与房地产销售相关的法律法规

与房地产销售相关的法律法规

房地产业是一个相当广泛的领域，它涉及众多法律关系，法律规范，在房地产经营中，无论其买卖，租赁，还是其抵押，继承都不象一般商品那样靠物质实体在当是人之间流通完成，而主要靠法律，法规和合同来完成。合同规定了个种技能，和交易各方的权利与义务，保证了置业人和租赁人所购买或承租的某些权能，以实现其权利。不仅如此，还因为房地产营销中所涉及法律关系比较复杂，所以要求有相应的法律规范，以协调、调整各经济主体之间的权利关系，从而保证和促进房地产市场健康发展。

从事房地产经济活动所依据的房地产相关法规包括以下内容：

一、《中华人民共和国土地管理法》

《中华人民共和国土地管理法》第二章规定了土地的所有权和使用权,第三章明确了建设用地的管理与使用。这些内容的规定确立了房地产的权属关系,是我们从事房地产营销活动的基础。

二、《中华人民共和国城市房地产管理法》

为了加强对城市房地产管理,维护房地产市场秩序，保障房地产人的合法权益，促进房地产业的健康发展1994年7月国家出台了《中华人民共和国城市房地产管理法》，该法于1995年1月1日起施行。《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产市场营销人员应着重中对房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属管理及法律责任都有明确规定。掌握该法中的一些具体内容，如国家施行的五种房地产管理制度、五项登记备案制度、五项证书及五种合同。

三、《中华人民共和国合同法》

为保护当事人的合法权益,维护社会经济秩序,促进社会主义现代化建设，国家于1999年3月15日通过了《中华人民共和国合同法》并于当年10月1日起施行。《中华人民共和国合同法》中与房地产有关的条款主要在第十三章“租赁合同”中其中第230条、234条有具体规定。

四、《商品房销售管理办法》

为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，建设部于2001年3月14日以88号令的形式颁布了《商品房销售管理办法》该办法于2001年6月1日起施行。地产市场营销人员应着重了解其中的第二、三、四、五、六章的内容。

五、《城市商品房预售管理办法》

六、《城市新建住宅小区管理办法》

目前我国的物业管理以新建住宅小区的管理为重点，因此《城市新建住宅小区管理办法》是物业管理的最主要的法律依据。《城市新建住宅小区管理办法》主要规定了以下内容：

1、住宅小区的管理体制

2、住宅小区的物业管理责任

3、住宅管理委员会及其权利和义务

4、物业管理公司的权利和义务

5、物业管理合同的内容

6、关于房地产产权人、使用人、的权利和义务

这些内容也应是房地产市场营销人员着重了解的内容。

七、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行规定》:着重掌握国家在收费方面的一些规定。

八、《前期物业管理服务协议》：了解《协议》的适用范围及其效力。

第二篇房屋建筑基本知识

本篇涉及以下几个内容

一、房屋建筑识图：该部分应该掌握识读建筑施工程图的方法。各种图纸的形成、用途、图纸内容和表达方法是该部分的重点内容。

二、建筑材料概述：该部分重点介绍建筑材料的一些基本性质，常用建筑材料的性能、特点、要求。使有关人员对房屋建筑中所用到的材料有了初步的认识和了解。

三、房屋建筑构造：该部分应重点掌握建筑物（民用建筑）的组成、分类以及各种类型结构的性能、应用，从而使有关人员对房屋建筑最基本的构造组成有所了解。

四、房屋户型与装饰装修：该部分主要介绍住宅建筑户型组合设计,明确了住宅建筑设计应满足其功能及人们使用要求。

五、房屋建筑配套设施与环境规划设计：该部分重点介绍了房屋建筑配套设施（公共建筑、道路、绿化等）的规划布置，从而明确了居住区的环境与居民需求之间的关系。

六、房屋建筑质量与缺陷：该部分介绍了房屋建筑在使用过程中常见的质量

(通病)问题,并进行了原因分析,如何采取预防措施,问题一旦出现如何治理。使人们清醒认识到房屋建筑质量与人类生活之间的利害关系。

七、商品房销售面积的测算：该部分重点介绍了如何测算商品房的销售面积，使有关人员对自己所销售的产品——房屋的销售面积都包括哪些，如何测算了如指掌。

第一章房屋建筑识图

第一节什么是房屋建筑工程图

一、什麽是房屋建筑工程图

房屋建筑工程图就是在房屋建筑工程上所用的，一种能够十分准确地表达出房屋建筑的外形轮廓、大小尺寸、结构构造和材料作法的图样。

二、图纸的形成

房屋建筑工程图是根据投影原理绘制而成的。

(一)、什么是投影

投影来源于“影子”这一自然现象(你知道影子是怎么形成的吗？)。(见图1a)画法几何中,用一组假想的光线(光线称为投影线)将物体的形状投影到一个平面(平面称为投影面)上去——投影法。(见图1b)

(二)、三面正投影图

图1

1、什么是正投影

当投影线相互平行且垂直于投影面所得到的投影——正投影。(见图1b)

2、三面正投影图

物体有六个面,即左右(长度)、前后(宽度)、上下(高度),所以可以在空间六个面上进行投影。(见图2)

对于一个物体一般有了三个面的投影就可以反映出它的大小和形状。即：从前向后投影——正投影图；从上向下投影——水平投影图；从左向右投影——侧面投影图。(见图3) 图2 图3当物体是空心的需剖开（水平剖、竖直剖），反映出内部情况。

房屋建筑工程图就是采用投影方法,把想建造的房屋绘制成各种图纸,如:

前后左右各个侧面的外部投影图——立面图；

水平剖切的投影图——平面图；

竖直剖切的投影图——剖面图。

第二节如何读建筑施工图

一、建筑施工图包括哪些图纸

建筑施工图主要表示建筑物的内部布置情况、外部形状及装修、构造、施工要求等。图纸有：

建筑总平面图;建筑平面图;建筑立面图;建筑剖面图;建筑详图。

二、识图的一般步骤和方法

㈠识图的一般步骤和顺序

先看图纸目录，后看图样；

先看基本图纸（平、立、剖），后看详图；

先看图样，后读文字；

先看整体，后看局部。

㈡看图的方法

看图时应作到以下几点：

1、掌握投影原理（前已述，什么是投影你知道了吗？）

2、熟悉房屋建筑基本构造（见第二章）

3、熟悉图纸中常用的图例、符号、线型等的意义（本章介绍）。

三、怎么读建筑施工图

建筑施工图简称建施图

㈠怎么看总平面图(见图4)

1、总平面图是怎么形成的

假想站在建筑地段上空向下观看,画出它的水平投影图，即为建筑总平面图，简称总平面图。

2、总平面图的内容

总平面图的内容主要反映出新建、拟建、原有、拆除房屋建筑的平面形状、位置、朝向以及标高、地形、地貌等情况。

3、总平面图的用途

总平面图用于新建房屋的定位、施工放线、土方工程以及施工总平面图的布置。

4、怎么看总平面图(以图为例)