别墅产品市场未来的四个趋势

1、合理的设计比面积重要

别墅过去靠面积，未来靠设计，这话怎么讲？

没出现限竞房之前，别墅面积的设定是自由的，所以靠尺度大就能展现舒适度，这也是现在

很多纯住宅别墅自我标榜的地方。但限竞时代的到来，让别墅产品的形态和面积有了制约，

如果想达到同样的舒适度，就要依靠更聪明、出色的设计。

其实，过去这些年政策出的难题，最终都是靠设计一一化解的。放在10年前，90㎡在北京

最多做到两居，根本没有现在7090限制下从从容容的三居户型。同样在10年前，别墅的地

下就是阴暗的储藏间，根本没有如今功能丰富、阳光充裕、通风良好的休闲空间。

因此，聪明的设计化有限为无限，化平淡为神奇。在严格用地指标限定下，别墅走向小面积、叠拼化是必然趋势。对购房者来说，一方面，精巧的设计不会降低墅居的体验；另一方面总

价变低，门槛易过，别墅梦更容易实现。

2、别墅空间拥有多种可能

近几年，很多普宅都强调空间的可变和灵活性，意在适应一个家庭全生命周期的需要。而一

些大面积的平层豪宅则开始融入更多的社交场景，让居住与工作有了适当的交集。

种种迹象说明，无论什么居住产品，未来都不再是单一的功能——混合、混搭、杂糅、复合

才是新的趋势。

别墅也同理。因为空间多样且充满弹性，别墅展现不同生活方式和居住模式的可能性更多。

除了必备的居住空间，大量的室内空间正在模糊其使用边界，比如：PARTY聚会、商务接待、工作室、儿童娱乐、爱彼迎出租等等。

一套别墅不止一种生活。空间可变幻，功能无界限，这是确定的未来。

3、家庭成员的系统化墅居

住别墅，在某种程度上是为家庭成员各自的私密生活进行延展。

老人不只拥有独立的套房，还有一片可莳花弄草的庭院；孩子不仅拥有私密的楼层，还有一

方可尽情玩耍的天地；主人不仅拥有功能完整的卧室，还有品茗的茶室和静读的书房。

但这些都是如今别墅的及格线，未来家庭成员的墅居体验，将从室内扩展到室外，从别墅蔓

延到社区，每个人的墅居生活将变得更加系统化。

以家庭成员中最重要的孩子和老人举例，孩子除了在室内的休息和学习，在社区中如何运动

和娱乐，如何享受丰富的教育配套？老人除了种花养草、修身养性，如何搭建社交平台，增

进情感交流，参与多彩活动？

因此，别墅未来的生活是对所有家庭成员更为细致的关照，提供更为系统化的功能设施，整

体的提升居住品质，加强幸福感和归属感。

4、精装别墅的省心省力

别墅做精装的趋势早在前几年就已见微知著，只不过进入2019年，这种潮流开始蔚然成风。精装别墅的好处，『地产营销人』反复说过很多次，最核心的其实是两点：一是对业主而言，交由开发商来做这件麻烦事，可省心、省力，还能保持家庭和谐。一般从精装风格上，比自

己装的要更高级、更有品位。

二是有实力的开发商做精装有集采优势，选择的材料和品牌有保证，在有严格工作流程和监

理程序把关下，往往精装的工艺品质也优于个人。

欧美国家所有的别墅交付一直都是精装，没有毛坯之说，所以未来我们的市场也会逐渐向这

个标准靠拢。

那么，在北京别墅市场上，有没有项目暗合这股潮流，领衔产品上的创新呢？

『地产营销人』搜寻一圈后，发现位于房山的万科七橡墅于不经意间，走在了前面。

万科七橡墅不同于其他限竞房产品，在设计上体现了万科智慧，实现了突破创新，打破面积的限制，主推“无限系”别墅产品。以“七大无限”设计理念，深入研究了用户的生活需要或进行合理的产品规划，满足多代人全家居住在一起，又相互独立的生活需求。

项目拥有“无限便捷”的配套。万科七橡墅位于房山周口店镇政府东侧，作为承接中关村高端产业外溢与北京生态涵养区的关键区域，是高端产业与高端居住区的重叠之地。周边交通非常便捷，享有“二高、一轨道、多公交”立体多维交通网。

项目距离预计2020年开通的燕房线周口店镇站北约800米，届时将可与9号线、10号线、1号线等多线实现换乘，直达丽泽商务区及总部基地商圈。项目还紧邻京昆、京港澳两大高速路，能快速通达金融街、CBD。

万科七橡墅商业配套也绝不逊色，除首创奥特莱斯、华冠购物中心、国泰百货等商业配套外，龙湖熙悦天街未来也将投入使用，从高端餐饮到休闲娱乐，从文化体验到小聚购物，在不落

幕的繁华间，尽情与慵懒兼顾。

项目南侧已经自建幼儿园和小学，可为居者的子女提供便捷的教育配套条件。房山中医院、

房山第一医院以及在建中的北京武警总医院环伺项目周边，能很好的为居者的健康保驾护航。万科七橡墅享有“无限生态”，是项目的又一大亮点。项目地处西山脚下水源涵养区，周边五

大国家级景区环绕，森林覆盖率接近90%。气候湿润，温度适宜，常年保持优质的空气质量，占据绿色生态休闲宜居的重要位置，居住价值可期。

项目整体占地面积约8.9万平米，总建筑面积约13.37万平米。项目依山而建，缓坡地形，容积率仅约1.5，打造的是低密墅质社区，有洋房及叠拼两种产品。

园林景观采用英式园林设计理念，突出自然式的树丛草地，灵动跳跃的水系，蜿蜒曲折的道路。最大化利用原有土地起伏形态，打造坡地景观。移植成树，为社区营造绿荫。

社区内还设有儿童活动区、健身区、棋牌区等开放式公共空间。能巧妙的将人、建筑与自然

有机融合为一体。让园林不仅成为一道靓丽风景，亦成为业主的室外会客厅。

万科七橡墅打造了“无限空间”，让聪明的设计打破了限竞房产品面积的限制。无限系户型设计可以在三居与四居间随心切换，无论是二孩家庭亦或是三代同堂，都能满足家庭所需。下叠新品配有南北双院落设置，可以使室内空间拓展到室外，变得更加阔绰。同时可提供充足的家庭欢聚或商务宴请的室外空间，赋予更多的使用功能。

项目在产品设计细节上进行雕琢，户型尺度方正规整，在保证空间尺度的基础上避免了空间浪费。整体7.2米的大开间设置，让限竞房的舒适度再提升一个等级。主卧套房设计提供了无与伦比的舒适空间，容纳全家多种不同的生活节奏。

对地下空间的处理，双采光井设计，最大化提升了舒适度，同时保证了充分的采光。使地下室兼具实用性和情趣感，可做视听室、酒窖、健身房亦或是商务社交空间。