碧桂园集团产城发展事业部潼湖创新小镇项目介绍
2017碧桂园潼湖科技小镇介绍
仲恺一区四园五镇（街道）格局示意图
n 以电子行业为主，其他各行业发展稳定
Ø 2015年，仲恺高新区规模 以上工业总产值 2688.5亿元， 其中电子行业完成产值2221 亿元，约占比83%；
Ø 全区各项主要经济指标稳中有增，经济结构 不断优化
潼湖科技小镇
u 4+2产业体系格局
• 现状格局：“4+1”体系——移动互联网、平板显示、新能源、LED+云计算； • 发展趋势：仲恺高新区以智能装备制造业为增长点，推动产业向“4+2”体系发展，确立平板显示、LED、移动互联网、 新能源四大优势产业，和云
vs 潼湖 T
S 松山湖
潼湖位于一线临深片区，和松山湖有着相似 的区位条件，抓住深圳东进的未来十年，有
机会实现比肩松山湖的腾飞
松山湖
潮莞高速47KM
博深高速 69KM
莞深高速56KM
潼湖
38KM 龙岗31KM深圳市政府潼湖生态智慧区：交通优势
通过构建轨道（城际）交通网和高速公路网，实现潼湖与周边深圳、广州、 东莞城市交通的全面对接
空港交通
根据城市总规，有望在项目北侧、东江边规划建设小型通用机场。
潼湖生态智慧区：生态优势 坐拥广东省最大的内陆淡水湿地，总水域面积达到28平方公里
A 广东省最大的内陆淡水湿地 B 总水域面积约28平方公里 C 惠州发展的“生命工程” D 国家低碳智慧城市引领区 E 国家级生态文明建设实践区
潼湖·湿地
碧桂园·潼湖科技小镇
目录
01
碧桂园
产城融合 科技小镇
02
潼湖智慧区
借力东进 比肩松山
03
科技小镇
世界级的产业 基地
04
惠州潼湖生态智慧区潼侨村镇工业集聚区升级改造项目扶持奖励实施
惠州潼湖生态智慧区潼侨村镇工业集聚区升级改造项目扶持奖励实施（实用版）目录一、项目背景二、项目目标三、扶持奖励政策四、项目实施流程五、项目意义正文一、项目背景惠州潼湖生态智慧区潼侨村镇工业集聚区升级改造项目是广东省政府为推进生态文明建设、提升城市品质、促进产业转型升级而实施的一项重要工程。
该项目位于惠州市惠城区潼湖生态智慧区内，目标是对潼侨村镇工业集聚区进行全面升级改造，打造一个具有高水平规划、高品质建设、高效能管理的现代化产业园区。
二、项目目标项目旨在实现以下几个方面的目标：1.优化产业结构，提升产业附加值，推动产业转型升级；2.完善基础设施，提高园区综合承载能力；3.提升园区生态环境质量，实现绿色可持续发展；4.提高园区管理水平，提升园区整体竞争力。
三、扶持奖励政策为鼓励相关企业和个人积极参与项目实施，政府制定了一系列扶持奖励政策，包括：1.对符合条件的企业给予税收优惠、用地优惠等支持；2.对参与园区建设的投资方给予一定的投资奖励；3.对引进高新技术企业和创新型企业的中介机构给予奖励；4.对园区内企业实施技术改造、研发创新给予资金支持。
四、项目实施流程项目实施将按照以下流程进行：1.政府发布项目招标公告，征集投资方和建设单位；2.投资方和建设单位进行项目申报，政府部门对申报项目进行审核；3.政府与中标投资方、建设单位签订合同，明确双方权利义务；4.投资方、建设单位组织实施项目，政府部门对项目进行监管；5.项目竣工验收，政府部门对项目实施效果进行评估。
五、项目意义潼湖生态智慧区潼侨村镇工业集聚区升级改造项目的实施，对于提升惠州市产业水平、推动经济发展、改善生态环境具有重要意义。
惠州市潼湖镇经济发展优势分析及策略研究
惠州市潼湖镇经济发展优势分析及策略研究
蒋 政 李育 儒 中央 民族 大 学 经 济学 院 北 京 １ ０ ０ ０ ８ １
摘要 ： 惠州市潼 湖镇位 于珠 三 角经 济圈 ， 又是深 莞惠一体 化的 中心位 置 ， 区位优 势明显 。潼湖镇 发展 面临 巨大发展 机遇 ， 同时在发展 的过 程 中也存 在许 多问题和挑 战 。明确 定位 、发挥优 势、制 定发展 策略 ， 是潼 湖镇 发展 中必须进
准。
“ 金三角”。横纵交叉 的网格状 道路网路 ， 形成 “ 两横 四纵 ”的 城镇 骨干道路 系统 ， 使潼湖镇接受周边城市的产业 、市场、信息 辐射提供 了便利， 给潼湖镇的经济发展提供了有力的条件。 （ 二 ）资源优势 １ 、良好农业资源 。潼湖镇素有 “ 鱼米之乡”的美誉 ， 全镇农 业人 口２ ． ４ ７ ｉ 人， 耕地面积 １ ． ４ ３ 万亩， 全年粮食播种面积２ ２ ６ ９ ８ 亩， 水 产养殖面积９ ３ ４ ３ 亩， 果树种植面积７ ７ １ ０ 亩， 山林面积７ ． ８ 万亩 （ 其 中 生态林面积３ ． １ ３ 万亩）， 是惠州重要的农产品生产基地。 ２ 、丰富的水资源。潼湖镇水资源丰富， 主要有观洞水库， 东江， 潼湖三大资源 ， 其 中观洞水库为于潼湖镇东北部 ， 东接惠州市区， 北 于博罗县罗阳镇相连， 总库容为６ ４ ２ １ 万平方米， 水面积为７ ８ ０ ０ 亩， 东 江潼湖河段约 ｌ ０ 公里 ， 发源于江西省邬县桠 簪岭 ， 在龙川县流入广 东， 流经龙川、河源、惠州、博罗， 到东莞石龙入珠江三角洲， 至石 龙干流长５ ２ ０ 公里 ， 集水面积２ ７ ０ ４ ０ 平方公里。东江水量主要 由东江 北干流和南支流入狮子洋虎门出海 。丰富的水资源不仅有效的满 足了该地区的生活用水， 也给投资人住企业投资带来 了便利。
碧桂园潼湖科技小镇智慧城市建设实践
碧桂园潼湖科技小镇是碧桂园第一个建设和投入运营的科技小镇，基于“2中心+4平台+N 场景应用+资源开放接入”核心框架打造集智慧安全、智慧交通、智慧环境、智慧市政、智慧建筑、智能能源、智慧酒店、智慧产业、智慧社区、智慧生活、智慧服务于一体的高科技智慧城市。
一、潼湖科技小镇概况潼湖科技小镇是广东省发改委公布的第一批省级特色小镇创建对象，也成为入选者中率先以科技冠名的特色小镇。
它以“科技、生态、智慧、创新”为特色、以“为凤筑巢陪伴成长”为理念、以“物联网、大数据、云计算”等高新产业为发展点，助力智能制造的爆发式发展，打造成世界级物联网产业平台，为粤港澳大湾区实现跨越式发展贡献力量。
小镇规划面积8平方公里，将立体分层、垂直绿化的理念融入其中构筑多维度生态景观系统。
小镇配套城市级的公共服务设施，学校、医院、酒店、会议中心、商业购物、文娱休闲、公共实验室等一应俱全，为入驻小镇的产业和居民，提供工作和生活上的可靠保障。
同时，小镇紧跟行业和技术潮流，结合最新人工智能、物联网、大数据、云计算技术，建设智慧城市，提升入驻企业和员工办公和生活体验，降低内部管理成本，提升园区运营效率。
二、智慧城市顶层架构设计潼湖科技小镇智慧城市规划以最终用户（入驻企业、企业员工、业主、访客、酒店客人、小镇运营管理人员、物业人员、合作资源厂家、政府等）为使用对象，以应用场景为依托，以人工智能、物联网、移动互联网和大数据平台为核心，打造科技化、高效化和人性化的小镇。
智慧城市在规划之初就明确摒弃噱头，本着落地运营为前提，明确如下建设原则：科技含量高：将最新前沿技术融入智慧城市建设，增强用户体验，提升园区运营效率，降低运营成本。
场景式规划：所有功能模块的建设基于最终用户使用场景，确保可落地。
效果可呈现：智慧城市各模块功能的使用效果和运营成效须可衡量和可展现。
投资效益：须严格测算每项功能的投资和产出效益，每个功能投入均能回收。
可成熟落地：场景可以创新，但技术须成熟可靠，并且未来可平滑升级，节省初始投资。
【2021年整理】特色小镇全生命周期运营模式解读
C. 融资渠道多元化
由于华夏幸福对资金的需求非常庞大，所以在融资渠道方面进行的重点建设非常关键，目前与国内多家银行及其他金融机构建立了长期、稳定
的战略合作伙伴关系，授信额度充足、贷款利率稳定。同时积极开拓利用公司AAA级信用评级发行公司债券、中期票据、超短期融资券、PPP资产证
券化等多渠道、多种类融资工具。2017年华夏幸福一共使用了21种融资方式，成为了A股上市公司的融资教科书，并成功把公司总体负债利率下降
长岛小镇从设计伊始就兼具时尚度假、休闲运动、生态养生、经营商务、文化科研和教育医疗等功能，除了宜居 之外，休闲旅游的价值十分明显。规划上先行启动有吸引力的配套，奠定度假调性的同时，物业销售也可以帮助快 速回笼资金并导入大量人气。
开 发 时 序
三、中国特色小镇现有商业模式及实例
长岛小镇虽然规划得气势磅礴，但仍是一个以房地产为主导的小镇，旅游场景也并 未作出特色，有产业的小镇才是真正的小镇。后期能否成功导入有竞争力的产业，还需 拭目以待。
2017年末，短期借款+长期借款+应付债券=828.7亿 C. 产业新城所涉及的方面非常复杂，打造难度极高 D. 开发周期长、投资大、收益见效慢
商业模式的优点 由于和政府签订的PPP协议具有排他性，以及一二级开发 联动的业务，所以在园区拿地方面会有相比于其他任何房 企绝对的优势。且华夏幸福的模式较为特殊，不需要像其 他房企一样囤积大量的土地. 一旦开发成功，则后期在很少投入的情况下源源不断的产 生持续收入，即运营维护简单但收益可观。 华夏幸福拥有强大的招商平台，企业来园区投资，政府以 45%的落地投资额给华夏幸福支付产业发展服务费用，如 果华夏幸福入股了某家自己非常看好的企业，那么在企业 落地后除了能拿到一笔政府支付的产业发展服务费外，后 期还能享受到该企业的发展红利，属于轻资产业务，有利 于后期各园区成熟后，华夏幸福向轻资产企业的转型。
碧桂园-北京房山青龙湖文旅小镇项目规划方案
三月： Aromatherapy fair （按摩节） 四月： « Venusia » beauty and well-being fair（健康节） Grasse Car Rally（车会） 五月： Expo-Rose, international cut rose exhibition（国际玫瑰展览） 六月： National Music Festival（国家音乐节） 八月： Jasmine Festival (flower parade, battle of flowers, election of Miss Jasmine, Provencal Mass）茉莉节（花卉游行、花战、茉莉小姐评选 、普罗旺斯大集会） 九月： Bio Grasse ：vast market of organic products（格拉斯生态节） 六月-九月 剧院季节（Theatre season） 十月： International exhibition of farmyard animals（家畜国际展览会） 十二月 Provencal Christmas and New Year activities（圣诞节、新年活动）
地块经济技术指标
地块 编号 1 2 3 占地面 积（ Ha) 12.83 2.23 1.26 总建筑 面积 5.1万 M2 0.8 0.6 建筑密 度 24.50% 35% 30% 容积 率 0.4 40% 40% 设置项目
酒店、商业街、企业 会所、休闲娱乐设施 红酒展销中心 高档分时度假屋
4
5
2.28
16世纪法国手套制作和香精制作城
著名的夏奈尔5号的诞生地
法国第一家香精香料生产公司的成立地 法国著名三大香水生产商：Galimar、 Fragonard、 Molinard 的聚集地
惠州仲恺高新技术产业开发区潼湖镇人民政府_企业报告(业主版)
地产 _前瞻产业研究院：碧桂园产业地产发展模式分析V1.0
前瞻产业研究院：碧桂园产业地产发展模式分析产业地产，顾名思义，即以产业为依托，地产为载体，同时实现土地的整体开发与促进经济发展的产业价值链一体化平台。
随着房地产调控加强，产业升级转型发展，产业地产正成为各路资本和众多房企布局的新风口，即将迎来前所未有的蓬勃发展期，这其中就包括碧桂园。
碧桂园当上行业老大三四线销售占比58%地产江湖，一年混战，盟主之位，早成定局。
2018年3月20日，碧桂园在香港召开的2017年度业绩会上交出了行业老大的成绩单。
2017年，碧桂园以5508亿元的销售额，6066万平方米的销售面积，成为去年卖得最好的房企，这两项数据同比分别增长了78.3%和61.9%。
截至2017年底，碧桂园总共进入了全国220个城市，项目总数达到1456个，规模增长超过一倍，是进入全国城市最多的房企。
2017年，碧桂园的营业收入增长近五成达到2269亿元，股东应占利润261亿元，同比增长126%，创自2007年上市以来最高纪录，核心净利润247亿元，同比增长106%。
创下史上最高销售规模后，碧桂园今年的营收还可能继续增长，不过今年碧桂园没有再设定具体的公开销售目标。
从业绩会上碧桂园集团董事局主席杨国强的表述来看，未来三四线依然是碧桂园的主战场，城镇化是他提到最多的词之一。
事实上，从碧桂园年报数据显示，2017年，三四线城市对其业绩贡献非常大。
数据显示，碧桂园58%的销售来源于三、四线城市，2017年碧桂园在近50个县级市的市场占有率超过30%，部分甚至过半。
碧桂园销售业绩结构图实现全产业链布局由“乡”到“城”的转变这58%的市场份额可不是心血来潮。
据了解，碧桂园每进入一个城市，都是由营销团队来做第一轮市场研究的，这对于营销团队的判断定位能力与营销策划能力都有较高要求。
在拿地时，碧桂园也有一套自己的体系，会通过与政府合作来降低土地获取成本，同时打造全方位配套提升产品及区域价值，优化项目的同时满足政府需求，进一步获取土地溢价。
“特色担当”中的企业作为
“特色担当”中的企业作为作者：凡一来源：《金桥》2019年第06期“特色担当”中的企业作为特色小镇发展如火如荼，企业纷纷布局其中。
在特色小镇建设已然成为破解城乡二元结构问题的“钥匙”，将成为引领新型城镇化的“特色担当”背景之下，企业在特色小镇的建设、运营中，发挥着不可小觑的作用。
目前，国内入局特色小镇的企业中，以旅游地产开发运营企业、生态园林规划企业为主，主要布局在生态旅游、农业开发、教育科技等领域。
其中，碧桂园、华夏幸福、华侨城、绿城中国、棕榈股份以及海航创新等越来越多企业进入特色小镇竞争市场，并取得不菲成绩。
潼湖科技小镇，开启“未来城市”模式有一座小镇，在那里，无人驾驶车、智能机器人、咖啡机械手、无人超市、刷脸智慧餐厅等极具未来感的产品设备齐聚在一起，打造出一个未来生活的“样板间”。
它就是定位于世界物联网产业基地、落子粤港澳大湾区核心的碧桂园潼湖科技小镇。
碧桂园是最早布局特色小镇的一批企业，多集中在智能制造、科技创新领域，旗下潼湖科技小镇是目前碧桂园产城融合战略的首个落地项目。
2018年9月，潼湖科技小镇第一期正式开园，并吸引了英唐智控、华力特电气、客如云、哈尔滨工业大学、科技部国家众创空间等27家物联网科技企业和创新载体进驻。
走进小镇，鹭乌纷飞的潼湖湿地和垂直绿化“碧桂园式”大楼之间的光伏路上，缓慢行驶着百度无人车“阿波龙”。
这款无方向盘、无油门、无刹车踏板、“招之即来、挥之即去”的L4级无人驾驶自动巴士刚刚量产下线，便应用于潼湖科技小镇，使之成为首个真正运营无人车的小镇。
随后，接二连三的“黑科技”体验让人猝不及防：从“刷脸吃饭”到智能设备助眠，从光伏路面到建筑光伏一体化，从地面无人驾驶到空中无人机巡防，从智能停车到3D建模火警监测，衣食住行、角角落落都已有了物联网应用场景的雏形，甚至连垃圾箱都武装到了智能化……无处不在的“智慧”渗透，还只是小镇的最表象，而驾驭整个小镇智能化运转的实际上是来自小镇的“智慧大脑”。
惠州潼湖生态智慧区国际合作产业园
惠州潼湖生态智慧区国际合作产业园控制性详细规划（草案）法定文本目录第一章总则 (1)第二章发展目标与功能定位 (2)第三章地块划分及编码 (2)第四章建设用地性质控制 (3)第五章建设用地使用强度控制 (4)第六章道路交通规划 (4)第七章公共服务设施和市政公用设施用地规划 (6)第八章城市设计 (7)第一章总则第一条本规划适用范围（以下简称“本片区”）为：北至规划河惠莞高速，南至规划惠桥快线，西至规划西大道，东至规划国合二路。
规划用地面积443.05公顷。
规划配套人口数约2.14万人。
第二条制订本规划的主要规划依据是：《惠州市城市总体规划（2006-2020）》、《惠州市近期建设规划修编（仲恺高新区）（2014-2030）》、《广东惠州潼湖生态智慧区总体规划(2014-2030年)》（草案）。
第三条本规划法定文件由文本和图则构成。
文本是指规定强制性内容具有法定效力的规划条文，图则是指反映文本内容的规划图纸及相关表格。
文本与图则具备同等法律效力，两者应同时使用。
第四条本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定，还应符合国家、广东省及惠州市的有关法律、规范及相关政策的规定。
第五条本规划所确定的道路交通设施和市政设施用地范围，可能在详细设计时略有修改，但须报城市规划行政主管部门审定。
第六条本规划由惠州市城乡规划行政主管部门负责解释。
如需调整，必须符合《广东省城市控制性详细规划管理条例》的相关规定。
第七条本规划自惠州市人民政府批准之日生效批准之日起实施。
即日起，该地区原有的控制性详细规划自动废止。
第二章发展目标与功能定位第八条发展目标：四大发展目标：特色型：挖掘依托自身配套、特色资源生态型：放大生态资源、农业资源效能智慧型：打造智慧城市系统示范型：打造潼湖生态智慧区产业示范区第九条功能定位：以潼湖生态智慧区为发展引擎，以山、水、田、塘、村等生态田园风貌本底为发展特色，以高技术产业集聚为发展动力，采取引进大型项目“园区定制”模式的发展思路，打造创新要素高度集聚和“一半田园、一半产业“的生态型、智慧型、特色型、示范型国际合作产业综合园区。
潼湖生态智慧区高新企业聚集园科技创新小镇项目国有建设用
潼湖生态智慧区高新企业聚集园科技创新小镇项目国有建设用地利用权网上挂牌出让公告惠仲公易地〔2017〕8号按照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地利用权规定》（国土资源部令第39号）和《广东省土地利用权交易市场管理规定》（广东省人民政府令第79号）的规定，经惠州市人民政府批准，仲恺高新区国土资源分局决定以网上挂牌方式出让位于沥林镇英光村的潼湖生态智慧区高新企业聚集园科技创新小镇项目国有建设用地利用权。
本次挂牌出让活动的组织实施工作由本中心承办。
现将有关事项公告如下：一、项目说明：潼湖生态智慧区高新企业聚集园科技创新小镇项目为广东省2016年重点项目，选址惠州潼湖生态智慧区，拟打造成融智慧城市、移动互联网、云计算服务、创新金融和创新孵化等为一体的科技创新特色小镇。
本次为首期出让用地，出让用地面积共252272平方米，其间计划道路将该地块划分为ZKE-004-08-01号、ZKE-004-15号、ZKE-004-09号及ZKE-005-20-01号四宗地。
四宗用地整体挂牌出让，采用网上挂牌方式。
二、挂牌出让地块大体情形、计划指标要求（见附表）。
三、挂牌竞买时刻为2017年4月19日9时至2017年5月3日16时。
四、无底价挂牌出让，依照价高者得的原则肯定竞得人。
五、中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律法规还有规定的，具有本条规定条件的，都可申请参与网上挂牌竞买。
竞买申请人必需同时具有下列条件：（一）缴交竞买保证金62055 万元人民币；（二）竞买人须为2016年《财富》杂志发布的世界500强科技类企业授权承担移动互联、智慧城市等科技创新项目计划、建设、开发及运营的企业；（三）竞买人须提交仲恺高新区科技创新局（或惠州市、广东省、国家发改部门）出具的优先进展产业项目文件;（四）拖欠地价款、闲置土地、囤地炒地的企业及其控股股东不得参与竞买。
本宗地不同意联合竞买。
五、其它需要公告的事项（一）竞得人须在仲恺高新区注册成立企业法人，引进10家及以上新能源、移动互联、智能控制等相关企业在区内注册，并在5年内达到年产值10亿元人民币以上。
科技小镇样本:碧桂园惠州潼湖创新小镇
科技小镇样本：碧桂园惠州潼湖创新小镇
刘小青
【期刊名称】《广东科技》
【年(卷),期】2017(26)9
【摘要】从2016年4月开始筹备产业小镇项目,8月宣布产城融合战略,到2017年5月17日首个科技小镇——潼湖创新小镇动工,碧桂园完成特色小镇从布局到实施的全过程,仅用了1年左右的时间。
同时,碧桂园计划5年内安排不少于1000亿元的投入,在深圳周边建设10个有差异化的科技小镇,并实现模式输出。
【总页数】4页(P32-35)
【作者】刘小青
【作者单位】
【正文语种】中文
【相关文献】
1.科技小镇样本:佛山高新区科技小镇群 [J], 李欣;刘小青
2.潼湖科技小镇:打造高水平物联网产业平台 [J], 王丹艺
3.碧桂园潼湖科技小镇智慧城市建设实践 [J], 朱细龙;吴云龙;邓日兰;
4.金融小镇对科技型中小企业融资的促进作用——以千灯湖创投小镇为例 [J], 陈璐;
5.科技小镇绿色节能设计研究——以潼湖科技小镇设计为例 [J], 李维新[1];翁健明[1]
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惠州潼湖生态智慧区构建创新高地
惠州潼湖生态智慧区构建创新高地作者：田园来源：《通信产业报》2015年第16期在今年的两会政府工作报告中，“互联网+”的概念被正式提出，互联网与传统制造业的创新结合，成为驱动产业结构升级和经济持续增长的新引擎。
在这一浪潮中，新兴电子制造业的优化转型成为迈向“中国智造2025”的重要一环。
要实现产业的成功转型，除了转换思维外，产业政策、环境和人才等方面的支持也必不可少。
作为九大国家级电子信息产业基地之一，广东省惠州市近些年来一直在为营造良好的电子信息产业环境而不遗余力。
4月28日，在北京召开的“生态城市·智慧新区”广东惠州潼湖生态智慧区推介发布会上，广东惠州仲恺高新技术产业开发区管委会展示了电子信息产业创新高地——潼湖生态智慧区及其特色化、智慧化和生态化产业环境。
智慧化顶层设计以产业链核心要点作为突破口，潼湖生态智慧区定位于推进创新链、产业链和资金链“三链融合”，以及国家级高新区金融科技产业的融合创新发展，仲恺高新技术产业开发区管委会主任杨鹏飞表示。
据了解，潼湖生态智慧区坐落于惠州市仲恺高新区，是一个规划面积约128平方公里，湿地生态特色突出、创新产业集聚的生态智慧区。
整个生态区将从产业、生态、对外开放三个主要方面着手，打造成独具惠州区位优势及湿地环境优势的生态智慧区。
目前，潼湖生态智慧区已经形成了具有不同侧重点的三个起步区。
中国际合作产业园主要面向国内外，发展高端制造。
科融新城是一个“没有制造业，没有工厂，未来我们的园区内全部都是研发、创业、设计、服务、创新园区。
”，其以美国硅谷为蓝本，主要发展总部经济、研发基地、创新中心等，将建成惠州的智谷。
据了解，截至目前，科融新城已签约项目十余个，投资额达200亿元。
而园区内的湿地公园，则凭借得天独厚的湿地生态系统被打造成中央公园，实现生态与智慧的完美结合。
在推介会现场，中国科学院院士魏江春表示，顶层设计对生态智慧区的建设至关重要。
而根据规划，潼湖生态智慧区将建成一个经济高度发达、生态良性循环、可持续发展的复合系统。
潼湖科技小镇
潼湖科技小镇概述潼湖科技小镇是位于中国某地的一座新兴科技产业集聚地。
该小镇依托良好的自然环境和优越的地理位置，致力于发展科技产业，并为创新创业者提供完善的服务和创业支持。
本文将从小镇的背景、产业布局、发展规划以及创新支持等方面进行介绍。
背景潼湖科技小镇地理位置优越，紧邻交通枢纽，交通便利。
小镇周围环绕着宜人的自然景观和湖泊，生态环境良好，为创新创业提供了独特的优势。
小镇政府为了促进当地经济发展和推动科技创新，决定打造一个集科研、孵化、产业化为一体的科技小镇。
产业布局潼湖科技小镇以信息技术、生物医药、新材料、新能源等高新技术产业为支柱，以培育科技型创新企业为目标。
小镇设有科技产业园区，提供土地、办公场所和科研设施供创业者使用。
为了吸引高层次人才和硬科技项目，小镇还设立了创新创业基金和科技创新奖励计划。
科研环境潼湖科技小镇秉承开放、合作、互利的原则，鼓励不同机构之间的合作与交流。
小镇设有科研机构和科技企业孵化器，为创新创业提供技术支持和资源整合。
小镇还与当地高等院校合作，成立了联合研究中心，促进产学研合作，加强科研成果的转化和应用。
创新支持潼湖科技小镇为创新创业者提供了全方位的支持和服务。
小镇设立了创新创业服务中心，提供创业培训、项目评估、市场调研和法律咨询等服务。
同时，小镇还建立了创业导师制度，组建了一支专业的导师团队，为创业者提供指导和帮助。
此外，小镇还设立了创业基地，提供低租金和配套服务，帮助创新创业者降低创业成本。
发展规划潼湖科技小镇具有良好的发展前景和潜力。
政府计划进一步加大对科技创新的支持力度，引进更多优秀的科技项目和创新团队。
同时，小镇还将加强与国内外科技产业园区的合作，打造国际化的科技创新平台。
未来，潼湖科技小镇有望成为培育科技创新企业和孵化高科技项目的重要基地，为当地经济发展做出积极贡献。
总结潼湖科技小镇依托良好的自然环境和优越的地理位置，致力于发展科技产业，并为创新创业者提供完善的服务和支持。
人工智能改变地产物业的未来
城市开发2018.01 URBAN DEVELOPMENT 30月度聚焦MONTHLY FOCUS 人工智能改变地产物业的未来一线城市新建商品房泛豪宅化后，下一个趋势是人工智能（AI）在居家场景中的应用。
我们已经越来越多地看到，售楼处将各类智能系统的说明添加到楼书中，并在销售时着力介绍新房中应用的新科技，以此凸显该盘的与众不同和先进。
的确，小说《三体》刻画的炫酷人工智能、大数据及新材料的应用想象，在近两年来，已经有一些成为了现实——“AI+”已经真实地融入到我们的现实世界中，并将掀起一场物业革命。
“AI+”时代的智能社区兴起随着AI技术在各个细分领域的发展及应用，AI开始浸入到这个时代的各个角落，让社区与人们生活的联系也越来越密切。
社区楼下投放的共享单车，穿梭在社区间的快递系统，社区内摆放的无人货架，社区内外不断创新的金融、医疗及养老服务，还有刷新认知的新零售等等，这些无不在加速变革着居民的生活方式，未来的社区生活离不开大数据和人工智能的陪伴。
这是一个人类生活方式发生巨大变化的时代，随着新旧经济模式的更迭，作为社区“守门员”的物业管理行业与大家的生活息息相关，显然站在了风口的最前沿。
行业一边迎来了技术突破式的发展契机，一边相伴而生的还有如何相应提高物业管理能力，服务效率等问题。
向业主提供更安全、更舒适、更具高科技含量的社区必将成为行业发展趋势。
政策面，智能社区的建设得到了明确的导向和支持。
早在2012年，北京就印发了《关于在全市推进智慧社区建设的实施意见》，提出建设智慧社区。
2017年发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》，要求共有产权房社区推广使用智能化建筑技术，须安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库。
文 | 赵纯一在科技和经济发展的推动下，以及政策层面的引导下，AI 技术必将在社区管理中大行其道，智能社区时代即将到来。
AI在物业领域的应用目前，在物业管理中，人工智能技术的应用集中体现在智慧安防、节能环保、智能设施、维修服务等领域，尤其是在智慧安防领域，通过对传统软硬件的赋能及关键技术的突破为产业带来了重大变革。
惠州潼湖生态智慧区剑指“广东硅谷”
龙源期刊网 惠州潼湖生态智慧区剑指“广东硅谷”作者：来源：《环境》2017年第03期在一座山清水秀、鸟语花香的小镇，现代化高楼大厦点缀其间，快捷交通四通八达，优质的教育、医疗、文体等公共服务一应俱全，高端人才在“双创”新社区专心搞研发，游客在湖畔领略花海美景，扎堆落户的国内外创新项目茁壮成长……如今，这一美好蓝图与惠州潼湖生态智慧区渐行渐近。
近日，经省政府同意，省发改委正式印发《广东惠州潼湖生态智慧区发展总体规划（2017—2030年）》。
其中明确潼湖生态智慧区的三大战略定位——国家绿色生态城市示范区、广东高端创新要素集聚区、大珠三角融合发展先行区，提出推进“四区联动”，推动“惠州制造”向“惠州创造”转变，打造“广东硅谷”，并成为广东黄金海岸产业带新的重要增长极。
至此，惠州已经同时拥有“蓝色引擎”环大亚湾新区、“绿色引擎”潼湖生态智慧区两大省级发展战略平台，这在全省所有地级市中并不多见。
“双引擎”齐发力，以更好质量更高水平进入珠三角第二梯队、建设绿色化现代山水城市，惠州的底气将更足。
按照目标，到2020年，潼湖生态智慧区创新与总部经济区、科教园区、中韩科技园（国际合作产业园）、大数据产业园等平台将初步建成，常住人口规模达到17万人左右，地区生产总值达到250亿元。
到2025年潼湖生态智慧区基本成型，地区生产总值达到600亿元，到2030年超过1000亿元。
“潼湖生态智慧区毗邻深圳、东莞，生态、区位、空间等优势很明显。
”近年来，在潼湖生态智慧区专家座谈会、论证会、评审会上，很多专家看好智慧区，认为通过引进国内外创新项目和高端人才，发展潜力巨大。
“通过推动规划落实，潼湖区域作为深莞惠三市的边缘地区将可发展成珠江东岸一个核心地区。
”参与过智慧区总体规划编制的上海同济城市规划设计研究院副院长王新哲如是说。
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营销中心产城发展事业部
碧桂园集团产城发展事业部目前科技小镇重点推进项目有：惠州潼湖创新小镇、惠州潼湖科学城、惠东稔山科技生态城、东莞黄江硅谷小镇。
首期推进项目惠州潼湖科技小镇，位于广东省惠州市潼湖生态智慧区，占地1.4平方公里，距离惠州市中心约11公里，毗邻深圳市、东莞市。
该项目作为碧桂园集团的“科技创新智慧生态小镇计划”的首发，将继承潼湖生态区的生态和智慧核心理念，以及集团的森林城市精髓，将打造集技术研发、商务服务、智慧生活、休闲旅游等多种功能于一体的“创新小镇”，建立绿色低碳的现代产业体系，全面诠释森林之城、智慧之城、海绵之城，建设成宜业、宜居、宜游之城。
（一）项目背景
十三五时期，在国家力推特色小镇发展、珠江东岸产业升级与转移、深莞惠经济圈发展等大环境下，碧桂园集团推出“科技创新智慧生态小镇计划”，积极探索创新、协调、绿色开放、共享的产业持续发展道路。
该计划率先在临深区域践行，拟在惠州选址打造3个科技小镇——惠东稔山科技生态城项目、潼湖创新小镇项目、潼湖科学城项目。
潼湖创新小镇作为该计划的先驱，将在产品设计、开发模式及运营方式等具有重要示范意义。
（二）项目位置：本项目位于广东省惠州市仲恺高新区西部的潼湖生态智慧区西南部，处于潼湖-松山湖创新走廊，距离惠州市中心区约11公里，毗邻深圳市、东莞市。
基地北至以英山路，紧临潼湖湿地，南临英光河。
而首期地块即位于项目东部，英山路与英光河的交汇处。
（三）项目目标及定位
1、项目目标：
在深莞惠区域一体化发展环境下，潼湖智慧区依托仲恺国家级高新技术开发区的产业基础及其三城交汇的区位优势，已被列为省十三五规划确定的珠江口东岸科技创新走廊五大区域创新平台，将成为惠州乃至广东省实施创新驱动发展战略的主战场。
根据《惠州潼湖生态智慧区发展总体规划（2015-2030年）》，潼湖智慧区的发展将立足于其生态优势和创新驱动战略，以生态和智慧为核心，定位为国家级生态文明建设实践区、珠三角和华南城地区创新驱动发展基地、惠州市将推进国家新型城镇化综合试点的引领区打造成“宜创、宜业、宜居、宜游”融合发展的未来之城。
本项目位于潼湖智慧区的潼湖-松山湖创新走廊、高新企业聚集园内，作为碧桂园集团的“科技创新智慧生态小镇计划”的首发，将继承潼湖生态区的生态和智慧核心理念，以及集团的森林城市精髓，将打造集技术研发、商务服务、智慧生活、休闲旅游等多种功能于一体的“智能制造小镇”，建立绿色低碳的现代产业体系，全面诠释森林之城、智慧之城、海绵之城，建设成宜业、宜居、宜游之城。
2、发展定位
根据潼湖智慧区的总体定位，项目将立足于其深莞惠三城交汇的区位优势、仲恺高新区的产业基础，打造成面向珠三角和粤港澳地区的高新科技企业聚集区，主动对接深、广、莞的智能装备产业，培育并发展智能制造相关产业链，完善配套并融入生态智慧区整体，建设成宜业、宜居、宜游的“潼湾智谷”。
3、产品定位
企业总部办公楼、产业办公楼、综合商业中心、酒店、公寓、住宅。
4、项目首期定位
项目首期将成为企业践行“科技创新智慧生态小镇计划”的第一步，需关注其社会影响力，将建设成低碳生态智慧产业园区的范本，围绕生态和智慧核心理念进行高标准打造，围绕发展定位进行针对性定制功能载体，将包含从企业总部、研发基地到中小企业孵化器等，并为其打造产业发展服务平台。