征收拆迁操作程序与技巧

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拆迁步骤流程和时间

拆迁步骤流程和时间拆迁步骤和时间近年来，随着城市化的发展，拆迁成为了城市更新的重要一环。

拆迁主要是指政府为了进行城市规划、改善城市基础设施、推动经济发展等目的，将原有的房屋等建筑物进行强制或协商性的拆除，并为被拆迁人提供相应的补偿。

下面我们将详细介绍拆迁步骤和时间，并将其分为前期准备、拆迁安置和后期保障三个阶段。

一、前期准备阶段：1.规划和立项阶段：在这个阶段，政府规划部门会对目标区域进行调查和研究，制定拆迁规划并进行评估。

如果区域的拆迁符合政府的发展目标和要求，规划部门会进行立项，确定拆迁任务。

2.拆迁方案的制定和公示：政府会与拆迁区域的相关部门、专家和被拆迁人代表进行座谈，了解拆迁双方的需求和利益，并据此制定拆迁方案。

拆迁方案制定完成后，会进行公示，以听取公众的意见和建议。

3.协商和签订补偿协议：政府和被拆迁人代表进行协商，确定拆迁范围、开始时间、补偿方式等内容，并签订拆迁补偿协议。

4.审批和备案：拆迁方案和协议需要经过相关部门的审批和备案。

审批和备案过程的长度根据具体情况而不同，有时可能需要较长的时间。

二、拆迁安置阶段：1.拆迁公告及安置通知：政府会发布拆迁公告，告知被拆迁人的拆迁时间和方式，并发布拆迁安置通知，告知被拆迁人的安置政策和措施。

2.拆迁实施：拆迁工作在政府和相关部门的组织下进行，包括对被拆迁物进行评估、拆除、清理等工作。

在拆迁过程中，政府会确保拆迁安全，并保障被拆迁人的合法权益。

3.安置补偿和安置房分配：拆迁结束后，政府会按照拆迁协议的约定，向被拆迁人提供相应的补偿，包括金钱补偿、安置房分配等。

三、后期保障阶段：1.申请和领取补偿款、安置房：被拆迁人需要根据拆迁协议的要求，向相关部门申请补偿款和安置房。

2.停止供水、供电和通信：3.历史建筑修复和保护：如果有历史建筑在拆迁范围内，政府会进行修复和保护。

这个过程可能需要较长的时间。

拆迁的时间长度因地区和具体情况而异。

对于规模较小的拆迁，整个过程可能只需要几个月，而对于规模较大、涉及更多利益关系的拆迁，整个过程可能需要几年甚至更长时间。

征地拆迁工作实施计划方案工作流程

征地拆迁工作实施计划方案工作流程征地拆迁是在城市化和经济发展过程中必不可避的环节，涉及到多个部门和利益相关方的合作。

下面是一个征地拆迁工作实施计划方案的工作流程：第一阶段：前期准备工作1.确定拆迁范围：根据城市规划和拆迁需求，确定需要拆迁的区域和范围。

2.确定征地拆迁方案：制定详细的征地拆迁方案，包括拆迁的程序、标准和时间计划。

3.召开征地拆迁协调会议：邀请相关部门和利益相关方参加会议，讨论并达成共识，协调各方利益。

4.进行合法性审查：对征地拆迁方案进行法律和合规性审查，确保方案符合法律要求。

第二阶段：征地准备工作1.确定拆迁补偿标准和方式：根据政策和相关规定，制定拆迁补偿标准和方式，并向拆迁户发布公告。

2.进行拆迁户登记：对拆迁范围内的居民进行登记，包括个人信息、住房面积等，以便进行补偿和安置。

3.进行土地测量和评估：对拆迁地进行测量和评估，确定其价值和补偿金额。

4.制定拆迁计划：根据登记和评估结果，制定具体的拆迁计划，包括拆迁顺序和时间表。

第三阶段：征地拆迁工作1.进行拆迁协商：与拆迁户进行协商和洽谈，解答疑问并达成协议，包括补偿金额和安置安排。

2.签订征地拆迁协议：根据协商结果，与拆迁户签订正式的征地拆迁协议，确保双方权益得到保护。

3.履行补偿和安置义务：按照协议约定，履行对拆迁户的补偿和安置义务，包括支付补偿款项和提供新的居住安置。

4.进行建设和改造工作：在完成征地拆迁后，开始进行建设和改造工作，按照规划和设计进行相关建设项目。

第四阶段：监督与验收工作1.进行征地拆迁工作的监督：设立专门的监督机构，对征地拆迁工作进行监督，确保各方的权益得到保护并按照规定实施。

2.进行工程验收：在建设和改造工作完成后，进行工程验收，确保工程质量和效果符合要求。

3.进行拆迁户满意度调查：对拆迁户进行满意度调查，了解他们对征地拆迁工作的满意程度，并根据结果进行改进。

以上是一个征地拆迁工作实施计划方案的工作流程。

征地拆迁工作方案工作流程

征地拆迁工作方案工作流程征地拆迁工作是为了国家或地方政府的公共利益而必须进行的一项工作。

在进行征地拆迁之前，需要先制定相关的工作方案，明确各项工作的流程，以保证工作的顺利进行及公正公平。

（一）工作方案的初步设计：第一步是进行项目定位和辟地选择，由政府相关部门或委托的征地拆迁工程公司进行可研报告的编制、规划设计等技术方面的相关工作，对拆迁范围、征收土地的性质、面积、土地用途、被拆迁人数进行初步调查和测量，确定拆迁资金的需求等。

（二）工作方案的审批及公告：第二步是开展征地拆迁工作方案的审批及公告，该步骤是落实方案，确定拆迁时间和具体实施事项的关键步骤。

在审批中，相关部门需要审核方案的合法性、有效性，同时对方案批准，拆迁计划及征地拆迁方案进行公告等环节进行管理。

（三）公示及协商：第三步是拆迁公示和协商寻求意见，由拆迁实施单位对本次拆迁进行公示，同时让各受拆迁户知晓。

在此环节中，分散所有权的农村和集体土地需要征求村民委员会及其相关管理单位的意见，协商与拆迁对象确定补偿标准、方式和方式等具体事项，并签订拆迁补偿协议。

（四）征收：第四步是征收土地、拆除房屋。

在该环节中实施拆迁，控制情绪并按照政策规定进行补偿。

征收财产的相关单子由被拆迁户自己签名。

同时，要配合执行部门进行拆迁前后的物品清单核对。

（五）新村规划与修建：第五步是对拆迁后的区域进行规划及新村建设，这一步是为了使受拆迁者尽快安居乐业，修建与拆除有关的各种设备和场地等。

同时，这也是为了促进城乡统筹发展等，给新村带来新生。

新村修建后，受拆迁户可以安排新居所、购买或租赁新鲜空气环境条件比较好的房屋及其他基本设施。

对于征地拆迁工作方案的实施，需要秉持公正、公平、透明的原则，同时加强与民的沟通和交流，以使该工作得以贯彻执行，为保障公共利益起到积极作用。

征收房屋拆迁正规流程

征收房屋拆迁正规流程征收房屋拆迁呀，这可是大事儿呢！一、征收决定前。

这得先有个规划。

就好比咱们要盖个大楼，得先知道在哪盖，怎么盖。

政府呢，会根据城市发展的需求，比如要修个新的地铁线啦，或者是打造一个新的商业中心之类的，就开始考虑哪些地方的房子可能要被征收拆迁。

然后呀，会进行一些调查摸底，看看这个地方有多少房子，住了多少人，大家的基本情况啥的。

这个时候呢，咱居民可能会收到一些问卷调查之类的东西，可别不当回事儿哦，认真填一填，这也是咱们表达自己想法的机会呢。

在这期间呢，政府还得进行社会稳定风险评估。

为啥要评估这个呢？就是要看看这个拆迁会不会引起啥不好的事情，比如说大家都不同意拆迁，闹得不可开交，这可不行。

所以要把可能出现的问题都考虑到，提前想办法解决。

二、征收决定。

等前面的事儿都准备得差不多了，政府就会做出征收决定啦。

这个征收决定可不是随随便便就下的，那都是有依据的。

一旦有了征收决定，就会对外公布。

公布的方式有很多种，像在社区公告栏贴通知呀，政府网站上也会有消息。

这时候咱们可得瞪大眼睛好好看看啦，里面会有很多重要信息呢，比如说征收的范围，从哪到哪的房子要拆；征收的目的，是因为啥要拆咱们的房子；还有补偿的方案大概是个啥样的。

要是咱们对这个征收决定有啥疑问或者不同意的地方，是可以提出自己的意见的。

有个期限可以让咱们去反映情况，这就像给了咱们一个说话的机会。

可别错过了这个时间，要是过了这个村儿就没这个店儿啦。

三、评估环节。

征收决定之后呢，就该评估房子啦。

评估机构很重要哦，这个可不是政府随便指定的。

一般来说，是被征收人自己来选的。

就像咱们去买东西，可以挑自己喜欢的牌子一样。

评估机构会派专业的人员来看看咱们的房子。

他们会从各个方面来评估，像房子的面积、结构、装修情况啥的。

咱们可不能在这个时候藏着掖着，要把房子的真实情况告诉人家，要是虚报或者隐瞒，到时候吃亏的可是自己呢。

评估完了之后，会给咱们一个评估报告。

这个报告就像咱们房子的成绩单一样，上面写着房子值多少钱。

土地征收程序的五个基本流程

土地征收程序的五个基本流程土地征收是指国家或地方政府将用作农田、城市建设等公共利益目的的土地收归国有并进行相应补偿的过程。

土地征收的程序主要包括：项目立项、公告公示、征地告知、合法权益人表决和征收决定、补偿安置。

以下是对这五个基本流程的详细描述。

一、项目立项项目立项是土地征收的起点。

国家或地方政府根据发展规划和公共利益的需要，确定需要征收的土地，组织编制项目可行性研究报告，并经有关部门和领导的审批批准。

在项目立项过程中，必须要考虑土地征收的合法性、必要性和可行性，确保征收的土地能够更好地用于公共利益的实现。

二、公告公示项目立项批准后，征收方需要在媒体和相关地方进行公告公示，公布征收范围、用途、补偿标准、征收程序等内容，以保证信息对相关权益人的通知和知情权利。

公告公示的目的是确保征收程序的透明化和公正性，同时给于合法权益人提出异议和申诉的机会。

三、征地告知征地告知是征收方通知征地范围内的土地使用权人、合法权益人和其他利害关系人的程序。

征收方需要向合法权益人发出正式通知书，告知征收土地的具体时间、地点和程序，并提供征收所需的文件和材料。

同时，征收方需要向合法权益人介绍相关政策、法规和征收补偿的标准，并做好征收工作的宣传和指导。

四、合法权益人表决和征收决定合法权益人表决是征收程序中的重要环节。

征收方要组织合法权益人进行表决，以确定征地补偿计划、补偿标准和安置方式等。

合法权益人包括土地使用权人、农民、居民等受征收影响的人员。

根据法律法规和相关规定，表决可能会采用公开表决、无记名表决等形式，确保合法权益人在征收过程中享有 participar图ipation和决策的权利提高决策的公正性和合法性。

征收决定是在合法权益人表决基础上作出的，征收方需要在征地告知的基础上，综合考虑项目开发的需要、人民群众的意愿以及公共利益的要求等方面的因素，作出征收决定。

征收决定需要进行批准，并在合法权益人面前向刚给予公布。

五、补偿安置征收决定通过后，征收方需要与合法权益人进行补偿协商和安置安排。

上海房屋动迁征收流程

上海房屋动迁征收流程同学们，今天咱们来了解一下上海房屋动迁征收的流程。

第一步，会有相关部门发布房屋动迁征收的通知。

这个通知会告诉大家哪些地方要动迁啦。

比如说，有个小区的居民突然看到门口贴了通知，才知道自己住的地方要动迁了。

第二步，会有工作人员来进行房屋的调查和登记。

他们会看看房子的情况，面积多大呀，结构怎么样呀等等。

像有户人家，房子有点老旧，工作人员都仔细地记录下来了。

第三步，就是拟定征收补偿方案。

这个方案会说清楚怎么给大家补偿，比如给钱还是给房子。

比如说，有的方案是按照房子面积补偿现金，有的是给一套新的房子。

第四步，会公布这个补偿方案，并且征求大家的意见。

如果大家有想法，可以提出来。

比如说，有位爷爷觉得补偿方案不太合理，就跟工作人员反映了自己的想法。

第五步，修改完善补偿方案。

根据大家提的意见，对方案进行修改。

第六步，作出房屋征收决定。

这就意味着动迁征收正式开始啦。

第七步，选定评估机构。

他们会来评估房子的价值，这对补偿很重要哦。

比如说，有个评估师认真地查看房子的每一个角落，给出公正的评估。

第八步，签订补偿协议。

大家和相关部门商量好补偿的细节，然后签字。

比如说，有家人开开心心地签了协议，期待着新生活。

如果有人不同意补偿方案，也不签订协议，可能就会进入下一步。

第九步，作出补偿决定。

由相关部门来决定最后的补偿办法。

第十步，实施房屋动迁。

比如说，挖土机来了，房子开始拆除。

在整个动迁征收过程中，大家要关注各种通知和信息，维护自己的合法权益。

想象一下，虽然动迁会有一些不舍，但也会迎来新的生活。

希望同学们以后如果遇到房屋动迁征收的情况，能明白这个流程。

不知道大家对这个流程清楚了吗？。

征拆流程详细步骤

征拆流程详细步骤一、征拆准备阶段。

征拆可不是说拆就拆的事儿呢。

政府呀，得先有个规划，就像咱们打算做个大蛋糕，得先想好这个蛋糕要做成啥样。

这个规划可能是为了修条路，或者盖个大商场之类的。

然后呢，会确定征收范围，这就好比给蛋糕划个圈，圈内的房子、土地啥的可能就要被征收啦。

接着，会对这个范围内的房屋、土地情况进行调查。

工作人员就像小侦探一样，把每家房子多大、啥结构、土地有多少亩等等都摸清楚。

这时候呀，咱们被征收的小伙伴可别藏着掖着，配合调查才好哦。

二、征拆公告发布。

之后就会发布征收公告啦。

这公告就像一个大喇叭，告诉大家：“咱这儿要征收啦。

”公告里会写清楚征收目的、范围、补偿标准这些重要的事儿。

这时候大家可得仔细看，要是有啥不懂的，就像小朋友问问题一样，去问工作人员呀。

三、评估环节。

再就是评估了。

评估公司会来给咱的房子、土地估价。

这就像给咱们的宝贝东西定个价格。

评估公司得是正规的哦，他们会按照一定的方法来评估。

咱们被征收的人也可以提供一些能让房子、土地更值钱的证据，像装修的票据之类的。

要是觉得评估不合理，别怕，咱们可以提出来，要求重新评估呢。

四、签订补偿协议。

如果对评估没啥意见，就到了签补偿协议的时候啦。

这协议就像一个合同，写着会给咱们多少补偿，是给钱呢，还是给房子。

补偿的方式有好多种，就看自己怎么选合适。

签协议的时候可得看清楚条款，可别稀里糊涂就签了字。

五、搬迁与拆除。

签了协议后，就该按照约定的时间搬迁啦。

这就像小鸟要搬离旧巢一样。

搬完之后，征收部门就会安排拆除工作。

不过在这整个过程中，征收部门都得保证咱们被征收人的权益，要是有啥问题，咱们也可以找他们解决。

征拆虽然有点折腾，但如果一切顺利，也能给咱们带来新的发展机会呢。

征地拆迁的详细流程

征地拆迁的详细流程征地拆迁这事儿啊，可复杂着呢，今天就来给大家唠唠它的详细流程。

一、规划与公告。

政府部门要是有了征地拆迁的想法，那得先有个规划。

就好比要盖房子，得先画个图纸一样。

这个规划得考虑到城市的发展方向、公共利益啥的。

规划好了之后呢，就会发布公告啦。

这公告啊，就像是给大家的一个通知，告诉这片儿地要被征啦。

公告里面会写清楚征地的范围，大概是从哪到哪的一块地。

还会有一些关于征地用途的说明，比如说要建个公园啦，或者是修条大马路之类的。

二、调查与登记。

公告发出去之后呢，就开始调查登记啦。

这时候会有工作人员到地儿上查看，看看这块地上都有些啥。

是有大片大片的庄稼呢，还是有老百姓的房子呀。

要是有房子，还得看看房子的面积有多大，是啥样的结构，有没有啥特别的装修之类的。

对于地里种的庄稼呢，也得统计一下，是种的小麦、玉米还是其他的农作物，种了多少亩。

这些信息都很重要，就像给这块地和地上的东西做个详细的“户口登记”一样。

而且啊，在这个过程中，咱老百姓要是有啥想法或者觉得登记有啥不对的地方，一定要及时跟工作人员说，可别闷在心里。

三、制定补偿方案。

调查登记完了，就要制定补偿方案啦。

这补偿方案可是大家最关心的呢。

政府会根据当地的经济情况、土地的价值、房子的市场价格等因素来确定补偿标准。

比如说，房子可能会按照每平方米多少钱来补偿，土地呢，也有相应的价格。

除了房子和土地的补偿，还有可能会有一些其他的补偿，像搬迁费啊。

如果是做生意的有店面的，可能还会有停产停业损失的补偿呢。

这个补偿方案可不是随便定的，它得合理公正，要能保障咱老百姓的权益。

而且啊，这个补偿方案也会公示出来，让大家都能看到，要是觉得不合理，还可以提出意见呢。

四、签订补偿协议。

补偿方案确定好了，公示也没啥问题了，接下来就是签订补偿协议啦。

这就像是做买卖签合同一样，要把双方的权利和义务都写清楚。

协议里面会写明补偿的金额是多少，什么时候能拿到钱或者拿到安置的房子。

咱老百姓在签协议的时候啊，可得看仔细了，有啥不懂的一定要问清楚。

住宅拆迁操作规程(3篇)

第1篇一、总则为了规范住宅拆迁工作，保障拆迁当事人的合法权益，维护社会稳定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，特制定本操作规程。

二、拆迁条件1. 拆迁项目必须符合国家和地方土地利用总体规划和城市总体规划，并经过依法批准。

2. 拆迁项目涉及住宅的，必须符合国家和地方有关住宅拆迁政策。

3. 拆迁项目应当符合公共安全、环境保护、文物保护、历史文化名城保护等要求。

三、拆迁程序1. 拆迁公告：拆迁人应当在拆迁范围内发布拆迁公告，明确拆迁范围、拆迁原因、拆迁期限等内容。

2. 拆迁补偿方案制定：拆迁人应当根据拆迁项目的具体情况，制定拆迁补偿方案，包括补偿方式、补偿标准、补偿金额等。

3. 拆迁协议签订：拆迁人与被拆迁人应当依法签订拆迁协议，明确双方的权利义务。

4. 拆迁实施：拆迁人应当按照拆迁协议，依法实施拆迁。

5. 拆迁验收：拆迁完成后，由相关主管部门进行验收，确保拆迁工作符合规定。

四、拆迁补偿1. 补偿方式：拆迁补偿可以采取货币补偿、产权调换、提供周转房等方式。

2. 补偿标准：拆迁补偿标准应当遵循公平、合理、合法的原则，参照被拆迁房屋的市场价值、被拆迁人的实际损失等因素确定。

3. 补偿金额：拆迁补偿金额应当包括被拆迁房屋的市场价值、搬迁费用、临时安置费用等。

五、搬迁安置1. 搬迁期限：拆迁人应当根据被拆迁人的实际情况，合理确定搬迁期限。

2. 搬迁费用：拆迁人应当承担被拆迁人的搬迁费用。

3. 临时安置：拆迁人应当为被拆迁人提供临时安置措施，确保被拆迁人在搬迁期间的基本生活。

4. 永久安置：拆迁人应当按照拆迁协议，为被拆迁人提供永久安置。

六、争议解决1. 拆迁当事人对拆迁补偿、搬迁安置等事项有争议的，可以协商解决。

2. 协商不成的，可以向房屋征收管理部门申请调解。

3. 调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。

七、附则1. 本规程自发布之日起施行。

2. 本规程未尽事宜，按照国家和地方有关法律法规执行。

征收房屋前的操作流程

征收房屋前的操作流程征收房屋可是一件大事儿呢，不管是对于征收方还是被征收的居民来说，都有好多事儿要做。

一、征收方的操作流程。

（一）规划与调查阶段。

征收房屋得先有个规划呀。

就像咱们盖房子得先画个图纸一样。

相关部门得确定哪些地方的房子要征收，这个可不是随便定的呢。

然后呢，他们要对这片区域的房子做个详细的调查。

比如说房子有多大呀，是什么结构的，里面住了几口人之类的。

这就像是给房子做个体检，得摸清楚房子的各种情况。

这时候工作人员可能会到每家每户去查看，大家可别觉得烦，他们也是为了后面能合理地安排征收补偿呢。

（二）制定征收补偿方案。

调查完了，就得制定补偿方案啦。

这个方案可是重中之重呢。

补偿方案里要明确给被征收居民多少钱或者什么样的安置方式。

是给钱呢，还是给房子，要是给房子的话，房子在什么地方，多大面积，这些都得说清楚。

而且这个方案还得考虑到居民的各种需求，不能太坑人啦。

比如说有的居民家里老人多，就希望能就近安置，那在制定方案的时候就得考虑到这一点。

这个方案可不是一拍脑袋就定下来的，一般会参考当地的房价、物价，还有之前类似征收项目的补偿情况，尽量做到公平合理。

（三）公布征收补偿方案并征求意见。

方案定好了就得公布出去，让大家都看看。

这个时候就像是把菜端到大家面前，让大家尝尝味道合不合口。

居民们要是觉得有不合理的地方，是可以提意见的。

这可是大家的权利哦。

征收方呢，就得好好听听大家的意见，要是合理的话，就得修改方案。

不能不管居民的想法，毕竟这关系到大家的切身利益呀。

这个征求意见的时间一般也不会太短，得给大家足够的时间去思考、去讨论。

（四）进行社会稳定风险评估。

这也是很重要的一步呢。

征收房屋可能会对社会稳定产生一些影响，比如说居民对补偿不满意可能会闹事之类的。

所以要进行风险评估，看看征收过程中可能会出现哪些问题，然后想办法去解决这些问题。

要是风险比较大，就得调整征收方案或者采取一些防范措施，不能盲目地就开始征收。

（五）作出征收决定并公告。

房屋拆迁程序及注意事项大全

房屋拆迁程序及注意事项大全一、引言随着城市发展和城市规划的需要，房屋拆迁成为一项常见的工作。

本文将详细介绍房屋拆迁的程序及注意事项，以帮助您更好地了解和应对房屋拆迁过程中可能遇到的问题。

二、房屋拆迁程序1. 拆迁通知当政府决定进行拆迁时，会向拆迁户发出拆迁通知书。

通知书中应包含拆迁的原因、拆迁的时间、拆迁的范围等信息。

拆迁户在收到通知书后，应尽快与拆迁单位联系，并了解相关程序和要求。

2. 拆迁协商拆迁户与拆迁单位进行协商，确定拆迁补偿方案。

拆迁补偿方案应包括货币补偿、安置补助、搬迁费用等内容。

双方应在协商过程中保持沟通，确保达成公平合理的协议。

3. 拆迁补偿协议签订在协商一致后，拆迁户与拆迁单位签订拆迁补偿协议。

协议应明确双方的权益和责任，并加盖双方的印章。

拆迁户应仔细阅读协议内容，如有疑问可寻求法律咨询。

4. 拆迁安置拆迁户按照协议的约定，搬离原房屋，并根据拆迁单位的安排进行安置。

安置可以是提供新房屋、安置补助金等形式。

拆迁户应按时完成搬迁，并保持良好的协作态度。

5. 补偿款支付拆迁户在完成搬迁后，拆迁单位应按照协议约定的时间和方式支付补偿款。

拆迁户应妥善保管相关收据和文件，以备日后维权使用。

6. 房屋拆除拆迁单位按照拆迁计划，对拆迁范围内的房屋进行拆除。

拆迁单位应确保拆除过程安全、有序，并做好环境保护工作。

7. 产权变更拆迁完成后，原房屋的产权将发生变更。

拆迁户应及时办理相关手续，确保产权变更的合法性和有效性。

三、房屋拆迁注意事项1. 了解法律法规拆迁户应了解相关的法律法规，包括《城市房屋拆迁管理条例》等，以便在拆迁过程中维护自己的合法权益。

2. 保留相关证据拆迁户应妥善保留与房屋拆迁相关的证据，如拆迁通知书、协议、收据等。

这些证据将在日后维权时起到重要的作用。

3. 寻求法律援助如果拆迁户在拆迁过程中遇到问题，可寻求法律援助。

法律援助机构将为您提供法律咨询和帮助，维护您的合法权益。

4. 注意签订协议拆迁户在签订拆迁补偿协议前，应仔细阅读协议内容，并确保自己的权益得到保障。

征收房屋拆迁正规流程(3篇)

第1篇一、征收房屋拆迁的概述征收房屋拆迁是指政府为了公共利益的需要，依法对房屋及其附属设施进行征收，并给予被征收人合理补偿的行为。

征收房屋拆迁关系到被征收人的切身利益，因此，征收房屋拆迁的流程必须合法、规范。

以下是征收房屋拆迁的正规流程。

二、征收房屋拆迁的正规流程1. 征收决定（1）立项：征收单位根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划以及专项规划，提出征收房屋拆迁项目建议书，经有关部门审核后，报市政府批准立项。

（2）公示：征收单位在项目立项批准后，向社会公示征收房屋拆迁项目，包括征收范围、征收目的、补偿方案等。

（3）听证：征收单位根据需要，组织听证会，听取被征收人的意见和建议。

（4）决定：市政府在充分听取被征收人和有关部门意见的基础上，作出征收决定。

2. 征收公告征收决定作出后，征收单位应当在征收范围内张贴征收公告，公告内容包括征收范围、征收目的、补偿方案、搬迁期限、举报电话等。

3. 补偿安置方案制定征收单位根据征收决定，制定补偿安置方案，包括补偿方式、补偿标准、安置方式、安置地点等。

4. 补偿安置方案公示征收单位将补偿安置方案向社会公示，公示期限不少于30日。

5. 被征收人申请补偿被征收人按照补偿安置方案的规定，向征收单位提出补偿申请，并提交相关证明材料。

6. 补偿评估征收单位委托具有资质的评估机构对被征收房屋及其附属设施进行评估，评估结果作为补偿依据。

7. 补偿协商征收单位与被征收人协商补偿事宜，达成一致意见。

8. 补偿支付征收单位按照补偿协议，支付被征收人的补偿款项。

9. 搬迁被征收人按照搬迁期限，自行或委托他人搬迁。

10. 拆迁征收单位对被征收房屋及其附属设施进行拆除。

11. 验收被征收人对拆迁后的土地、房屋等设施进行验收。

12. 结算征收单位与被征收人结算剩余补偿款项。

13. 办理产权转移手续被征收人将房屋产权转移至征收单位或其他单位。

14. 完成征收征收单位完成征收任务，报市政府备案。

房屋征拆流程是怎样的

一、房屋征拆流程是怎样的（一）征迁前期准备1、区建投公司、区拆迁管理办公室（以下简称区拆管办）按区征地拆迁领导小组时限要求与用地单位对接并完成项目的立项批复、建设用地批准书、规划等手续的办理。

2、国土分局牵头办理集体土地征收及用地指标审批等相关手续；区建投公司按项目负责办理拆迁公告或房屋拆迁许可证。

3、根据市规划局确定的项目规划红线，区市容局、街道办事处对项目所涉地块，逐户摄像，制作完整的每户原状影像资料；区市容局根据市查违领导组确认的地形图，核查违法建设户及其面积。

规划分局负责参与重点建设项目拆迁地块违法建设的界定；配合办理被拆迁项目的规划审批文件等资料。

（二）摸底丈量、复核1、区建投公司按程序确定进场摸底丈量的拆迁公司；并在规定的时间内完成拆迁地块的丈量摸底工作。

2、区拆管办牵头组织召开项目拆迁丈量摸底进场会，确定丈量摸底完成时间。

3、街道办事处按丈量进场的时间要求，组织安排人员支持配合。

4、丈量摸底的拆迁公司对摸底丈量情况按三榜公示内容需要，即混合、砖木、简易三类房屋及其附属物登记造册，按照户籍证明、结婚证明、计生证明核定常住人口，力求准确无误；区建投公司和街道办事处确定现场监管负责人和责任人；公安分局负责提供征迁地块的户籍资料；区拆管办派驻街道负责人为摸底丈量复核责任人，以拆迁公司丈量摸底的相同科目进行跟踪复核，复核面不得少于30%,并承担市政策指导组抽查合格的责任，区市容局、规划分局依法认定违法建设，将依法拆除的违法建设资料及时提供给区建投公司、街道办事处，杜绝违法建设纳入补偿范围。

5、国土分局、街道办事处组织进场丈量土地，并标明地面附属物。

6、区拆管办对拆迁公司丈量数据随机复核并在拆迁地块设立举报箱，公布举报电话，发现问题责成整改，并评估拆迁公司摸底丈量的工作质量，区市容局全天候巡查，执行违法建设露头就打，同时公布举报电话。

房屋征拆流程是怎样的（三）报审材料，完善手续1、区建投公司测算项目经费，按要求统计摸底丈量原始表，对摸底丈量情况进行小结，附逐户影像资料，一并报送市查违领导组审查，跟踪审查批复。

房屋拆迁程序及注意事项大全

房屋拆迁程序及注意事项大全随着城市的发展和改造，房屋拆迁成为一个常见的现象。

对于许多人来说，房屋拆迁可能是一次重大的变动，因此了解拆迁程序和注意事项变得尤其重要。

本文将为您详细介绍房屋拆迁的程序和需要注意的事项。

一、拆迁程序1.政府公告：在进行房屋拆迁之前，政府部门会发布一份公告，通知拆迁范围和时间。

居民应密切关注政府公告，以便及时了解拆迁的相关信息。

2.商议补偿：政府会派遣工作人员与居民进行商议，商定拆迁补偿方案。

居民应积极参预商议，并保留相关证据，以确保自己的权益得到充分保障。

3.签订协议：一旦达成协议，居民和政府会签订正式的拆迁协议。

居民在签订协议前，应子细阅读并确保协议内容符合自己的利益。

4.搬迁安置：政府会提供搬迁安置方案，包括新居住地的选择和相关费用的支付。

居民应根据自己的实际情况选择适合自己的搬迁安置方案。

5.拆迁实施：在签订协议和安置搬迁后，政府会按照拆迁计划进行实施。

居民应配合政府的工作，按照约定时间搬离原居住地。

二、注意事项1.了解权益：在商议补偿和签订协议之前，居民应充分了解自己的权益。

可以咨询专业律师或者相关部门，以确保自己能够得到合理的补偿。

2.保留证据：居民在与政府进行商议时，应保留相关证据，如房屋评估报告、合同等。

这些证据可以在商议补偿时起到重要的作用。

3.合理选择：在搬迁安置方案中，居民应根据自己的实际情况选择合适的方案。

可以考虑新住址的交通便利性、教育资源、医疗条件等因素。

4.合法权益：在拆迁实施过程中，居民应保持合法权益的维护。

如果发现政府在拆迁过程中存在违法行为，可以通过法律途径维护自己的权益。

5.搬迁准备：在搬迁前，居民应提前做好搬迁准备工作。

包括整理个人物品、办理地址变更手续等。

同时，也要与邻居和社区保持良好的关系，互相匡助和支持。

6.心理调适：房屋拆迁对许多人来说是一次重大的变动，可能会带来一定的心理压力。

居民应积极调适自己的心态，与家人和朋友进行沟通，寻求支持和理解。

国有土地上房屋征收工作流程

国有土地上房屋征收工作流程一、确定征收范围和规模征收主体（通常是地方政府）首先确定征收的范围和规模，包括所需征收的地块以及涉及的房屋和住户数量。

这个步骤通常需要进行地理勘测、土地评估和规划设计等工作。

二、征地补偿方案的制定制定征地补偿方案是征收工作的重要一环。

根据相关法律法规和政策，征收主体需要确定补偿标准和补偿方式，包括货币补偿、房屋安置和就业安置等内容。

同时要确保补偿方案公正、合理，保护被征收人的合法权益。

三、征地通告和协商征收主体需要通过征地通告的形式，向涉及的房屋住户告知征收的相关信息，包括征收范围、征收目的、补偿方案等。

在通告后，征收主体将与被征收人进行协商，商讨具体的征收安排和补偿事宜。

被征收人可以提出自己的意见和要求，征收主体需要充分听取并充实协商内容。

四、征收决定和公告在征收协商结束后，征收主体将制定征收决定，并公告征收决定的内容。

征收决定会明确征收的具体地块、房屋和住户，并说明补偿标准和补偿方式。

征收决定一般需要送达到被征收人，确保被征收人了解征收的相关信息。

五、征收实施和登记在征收决定公告后，征收主体将组织实施征收工作。

这包括土地的征收和房屋的拆迁，以及根据补偿方案进行货币补偿、房屋安置和就业安置等工作。

同时，相关部门需要对房屋征收进行登记，确保征收工作的合法性和规范性。

六、征地补偿的发放征收主体根据征地补偿方案，将货币补偿、房屋安置和就业安置等补偿款项发放给被征收人。

发放过程需要严格按照规定程序进行，确保补偿款项的安全性和合法性。

七、法律救济和申诉如果被征收人对征收工作和补偿方案不满意，可以向相关部门提出申诉，并通过法律途径进行救济。

征收主体需要积极处理申诉，确保被征收人的权益得到保护。

总结起来，国有土地上房屋征收工作流程包括确定征收范围和规模、征地补偿方案的制定、征地通告和协商、征收决定和公告、征收实施和登记、征地补偿的发放以及法律救济和申诉等环节。

这些环节都需要依据相关法律法规和政策进行，确保征收工作的合法性和合理性，并保护被征收人的合法权益。

征拆工作方法

征拆工作方法一、引言征拆工作是指政府或开发商为了进行城市规划、基础设施建设等需要，对原有建筑物或土地进行拆除的工作。

征拆工作在城市发展中具有重要的作用，但同时也面临着一系列问题和挑战。

本文将从征拆工作的前期准备、拆除过程、后期处理等方面，介绍一些常见的征拆工作方法。

二、前期准备1.明确征拆目的：在开始征拆工作之前，需要明确征拆的目的和原因。

通常征拆工作包括城市更新、道路拓宽、基础设施建设等。

明确目的可以帮助相关部门制定合理的征拆计划和方案。

2.调查评估：在征拆前，需要对待拆建筑物或土地进行调查评估，包括建筑物的结构、土地的地质条件等。

这有助于确定征拆的可行性和安全性，并为后续的拆除工作提供依据。

3.合法手续：征拆工作需要依法进行，因此在征拆前需要办理相关的手续，如土地征收、拆迁补偿等。

同时，需要与相关部门和拆迁户进行充分沟通，解决可能出现的问题和纠纷。

三、拆除过程1.安全措施：在进行征拆工作时，安全是首要考虑的因素。

需要制定详细的安全措施和操作规范，确保拆除过程中不会对周边环境和人员造成伤害。

2.选用适当的拆除方法：根据待拆建筑物的结构和周边环境条件，选择合适的拆除方法。

常见的拆除方法有爆破、机械拆除、手工拆除等，需要根据具体情况进行选择。

3.严格监管和检查：拆除过程中需要有专人对拆除工作进行监管和检查，确保拆除工作符合规范和安全要求。

同时，还需要及时处理拆除过程中可能出现的问题，如建筑物倒塌风险、噪音扰民等。

四、后期处理1.环境保护：拆除工作完成后，应对拆除现场进行环境保护和恢复工作。

包括清理垃圾、修复地面、种植绿化等，以减少对周边环境的影响。

2.合理利用资源：征拆后的土地和建筑物可以进行合理的利用，如进行新建、出售或租赁等。

在进行后期处理时，应充分考虑土地和建筑物的潜在价值，以实现资源的合理利用。

3.拆迁补偿：对于被征拆的居民或企业，需要按照相关政策进行合理的拆迁补偿。

应确保补偿方案公平合理，充分保障被拆迁人员的合法权益。

征地拆迁程序

一、征地拆迁程序1、基本流程：征地申请→政策审查→勘测定界→发布征地预公告→征地调查→社会保障情况调查→社会保障方案审查→组织征地听证→征地报批→缴纳报批费用2、征地主要指国家出于公共利益的需要，按照法定程序强制征用农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者（包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等）一定的货币补偿，有的还必须按照要求进行必要的就业安置。

一般来说，只要是出于公共利益的需要，对于属于农民集体所有的土地都可以进行强制征用。

但是，我国为了保护耕地，严格控制耕地转为非耕地的行为。

二、征地拆迁怎么提高补偿款１、把对方的违法点当做证据来使用，一定要注意搜集证据的手段，这个方面还是交给专业的律师较为保险。

否则被当做违法证据予以排除维权程序就很难推动下去了。

２、可以和对方谈一些原则性的问题，在一些原则性问题得到确认以后再进行细节性谈判。

３、从细节处着手，掌握谈判主动权。

４、补助包括困难补助和公摊补助。

困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

征地拆迁程序三、征地拆迁补偿方式有哪几种征地拆迁补偿方式主要有以下几种：1、货币补偿，货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2、产权置换，产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、结合型补偿，顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

征地拆迁工作手册(步骤-流程等)

征地拆迁工作方案征地拆迁工作分为十个阶段:征迁准备阶段、宣传发动阶段、勘察核实阶段、征地拆迁阶段、资金兑付阶段、拆迁安置阶段、进场施工阶段、服务招商阶段、竣工通车阶段、验收总结阶段。

一、征迁准备阶段1、委托文物、压矿、地灾、水保、环评、土地等相关咨询评估机构完成相应的报告书，并获取相关行政批文后,委托国土咨询评估机构编制土地利用总体规划修改及土地预审呈报书，报省国土资源厅审批。

2、在设计单位出征地红线图后，委托林业勘察单位编制《使用林地可行性研究报告》和《使用林地调查报告》,报林业厅初审，报国家林业局批准。

3、省政府印发永武高速征地拆迁补偿标准.4、地方政府建立相应的征地拆迁协调领导小组，并成立全职的征地拆迁办公室，办公室应设立土地核查小组、房屋丈量小组、矛盾纠纷协调小组.5、根据初步设计编制征地拆迁简介，准备征地拆迁使用的各种表格及工具、用具等.编制项目征地拆迁实施预案，为正式实施征地拆迁做好充分准备。

6、召开征地拆迁动员大会。

二、宣传动员阶段采取多种形式，宣传项目的重要性和征地拆迁政策。

通过宣传发动，使沿线群众和征迁安置对象熟悉掌握永武高速公路征地拆迁政策、计划安排，争取公路沿线被征单位和个人积极配合、参与、支持。

三、勘察核实阶段该阶段的主要任务是以施工设计图为依据，通过实地勘察放线,划定高速公路征地拆迁红线范围,对征迁范围内的实物指标进行丈量、清点、核实、登记、签认，为开展征迁补偿提供数据指标。

1、与地方征迁办签订红线边沟开挖协议。

2、由设计单位依据红线图划定红线范围，进行红线放样，项目办、地方征迁办共同参与。

确定中线和边线、打桩、开挖边沟和边界保护。

3、勘测界定：土地勘测单位以施工图为依据，对项目征地进行勘测核对、绘制勘测界图、市县勘测定界报告书，正式确定公路用地范围。

4、实物指标调查，在划定公路用地红线范围的同时，与设计单位、各地征迁部门、国土部门、林业部门、被征户（单位）共同对红线内土地、建筑物、地面附着物等进行现场实地丈量、清点、登记、四方共同签认工作，调查登记结束后及时统计、核算、汇总并上报确认。