安置房物业移交规范化管理办法

安置房物业移交管理

办法草案

重庆洋河房地产开发公司

重庆北部土地整治有限责任公司

安置房物业移交规范化管理草案

一、实施目的。

通过推动安置房移交工作向科学化、系统化、规范化管理方向发展，不仅能进一步提高安置房分房工作的效率，缩短点交时间。同时也对安置房建设管理中的质量控制工作提出更高的要求。

二、编制构架。

1.移交原则。

2.移交程序。

3.移交表格及清单。

三、详细内容。

1.住宅部分

1．1移交原则:严格把好质量关，重视分房后三个月的现场维修期，做好安抚工作。

1．2移交程序。

1．2．1 施工单位需完善施工图资料并将待查安置房接通水电,厕所关水24小时(水面超过墙根1-2厘米)并自检,合格后以书面形式向监理项目部提出点交申请。

1．2．2甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位要求验收,验收材料包括:点交申请书及竣工图资料。

1．2．3现场移交填写《户内移交表》和《住宅单元内公共部分移交表》。

1．2．4验收合格并完善移交手续后,由物业公司负责照房及分房后安置户的水电费分发工作。1．2．5在房屋分房后三个月内，施工单位必须在现场设点进行维修接待工作。在维保期内，物业接住户维修反映，经确认是施工质量问题，填写《安置小区房屋保修情况流转单》，送建设代办方工程部，工程部通知施工单位。按保修单的要求，必须限期反馈保修结果，若保修不及时或不到位，由物业单位安排施工后，费用在保修款中扣除（含物业单位管理费10％）。保修期到期后，建设方根据物业意见支付保修款或尾款。

2．商业及配套用房部分。

2．1移交原则:合理划分，分批移交，提高商业用房经济效益。

2．2移交程序。

2．2．1施工单位自检并完善施工图资料。

2．2．2甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位验收,验收材料:点交申请书及竣工图资料。

2．2．3现场移交填写《商业及配套用房移交表》。

2．2．4在维保期内如遇问题，物业经确认是施工质量问题，填写《安置小区房屋保修情况流转单》，送建设代办方工程部，工程部通知施工单位维修。按保修单的要求，必须限期反馈保修结果，若保修不及时或不到位，由物业单位安排施工后，费用在保修款中扣除（含物业单位管理费10％）。保修期到期后，建设方根据物业意见支付保修款或尾款。

3.地下车库部分。

3．1移交原则:由移交前必须通过消防部门验收合格并取得验收合格书。

3．2移交程序

3．2．1施工单位自检并完善施工图资料。

3．2．2甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位验收,验收材料:点交申请书,竣工图资料,设备清单,设备设施购买合同和设备使用说明书。

3．2．3现场移交填写《地下车库移交清单》。

3．2．4设备移交后由物业公司负责联系设备设施供货方,对操作人员进行培训的工作。

3．2．5在维保期内如遇问题，物业经确认是施工质量问题，填写《安置小区房屋保修情况流转单》，送建设代办方工程部，工程部通知施工单位维修。按保修单的要求，必须限期反馈保修结果，若保修不及时或不到位，由物业单位安排施工后，费用在保修款中扣除（含物业单位管理费10％）。保修期到期后，建设方根据物业意见支付保修款或尾款。

4．道路及综合管网部分。

4．1移交原则：分房前移交。

4．2移交程序。

4．2．1施工单位自检并完善施工图资料。

4．2．2甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位验收,验收材料:点交申请书,竣工图资料。

4．2．3现场移交填写《道路移交清单》和《综合管网移交清单》。

4．2．4在维保期内使用中如遇问题，物业经确认是施工质量问题，填写《安置小区房屋保修情况流转单》，送建设代办方工程部。按保修单的要求，必须限期反馈保修结果，若保修不及时或不到位，由物业单位安排施工后，费用在保修款中扣除（含物业单位管理费10％）。保修期到期后，建设方根据物业意见支付保修款或尾款。

5环境绿化工程部分。

5．1移交原则：环境绿化工程中包括土建工程及绿化工程，原则要求整体移交，如遇栽种季节或特殊要求原因可分布移交；绿化的维保监督由物业公司负责。

5．2移交程序。

5．2．1施工单位自检并完善施工图资料.

5．2．2甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位验收,验收材料:点交申请书,

竣工图资料，植物管护协议。

5．2．3现场移交填写《土建工程移交清单》，《绿化工程移交清单》。

5．2．4施工单位的绿化管护工作由物业负责监督，养护期完成后根据物业单位的书面意见，建设方支付工程尾款。

5．2．5土建工程在维保期内如遇问题，物业经确认是施工质量问题，填写《安置小区房屋保修情况流转单》，送建设代办方工程部，工程部通知施工单位维修。按保修单的要求，必须限期反馈保修结果，若保修不及时或不到位，由物业单位安排施工后，费用在保修款中扣除（含物业单位管理费10％）。保修期到期后，建设方根据物业意见支付保修款或尾款。

6深化池部分。

6．1移交原则：入住前移交。

6．2移交程序。

6．2．1施工单位自检清掏并完善施工图资料.

6．2．2甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位验收,验收材料:点交申请书,

竣工图资料，预验收报告，维保合同。

6．2．3现场移交填写《生化池工程移交清单》。

7小区路灯部分。

7．1移交原则：移交后由物业负责管理工作。

7．2移交程序。

7．2．1施工单位自检并完善施工图资料。

7．2．2甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位验收,验收材料:点交申请书,竣工图资料。

7．2．3现场移交填写《路灯工程移交清单》。

三、移交表格及清单。