我国房价过高的原因简析(论文)
我国房产价格偏高的因素分析
我国房产价格偏高的因素分析一、题目1. 关于我国房产价格高企的背景2. 银行贷款政策的影响因素3. 大量资金涌入房地产市场的原因4. 土地供需关系的影响5. 人口数量与城市化进程对房价的影响二、正文随着经济的持续发展，我国房产价格一直保持着较高水平，成为许多人关注的焦点。
本文从房产价格高企的背景、银行贷款政策的影响因素、大量资金涌入房地产市场的原因、土地供需关系、人口数量与城市化进程等方面进行了分析。
1. 关于我国房产价格高企的背景我国房地产市场的高价格走势始于20世纪90年代末，时至今日价格依然高企。
其中一个重要原因是我国的经济发展带来的财富效应，尤其是随着城市化进程的加快，人口流入和城市化建设对房地产产生了巨大的需求，供求关系失衡也间接促使了房价上涨。
2. 银行贷款政策的影响因素从银行贷款的角度来看，他们对房地产贷款实行较为宽松的政策也间接加剧了房价的上涨，而这一做法是为了激发客户的购房需求。
此外，部分地方政府也会拿地方的政策来吸引外籍资金的流入，这对房价的上涨也起了一定的促进作用。
3. 大量资金涌入房地产市场的原因大量资金的流入也是推动房地产价格上涨的重要原因之一。
与此同时，由于人民币上涨，与房地产市场有关的流动性需求也逐步增加，这更进一步地促进了房价的上涨。
4. 土地供需关系的影响当前我国建筑用地紧缺，土地供需关系失衡也是导致我国房价高企的原因之一。
政府有意控制的货币加热也是推动房地产价格上涨的一个重要原因，导致土地其余存量渐渐变成了一种稀缺资源。
5. 人口数量与城市化进程对房价的影响人口数量和城市化进程之间的密切联系充分说明了他们对房地产市场的重要影响。
而相应的，户口和居住容量也在不断增加，他们的对房地产的需求也变得越来越多，同时带来的是房价的不断攀升。
三、案例分析1. 案例一：武汉房价持续上涨近年来，武汉房价持续上涨是一个大家关注的热点。
通过调查发现，该市的房地产市场主要受到中小型房企的掌控，政府监管也不到位，导致房屋供应不足。
我国房地产价格快速上涨的原因及对策
我国房地产价格快速上涨的原因及对策摘要:文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题，从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。
关键词:房地产泡沫;成本推上;国际游资;经济适用房一、近年来我国房地产价格持续快速上涨我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。
然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。
过去的2007年，房地产价格经历了快速上升阶段，各省城市房价不断攀升，截止到2007年12月，国家统计局国房景气指数连续8个月上升，创下2004年2月以来新高。
不断走高的房地产价格，尤其在一些大城市，已远超大多数居民的购买能力。
房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问题。
从房地产业在国民经济中所占比重以及该产业同其他产业的关联度大小来看，房地产业在国民经济中所占比重不断增加；房地产产业的产业链长，波及面广，国民经济中的绝大部分产业和房地产业都有关联关系；此外，房地产业还关系到民生问题。
驱动房地产价格上涨的因素主要有：国民经济的持续快速增长，居民收入增长加快；城市化进程的加快及我国人口结构因素；较为宽松的信贷政策；人民币升值的预期。
人民币近年来兑美元不断升值，随着美元不断贬值，人民币成了避风港，房地产行业作为不可贸易品部门，必然会吸引大量外资，从而推动其价格上涨；房地产升值预期的形成导致开发商囤积土地、捂盘惜售再加上土地供给缺乏弹性，导致供给减少，供需矛盾加剧，促使房地产价格上涨。
以上因素是房地产价格不断上涨的主要因素。
可见，房地产价格的上涨既有经济发展带来的必然因素，同时还存在一些不确定因素。
全面房改以来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来，加之20世纪末扩大内需的一系列政策，房地产价格一涨再涨（见表1）：由表1可以看出，1999—2005年间，房屋销售价格指数呈明显上升趋势。
我国房价上涨的原因及对策___论文
我国住房价格上涨的成因及对策研究（一）房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。
近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。
我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。
但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。
资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。
随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。
我国房地产价格攀升论文(全文)
我国房地产价格攀升论文[[ 一、我国房地产价格攀升的现状从1998年到20XX年,我国国内生产总值由84402.3亿元增长到209406.8亿元,扣除物价因素,年均增长9.2%;同期我国的城市化率由33.35%提高到43.9%,每年约增加1.3个百分点。
从居民购买力来看,1998代写论文年到20XX年,城镇居民人均可支配收入由5425.1元增加到11759.5元,按可比价计算,年均增长8.9%。
但是收入的增长速度,不足于支撑目前日益高涨的房价,房价的过快上涨引起了越来越多的短期炒作行为。
特别是、、南京、杭州、宁波等房价上涨较快的城市,国内的民间资金以及国际游资纷纷进入房地产市场。
而投机的大量存在又反过来推动了房价的继续上扬,形成了投机与房价上涨相互推动的恶性循环。
20XX年8月8日ZGRM银行公布的二季度ZG货币政策执行报告认为:今年以来,ZG住房需求持续旺盛,虽然房地产开发投资加快增长,但供需关系仍趋紧张,房地产价格又出现了加快上涨的势头,部分城市的房地产价格涨幅依旧较高。
报告指出,上半年,全国房地产开发投资完成额9887亿元,同比增长28.5%,增速比去年同期提高4.3个百分点,高于同期固定资产投资的增速2.6个百分点。
其中,商品住房完成投资增长30.8%,占开发投资总量的70.3%,较20XX年同期提高1.2个百分点,房屋竣工增速低于房屋销售增速,住宅空置面积有所下降。
上半年,商品房销售面积2.8亿平方米,同比增长21.5%;房屋竣工面积1.5亿平方米,同比增长11.1%。
房屋销售价格涨幅有所回升,部分城市房价涨幅较高。
6月份,70个城市房屋销售价格同比上涨7.1%,涨幅比上月高0.7个百分点。
其中,深圳、等城市上涨较快。
深圳已连续17个月同比涨幅超过10%,其中20XX年6月份达15.9%;已连续14个月同比涨幅超过8%,其中6月份达9.5%。
我国平均房地产价格持续上涨。
房地产价格的持续快速上涨,已经成为我国经济运行中的突出问题,也成为影响整个国民经济持续、快速、健康进展的一个不稳定因素。
房地产市场论文房屋价格上涨论文
房地产市场论文房屋价格上涨论文我国房价上涨动因初探及建议摘要：我国的房地产市场是伴随着政府停止住房实物分配的政策逐步推行，在20世纪90年代真正形成的。
从这十几年房地产价格走势看，房价确实呈现持续上涨的态势。
文章从需求和供给的角度分析了我国房价上涨的原因并对怎样抑制当前过高的房价给出了一些建议。
关键词：需求；供给结构；成本；建议导致房价疯涨的原因是多方面的，除了房地产市场的不规范炒作和老百姓普遍存在“居者有其房”的心理以外，价格竞争毕竟是市场最核心的机制，因此我们可以从微观经济学的角度来分析这个现象。
一、房价持续上涨的原因（一）市场需求过度旺盛目前，用于自住的购房者大体分为四类：一是城市建设中形成的拆迁户，他们是被动刚性需求房子被拆了，必须得买新房，尽管部分人要背上沉重的房贷并严重的影响生活质量。
二是城市、农村中一部分比较富有的人，他们原先有住房，现在在良好收入的支撑下具有强烈的换房需求他们要求更新环境更好、面积更大的房子。
三是随着我国经济的发展，大量的外资进入我国，这些外商有购买办公楼、住房的需求。
或是由于地理位置等的原因，一些港、澳、台同胞在内地购买住房加剧了需求。
四是结婚购房的年轻人，我国的传统习惯结婚需要新房，且要求有独立的房屋，使他们也有着强烈的购房需求。
首先，从潜在需求来看，加快城市化进程是我国进入21世纪后的重要任务之一。
城市化进程的加快，导致大量的流动人口涌入城市。
其次，从有效需求测算，不断提高的居民收入水平和银行贷款的低利率环境为城市居民改善住房提供了有利时机，原有城市人口存在改善住房条件的需求。
最后，由于消费者的消费心理作怪导致对住房需求的上升。
一是居者有其屋的屋被普遍理解为自有产权房，美国老太太和我国老太太的住房故事一度盛传于大街小巷，促进了住房消费观念、消费模式的快速转变。
二是盲目攀比，大学生毕业3年5年，不论有无实力都纷纷买房，而且要大居室的，家里凑银行贷，甘愿成为房奴的不在少数。
房地产价格攀升论文
房地产价格攀升论文随着我国在经济上的快速发展，房地产行业逐渐成为了一个重要的经济支柱。
但是，这个行业长期以来都存在着“房价过高”的问题，尤其是在一线城市。
本文将探讨房地产价格攀升的原因，并分析其对社会和经济的影响。
一、房地产价格攀升的原因1.土地价格上涨房地产是建立在土地之上的，所以土地价格的上涨是导致房价攀升的一个重要因素。
随着城市规模的扩大和人口增加，土地变得越来越稀缺，使得土地的价格不断上升。
而土地供应受到城市规划、政府出让、土地用途、地质条件等多重因素的影响，导致供应量十分有限，从而推动了房价的上涨。
2.建筑成本上涨建筑成本上涨，也是导致房价上涨的一个因素。
建筑材料和人工成本的上升是造成建筑成本上涨的主要原因。
特别是近年来，随着环保和节能的要求日益严苛，更多的绿色建筑材料被采用，而这些材料价格相对较高，建筑人工成本也不断上涨，使得房屋建设成本不断升高，进而推高了房价。
3.投资需求由于房地产业具有较高的投资价值，许多资本都涌入到了房地产市场中，推动了房地产价格的逐步上升。
许多投资者以房产作为长期或短期的投资目标，希望通过投资房地产来获得高额的收益。
特别是在楼市上涨的趋势下，房价的上升也会吸引更多的投资者涌入市场。
二、房地产价格攀升对社会和经济的影响1.消费需求受压由于房价高昂，不少人的购房需求受到了极大的压力，使得很多年轻人难以承受购房成本而被迫租房；同时，购房者也会因为支付过高的房价而缩减日常消费开支，导致消费需求减弱。
2.贫富差距加大房价的上涨也导致了社会贫富差距的不断扩大。
一方面，房价高昂使得许多年轻人难以承受购房成本而缩减日常消费开支；另一方面，房产价格的攀升也使得房产投资者们获得了大量的财富，增加了财富的集中度，加剧了财富差距，从而影响了社会的稳定性。
3.增加企业开支房价上涨也使得企业面临着增加的租金成本，特别是对于中小企业来说，租金成本增加会直接影响企业的生存和发展，加重了企业的生产成本和经营压力。
我国当前商品房价格过高的事实与原因分析(本科毕业论文)
南京审计学院本科生毕业论文题目：我国当前商品房价格过高的事实与原因分析姓名：赵凤秋学号：08010944二级学院：国际审计学院班级:08工程3班专业：工程管理指导教师：刘雷职称：副教授二0一二年五月毕业论文（设计）材料目录序号名称备注1毕业论文（设计）全文（含中英文摘要）2毕业论文（设计）任务书3毕业论文（设计）开题报告或文献综述4毕业论文（设计）指导记录5毕业论文（设计）评阅意见表6毕业论文（设计）答辩记录7毕业论文（设计）成绩评定表南京审计学院毕业论文（设计）诚信承诺书1.本人在毕业论文（设计）撰写过程中遵守学校有关规定，恪守学术规范，毕业论文（设计）是在指导教师的指导下独立完成；2．论文所使用的相关资料、数据、观点等均真实可靠，文中所有引用他人观点、材料、数据、图表均已注释说明来源；3．论文无抄袭、剽窃或不正当引用他人学术观点、思想和学术成果，伪造、篡改数据的情况；4.本人知道学校对毕业论文（设计）中的抄袭、剽窃、弄虚作假等违反学术规范的行为将严肃处理，并可能导致开除学籍、取消学士学位资格或注销并被追回已发放毕业证书、学士学位证书的严重后果；5.若在学校组织的毕业论文（设计）检查、评比中，被发现有抄袭、剽窃、弄虚作假等违反学术规范的行为，本人愿意接受学校按有关规定给予的处理，并承担相应责任。
承诺人签名：年月日（签名日期为论文定稿日期）我国当前商品房价格过高的事实与原因分析0801094408工程管理3班赵凤秋【摘要】自1998年我国取消福利分房以来，商品房投资规模不断扩大，商品房销售面积逐年增加，但同时过高的房价也一直是横亘在我国城乡普通居民面前的一道鸿沟。
本文从房价的现状入手，从居民人均存款数额和居民人均收入两个方面来说明房价过高的事实，并且从需求，供给，社会保障制度，政府政策等多个方面探讨商品房价格过高的原因。
当然，商品房价格不单单是个经济问题，也是个复杂的社会问题，想用短短文章是很难理清的，本文只是一个初步尝试，其中必然存在诸多理论与认识上的不足，也一定存在进一步深化和完善的空间，本人也将继续努力。
当前我国商品房价格过高的原因与对策研究本科毕业论文
当前我国商品房价格过高的原因与对策研究内容摘要：近年来，我国房地产市场发展迅速，商品房价格过高问题严重，这必然给国民经济的健康发展与人民的日常生活带来一系列问题。
本文围绕房地产市场的运行机制而展开，从多维视角分析了商品房价格的构成元素，以期了解房地产价格形成机理，分析出商品房价格过高的原因及对策。
在方法上，本文通过定性与定量、宏观与微观相结合的方法以及文献研究法，综合运用经济学和社会心理学等相关知识，对当前房地产市场的基本特征和商品房价格上涨的原因进行了探讨。
在内容上，本文描述了中国房地产市场发展的基本态势；指出了造成我国商品房价格上涨的多方面因素，包括我国房地产市场供求失衡，商品房开发建设成本增加，投资性购房增长过快，以及传统文化、非理性预期等。
最后在此基础上，提出了若干调控与稳定房地产市场的对策及建议，以期有助于我国房地产市场的健康发展。
关键词：商品房价格上涨；宏观调控；不平衡供求；投资1 导言2009年初以来，我国房地产市场量价齐升，市场需求得到集中释放。
前8个月，全国商品房累计销售面积4.94亿平方米，同比增长42.85%，而2008年同期是下降近15个百分点；销售额上涨更快，前8个月商品房销售总额达23464.7亿元，同比增长69.86%，而2008年同期是下降近13个百分点[1]。
在成交量急剧放大的同时，房价同比涨幅由负转正，环比连续6个月正增长。
8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%，涨幅比7月份扩大1个百分点，这是自年初以来房屋销售价格连续第2个月同比上涨；环比上涨0.8%，环比连续6个月正增长[2]。
1.1 写作背景及意义房地产业从复苏到繁荣，在改善居住环境、拉动经济增长以及提升城市面貌方面功不可没。
但与此同时，房价上涨的速度也远远超出了居民收入的增长速度，部分大中城市的房价收入比短短几年内迅速超过10 倍以上，而该指标国际公认的合理区间是3至6倍[3]。
高房价不仅超出了普通居民的承受能力，也对国民经济健康发展和金融市场良好运行构成威胁。
简要分析我国房价问题及其产生原因（西方经济学论文）
简要分析我国房价问题及其产生原因改革开放以来，特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇化的快速发展，中国的房地产业得到了快速发展。
但随着我国房地产产业的快速发展，我国房价也一路上涨，购房成为普通居民沉重的负担。
于是对我国高房价的产生原因展开了研究，得出诸如国家土地供应量不足、物价水平的上升、投机、投资性购房比重的加大、房地产市场供需不平衡等原因，针对现实存在的问题，总结出一些应对我国高房价的措施，如加大土地供应量、稳定物价、打击房地产市场投机炒房行为，加大保障性住房的建设力度等，对稳定我国房价，限制房价过快增长，保持我国房地产市场健康发展有重要作用。
一、我国城市商品住房市场现状目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，但是由于限购令的出台以及银行提高存贷款利率和存款准备金率等措施，导致房地产市场需求降低，使北京、上海的房价有了小幅度的下降。
银行利率的上调，增加了开发商的贷款难度和成本，从而使房地产市场开发量有所减低，限购令的出台，使人们购房数量受到限制，从而减少了市场需求量，国家对二手房营业税进行了调整，增加了二手房交易成本，有利于打击投机、炒房行为，规范二手房交易市场。
国家为应对高房价问题，出台了一系列宏观调控政策，诸如上调银行利率、限购令的出台、调整二手房交易营业税等，有效的降低了市场需求，规范了二手房交易市场，打击了投机、投资性购房行为，在一定程度上保证了房地产业的健康、稳定发展。
但是，现阶段房地产市场还存在一些问题，诸如房价仍然较高，普通民众还是买不起房子，以及房地产市场不规范等。
二、导致房价问题的原因及分析尽管今年许多城市的房价出现近年来的异常不景，但依然高位运行。
推高房价的原因有很多，最重要的是下面几种原因：1、高地价催生高房价房地产本就是房产和地产的总称，因此在商品房房地产价格中，地价占有相当大的比例。
因土地属非可再生资源，随着土地资源的减少，地价也是涨船高，房价高也就在理之中了。
论文房价上涨的原因
论文房价上涨的原因【关键词】：炒房、外汇、政府、开发商【内容摘要】：人们的生活水平在进步，对住房的需求也越大。
可是如今中国的房价上涨的速度之快，却是大家始料未及的。
为什么会上涨这么快呢？政府又回出台什么政策来解决呢？【正文】：在当今这个年代，人们的生活水平越来越好，人们开始关注起自己的衣、食、住、行，这些是与我们每个人都息息相关的。
我们每个人从踏入社会开始，都要与这些打交道。
在自己的温饱水平不错的情况下，人们开始向自己的住、行方面花更多的金钱，买车、买房已经成了朋友见面之间经常谈论的话题。
买房，这是许许多多外来人口到了大城市里都有的梦想。
在这里找一份工作，买一套房子，从此在此安家落业，这是多么美好的一个梦想。
然而，这也就让我们不得不去面对一个问题，中国的房价问题。
有人说，中国的房价现在比气温长的还快。
虽然夸张了点，但这也说明了中国的放假的飞速上涨。
尤其是在深、沪、京这样的大城市，房价飞涨更是比飞机还快。
因此，房价如今已成了一个涉及中国国计民生的问题，部分人非常关注的问题。
房价上涨是必然的，随着人们生活水平的提高，收入的提高，按照每个月的收入可以买一平方米计算，房价会不断的上涨。
然而，在像上海这样的大城市里，房价为何会上涨的如此之快呢？我想，这是有很多原因的，有外界的因素，也有内在的因素。
外界因素有很多，有人为的操作，也有资金的流入。
在上海谈及房地产，人们肯定会联想到温州人。
他们来到上海，开始了他们的炒房行为，媒体称他们为温州炒房团。
自从90年代后期，温州这个城市就逐步进入了公众的视野。
温州人以商人的雄心和团结，在中国掀起一次又一次有争议的商业活动。
从2001年开始，温州人浩浩荡荡进入杭州、上海等地，置下一栋栋商品房。
一些来自内地的工人专职替温州人排队购房赚薪水，成为许多沿海城市人当年常见的情景。
虽然政府很快地出台遏止楼市炒号炒楼的措施，但温州人的行为还是已经带来了很大的影响。
有人认为，温州人的炒房的资金量还不足以影响整个中国的房市，但会触发后续资金，包括国际游资的进入，从而快速抬高房地产价格。
论文---中国房价问题探讨
中国房价问题探讨摘要：随着我国市场经济的进一步发展，房价也随着市场经济的大浪随波而起，扶摇直上。
面对居高不下的房价，本文试着分析高房价的原因及房价问题的本质；并从提收入和降房价两方面提出解决措施。
关键词：高房价，开发商，炒房者，小康社会，降成本引言：房价，一个古老的新问题。
人类生活离不开房子，这就顺理成章的把房子推到了生活必需品的位置，“住者有其屋”人人都得有自己的立身之处。
房子，一不是一个新名词，但房价却是一个新生儿，尤其是高房价，更成了人们口中讨论最多的话题。
因此，房价也就成了一个古老的新问题。
一。
中国房价现状：我国房价近几年持续上涨，北京.上海.广州等一些大城市，城市中心区的房价已经高达3万，在郊区的房价也没有万元以下的房子。
而大部分中级城市的房价也是很高，严重高出人们的承担水平。
购房，渐渐的成了大部分民众的心病。
高房价让好多年轻人沦为了房奴，而且还要一代又一代的延续房奴传统，形成一个恶性循环。
面对居高不下的房价，国家随相继出台了不少政策，但都没有取得实质性的效果，房价依然高的让人难以接受。
二。
中国高房价原因分析（一）关于高房价的几种错误论调：1.刚性需求论：有些无良文人指出，房价的增长是由于居民对住房的巨大需求造成的。
这种观点是错误的，住房虽然作为生活的硬性基础，但也不足以使得住房供不应求的地步，一个家庭拥有1～2套住房就足够了，这样的需求量能使得房价一下子提高这么多吗？这明显就是荒谬的。
2.穷人可以租房论：这种观点认为，有钱就买房，对于暂时不能买房或根本没钱买房的可以选择租房住。
这种观点是没有人性的，中国这么多人口，能付得起高房价的也不过那些有钱人，大部分还是中等收入者，都让他们去租房吗？租房可以，但你让他们租一辈子房吗？那中国会变成什么样子？这种观点真是一点价值都没有。
3.土地资源有限论：有些人指出，土地资源的有限导致了房价的急剧上升。
这种观点的错误在于，中国是个农业大国是个土地资源相当丰富的国家，他们为了给高房价找理由就忽视事实，这是很荒谬的。
我国城市住房价格持续上涨的原因及对策研究毕业论文
我国城市住房价格持续上涨的原因及对策研究浅谈我国城市房价学校：班别：2地理1 姓名：内容摘要：本文分析了我国房价高涨的楼房背景以及原因，是什么原因推动了房价的上涨以及哪些因素导致房价的居高不下。
并提出了控制房价高涨的措施。
关键词:中国房价高涨原因措施引言近年来，我国房价的上涨已经成为了一种常见的现象，我国房地产市场也是处于持续高速发展的状态，尤其是中心城市的房价飞速上涨,加剧住房需求和供给的失衡。
对于房价快速上涨的原因，主要有以下几类：一是需求：我国正处于城市化阶段，大量农村人口向城市转移，加上我国三十多年来经济快速发展，居民经济水平提高，对城市住房的需求数量和质量相应提高，住房价格随之上涨。
大多数房地产开发商持这一观点。
二是利益：房地产开发商与地方政府、商业银行的经济利益相关，操纵房地产价格上涨，从中获得最大经济利益。
大多数消费者和部分专家持这一观点【1】。
三是货币：人们手中有了闲置的金钱，为自身资产保值增值，增加了对房地产的投资。
部分专家和购房者持这一观点。
这两年国家说会坚持房价调控政策，房价也略呈现下跌趋势，但是根据相关的数据都显示，中国房价的总状况是呈上涨的，而实际不会出现大跌的现象。
近年来，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题也渐渐暴露出来。
房价的问题也绝对不仅仅是房地产的问题，它涉及到我国经济与社会发展的结构层面和制度层面，解决我国房价问题，也就必须站在这两个层面上，需要有足够的勇气和智慧，通过系统的、深入的改革，转变经济发展模式，解决制度性问题等。
下面，笔者从以下几方面进行谈谈我国房价以及相关的一些对策。
一、我国房价上涨背景（1）最初温和上升期--1999年至2003年。
住房商品化前几年，百姓购房意识尚不浓厚。
同时，条件好的企事业单位仍然在开福利分房末班车，条件差的单位职工根本无力购买商品房。
房价上升，以广州为例， 2003年非典时代，一平方米三四千的房子比比皆是，手中有了五万元，便可以买房。
房地产价格持续快速上涨论文
房地产价格持续快速上涨论文随着中国经济的不断增长和城市化进程的不断推进，房地产市场在过去几年中呈现出了持续快速上涨的趋势。
本文拟探讨房地产价格上涨的原因、影响以及解决办法等问题，以期对当前中国的房地产市场局势能够有更为全面的认识。
一、房价上涨的原因1、土地成本提高。
城市化进程的加速，孕育了土地的稀缺性，进而导致了土地价格的飙升。
市场在手握优质土地资源的开发商的垄断下，也就需要支付更高昂的开发成本和流通成本，这样也就推高了最终的房价。
2、市场主体行为变化。
房地产市场无疑是一个收益丰厚的行业，自然吸引着越来越多的投资者进入。
在这个过程中，这些市场主体通过各种手段来追逐更多的营利机会，如炒房、恶意囤积等行为。
这些行为往往导致了供应的缩小，进而推高了价格。
3、货币政策导向。
随着利率不断下调和货币宽松政策的出台，房地产成为了一种较为理想的投资方式，也就吸引了更多的资金流入该领域。
而这些不断流入的资金也进一步推升了房价。
二、房价上涨的影响1、对于居民来说。
房价的上涨显然会对居民的附加负担。
据调查，目前大约有70%的收入家庭花费都用于了住房方面，过高的购房压力不但导致了许多人的生活负担，同时大量的金钱也被倾注到了住房方面，间接压缩了消费。
2、对于经济发展来说。
房地产市场与人们的日常生活息息相关，对于经济的发展也有很大的影响。
房价上涨会引起社会资本规模和流向变化，使得更多的社会资源投入到支撑房地产市场，这样cidess发展其他产业的资金也就会受到影响。
而且过高的房地产价格还会导致企业趋向过度扩张，进而产生越来越多的同质化产品，导致市场竞争加剧，不利于经济发展。
三、解决房价上涨问题的办法1、加快土地供应。
针对土地供应稀缺的问题，政府可以加快土地供应的速度，加大土地储备量，通过公开竞拍等方式提高市场准入难度，进而推动房价回归到适度的范畴。
2、加强财税政策的调整。
财税政策的调整可以起到一定的规范市场的作用，如对炒房者进行高额罚款等方式来遏制恶意囤积等不稳定因素，引导资金流入实体经济等领域，以促进消费增长。
房地产价格影响因素分析研究论文(共5篇)
房地产价格影响因素分析研究论文（共5篇）第1篇：我国房地产价格的影响因素分析自1998年实施城镇住房制度改革以来，我国房地产市场取得突飞猛进的发展，房地产业在我国国民经济中占有举足轻重的地位，2016年房地产开发投资更是高达100847亿元，对GDP增长贡献率提升至78%。
这些对于提高人民生活水平、改善人民居住条件，推动城市化进程起到了极大地推动作用。
然而，房地产市场在促进经济发展的同时，也带来了诸多问题：高昂房价超出居民消费水平，“房奴”成为一大社会现象；房地产空置率迅速增长；房地产投资过度；一些城市房地产结构矛盾突出；高价房产易加大贫富差距等。
房价的过快上涨既波及社会的稳定又危害国民经济的健康发展，成为我国公众关注的焦点。
因此，研究影响房地产价格的因素并分析这些因素的影响程度，对于稳定我国房地产价格具有重要的意义。
一、理论模型由于传统的结构性模型不能明确给出变量之间的动态关系，而且当变量为非平稳时，会带来严重的伪回归问题。
因此，本文采用向量自回归模型对我国房地产价格的影响因素进行分析。
VAR模型是1980年由西姆斯最先提出，基于数据的统计性质，把系统中的每一个内生变量作为系统中所有内生变量的滞后值的函数来构造模型，从而将单变量自回归模型推广到多元时间序列变量组成的向量自回归模型；VAR模型作为一种非结构性的模型，主要用于预测和分析随机扰动对系统的动态冲击，冲击的大小、正负及持续的时间。
VAR理论模型如下：Yt=A1Yt|1+…+ApYt|p+BXt+εt其中，Yt为k维内生变量向量，Xt是d维外生变量向量，矩阵A1，…，Ap为要被估计的系数矩阵，t为样本个数，P为滞后阶数，ε为k维冲击向量。
在VAR模型中，将房地产价格（P）作为被解释变量，将国内生产总值（GDP）、货币供应量（M2）、存款基准利率（BDR）、贷款基准利率（LOAN）、城镇居民可支配收入（INC）、居民消费价格指数（CPI）和商品房销售面积（SA）作为解释变量。
经济学论文-房地产价格上涨的原因、危害及对策
房地产价格上涨的原因、危害及对策摘要：房地产价格过快上涨的主要是由供求关系、宽松的货币政策和通胀预期、房地产开发成本上升、房地产投机炒作等原因引起的。
过快上涨的房价使普通百娃无力承受，而进入了“蜗居”时代，导致现阶段住房矛盾比较突出，在一定程度上影响了社会的和谐发展。
同时房地产价格过快上涨容易出现房地产行业的泡沫．增加金融风险，不利于中国经济良性、持续的发展。
在了解房地产价格过快上涨的原因、危害的基础上，提出了一些建议性的调控对策。
关键词：房地产；价格；上涨；供求平衡；调控；Abstract:Real estate prices rising too fast mainly by supply and demand relations, easy monetary policy and inflation expectations, the rise in the cost of real estate development, real estate speculation and speculation causes. The average house price hikes in the Eva unable to bear, and into the "humble abode" era, leading to present housing is more prominent contradiction, to a certain extent, affected the development of harmonious society. At the same time, the real estate price hikes in the real estate industry is easy to appear the foam. Increase the financial risk, is not conducive to China's economic benign and sustainable development. To understand the real estate price hikes in the basis of reason, harm, and put forward some Suggestions of control policy.Key words:Real estate; Prices; Rise; Supply and demand balance; Regulation;中图分类号: F290．30 文献标识码: A1 房地产价格的认知房地产市场是一个非常复杂的市场，房地产商品具有一般商品所不具有的极其复杂的特征，这些属性和特征使得房地产的价格决定较一般商品或资产更为复杂。
论中国房价居高不下
论中国房价居高不下摘要：中国的房地产市场在过去几年可谓是水涨船高。
近几年，大到两会，小到一些经济评论刊报，都对房价这重大热点话题做出了史无前例的追踪；国家一系列调控政策也相继出台，相比前几年的局势，房价过快上涨的趋势在这两年来相对收敛了一些，但是中国房价这个问题依然还是困扰着中国普通老百姓。
房价一路的居高不下，让很多坐等房价下降的待购房者心里难免有着困惑。
本文将从中国房价居高不下的原因、影响和应对措施进行相关的论述。
关键词：房价上涨；原因；影响；对策（一）房价上涨的原因1.人多可居住地少的国情我们知道，中国的国土面积是960万平方公里，其中120万平方公里是耕地，13.36%是戈壁沙漠，20.36%是森林，23%是青藏高原，17万平方公里是江河湖等内水的面积，显然这些领土都不适合人类安家乐业，可就是这些面积统计起来，就将近有700万平方公里，也就是说，可以供人类居住的地方仅仅就那么260万平方公里，而中国目前有高达14亿的人口，数据一比较，我国人口密度在世界排名是相当大的。
2.中国的家庭观念中国的家庭观念很强烈，可以说是根深蒂固，源远流长。
几千年来先成家后立业的固定思维在现代社会仍然毫不褪色。
在以前，大家族，一家几代同堂，生活在同一个屋檐下，买房子完全不是当时人的主流。
可随着改革开放，经济迅速发展，年轻的一代脱离了大家族，离巢而飞，也希望在外独立，在面临定居的时候，买房就是他们面临的一个问题，再加上城市化进程的加快，越来越多的年轻一代购房欲望甚是强烈。
3.政府宏观调控的失败针对我国房地产市场出现的种种猫腻，我国政府相继出台了一些看似有效的政策，不论是“国八条”、“国六条”还是限购令、限贷令的出台，可是这样看似管用的一些针对性政策，是否真正的起到遏制房价上涨的效果呢？答案我们可想而知。
所谓“上有政策，下有对策”，房价问题还是不能从根源解决的。
这一点上，我们不排除房地产市场的一些黑暗行为。
4.人们错误的消费观房价之所以居高不下，在一定程度上与部分购房者那种畸形的消费观念有着密切的关联性。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
笔者认为相关医疗机构的经营管理者们, 在经营中都要时刻记住 一个事实, 只有好的医院才会有源源不断慕名而来的病人, 而一名年轻 正直有上进心的医生, 只有在工作中不断的给病人治疗才有可能会成 长为一名真正优秀的医疗工作者。医院市场化竞争其实还是人才的 竞争。任何行业都有可能会有年轻的天才, 唯独医疗行业是没有的！ 它需要一个长期漫长的培养过程。我国的医疗工作和相关管理者们, 任重而道远！
需求的增加无疑会拉动土地价格的上涨, 而土地价格的上涨必然也会
用、行这五大基本需求中的最重要的一种。④经济的快速发展使人
带动房价的上涨,这一类型的上涨属于成本型拉动。因此,城市化进程 民的生活水平提高,投资需求旺盛,而房产的高回报性和小风险性促进
对于房价的上涨具有推动作用。
了人们的需求欲望。以上四点是造成我国房价高需求方面的主要因
一、人们对城市的向往
的住房条件, 而不是牺牲老百姓未来几十年。 其次, 地方政府管理执行不当。地方政府对于土地买卖的管理不
人们对城市的向往,造成了大量的农村人口涌入城市,造成了城市 够严格。由于我国土地市场买卖本身不规范, 这就需要地方政府进行
化进程过快。随着农村人口向城市的积聚, 首先要解决的就是住房问 行之有效的管理。在土地转让过程中,虽然程序上都是按照先招标,后
二、奸商的炒作
素。总之就是特殊的国情, 快速发展的经济基础, 再加上庞大的住房需 求, 这些因素结合在一起是推动我国房价高的重要因素。从供给方面
由于国内购房需求的强烈, 再加上房地产本身具有的高利润回报,
来看,相对于需求来说要简单的多,房价高则会刺激房地产供给的增加,
促使一些投机商进入房地产市场进行炒房行为, 哄抬了房价。同时由 反之则减少。供给方面的影响因素主要包括价格、供应量、利润以
题。城市化进程的加快必然引起住房需求的增长,进而拉动房价的上 拍卖的方式进行,但实际上还是以私下协议交易的方式为主。因为这
涨。虽然在这个过程中,导致农村人口转化为城市人口的原因很多,比 种土地出让方式本身的透明度低,就造成一些房地产商利用非正当的
如进城打工、城市扩建、跟随子女来到城市以及外地大学生选择留 手段以低价获得土地使用权, 然后再进行转手买卖, 从中获取高额利
场经济中, 决定商品价格的主要因素是供求关系。因此造成房价上涨
施的建设, 这就会导致用地的紧张。而土地需求的增加会催生房价的
的主要原因还是强烈的购房需求。而这种现象是由我国自身的国情
上涨是必然性的。再加上我国土地资源利用的粗放型特征, 土地的浪 决定的。①人口基数大, 且每年城镇化和新增人口的数量十分迅速。
（6 ）信息化社会互联网科技的运用 笔者觉得医院实行信息化管理是公立医院提高市场化竞争力比 较好的有效途径之一。不仅是一种技术进步, 更是服务流程的再造和 医院管理手段的创新。它不应该只是传统的可以记录患者多年的病 历档案、健康指标这些数据简单数据库。而应该是可以通过对病人 以往或家族病史的分析成为预测相关人群的身体健康状况和国家相 关基因检测工程的重要数据。从根本上将人们以往的生病以后再体 检改变为基因数据库先体检确认健康但是提示可能会是哪些疾病的 易感人群, 让人们早预防, 从根本上让人们少生病。
拉动了房价的上涨。大量人口的涌入还会带来与之相关的如办公教 引导舆论来提升房地产的热度,误导消费者的理性消费,改变其消费预
育、医疗卫生、社会服务等配套服务用房的需求, 这些也是增长住房
期。并不断宣传房屋的保值性和增值性, 以此来吸引社会资金流向房
需求,拉动房价的相关因素。还有随着生活水平的提高,居民对于生活 地产业投资或投机, 从而改变整个社会民众的消费预期。
下等,但这些都会引起需求的增长,房价的上涨,这些都是城市化进程的 润。而地方政府对此虽然明白, 但由于涉及到地方的财政收入以及一
表现。同时,还有大量的农村剩余劳动力的涌入问题,他们虽然不是城 些社会关系裙带,故而充耳不闻,使高额的土地出让金成为高房价形成
镇人口,但是却需要长期停留在城镇中,他们的住房需求也一定程度上 的基础。再者,地方政府还积极介入地方的房地产市场,通过不合理的
费现象严重,土地的消耗会更加突出。根据国家有关部门的统计,近几 这就意味着更多的人要住房,买房。②我国从 1998 年开始才实行房
年来我国的城镇土地的使用速度已经超过了城镇人口的增长速度,这 地产市场的商品化, 短时间内的强大需求压力促使了房价的快速上
必将造成以后的土地资源利用的紧缺。土地资源本身的紧缺和用地 涨。③中国人自身观念就是房子是大事,是基础设施,是吃、穿、住、
到一定程度后老百姓买不起了,他们就很难出手,而当房价一旦暴跌,银 等。从我国的整体形式分析,土地的供应量应该比较充足,但是实际上
行受到影响, 整个经济都将受到影响。
却比较紧张, 造成这一情况的原因是什么呢？这种情况发生的原因既
三、政府管理问题
有客观上的, 也有主观上的。从客观上来说, 由于政府的一些土地征收 征用行为的发生, 会导致如拆迁、赔偿和产权纠纷等问题不能及时解
有从根本上抑制造成房价上涨的因素, 地方政府为了自己的利益阳奉 上升, 房屋越往后卖越值钱。这么简单的道理, 开发商自然最清楚, 因
阴违,所以房价仍在上涨,以后连续几年调控均以失败告终,房价越调越 此,有些开发商一方面会尽量放慢项目的进度,等待房屋涨价,甚至直接
高,2006 年至 2007 年呈现加速上涨的趋势,这时房价已涨到普通老
品质和质量也有了更高的追求, 从而需要不断改善自身的住房, 这也是 房价上涨的重要因素。因此, 综合以上几种因素, 城市化进程在一定程
四、市场经济的必然
度上拉动了房价的增长, 这一类型的上涨属于需求型拉动。快速的城
这主要是由供求关系决定的。我国实行的是市场经济体制, 在市
市化同时会使土地资源的占用量增加, 因为要实施更多的城市基础设
பைடு நூலகம்
于国家宏观调控失误, 对于购买多套住房的银行贷款取得容易、转让
及国家政策几个方面。价格是指住房的价格, 房屋的价格高了, 必然导
方便及费用较低,使得炒房者越来越多,价格则被越抬越高,炒房者的利 致供给的增加。供应量是指土地的供应量, 利润是指买卖房屋带给开
润也越来越大,但炒房者并没有意识到风险的存在,而当他们把房价炒 发商的利润, 政策是指国家对于房地产业的相关政策、法律、法规
（3 ）建立院内全面信息公开制度, 促进医院科室间的良性竞争。 比如在现实的管理中我们常常可以看到内科医生冒充外科医生的情 况如工资较少的肾内科医生常常冒充同样是和肾病治疗相关的泌尿 外科医生的情况。
（4 ）积极进行复合型综合类人才培养为公立医院输送储备干 部。以往的医学人才往往是医学实践中的, 他们往往是高超的医疗工 作者但是却缺乏相关的管理知识。而拥有较强的管理类知识人才比如 职业经理人, 他们又缺乏相关必要的医学知识。而早先几年国内一些
（1 ）坚持以人为本, 全面建立科学完善的人员培养机制。鼓励 相关医疗工作者大胆学习和借鉴国内外先进的医学技术。多给予那 些有上进心, 有潜力的专家学者社会资源补助。
（2 ）全面试点树立优秀的人才典型, 因为医疗工作者特殊的地 位, 以往的先进典型往往是医疗水平高。但是在市场化竞争日趋激烈 的今天。服务态度的好坏, 成为另外一个衡量医院竞争力水平的重要 标准。大力发展医生队伍的同时一定要狠抓护理团队的建设, 这一点 非常重要, 以往公立医院护士给人的感觉往往是态度差, 能力差。而他 们本身在医院的地位也不是很高, 这也使得他们因为缺乏必要的尊重 对社会缺乏感恩心, 工作大多是混日子。根据以往的相关统计数据显 示近7 0 % 的医疗纠纷案中都是因为护理工作的直接或间接失误造成严 重的后果。
理论探讨
我国房价过高的原因简析
徐秀丽 江苏省淮安电力公司
【摘 要】目前,房地产经济是我国最引人关注的经济现象,房地产经济的最突出表现就是房价过高的问题,简单地说,我国房价过高的原因主要表现在人们对城市的向 往、奸商的炒作等几方面。
【关键词】经济问题 房价过高 原因
房地产经济在当前一段时间内是我国经济领域的一个十分重要 百姓买不起的程度时, 老百姓的购房需求受到抑制, 房价在 200 8 年
参考文献 [1]我国民营医院市场占有率仅占9.1%缺乏顶层设计,经济参考报, 2012年8月20日 [2]2011年我国民营医院增加数量统计分析,中国行业研究网,2011 年10月19日 [3]周燕,“公立医院管理体制改革问题研究”,硕士学位论文,南开 大学,2009年 [4]蔡江南,管办分离应为公立医院管理体制改革的方向,中国医药 报,2008.6 作者简介 刘威:男,1991年出生于广东省河源市,就读于武汉大学经济与管理 学院。国家高级人力资源管理师, 研究方向为工商管理, 学历本科。 陈金海:男,1978年出生于湖北省谷城县,就读于武汉大学医学部。 泌尿外科医师, 研究方向为微创泌尿外科学及前列腺疾病, 学历博士研 究生。 谭西川:男,1987年出生于陕西省宝鸡市,就读于武汉大学经济与管 理学院。国家高级营销师, 研究方向为企业管理, 学历硕士研究生。
理论探讨
理想主义者提出的医院职业经理人制度也大多以失败告终。（因为作 为公立医院, 很难每年花几百万的成本来养1 个所谓的医院职业经理 人。）但是当一些以高利润为目标的私立医院引进成功的医院职业经 理人后, 对公立医院正在产生消极影响。笔者认为, 与其花一年几百万 的资金去请一个随时可能流失的职业经理人, 不如在平时的本科或研 究生教学中, 就在相关医学院增设管理学学科。通过医院自身的培养, 为公立医院培养医术精湛, 医德高尚, 管理精通的复合型综合类人才。
首先,国家宏观调控滞后。国家对于房地产市场的调控失灵,采取 决,这就使应该拨划给开发商的土地不能按时交接。再者,开发商在拿
的一些对应政策也是治标不治本。从200 3 年开始, 全国房价已出现
到土地之后, 还要进行繁琐的手续来完成规划报批, 又进一步使这些开