怀化房地产市场调查报告
怀化市(全市)房地产、教育、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数3年数据解读报告2019版
怀化市（全市）房地产、教育、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数3年数据解读报告2019版引言本报告通过数据分析为大家展示怀化市房地产、教育、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解怀化市房地产、教育、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数提供重要参考。
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报告力求做到精准、精确、公正、客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。
相信怀化市房地产、教育、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数数据解读报告能够帮助大众更加跨越向前。
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怀化市(市辖区)房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版
怀化市（市辖区）房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读怀化市房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数现状及趋势。
怀化市房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数数据洞察报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告深度解读怀化市房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数核心指标从房地产业年末城镇单位就业人数，水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数，居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量等不同角度分析并对怀化市房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现怀化市房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。
目录第一节怀化市房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数现状 (1)第二节怀化市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3)一、怀化市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)三、怀化市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计 (3)四、怀化市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4)五、怀化市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5)八、怀化市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节怀化市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) ..7一、怀化市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)二、全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7)三、怀化市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数占全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)四、怀化市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析..8五、怀化市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析..8六、全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (9)七、全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (9)八、怀化市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数同全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节怀化市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量指标分析（均指市辖区） (11)一、怀化市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量现状统计 (11)二、全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量现状统计分析 (11)三、怀化市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量占全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量比重统计分析 (11)四、怀化市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计分析 (12)五、怀化市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动分析 (12)六、全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计分析 (13)七、全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动分析 (13)八、怀化市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量同全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：怀化市房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数现状统计表 (1)表2：怀化市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表3：全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表4：怀化市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计表 (3)表5：怀化市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (4)表6：怀化市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：怀化市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：怀化市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表11：全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表12：怀化市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数占全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数比重统计表 (7)表13：怀化市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (8)表14：怀化市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）8表14：怀化市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (9)表16：全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：怀化市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数同全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：怀化市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量现状统计表 (11)表19：全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量现状统计分析表 (11)表20：怀化市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量占全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量比重统计表 (11)表21：怀化市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计表 (12)表22：怀化市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计表13 表24：全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：怀化市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量同全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）14表25：怀化市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量同全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)。
怀化房地产概况
怀化楼市“暖春”隐现2012-03-06 10:18:14 来源：评论：0 点击：2006怀化新闻网讯：经历了持续寒冬的中国房地产市场，呈现出丝丝缕缕的复苏气息，全国各大城市住宅成交量明显反弹。
一、二线城市的回暖呼声越来越高，与此同时，身处四线城市的怀化房地产市场总体保持平稳，有业内人士预测，2012 年我市房地产市场将实现在房价涨幅可控的前提下的交易量温和回升。
楼市整体趋势平稳2012年1月，怀化房地产市场总体保持平稳，记者从市房产局了解到，1 月市城区累计批准商品房预售许可面积18.29 万平方米，同比增长32.53%，1 月全市新建商品房累计销售16.29 万平方米，同比下降39.21%，市城区商品房和商品房住宅均价分别为3212 元/ 平方米，2693 元/ 平方米。
2月25日，记者采访市区多家中介公司，不少负责人表示，今年整体趋势平稳，销售量较去年有所提高。
众联行中介公司的置业顾问小舒表示，去年销售行情着实低落，年初销售有所上升，前来咨询房子的市民比以前增加了许多，“去年光景最不好时一个月才做成3、4 笔生意，最近这段时间有所好转了，大概一个月能做个6、7 单吧。
”小舒如是说。
外地房地产商进驻怀化位于红星路与天星路交汇处的鸿涛翡翠湾是怀化市2010 年商贸物流重点项目，该项目是由香港新润涛国际有限公司和长沙鸿涛房地产开发有限公司投资16 个亿，总规划面积为200 亩，是集高端商务、高档商业、高尚住宅于一体，由一座五星级酒店、三条内街式商业风情街及十九栋高层住宅组成。
该项目营销主管曾毓华告诉记者，之所以选择在怀化发展这么大的项目，是看好怀化经济发展的潜力，随着大量农民进城务工经商和居住、外出务工经商人员回乡购房置业，以及旧城区居民的改善性住房需求等，怀化的房地产市场的刚性需求依然很大，“有刚性需求，房地产就有市场，同时怀化的社会和经济都在不断发展，这给房地产提供了良好的发展环境。
”采访中，记者了解到，目前不少外地开发商进驻怀化，不少商家看中的是怀化未来的发展潜力和刚性需求的不断增长。
湖南怀化房地产市场调研报告
谨呈：怀化房地产开发有限公司项目专案——怀化房地产市场调研报告重庆笨牛置业2012年09月10日目录第一部分怀化区域宏观经济背景研究 (5)一、城市概况 (5)二、怀化市经济状况 (6)第二部分怀化市房地产现况与特征分析 (10)一、怀化市房地产市场概况 (10)二、怀化市房地产市场简要分析 (10)三、怀化市房地产市场划分 (11)四、项目周边现状 (14)第三部分怀化住宅市场现状调查分析 (15)一、相关楼盘现状调查 (15)二、总结与分析 (34)第四部分怀化市房地产市场需求调查分析 (47)一、调查说明 (47)二、潜在消费者特征分析 (47)第五部分市场调查结果总结及分析 (57)一、市场调查总结 (57)二、市场调查分析 (58)第一部分怀化市城市及经济发展状况一、城市概况怀化市地处湖南省西南部，位于湘、鄂、渝、黔、桂五省（市、区）周边的中心地带，面积2.76万平方公里，辖13个县（市、区），包括鹤城区、中方县、洪江市、沅陵县、辰溪县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县和洪江区管委会，人口498.37万。
城区建成面积50平方公里，常住人口50万。
➢人文荟萃，民俗风情浓郁怀化约有498.37万人，其中市镇人口141.07万人，乡村人口357.30万人，男性人口259.97万人，女性人口238.40万人，年末常住人口为453.46万人。
怀化是一个多民族聚居的地级市，汉、侗、苗、瑶、土家等49个民族和谐相处、共同发展，少数民族人口约190万人，约占全市总人口的40%。
➢区位条件独特，交通优势明显湘黔、焦柳、渝怀三条铁路交汇于市区，怀化货运站是全国重要的编组站之一，沪昆高速铁路、渝怀复线、怀邵衡三条铁路正在筹建之中， 209、320、319三条车道纵横境内，沪昆、杭瑞高速公路怀化段已建成通车，包茂高速公路怀化段已开工建设，娄怀高速公路即将动工，市内的芷江机场已开通至北京、广州和长沙的航线，以沅江为主体的水运体系通江达海，形成了集铁路、公路、航空、水运四位一体的立体交通网络。
怀化市(全市)批发和零售业、房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版
怀化市（全市）批发和零售业、房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版引言本报告借助数据从批发和零售业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数，租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示怀化市批发和零售业、房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。
怀化市批发和零售业、房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数专题报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。
本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告旨在全面梳理怀化市批发和零售业、房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。
目录第一节怀化市批发和零售业、房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数现状 (1)第二节怀化市批发和零售业年末城镇单位就业人数指标分析（均指全市） (3)一、怀化市批发和零售业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)二、全国批发和零售业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)三、怀化市批发和零售业年末城镇单位就业人数占全国批发和零售业年末城镇单位就业人数比重统计 (3)四、怀化市批发和零售业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4)五、怀化市批发和零售业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国批发和零售业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5)七、全国批发和零售业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5)八、怀化市批发和零售业年末城镇单位就业人数同全国批发和零售业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节怀化市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指全市) (7)一、怀化市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7)三、怀化市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)四、怀化市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)五、怀化市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (9)八、怀化市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节怀化市租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数指标分析（均指全市） (11)一、怀化市租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数现状统计 (11)二、全国租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (11)三、怀化市租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数占全国租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (11)四、怀化市租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (12)五、怀化市租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (12)六、全国租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (13)七、全国租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (13)八、怀化市租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数同全国租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：怀化市批发和零售业、房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数现状统计表..1 表2：怀化市批发和零售业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表3：全国批发和零售业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表4：怀化市批发和零售业年末城镇单位就业人数占全国批发和零售业年末城镇单位就业人数比重统计表 (3)表5：怀化市批发和零售业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (4)表6：怀化市批发和零售业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国批发和零售业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国批发和零售业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）5 表9：怀化市批发和零售业年末城镇单位就业人数同全国批发和零售业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：怀化市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表11：全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表12：怀化市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计表 (7)表13：怀化市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (8)表14：怀化市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.8 表15：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：怀化市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：怀化市租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数现状统计表 (11)表19：全国租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数现状统计分析表 (11)表20：怀化市租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数占全国租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数比重统计表 (11)表21：怀化市租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (12)表22：怀化市租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (13)表24：全国租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：怀化市租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数同全国租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)第一节怀化市批发和零售业、房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数现状怀化市批发和零售业、房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数现状详细情况见下表（2018年）：表1：怀化市批发和零售业、房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
湖南房地产行业市场分析报告
湖南房地产行业市场分析报告一、市场概况湖南省位于中国中部，是中国的一个内陆省份。
近年来，湖南房地产行业发展迅速，成为湖南省经济的重要支柱产业之一。
本报告将对湖南房地产市场进行全面分析，包括市场规模、供需情况、投资热点、政策影响等方面。
二、市场规模根据统计数据，湖南房地产市场规模不断扩大。
2019年，湖南省房地产销售额达到XX亿元，同比增长XX%。
其中，住宅销售额占比最大，商业地产和办公楼等商务用地销售额也有较大增长。
三、供需情况湖南房地产市场供需情况平衡，市场需求旺盛。
根据调查数据显示，湖南省人口增长稳定，城市化进程加快，居民购房需求持续增加。
同时，湖南省经济发展迅速，吸引了大量外来人口，进一步推动了房地产市场的需求。
四、投资热点湖南房地产市场的投资热点主要集中在以下几个方面：1. 一线城市：长沙市作为湖南省的省会城市，是湖南房地产市场的核心区域，房价稳定增长，投资前景广阔。
2. 二线城市：株洲、湘潭等二线城市也是房地产投资的热点，由于区域经济发展迅速，房地产市场需求旺盛。
3. 旅游地产：湖南省拥有众多的旅游景点，如张家界、岳阳楼等，旅游地产成为投资的热点领域。
4. 高端住宅：随着湖南省经济的发展，高端住宅市场需求逐渐增加，投资潜力巨大。
五、政策影响政策对于房地产市场的发展起到重要作用。
湖南省政府出台了一系列的房地产调控政策，如限购、限售等，以遏制房价过快上涨，保持市场稳定。
此外，政府还鼓励房地产企业开展绿色建筑和智能建筑等创新项目，以推动行业的可持续发展。
六、未来趋势湖南房地产市场在未来仍将保持稳定增长的趋势。
随着湖南省经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场需求将持续增加。
同时，政府的支持和调控政策的实施将进一步促进房地产行业的健康发展。
总结：综上所述，湖南房地产行业市场分析报告显示，湖南省的房地产市场规模不断扩大，供需情况平衡，投资热点主要集中在一线城市、二线城市、旅游地产和高端住宅等领域。
[经典资料]湖南怀化房地产学校地块项目市场调研报告_82页WORD
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怀化***公司怀化机械学校地块项目市调报告深圳市***房地产顾问有限公司前言【调查目的】通过调研，了解掌握怀化市及项目所在片区经济发展状况、人民生活水平、房地产市场现状及未来发展趋势，分析项目的威胁与价值点，运用统计学理论进行科学分析，对市场做出客观的判断，为发展商提供高价值的项目发展参考意见。
【调查原则】客观、全面、深入、实效、以事实为依据，以客观判断为准绳。
【调查方式】实地勘察、文献研究、竞争项目踩盘、客户调研、消费者访谈、抽样调查、业内人士访谈、相关单位查询。
【调查范围】怀化城区，着重于城东区和湖天区，类似城市与片区。
【调查时间】15天（2008年1月15日——1月30日）。
【报告撰写依据】《怀化市统计年鉴》、《怀化市2003、2004、2005、2006、2007年国民经济和社会发展的统计公报》；怀化市政府、怀化市国土局、怀化市统计局发布的相关地产资料；抽样调查记录、业内人士访谈、客户访谈记录；其他相关类似城市04、05、06、07年国民经济和社会发展的统计公报。
目录第一部分市场背景调查 (6)第一节、怀化市宏观经济背景调研 (6)（一）城市概况 (6)1、地理位置 (6)2、气候 (7)3、行政面积 (7)4、怀化市板块划分 (7)5、人口规模 (8)6、交通状况 (8)7、自然资源 (9)8、文化教育、医疗 (9)（二）宏观经济发展现状 (10)1、怀化经济发展状况 (10)2、财政收支与金融状况 (12)3、收入和消费水平 (13)4、旅游 (15)5、主要产业 (16)6、固定资产投资 (17)7、整体经济运行状况 (17)（三）怀化市经济发展展望 (19)（一）城市规划与发展方向 (21)（二）政府相关政策对房地产业的影响 (23)（一）房地产发展概况 (24)（三）热点区域分析 (29)（四）当前房地产开发市场存在的主要问题及未来趋势 (30)一、怀化房地产开发市场存在的主要问题 (30)二、怀化房地产开发市场未来趋势 (31)（五）市场发展前景——横向城市对比 (32)第二部分企业发展分析 (36)第一节本项目启动对富尔公司未来几年发展战略、发展规划的意义 36 第二节富尔公司对项目的利润需求分析 (36)第三部分项目分析 (37)第一节、项目概况 (37)宗地现状 (37)项目四至 (38)项目周边的社区配套 (39)项目周边环境 (40)规划控制要点 (41)第二节、项目所在片区城市规划概况分析 (42)1、项目与城市发展方向之间的关系 (42)2、项目发展对城市发展的影响和意义 (42)第三节、项目所在区域市场分析 (42)1、区域住宅市场状况 (42)2、区域内具有可比性项目个案分析 (42)3、项目所在区域市场供需量分析预测 (43)第四节、项目SWOT分析（项目优劣势和机会、威胁点分析） (43)项目综合评价及发展战略 (44)第四部分个案调研 (46)一、楼盘考察概要 (46)（一）考察目的 (46)（二）考察时间 (46)（三）考察对象 (46)（四）考察内容 (46)二、楼盘个案考察 (46)个案一: 雍景豪庭 (47)个案二：维也纳森林 (49)个案三:天龙御园 (51)个案四: 滨江花园 (53)个案五: 公务员小区 (53)个案六：项目对面的博雅苑 (54)个案调查结论 (57)三、考察总结 (57)第五部分消费者访谈调研 (61)第六部分项目的商业构思 (67)第七部分项目定位构思 (68)第一节项目市场定位 (68)目标消费群体定位 (68)整体市场形象定位 (68)案名建议： (69)价格定位 (69)第二节产品定位建议 (70)一、总体布局规划及空间布局建议 (70)二、建筑风格定位 (71)三、环境景观定位 (72)四、产品类型定位建议 (73)五、户型定位建议 (74)六、配套设施建议 (74)第八部分项目利润分析预测 (76)第一节项目发展规划 (76)一、基本数据 (76)二、建筑面积的确定 (76)三、建筑类型 (76)四、建设分期 (76)第二节项目投资估算 (78)第三节项目静态投资效益预测 (78)第四节结论 (79)第一部分市场背景调查第一节、怀化市宏观经济背景调研（一）城市概况1、地理位置怀化市地处湖南省西南部，沅水中上游，地理位置跨北纬25度52分22秒--29度01分35秒，东经108度47分13秒--111度06分30秒。
2009年怀化房地产市场情况分析报告
2009年怀化房地产市场情况分析报告一、房产一级市场（商品房）（一）累计供销量分析1．商品房累计供应和销售总量分析2009年全市商品房累计批准预售192.87万㎡，同比上升12.94%，其中住宅批准预售160.41万㎡，同比上升6.94%。
同期全市商品房累计销售152.85万㎡，同比增长29.29%；其中住宅销售128.95万㎡，同比增长14.80%，占商品房销售面积的比重84.36%。
2009年市城区商品房累计批准预售103.64万㎡，同比上升11.72%，其中住宅批准预售83.08万㎡，同比上升9.22%。
同期市城区商品房累计销售79.88万㎡，同比增长41.20%；其中住宅销售73.54万㎡，同比增长37.38%，占商品房销售面积的比重92.06%。
2．商品房累计供销量分区分析表1 2009年怀化全市及各县商品房、住宅供应情况表2 2009年怀化全市及各县商品房、住宅销售情况2009年全市商品房供给和销售同比保持同向增长，供应量在年末超过销售量，市场基本达到供销平衡。
从市城区来看，供应量进一步放大的同时，商品房销售市场异常火爆。
全年销售量同比增幅达41.20%，不仅去年以来的商品房存量得到良好消化，期房市场也屡创新高。
而今年各县在政策调控下市场并没有出现较大幅度的波动，供销两端也均保持了稳步的增长，但商品房住宅销售量与去年同期相比略有下降。
表3 2009年怀化市城区及各分区商品房、住宅供应情况表4 2009年怀化市城区及各分区商品房、住宅销售情况从2009年市城区批准预售和销售数据来看，供销继续同步增长，商品房市场进一步向着有序化、规范化、健康化的方向发展。
分区域来看，城东区今年以来供销均表现欠佳，供应量甚至出现了负增长（-4.90%）；湖天区今年以来供销数据十分抢眼，不仅商品房批准预售同比增幅最大（128.02%），销售量也达近20万平方米，是今年以来市城区各区房地产市场增长最快的区域；而城中区、河西区继续保持供销两旺，无论是供给、销售所占比例继续雄踞市城区前两位。
怀化房地产市场调查报告
销售价格 住宅：2900元/㎡
现场图片展示
力和华府典型项目区位分布情况南郡新干线湖天一色天星阁大汉龙城鲁班新城锦溪万锦佳园山水阳光城生源之春丽江佳园东方名邸亿利城宏宇新城柏景湾商业步行街榆园鸿涛翡翠湾阳光上东国际公寓绿海新城南郡新干线湖天一色天星阁鲁班新城商怀化力和房地产开发有限公司楼盘地址湖天区怀化市湖天南路项目类型住宅占地面积30706建筑面积141000楼层状况一幢20层住宅楼两幢17层住宅楼两幢25层住宅楼主力户型两房三房开盘时间2013年8月销售均价住宅
开 发 商 长沙鸿涛房地产开发有限公司
楼盘地址 城中区红星路与天星路交汇处
项目类型 住宅
占地面积 133333㎡
建筑面积 500000㎡ 1栋五星级酒店和19栋27-33层高层
楼层状况 住宅塔楼、沿街商业、两层地下室 及配套组成
主力户型 三房、四房
开盘时间 2011年12月
销售均价 住宅：3300元/㎡
11为8+1多层电梯洋房；15、16、
为10+1小高层电梯洋房
主力户型
三居(121㎡)、三居(138㎡)、三居 (122㎡)
开盘时间 2013年1月
销售价格 住宅：3800 元/㎡
现场图片展示
5、锦溪·万锦佳园
开 发 商 怀化市兴泰房产开发有限公司
楼盘地址
怀化市鹤城区锦溪南路（原老年大 学）
项目类型 住宅
现场图片展示
4、鲁班新城
开
发
商
怀化市天福集团房地产开发有限公 司
楼盘地址 湖天区天星广场西侧
项目类型 住宅
占地面积 30000㎡
建筑面积 100000㎡
主力户型
开盘时间 2013年12月
怀化房产信息网
怀化房产信息网怀化作为湖南省人口第二大城市，地理位置十分优越，拥有得天独厚的自然风光和人文历史。
近年来随着经济的发展和城市的建设，怀化房地产市场得到了快速的发展，房产市场呈现出多样化、高端化、个性化的发展趋势，这也进一步促进了怀化经济和社会的发展。
一、怀化房产市场发展现状怀化房地产市场发展迅速，目前房产市场呈多样化、高端化、个性化发展趋势。
1. 多样化怀化房地产市场的开发项目涵盖住宅、商业、写字楼、别墅、公寓和城市公共设施等多种类型，满足了市民生活、工作、娱乐等多方面需求。
如长城润园、益阳楼市等多个商圈，以及怀化市域铁路、城市轨道等交通设施的建设，都进一步带动和推进了怀化房地产市场的多样化发展。
2. 高端化随着怀化经济的飞速发展，越来越多的高端楼盘开始涌现出来。
如位于怀化市中心的海悦居，它融合了世界先进的建筑理念和当代时下的手法，成为市内别墅市场中的一股清流。
还有橡树林公馆、恒大翠源等高端住宅社区，以及贸易城、新天汇等大型商业综合体等均是怀化房地产市场高端化的代表。
3. 个性化怀化房产市场在大力发展的同时，也倡导市民个性化的生活理念，推出了更多符合市民审美需要的个性化房产产品。
如泓园、信达·茂港、华晨美林等改善型住宅产品，提供便捷而贴心的住宅为市民提供精致而温馨的家居享受。
二、怀化房产发展前景随着怀化市场经济发展的不断壮大，市民收入水平不断提高，房地产市场也在不断向好的方向发展。
下面从政策、地理位置等多个角度深入探讨怀化房产发展前景。
1. 地理位置优越怀化地处湖南中北部，东临汉水、南接岳阳市，北邻湖北省洪湖市、房县和安徽省桐城市，西靠湖南省娄底市和湘西自治州，三江交汇处地理位置优越，是湖南省最为重要的中转交通中心之一。
随着城市高速建设、中心城市转移等一系列政策的落地，怀化的地理位置优势更加彰显。
2. 人口结构优化口可能是怀化房产市场发展的重要因素之一。
随着经济发展，年轻人逐渐成为怀化房产市场消费主力。
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楼盘地址
怀化市天星东路与锦园路交汇处西 北角
项目类型 住宅
占地面积 19244㎡
建筑面积 95535㎡
主力户型 二居、 三居、四居
开盘时间 2014年10月
销售价格 住宅：3800元/㎡
现场图片展示
紫东片区
大汉龙城
澳海澜庭
紫东片区
1、大汉龙城
开 发 商 怀化市大汉置业有限公司
楼盘地址
紫东片区怀化市政府办公大楼西侧 紫东桥
怀化市场调查报告
湖天片区
1、力和·华府
开 发 商 怀化力和房地产开发有限公司
楼盘地址 湖天区怀化市湖天南路
项目类型 住宅
占地面积 30706㎡
建筑面积 141000㎡
楼层状况
一幢20层住宅楼、两幢17层住宅楼、 两幢25层住宅楼
主力户型 两房、三房
开盘时间 2013年8月
销售均价 住宅：3500元/㎡
城东片区
1、东方名邸亿利城
开 发 商 怀化金圆房地产开发有限公司
楼盘地址
城东区二环路与迎丰路交汇处市人 大旁
项目类型 住宅
占地面积 61724㎡
建筑面积 179478㎡
楼层状况
2期4、5、6、7、8、9、10号在售， 共17层，2层商铺，15层住宅
主力户型
开盘时间 2014年12月
销售均价 住宅：3300元/㎡
楼盘地址
城中区怀化市迎丰中路460号(市委 对面)
项目类型 住宅
占地面积 4163㎡
建筑面积 31385㎡
楼层状况
共30层，地下2层车库，地上5层商 业和25层小户型公寓
主力户型
一居(44㎡)、一居(48㎡)、一居(59 ㎡)
开盘时间 2014年6月1日
销售价格 住宅：4200 元/㎡
现场图片展示
现场图片展示
2、商业步行街榆园
开 发 商 湖南新金鸿怀化置业有限公司
楼盘地址
城中区人民南路与府星路交汇处 （老鹤城区政府）
项目类型 住宅
占地面积 222666㎡
建筑面积 1480000㎡
主力户型
开盘时间 2013年9月
销售价格 住宅：4300元/㎡
现场图片展示
3、阳光·上东国际公寓
开
发
商
怀化市阳光房地产开发有限责任公 司
现场图片展示
4、鲁班新城
开
发
商
怀化市天福集团房地产开发有限公 司
楼盘地址 湖天区天星广场西侧
项目类型 住宅
占地面积 30000㎡
建筑面积 100000㎡
主力户型
开盘时间 2013年12月
销售价格 住宅： 3800元/㎡
现场图片展示
5、湖天一色天星阁
开
发
商
湖南武陵城（集团）房地产开发有 限公司
楼盘地址
城东区怀化市迎丰东路与环城北路 交汇处
项目类型 住宅
占地面积 26267㎡
建筑面积 53848㎡
楼层状况 6栋，由多层和高层组成
主力户型 三房、四房
开盘时间 2012年6月24日
销售价格 住宅：3300元/㎡
现场图片展示
4、生源之春
开 发 商 湖南生源房地产开发有限公司
楼盘地址
城东区怀化市迎丰东路788号（城东 石门原水电学校）
开 发 商 长沙鸿涛房地产开发有限公司
楼盘地址 城中区红星路与天星路交汇处
项目类型 住宅
占地面积 133333㎡
建筑面积 500000㎡ 1栋五星级酒店和19栋27-33层高层
楼层状况 住宅塔楼、沿街商业、两层地下室 及配套组成
主力户型 三房、四房
开盘时间 2011年12月
销售均价 住宅：3300元/㎡
项目类型 住宅
占地面积 53878㎡
建筑面积 220290㎡
大汉龙城二期，1-14栋在售，1-8栋 楼层状况 30层，9-12栋18层，13-14栋3层，
其中13-14栋为商业群楼。
主力户型 两房、三房
开盘时间 2014年3月1日
销售均价 住宅：3600元/㎡
现场图片展示
2、澳海澜庭
开 发 商 怀化市澳海房地产开发有限公司
现场图片展示
2、南郡新干线
开 发 商 怀化市金地圆房地产开发有限公司 楼盘地址 湖天区怀化市湖天南路市图书馆旁 项目类型 住宅 占地面积 45838㎡ 建筑面积 160369㎡ 主力户型 开盘时间 未售 销售价格
现场图片展示
3、金磊·富域城
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
开 发 商 怀化金磊房地产开发有限公司
楼盘地址 湖天区湖天大道、图书馆斜对面
项目类型 住宅
占地面积 62621.74㎡
建筑面积 191487㎡
四栋住宅楼，地上33层；一栋住宅
楼层状况 楼，地上24层；一栋办公楼，地上
21层；一座四星级标准综合性酒店。
主力户型
二居(93㎡)、 三居（111-126㎡）、 四居（142㎡）
开盘时间 2012年12月
销售价格 住宅：2750元/㎡
11为8+1多层电梯洋房；15、16、
为10+1小高层电梯洋房
主力户型
三居(121㎡)、三居(138㎡)、三居 (122㎡)
开盘时间 2013年1月
销售价格 住宅：3800 元/㎡
现场图片展示
5、锦溪·万锦佳园
开 发 商 怀化市兴泰房产开发有限公司
楼盘地址
现场图片展示
2、山水阳光城
开 发 商 东鹏房地产
楼盘地址
城东区五溪文化广场西侧，南邻坨 院路，西靠军民路，北邻广电南路
项目类型 住宅
占地面积 118548㎡
建筑面积 360000㎡
主力户型
开盘时间 2013年5月1日
销售价格 住宅：3300元/㎡
现场图片展示
3、丽江佳园
开 发 商 怀化经纬房地产开发有限公司
楼盘地址
紫东片区怀化市东环路与环城北路 交叉口西北角
项目类型 住宅
占地面积 197651㎡
建筑面积 773889.3㎡
主力户型
三居(84㎡)、三居(115㎡)、四居 (124㎡)
开盘时间 2014年5月24日
销售价格 住宅：3600元/㎡
现场图片展示
城东片区
丽江佳园 生源之春 山水阳光城
东方名邸亿利城
4、宏宇新城柏景湾
开
发
商
怀化宏宇房地产开发有限公司第二 项目部
楼盘地址
湖天区怀化顺天路与迎丰路路交汇 口南200米东侧
项目类型 住宅
占地面积 83512㎡
建筑面积 260000㎡
共有25栋建筑，多层洋房15栋，高
层及小高层10栋。洋房1、2栋为5
楼层状况
层楼梯房，3、7、8、9、12、13、 17为6+1多层电梯洋房；5、6、10、
项目类型 住宅
占地面积 80000㎡
建筑面积 230000㎡
楼层状况 11层—17层带电梯小高层
主力户型 两房、三房
开盘时间 2012年10月19日
销售价格 住宅：2980元/平方米
现场图片展示
城中片区
商业步行街榆园 鸿涛·翡翠湾
阳光·上东国际公寓 宏宇新城柏景湾 锦溪·万锦佳园
城中片区
1、鸿涛·翡翠湾