2015年扬州商业市场报告(非完整版)PPT课件
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扬州商业市场报告
2020/3/22
2016-1-12
1
2015年商业市场情况 2015年扬州市区商业市场月度供求量（单位：万㎡）
供应量, 9月, 17.4
供应量, 12月, 16.5
供应量, 7月, 9.33
供应量 成交量
供应量, 1月, 6.62 成交量, 1月, 5.23
成交量, 2月, 3.83
供应量, 6月, 4.81
供应量, 8月, 3.65
成交量, 12月, 5.67 成交量, 11月, 4.82 供应量, 10月供, 3应.8量, 11月, 3.91
供应量,
2月,
2.38成交量,
3月,
2.24 成交量,
4月,
1成.3交1量,
5月,
1成.5交7量,
6月,
1成.5交9 量,
Βιβλιοθήκη Baidu7月,
2成.1交量,
销售政策：部分商铺交5万抵10万，公寓委托租赁给予返还。
推广策略：商铺在首开推广期主要借助户外广告和主题性活动，途家公寓的推出以网络推广为主。
2020/3/22
7
重点个案情况
昌建广场
项目紧邻成熟的京华城中城，地段优势凸显，大体量以及主题定位鲜明，从地块摘取就吸引了 市场的高度关注，树立了西区大型综合体的形象。
8月成, 2交量,
9月, 成2.交03量,
10月,
1.72
供应量, 3月, 0供.5应1量, 4月, 0.供54应量, 5月, 0
2015年下半年随着一批新的商业项目上市，供应量大幅提升，新项目主要是：国泰大厦、华城科技
广场、京华城端木大厦、昌建广场、万达广场等；
在成交上全年成交呈现V字型，下半年的成交上扬得益于国泰大厦、新盛商务中心、新盛创想天地
项目通过产品硬件以及推广建立起高端商务综合体的形象，在销售中，办公产品主打大单渠道去化，
公寓类产品依附于综合体之上依然以散卖的形式实现去化。从目前来看，效果并不理想，去化情况相
对一般20。20/3/22
4
重点个案情况
环球金融城
环球金融城2015年月度成交面积情况（单位：㎡）
系列1, 5月, 2769
万科彩虹汇
项目占据蜀岗瘦西湖风景区核心位置，目前北区商业综合体缺失，周边常驻人口量较大，项目 发展潜力巨大，通过产品规划和万科的品牌形象，奠定了北区综合体的高端地位。
项目地址：扬子江北路与樱花大道交汇处北侧 开发商：万科置业 项目总建： 76215㎡ 主力面积： 50-200 ㎡ (商铺)、 40㎡-50㎡/90㎡-100㎡ (公寓) 销售价格：公寓10000元/㎡、商铺一楼价格区间在 20000-32000元/ ㎡ ，二楼价格区间在11000元/ ㎡
题引发了市场质疑，加上商铺的价格高企，销售一度低迷，但后续公寓产品的跟进，大批 量广告202面0/3/世22 ，销售情况好转，但炒作的500套日光事件，在后续还是引起了市场质疑。8
重点个案情况
项目通过精品商业的规划和招商以及万科的系统推广宣传建立起北区高端商业体的形象，在销售中，
以小面20积20/低3/2总2 价和委托经营返回报的形式实现去化。从目前来看，去化情况较为理想。
6
重点个案情况
万科彩虹汇
系列1, 3月, 2658 万科彩虹汇2015年月度成交情况（单位：㎡）
系列1, 2月, 2298 系列1, 10月, 1877 系列1, 12月, 1895
重点个案情况
环球金融城
项目占据京杭之心核心位置，未来政府重点打造的商务集聚区，发展潜力巨大，通过产品规划 和配置的高水准，169米双塔地标，奠定了扬州高端商务综合体的形象
项目地址：文昌大桥东侧，京杭之心北侧 开发商：扬州德华置地有限公司 项目总建：46万方，写字楼23万方、商铺4万方、公寓 8万方、其他配套11万方 主力面积：33-65㎡ (公寓)、170-294 ㎡(写字楼) 销售价格：公寓8000元/平米、写字楼8500元/平米 优惠情况：交1万享85折
项目地址：京华城路与博物馆路交汇处西北角 开发商：扬州昌建尊源置业 项目总建： 430251 ㎡ 主力面积： 40-90 ㎡ (商铺)、 33㎡-60㎡ (公寓) 销售价格：公寓9400元/㎡、商铺50000元/ ㎡ 开盘时间：2015年11月15日
项目开发前期结合地段和招商进行了炒作，引发了市场的关注，但随着规划工程进度的问
系列1, 5月, 1429
系列1, 9月, 1280
系列1, 4月, 989
系列1, 8月, 895
系列1, 6月, 系53列7 1, 7月, 625
系列1, 11月, 1183
销售情况：万科彩虹汇2015年商铺销售量排名第一。
推售房源：2015年共加推7次房源，主要是商铺房源，下半年推出公寓房源，委托途家统一经营。
和昌建广场的集中备案，但国泰大厦、新盛创想天地和新盛商务中心主要是内部去化，商业成交情况
较为平20稳20/的3/2楼2 盘是万科彩虹汇和环球金融城。
2
2015年土地市场情况
全年共成交27块地块，商业地块成交19块占主导； 短期内市场仍以去化高库存为主。
系列1, 商住, 7, 26%
系列1, 住宅, 1, 4%
商业 商住
系列1住, 商宅业, 19, 70%
扬州2015年土地成交量较往年减少了近4成，全年成交27块地块，其中：商业地块19块、商住地块7 块、住宅地块仅1幅； 成交地块中仅2幅土地产生溢价，其余25块地块全部底价成交。 从商20业20/地3/2块2 竞得者看，商业地块未来自用可能性大，整体市场未来主要以去化库存为主要任务3。
系列1, 7月系, 3列418,58月, 3489 系列1, 10月, 3093
系列1, 12月, 2367
系列1, 3月系, 1列012,24月, 1211 系列1, 6月, 963 系列1, 2月, 435
系列1, 11月, 1586 系列1, 9月, 582
销售情况：商铺目前暂无销售，房源去化主要以公寓产品为主，办公因单套面积过大导致滞销。
推售房源：2015年加推3#楼，精装修改毛坯销售，因客户积累不足，10月开盘采取了暗开模式。
销售政策：3#楼公寓交1万享受9折，公寓4#楼交1万享8.5折。
推广策略：二批次推广摈弃了首开的全面撒网的广告宣传策略，目前采取紧抓老客户策略，积极
发展20老20带/3/新22 以及开展案场暖场活动。
5
重点个案情况
2020/3/22
2016-1-12
1
2015年商业市场情况 2015年扬州市区商业市场月度供求量（单位：万㎡）
供应量, 9月, 17.4
供应量, 12月, 16.5
供应量, 7月, 9.33
供应量 成交量
供应量, 1月, 6.62 成交量, 1月, 5.23
成交量, 2月, 3.83
供应量, 6月, 4.81
供应量, 8月, 3.65
成交量, 12月, 5.67 成交量, 11月, 4.82 供应量, 10月供, 3应.8量, 11月, 3.91
供应量,
2月,
2.38成交量,
3月,
2.24 成交量,
4月,
1成.3交1量,
5月,
1成.5交7量,
6月,
1成.5交9 量,
Βιβλιοθήκη Baidu7月,
2成.1交量,
销售政策：部分商铺交5万抵10万，公寓委托租赁给予返还。
推广策略：商铺在首开推广期主要借助户外广告和主题性活动，途家公寓的推出以网络推广为主。
2020/3/22
7
重点个案情况
昌建广场
项目紧邻成熟的京华城中城，地段优势凸显，大体量以及主题定位鲜明，从地块摘取就吸引了 市场的高度关注，树立了西区大型综合体的形象。
8月成, 2交量,
9月, 成2.交03量,
10月,
1.72
供应量, 3月, 0供.5应1量, 4月, 0.供54应量, 5月, 0
2015年下半年随着一批新的商业项目上市，供应量大幅提升，新项目主要是：国泰大厦、华城科技
广场、京华城端木大厦、昌建广场、万达广场等；
在成交上全年成交呈现V字型，下半年的成交上扬得益于国泰大厦、新盛商务中心、新盛创想天地
项目通过产品硬件以及推广建立起高端商务综合体的形象，在销售中，办公产品主打大单渠道去化，
公寓类产品依附于综合体之上依然以散卖的形式实现去化。从目前来看，效果并不理想，去化情况相
对一般20。20/3/22
4
重点个案情况
环球金融城
环球金融城2015年月度成交面积情况（单位：㎡）
系列1, 5月, 2769
万科彩虹汇
项目占据蜀岗瘦西湖风景区核心位置，目前北区商业综合体缺失，周边常驻人口量较大，项目 发展潜力巨大，通过产品规划和万科的品牌形象，奠定了北区综合体的高端地位。
项目地址：扬子江北路与樱花大道交汇处北侧 开发商：万科置业 项目总建： 76215㎡ 主力面积： 50-200 ㎡ (商铺)、 40㎡-50㎡/90㎡-100㎡ (公寓) 销售价格：公寓10000元/㎡、商铺一楼价格区间在 20000-32000元/ ㎡ ，二楼价格区间在11000元/ ㎡
题引发了市场质疑，加上商铺的价格高企，销售一度低迷，但后续公寓产品的跟进，大批 量广告202面0/3/世22 ，销售情况好转，但炒作的500套日光事件，在后续还是引起了市场质疑。8
重点个案情况
项目通过精品商业的规划和招商以及万科的系统推广宣传建立起北区高端商业体的形象，在销售中，
以小面20积20/低3/2总2 价和委托经营返回报的形式实现去化。从目前来看，去化情况较为理想。
6
重点个案情况
万科彩虹汇
系列1, 3月, 2658 万科彩虹汇2015年月度成交情况（单位：㎡）
系列1, 2月, 2298 系列1, 10月, 1877 系列1, 12月, 1895
重点个案情况
环球金融城
项目占据京杭之心核心位置，未来政府重点打造的商务集聚区，发展潜力巨大，通过产品规划 和配置的高水准，169米双塔地标，奠定了扬州高端商务综合体的形象
项目地址：文昌大桥东侧，京杭之心北侧 开发商：扬州德华置地有限公司 项目总建：46万方，写字楼23万方、商铺4万方、公寓 8万方、其他配套11万方 主力面积：33-65㎡ (公寓)、170-294 ㎡(写字楼) 销售价格：公寓8000元/平米、写字楼8500元/平米 优惠情况：交1万享85折
项目地址：京华城路与博物馆路交汇处西北角 开发商：扬州昌建尊源置业 项目总建： 430251 ㎡ 主力面积： 40-90 ㎡ (商铺)、 33㎡-60㎡ (公寓) 销售价格：公寓9400元/㎡、商铺50000元/ ㎡ 开盘时间：2015年11月15日
项目开发前期结合地段和招商进行了炒作，引发了市场的关注，但随着规划工程进度的问
系列1, 5月, 1429
系列1, 9月, 1280
系列1, 4月, 989
系列1, 8月, 895
系列1, 6月, 系53列7 1, 7月, 625
系列1, 11月, 1183
销售情况：万科彩虹汇2015年商铺销售量排名第一。
推售房源：2015年共加推7次房源，主要是商铺房源，下半年推出公寓房源，委托途家统一经营。
和昌建广场的集中备案，但国泰大厦、新盛创想天地和新盛商务中心主要是内部去化，商业成交情况
较为平20稳20/的3/2楼2 盘是万科彩虹汇和环球金融城。
2
2015年土地市场情况
全年共成交27块地块，商业地块成交19块占主导； 短期内市场仍以去化高库存为主。
系列1, 商住, 7, 26%
系列1, 住宅, 1, 4%
商业 商住
系列1住, 商宅业, 19, 70%
扬州2015年土地成交量较往年减少了近4成，全年成交27块地块，其中：商业地块19块、商住地块7 块、住宅地块仅1幅； 成交地块中仅2幅土地产生溢价，其余25块地块全部底价成交。 从商20业20/地3/2块2 竞得者看，商业地块未来自用可能性大，整体市场未来主要以去化库存为主要任务3。
系列1, 7月系, 3列418,58月, 3489 系列1, 10月, 3093
系列1, 12月, 2367
系列1, 3月系, 1列012,24月, 1211 系列1, 6月, 963 系列1, 2月, 435
系列1, 11月, 1586 系列1, 9月, 582
销售情况：商铺目前暂无销售，房源去化主要以公寓产品为主，办公因单套面积过大导致滞销。
推售房源：2015年加推3#楼，精装修改毛坯销售，因客户积累不足，10月开盘采取了暗开模式。
销售政策：3#楼公寓交1万享受9折，公寓4#楼交1万享8.5折。
推广策略：二批次推广摈弃了首开的全面撒网的广告宣传策略，目前采取紧抓老客户策略，积极
发展20老20带/3/新22 以及开展案场暖场活动。
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重点个案情况