我国房价过高的原因简析(论文)

5、结语
笔者认为相关医疗机构的经营管理者们, 在经营中都要时刻记住 一个事实, 只有好的医院才会有源源不断慕名而来的病人, 而一名年轻 正直有上进心的医生, 只有在工作中不断的给病人治疗才有可能会成 长为一名真正优秀的医疗工作者。医院市场化竞争其实还是人才的 竞争。任何行业都有可能会有年轻的天才, 唯独医疗行业是没有的！ 它需要一个长期漫长的培养过程。我国的医疗工作和相关管理者们, 任重而道远！
（5）鼓励医院人才走出去,而不是单纯的走出国。以往走出去的 培养模式是鼓励人才出国, 但是这往往成为日后最让人伤心与失望的 人才流失。要知道我国广大农村还很落后对全科医生这方面的医务 人员缺口十分巨大, 如果相关的公立医院可以抓住这样一个契机, 将走 出去和走出国相结合, 一定可以取得更大的美誉度和知名度以及更大 的社会价值, 回报祖国, 回馈社会。
到一定程度后老百姓买不起了,他们就很难出手,而当房价一旦暴跌,银 等。从我国的整体形式分析,土地的供应量应该比较充足,但是实际上
行受到影响, 整个经济都将受到影响。
却比较紧张, 造成这一情况的原因是什么呢？这种情况发生的原因既
三、政府管理问题
有客观上的, 也有主观上的。从客观上来说, 由于政府的一些土地征收 征用行为的发生, 会导致如拆迁、赔偿和产权纠纷等问题不能及时解
一、人们对城市的向往
的住房条件, 而不是牺牲老百姓未来几十年。 其次, 地方政府管理执行不当。地方政府对于土地买卖的管理不
人们对城市的向往,造成了大量的农村人口涌入城市,造成了城市 够严格。由于我国土地市场买卖本身不规范, 这就需要地方政府进行
化进程过快。随着农村人口向城市的积聚, 首先要解决的就是住房问 行之有效的管理。在土地转让过程中,虽然程序上都是按照先招标,后
理论探讨
理想主义者提出的医院职业经理人制度也大多以失败告终。（因为作 为公立医院, 很难每年花几百万的成本来养1 个所谓的医院职业经理 人。）但是当一些以高利润为目标的私立医院引进成功的医院职业经 理人后, 对公立医院正在产生消极影响。笔者认为, 与其花一年几百万 的资金去请一个随时可能流失的职业经理人, 不如在平时的本科或研 究生教学中, 就在相关医学院增设管理学学科。通过医院自身的培养, 为公立医院培养医术精湛, 医德高尚, 管理精通的复合型综合类人才。
场经济中, 决定商品价格的主要因素是供求关系。因此造成房价上涨
施的建设, 这就会导致用地的紧张。而土地需求的增加会催生房价的
的主要原因还是强烈的购房需求。而这种现象是由我国自身的国情
上涨是必然性的。再加上我国土地资源利用的粗放型特征, 土地的浪 决定的。①人口基数大, 且每年城镇化和新增人口的数量十分迅速。
拉动了房价的上涨。大量人口的涌入还会带来与之相关的如办公教 引导舆论来提升房地产的热度,误导消费者的理性消费,改变其消费预
育、医疗卫生、社会服务等配套服务用房的需求, 这些也是增长住房
期。并不断宣传房屋的保值性和增值性, 以此来吸引社会资金流向房
需求,拉动房价的相关因素。还有随着生活水平的提高,居民对于生活 地产业投资或投机, 从而改变整个社会民众的消费预期。
品质和质量也有了更高的追求, 从而需要不断改善自身的住房, 这也是 房价上涨的重要因素。因此, 综合以上几种因素, 城市化进程在一定程
四、市场经济的必然
度上拉动了房价的增长, 这一类型的上涨属于需求型拉动。快速的城
这主要是由供求关系决定的。我国实行的是市场经济体制, 在市
市化同时会使土地资源的占用量增加, 因为要实施更多的城市基础设
（6 ）信息化社会互联网科技的运用 笔者觉得医院实行信息化管理是公立医院提高市场化竞争力比 较好的有效途径之一。不仅是一种技术进步, 更是服务流程的再造和 医院管理手段的创新。它不应该只是传统的可以记录患者多年的病 历档案、健康指标这些数据简单数据库。而应该是可以通过对病人 以往或家族病史的分析成为预测相关人群的身体健康状况和国家相 关基因检测工程的重要数据。从根本上将人们以往的生病以后再体 检改变为基因数据库先体检确认健康但是提示可能会是哪些疾病的 易感人群, 让人们早预防, 从根本上让人们少生病。
需求的增加无疑会拉动土地价格的上涨, 而土地价格的上涨必然也会
用、行这五大基本需求中的最重要的一种。④经济的快速发展使人
带动房价的上涨,这一类型的上涨属于成本型拉动。因此,城市化进程 民的生活水平提高,投资需求旺盛,而房产的高回报性和小风险性促进
对于房价的上涨具有推动作用。
了人们的需求欲望。以上四点是造成我国房价高需求方面的主要因
于国家宏观调控失误, 对于购买多套住房的银行贷款取得容易、转让
及国家政策几个方面。价格是指住房的价格, 房屋的价格高了, 必然导
方便及费用较低,使得炒房者越来越多,价格则被越抬越高,炒房者的利 致供给的增加。供应量是指土地的供应量, 利润是指买卖房屋带给开
润也越来越大,但炒房者并没有意识到风险的存在,而当他们把房价炒 发商的利润, 政策是指国家对于房地产业的相关政策、法律、法规
题。城市化进程的加快必然引起住房需求的增长,进而拉动房价的上 拍卖的方式进行,但实际上还是以私下协议交易的方式为主。因为这
涨。虽然在这个过程中,导致农村人口转化为城市人口的原因很多,比 种土地出让方式本身的透明度低,就造成一些房地产商利用非正当的
如进城打工、城市扩建、跟随子女来到城市以及外地大学生选择留 手段以低价获得土地使用权, 然后再进行转手买卖, 从中获取高额利
下等,但这些都会引起需求的增长,房价的上涨,这些都是城市化进程的 润。而地方政府对此虽然明白, 但由于涉及到地方的财政收入以及一
表现。同时,还有大量的农村剩余劳动力的涌入问题,他们虽然不是城 些社会关系裙带,故而充耳不闻,使高额的土地出让金成为高房价形成
镇人口,但是却需要长期停留在城镇中,他们的住房需求也一定程度上 的基础。再者,地方政府还积极介入地方的房地产市场,通过不合理的
首先,国家宏观调控滞后。国家对于房地产市场的调控失灵,采取 决,这就使应该拨划给开发商的土地不能按时交接。再者,开发商在拿
的一些对应政策也是治标不治本。从200 3 年开始, 全国房价已出现
到土地之后, 还要进行繁琐的手续来完成规划报批, 又进一步使这些开
了非理性的上涨,当有关部门发现苗头时已晚了一拍,采取的措施又没 发项目延迟。再从主观上来分析,需求的不断增加导致了房价的不断
（1 ）坚持以人为本, 全面建立科学完善的人员培养机制。鼓励 相关医疗工作者大胆学习和借鉴国内外先进的医学技术。多给予那 些有上进心, 有潜力的专家学者社会资源补助。
（2 ）全面试点树立优秀的人才典型, 因为医疗工作者特殊的地 位, 以往的先进典型往往是医疗水平高。但是在市场化竞争日趋激烈 的今天。服务态度的好坏, 成为另外一个衡量医院竞争力水平的重要 标准。大力发展医生队伍的同时一定要狠抓护理团队的建设, 这一点 非常重要, 以往公立医院护士给人的感觉往往是态度差, 能力差。而他 们本身在医院的地位也不是很高, 这也使得他们因为缺乏必要的尊重 对社会缺乏感恩心, 工作大多是混日子。根据以往的相关统计数据显 示近7 0 % 的医疗纠纷案中都是因为护理工作的直接或间接失误造成严 重的后果。
理论探讨
我国房价过高的原因简析
徐秀丽 江苏省淮安电力公司
【摘 要】目前,房地产经济是我国最引人关注的经济现象,房地产经济的最突出表现就是房价过高的问题,简单地说,我国房价过高的原因主要表现在人们对城市的向 往、奸商的炒作等几方面。
【关键词】经济问题 房价过高 原因
房地产经济在当前一段时间内是我国经济领域的一个十分重要 百姓买不起的程度时, 老百姓的购房需求受到抑制, 房价在 200 8 年
药品生产商
多层批发商
零售企业 医疗机构
患者
在国外尤其是发达国家, 药品经销企业为医疗机构和其他分销机 构提供各种信息系统, 包括订单处理、库存管理、决策支持、合同管 理以及处方调剂系统,以降低供应链成本,同时,国外很重视第三方电子 商务系统的开发和应用。
生产企业
物流配送中心
医疗机构 零售药店
患者
4、我国公立医院未来市场化竞争相关建议
4 ）我国药品流通体系与发达国家药品流通体系对比 目前, 我国药物80 % 是由医院“开”出去的, 药品生产商将药卖给 批发商, 批发商包括总经销的大型批发商、各大片区或省级代理、地 市级代理等。由于国家“顺加作价”的政策, 使得过多的商业流通企 业参与到药品流通领域, 致使流通环节增加。药品批发企业、各级经 销商都要获利, 其利润不会低于药品零售价的2 0 ％, 有的甚至达到5 0 70 % ,经过多层批发商后,药品才进入零售企业和医疗机构。
的组成部分,更是备受人们关注与谴责的焦点问题。众所周知,我国房 增幅才有所放缓。政府调控应该是在保证一个产业发展的同时, 照顾
价过高是不争的事实,特别是北上广这样的一线城市。目前,房价已经 到社会利益,特别是象房地产这样关系到民生的行业,应该采取有效措
有所回落,但总体仍很高。那么,造成我国房价过高的原因是什么呢？ 施从根本上降低房价, 要在不增加老百姓负担的情况下去改善老百姓
（3 ）建立院内全面信息公开制度, 促进医院科室间的良性竞争。 比如在现实的管理中我们常常可以看到内科医生冒充外科医生的情 况如工资较少的肾内科医生常常冒充同样是和肾病治疗相关的泌尿 外科医生的情况。
（4 ）积极进行复合型综合类人才培养为公立医院输送储备干 部。以往的医学人才往往是医学实践中的, 他们往往是高超的医疗工 作者但是却缺乏相关的管理知识。而拥有较强的管理类知识人才比如 职业经理人, 他们又缺乏相关必要的医学知识。而早先几年国内一些
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费”的问题。从前, 我国沿袭几十年的是项目付费制。在这制度下, 医 方总想多搞几个项目,多赚一些钱,这是人之常情。往后,就是把一定数 量人群医疗保健服务“包”给一个定点机构。参保人按自己的意愿 选一个机构,把自己的一般门诊、预防保健都托付给XX 机构。那么,政 府（医保中心）就考核各个机构, 假定A 院收到10 00 0人（年）,B 院 2000人（年）那就照单付费。
参考文献 [1]我国民营医院市场占有率仅占9.1%缺乏顶层设计,经济参考报, 2012年8月20日 [2]2011年我国民营医院增加数量统计分析,中国行业研究网,2011 年10月19日 [3]周燕,“公立医院管理体制改革问题研究”,硕士学位论文,南开 大学,2009年 [4]蔡江南,管办分离应为公立医院管理体制改革的方向,中国医药 报,2008.6 作者简介 刘威:男,1991年出生于广东省河源市,就读于武汉大学经济与管理 学院。国家高级人力资源管理师, 研究方向为工商管理, 学历本科。 陈金海:男,1978年出生于湖北省谷城县,就读于武汉大学医学部。 泌尿外科医师, 研究方向为微创泌尿外科学及前列腺疾病, 学历博士研 究生。 谭西川:男,1987年出生于陕西省宝鸡市,就读于武汉大学经济与管 理学院。国家高级营销师, 研究方向为企业管理, 学历硕士研究生。
费现象严重,土地的消耗会更加突出。根据国家有关部门的统计,近几 这就意味着更多的人要住房,买房。②我国从 1998 年开始才实行房
年来我国的城镇土地的使用速度已经超过了城镇人口的增长速度,这 地产市场的商品化, 短时间内的强大需求压力促使了房价的快速上
必将造成以后的土地资源利用的紧缺。土地资源本身的紧缺和用地 涨。③中国人自身观念就是房子是大事,是基础设施,是吃、穿、住、
有从根本上抑制造成房价上涨的因素, 地方政府为了自己的利益阳奉 上升, 房屋越往后卖越值钱。这么简单的道理, 开发商自然最清楚, 因
阴违,所以房价仍在上涨,以后连续几年调控均以失败告终,房价越调越 此,有些开发商一方面会尽量放慢项目的进度,等待房屋涨价,甚至直接
高,2006 年至 2007 年呈现加速上涨的趋势,这时房价已涨到普通老
二、奸商的炒作
素。总之就是特殊的国情, 快速发展的经济基础, 再加上庞大的住房需 求, 这些因素结合在一起是推动我国房价高的重要因素。从供给方面
由于国内购房需求的强烈, 再加上房地产本身具有的高利润回报,
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来看,相对于需求来说要简单的多,房价高则会刺激房地产供给的增加,
促使一些投机商进入房地产市场进行炒房行为, 哄抬了房价。同时由 反之则减少。供给方面的影响因素主要包括价格、供应量、利润以