高唐县市场调研报告

高唐房地产市场调研报告2015年4月目录一、高唐县环境现状 (1)1. 高唐概况 (1)2.地理位置 (1)3.行政划分 (2)4. 历史文化 (2)5. 经济发展 (3)6.交通情况 (3)7.人口状况 (4)8.气候条件 (4)9.城市定位及规划方向 (5)10.高唐目前的城市布局 (5)11.自然环境 (5)12.重点企业介绍 (6)二、高唐房地产市场情况 (10)1. 高唐县住房现状和需求 (10)2.高唐县政府城区规划目标 (11)3.高唐房地产的发展与现状 (12)三、调查问卷数据分析 (21)四、SWOT分析 (27)五、建议 (29)一、高唐县环境现状1. 高唐概况高唐县位于山东省西北部，属聊城市，行政面积 949 平方公里。

现辖乡镇数9个，年末总人口数49.18万。

为中国书画艺术之乡、中国投资环境诚信安全区、全国社会治安综合治理先进县、全国科技进步先进县、全国科普示范县、全国计划生育优质服务先进县、全国群众体育工作先进县、全国依法治县先进县、全省双拥模范县、全省精神文明建设先进县、全省社会文化建设先进县、全省“四五”普法先进县、全省农村基层组织建设先进县、全省民政工作先进县、“平安山东”建设先进县、省级文明城、省级卫生城。

在首届中国诚信建设成果展上，被评为“中国50家投资环境诚信安全区”。

2.地理位置高唐县位于山东省西北部，行政区划隶属于山东省聊城市。

高唐北邻德州、东邻禹城、南邻聊城、西邻临清，居于济南、聊城、德州三个大中城市构成的三角中心。

3.行政划分高唐县位于山东省西部，聊城市北部，行政隶属于聊城市，现辖6镇、3乡、3个街道、1个经济开发区，145个行政村、19个农村社区、24个城市社区。

4. 历史文化高唐县有两千多年的历史。

春秋时期即为高唐邑，西汉初置县，元代设州，至民国初年撤州复县。

悠久的历史孕育了灿烂的文化。

高唐有众多的人文景观和历史遗址。

战国时期齐盼子墓、三国时期华歆墓、东魏时期房公墓、宋代兴国寺塔、清初文昌宫大成殿等保护较为完整，具有较高的的文化和考古、旅游价值。

按《水浒》传说复建的柴府花园、三眼井、李逵井再现了宋代古建筑群的风采。

新开馆的孙大石美术馆藏画丰富，文物荟萃，精品纷呈，为县城增添了新的文化内涵。

丰厚的历史文化底蕴造就了一代又一代英杰奇才。

三国时期的政治家华歆、历史学家华峤、唐代著名哲学家、天文学家吕才，金朝左丞相王懋德等都在中华民族的历史上各有建树，领一代风骚。

5. 经济发展近年来，高唐县委、县政府按照“建成全国经济百强县，山东加工制造业基地，区域性中心城市，在山东西部率先基本实现现代化”的发展定位，统筹城乡，协调发展，实现了经济社会事业的全面发展。

2013年，全县实现生产总值328亿元；全部税收14.6亿，公共财政预算收入11.2亿；完成固定资产投资212.9亿元；实现社会消费品零售总额88.2亿元；金融机构存款余额达到90.2亿元；贷款余额达到12.2亿元。

高唐"十二五"将着重突出做好以下四个方面的工作:一、大力发展绿色产业；二、努力建设书画名城；三、致力突出生态宜居；四、着力构建幸福高唐。

6.交通情况（高速路、国道、省道）高唐县境内并没有火车站，也没有邻近的高速公路。

距离京沪高速公路有30分钟的车程，西靠京九铁路，邯济铁路、青银高速、济银高速从境内穿过，东距济南国际机场70公里，距京九铁路聊城站、临清站均50多公里，距津浦铁路德州站各60公里。

7.人口状况2013年底总人口49.18万人，其中非农业人口17.18万人，农业人口32万人，年末全社会从业人员29.65万。

截至目前，经济开发区和3个街道所辖面积为170平方公里，其中城市路网构筑面积达68平方公里，建成区面积为25平方公里。

通过大规模的城中村改造、大批城建重点项目的实施，使城市基础设施水平明显提高，人居环境明显改善，一个中等城市的构架已经形成，在鲁西地区处于领先地位。

8.气候条件高唐县属暖温带半干旱季风区域大陆性气候，大陆度为65.7%。

主要气侯特征是：季节季风变化显著，光照充足，热量丰富，降水量较少。

春季，降水少，风速大，气候干燥;夏季，温度高，湿度大，降水多。

降水期一般集中在7—8月份；秋季，气温急降，天气凉爽，降水量少，天多晴朗，风和光充足；冬季，低温寒冷，雨雪稀少。

9.城市定位及规划方向高唐县确定了“把高唐建设成为以工业、商贸、旅游为主的园林式、现代化、区域性中心小城市。

10.高唐目前的城市布局城市按照功能和区位划分为几部分：金城西路-行政中心；金城东路及官道街为主要商业中心，其中天齐庙为新建商业区；鱼邱湖四周沿岸为老居住区，但目前除湖区西部地区未开发外，其余地区均已出让；新开发小区（天齐花园、怡园小区、东湖小区等）多集中在官道街金城路时风路段两侧。

11.自然环境以前高唐的居民居住于鱼邱湖的四周，鱼邱湖的风景宜人，自然环境较好。

目前鱼邱湖的东部和北部已经沿湖修建了60米左右的环湖绿化带，为湖边公园。

东部两湖的沿岸为当地居民的主要活动场所之一。

12.重点企业介绍当地的主要企业有时风、泉林、蓝山、热电为代表的骨干企业，膨胀了奥克特化工、金兴集团等一批第二梯队企业，形成了以时风集团为龙头的运输机械产业，以泉林集团为龙头的林浆纸产业，以蓝山集团为龙头的畜禽加工业，以时风双星橡胶有限公司为龙头的橡胶轮胎产业，以泉林复合软包装有限公司为龙头的复合软包装产业，以奥克特化工有限公司为龙头的精细化工产业，以热电集团为龙头的热电集团为骨干的板材加工产业。

其中运输机械产业产值已超过200亿元。

高唐工业经济在三次产业中的比重和对全县的贡献份额都超过了70%，工业总量占全市的五分之一，工业经济进入全省30强，工业经济成为拉动县域经济快速增长的主导力量。

时风集团时风集团成立于1993年5月18日，总占地5000亩，总资产60亿元，员工30000人。

主导产品为三轮汽车、低速货车、轻卡汽车、电动观光车、拖拉机、发动机、轮胎、联合收割机。

母公司山东时风（集团）有限责任公司下设五大产业园，设有时风中央研究院。

●2013年建成电动汽车产业园第二工厂，总投资30亿元，目前建成拖拉机总装线、三轮汽车总装线等10多个车间以及仓库、试车场、检测线等设施。

电动汽车自动化冲压线、涂装线、总装线正在建设。

●2014年建设电动汽车自动化冲压线、涂装线和总装线，目前总装线正在安装设备，冲压线、涂装线设备已订购，年底将全面投入运行。

●2014年建设3.5万吨锦纶工业布产能扩建项目，投产后将达到年产10万吨锦纶工业布的生产能力，生产规模居全国第一。

2014年，实现主营业务收入322.9亿元，利税17.2亿元，生产整车134万辆，发动机130万台，电动车50887辆，发电3.76亿度。

泉林集团山东泉林纸业有限责任公司由高唐县造纸厂于2000年改制成立。

位于高唐县光明东路15号，以浆、只、有机肥、包装及热电为核心产业的大型集团化企业。

建有国家级企业技术中心，是全国第一批循环经济试点企业。

国家级创新企业。

在中国轻工业造纸行业排名第七。

山东省政府重点支持的六大浆纸集团之一。

公司总资产102亿元。

年生产能力机制纸70万吨，精致浆40万吨。

有机肥料60万吨。

食品包装盒4.8万吨。

聊城市2014年1-12月份贡献市县税收前50强企业，实现税收13445万元。

2015年县级税收2945万元，纳税总额4792万元。

蓝山集团公司成立于1958年，目前已发展成集粮油食品加工、植物蛋白加工、益生植物蜜（大豆低聚糖）加工、畜禽养殖、屠宰加工、饮料加工为一体的综合企业集团，是国有大型企业点地3200亩，总资产36亿元，职工3200人。

公司生产的分割鸡肉、双孢菇罐头远销世界各地，其中鸡肉在日本、俄罗斯、沙特、科威特、阿曼等国家和地区建立了稳定的直销网络。

集团公司连续三年被评为“山东省工交财贸系统经济效益排头兵企业”；近几年连续被评为“省级重合同守信用企业”、“省级文明企业”、“省粮食系统三十佳企业”。

纷美包装（山东）有限公司纷美包装有限公司（原泉林包装）是一家无菌包装解决方案系统供应商，每年向中国、欧洲、俄罗斯及拉丁美洲的乳品、饮料生产供应50多亿无菌包装材料。

公司运营总部位于北京，公司在北京，山东，上海和内蒙古等四省市及瑞士的温特图尔设有六处工厂及运营机构，员工700多人。

纷美包装不仅是领先的应用于行业标准灌装设备的代替无菌包装材料供应商，而且是全球第二大无菌卷筒包装材料生产商。

纷美包装已经累计向全球液体食品行业供应了超过100亿包无菌包装材料。

高唐县仁恒房地产开发有限公司高唐仁恒房地产开发公司秉承以人为本的设计理念，以“创精品楼盘、建和谐家园”为开发宗旨，以质量为根本，走品牌化之路，力求可持续发展的开发模式。

仁恒地产成立三年已开发学府景苑、仁恒·城市花园、仁恒·颐景苑三个高品质住宅小区，2013年，公司开发总面积达18万平方米，完成投资2.4亿元，上缴各项税费约3000万元，总额位居高唐房地产企业前列。

高唐县建设集团有限公司山东高唐建设集团有限公司始建于1953年，积半个世纪之发展，形成集土木建筑、水电暖安装、房地产开发、钢管制造、汽车配件生产、钢结构施工、水泥制品等于一体的多元化经营企业集团。

集团公司下属建安公司、驻威海分公司、钢管有限公司、房地产开发公司、方圆汽车配件有限公司、钢结构工程施工公司、水泥制品厂等法人企业。

规模为国家中型企业，拥有固定资产1.6亿元，注册资金5000万元，从业人员3000余人。

企业总产值平均每年增长23%、利税增长25%，企业的总资产、固定资产、净资产分别增长464%、183%、603%，为不断做强做大企业和全面、协调、可持续发展蓄积了后劲。

山东智德纺织有限公司山东智德纺织有限公司坐落在赋有“书画之乡”之称的山东省聊城市高唐县。

成立于2000年6月，经过几年的快速发展，已成为一家集棉花收购与加工、纺纱、织布、家纺、物流、担保兼营进出口贸易于一体的工贸型企业。

公司总资产五亿余元，员工2800余人，拥有纱锭20万枚、织布机2000台。

国网山东高唐电力有限公司国网山东高唐县供电公司成立于1977年, 是国网山东省电力公司的全资子公司，担负着15万户居民的生产、生活用电任务。

境内有220千伏变电站2座69万千伏安；110千伏变电站6座44.75万千伏安；35千伏变电站11座12.92万千伏安；35千伏及以上输电线路374.19千米，10千伏配电线路1662.56千米。

2013年公司完成供电量11.10亿千瓦时。

山东奥科特化工有限公司山东奥克特化工有限公司（前身为高唐化工总厂），是国家大型一档企业，国家饲料添加剂重点骨干企业，进出口自营企业，省高新技术企业，省首批精细化工产品开发应用与示范企业，主要从事精细化工产品的开发、生产、销售。