建筑面积及投影面积计算方法

建筑面积计算方法

1、新规范《建筑工程建筑面积计算规范》国家建设部于

2005年4月15日颁布，7月1日实行，目前已有北京、上海、广州、江苏、武汉、福建、等多个省市明令开始实施。

2、关于建筑物面积的计算，设计院、房产商、房管中心各有各的计算标准。设计院和房管中心的面积计算依据就是国家颁发的规范，而房产公司自己有自己的计算标准。最后我们房产证上的面积都是房管中心实测的，所以设计院和房产公司说面积是怎么算是没有用的，一切以实测面积为准。

3、既然一切以实测面积为准，那有的朋友说都交给房管中心测量单位去测不就行了嘛。其实不行，我曾经听说过这样的案例，房产商跟面积测量单位勾结，房产证上的面积比实际少了很多。而现在的房子一平方就是几千块，遇到这种事情往往损失巨大。所以我们作为消费者自己也要知道面积是怎么算的，哪些该算哪些不该算，这样才不会给蒙了。

4、要知道上有政策下有对策，就算使用新规定，房产公司也会想出各种办法偷换概念。比如现在封闭阳台算一半面积，前几天就有房产商要求不要在图上注明“封闭阳台”这几个字，并解释为“房间的延伸”，要求面积全算。好的，我告诉她，所谓阳台，根据规范的解释就是“供使用者进行活动和晾晒衣物的空间”。你写明了作为房间，也就是说阳台没有了。根据《住宅设计规范》，商品房是必须要有阳台的，所以我不同意这么做。我就这样把她顶回去了，但是我很担心普通老百姓不知道这些事情，买房的时候会不会被房产商给骗了。以后如果你的房子所有阳台都封闭作为房间，那么你完全可以提出抗议要求赔阳台。

好了，下面进入正题，对新老规范做一些比较来告诉大家究竟住宅建筑面积计算有了什么不同。对于没有改变的计算规则就不作解释了。

1、新规范规定，多层建筑坡屋顶内，当设计加以利用时净高超过

2.10m的部位应计算全面积；净高在

1.20m至

2.10m的部位应计算面积；室内净高不足

1.2m时不应计算面积。请注意“净高”二字。

在老规范里层高超过

2.20m开始计算面积。什么是净高？简单讲净高＝层高－梁板高度（如果有吊顶要算到吊顶底部）。好比说你的房间是坡顶，中间有根

0.40m高的xx。xx上某一点层高是

2.30m。根据老规范是要全算面积的。但是根据新规范，

2.30m－

0.40m＝

1.90m，只要算一半面积即可。

2、地下室、半地下室（车库、仓库、商店等），应按其外墙上口外边线所围水平面积计算。层高在

2.20m及以上者应计算全面积；层高不足

2.20m的应计算面积。这一款要注意最后一句。在老规范里对地下室高度没有规定，也就是说以前不管层高有没有达到

2.20m都是计算全面积的。这条多用来算别墅的地下室面积。

3、建筑物外有围护结构的门斗、走廊、挑廊、檐廊等，层高

2.20m以上面积全算，以下算一半面积。以前不管多高都是全算的。

4、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高

2.20m以上面积全算，以下算一半面积。以前都是全算的。

5、雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过

2.10m的，应按雨蓬结构板的水平投影面积的计算。无柱雨蓬和有柱雨蓬的计算应一致。以前无柱雨蓬不管你再挑多远都是不算面积，而有柱雨蓬不管你再挑多小都是面积全算的。

6、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的计算。在以前都是全算的。3至6条跟我们算公摊面积有关。

7、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。这一条影响最大，有位朋友来信说他们家按新规范算了一下，光阳台就差了十几个平方。以前规范对阳台没有统一规定，以致各地方算法不一样。比如在大多数地方，不封闭阳台都是面积全算的，包括宁波。而在南通，阳台不管封不封闭都是算一半面积。封闭阳台对于房间来说好处就是面积能全算，而日照间距可以不算。所以房产商很乐意把阳台封起来，这样可以减少建筑物之间的距离，多排几栋房子而且面积不变。所以我们在设计时都觉得封闭阳台的角色很尴尬。现在把封闭阳台真正列为阳台之后很多纠纷就明确了。

8、建筑物内的各种井道、烟囱按建筑物的自然层计算。注意，是在建筑物内。老规范里不管井道在不在建筑物内部都是算面积的。

9、有顶盖无围护的车棚要算一半面积了，以前都是不算的。所以以后如果这种半露天车棚要收钱也是有依据的。

10、以前建筑物的外墙都是算到完成面的。新规范规定，墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙统统不算面积，外墙算到结构面为止。

11、空调室外机搁板（搁箱）不算面积。以前搁板是不算的，但是搁箱如果凹在建筑物里的话还是全算面积的。

附：

最新《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为

GB/T50353—2005，自

2005年7月1日起实施。

建筑工程建筑面积计算规范[公告]最新《建筑工程建筑面积计算规范》

xx建设部公告

第326号

建设部关于发布国家标准

《建筑工程建筑面积计算规范》的公告

建设部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告

现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353—2005，自

2005年7月1日起实施。

本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。

xx建设部

二○○五年四月十五日

1总则

1.0.1为规范工业与民用建筑工程的面积计算,统一计算方法,制定本规范。

1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。

1.0.3建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。

1.0.4建筑面积计算除应遵循本规范,尚应符合国家现行的有关标准规范的规

2术语

2.0.1层高story height

上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

2.0.2自然层floor