2015年扬州商业市场报告(非完整版)PPT课件
扬州商圈.ppt
浅谈扬州 商圈经济
• 2、空间局限。文昌商圈以文昌阁为中心，汶河路和文昌路十字型布局为主， 四望亭路和淮海路为辅，所有道路最高以四车道和六车道为主，其中，文昌 路为扬州主干道到，车流量较大，交通十分拥挤。此外，文昌商圈缺乏大型 停车场，车辆停放已严重制约着商圈的集聚和法则。从现代商业发展趋势来 看，文昌商圈狭小的空间成为商圈发展壮大的最大障碍。
浅谈扬州 商圈经济
• 万家福商城
• 万家福商城是扬州地区首家中外合资商业零售企业，营业面积1.8万平方米， 营业楼层包括地上6层、地下1层，经过2002年的大楼扩建工程，商城 进一步 扩大了经营规模，改善了硬件条件。目前经营品牌以中档为主。2011年全年 业绩为7亿元。
浅谈扬州 商圈经济
• 时代广场
浅谈扬州 商圈经济
• 3、格局老化。从商圈的三大百货公司和三大家电卖场等来看，除金鹰国际部 分独有品牌外，其他品牌同质化严重，很多商品各家都有，这导致商圈的吸 引力和活力减弱。商圈中，除时代广场外，其他几个重点百货公司建筑也相 对老化，格局落后，很难符合现代精品百货入驻要求，这也把许多品牌挡在 门外。同时，商圈缺乏高档酒店、精致餐饮、精品超市、休闲娱乐等业态， 现有业态已不能满足需求。
浅谈扬州 商圈经济
• 2、京华城商圈现状：
• 扬州京华城位于扬州新城西区，西邻扬州火车站，东接扬州市区，距扬州市 中心约6公里，在京华城路与文昌西路交汇处，是一座全生活产业城，也是一 个以住宅群配合城市功能导向作为商贸新城中心的“城中城”。该城占地 2060亩，建成后总开发面积330万平米：其中住宅小区130万平米，商务集聚 区200万平米，核心建筑是扬州京华城Living Mall全生活广场。扬州京华城是 国家AAAA级旅游景区。
扬州商业概况-43页精选文档
现状分析
•目前扬州商业地产的销售情况都比较好，专业市场如曲江小商品城、 红星美凯龙、金盛国际家居等经营均十分良好，甚至一铺难求。但 综合类商业除文昌阁商圈外其他经营均不理想，主要原因为开发商 在出售产权后，招商、经营工作开展不力，未能迅速进入经营状态， 如宋城名都、望月路步行街等虽然销售较好，但整体运营状况欠佳； •扬州商业地产的销售方式主要有两种：出售产权，不提供包租。出 售产权，提供包租。其包租期内的投资回报率有两种：固定投资回 报率（通常为8%）以及固定投资回报率加超出分成； •扬州商业地产消费者构成，投资者是购买商铺的主力。商业地产吸 引众多投资者的主要原因是其投资回报高。住宅用房的投资回报率 约为6-8%，商铺的投资回报则为8-10%，扬州汶河路、三元路等路段 的商铺投资收益甚至达到15%以上; •商业地产在近几年发展迅猛，大量的商业地产项目的涌现，尤其是 在西区，这也将极大地促进扬州较发达的第三产业的进一步发展.
凯运天地 壹位广场
案名 工地位置 投资商
望月路步行街 望月路
一、扬州商业概况 二、商场商业分析 三、商业街商业分析 四、专业市场分ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 五、社区商业分析
六、招商规划建议
一、扬州商业概况
扬州商圈构成
•扬州有着非常浓厚的商业经营底蕴，进入二十一世纪后，扬州商业 零售业开始发生变革，人们的消费意识及消费观念逐渐在转变，从 单纯的购物型消费发展到购物与休闲、娱乐、饮食相结合的享受型 消费，并且已成为时尚，大型一站式综合型商业逐渐兴起; •文昌阁商圈在扬州商圈中占主体地位，主要为百货、餐饮、娱乐、 金融等，主要代表为金鹰国际购物中心、时代广场、万家福商城、 百盛广场等； •其他的商圈有以广润发和京华城为标志的西部新商圈；以汽车西站、 扬州商城、新世纪大酒店、万都五金机电城为中心的汽车站商圈； 以曲江小商品市场、副食品城、金盛国际家居城为主的东部新商圈； 以五亭龙玩具城、江阳商贸城及沃尔玛购物广场为支撑的北郊新商 圈。
2015.03.09-2015.03.15扬州市场信息周报.pdfx
3.重点项目跟踪
项目类型 项目名称 中海玺园 中海运河丹堤 热销项目 景瑞望府 四季金辉 雅居乐国际 金地酩悦 扬州天下 华鼎星城 万豪园首 水印西堤 香颂溪岸 中海九玺 持销项目 恒大帝景 名门壹品 端木华庭 联发君悦运河 品尊国际 蓝湾国际 认购 套数 13 8 6 6 5 4 10 2 3 5 3 0 2 1 2 1 0 6 备案 套数 18 17 15 13 11 10 10 6 6 5 5 4 3 2 2 2 1 -1 备案 面积 （㎡） 1878 1729 1449 1459 1362 1110 1184 522 764 599 576 479 359 411 244 261 177 -157 库存 套数 567 116 155 344 132 310 395 551 186 436 200 187 241 222 114 65 149 231 最新价格 （元/㎡） 9000（高层） 部分尾房8188元起，清盘顶惠30万 6200（高层） —— 11000（别墅） 6800（毛坯） 部分楼层涨幅300每平米、部分楼层涨 8200（精装） 幅500每平米，最高优惠8个点 6800 —— 8700 —— 11、10号楼，最低折扣82折，10号楼 7800 9200元，团购最高1万抵10万 部分特价房源7988元/㎡起售 8500 电商2万抵5万,总价62万起买两房，所 9200 有在售房源首付5万起 特价房7500元/平米，一口价最低98.8 9200 万元起售 三房88折，两房97折，找领导额外2 7800 个点优惠。 8500（小高） 优惠3000抵8万，近期预计加推21# 8000（高层） 10500（高层） —— 12500（洋房） 8500 84折，7999元/㎡起售 11500（小高） —— 23000（别墅） 车位8万，3月7号跟腾讯房产两房交2 8000 万5减15万、三房交3万5减25万,一次 性付款98折 8500（一期尾房） 一期产品85折优惠 14000 93折 8500（高层） 商业贷款98折，一次性付款97折。签 5 11000（洋房） 合同99折 备注
扬州-大王庙广场-商业项目市场报告_84ppt
• 目前1912街区的租金:1—2元/天/平方米
文昌百汇
• 文昌百汇是由江苏汇扬建设发展有限公司(由苏州汇盛建设发展有限公司（新加坡长 成工程集团全资公司）与扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司共同出资 组建),在扬州市中心开发的一个环形带状商业步行街区，位于文昌商圈核心位置，是 文昌广场的二期工程，被列为2004年扬州市政府的重点工程建设项目。“文昌百汇” 占地18000平方米，总建筑面积40000平方米。“文昌百汇”是一个Lifestyle Center （品味生活中心），她是现代商业与现代文化相结合，融购物、娱乐、美食、旅游、 观光、文化为一体的现代时尚动感的商业步行街区。
经济现状及发展
• 全年地区生产总值突破千亿元， • 达1100亿元，同比增长15.2%， • 人均地区生产总值24000元。 • 财政总收入158亿元，增长35% • ，其中，一般预算收入63亿元， • 增长27.2%。全社会固定资产 • 投资533亿元，增长30.1%。 • 近几年，扬州市经济保持快速增长，人
总体商业面积巨大，且由于是传统商业街区扬州市民购物休闲主要集中于此商 圈，但是商圈内同业竞争相当激烈。商圈外围比如宋城名都的内街，莱茵小镇，珍 园内街等招商情况不理想部分店铺租金价格低至0.3元/平方米/天。
区域市场分析
二、区域市场分析
城北乡概况： 城北乡濒临京杭大运河，东部与广陵区的湾头镇、邗江区的泰安镇仅一水之隔：东南部与广陵
居民购买力
• 居民收入水平稳步提高， 收入来源更趋多元化。市
区城市居民人均可支配收 入 15057 元 ， 全 市 农 民 人 均纯收入6586元，分别比 上 年 增 长 16.3 ％ 和 13.3 ％ 。
扬州市商业综合体发展情况调查报告
扬州市商业综合体发展情况调查报告摘要：近年来，空间巨型化、功能集约化和价值复合化的城市商业综合体得到了快速发展，对提升中心城市现代服务业发展水平，完善城市功能、活跃区域消费市场起到了重要作用。
本文基于扬州城市商业综合体发展现状及特点，结合与兄弟市的情况对比，剖析了综合体发展过程中值得关注的几点问题，并就如何完善经营模式、优化运营环境、促进特色发展等提出了切实可行的建议。
关键词：城市商业综合体；消费升级一、扬州市城市商业综合体发展现状及特点（一）人气旺，客流总量稳定增长。
截至2015年底，全市共有建成营业且符合列统条件的城市商业综合体9家（时代广场、力宝广场、三盛国际广场、汇金谷、乐天玛特、凯德广场、京华城、波司登世贸广场、虹桥坊）。
2015年全年，合计营业面积达44.22万平方米，波司登世贸广场、京华城、汇金谷、力宝广场、时代广场5家综合体营业面积超5万平方米。
2015年，9家商业综合体合计客流总量达3150.18万人次，较上年增长10%，其中力宝广场、汇金谷以及2014年新开业的波司登世贸广场客流量增幅达20%以上。
可见，综合体已经成为广大市民购物休闲的聚集地，真正意义上实现了人气、商气、财气的聚集。
（二）效益优，销售（营业）额增长迅猛。
总体看，9家商业综合体2015年合计实现销售（营业）额42.8亿元，全口径较上年增长35.4%。
单个看，扬州9家综合体销售（营业）额都超过了亿元大关，在全省13个省辖市中列第5位，苏中地区第1位。
按业态分，零售业实现销售额28.19亿元，较上年增长32.3%，占全市全年全社会零售业销售额的1.9%；餐饮业实现营业额10.54亿元，较上年增长40.3%，占全市全年全社会餐饮业营业额的6.2%；服务业实现营业额4.08亿元，较上年增长46.4%。
（三）活力高，商户性质涵盖面广。
近年来“大众创业、万众创新”之风盛行，商业综合体为创新、创业提供了很好的平台，也取得了积极的效果。
市场调研报告ppt模板课件
内容
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存在问题
25
内容2 内容3
内容1
输入 内容
内容4
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未来发展
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数据分析。
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事件分析、总结概述等文字描述内容。
“
定义问题
4
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理论现状
5
小标题
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主要问题
16
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数据分析
DATA ANALYSISI
问卷收集 问题统计 重点问题 疑难问题
问卷收集
扬州月份房地产市场报告PPT课件
99
72
62
51
商品房成交面积（单位：万㎡） 2.87
2.18
2.04
3.49
住宅成交面积（单位：万㎡）
1.2
1
0.85
0.73
2016年2月 155 102 1.75 1.27
东区住宅市场整体走势较为平稳，成交量继去年10月以来一路小幅下滑，在2月有所起色并创近几个
月新高，运河东郡的良好表现为东区住宅市场带来荣耀；
733
长征西路北侧、锦旺北巷 西侧
287
730
西北绕城公路辅路西侧 （663地块南侧）
14175
732
五里北路东、来鹤北苑南 侧
12919
722
文汇西路与邗江大道交叉 口西北处
39813
甘泉大道以东、姚湾水库
725 以南、巷口小区以西、邗 193602
江大道以北
735
方巷镇四通北路东侧、朝 阳路北侧
精品课件
16
房产市场
西区市场
西区2月份成交情况一览表
600
10
400 5
200
0
0
2015年10月 2015年11月 2015年12月 2016年1月 2016年2月
2015年10月 2015年11月 2015年12月 2016年1月
12
房产市场
期末存量
350
300 261.23 250
2月末商品房和住宅库存情况
287.29 287.25 286.28 267.52
200 150
140.07 139.06
158.57
153.6
150.79
100
50
0
扬州市民营经济发展报告
扬州市民营经济发展报告一 2015年扬州市民营经济的基本运行情况2015年，在国家宏观经济政策和地方政府部门行政推动的双重作用下，扬州市民营经济继续保持了快速增长的良好势头。
与往年相比，主要呈现六个方面的积极变化。
（一）民营经济在全市市场主体总量中的占比进一步攀升从期末市场主体的实有数来看，民营经济占比再次攀升0.7个百分点。
截至2015年10月底，扬州市实有各类市场主体34.79万户，其中民营经济市场主体（含私营企业、个体工商户）33.12万户，占全市市场主体总量的95.2%。
与2014年同期相比，民营经济在全市市场主体总量中的占比提升了0.7个百分点。
按照万人拥有企业数计算，截至2015年10月底，扬州市万人拥有私营企业203.2户、拥有个体工商户514.7户，与2014年同期相比，分别增长22.7个百分点、16.3个百分点。
从期末市场主体的注册资本总额来看，民营经济占比再次攀升2个百分点。
截至2015年10月底，扬州市各类市场主体注册资本总额达7442.1亿元，其中民营经济市场主体（含私营企业、个体工商户）注册资本6242.9亿元，占总量的83.9%。
与2014年同期相比，民营经济市场主体注册资本在全市市场主体注册资本总量中的占比提升了1.1个百分点。
（二）民营经济在全市经济社会发展中的贡献值进一步攀升从税收贡献情况来看，民营经济在全市纳税总额中的占比接近60%。
截至2015年10月底，扬州市各类市场主体纳税总额216亿元，其中民营经济市场主体（含私营企业、个体工商户）实现纳税128亿元，占总量的59%。
与2014年同期相比，民营经济市场主体纳税总额在全市市场主体纳税总额中的占比提升了3个百分点。
从吸纳就业情况来看，截至2015年10月底，民营经济市场主体（含私营企业、个体工商户）从业人员169万人，占全社会从业人员的80%。
2015年1～10月，扬州市新发展民营经济市场主体（含私营企业、个体工商户）6.4万户，累计吸纳从业人员20.4万人，与2014年同期相比，增长了17.4个百分点。
扬州商业调研报告
扬州商业调研报告扬州商业调研报告摘要：本报告通过对扬州市商业环境的调研，分析了扬州市商业发展的现状及趋势。
根据调研结果，本报告提出了扬州市商业发展的建议，以进一步促进扬州市的经济发展。
一、背景扬州市位于中国江苏省东部，是一座历史文化名城，也是中国重要的旅游城市之一。
扬州市商业发展潜力巨大，吸引着越来越多的企业投资。
二、商业环境分析1. 交通便利：扬州市交通便利，有高速公路、铁路、水路等多种交通方式，方便货物和人员的流通。
2. 旅游资源丰富：扬州市拥有丰富的旅游资源，吸引了大量的游客，为商业发展提供了良好的机会。
3. 政府支持：扬州市政府高度重视商业发展，在政策和资金方面给予了积极支持，为企业的发展创造了良好的环境。
4. 人口规模：扬州市人口众多，为商业发展提供了庞大的客户群体。
三、商业发展趋势1. 电子商务的兴起：随着互联网的普及，电子商务在扬州市的发展趋势逐渐增强，更多的企业开始转向线上销售。
2. 服务业的壮大：随着人民生活水平的提高，服务需求不断增加，扬州市的服务业也在不断发展壮大。
3. 创新创业的热潮：扬州市鼓励创新创业，越来越多的年轻人选择在扬州创业，并取得了成功。
四、建议1. 加强电子商务发展：扬州市应加强电子商务的发展，提供更多的电子商务平台和配套服务，帮助企业转型升级。
2. 提升服务质量：扬州市应加大对服务业的支持力度，提供更好的服务环境，提升服务质量，吸引更多的客户。
3. 鼓励创新创业：扬州市应加大对创新创业的支持力度，提供更多的创业政策和资金支持，激发创业热情，培育更多的优秀创业项目。
结论：本报告通过对扬州市商业环境的调研分析，发现扬州市商业发展潜力巨大。
为进一步促进扬州市的经济发展，建议加强电子商务发展、提升服务质量，鼓励创新创业。
相信在各方共同努力下，扬州市的商业发展将取得更加良好的成绩。
市场调查报告的撰写 PPT课件
掌握市场调查报告格式撰写的内容与要求
返回 3
第一节 撰写市场调查报告的意义
一、撰写市场调查报告的意义
（一）市场调查报告的概念
市场调查报告是调查人员对某种事物或某 个问题进行深入细致的调查后，经过认真分析 研究写成的一种书面报告。它以文字、图表等 形式将调查研究的过程、方法和结果表现出来， 是市场调查成果的集中体现。
27
（三）撰写初稿
根据调查报告提纲的要求，由单独 一人或数人分工负责撰写初稿。各部分 的写作格式、文字数量、图表和数据要 协调，统一控制。初稿完成后，就要对 其进行修改，先看个部分内容和主体的 连贯性有无必要修改和增减，顺序安排 是否得当，然后整理成完整的全文，提 交审阅。
28
（四）定稿 写出初稿，征求各方面意见并进行 修改后，就可以定稿。定稿阶段，一定 要坚持对事客观、服从真理、不去赋予 权力和金钱的态度，使最终报告较完善、 较准确地反映市场活动的客观规律。
第六讲 市场调查报告的撰写
学习目标与要求 讲授与训练内容 单元小结 教学重点难点
返回 1
教学重点难点
教学重点： 1、市场调查报告的特点、原则 2、市场调查报告撰写的内容与要求
教学难点： 市场调查报告撰写的技巧
返回 2
学习目标与要求
知识点
1、市场调查报告的意义与特点 2、市场调查报告的原则与撰写步骤
32
2、结论先行，逐步论证。（“200 ×年×月×日，我们对北京市的240户城 镇居民家庭进行了城镇居民生活水平状况 的抽样调查，调查结果表明：居民家庭收 入有很大提高，对现今家庭生活状况总的 来说还是感到满意的，大致从以下几方面 来反映。”）。
3、交待情况，逐层分析。（“本 次关于对香皂购买习惯和使用情况的调查， 调查对象主要集中于中青年，其中青年 （20岁—35岁）占55%，中年（36岁—50 岁）占25%，老年（51岁级以上）占20%； 女性占70%，男性占30%。”）
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重点个案情况
重点个案情况
环球金融城
项目占据京杭之心核心位置，未来政府重点打造的商务集聚区，发展潜力巨大，通过产品规划 和配置的高水准，169米双塔地标，奠定了扬州高端商务综合体的形象
项目地址：文昌大桥东侧，京杭之心北侧 开发商：扬州德华置地有限公司 项目总建：46万方，写字楼23万方、商铺4万方、公寓 8万方、其他配套11万方 主力面积：33-65㎡ (公寓)、170-294 ㎡(写字楼) 销售价格：公寓8000元/平米、写字楼8500元/平米 优惠情况：交1万享85折
扬州商业市场报告
2020/3/22
2016-1-12
1
2015年商业市场情况 2015年扬州市区商业市场月度供求量（单位：万㎡）
供应量, 9月, 17.4
供应量, 12月, 16.5
供应量, 7月, 9.33
供应量 成交量
供应量, 1月, 6.62 成交量, 1月, 5.23
成交量, 2月, 3.83
8月成, 2交量,
9月, 成2.交03量,
10月,
1.72
供应量, 3月, 0供.5应1量, 4月, 0.供54应量, 5月, 0
2015年下半年随着一批新的商业项目上市，供应量大幅提升，新项目主要是：国泰大厦、华城科技
广场、京华城端木大厦、昌建广场、万达广场等；
在成交上全年成交呈现V字型，下半年的成交上扬得益于国泰大厦、新盛商务中心、新盛创想天地
推售房源：2015年加推3#楼，精装修改毛坯销售，因客户积累不足，10月开盘采取了暗开模式。
销售政策：3#楼公寓交1万享受9折，公寓4#楼交1万享8.5折。
推广策略：二批次推广摈弃了首开的全面撒网的广告宣传策略，目前采取紧抓老客户策略，积极
发展20老20带/3/新22 以及开展案场暖场活动。
5
重点个案情况
项目通过精品商业的规划和招商以及万科的系统推广宣传建立起北区高端商业体的形象，在销售中，
以小面20积20/低3/2总2 价和委托经营返回报的形式实现去化。从目前来看，去化情况较为理想。
6
重点个案情况
万科彩虹汇
系列1, 3月, 2658 万科彩虹汇2015年月度成交情况（单位：㎡）
系列1, 2月, 2298 系列1, 10月, 1877 系列1, 12月, 1895
万科彩虹汇
项目占据蜀岗瘦西湖风景区核心位置，目前北区商业综合体缺失，周边常驻人口量较大，项目 发展潜力巨大，通过产品规划和万科的品牌形象，奠定了北区综合体的高端地位。
项目地址：扬子江北路与樱花大道交汇处北侧 开发商：万科置业 项目总建： 76215㎡ 主力面积： 50-200 ㎡ (商铺)、 40㎡-50㎡/90㎡-100㎡ (公寓) 销售价格：公寓10000元/㎡、商铺一楼价格区间在 20000-32000元/ ㎡ ，二楼价格区间在11000元/ ㎡
销售政策：部分商铺交5万抵10万，公寓委托租赁给予返还。
推广策略：商铺在首开推广期主要借助户外广告和主题性活动，途家公寓的推出以网络推广为主。
2020/3/22
7
重点个案情况
昌建广场
项目紧邻成熟的京华城中城，地段优势凸显，大体量以及主题定位鲜明，从地块摘取就吸引了 市场的高度关注，树立了西区大型综合体的形象。
项目通过产品硬件以及推广建立起高端商务综合体的形象，在销售中，办公产品主打大单渠道去化，
公寓类产品依附于综合体之上依然以散卖的形式实现去化。从目前来看，效果并不理想，去化情况相
对一般20。20/3/22
4
重点个案情况
环球金融城
环球金融城2015年月度成面积情况（单位：㎡）
系列1, 5月, 2769
和昌建广场的集中备案，但国泰大厦、新盛创想天地和新盛商务中心主要是内部去化，商业成交情况
较为平20稳20/的3/2楼2 盘是万科彩虹汇和环球金融城。
2
2015年土地市场情况
全年共成交27块地块，商业地块成交19块占主导； 短期内市场仍以去化高库存为主。
系列1, 商住, 7, 26%
系列1, 住宅, 1, 4%
供应量, 6月, 4.81
供应量, 8月, 3.65
成交量, 12月, 5.67 成交量, 11月, 4.82 供应量, 10月供, 3应.8量, 11月, 3.91
供应量,
2月,
2.38成交量,
3月,
2.24 成交量,
4月,
1成.3交1量,
5月,
1成.5交7量,
6月,
1成.5交9 量,
7月,
2成.1交量,
系列1, 5月, 1429
系列1, 9月, 1280
系列1, 4月, 989
系列1, 8月, 895
系列1, 6月, 系53列7 1, 7月, 625
系列1, 11月, 1183
销售情况：万科彩虹汇2015年商铺销售量排名第一。
推售房源：2015年共加推7次房源，主要是商铺房源，下半年推出公寓房源，委托途家统一经营。
商业 商住
系列1住, 商宅业, 19, 70%
扬州2015年土地成交量较往年减少了近4成，全年成交27块地块，其中：商业地块19块、商住地块7 块、住宅地块仅1幅； 成交地块中仅2幅土地产生溢价，其余25块地块全部底价成交。 从商20业20/地3/2块2 竞得者看，商业地块未来自用可能性大，整体市场未来主要以去化库存为主要任务3。
项目地址：京华城路与博物馆路交汇处西北角 开发商：扬州昌建尊源置业 项目总建： 430251 ㎡ 主力面积： 40-90 ㎡ (商铺)、 33㎡-60㎡ (公寓) 销售价格：公寓9400元/㎡、商铺50000元/ ㎡ 开盘时间：2015年11月15日
项目开发前期结合地段和招商进行了炒作，引发了市场的关注，但随着规划工程进度的问
系列1, 7月系, 3列418,58月, 3489 系列1, 10月, 3093
系列1, 12月, 2367
系列1, 3月系, 1列012,24月, 1211 系列1, 6月, 963 系列1, 2月, 435
系列1, 11月, 1586 系列1, 9月, 582
销售情况：商铺目前暂无销售，房源去化主要以公寓产品为主，办公因单套面积过大导致滞销。