大多数首次购房者买不买龙湖的关键（首要因素为品牌、景观、物业），但却是业主事后评价龙湖“好不好”的重要维度。
“…我们就是想以后在这里养老。
但是这个根本就不符合要求……这个房子的户型视野还是比较宽阔，就是内部结构不是很好……自己住起来不舒服……先不动他。
等房市好一点的话就把他卖了……我们就想换一套……这个房子不能细想，越想越生气。
”研究背景后续深访（深入访问 Deep Dive）目的：-- 细化业主和意向客户对龙湖户型的意见与批评，并深入挖掘其原因-- 探询业主和意向客户评价户型设计好坏的标准和原则-- 提出行动建议（户型改进的原则、方法、制度、体系）研究背景研究方法：小组座谈会（Focus Group Discussion）：入户访谈（In-home Visit）：研究背景3.2 受访者条件被严格界定：高层；花园洋房；别墅业主；意向业主（龙湖相应项目看房但最终未购买的意向客户）-- 对于业主，要求具备以下条件：@ 是来自以上龙湖相应项目的自住非投资型业主@ 选择对龙湖该项目户型设计不满意的业主@ 每个高层项目对首购家庭、有小孩家庭、有老人家庭有配额要求；@ 类别墅项目对小孩家庭、有老人家庭有配额要求；@ 选择已经装修、入住的家庭@ 尽量选择入住时间较近（一年内）的家庭@ 选择家庭中购房决策者或参与决策者@ 选择表达能力较强的被访者-- 对于意向客户，要求具备以下条件：@ 均要求非龙湖业主（没有购买过任何龙湖的住宅）@ 来自以上龙湖相应项目销售案场到访的业主（拜访后没有购买意愿）@ 选择自住型客户，不选择投资型客户@ 选择对龙湖该项目户型设计不满意的业主@每个高层项目对首购家庭、有小孩家庭、有老人家庭有配额要求；@ 类别墅项目对小孩家庭、有老人家庭有配额要求；@ 选择家庭中购房决策者或参与决策者@ 选择表达能力较强的被访者其中锁定的研究项目为： 1、高层项目：紫都城、观山水、春森彼岸、郦江（意向） 2、花园洋房项目：弗莱明戈、好望山、大城小院（意向）、江与城（意向）、睿城（意向） 3、别墅项目：蓝湖半山研究背景反响热烈！！〉10 人/场 X 4场 + 2-3人/户 X 14户重庆公司研发、营销团队集团运营及投资发展部产品中心集团战略及公司品牌部研究背景报告结构8><#004699'>ABCD细化业主和意向客户对龙湖户型的意见与批评总结优秀户型设计的基本标准和原则行动建议深入挖掘户型设计问题的原因研究结论：主要研究结论1. 部分户型设计对装修、使用阶段“设身处地”的考虑不足“…设计师应该自己到厨房做做饭，就明白面积该要多大了。
龙湖品牌调研报告总结
龙湖品牌调研报告总结
经过对龙湖品牌的调研分析，我们得出以下结论：
1.品牌知名度：龙湖品牌在房地产行业具有较高的知名度，特
别是在一二线城市有较大的影响力。
消费者普遍认可龙湖的品牌形象和产品质量。
2.品牌定位：龙湖品牌的定位相对高端，注重打造高品质、高
档次的房地产项目。
龙湖以创新、独特的设计理念和豪华的建筑风格受到消费者的青睐。
3.产品特点：龙湖的房地产产品以高端住宅、商业综合体为主
要发展方向。
产品设计注重细节，注重提供舒适便捷的居住和商业环境。
4.服务体验：龙湖以提供优质的售前、售中、售后服务为宗旨，注重顾客需求，力求满足消费者的个性化需求。
通过不断提升服务质量来增强品牌价值和用户忠诚度。
5.品牌形象塑造：龙湖品牌注重打造独特的品牌形象，通过广
告宣传、赞助活动等方式提升品牌知名度和美誉度。
同时，龙湖也注重社会责任，积极参与公益事业，提升品牌形象。
综上所述，龙湖品牌以高品质、高档次的房地产产品和优质的服务体验赢得了消费者的认可和信赖，在竞争激烈的房地产市场中保持了良好的竞争力。
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上海 西安 苏南 沈阳
2
LH运营标准化
LH运营标准化
LH运营体系及业务流程的标准化
计划管理 阶段成果管理
知识管理 客户管理
香醍漫步
花盛香醍
滟澜山有所 不同
滟澜山
花盛香醍
其他部品的标准化
l 向厂家批量定制，最后安装
香醍别苑
滟澜山
LH产品标准化小结
LH北京香醍系列和滟澜山项目在立面风格上完
全 一致，均为地中海风格；如果进一步上溯
，此系列
别墅早在LH2005-2007年开发重庆蓝湖系列项目
时重就庆已蓝湖形半山成
重庆弗莱明戈
蔚澜香醍
香醍漫步
Ø园林景观做法标准化
5. 随处可见的坛坛罐罐，用花草加以装饰
售楼处标准化
全集团售楼处只有五种 标准，在风格、立面等 方面不允许随意改变
花盛香醍
香醍漫步，增加景观塔
蔚蓝香醍
售楼处布局标准化
北京香醍系列售楼处不仅风格、立面相同，内部装修、功 能分区也完全相同，蔚澜香醍更是完全复制花盛香醍售楼 处
蓝湖半山的立面与香醍系列一致
与弗莱明戈相比，香醍别苑无论是在立面风格 还是“1.0的容积率，别墅手法做花园洋房” 的设计理念均一致
LH产品标准化小结
LH采取 “积木理论”的原因： 1. 客群定位——集中于再改、豪宅客户，产品多为花园洋房、别墅等，不能简
单复制而需更多体现个性化， 2. 全国扩张——考虑到不同地域的不同政策及客户需求
滟澜山
花盛香醍
园林景观做法标准化
1. 强调住宅周边高绿化率， 树木、花卉、绿草、藤 萝
2. 小径铺装材质、风格一 致，曲线构图
滟澜山
香醍漫步
花盛香醍
蔚澜香醍
园林景观做法标准化
3. 不设置大型中央景观区， 也不设置大面积的水景， 重点在住宅之间的景观 打造，同时配以小溪、 喷泉、陶罐等小品点缀
4. 关注细节，井盖、下水 道等加以美化，温馨提 示、增加情趣
目录
1
LH产品标准化
2
LH运营标准化
3
LH服务标准化
4
恒大、LHLH产品标准化原则
“积木理论”——标准化的模块、个性化的拼合
LH将多年来开发各种业态的产品经验，形成了多个产品模块， 在每一个产品模块的运作上总结形成了多项研发、建造的关键 品质管控点，建立了标准的知识文档、操作流程等，固化在IT 平台上，供不同的项目团队、地区公司复制运用。通过模块标 准化，LH确保了成功经验、成熟产品的快速复制。 2008年，LH总部成立产品中心牵头产品标准化工作， 每三个 月 召集城市公司研发部开会，讨论哪些模块可进行标准化—— 城 市公司认领——评审是否通过——进入产品库——年终奖金。 产品中心的成立将此前依托于信息平台知识库的资料进一步系 统梳理，使产品标准化工作更加清晰系统。
1、外墙文化石、文化砖; 2、紫砂陶土筒瓦; 3、断桥铝合金双层中空玻璃
滟澜山 香醍别苑
香醍漫步
香醍别苑
花盛香醍
花盛香醍
园林景观做法标准化
园林景观是LH项目的一大亮 点 ，公司内部建立了完整的景 观标准：如“五重景观”、 “全冠移植”、“硬质铺地在 20%以下”，“常绿与落叶树 种黄金比例4：6”等
重 庆
成都
重庆：花千树，东桥郡，春森彼岸，江与城，郦江，悠山郡，睿城，moco中心，观 山水，弗莱明戈、大城小院，枫香庭，紫都城，北岸星座，好望山，蓝湖香颂，香樟 林，水晶郦城，西城天街，蓝湖郡，北城天街，西苑，南苑
弗莱明戈，长桥郡，小院青城，三千城，三千里，晶蓝半岛，翠微清波，世纪峰景，北城天街
LH实施“积木理论”的基础： 1. 多年开发、注重积累——LH采取先产品扩张再地域扩张的战略，在走出重 庆
之前，几乎将普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业 及大型城市综合体等业态都作了一遍，积累了丰富的经验 2. 知识管理体系——让“创意”标准化，公司内部建立了知识管理体系，员工 将工作中所积累的知识经验形成可操作执行的制度、流程、指引、模版及小
LH产品标准化模块
LH产品标准化模块
（以北京滟澜山、香醍系列为例）
立面风格
园林景观
售楼处 部品
户型
滟澜山、香醍系列的 别墅、洋房均为标准 化的地中海风格。
风格统一：自然、质 朴、乡村、温暖
材质统一：木头、石 头和灰泥、赤陶屋顶， 铁艺，百叶窗
立面风格标准化
滟澜山
香醍别苑
香醍漫步
花盛香醍
立面做法标准化
龙湖标准化考察报告
前言
在地产高端市场，“别墅专家”LH一直扮演着“输出标准、 不断创新、引领市场”的角色，无论是2008年公布的“别墅四 大标准”还是推广成都 “长桥郡”时打出的“LH13年别墅修 为后的升华之作，对自身的一次全新超越”，LH给人的感觉 似乎更多是创新与个性。殊不知，在这个对外强调创新的企业 内部，对产品设计却有严格的规定：“要求项目90%采用标准 化产品，10%自行创新。”LH在默默地走标准化的道路，只 是她的标准化不是简单复制，而是在继承的同时因地制宜并螺 旋式上升。 而比产品标准化更为明显的是LH运营管理和物业服务的标准 化 ，多年经验积淀后形成的运营体系和服务指引确保了“重庆 LH”成功模式的快速复制。LH自2004年开始启动全国扩张 战 略，并立志在每一个进入的城市都成为业内领先的企业；短 短六年时间，LH成功布局全国11大城市并在多地奠定高端市 场领先地位。 这一切，与其产品标准化、运营标准化、服务标准化密不可分。
花盛香醍
蔚澜香醍
户型设计标准化
别墅地下一层设置为入 户花园及功能空间（满 足全通风采光设计）， 二层为起居室、餐厅， 三层为主人卧室
设计多重庭院（入户庭 院、内庭院、后花园等）
众多休闲回廊（入户回 廊、休闲露台等）
卧室尽量朝南（3/4， 4/5）
花盛香 醍
香醍漫步
其他部品的标准化
滟澜山
香醍漫步
花盛香醍
贴士等和同事分享，一旦有建议被采纳，公司就会给予相应 的积分和每年年终奖金考核的条件之一，并
纳入公司知识库中推广使用
LH产品标准化小结
在2008年之前，LH更注重产品线的丰富完善 及产品创新，更重视知识积累及产品库的完善
自2008年成立产品中心后，LH在有意识梳理 标准化模块外，也开始高调实施产品标准化， 外地项目几乎不再进行产品创新，而是复制重 庆、成都、北京的成熟产品；除了产品外，龙 湖复制的还有业已打响的项目品牌。