日常养护(保养及小修)内容

合集下载

房屋日常管理与维修养护方案

房屋日常管理与维修养护方案

房屋日常管理与维修养护方案一、房屋日常管理。

1. 入住前的准备。

当租客或者新业主准备入住时,我们得像迎接新伙伴一样把房子准备好。

要把房子打扫得干干净净,从天花板到墙角,从地板到窗台,不能有一点灰尘。

就像给房子洗个澡,让它清清爽爽地迎接新主人。

检查房子里的各种设备,像电灯、水龙头、马桶这些常用的东西。

把所有的灯都打开看看亮不亮,水龙头拧开看看水流是不是正常,马桶冲一冲看有没有堵塞。

这就好比给房子做个全身检查,确保每个“器官”都正常工作。

2. 日常巡查。

制定一个巡查计划,就像每天给房子点个卯。

每隔几天或者每周,管理员就得在房子里转一转。

看看房子的外观有没有什么异常,比如墙皮有没有脱落,屋顶的瓦片有没有松动。

这就像给房子做个外观美容检查,如果发现墙皮掉了一块,就像房子脸上破了相,得赶紧补上。

走进房子里面,检查门窗是否能正常开关。

要是窗户关不上,就像房子张大了嘴巴合不拢,不仅不安全,冬天还会让暖气跑光。

还要看看地板有没有翘起或者损坏,要是地板翘起了,就像房子长了个包,走路都不方便,得及时处理。

检查各种电器设备的使用情况。

电视、冰箱、空调这些电器就像房子的小助手,要是它们出了问题,房子里的生活就会变得很麻烦。

看看空调制冷制热效果好不好,冰箱能不能正常制冷保存食物。

如果发现电器有问题,就像小助手生病了,得找专业的“医生”(维修人员)来治疗。

3. 租客或业主关系维护。

要和租客或者业主保持良好的沟通,就像和朋友聊天一样。

定期问问他们在房子里住得舒不舒服,有没有什么问题需要解决。

如果他们提出了一些合理的要求,比如想换个新的窗帘,或者在墙上挂个画,只要不违反规定,就尽量满足他们。

这就像朋友之间互相帮忙,大家都开心。

当遇到一些特殊情况,比如房子需要进行大规模维修,或者小区里有一些规定需要遵守时,要及时通知租客或者业主,并且耐心地给他们解释原因。

不能像个闷葫芦一样什么都不说,要让他们知道发生了什么事,就像告诉朋友家里的一些重要事情一样。

公路小修保养内容

公路小修保养内容

公路小修保养内容一、路基:保养:1.整理路肩、边坡,修剪路肩、分隔带草木,清除杂物,保持路容整洁:2.疏通边沟,保持排水系统畅通;3.清除挡土墙、护坡滋生的有碍设施功能发挥的杂草,修理伸缩缝,疏通泄水孔,及清除松动石块。

小修:1.小段开挖边沟、截水沟或分期铺砌边沟;2.清除零星塌方,填补路基缺口,轻微沉陷翻浆的处理;3.桥头接线或桥头、涵顶跳车的处理4.修理挡土墙、护坡、护坡道、泄水槽、护栏和防冰雪设施等局部损坏;5.局部加固路肩二、路面保养:1.清除路面泥土、杂物,保持路面整洁;2.排除路面积水、积雪、积冰、积沙,铺防骨料、灭尘剂或压实积雪维持交通;3.砂土路面刮平,修理车辙;4.碎砾石路面匀、扫面砂,添加面砂,洒水润湿,刮平波浪,修补磨耗层;5.处理沥青路面的泛油、拥包、裂缝、松散等病害;6.水泥混凝土路面日常清缝、灌缝及堵塞裂缝;7.路缘石的修理和刷白。

小修:1.局部处理砂石路的翻浆变形,添加稳定料;2.碎砾石路面修补坑槽、沉降,整段修理磨耗屋或扫浆铺砂;3.桥头、涵顶跳车的处理4.沥青路面修补坑槽、沉陷,处理波浪、局部龟裂、啃边等病害;5.水泥混凝土路面板块的局部修理三、桥梁涵洞隧道保养:1.清除污泥、积雪、积冰、杂物,保持桥面清洁;2.疏通涵管,桥下河槽;3.伸缩缝养护,泄水孔疏通,钢支座加润滑油,栏杆油漆;4.桥涵的日常养护;5.保持隧道内及洞口清洁。

小修:1.局部修理、更换桥栏杆和修理泄水孔、伸缩缝、支座和桥面的局部轻微损坏;2.修补墩、台及河床铺底和防护圬工的微小损坏;3.涵洞进出口铺砌的加固修理;4.通道的局部维修和疏通修理排水沟;5.清除隧道洞口碎落岩石和修理圬工接缝,处理渗漏水四、交通工程及沿线设施保养:标志牌、里程碑、百米桩、界碑、轮廓标等埋置、维护或定期清洗;小修:1.护栏、隔离栅、轮廓标、标志牌、里程牌、百米桩、防雪栏栅等修理、或部分添置更换;2.路面标线的局部补画五、绿化保养:1.行道树、花草的抚育、抹芽、修剪、治虫、施肥;2.苗圃内幼苗的抚育、灭虫、施肥、除草;小修:1.行道树、花草缺株的补植;2.行道树冬季刷白。

房屋修缮日常养护

房屋修缮日常养护

房屋修缮日常养护是指:物业管理工作部门为确保房屋的正常使用所进行的经常性、持续性小修养护和综合修缮工作。

它是物业管理公司对房屋业主、使用人最直接、最经常的服务工作。

房屋养护同修缮一样,都是为了房屋能正常使用,但两者又有区别。

修缮工程是在相隔一审时期后,按需开工进行的一次性的大、中修;房屋养护服务则是经常性的零星修理,及时地为广大住用户提供服务项目,以及采取各项必要的预防保养措施,维护保养好房屋。

(一)房屋小修养护的内容(1)瓦屋面清扫补漏及局部换瓦,屋脊、泛水、躺立沟的整修;油毡顶斜的修补及局总翻做;平屋面裂缝修补;拆换及新做少量天窗,墙体局部挖补,墙面局部粉刷;普通水泥地的修补及局部新做;天棚、椽档、雨水井的清理;踢脚线的修补、刷浆;室外排水管道的疏通及少量更换;窖井、雨水井的清理;井盖、井圈的修配;化粪池的清理;明沟、散水坡的养护和清理等。

(2)木门窗修缮及少量新做;装配五金;接换柱脚;支顶加固;木衍条加固及少量拆换;木屋架加固,木楼梯地塄、木隔断、木楼梯、木天棚、木栏杆的修缮及局部新做;细木装修的加固及局部拆换等。

第五章房屋设备管理房屋设备的分类:1、卫生与机械设备(建筑卫生设备)2、电气工程设备(建筑电气工程设备)3、房屋新型设备物业设备管理具有4大明显的特点:1、服务性能2、经营性3、专业性与技术性4、综合性房屋设备管理的内容:1、基础管理2、运行管理3、安全管理4、修缮管理5、更新改造二、给、排水设备的验收与检查物业管理部门一定要严格验收接管中一般应注意以下几项要求:检查重点内容管理修缮人员应全面落实了解设备的性能和用途、每种管线的走向和控制阀门的位置、各用水设备和用水点的布局,以便正常检修。

检修人员要加强日常检查巡视,并在检查过程中重点检查以下方面:(1)各上下井口封闭是否严实,防止杂物落入井内。

(2)雨水井及其附件有无白灰、砂子、碎砖(3)各上下井口封闭是否严实,防止杂物落入井内。

房屋日常养护概述

房屋日常养护概述

房屋日常养护概述房屋日常养护是物业管理部门为确保房屋的完好和正常使用所进行的经常性的日常修理、季节性预防保养以及房屋的正确使用维护管理等工作,是物业管理企业房屋修缮管理的重要环节。

房屋日常养护的基本原则是因地制宣,合理修缮; 对不同类型的房屋要制定不同的维修养护标准;定期检查、确保安全;及时维护,保证正常使用;最有效的合理使用维修费用;最大限度的充分发挥房屋的有效使用功能。

通过对房屋的日常养护,可以维护房屋和设备的功能,使发生的损失及时得到修复;对一些由于天气的突变或隐蔽的物理、化学损坏导致的猝发性损失,不必等大修周期到来就可以及时处理。

同时,经常检查房屋完好状况,从养护入手,可以防止事故发生,延长大修周期,并为大中修提供查勘、施工的可靠资料,最大限度的延长房屋的使用年限。

同时不断改善房屋的使用条件,包括外部环境的综合治理。

一、房屋养护的原则和内容(一)房屋养护的原则房屋养护的原则是:因地制宣,合理修缮;对不同类型的房屋要制定不同的维修养护标准;定期检查,及时维护;加强对二次装修的管理,确保安全,保证正常使用;最有效地合理使用维修基金;最大限度地发挥房屋的有效使用功能。

(二)房屋养护的内容房屋养护的内容包括房屋的日常养护和房屋的季节性预防养护两个方面。

房屋的日常养护的来源有两个方面:一是住用户临时发生报修的零星养护工程(包括对业主或使用人进行的房屋二次装修的管理);二是物业管理公司通过平常掌握的检查资料从房屋管理角度提出来的养护工程,因此,房屋的日常养护包括房屋的零星养护和房屋的计划养护。

房屋的季节性预防养护的来源,主要有防台防汛、防梅雨和防冻防寒。

房屋的季节性预防养护,关系着业主或使用人的居住和使用安全以及房屋设备的完好程度,所以,这种预防养护也是房屋养护中的一个重要方面。

房屋养护应注意与房屋建筑的结构种类及其外界条件相适应,木结构的防潮防腐防蚁蛀、砖石结构的防潮、钢结构的防锈等养护,都必须结合具体情况给予重视。

公路养护日常小修保养注意事项分析

公路养护日常小修保养注意事项分析

公路养护日常小修保养注意事项分析摘要:在新时代的发展背景之下,我国的公路交通事业得到了快速的发展。

对于公路工程而言,其日常的小修保养工作对相关工作的实施来说是非常重要的,对公路工程加强进一步的养护管理工作能够有效地促进我国交通运输使用的可持续发展。

基于此,文章就公路养护日常小修保养注意事项进行简要的分析,希望可以提供一个有效的借鉴。

关键词:小修保养;公路养护;注意事项引言小修保养至关重要,公路养护管理人员必须严格按照相关要求,加强管理,完善相应的配套制度,加强养护人员培训学习,控制好工程成本及工程安全,做好日常保养工作,保证公路的正常运行。

1小修保养的特点小修保养是对公路及其附属工程设施进行预防性养护和修补其轻微损坏部分,使之经常保持完好状态。

它通常根据气候特点,因地制宜,进行经常性养护工作,主要包括路面养护、路基养护、排水设施和安全防护设施养护等方面。

①公路小修保养是保证公路优质服务的重要手段,公路建成后,在使用过程中会出现各种各样的问题,也会发现道路排水、边坡保护等先天性缺陷,同时会出现大型重车压坏路面或事故造成的沿路设施损坏。

因此,公路小修保养必不可少。

②小修养护具有经常性和及时性等特征,保养过程必须严谨,及时检查公路及沿线一切工程设施的安全隐患,避免给行驶车辆及人员造成威胁。

③小修养护对象非常广泛,几乎涵盖了与道路密切相关的隧道、桥梁、绿化设施及其他生活服务设施等领域,甚至可以将公路小修保养称作是一个综合养护体系。

④随着公路建设标准的提高,公路小修保养的要求也随之提高,养护时的施工要求和选材也必须达到“高标准、严要求”,间接增加了养护成本。

2小修保养存在的问题2.1相关管理条例不够完善小修保养的作业内容涵盖面广,涉及通信、电力、环保、水利、土地等部门,在工作过程中可能需要多个部门协同作业,但各个部门的管理条例、相关法律法规各自为政,造成公路小修保养时出现协调不一致、资源浪费、效率低下等现象,亟需改善。

公路养护的分类和内容

公路养护的分类和内容

公路养护的分类和内容
公路养护就是对公路的保养与维护,一般分为如下四类:
1. 小修保养工程:对公路各组成部分(包括附属设施)进行日常检查、保养和局部的维修,以保持公路的原状和完好率。

2. 中修工程:对公路部分损坏的部位进行修理和改善,以恢复公路原有的性能。

3. 大修工程:对损坏严重的公路部分进行大规模的维修和改造,以恢复其使用功能。

4. 改建工程:对公路进行全面的改造和升级,以提升其使用性能和服务水平。

公路养护的内容主要包括以下方面:
1. 日常养护:对公路各组成部分(包括附属设施)每年按需要进行频繁的日常作业,其目的是保持公路原有良好状态和服务水平。

日常养护的作业项目主要有:路面及其他部分的清扫;轻微损坏的修补和设施的零星更换;割草和树枝修剪;冬季除雪除冰;以及为恢复偶而中断的交通进行紧急处理。

2. 定期养护:在公路使用期限内所进行的、可编制程序的、较大的养护作业。

定期养护作业主要项目有:辅助设施的改进;路面磨耗层的更新或修复;路面标线、涵洞及附属设施的修复;金属桥的重新油漆等。

3. 特别养护:把严重恶化的路况改善到原有状态的作业。

特别养护作业项目有:加强和改建已破损的路面结构;修复已破坏的路基和涵洞;防治外部因素对公路的损害,如稳定边坡、防治坍方、添建挡土墙、改善排水设施、防治水毁、预防雪崩、砍伐树木等。

以上信息仅供参考,具体养护方法和内容应以公路管理部门的规定为准。

小修养护工程实施方案

小修养护工程实施方案

小修养护工程实施方案一、前言小修养护工程是指对已完工使用的建筑物或构筑物进行定期保养、维修和更新,以保持其良好的使用功能和外观。

在现代社会,建筑物的使用寿命越来越受到重视,因此小修养护工程的重要性日益凸显。

本文将针对小修养护工程的实施方案进行详细介绍,以确保建筑物能够长期保持良好的状态。

二、小修养护工程的分类小修养护工程主要包括日常保养、定期维修和临时修复三个主要方面。

1. 日常保养:包括定期清洁、消毒、除虫、消防设施检查、门窗、管道等设施的维护保养等,该项工作常规进行,目的是确保建筑物的日常使用功能。

2. 定期维修:包括涂刷涂料、修补缝隙、更换损坏的设备、维修破损的部件等,该项工作需要根据建筑物的使用情况和使用时间定期进行,目的是保持建筑物的完整性和美观性。

3. 临时修复:当建筑物发生紧急情况时,需要及时进行紧急维修,以保障人员和财产安全。

三、小修养护工程实施方案1. 组织机构及人员配置小修养护工程实施方案必须从组织机构和人员配置上进行规范,特别重视人员的培训和技能的提升。

(1)组织机构:根据建筑物的规模和使用情况,建立小修养护工程的组织机构。

通常包括工程部、保洁部、维修部、安全监督部等部门,各部门分工协作,确保小修养护工程实施的有序进行。

(2)人员配置:根据小修养护工程的工作量和难度,进行人员的科学配置,包括维修技工、清洁人员、安全监督人员等,保障整个小修养护工程的高效进行。

2. 实施流程和计划小修养护工程实施需要有科学合理的流程和计划,可以根据建筑物的使用情况和特点进行具体设计。

(1)制定小修养护工程实施计划:根据建筑物的使用情况和维修资料,制定小修养护工程实施计划。

计划要有一定的弹性,以适应建筑物的实际情况。

(2)确定实施流程:小修养护工程的实施流程包括工作安排、施工流程、材料采购等,需要根据建筑物的实际情况确定。

确保整个工程实施过程的有序进行。

3. 质量控制及监督小修养护工程实施需要具备严格的质量控制和监督措施,以确保工程质量。

沥青路面日常养护

沥青路面日常养护

沥青路面日常养护一、沥青路面养护工作内容沥青路面的养护可分为日常巡视与检查、小修保养、中修、大修、改建和专项养护工程。

以下为各类养护工作的内容。

1.日常巡视与检查(1)路面上是否有明显的坑槽、裂缝、拥包、沉陷、松散、泛油、波浪、麻面、冻胀、翻浆等病害,其危害程度及趋势。

(2)路面上是否有可能损坏路面或妨碍交通的堆积物等。

2.小修保养对沥青路面进行的预防性保养和轻微损坏部分的维修工作,小修保养又可分为日常保养和小修。

属于日常保养的内容如下:(1)清扫路面泥土、杂物(尤其是白色垃圾),保持路面整洁。

(2)排除路面积水、积雪、积冰、积砂,铺防滑料、灭尘剂等,以维持安全畅通。

(3)拦水带(路缘石)的刷白、修理。

(4)清理边沟、维修护坡道、培土等。

(5)春融期间灌缝。

属于小修的内容包括修补路面的泛油、拥包、轻微裂缝、坑槽、沉陷、波浪、局部网裂、松散、麻面、啃边等病害。

3.中修工程对沥青路面的一般性磨损和局部损坏进行修理加固或局部改善。

中修工程的内容以下:(1)整段(500 m以上)铺装、更换路缘石。

(2)整段(500 m以上)罩面或封面(稀浆封层)。

(3)严重病害处理。

4.大修工程大修工程是指对沥青路面较大范围内的损坏部分进行综合性修理工作,以全面恢复原设计标准或原技术等级。

大修工程的内容包括路面的翻修、补强等。

5.改建工程对原有沥青路面因不适应现有交通要求而进行的翻修、加固补强、局部改线等较大的工程项目,内容如下:(1)翻修。

沥青路面出现大面积病害,破损严重时,应采用机械铣刨或挖除,然后重新铺筑沥青面层。

(2)补强。

沥青路面强度不足,应在原有路面上进行补强,以改善路面技术状况,提高路面的使用性能。

(3)局部改线。

对不适应交通要求、不符合路线标准的路段,通过局部改线,提高公路等级,使其符合技术标准要求。

6.专项养护工程沥青路面因遭受自然灾害而需要申请专款修复受损害路段的工程项目。

二、沥青路面养护的基本要求(1)沥青路面必须强化预防性、经常性和周期性养护,加强路况日常巡视,随时掌握路面的使用状况,根据路面的实际情况制订日常小修保养和经常性、周期性的养护工程计划,对于较大范围路面维修和超龄路面的维修应及时安排大、中修工程和改建工程。

十天高速公路日常养护方案

十天高速公路日常养护方案

卜天、成武高速公路养护方案一、工程概况1、工程简介成武高速公路全长87.6km,十天高速公路全长188.7km,均为双向四车道,主要工程内容:高速公路路基、路面、涵洞、桥梁、隧道等设施的日常养护及小修保养。

二、机构设置为“按期、优质、安全、有序”地完成工程养护任务,保持路面、桥梁及其附属设施等处于良好的技术状态,从而保证高速公路、桥梁具有快速、安全、舒适、畅通、经济的使用性能,按照相关要求在“成武”高速上已建成望关养护工区;在“十天”高速上已建成店村、石峡、礼县三个养护工区。

三、日常养护(一)、日常保养1、路况检查人员配备:各工区技术负责人兼职本路段的路况普查员。

路况检查分日常路况巡查、定期普查和特殊检查三种方式。

1)、日常路况巡查每天对全线路基、路面、桥涵、隧道构造物等进行的巡视检查。

日常路况巡查由巡查车每天进行一次,发现问题及时处理。

2)、定期普查对全线路基、路面、桥涵、隧道构造物设施进行全面、详细的检查。

每年进行两次,普查结果录入路面、桥梁管理系统,进行数据更新和技术状况综合评定,提供养护决策依据。

3)、特殊检查对道路遭受自然灾害(如水毁、干旱、地震、冻胀等)以及交通事故造成损毁的调查,并且做到“见雨上路、见雪上路”。

2、路基的日常养护人员配备:按照每2公里进行配备一个护路员,遇到抢险工程临时增加抢修人员。

主要包括:路基各部分的日常巡视、定期检查和保养整修,以及小范围路基毁损修复、小范围路基圬工修复。

1).路基各部分经常保持完整,各部分尺寸保持规定的标准要求,不损坏变形,经常处于完好状态;2).路肩无坑洼、隆起、沉陷、裂缝、缺口,横坡适度,路肩石及缘石边缘顺适,表面平整坚实、整洁,与路面接茬平顺,排水顺畅;3).边坡稳定、坚固,平顺无冲沟、松散,坡度符合规定;4).挡土墙、护坡等设施保持完好无损坏,泄水孔无堵塞;5).做好塌方等病害的预防、治理;6).及时清理路基红线范围内的杂物,保持路容整洁;7).及时修复小范围路基毁损(每处10m3以内),保证在24小时内完成;8).及时对护坡、挡土墙、路缘石、路肩及中央分隔带铺砌等圬工结构进行养护,及时对原勾缝、抹面的脱落损毁部分进行修复,及时对新出现的裂缝进行勾缝;及时修复小范围圬工结构毁损(每处3m 以内),保证在48小时内完成。

小修养护工作计划范文

小修养护工作计划范文

小修养护工作计划范文为了保持修养护的工作有效性和可持续性,我们需要制定一个详细的工作计划来指导我们的工作。

以下是小修养护工作计划。

第一部分:修养护概述1.1 目标:通过修养护工作,保持和改善设施、设备和环境的整洁和良好状态,为员工和居民提供一个安全、健康和愉快的工作和居住环境。

1.2 工作内容:包括但不限于清洁、消毒、维修设施和设备、绿化、垃圾处理等。

第二部分:修养护工作计划2.1 工作目标:确保设施设备的正常运行和安全,有效地管理和维护环境。

2.2 工作内容:(1)日常清洁和消毒工作:包括地面、墙壁、窗户、家具、设备等的清洁和消毒工作。

(2)设备和设施维修:定期检查设备和设施的运行状态,对发现的故障进行及时维修和更换。

(3)环境维护:包括花园绿化、草坪修剪、废物处理等工作。

2.3 工作计划:(1)日常清洁和消毒工作:每天进行清洁,每周对设施和设备进行一次全面消毒。

(2)设备和设施维修:每季度进行一次设备和设施的全面检查,对问题进行及时处理。

(3)环境维护:每月进行一次花园绿化、草坪修剪和废物处理。

第三部分:修养护工作执行3.1 工作分工:明确每个员工的工作职责,确保每个工作任务得到有效分配和完成。

3.2 工作监督:设立工作监督机制,定期对工作进展进行检查和评估,发现问题及时进行整改。

3.3 工作记录:建立详细的工作记录,包括每项工作的时间、内容,以及发现的问题和处理情况。

第四部分:修养护工作评估4.1 工作评估标准:设立详细的工作评估标准,包括设备和设施的运行状态、环境的整洁度等。

4.2 评估频率:每季度进行一次工作评估,对工作的质量和效果进行评估和总结。

4.3 评估结果:根据评估结果对工作进行调整和改进,不断提高工作质量和效率。

第五部分:修养护工作改进5.1 改进措施:根据工作评估结果和实际情况,制定详细的工作改进措施,包括设备更新、工作流程优化等。

5.2 改进效果:定期对改进措施进行评估,确保改进措施的实施效果和效果。

公路养护小修保养内容

公路养护小修保养内容

公路养护小修保养内容一、引言公路是人们日常生活中不可或缺的交通工具,而公路的养护和保养是保障交通安全和提高行车舒适度的重要环节。

本文将从人类的视角,以真实的叙述方式来介绍公路养护小修的保养内容。

二、清理道路垃圾公路上的垃圾不仅影响道路美观,还可能对行车安全造成隐患。

因此,养护人员定期清理道路垃圾是保障公路畅通的重要措施。

他们会利用专门的工具,如扫帚和铲子,仔细清扫道路两侧以及中央隔离带上的垃圾,确保道路的整洁。

三、修补路面破损公路长时间的使用和各种恶劣天气的侵蚀,不可避免地会导致路面出现破损。

为了保障行车的平稳和安全,养护人员会定期巡视路段,发现路面破损后及时修补。

他们会使用沥青混合料和其他修补材料,填补路面的裂缝和坑洞,确保道路的平整度和行车的安全性。

四、检修交通标志和标线交通标志和标线是公路上的重要指示物,能够引导驾驶员正确行驶和提示道路信息。

然而,长时间的风吹雨打和车辆碾压会导致交通标志和标线的破损和褪色。

因此,养护人员会定期检修交通标志和标线,修复或更换受损的标志和标线,确保它们的可见性和准确性,提高驾驶员的行车安全感。

五、清理排水系统公路上的排水系统对于道路的安全和耐久性至关重要。

养护人员会定期清理排水沟和雨水口,确保排水系统的畅通。

他们会清除积水和杂物,以免水流受阻和道路受损。

同时,他们还会检查排水设施的正常运行情况,及时修复故障,确保道路在各种天气条件下都能正常排水。

六、保养草坪和绿化带公路两侧的草坪和绿化带不仅美化了道路环境,还能起到防尘、减噪和保护生态环境的作用。

养护人员会定期修剪草坪和绿化带上的花草树木,清除杂草和枯叶,保持其整洁和健康。

同时,他们还会对植物进行适当的浇水和施肥,以保证其生长良好,为驾驶员提供一个舒适的行车环境。

七、结语公路养护小修的保养内容涉及到公路的各个方面,从清理道路垃圾到保养草坪和绿化带,每一个环节都是为了提高道路的安全性和舒适性。

养护人员以人类的视角,用真实的叙述方式,将这些保养内容呈现给读者,使读者更加了解和关注公路养护工作的重要性。

房屋日常养护维修方案

房屋日常养护维修方案

房屋日常养护维修方案1、楼地面项目的日常养护维修1.1、保证经常用水房间的有效防水对厨房卫生间等经常用水的房间,一方面要注意保护楼地面的防水性能,更须加强对上下水设施的检查与保养,防止管道漏水、堵塞,造成室内长时间积水而渗入楼板,导致侵蚀损害.一旦发现问题应及时处理或暂停使用,切不可将就使用,以免形成隐患.1.2、避免室内受潮与虫害由于混凝土防潮性有限,在紧接土壤的楼层或房间,水分会通过毛细现象透过地板或外墙渗入室内;而在南方,空气湿度经常持续在较高的水平,常因选材不当而产生返潮(即结露)现象.这是造成室内潮湿的两种常见原因.室内潮湿不仅影响使用者的身体健康,也会因大部分材料在潮湿环境中容易发生不利的化学反应而变性失效,如腐蚀、膨胀、强度减弱等,造成重大的经济损失.所以,必须针对材料的各项性能指标,做好防潮工作,如保持室内有良好的通风等.建筑虫害包括直接蛀蚀与分泌物腐蚀两种,由于通常出现在较难发现的隐蔽性部位,所以,更须做好预防工作.尤其是分泌物的腐蚀作用,如常见的建筑白蚁病,会造成房屋结构的根本性破坏,导致无法弥补的损伤,使得许多高楼大厦无法使用而被迫重建.无论是木构建筑还是钢砼建筑,都必须对虫害预防工作予以足够的重视.1.3、控制与消除装饰材料产生的副作用装饰材料的副作用主要是针对有机物而言的,如塑料、化纤织物、油漆涂料、化学粘合剂等,常在适宜的条件下产生大量有害物质,危害人的身心健康,以及正常工作与消防安全.所以,在选用有机装饰材料时,必须对它所能产生的副作用采取相应的控制与消除措施.如化纤制品除静电、地毯防止螨虫繁殖等.2、墙台面及吊顶项目的日常养护维修墙台面及吊顶是房屋装修工作的主要部分,它通常包括多种类型,施工复杂,耗资比重大,维修工序繁琐,常常牵一发而动全身.所以,做好对它的养护工作,延长其综合使用寿命,直接关系到业主与管理机构的经济利益.墙台面及吊顶项目一般由下列装饰项目中的几种或全部组成:抹灰项目,油漆项目,刷(喷)浆项目,裱糊项目,块材饰面项目,罩面板及龙骨安装项目,都要根据其具体的施工方法,材料性能以及可能出现的问题,采取适当的养护措施.但无论对哪一种项目的养护,都应满足以下几个共性的需求:2.1、定期检查,及时处理定期检查一般不少于每年1次.对容易出现问题的部位重点检查,尽早发现问题并及时处理,防止产生连锁反应,造成更大的损失.对于使用磨损频率较高的项目部位,要缩短定时检查的周期,如台面、踢脚、护壁,以及细木制品的项目.2.2、加强保护与其它项目衔接处墙台面及吊顶项目经常与其它项目相交叉,在相接处要注意防水、防腐、防胀.如水管穿墙加套管保护,与制冷、供热管相接处加绝热高强度套管.墙台面及吊顶项目在自身不同工种相接处,也要注意相互影响,采取保护手段与科学的施工措施.2.3、保持清洁与常用的清洁方法经常保持墙台面及吊顶清洁,不仅是房间美观卫生的需求,也是保证材料处于良好状态所必需的.灰尘与油腻等积累太多,容易导致吸潮、生虫以及直接腐蚀材料.所以,应做好经常性的清洁工作.清洁时需根据不同材料各自性能,采用适当的方法,如防水、防酸碱腐蚀等.2.4、注意日常工作中的防护各种操作要注意,防止擦、划、刮伤墙台面,防止撞击.遇有可能损伤台面材料的情况,要采取预防措施.在日常工作中有难以避免的情况,要加设防护措施,如台面养花、使用腐蚀性材料等,应有保护垫层.在墙面上张帖、悬挂物品,严禁采用可能造成损伤或腐蚀的方法与材料,如不可避免,应请专业人员施工,并采取必要的防护措施.2.5、注意材料所处的工作环境遇有潮湿、油烟、高温、低湿等非正常工作需求时,要注意墙台面及吊顶材料的性能,防止处于不利环境而受损.如不可能避免,应采取有效的防护措施,或在保证可复原条件下更换材料,但均须由专业人员操作.2.6、定期更换部件,保证整体协调性由于墙台面及吊顶项目中各工种以及某一项目中各部件的使用寿命不同,因而,为保证整体使用效益,可通过合理配置,使各工种、各部件均能充分发挥其有效作用,并根据材料部件的使用期限与实际工作状况,及时予以更换.3、门窗项目的日常养护维修门窗是保证房屋使用正常、通风良好的重要途径,应在管理使用中根据不同类型门窗的特点注意养护,使之处于良好的工作状态.如木门窗易出现的问题有:门窗扇下垂、弯曲、翘曲、腐朽、缝隙过大等;钢门窗则有翘曲变形、锈蚀、配件残缺、露缝透风、断裂损坏等常见病;而铝合金门窗易受到酸雨及建材中氢氧化钙的侵蚀.在门窗项目养护中,应重点注意以下几个方面:3.1、严格遵守使用常识与操作规程门窗是房屋中使用频率较高的部分,要注意保护.在使用时,应轻开轻关;通风雨天,要及时关闭并固定;开启后,旋启式门窗扇应固定;严禁撞击或悬挂物品.避免长期处于开启或关闭状态,以防门窗扇变形,关闭不严或启闭困难.3.2、经常清洁检查,发现问题千万不要拖延门窗构造比较复杂,应经常清扫,防止积垢而影响正常使用,如关闭不严等.发现门窗变形或构件短缺失效等现象,应及时修理或申请处理,防止对其它部分造成破坏或发生意外事件.3.3、定期更换易损部件,保持整体状况良好对于使用中损耗较大的部件应定期检查更换,需要润滑的轴心或摩擦部位,要经常采取相应润滑措施,如有残垢,还要定期清除,以减少直接损耗,避免间接损失.3.4、北方地区外门窗冬季使用管理北方地区冬季气温低,风力大,沙尘多,外门窗易受侵害.所以,应做好养护工作.如采用外封式封窗,可有效控制冷风渗透与缝隙积灰.长期不用的外门,也要加以封闭,卸下的纱窗要清洁干燥,妥善保存,防止变形或损坏.3.5、加强窗台与暖气的使用管理禁止在窗台上放置易对窗户产生腐蚀作用的物体,包括固态、液态以及会产生有害于门窗的气体的一切物品,北方冬季还应注意室内采暖设施与湿度的控制,使门窗处于良好的温湿度环境中,避免出现凝结水或局部过冷过热现象.4、楼梯的日常养护维修无论木质楼梯还是钢质楼梯、铁艺楼梯等,在使用的过程中都要注意防潮、防火和防撞击.要经常检查各部件连接部位,防止松动或是被虫蛀蚀.因为楼梯安装时,虽然项目师已将它们紧紧连为一体,可随着温度与湿度的不断变化,各构件都在发生着细微的物理变化.如果不慎发生被水浸泡,应该在发现后尽快擦干,并让其自然干燥,严禁使用电热器烘干或在阳光下暴晒.长时间暴晒在强烈的日光下,或房间内温度的急剧升降等都可能引起踏步板漆面的提前老化,应尽量避免.木制楼梯或加以金属或其它材质的构件,通常都会因为塌陷、磨损、虫蛀或是真菌的侵袭而受损,这些都可以由专业人员修复.但更重要的是前期的保养,妥善保养可以在很大程度上延长楼梯的使用寿命.木质楼梯受潮,木制构件易变形、开裂、油漆也会脱落.金属楼梯也有木质构件,而且金属受潮也会生锈,所以楼梯日常的清洁切不可用大量的水擦洗,可用清洁剂喷洒在其表面然后用软布擦拭.踏步板扶手等经常与人接触的部位相对其它构件寿命较短,因此要定期上专用蜡或地板蜡保护.另外,虽然有些踏步板上的漆面为光固化耐磨漆,但是耐磨也是相对而言的,就其自身而言也有一定的使用寿命.为避免木制踏步板在使用一段时间后出现局部的严重磨损,可在楼梯廊道中央踏步上铺设一条地毯,亮度由主人自己来选择,也可以咨询专业的设计师.这样不仅起到保护楼梯的作用,还可以在某种程度上点缀一下整个空间.清洁楼梯钢件时,宜用干的软布擦拭,不得用水冲洗.清洁楼梯踏步时,宜用吸尘器或拧干的抹布除尘,不得用水冲洗.切勿用砂纸打磨楼梯表面.搬运物品上楼时,注意防止硬件物体表面刮伤楼梯表面.建议在楼梯口放一块蹭脚垫,以减少沙土对踏步的磨损.如不慎将水洒在楼梯上,应及时擦干.如果踏步上有特殊污渍,请用柔和中性清洁济和温水擦拭,不得用钢丝球、酸和强碱清洁.除去楼梯表面污渍的办法:沥青、橡胶、石油、巧克力、鞋油等,可以用汽油、白酒或相同的溶剂进行清洁.粉笔、蜡笔、和口红,可以用酒精清洁.蜡、口香糖,我们可以用塑料膜包一块放在污渍上,然后小心刮掉.5、通风道的日常养护维修由于通风道在房屋建设和使用过程中都是容易被忽略而又容易出问题的部位,因此对通风道的养护管理应该作为一个专项格外加以重视.首先在设计时就要尽理选用比较坚固耐久的钢筋混凝土风道、钢筋网水泥砂浆风道等,淘汰老式的砖砌风道、胶合板风道.而且必须选用防串味的新型风道.在房屋接管验收时,一定要将通风道作为一个单项进行认真细致的验收,确保风道畅通、安装牢固、不留隐患.在房屋使用过程中,应注意:住户在安装含风机设备时,必须小心细致地操作,不要乱打乱凿,对通风道造成损害.不要往通风道里扔砖头、石块或在通风道上挂东西,挡住风口,堵塞通道.我方每年应逐一对通风道的使用情况及有无裂缝破损、堵塞等情况进行检查.发现不正确的使用行为要及时制止,发现损坏要认真记载,及时修复.检查时可在楼顶通风道出屋面处测通风道的通风状况,并用铅丝悬挂大锤放入通风道检查其是否畅通.通风道发现小裂缝应及时用水泥砂浆填补,严重损坏的在房屋大修时应彻底更换.6、地基基础的日常养护维修地基属于隐蔽项目,发现问题采取补救措施都很困难,应给予足够的重视.主要应从以下几方面做好养护工作:6.1、坚决杜绝不合理荷载的产生地基基础上部结构使用荷载分布不合理或超过设计荷载,会危及整个房屋的安全,而在基础附近的地面堆放大量材料或设备,也会形成较大的堆积荷载,使地基由于附加压力增加而产生附加沉降.所以,应从内外两方面加强对日常使用情况的技术监督,防止出现不合理荷载状况.6.2、防止地基浸水地基浸水会使地基基础产生不利的工作条件,因此,对于地基基础附近的用水设施,如上下水管、暖气管道等,要注意检查其工作情况,防止漏水.同时,要加强对房屋内部及四周排水设施如排水沟、散水等的管理与维修.6.3、保证勒脚完好无损勒脚位于基础顶面,将上部荷载进一步扩散并均匀传递给基础,同时起到基础防水的作用.勒脚破损或严重腐蚀剥落,会使基础受到传力不合理的间接影响而处于异常的受力状态,也会因防水失效而产生基础浸水的直接后果.所以,勒脚的养护不仅仅是美观的需求,更是地基基础养护的重要部分.6.4、防止地基冻害在季节性冻土地区,要注意基础的保温工作.对按持续供热设计的房屋,不宜采用间歇供热,并应保证各房间采暖设施齐备有效.如在使用中有闲置不采暖房间,尤其是与地基基础较近的地下室,应在寒冷季节将门窗封闭严密,防止冷空气大量侵入,如还不能满足需求,则应增加其它的保温措施.7、屋面项目的日常养护维修屋面项目在房屋中的作用主要是维护、防水、保温等,由于建筑工艺水平的提高,现在又增加了许多新的功能,如采光、绿化、各种活动,以及太阳能采集利用等.屋面项目施工工艺复杂,而最容易受到破坏的是防水层,它又直接影响到房屋的正常使用,并起着对其它结构及构造层的保护作用.所以,防水层的养护也就成为屋面项目维修养护中的中心内容.屋面防水层受到大气温度变化的影响,风雨侵蚀、冲涮、阳光照射等都会加速其老化,排水受阻或人为损害以及不合理荷载,经常造成局部先行破坏和渗漏,加之防水层维修难度大,基本无法恢复对防水起主要作用的整体性,所以,在使用过程中需要有一个完整的保养制度,以养为主,维修及时有效,以延长其使用寿命,节省返修费用,提高经济效益.7.1、定期清扫,保证各种设施处于有效状态一般非上人屋面每季度清扫1次,防止堆积垃圾、杂物及非预期植物如青苔、杂草的生长,遇有积水或大量积雪时,及时清除,秋季要防止大量落叶、枯枝堆积.上人屋面要经常清扫.在使用与清扫时,应注意保护重要排水设施如落水口,以及防水关键部位如大型或体形较复杂建筑的变形缝.7.2、定期检查、记载,并对发现的问题及时处理定期组织专业技术人员对屋面各种设施的工作状况按规定项目内容进行全面详查,并填写检查记载.对非正常损坏要查找原因,防止产生隐患;对正常损坏要详细记载其损坏程度.检查后,对所发现的问题及时汇报处理,并适当调整养护计划.7.3、建立大修、中修、小修制度在定期检查、养护的同时,根据屋面综合工作状况,进行全面的小修、中修或大修,可以保证其整体协调性,延长其整体使用寿命,以发挥其最高的综合效能,并可以在长时期内获得更高的经济效益.7.4、加强屋面使用的管理在屋面的使用中,要防止产生不合理荷载与破坏性操作.上人屋面在使用中要注意污染、腐蚀等常见病,在使用期应有专人管理.屋面增设各种设备,如天线、广告牌等,首先要保证不影响原有功能(包括上人屋面的景观需求),其次要符合整体技术需求,如对屋面产生荷载的类型与大小会导致何种影响.在施工过程中,要有专业人员负责,并采用合理的构造方法与必要的保护措施,以免对屋面产生破坏或形成其它隐患,如对人或物造成危险.7.5、建议建立专业维修保养队伍屋面项目具有很强的专业性与技术性,检查与维修养护都必须由专业人员来负责完成,而屋面项目的养护频率相对较低,所以为减轻物业管理企业的负担,并能充分保证达到较高的技术水平,更有效、更经济地做好屋面项目养护工作,应建立起由较高水平专业技术人员组成的专职机构.8、垃圾道的日常养护维修一般住宅楼、办公楼等通用房屋都设置有垃圾道,作为楼上用户倾倒垃圾的通道.垃圾道由通道、垃圾斗、底层垃圾间及出垃圾门等部分组成.由于垃圾道是公用设施,又是藏污纳垢的地方,住户对其不够爱护.物业管理企业一方面要加强宣传教育,另一方面垃圾道出现堵塞损坏时要及时派人修理.在房屋接管验收时,就要认真检查垃圾道的各个部位,看有无垃圾斗、出垃圾门开启不灵便、缺少零件、少刷漆等现象.如果垃圾道内有积存大量施工垃圾或伸出钢筋头、残存模板等在房屋交付使用后造成垃圾道堵塞隐患的现象,必须需求施工单位及时返修清除.平时养护中应注意:指定专人负责垃圾清运,保持垃圾道通畅.搬运重物时要注意保护好垃圾道,避免碰撞,平时不要用重物敲击垃圾道.不要往垃圾道中倾倒体积较大或长度较长的垃圾.垃圾道出现堵塞时应尽快组织人员疏通,否则越堵越严,疏通起来更加费时费力.垃圾斗、出垃圾门每两年应重新油漆一遍,防止锈蚀,延长其寿命,降低维修费用.垃圾道出现小的破损要及时用水泥砂浆或混凝土修补,防止其扩大.。

公路养护日常小修保养施工组织设计

公路养护日常小修保养施工组织设计

公路养护日常小修保养施工组织设计在进行公路养护日常小修保养施工组织设计时,需要考虑以下几个方面:1.施工内容确定:根据公路养护计划和实际情况,明确具体的施工内容,包括道路清洁、路面修补、标线刷新、排水沟疏通等。

2.施工人员组织:根据施工内容和规模确定需要的施工人员数量,包括工程师、技术人员、操作人员和安全防护人员等。

根据施工计划,合理安排人员的工作时间和岗位分工,确保施工的高效进行。

3.施工设备和材料准备:根据施工内容确定需要的施工设备和材料清单,包括修路机械、清洗设备、辅助材料等。

提前预订或采购,保证施工前设备和材料的充分准备。

4.施工现场布置:根据施工内容和工期,合理规划施工现场的布置,包括车辆调配、设备摆放、施工材料存放、标识标牌设置等。

保证施工现场的秩序和安全。

5.施工时间安排:根据施工内容、道路使用情况和交通流量,合理安排施工时间。

尽可能选择交通流量相对较少的时段,减少对交通的影响。

6.施工过程管控:制定详细的施工方案和施工流程,明确各项工作的要求和操作步骤。

加强对施工人员的现场指导和监督,确保施工操作符合要求,确保施工质量和安全。

7.资源协调和利用:合理协调各种资源,包括人力、物力和财力,确保施工的顺利进行。

充分利用现有资源,避免资源浪费和不必要的成本。

8.施工质量把控:建立施工质量管理机制,加强对施工质量的把控和监督。

采用抽查和复核的方式,对施工过程和成果进行检查和评估,确保施工质量符合标准和要求。

9.安全防护措施:在施工前制定详细的安全施工方案,加强对施工现场的安全管理和监督。

定期进行安全培训和演练,提高施工人员的安全意识和应急能力。

10.施工成果验收:施工结束后,进行成果的验收工作。

对施工质量和完工情况进行检查和评估,确保施工的质量和完工标准符合要求。

以上是公路养护日常小修保养施工组织设计的主要内容。

通过合理的组织设计,能够提高施工效率和质量,确保道路的安全和可靠。

公路日常维修保养项目方案

公路日常维修保养项目方案

目录公路日常维修保养项目 (1)一、公路养护概况 (1)二、日常养护路段划分及各阶段工作重点 (1)(一)采用人工进行清扫工作以及疏通整理沟渠、修整步道等工作。

(1)(二)在保证道路清洁的情况下,根据季节不同划分养护工作重点: (1)三、日常养护方案 (2)(一)综合巡查 (2)(二)路基保养 (3)(三)路面保养 (5)(四)桥架和隧道保养 (7)(五) 附属设施保养 (9)四、交通管制与安全 (9)五、应急抢险 (11)六、小修及绿化补植方案 (11)(一) 路基维修 (11)(二)路面裂缝及坑槽维修 (13)(三)桥梁及涵洞维修 (17)(四)绿化补植 (19)七、机械管理 (24)八、冬季和雨季的施工安排 (24)(一)雨季施工 (25)(二)冬季施工 (25)九、环保措施 (26)十、质量、安全保证体系 (27)(一)质量保证体系 (27)(二)安全保证体系 (29)十一、应急预案及相应措施 (32)(一)道路安全及紧急变道安全施工措施及应急预案 (32)(二)桥梁事故应急预案 (32)(三)迎接检查紧急施工措施 (33)公路日常维修保养项目方案一、公路养护概况××市公路管理局××分局管养境内六条省道二、日常养护路段划分及各阶段工作重点(一)采用人工进行清扫工作以及疏通整理沟渠、修整步道等工作。

(二)在保证道路清洁的情况下,根据季节不同划分养护工作重点:1. 12、1、2月,此阶段处于冬季下雪季节,除雪防滑是工作重点,出现情况及时反应,及时进行道路除雪防滑,同时做好道路保洁工作。

2. 3、4、5月温度开始回升草坪返青,在草坪高度高于15厘米时进行路基打草、路肩整修、边坡整修、边沟清淤和绿化带杂草清除和迎接公路局5月底检查工作。

3. 6、7、8、9处于雨季,是植物生长较快的季节,做好水毁工作的同时,还要保证路基打草、病虫害防治等各项工作。

4. 10、11做好路肩、边沟、边坡整修、草坪打草,准备迎接公路局12月份检查。

养护与维修的工作制度

养护与维修的工作制度

养护与维修的工作制度一、总则为确保我国基础设施和设备的正常运行,提高使用寿命,降低维护成本,制定本工作制度。

本制度适用于各类基础设施和设备的养护与维修工作。

二、养护与维修目标1. 确保基础设施和设备的安全、稳定、高效运行。

2. 延长基础设施和设备的使用寿命。

3. 提高基础设施和设备的运行效率。

4. 降低维护成本。

三、养护与维修原则1. 预防为主,防治结合。

2. 计划性、系统性、全面性。

3. 科学管理,确保质量。

4. 节能环保,绿色养护。

四、养护与维修内容1. 日常养护:清洁、润滑、紧固、调整、检查等。

2. 定期养护:按照设备运行周期进行的全面养护。

3. 故障维修:设备出现故障时的修复工作。

4. 改造升级:根据设备运行情况和技术发展进行的改进。

五、养护与维修流程1. 制定养护与维修计划:根据设备运行情况、季节变化等因素,制定年度、季度、月度养护与维修计划。

2. 执行养护与维修计划:按照计划进行养护与维修工作。

3. 检查验收:养护与维修完成后,进行验收,确保达到预期效果。

4. 资料归档:将养护与维修过程中产生的资料归档,便于查阅和管理。

六、养护与维修要求1. 养护与维修工作应由具备相应资质的人员负责。

2. 养护与维修前,应了解设备运行状况,确定养护与维修内容。

3. 养护与维修过程中,应遵守安全操作规程,确保人身和设备安全。

4. 养护与维修所用材料、工具、设备应符合国家标准和行业规定。

5. 养护与维修质量应达到设计要求和相关规定。

七、养护与维修管理1. 建立健全养护与维修组织机构,明确职责分工。

2. 制定养护与维修管理制度和操作规程。

3. 定期对养护与维修工作进行检查、评估和总结。

4. 对养护与维修人员进行培训、考核和激励。

5. 加强与业主、使用单位的沟通与协作,确保养护与维修工作的顺利进行。

八、养护与维修资金保障1. 养护与维修资金应纳入年度预算,确保资金充足。

2. 资金使用应严格按照预算和相关规定进行。

物业日常养护的类型和内容

物业日常养护的类型和内容

物业日常养护的类型和内容物业日常养护可分为小修养护、计划养护和季节性养护三种类型。

1.物业小修养护的内容(1)木门窗维修及少量新作:支顶加固:接换柱脚:木屋架加固;木衍条加固及少量拆换;木隔断、木楼地楞、木天棚、木楼梯、木栏杆的维修及局部新作:细木装修的加固及局部拆换;装配五金等。

(2)给水管道的少量拆换;水管的防冻保暖:废水、排污管道的保养、维修、疏通及少量拆换:阀门、水嘴、抽水马桶及其零配件的整修、拆换;脸盆、便器、浴缸、菜池的修补拆换:屋顶压力水箱的清污、修理等。

(3)瓦屋而清扫补漏及局部换瓦;墙体局部挖补;墙面局部粉刷:平屋面装修补缝;油毡顶斜沟的修补及局部翻做:屋脊、泛水、躺立沟的整修;拆换及新作少量天窗;天棚、椽档、雨棚、墙裙、踢脚线的修补、刷浆;普通水泥地的修补及局部新作:室外排水管道的疏通及少量更换:明沟、散水波的养护和清理;井盖、井圈的修配;雨水并的清理;化粪池的清理等。

(4)楼地板、隔断、天棚、墙面维修后的补刷油漆及少量新作油漆;维修后的门窗补刷油漆、装配玻璃及少量门窗的新做油漆;楼地面、墙面涮涂料等。

(5)白铁、玻璃钢屋而的检修及局部拆换:钢门窗整修;白铁、玻璃钢躺立沟、天沟、斜沟的整修、加固及少量拆换。

(6)电线、开关、灯头的修换;线路故障的排除、维修及少量拆换;配电箱、盘、板的修理、安装;电表与电分表的拆换及新装等。

2.物业计划养护的内容计划养护从性质上来看是一种物业保养工作,它强调要定期对物业进行检修保养,才能减少物业的毛病,延长物业的使用寿命更好地为业主和使用人的生产、生活服务。

计划养护任务一般要安排在报修任务不多的淡季。

如果报修任务较多,要先保证完成报修任务,然后再安排计划养护任务。

物业计划养护是物业管理公司通过平常掌握的检查资料从物业管理角度提出来的养护种类。

3.物业季节性养护的内容这是指由于季节性气候原因而对物业进行的预防保养工作。

其内容包括防汛、防台、防冻、防梅雨、防治白蚁等。

  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

一、农村公路养护管理的内容
机制运行、计划管理、资金管理、设计管理、招投标管理、合同管理、日常养护、质量管理、工程验收、桥梁管理、统计工作、技术管理、安全管理、路政管理、应急保通、廉政管理。

二、农村公路日常养护基本内容
路基养护、路面养护、桥涵构造物养护、交通工程和沿线设施养护、绿化管理、巡查与水毁抢修。

三、农村公路日常养护生产作业标准
(一)路基养护
通过加强日常养护,保持路基密实、稳定、坡度顺直,坡脚连续平顺,路基挡墙、护坡内无杂草滋生,挡墙砌石或砼无破损。

1、保养:
(1)整理路肩、边坡,修剪路肩、分隔带草木,清除杂物,保持路容整洁;
(2)疏通边沟,保持排水系统畅通;
(3)清除挡土墙、护坡滋生的有碍设施功能发挥的杂草,修理伸缩缝,疏通泄水孔及清除松动石块;
(4)路缘带的修理。

2、小修
(1)小段开挖边沟、截水沟或分期铺砌边沟;
(2)清除零星塌方,填补路基缺口,轻微沉陷翻浆处理;(3)桥头接线或桥头、涵顶跳车的处理;
(4)修理挡土墙、护坡、护坡道、泄水槽、护栏和防冰雪设施等局部损坏;
(5)局部加固路肩。

二、路面养护
路面养护结合路面结构类型、龄期、维修季节、气温等因素,采取相应的处理措施。

路面清扫应结合实际情况合理安排,对于交通流量大的路段每日要上路巡查,及时清扫路面,每月不少于三次,过村镇路段每月不少于五次,雨雪季节等特殊天气要加大巡查力度,加密重点路段巡查频率,及时疏通排水、清除积雪,确保公路畅通。

1、保养
(1)清除路面泥土、杂物,保持路面整洁;
(2)排除路面积水、积雪、积冰、积沙,铺防滑料、灭尘剂或压实积雪维持交通;
(3)砂土路面刮平,修理车辙;
(4)碎砾石路面匀扫面砂、添加面砂,洒水润湿,刮平波浪,修补磨耗层;
(5)处理沥青路面的泛油、拥包、裂缝、松散等病害;(6)水泥混凝土路面日常清缝、灌缝及堵塞裂缝;
(7)路缘石的修理和刷白。

2、小修
(1)局部处理砂石路面的翻浆变形,添加稳定料;
(2)碎砾石、弹石路面修补坑槽、沉降,整段修理磨耗层或扫浆铺砂;
(3)桥头、涵顶跳车的处理;
(4)沥青路面修补坑槽、沉陷,处理波浪、局部龟裂、啃边等病害;
(5)水泥混凝土路面板块的局部修理。

三、桥涵构造物养护
桥面清洁无杂物,排水畅通无阻塞,警示标识醒目、完整;栏杆、护栏牢固、可靠;涵洞内无淤塞,水流畅通,洞口保持清洁,无杂物堆积。

1、保养
(1)清除污泥、积雪、积冰、杂物,保持桥面清洁;(2)疏通涵管,疏导桥下河槽;
(3)伸缩缝养护,泄水孔疏通,钢支座加润滑油,栏杆油漆;
(4)桥涵的日常工作养护。

2、小修
(1)局部修理、更换桥栏杆和泄水孔、伸缩缝、支座和桥
面的局部轻微损坏;
(2)修补墩、台及河床铺底和防护圬工的微小损坏;
(3)涵洞进出口铺砌的加固修理;
(4)通道的局部维修和疏通排水沟。

四、交通工程和沿线设施养护
配套管理及安全设施完整、醒目、有效。

对有树木等遮蔽时,必须清除;缺失路段应及时警示修复。

1、保养
标志牌、里程碑、百米桩、界碑、轮廓标等埋置、维护或定期清洗。

2、小修
(1)护栏、隔离栅、轮廓标、标志牌、里程碑、百米桩、防雪栏栅等修理、油漆或部分添置更换;
(2)路面标线的局部补划。

五、绿化管理
宜林路段和已绿化路段的公路,应及时种植和修剪,与干线公路衔接的平交道口两侧的灌木和绿篱的修剪高度应控制在1米以内,最高不超过1.2米,草坪的修剪高度不超过15厘米。

1、保养
(1)行道树、花草的抚育、抹牙、修剪、治虫、施肥;
(2)苗圃内幼苗的抚育、灭虫、施肥、除草。

2、小修
(1)行道树、花草缺株的补植;
(2)行道树冬季刷白。

六、巡查与水毁抢修
坚持日常上路巡查,发现病害及安全隐患及时上报,并做好安全警示与路政协管;雨雪季节等特殊天气加大巡查力度,加密重点路段巡查频率,及时疏通排水,清除路面积水积雪,确保公路安全畅通。

相关文档
最新文档