高唐县市场调研报告

高唐房地产市场调研报告

2015年4月

目录

一、高唐县环境现状 (1)

1. 高唐概况 (1)

2.地理位置 (1)

3.行政划分 (2)

4. 历史文化 (2)

5. 经济发展 (3)

6.交通情况 (3)

7.人口状况 (4)

8.气候条件 (4)

9.城市定位及规划方向 (5)

10.高唐目前的城市布局 (5)

11.自然环境 (5)

12.重点企业介绍 (6)

二、高唐房地产市场情况 (10)

1. 高唐县住房现状和需求 (10)

2.高唐县政府城区规划目标 (11)

3.高唐房地产的发展与现状 (12)

三、调查问卷数据分析 (21)

四、SWOT分析 (27)

五、建议 (29)

一、高唐县环境现状

1. 高唐概况

高唐县位于山东省西北部，属聊城市，行政面积 949 平方公里。现辖乡镇数9个，年末总人口数49.18万。为中国书画艺术之乡、中国投资环境诚信安全区、全国社会治安综合治理先进县、全国科技进步先进县、全国科普示范县、全国计划生育优质服务先进县、全国群众体育工作先进县、全国依法治县先进县、全省双拥模范县、全省精神文明建设先进县、全省社会文化建设先进县、全省“四五”普法先进县、全省农村基层组织建设先进县、全省民政工作先进县、“平安山东”建设先进县、省级文明城、省级卫生城。在首届中国诚信建设成果展上，被评为“中国50家投资环境诚信安全区”。

2.地理位置

高唐县位于山东省西北部，行政区划隶属于山东省聊城市。高唐北邻德州、东邻禹城、南邻聊城、西邻临清，居于济南、聊城、德州三个大中城市构成的三角中心。

3.行政划分

高唐县位于山东省西部，聊城市北部，行政隶属于聊城市，现辖6镇、3乡、3个街道、1个经济开发区，145个行政村、19个农村社区、24个城市社区。

4. 历史文化

高唐县有两千多年的历史。春秋时期即为高唐邑，西汉初置县，元代设州，至民国初年撤州复县。悠久的历史孕育了灿烂的文化。高唐有众多的人文景观和历史遗址。战国时期齐盼子墓、三国时期华歆墓、东魏时期房公墓、宋代兴国寺塔、清初文昌宫大成殿等保护较为完整，具有较高的的文化和考古、旅游价值。按《水浒》传说复建的柴府花园、三眼井、李逵井再现了宋代古建筑群的风采。新开馆的孙大石美术馆藏画丰富，文物荟萃，精品纷呈，为县城增添了新的文化内涵。丰厚的历史文化底蕴造就

了一代又一代英杰奇才。三国时期的政治家华歆、历史学家华峤、唐代著名哲学家、天文学家吕才，金朝左丞相王懋德等都在中华民族的历史上各有建树，领一代风骚。

5. 经济发展

近年来，高唐县委、县政府按照“建成全国经济百强县，山东加工制造业基地，区域性中心城市，在山东西部率先基本实现现代化”的发展定位，统筹城乡，协调发展，实现了经济社会事业的全面发展。2013年，全县实现生产总值328亿元；全部税收14.6亿，公共财政预算收入11.2亿；完成固定资产投资212.9亿元；实现社会消费品零售总额88.2亿元；金融机构存款余额达到90.2亿元；贷款余额达到12.2亿元。高唐"十二五"将着重突出做好以下四个方面的工作:一、大力发展绿色产业；二、努力建设书画名城；三、致力突出生态宜居；四、着力构建幸福高唐。

6.交通情况

（高速路、国道、省道）

高唐县境内并没有火车站，也没有邻近的高速公路。距离京沪高速公路有30分钟的车程，西靠京九铁路，邯济铁路、青银高速、济银高速从境内穿过，东距济南国际机场70公里，距京九铁路聊城站、临清站均50多公里，距津浦铁路德州站各60公里。

7.人口状况

2013年底总人口49.18万人，其中非农业人口17.18万人，农业人口32万人，年末全社会从业人员29.65万。截至目前，经济开发区和3个街道所辖面积为170平方公里，其中城市路网构筑面积达68平方公里，建成区面积为25平方公里。通过大规模的城中村改造、大批城建重点项目的实施，使城市基础设施水平明显提高，人居环境明显改善，一个中等城市的构架已经形成，在鲁西地区处于领先地位。

8.气候条件

高唐县属暖温带半干旱季风区域大陆性气候，大陆度为65.7%。主要气侯特征是：季节季风变化显著，光照充足，热量丰富，降水量较少。春季，降水少，风速大，气候干燥;夏季，温度高，湿度大，降水多。降水期一般集中在7—8月份；秋季，气温急降，天气凉爽，降水量少，天多晴朗，风和光充足；冬季，低温寒冷，雨雪稀少。

9.城市定位及规划方向

高唐县确定了“把高唐建设成为以工业、商贸、旅游为主的园林式、现代化、区域性中心小城市。

10.高唐目前的城市布局

城市按照功能和区位划分为几部分：金城西路-行政中心；金城东路及官道街为主要商业中心，其中天齐庙为新建商业区；鱼邱湖四周沿岸为老居住区，但目前除湖区西部地区未开发外，其余地区均已出让；新开发小区（天齐花园、怡园小区、东湖小区等）多集中在官道街金城路时风路段两侧。

11.自然环境

以前高唐的居民居住于鱼邱湖的四周，鱼邱湖的风景宜人，自然环境较好。目前鱼邱湖的东部和北部已经沿湖修建了60米左右的环湖绿化带，为湖边公园。东部两湖的沿岸为当地居民的

主要活动场所之一。

12.重点企业介绍

当地的主要企业有时风、泉林、蓝山、热电为代表的骨干企业，膨胀了奥克特化工、金兴集团等一批第二梯队企业，形成了以时风集团为龙头的运输机械产业，以泉林集团为龙头的林浆纸产业，以蓝山集团为龙头的畜禽加工业，以时风双星橡胶有限公司为龙头的橡胶轮胎产业，以泉林复合软包装有限公司为龙头的复合软包装产业，以奥克特化工有限公司为龙头的精细化工产业，以热电集团为龙头的热电集团为骨干的板材加工产业。其中运输机械产业产值已超过200亿元。高唐工业经济在三次产业中的比重和对全县的贡献份额都超过了70%，工业总量占全市的五分之一，工业经济进入全省30强，工业经济成为拉动县域经济快速增长的主导力量。

时风集团

时风集团成立于1993年5月18日，总占地5000亩，总资产60亿元，员工30000人。主导产品为三轮汽车、低速货车、轻卡汽车、电动观光车、拖拉机、发动机、轮胎、联合收割机。母公司山东时风（集团）有限责任公司下设五大产业园，设有时风中央研究院。

●2013年建成电动汽车产业园第二工厂，总投资30亿元，