房屋渗漏的原因和危害
房屋长期渗漏危害大
房屋长期渗漏危害大
我国居民住宅中，出现不少渗漏现象。
主要是由于施工和房屋装修时采用假冒伪劣防水材料，以及不科学的施工方法，加上大家对防水意识不强，甚至有的人不知道装修需要做防水施工，导致渗漏变成了隐患，最终给人们生活带来麻烦。
今天，与大家讲解下生活中常见的房屋漏水危害的几个方面。
第一点、墙面发霉影响美观、影响生活
渗漏的水会部分被自家墙体吸收，水在墙体内蒸发，直接受影响的墙面、与墙相近的家居、实木地板等。
墙面起壳脱落，墙面装饰大受破坏，还有家居、地板发霉潮变。
第二点、房龄锐减且引致安全隐患
每当房屋漏水，住户往往感觉不胜烦恼，却很少有人意识到，比这些更严重数倍的损害是房屋渗漏所带来的安全隐患。
原本70年产权的房子，在连年渗漏的情况下，钢筋受到锈蚀，结构承载力大大降低，很有可能30年就变成危房。
第三点、楼下邻居遭殃
家里漏水，楼下邻居也受连累。
“城门失火殃及池鱼”，邻居家日夜受漏水影响，如果出现大面积渗水，造成邻居财产损失，“赔礼赔钱陪时间”成常态，处理不好，甚至引发邻里纠纷。
第四点、身体健康损害
人长期处于潮湿环境中，对健康的影响很大。
潮湿环境下细菌多，而且容易引发引发皮肤病、长期更是导致风湿病、关节炎等症状。
外墙渗漏的主要原因以及解决方案
外墙渗漏的主要原因以及解决方案一、外墙渗漏产生的主要原因（一）设计因素防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。
实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。
（二）材料因素现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。
因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。
（三）施工因素从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：第一，框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区；第二，房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏；第三，施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在黏结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题，引发墙面渗水；第四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏；第五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。
总之，目前造成我国房屋建筑工程外墙渗漏的因素有很多，要保证我国房屋建筑的整体质量，避免外墙渗漏问题的发生，加强对房屋工程外墙抗水处理方法的研究则显得尤为必要。
二、外墙渗漏的处理方案对于已经出现渗漏的建筑物外墙，目前处理的办法主要有三种：1、外墙全部重新做防水。
常见的楼房漏水原因分析
常见的楼房漏水原因分析楼房漏水是常见的问题之一，影响居住者的生活质量和房屋的使用寿命。
楼房漏水的原因可以分为自然因素和人为原因两大类。
一、自然因素：1. 雨水侵入：楼房常常面对大气环境中的雨水，如果墙体、屋顶或窗户密封不良，雨水容易渗透进入内部空间，造成漏水。
2. 水管破裂：楼房的水管系统经过长时间使用，可能会因为老化、腐蚀或外力损坏而破裂，导致漏水问题。
3. 地下水位过高：在某些地区，地下水位相对较高，当地基没有有效的防水措施时，地下水会通过墙体或地板渗透进入楼房内部。
4. 天然灾害：如地震、洪水等自然灾害都可能导致楼房结构变形或破坏，从而引起漏水问题。
二、人为原因：1. 建筑设计问题：楼房在设计施工时，若没有进行合理布置和处理，如未考虑到雨水排放、窗户防水处理等因素，就容易出现漏水问题。
2. 施工质量不良：建筑施工过程中，如施工不规范、材料质量差、工人技术不过关等问题都可能导致漏水问题。
3. 维修保养不当：楼房要定期检查维护，如果出现渗漏问题但未及时修复，会造成问题逐渐扩大，最终导致漏水。
4. 室内水源问题：楼房内部的管道、设备、家具等都可能存在漏水问题，如水龙头渗水、管道连接松动等。
为解决漏水问题，可以采取以下预防和解决措施：1. 加强建筑材料防水工程，提高墙体、屋顶、地板等区域的防水能力。
2. 加强建筑结构设计的合理性，考虑到降雨，确保排水畅通，避免水在墙体边缘或屋顶积聚。
3. 提高施工质量，加强对各个层面的检查，确保每个环节的质量达标。
4. 加强建筑维修保养工作，定期检查，及时修复漏水问题，以减少损坏的扩散。
5. 强化室内维护，及时更换老化、损坏的水管、水龙头等设备。
总之，楼房漏水是一个常见的问题，可以采取一系列的防治措施。
从自然因素和人为原因两个方面进行综合分析，加强防水工程、提高施工质量、定期维护等措施是预防和解决楼房漏水问题的有效方式。
房屋建筑渗漏问题的成因及预防措施
房屋建筑渗漏问题的成因及预防措施随着城市化进程的加快，房屋建筑如雨后春笋般涌现，成为城市中一道道靓丽的风景线。
在享受美丽房屋所带来的舒适与温馨之余，我们也常常会面临着房屋建筑渗漏的问题。
房屋建筑渗漏不仅会影响室内环境的舒适度，还会对房屋结构造成损害，严重影响房屋的使用寿命，因此及时了解房屋建筑渗漏问题的成因，并采取有效的预防措施，就显得尤为重要。
一、房屋建筑渗漏问题的成因1. 施工质量不合格施工质量不良是导致房屋建筑渗漏的一个重要原因。
施工过程中如果材料选用不当、施工工艺存在疏漏、操作不规范等，都会导致建筑结构出现漏水问题。
施工过程中没有正确安装防水材料、施工人员没有严格按照规范操作等，都容易导致房屋建筑渗漏。
2. 土壤湿度与地基处理不当土壤湿度高、地基处理不当也是房屋建筑渗漏的原因之一。
当地基处理不当时，土壤周围的水分会渗入地下室，从而导致地下室出现渗漏现象；而地基处理不当也会使得房屋基础下沉、裂缝增多，造成地下水进入房屋。
3. 设计不合理建筑结构设计不合理也是导致渗漏的原因。
建筑结构本身存在缺陷，如坡度设计不合理、排水系统设计不当、防水层布局不合理等，都会导致房屋渗漏问题。
4. 降雨量大在降雨量大的情况下，如果房屋外墙、屋顶等部位的密封不合格，就容易导致水分渗入建筑结构内，从而引发房屋渗漏问题。
5. 房屋老化随着房屋使用年限的增加，建筑材料会逐渐老化，密封性能会逐渐减弱，当遭受一些外部的环境影响时，就容易导致房屋渗漏。
1. 选择优质建筑材料在建筑过程中，应选择质量可靠的建筑材料，确保其符合国家相关标准，提高建筑材料的耐久性和抗渗性。
2. 严格控制施工质量在施工过程中，应加强对施工质量的管控，确保施工工艺规范，材料齐全，施工操作方法正确，遵守相关防水施工标准，确保防水层质量到位。
3. 合理处理地基在房屋建筑之前，应认真处理地基问题，确保地基的干燥与排水，减少地下水对房屋造成的影响，从而减少房屋渗漏的发生。
房屋建筑工程渗漏问题及对策分析
房屋建筑工程渗漏问题及对策分析摘要：目前来看，房屋建筑行业发展的非常迅速，市场竞日益激烈，部分施工方为节省更多施工成本而忽视技术的应用，导致建筑质量情况不佳，影响居民的生活体验感。
本文结合具体工程，对房屋建筑存在的渗漏问题展开叙述。
关键词：房屋建筑；工程管理；防渗漏技术引言房屋建筑施工中，防渗漏技术应用是非常关键的。
如果施工中未对防渗漏技术进行全面有效应用，就会降低和影响房屋建筑工程整体的质量，造成房屋建筑在使用过程中存在渗漏问题，给用户造成严重困扰，同时也会缩短房屋建筑寿命。
在房屋施工中，需要对屋面采用必要的防渗漏技术，提高屋面建筑结构的防渗性能。
1房屋建筑工程渗漏问题成因1.1结构设计不合理随着人们对建筑物功能的要求越来越高，建筑整体结构设计难度明显提升，保证建筑防水施工质量的前提是确保建筑整体结构设计合理性。
通过分析我国建筑工程结构设计现状，发现存在缺少实地考察及资料论证的现象，无法通过建筑最大承载量判断防水施工方案是否合理。
结构设计不合理对防水工程渗漏的影响体现在主体机构受力不平衡，导致持力层破坏，防水层因结构变化而产生破坏。
1.2施工行为不规范防水工程施工行为的规范性是造成渗漏质量问题的又一因素。
分析防水工程现状，防水施工行为不规范主要体现在以下三个方面：（1）施工人员对施工技术的掌握力度不佳，不能做到灵活运用，未能够照顾好细节问题，为渗漏质量问题的发生埋下隐患；（2）施工人员没有深刻理解防水施工图纸，存在理解偏差，从而导致施工工艺不规范，引发防水工程渗漏问题；（3）施工管理体系不完善，对防水工程施工现场的监管不到位，施工过程中存在偷工减料现象，也缺少规范的施工管理制度对施工环节进行督促、制约，从而影响了防水施工质量。
2房建施工中防渗漏施工技术应用2.1屋面防渗漏技术对很多存在渗漏问题的房屋建筑进行分析时发现，屋面渗漏占比较大，这与屋面结构特点有直接关系。
房屋建筑屋面处于整个建筑结构的最上层，直接与外界环境接触，自然降雨降雪等都会对屋面产生直接影响。
地下室漏水的危害
家里有地下室的朋友是不是有遇到出现漏水的情况，通常是防水工作没有弄好，下面我就详细的说说漏水会出现哪些不好的情况。
一、渗漏水渗漏一般成因及危害1.缝隙渗漏成因地下室沉降不均,导致原有的防水层被破坏。
由于上述诸方面原因，而造成地下室无法按原设计要求正常使用。
A.表面渗水：a.混凝土抗渗等级达不到设计要求或原材料不合格、配合比不准确、混凝土运输或浇灌过程中产生施工缝离析；b.振捣不当，漏振或振捣时间不够；c.养护不当，养护时间过迟，养护天数不够或每天掩护次数不能满足，致使混凝土早期脱水。
B.裂缝渗漏：a.造成混凝土收缩裂缝的主要原因有混凝土骨料不洁净，含泥量大，配合比不准确，振捣方法不当，养护不及时等，以及大体积混凝土水泥水化热造成的施工缝温度裂缝等。
b.混凝土孔洞、蜂窝渗漏：混凝土孔洞、蜂窝产生的原因大致有混凝土配合比不准确，振捣不密实，模板漏浆，较高较大的构件未分层浇捣因漏振而产生蜂窝，混凝土离析石子成堆形成特大蜂窝等。
C.施工缝渗漏:a.施工缝堵漏留置位置不当，主要表现在底板与墙交接处施工缝留在底板和墙面垂直施工缝；b.施工缝堵漏位置未清理干净，松动颗粒及水泥薄膜未剔除；c.接槎处模板不密实造成漏浆；d.浇灌混凝土时，施工缝处未进行铺浆处理；e.投料不当，混凝土粗骨料集中；二、渗漏危害地下室缝渗漏水，会使地下室混凝土的氢氧化钙溶失，PH值变小，容易导地下室外壁发生龟裂，从而影响到地下室的使用年限。
2.施工缝注浆堵漏具体施工步骤a.施工缝表面清洗：把裂缝左右约10cm的混凝土表面清洗干净，找到缝隙的位置及水源。
b.割缝或钻孔：在渗水缝隙左右各3cm处用切割机割深为6-8cm的缝，为凿槽做准备。
c.凿槽：人工凿出深度为8cm(施工缝)或6cm(衬砌裂缝)的槽，一般凿成内大(6cm)外小(4cm)施工缝的倒梯形槽，保证外敷防水层有2-3cm厚。
d.预埋注浆管：针对于供水管道与埋套管缝之间漏水，先对漏水点凿毛深度不大于70mm，用水冲刷干净后,安装麻丝绳,再用封堵材料进行封堵预埋1-2个注浆管导流。
关于加强房屋漏水防治的通知
关于加强房屋漏水防治的通知房屋漏水问题一直是让房屋所有者头疼的问题之一。
无论是老房子还是新房子，这种问题都时有发生。
漏水不仅会造成资产损失,还会影响居住环境的舒适度,严重时还可能引发其他安全隐患。
为了切实解决这一问题,我们特发布以下通知,望各位房屋所有者认真学习并积极采取有效措施。
漏水问题的成因分析导致房屋漏水的原因通常有以下几种:建筑质量问题：有些房屋在建造过程中,使用了劣质材料或施工不当,导致房屋结构出现裂缝和渗漏。
这种情况下,需要及时进行维修和补强。
管线老化问题：随着时间的推移,供水管线和排水管线会逐渐老化,容易出现破损和渗漏。
特别是一些较老的房屋,更需要重点检查管线状况。
防水层失效问题：防水层是阻止漏水的关键,但防水材料本身也有使用寿命。
长期暴露在户外环境下,防水层极易老化、起皮、脱落,从而失去防水功能。
外部环境因素：房屋所处的地理位置、地下水位高低、周围环境湿度大小等,也会对房屋的防水性能产生重大影响。
有效预防漏水的措施针对上述各种成因,我们建议采取以下有效措施来预防房屋漏水:1.定期检查维护房屋所有者应当定期对房屋进行全面检查,重点关注屋顶、外墙、管线等部位。
一旦发现任何问题,都要及时采取修补措施,不能等待到出现严重渗漏再进行处理。
2.及时维修补强对于建筑质量问题导致的渗漏,要及时找专业的维修队伍进行结构加固和补强处理。
对于管线老化问题,要及时更换破损管线。
对于防水层失效,要进行全面的防水层重铺。
只有彻底解决问题根源,才能从根本上杜绝漏水的发生。
3.选用优质防水材料在进行防水层重铺时,一定要选用优质的防水涂料或卷材。
这些材料具有良好的抗老化性能,能长期有效地阻止渗水。
施工工艺也要严格按照标准操作,确保防水层质量。
4.改善外部环境对于一些特殊环境因素导致的渗漏,如高地下水位、较大环境湿度等,可以考虑采取一些辅助措施,如修建排水沟渠、增加隔离层等,切断漏水途径。
房屋漏水问题虽然棘手,但只要房屋所有者能够高度重视,采取科学有效的预防措施,就一定能够切实解决这一难题,为自己营造一个安全舒适的居住环境。
住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则资料.精讲
住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则资料随着现代社会的发展，住宅建筑行业也在不断发展。
房屋作为人们生活的基础之一，其质量问题非常重要。
其中，住宅工程渗漏、裂缝问题在建筑工程中极为常见。
本文将就建筑行业住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题的防治导则进行分析和探讨。
一、住宅工程渗漏问题1.1 渗漏原因住宅工程渗漏问题是住宅质量问题中的主要问题之一，其主要原因有以下几点：1.正确施工：施工工艺不规范，材料使用不当等原因导致水泥浆体漏出或墙体严重渗漏。
2.防水处理不到位：防水处理不到位，施工不规范导致环氧树脂涂层损坏、管路漏水等问题。
3.防水材料不符合要求：如防水材料质量差，与基层墙体粘接不牢固等。
4.建筑结构设计不合理：如地下室渗水，地基下陷等问题。
1.2 预防措施针对住宅工程渗漏问题，我们可以采取以下措施：1.墙体和地面需要粉刷后进行防水处理，例如喷涂防水涂料、刷涂油漆等。
2.防水材料选用质量好的材料，可以咨询专业技术人员选择正确的材料。
3.加强工程验收，严格按照施工标准操作，确保防水工程未出现问题。
二、住宅工程裂缝问题2.1 裂缝原因住宅工程裂缝问题同样是住宅质量问题中的重点问题。
裂缝产生的原因有以下几点：1.建筑物结构问题：建筑物的结构不稳固，偏离设计方案等问题。
2.材料问题：使用劣质材料、塑料混凝土强度不够等问题。
3.外部力和变形问题：例如建筑物在施工期间被外部力干扰，长期受异侧荷载等问题。
2.2 预防措施预防住宅工程裂缝问题，我们可以采取如下措施：1.确保建筑物的稳固性，选择正确的材料，严格按照设计方案进行施工。
2.采用合适的施工工艺和施工方法，保持建筑物的稳定性和合理性。
3.对于大型的住宅工程，可根据住宅地基的特点，做好地暖系统等工程的设计和施工，保证建筑物的可靠性。
三、住宅工程渗漏、裂缝问题是住宅工程质量的重点问题，而预防这些问题的最好方法是从建筑物的设计和施工过程中注意相关细节和问题。
如果在施工期间遇到渗漏和裂缝问题，应及时进行修缮，避免问题进一步恶化。
房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析
房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析房屋建筑工程中，渗漏是指水或湿气从建筑物的外部或内部渗透到建筑结构中或室内空间中的现象。
渗漏问题严重影响房屋的使用功能和安全性，解决渗漏问题对于房屋建筑来说至关重要。
本文将讨论房屋建筑工程发生渗漏的原因，并提供一些防治渗漏的方法和措施。
一、原因分析1.施工质量问题：施工过程中，如果施工人员没有按照规范和要求进行施工，如没有做好防水层的施工，防水材料的选择不当等，将导致房屋出现渗漏问题。
2.材料质量问题：使用低质量的建筑材料也是导致渗漏问题的原因之一。
低质量的建筑材料容易受到风雨的侵蚀，导致防水层破裂或老化，进而导致渗漏。
3.设计问题：在房屋建筑设计的过程中，如果没有合理考虑到排水系统、防水层的位置和材料等因素，将导致房屋建筑容易发生渗漏。
设计师还应该充分考虑到自然环境因素，如降雨量、地下水位等，以避免渗漏的发生。
4. 地基问题：地基不稳定或存在渗水问题将直接影响房屋建筑的稳定性和防水效果。
如果地基存在下沉或有较高的地下水位，将导致房屋建筑的地下部分发生渗漏。
二、防治措施2. 选用高质量的建筑材料：选择高质量的建筑材料是预防渗漏的关键措施之一。
建筑材料应具备耐久性和防水性能，能够在各种恶劣环境下长期使用而不出现问题。
5. 定期维护：定期维护对于防治渗漏问题也非常重要。
定期检查房屋建筑的防水层和排水系统，及时发现并修复问题，以防止渗漏问题的发生。
房屋建筑工程发生渗漏的原因包括施工质量问题、材料质量问题、设计问题和地基问题等。
为了防治渗漏问题，施工方应加强施工质量控制，使用高质量的建筑材料，并合理设计建筑物的防水层和排水系统。
解决地基问题和定期维护也是预防渗漏的重要措施。
只有综合运用这些方法和措施，才能够有效地防治房屋建筑工程的渗漏问题。
【专业解析】我国房屋建筑渗漏现状、原因、危害及其防治技术
【专业解析】我国房屋建筑渗漏现状、原因、危害及其防治技术一、渗漏现状在我国的房屋建筑中，屋面漏雨、地下室漏水、厕浴间和外墙渗漏的现象比较普遍，已成为老百姓投诉最多的建筑工程质量通病之一。
根据北京市建筑工程研究院建筑工程质量司法鉴定中心成立9年多来承接有关工程渗漏方面的案件，已占到各种工程质量总案件的25％左右，且呈现着不断上升的趋势，但其造价仅占建筑工程总造价的1％～2％，从而说明了问题的严重性。
许多售价高昂、表面靓丽的建筑物（图1、图2），其内部却因渗漏严重而导致湿渍连片、斑驳陈旧（图3、图4、图5、图6、图7），不但影响使用功能，而且会因钢筋锈蚀（图8）以至危及结构安全。
图1 住宅小工外貌（一）图2 住宅小区外貌（二）图3 天花板漏水图4 卧室接水图5 装饰层被破坏图6 窗户漏水图7 地下室外墙漏水图8 钢筋锈蚀二、渗漏原因2.1防水工程造价偏低有的防水工程出现了低于成本价中标的现象。
2.2设计不符合规范要求1）未遵循“因地制宜、按需选材”的原则（图9、图10）。
图9 屋面太阳能基座图10 屋面擦窗机基座2）在迎水面未形成连续、无缝、整体、全封闭的防水构造（图11、图12、图13、图14）。
图11 某工程地下室设计图图12 女儿墙压顶未做防水层图13 设施基座未包裹防水层图14 女儿墙卷材防水层收头未钉压固定和密封处理3）对细部构造未做附加增强密封处理。
4）种植屋面未设置耐根穿刺防水层（图15）。
图15 无耐根穿刺防水层2.3防水材料质量差1）选用非标产品。
2）使用假、冒、伪劣材料（图16、图17）。
图16 复合胎防水卷材图17 披着沥青外衣的丙纶编织布2.4施工不规范，层层分包，无证施工1）防水混凝土配比不准确，振捣不密实，养护不到位（图18、图19）。
图18 防水混凝土振捣不密实（一）图19 防水混凝土振捣不密实（二）2）屋面找坡不符合要求，甚至有倒坡积水现象（图20）。
图20 屋面积水3）地下工程防水层与结构表面粘贴不紧密，有窜水通道（图21）。
房屋漏水总结报告范文(3篇)
第1篇一、报告背景近年来，我国房屋质量问题日益凸显，其中房屋漏水问题尤为严重。
为了深入了解和掌握房屋漏水情况，提高房屋质量，本报告对近期房屋漏水问题进行了全面总结和分析。
二、漏水情况概述1. 漏水原因房屋漏水的原因主要包括以下几方面：（1）施工质量问题：施工过程中，部分施工单位为了追求利益，忽视工程质量，导致房屋漏水。
（2）设计不合理：部分房屋在设计阶段，未能充分考虑防水要求，导致房屋结构存在缺陷。
（3）材料质量问题：防水材料质量不达标，未能达到防水效果。
（4）使用不当：用户在使用过程中，未能正确使用和维护房屋，导致房屋漏水。
2. 漏水部位房屋漏水部位主要集中在以下几处：（1）屋顶：屋顶漏水是房屋漏水问题中最常见的，主要原因是防水层老化、破损或施工质量问题。
（2）卫生间：卫生间防水处理不当，导致墙体、地面出现渗漏。
（3）厨房：厨房管道老化、防水层破损等原因，导致厨房出现漏水现象。
（4）外墙：外墙裂缝、墙体脱落等原因，导致外墙出现渗漏。
三、漏水问题处理情况1. 保修期内在保修期内，开发商负责维修房屋漏水问题。
针对漏水情况，开发商采取了以下措施：（1）修复漏水部位，确保房屋不再漏水。
（2）对受损的墙体、地面进行修复，恢复房屋原状。
（3）对漏水原因进行分析，防止类似问题再次发生。
2. 保修期外保修期外，用户自行承担维修费用。
针对漏水问题，用户采取了以下措施：（1）联系专业防水公司进行维修。
（2）更换老化、破损的防水材料。
（3）加强日常维护，防止房屋漏水。
四、总结与建议1. 总结房屋漏水问题严重影响居民生活质量，给居民带来诸多不便。
通过本次总结，我们发现房屋漏水问题主要集中在施工质量、设计不合理、材料质量以及使用不当等方面。
2. 建议（1）加强施工管理，提高施工质量，确保房屋质量。
（2）优化设计方案，充分考虑防水要求，避免房屋结构缺陷。
（3）选用优质防水材料，提高房屋防水性能。
（4）加强用户教育，提高用户对房屋漏水问题的认识和防范意识。
外墙漏水维修物业温馨提示
外墙漏水维修物业温馨提示尊敬的业主们：近期有少数业主反映外墙出现了不同程度的漏水问题，为此物业公司特此发布温馨提示，希望得到业主们的理解和支持。
外墙漏水是一种普遍存在的问题，主要是由于外墙材料老化、渗水、渗漏等原因所引起。
外墙漏水不但会影响建筑结构的稳定性，还会对业主的生活造成不便，所以及时修复外墙漏水问题至关重要。
一、外墙漏水问题的危害和影响1. 对房屋建筑结构的危害：外墙漏水会导致墙体渗水、发霉、脱落等现象，严重影响建筑结构的稳定性。
2. 对业主生活的影响：外墙漏水会导致室内潮湿、发霉、墙角渗水等问题，给业主的生活带来不便和危害。
3. 对社区环境的影响：外墙漏水会导致外观不美观，影响整个小区的美观和环境卫生。
外墙漏水问题的存在，需要我们共同关注和解决，以确保小区环境的美观和业主生活质量的提升。
二、外墙漏水问题的维修方式和工艺要求1. 维修方式：外墙漏水维修主要有补漏、防水、防腐、防霉等工作，可以采用外墙涂料、外墙砖、外墙保温材料等方式进行维修。
2. 工艺要求：外墙漏水维修的工艺要求非常严格，需要有专业的队伍和先进的技术设备进行操作，以确保维修质量和维修效果。
为了解决外墙漏水问题，我们公司已经与专业的外墙漏水维修公司进行了合作，将在近期组织专业队伍进行外墙漏水维修工作，力求在最短的时间内解决外墙漏水问题，确保小区环境的美观和业主生活的质量。
三、业主维修外墙漏水问题的合作和支持业主朋友们，我们希望在外墙漏水维修期间，能够得到您的理解和支持，积极配合我们的维修工作。
在维修期间，可能会出现一些噪音和灰尘，我们会尽最大努力减少对业主生活的影响，希望得到您的谅解和体谅。
在外墙漏水维修完成后，我们也需要您的帮助和支持，做好外墙的保养和维护工作，以确保外墙的质量和使用寿命。
同时，也希望您能够及时进行室内装修和内部排水设备的检查和维护，预防室内漏水问题的发生。
四、外墙漏水问题的预防措施和保养建议1. 外墙漏水预防：定期检查外墙的状况，发现问题及时维修，做好外墙的防水、防腐和防霉工作，确保外墙的质量和使用寿命。
房屋建筑渗漏水的质量原因分析及防治措施
房屋建筑渗漏水的质量原因分析及防治措施摘要：房屋渗漏水的质量原因分析包括建筑材料的质量、设计结构不合理和工艺施工不规范等。
从原因分析入手，提出针对性防治措施，包括精心选购材料、严格控制施工质量、及时检测隐蔽工程等。
通过以上措施可有效减少房屋渗漏水，为提高房屋建筑质量起到一定作用。
关键词：房屋渗漏水；原因分析；防治措施正文：一、房屋渗漏水的原因分析.材料质量问题。
若建筑使用的水泥、砖瓦、木材等材料质量不佳，易受湿空气、水蒸气的侵蚀，造成房屋渗漏水。
1.设计结构不合理。
有些建筑结构设计中把握不准，例如在外墙上缺少建筑保温材料，没能抵抗外界潮湿和高温环境，从而引发渗漏水。
2.工艺施工不规范。
某些施工人员为省时省工，不仔细按照设计标准完成建筑工艺的执行，也是造成房屋渗漏水的主要原因之一。
二、针对性的防治措施.精心选购材料。
建筑材料应优先选用质量上乘、耐久性好的材料，并定期跟踪检查其质量。
1.严格控制施工质量。
在施工时，应严格遵循设计文件的规定, 按要求进行仔细施工，确保建筑物的结构完整无损。
2.及时检测隐蔽工程。
建筑施工完工后，应对所有隐蔽工程进行逐项检查，以确保建筑物的质量。
综上所述，房屋渗漏水的质量原因分析及防治措施的重要性，应从原因分析入手，提出针对性防治措施，重点在于精心选购材料、严格控制施工质量和及时检测隐蔽工程。
通过以上措施可有效减少房屋渗漏水，为提高房屋建筑质量起到一定作用。
应用上，房屋渗漏水的防治措施可分为工程上的措施和管理上的措施两个方面。
(1)工程上的措施：①精心选购材料：在建筑物进行施工前，仔细挑选各种材料，尤其是不易滋生菌藻的材料，以保证建筑物的质量，也能减少渗漏水的出现；②严格控制施工质量：施工阶段应严格控制施工质量，按照建筑标准完成建筑物的施工，有助于预防渗漏水的发生；③及时检测隐蔽工程：建筑施工完工后，要对所有隐蔽工程进行逐项检查，以确保建筑物的质量，及早发现问题，及时排除渗漏水的隐患。
房屋建筑工程中渗漏原因及防治措施
房屋建筑工程中渗漏原因及防治措施摘要：当前，城市建设规模明显扩大，建筑行业得到了一定程度的发展，民众的生活质量显著提高，人们对房屋建筑标准也更为严格。
但是实际的房屋建筑工程建设和施工中，依然存在着较为明显的渗漏问题。
该问题直接影响了工程的质量，不利于整个工程的稳步建设。
为解决该问题，需要在房屋建筑工程中合理应用防渗漏施工技术，从而确保建筑结构的稳定性。
关键词：房屋建筑；渗漏；防治措施引言房屋建筑工程是人们日常生活中不可或缺的一部分，其直接影响着人们日常生活的质量。
但是，也有很多问题，漏水问题影响到房屋建筑工程的质量。
这个问题是最严重的问题之一，近年来人们越来越关注它。
本文主要分析说明施工过程中出现漏水问题的原因，以及防漏技术要点等相关内容。
1房屋建筑工程中渗漏原因1.1设计问题设计不符合国家有关规范的规定。
建筑工程在设计期间，防渗漏设计不符合国家规定，地下室、外墙防水设计不合理，只做到室外地坪以下500mm。
防水资料或施工方法选择不合理，地下室底板所选择的材料为含固量很低的水性涂料。
选择卷材作为屋面与结构相连的设备基座密布的防水层。
对结构刚度差或受振动的工程，未设计柔性防水层或要求用满粘法施工卷材防水层。
1.2防水材料质量不合格建筑防水材料是建筑工程防水施工的基础,如果施工单位选择的防水材料质量不合格,将会影响到整体防水施工效果。
为了保障工程综合效益,一些生产商盲目的压缩生产成本,生产出低劣的防水材料,在实际施工中利用将会影响到整体防水效果。
1.3施工操作不规范房屋建筑施工期间会因为操作不当或操作方法使用不标准而产生渗漏问题，进而威胁房屋建筑工程的质量。
在实际作业中，施工人员并未按照计划及方案要求对各环节作业实行科学处理，导致防渗结构存在接缝位置粘结紧密性不高等问题，水汽会顺着缝隙逐渐渗透到建筑内部;在施工中，混凝土结构及墙面处理不到位，如混凝土砂浆配置不科学、性能不达标，会受到温湿度变化的影响，最终结构出现明显变形，导致渗漏问题的产生。
房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策研究分析
房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策研究随着现代城市建设的高速发展，人们越来越关注房屋建筑的品质和质量，特别是外墙渗漏问题的解决。
房屋建筑工程外墙渗漏一直是居民所关注的问题，外墙渗漏不仅会影响屋内的环境质量，而且还会诱发各种健康问题。
为此，我们需要深入研究房屋建筑工程外墙渗漏原因，并提出预防对策措施，确保房屋建筑品质和安全。
一、房屋建筑工程外墙渗漏原因1.施工工艺差异：在房屋建筑的过程中，因施工工艺不当、施工材料品质差异等问题，可能导致房屋外墙存在渗漏的潜在问题。
例如，水泥砂浆砌筑过程中没有及时处理大块空鼓、普通砖未经分类、破损的墙体等问题，很容易导致建筑物外墙出现渗漏。
2.外墙防水材料质量不达标：墙体外部的涂料、防水材料等也十分重要。
如果这些材料没有达到标准质量，那么就会导致墙体防水工作失败。
3.封缝处理不当：墙面的缝隙通常是用填缝剂封闭的。
如果填缝剂质量不好，使用时不规范，就容易导致墙体出现渗漏。
4.环境自然因素影响：太阳长时间照射、风雨侵袭、冻融等天气自然因素都会对墙面造成伤害，如雨水会流入砖石间隙，日晒会让砖、石材变干缩，时间久了这些壁材容易变得松动。
5.管道及排水系统泄漏：管道漏水、排水系统设计不当，也会导致墙体渗漏。
二、预防房屋建筑工程外墙渗漏的对策1.在施工过程中，应认真按照规范施工，严格控制施工质量，避免因施建不当而导致的渗漏问题。
保证水泥砂浆的比例和质量，及时处理空鼓问题是非常必要的。
2.采用优质的防水材料，确保防水工程的顺利实施和提高施工水平，来保证建筑物墙体的防水性能。
3.对于封缝的处理，建议使用优质的封缝剂处理，严格按照规范施工，确保封闭效果。
同时，要定期检查百叶窗等墙壁周边的缝隙，尽可能排除隐藏隐患。
4.防范自然因素的侵袭，建筑师可以把屋顶向下设、回型槽连接出水口，避免降雨水直接落在外墙上。
此外，要定期检查墙面，发现出现裂缝、破损等问题及时修补。
5.设计合理的管道和排水系统，避免管道漏水和中途堵塞的现象发生，这样可以有效防止墙屋外渗漏。
浅析屋面渗漏原因及防治措施
浅析屋面渗漏原因及防治措施选材不当、质量不合格、使用不当等都会导致屋面渗漏。
有的单位为了降低成本，选择劣质材料进行施工，有的使用不当，如在防水材料表面直接铺设保护层，导致防水材料受损，无法发挥防水效果。
还有一些单位在施工中使用的防水材料不符合要求，如不符合规范的厚度、强度、柔韧性等，也会导致屋面渗漏。
二：针对屋面渗漏问题，应采取以下防治措施：1、加强设计控制，根据建筑物的使用功能、结构特点及使用环境等不同技术性的材料或不同的施工方法，合理设计防水系统。
设计人员应加强对防水技术的了解，根据实际情况选用合适的防水材料，并在设计阶段充分考虑防水问题，提高设计深度和完整性。
2、加强材料选择，选择符合规范要求的防水材料，不使用劣质材料，避免使用不符合要求的材料，确保防水材料的物理性能和技术指标符合要求。
3、加强施工质量控制，严格按照施工规范和验收标准进行施工，确保屋面排水坡度、分隔缝、涂膜防水油膏的厚度、均匀度等符合要求。
同时，加强对施工人员的培训和管理，确保施工人员具有防水专业技能。
4、加强维护管理，定期检查屋面防水系统的状况，及时发现和处理漏水问题，避免漏水问题扩大化。
同时，加强屋面保养和维护，定期清理屋面积水、排水管道等，保证屋面排水通畅，延长屋面使用寿命。
防水材料的质量控制涵盖了原材料、成品、半成品和构配件等。
材料质量是屋面防水质量的基础。
如果材料质量不符合要求，工程质量就无法达到标准。
因此，加强材料质量控制是提升工程质量的重要保证。
在控制材料质量时，需要重点关注其物理、力学和化学性能。
在施工过程中，必须对材料进行严格的检查和验收，并确保正确使用。
此外，还需要建立管理台账，对收、发、储、运等各个环节进行监督，避免将不合格的原材料用于防水工程中。
进入现场的工程材料必须具备产品合格证或质量保证书、性能检测报告，并满足设计标准要求。
在工程竣工交付使用后，必须做好房屋工程的维护管理工作，以确保屋面防水的使用年限。
房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析
房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析房屋建筑工程渗漏是指建筑物内或外出现水、气、蒸汽等的渗漏现象，是建筑物中比较常见的问题之一，严重影响着建筑物的使用寿命、使用效能和安全性等方面。
从长远角度看，渗漏对建筑物的损害是不可逆转的，因此，了解其产生的原因以及有效的防治措施，对于建筑行业和业主来说都是非常必要的。
一、渗漏的原因1. 设计原因建筑设计过程中，如果配合不当、尺寸大小、角度、高度和形状不合理，或者在建筑材料的选用及配合方面出现失误，都将导致该建筑结构在遭受一些不可避免的自然现象时出现渗漏现象。
其中，建筑物的设计造型和尺寸大小的问题是造成渗漏的重要原因之一。
因为它们决定了建筑物的表层水平和竖直的角度，这些因素能使水和风更容易进入建筑物的墙体和屋顶内部。
2. 施工原因建筑施工的工人不专业、技术不过关、做事不认真细致等是造成渗漏的另一个重要原因。
施工时，水泥、沙子、石子等材料的配合比例、搅拌速度等要遵循严格的要求，如果出现偏差和失误，将会影响建筑物的质量，而导致渗漏现象。
3. 天气原因气候条件是产生渗漏现象的重要因素之一，如雨水长期积压在建筑物屋顶或外墙上、漏水口和水管破裂等都有可能导致渗漏发生。
此外，暴风雨、冰雹等极端气候也会对渗漏产生负面影响。
4. 其他原因建筑物长期暴露在自然环境中、空气中的化学物质对建筑材料的侵蚀作用，也是导致渗漏的因素之一。
除此之外，建筑物本身的老化、破损等问题也会导致渗漏现象的出现。
例如，老房子的防水层已经受到很大的损伤，并且状态不断恶化，如果不加以处理，就很容易出现渗漏问题。
二、渗漏的防治分析1. 建筑设计的注意事项在建筑物的设计中，应按照规范配合合适的整体设计，特别是墙面构造的密封性应考虑到位。
针对不同的建筑类型、区域和气候特点等因素，采用对应的建筑材料进行设计，尽可能保证防水层牢固可靠，特别是对于建筑物的屋面部分，应该增加排水系统。
2. 采用科学的施工技术采用合格的材料、规范的工艺流程和技术标准进行施工，只有优秀的工艺和专业的施工队伍，才能避免施工过程中出现的许多疏漏和错误。
房建施工渗漏的原因问题及应对途径初探
房建施工渗漏的原因问题及应对途径初探房建施工渗漏是指房屋在建造过程中或者建成后，由于各种原因引起的墙体、地板、屋顶等部位发生渗漏现象。
这种问题不仅会影响房屋的使用功能，还会导致装修和家具受损，严重时甚至会影响房屋的结构安全。
房建施工渗漏问题一旦出现，就需要及时处理和解决。
一、施工渗漏的原因1. 施工工艺不规范在房屋施工过程中，如果工艺不规范，施工人员对材料的选择、搭接和施工技术等方面有所疏忽，就会导致墙体、地板、屋顶等部位渗漏。
2. 材料质量不过关施工材料的质量直接关系到房屋的使用寿命和质量，如果施工材料的质量不达标，就会加剧房屋渗漏的风险。
3. 人为损坏在施工过程中，由于人为疏忽或者操作不当，可能会导致管道、墙体、地板等部位的破坏，进而引起渗漏问题。
4. 外界因素如气候、地理环境等外界因素对房屋的影响，也会导致房屋发生渗漏问题。
二、应对途径初探1. 预防为主在房屋施工之前，应充分考虑各种施工因素，确保施工材料的质量，严格按照规范操作，减少人为因素对施工的影响，从源头上做好渗漏问题的防范工作。
2. 施工过程中的监控对施工过程进行全程监控，及时发现和及时处理施工中的问题，确保施工工序的规范和质量。
3. 做好房屋检测对房屋建成后进行全面的检测，包括墙体、地板、屋顶、门窗等部位的检测，及时发现和解决房建渗漏问题。
4. 选择专业施工团队在施工过程中，选择有一定施工经验和实力的专业施工团队，提高施工质量和效率，减少施工渗漏问题的发生。
5. 加强维护管理房屋建成后，及时对房屋进行维护管理，定期检查各种管道、墙体和屋顶等部位，确保房屋的安全和舒适。
房建施工渗漏问题是一个综合性的问题，其原因复杂多样。
在应对这一问题时，需要从源头上加强预防，通过严格的施工工艺、规范的操作和专业的施工团队等手段，有效地防范和解决房建施工渗漏问题，确保房屋的安全和质量。
房屋建筑施工中的渗漏原因及防渗漏施工技术分析
房屋建筑施工中的渗漏原因及防渗漏施工技术分析随着现代社会的发展，房屋建筑施工技术也在不断发展和进步，但是渗漏问题一直以来都是困扰建筑行业的一个难题。
无论是在建筑过程中还是建筑使用中，渗漏问题都会对建筑物的使用安全和舒适度造成严重影响。
如何解决房屋建筑施工中的渗漏问题，成为了建筑行业亟待解决的问题之一。
一、渗漏原因分析1. 施工过程中的设计问题在房屋建筑施工中，设计的问题可能是渗漏问题的最主要原因之一。
建筑物的坡度设计不合理、排水系统设计不完善等，都可能导致建筑物的渗漏问题。
2. 材料选择问题建筑材料的质量和材料的选择也是导致房屋渗漏的重要原因之一。
如果施工过程中使用的材料质量不过关，或者选择了不合适的材料，都有可能导致建筑物的渗漏问题。
4. 自然环境因素自然环境因素也是造成建筑物渗漏问题的原因之一。
地下水位变化、降雨量的增加等都有可能导致建筑物的渗漏问题。
二、防渗漏施工技术分析1. 合理设计首先要解决渗漏问题，就需要在施工之前进行合理的设计。
建筑设计过程中，需要注意排水系统的设计、地基排水系统的设置等，从设计上解决或者减少渗漏问题的发生。
3. 施工工艺把控严格把控施工工艺是避免渗漏问题发生的关键。
在施工过程中，要及时处理施工现场的排水问题，防止水在墙体之间渗透。
需要做好隔湿保温层的施工，提高建筑物的抗渗透能力。
4. 杰出的排水系统为了避免房屋建筑中的渗漏问题，在设计和建设排水系统方面要做出相应的规划和安排。
严格按照设计要求施工，确保排水系统的通畅和正常运行。
5. 定期维护建筑物竣工后，定期维护对于避免渗漏问题同样是非常重要的。
及时处理墙面开裂、漏水等问题，保持建筑物设施的完好，也是减少渗漏问题发生的关键。
房屋建筑施工中的渗漏问题是一项需要高度重视和严格把控的工作。
只有通过合理的设计、合理选材、优质的施工工艺和细致的维护等一系列有力措施，才能够有效地预防和减少渗漏问题的发生。
希望在未来的建筑施工中，能够更加注重渗漏问题的防范工作，为建筑行业的可持续发展做出新的贡献。
房屋工程渗漏原因及防治措施_房屋渗漏的原因及防治
房屋工程渗漏原因及防治措施_房屋渗漏的原因及防治１．房屋渗漏的原因分析1.1屋面穿过屋面板管道的渗漏。
穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道，保温层排气管和厨房的排烟道。
原因是管道周围没填密封材料防水，并且多数用水泥砂浆填缝而且又不饱满。
也有的是基层没处理好就做防水及其它构造层，造成构造层与管道壁连接处发生裂缝。
1.2变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮板薄易变形，镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢。
有的因堆放杂物，把顶盖压坏或变形，产生雨水渗漏。
也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。
1.3山墙和女儿墙泛水部位的渗漏山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。
该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个：一是材料方面。
山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板。
由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，致使其连接部位就产生裂缝。
该部位防水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。
二是施工方面。
山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。
但在处理渗漏时，发现施工并没按要求进行。
1.4外墙目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等现象。
若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，难以找到进水处。
1.5卫生间卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。
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防治渗漏的主要措施
组织有关防水设计、施工、监理、 4.1 组织有关防水设计、施工、监理、 质检人员系统学习四本国家标准， 质检人员系统学习四本国家标准，并认 真贯彻执行。 真贯彻执行。 加大对建筑防水工程设计、 4.2 加大对建筑防水工程设计、施工 和验收的监管力度。 和验收的监管力度。 4.3 把防水工程从土建工程中分离出 进行独立的系统承包， 来，进行独立的系统承包，因地制宜地 对防水工程进行二次（细化）设计。 对防水工程进行二次（细化）设计。 4.4 积极推行防水工程质量保证期制 并在防水工程中引入保险机制。 度，并在防水工程中引入保险机制。
防水卷材
北京日坛某地下大型商场，原采用3 1.3 北京日坛某地下大型商场，原采用3㎜厚的 沥青复合胎柔性卷材作外包防水层， 沥青复合胎柔性卷材作外包防水层，竣工两年 后即发生大面积渗漏现象。 后即发生大面积渗漏现象。 1 . 4 青岛市某中心广场地下室全部为钢筋混凝 土自防水结构，工程竣工后，顶板开始渗漏， 土自防水结构，工程竣工后，顶板开始渗漏， 随后墙体也出现渗水现象。 随后墙体也出现渗水现象。 北京某花园别墅小区的318幢别墅中， 318幢别墅中 1.5 北京某花园别墅小区的318幢别墅中，约 80%的地下室存在不同程度的渗漏水现象。 有80%的地下室存在不同程度的渗漏水现象。 北京某国际公寓小区为充分开发地下空间， 1 . 6 北京某国际公寓小区为充分开发地下空间 ， 由于防水材料的新、 由于防水材料的新、旧接头难以连接成为整体 防水构造，导致该地下室大面积渗漏。 防水构造，导致该地下室大面积渗漏。 石家庄市某住宅小区的地下室埋深3 1 . 7 石家庄市某住宅小区的地下室埋深 3 m， 在 施工缝中虽设置了橡胶止水条， 施工缝中虽设置了橡胶止水条，由于止水条没 有缓胀性能，工程完工后， 有缓胀性能，工程完工后，仍存在严重的渗漏 现象。 现象。
谢谢各位 ！
2 屋面工程渗漏的典型实例
2.1 北京某文体活动中心屋面，找平层未留设分格缝， 北京某文体活动中心屋面，找平层未留设分格缝， 且采用满粘法铺设卷材防水层， 且采用满粘法铺设卷材防水层，导致整个屋面严重渗 漏。 2.2 北京某大型会议中心屋面，蓄水 天检验没有渗漏， 北京某大型会议中心屋面，蓄水7天检验没有渗漏 天检验没有渗漏， 但下雨后却发现漏水严重。 但下雨后却发现漏水严重。 2.3 吉林某大型广场设在高 的商场屋面上，工程完 吉林某大型广场设在高6m的商场屋面上 的商场屋面上， 工后，在商场的顶部及部分墙体出现渗漏现象。 工后，在商场的顶部及部分墙体出现渗漏现象。 2.4 北京某商住建筑和某小区别墅均为坡屋面，用涂 北京某商住建筑和某小区别墅均为坡屋面， 料作防水层、瓦作面层。由于找平层收缩开裂， 料作防水层、瓦作面层。由于找平层收缩开裂，拉裂 了涂膜防水层，发生大面积渗漏现象。 了涂膜防水层，发生大面积渗漏现象。 2.5 北京某花园别墅的 北京某花园别墅的501室住户起诉 室住户起诉601室住户在其 室住户起诉 室住户在其 屋顶增设种植花池等设施，造成屋顶渗漏， 屋顶增设种植花池等设施，造成屋顶渗漏，导致邻里 关系紧张，影响社会的安定团结。 关系紧张，影响社会的安定团结。
当前房屋建筑渗 漏的严重性及其 原因与危害
叶பைடு நூலகம்标 王天
近年来，建筑防水工程新材料、 近年来，建筑防水工程新材料、新技术和 新工艺的开发与应用迅速发展， 新工艺的开发与应用迅速发展，建筑防水工程 质量也有所提高。然而，在防水工程的设计、 质量也有所提高。然而，在防水工程的设计、 选材和施工等方面， 选材和施工等方面，由于没有全面贯彻执行国 家标准规范的规定或维护保养不当等原因， 家标准规范的规定或维护保养不当等原因，导 致房屋建筑的屋面漏雨、地下室漏水、 致房屋建筑的屋面漏雨、地下室漏水、厕浴间 和外墙渗漏等工程质量问题，仍然时有发生， 和外墙渗漏等工程质量问题，仍然时有发生， 严重地影响到各类房屋建筑的使用功能和邻里 关系或社会的安定团结， 关系或社会的安定团结，乃致危及建筑结构的 安全。 安全。
北京大兴某小区50 50余幢住宅楼的地下 1.2 北京大兴某小区50余幢住宅楼的地下 由于内外防水层不交圈， 室，由于内外防水层不交圈，导致涂膜起鼓 拱裂水泥砂浆保护层并在裂缝中冒水， 拱裂水泥砂浆保护层并在裂缝中冒水，该地 下室无法使用。 下室无法使用。
粘土空心砖墙 散水 砂浆保护层 防水涂料 素混凝土底板
1 地下工程渗漏的典型实例 1.1 北京某花园别墅小区的半地下室，其底 北京某花园别墅小区的半地下室， 板仅为50㎜ 的素混凝土， 板仅为 ㎜ 厚 C20的素混凝土 ， 也未进 的素混凝土 行刚性或柔性防水设防； 外墙的迎水面， 行刚性或柔性防水设防 ； 外墙的迎水面 ， 也只涂刷了一道塑料油膏进行防潮处理。 也只涂刷了一道塑料油膏进行防潮处理 。 工程完工后， 地下室发生了不同程度的 工程完工后 ， 渗漏现象。 渗漏现象 。 建设方不得不花巨资选用抗 裂和抗渗性能优良的纤维聚合物混凝土 对底板进行复合增强的防水处理。 对底板进行复合增强的防水处理。
3 导致渗漏的主要原因
3.1 地下室的防水设计与施工不符合规范的 规定。 规定。 3.2 地下室防水所采用材料的材质和厚度不 符合规范的规定。 符合规范的规定。 在屋面防水工程中， 3.3 在屋面防水工程中，不符合规范有关 分格缝应增设空铺附加层”， “分格缝应增设空铺附加层 ，以及对女儿墙 压顶和凹槽上部的墙体均“应做防水处理” 压顶和凹槽上部的墙体均“应做防水处理”的 规定。 规定。 在有重物覆盖的卷材屋面防水层上， 3.4 在有重物覆盖的卷材屋面防水层上，未 按规范要求“优先采用空铺法”施工； 按规范要求“优先采用空铺法”施工；刚性防 水层与柔性防水层之间未“设置隔离层” 水层与柔性防水层之间未“设置隔离层” 。