海口住宅地块旧城改造设计方案
园区2024年城区旧城改造工作方案 汇编7份.pptx
推进完善类改造和提升类改造，推动城市更新，创建一批完整社区、绿色社区。
（一）基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建 筑物屋面、外墙等公共部位维修等。改造提升市政配套基础设施，包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、雨 污分流、供电、道路、供气、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信、广电等基础设施，以及小区路灯照明、架空 线规整（入地）等，实现“路平、地净、灯亮、管通”。同时，改造完善小区安防监控设施，在小区出入口及重要节 点设置安防监控探头。其中要求做到“四个必改”：一是实施违章搭盖拆除，加强执法力度，对占用公共场地违章搭 盖，包括拆除屋顶违章搭盖的铁皮屋、彩钢板等坚决予以拆除；二是实施雨污分流改造，加快雨污管道建设，实现 纳管收集，解决排水问题；三是实施消防安全整治，补充完善各类消防设施，消除消防安全隐患；四是实施线路规 整，清除各类“蜘蛛网”。
为丰富居民休闲、文化、生活需求，结合小区特点和场地，适当建设一部分公共活动广场，添置健身、休闲设 施，满足居民的文娱生活需求。
（四）外立面、楼道改造
为保证小区的整体改造效果，对破损、污旧的小区楼体外立面、楼道、围墙等整体清理、粉刷。
（五）水电气弱电管网改造
通过与水电气沟通，完善管道修复和跟换，做到三表出户。建设集中通信管线，电信、移动、联通、中广有线 等通信线路统一排管。对原有明线进行拆除，恢复相关部位原貌。做到老旧小区改造后通信服务内容齐全，管线统 一建设，统一使用，隐蔽走线。
五、职责分工
（一）区旧改办职责
负责老旧小区改造工程的总体工作，协调、指导、督查和日常管理工作等。
（一）区人大、区政协包保职责
一、包保领导需参加包保老旧小区的图纸会审、施工现场会、调度会，根据老旧小区实际情况提出具体可行的 改造意见。二、经常深入包保老旧小区施工现场，帮助解决现场发生的疑难问题，并督促问题的解决，以加快老旧 小区的改造进度。三、监督区旧改办工作人员服务协调工作是否到位，监督街道、社区工作职责的落实情况。（二）施工方来自设计阶段（2024年3月-4月）
海口市城乡规划条例
海口市城乡规划条例第一章总则第一条为了加强城乡规划管理,保证城乡规划的实施,协调城乡空间布局,改善生活环境,促进全面、协调可持续城市和农村地区之间经济和社会发展,根据法律的中华人民共和国城乡规划法》、《海南省城乡规划条例》和其他有关法律、法规的规定,结合实际,制定本条例。
第二条本市行政区域内城乡规划的制定、实施、修改、监督检查以及相关城乡建设活动，适用本条例。
本条例所称城乡规划，包括城市规划、镇规划、特定地区规划和村庄规划。
城市规划、镇规划、特定地区规划分为总体规划和详细规划。
详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
特定区域,本条例所意味着国有农业(林),依法确定关键风景区,沿海地区,国家的批准,省级或市级人民政府旅游胜地,开发区和工业园区、开发区,和其他领域由省(市)人民政府决定。
第三条制定和实施城乡规划，应当坚持全市城乡统一规划、整体布局的指导思想，遵循城乡统筹、合理布局、节约用地、集约发展、先规划后建设以及分级编制、逐级指导的原则。
制定和实施城乡规划，应当结合实际，合理确定建设规模和时序，优先发展公共服务设施和市政基础设施，鼓励开发地下空间。
制定和实施城乡规划，应当突出城市特色，保护自然资源、旅游资源和历史文化遗产，保持历史和传统风貌，并符合建设生态省、生态市和国际旅游岛的要求。
制定和实施城乡规划，应当依据省会城市性质，突出全省政治、经济和文化中心的地位，统筹考虑省会城市功能建设和省直机关的用地布局及空间安排需要。
制定和实施城乡规划，应当改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，防止污染和其他公害。
制定和实施城乡规划，应当符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。
第四条城乡规划与国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、海洋功能区划应当相互衔接和协调，共同发挥对全市经济社会发展及城市建设的引导和综合调控作用。
参与土地利用和空间安排各类特殊规划应服从城市总体规划和土地利用总体规划。
活动板房临建施工方案
海口市博义盐灶八灶片区棚户区城中村改造项目Z-08地块临建施工方案审批：审核：编制：日期：2017年9月19日目录一、工程概况本工程项目名称为博义盐灶八灶片区棚户区城中村改造项目Z-08地块拆迁回迁房；建设地点位于海口市龙华区八灶街交以西,盐灶一横路以南,玉河路以北;本项目总建筑用地面积为18637㎡总建筑面积为㎡;由高层住宅、商业2种业态组成,其中高层住宅建筑面积为㎡；商业建筑面积为㎡；总共7栋楼,2栋为综合楼住宅商铺,33层,4栋纯住宅33层和1栋幼儿园3层,层数为33层,地下一层满铺整个用地;地上总建筑面积为：㎡,地下总建筑面积为：㎡;建筑结构形式为框架剪力墙结构,设计合理使用年限为50年,抗震设防烈度为8度;本工程临建施工分为办公区、生活区；临建包括：办公室、宿舍、食堂、卫生间、浴室等；施工现场临建：钢筋加工房、门卫室等;二、临建施工准备工作1、物资准备建筑材料准备：施工现场负责人根据临建施工预算编制材料供应计划;构配件加工准备：现场管理人员办公室、宿舍及分包队伍施工人员宿舍场采用彩钢板钢支架板房,外包的形式,材料部门经过询价已联系好厂家待施工现场及场地平整完毕后,通知板房厂家进场,一次性拼装完毕;临建施工机具准备：根据施工方案及现场实际情况的要求,确定租赁公司作好设备备用检修安排;2、劳动力组织准备3 进场条件：建设单位征地手续已办齐,政府批文已下发,施工许可证已通过;施工条件：1市政规划已提供定位结果及建设单位总体规划已有可依图纸;2对整个施工现场进行场地平整,临建布置位置及地面硬化不影响正式建筑物开挖及施工;3建设单位已提供水源、电源;三、临建施工部署及形象布置1、施工布置组织和确定了项目经理部,管理机构如下：项目部组织机构1日至2施工布置原则：考虑到现场实际条件及人员安排宿舍楼及办公室采用彩钢板钢支架板房;待将场地平整及按相应尺寸将基础部分施工完后,通知有关厂家进场;安装宿舍楼现场管理人员配合;3施工顺序：临建施工人员进场后,应先对施工区域进行场地平整,并按整个施工组织设计安排对各个区域进行布置分隔,待临建布置完后做地面硬化处理;4工程目标：安全目标：安全生产,不出安全事故;文明施工：现场管理达标率100%;安全创优目标：海口市安全文明样板工地;三．临建平面布置图本工程临时用房分为：1）办公区、宿舍采用活动防火板房,每间板房尺寸均为, C20素混凝土基础150mm,地面做法：从下到上：素土回填夯实→150厚C20细石砼垫层→30厚水泥砂浆→8厚600600防滑地砖,轻钢龙骨吊顶,门窗采用活动房厂家标准门窗,立柱和门窗颜色为蓝色;办公室和宿舍地坪标高设+,其余道路,草坪等标高为;2）办公区、宿舍采用双层活动防火板房1栋,上下两层共计14间,一层设会议室2间,监理、业主办公室共2间,施工管理人员、资料室共2间,女宿舍1间;二层为男宿舍7间;3）食堂采用单层活动防火板房1栋,计划面积为×3=,其中厨房 m2,餐厅；增加带纱门窗,并做好其它防蝇措施;设洗菜池两个,洗碗池三个,均用磁砖铺贴;池下设排水管与排水沟相连;4）厕所浴室采用单层活动防火板房1栋,男厕所一个,面积,内设蹲坑6个；女厕所一个,面积,内设蹲坑2个;男浴室4间, 女浴室一间;浴室、厕所门前用明显标识做出男、女浴室、厕所字样,并悬挂浴室、厕所使用条例;浴室、厕所内地面均铺设地砖;厕所污水经管道排放到化粪池处理后排出场外,生活污水经三级沉淀后排出场外;化粪池、沉淀池使用240厚标准砖、M5水泥砂浆砌筑,钢筋砼盖板;5）门卫室:彩钢板门卫室一间,×米,地砖铺面,塑钢门窗,四周沿墙设散水坡;6）钢筋加工棚采用型钢制作7）出入口洗车池: 车场必须按照市委、市政府对的要求进行设置洗车场,设置截流冲洗沟,断面尺寸为300mm×200mm,冲沟必须设置沟盖,沟盖采用钢筋采用φ18100焊接,宽为400mm,每段长度宜为2000 mm,四边采用L30×30 mm角钢作为框架连接,蓄水池用水泥标砖砌筑,墙厚240mm,内外墙抹灰清光,尺寸为××1m;在冲沟的端部设置沉淀池,沉淀池的池盖采用φ18100焊接成网片,四边采用L30×30 mm角钢作为框架连接,其尺寸为××1m,内墙抹灰清光;车辆冲洗设施具体尺寸见图所示,配备高压水枪一台;每天配备2人清洗进出车辆及冲沟、沉沙池的清理,并设置标识标语;做好所有排水处理,清理维护,预防堵塞和污染;,如图：水池沉沙井剖面示意图8）道路:施工现场进门主道路为6m宽150厚C20混凝土面层,400厚碎石,素土夯实；生活办公区道路离基坑支护边3M处起浇米宽150mm厚混凝土面层通往大门,在西北侧中间处开设小门一个;9）大门:施工现场与Z-05地块共用;10）围墙：施工现场必须实行封闭式施工,沿工地四周连续设置围挡;围挡的高度2m;围墙采用砖砌筑;采用砌体做压顶,美化墙;围挡外里面必须按照要求刷涂料;四、施工要求1、办公、宿舍活动房搭设按照设计方案严格施工;2、临时用电符合用电规范要求;3、施工平面布置要结合创建节约型工要求及文明工地要求布置;五、季节性施工应注意的问题临时施工正处于雨季,临建布置应考虑雨季施工方便,根据实物工程量提前组织有关机具,作好排水、混凝土施工要加强砂石含水率的测定,并及时调整配合比,确保混凝土质量;现场备塑料薄膜,便于下雨时覆盖刚浇筑完的混凝土;加强对机电设备、料库、架子、机械设备的检查,所有防雨、防潮、防雷及接地等设施必须符合要求;六、临建施工保证措施1、施工队伍的管理临建工程选择的人员是从正式施工项目队伍中抽出来的施工前逐一进行考核,为正式施工工程作一次大练兵,在施工中不断督促他们按有关规范进行施工,又不得对施工质量有任何的放松,帮助施工队建立完整的检查制度,临电、临水用的电焊工、高压电工及架子工均要持证上岗,并持复印件项目部审查存档,承实际情况,及时解决,处理问题发动广大群众提合理化建议,达到节约目的;2、材料机具管理措施做到对所有使用进行质量、数量验收,执行限额领、退手续,降低材料消耗,严格计算,在材料使用上做到合理用料,优材不劣用,工人操作做到活完、料净、脚下清;3、工期保证措施制定好详细、科学的进度计划,现场负责人根据总体进度计划提前落实做好人、材、料、机情况,使之符合工程进度计划要求;发挥项目部领导班子的管理职能作用,配合强有力的施工管理人员,采取科学管理,责任落实,按计划统筹安排;选择精干的施工队伍,加强劳动力的科学管理;4、安全保证措施成立以项目经理为组长的施工安全管理体系,全面负责安全施工教育管理工作;对施工队管理人员进行安全法规、安全生产、技术知识教育的学习,对工人进行安全生产法规和本工种安全技术规程教育学习;认真关贯彻安全制度;施工中认真执行安全操作规程和各项安全规定,严禁违章作业和违章指挥;现场临电线路严格执行“三箱五线制”电闸箱及内部部件要按标准制作,并有防雨、防潮措施;建立现场防火制度,施工现场禁止吸烟;进入现场必须戴好安全帽,凡从事2m以上无法采取防护措施的高处作业人员系好安全带;脚手架的操作面铺脚手板,不得有探头板,飞跳板,操作面外侧设防护栏;5、消防保卫管理消防设施：根据施工现场占地面积及国家消防管理规范,施工现场除按临建布置图设置五处消防水龙头外,还按照布置设有四个消火栓箱,每个消火栓箱内放置不少于12个干粉灭火器;消防管理制度：专人负责现场保卫、消防组织,由于施工现场面较大,没有临时性建筑物,安全保卫负责人应组织专人巡逻,2人一组,24小时值班,发现问题及时解决;现场配备消防器材,布局合理,经常维护、保养;保证器材灵敏有效;施工现场严禁吸烟,不得乱拉、乱接临时用电;七、防台风措施1.用钢管在生活区及办公区屋顶上搭建钢管架,钢管间距3m,每隔3根用钢丝绳拉紧锚入地下;2.每天安全员收听天气预报如有异常天气及时通知所有现场人员及时撤离到安全地点,并上报项目经理,根据天气预报警示程度,做出相应措施;3.安全员陪同电工将办公区和宿舍区电源拉下,并挨门清查宿舍、办公室内是否还有人员未撤离,及隐患;4.对于已撤离人员要保证能够正常的吃,住问题;5.如在灾害中有人员受伤,项目后勤和医疗人员要及时对伤者进行处理,严重者直接送医院抢救;6.材料员及时将库房储备的雨衣、麻袋等物资风发给每一位值班的工作人员;八、消防措施1.办公生活去每栋楼每层设置两组灭火器,并标明灭火器的使用方法,灭火器材必须经检查合格;2.办公生活区每栋楼设置一个消火栓,位于每栋楼楼梯口位置,供消防增补使用;3.办公生活区各配备一套消防灭火器材,包括消防锹、消防砂、消防桶,以备应急灭火使用;4.利用楼梯走道为疏散安全通道,并在最显眼的地方设置安全出口标识提示,走道的转弯处、楼梯口、逃生口等处必须标识绿色“安全出口”标牌;5.项目部指派专人进行夜间巡逻值班;白天对来访人员进行登记;制定专职消防巡查人员及管理制度;6.教育员工爱护消防器材,维护和管理好消防器材;不得随便挪动消防器材,公共走道严禁堆放任何物品,保持消防安全道路的畅通;7.禁止在宿舍内吸烟,施工现场及办公区内严禁将烟蒂随意丢弃;8.生活区除热水器处电源为220V,其余任何部位不得使用高压电源;九、环境保护措施1.出入口设洗车池及沉淀池;混凝土泵洗泵产生的废水必须经沉淀池后方可排入市政管线,严禁污水流出施工区域污染环境;2.垃圾池采取全封闭以防止扬尘;3.食堂设置隔油池,定期掏油;4.本着施工现场不露黄土的原则,现场道路全部硬化处理,并根据季节变换派专人洒水;。
海口市城市规划管理技术规(完整版)
海口市城市规划管理技术规定（讨论稿）第一章总则第一条为实现把海口建成具有热带海岛风光的生态花园城市、健康型宜居城市、滨海旅游度假休闲胜地的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展,提高城市规划建设水平,实现城市规划编制和管理的标准化、规范化和法制化，根据《海口市城市规划条例》及其它相关法律、法规与规范要求，制定本规定。
第二条在海口市规划区内从事城市规划编制、实施城市规划管理、进行城市建设,应按本规定执行。
海口市规划区内的临时建设、村镇建设按相关专业要求参照本规定执行。
第三条海口市城市建设和规划管理除执行本规定外，还应符合国家、省和市现行的有关法律、法规及其它强制性标准的规定.第四条本规定由海口市规划局负责解释。
第二章建设用地的分类与适建范围第五条城市建设用地按《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—90)进行分类，包括居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿化用地和特殊用地等九大类（详见表2.1），不包括水域和其他用地.第六条在计算城市建设用地标准时，人口计算范围必须与用地计算范围相一致。
第七条各类建设用地的划分,应遵循土地使用相容性的原则.在城市规划区内的建设工程应按经批准的详细规划执行;尚无经批准的详细规划的，应根据城市总体规划、分区规划（城市设计或特定地区规划）和《各类建设用地适建范围表》（详见表2。
2）的规定执行.第八条凡《各类建设用地适建范围表》中未列入的建设项目,应由市城市规划行政主管部门根据对周围环境的影响和基础设施条件，具体核定适建范围。
凡需改变规划用地性质并超出《各类建设用地适建范围表》规定的,应先提出调整申请，按规定程序报批后执行。
1、√允许设置2、×不允许设置3、О是否设置，由市城市规划行政主管部门根据具体条件和规划设计要求确定第九条为充分利用城市规划区内的岸线土地资源，建设滨海旅游渡假胜地,东海岸、海口外滩（含海甸岛、新埠岛）、西海岸的临海一线用地，除经批准的详细规划控制要求外不再安排居住用地。
中规院-海口总体城市设计导则
■ 景观风貌总策略：整合滨海景观要素，构建凸显现代滨海城市特色的景观风貌体系；以滨海景观 统领与协调城市景观、人文景观及自然景观。
■ 特色空间总策略：重点突出滨海特色空间走廊，组织“向海汇聚”的公共空间网络，构建空间舒 适、环境友好、活动丰富的特色空间系统。
■ 轴带贯通：打通“二横五纵”的城市主干脉络，完善城市空间结构，形成复合城市功能、交通、 景观的连续线性支撑体系。“二横”的骨架道路分别为滨海大道及其东延线、国兴大道-海秀路 及其西延线，“五纵”其中四条骨架道路分别为长海大道、丘海大道、滨江东路、兴洋大道，另 有与人民大道-五指山路-朱云路连线重合的空间发展廊道。
第2条 本导则的控制与引导范围分为市域和主城区两个层面，市域范围包括海口市全部行政辖区，主城 区范围以海口市绕城高速公路以北与海口市东、西行政界线围合的区域为主。
第3条 本导则包括总则、目标与策略、要素分类控制与引导、片区控制与引导四部分。
第1节 要素控制导则一：山水格局
第6条 保护海口“地脉结丘，江洋抱城”的山水格局，保持自然环境空间结构，凸显城市的山水生态特 色。
URBAN DESIGN GUIDELINE
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海口总体城市设计 导则 附图4 重点城市设计项目分布图
第二章 目标与策略
■ 严格保护城市水系，控制滨水地带建设项目，开展水生态修复，管控海岸线、江岸线及周边区 域，治理红树林湿地、羊山湿地、白水塘湿地等，积极申报国家湿地公园，提升水生态环境。
第8条 强化“两带两廊”生态结构，突出山水资源的结构性作用。
第4条 海口总体城市设计总目标为“滨海花园、魅力椰城”；空间设计定位为：面向国际的滨海“秀” 城、凸显生态的花园“绿”城、健康宜居的活力“乐”城、根植本土的魅力“名”城；城市风貌 定位为：海滨风采、田园风境、现代风尚、本土风情。
海口市人民政府关于印发《海口市安置房建设使用管理暂行规定》的通知
海口市人民政府关于印发《海口市安置房建设使用管理暂行规定》的通知文章属性•【制定机关】海口市人民政府•【公布日期】2008.01.05•【字号】海府[2008]2号•【施行日期】2008.02.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文海口市人民政府关于印发《海口市安置房建设使用管理暂行规定》的通知（海府〔2008〕2号）各区人民政府、市政府直属各有关单位：《海口市安置房建设使用管理暂行规定》已经十四届市政府第11次常务会议审议通过，现予颁布实施。
二○○八年一月五日海口市安置房建设使用管理暂行规定第一章总则第一条为加强本市安置房建设与使用的管理，明确相关部门职责，使政府统建的安置房建设与使用规范有序，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国建筑法》、《经济适用住房管理办法》、《海口市旧城区（城中村）改造拆迁补偿安置若干意见》（试行）等法律法规，结合本市实际，制定本规定。
第二条本规定所称安置房，是指由政府提供，向政府投资项目建设实施过程中的被拆迁人定向销售的房屋。
第三条安置房建设与使用实行统筹规划、统筹用地、统筹建设、统筹调配的原则。
第四条安置房按照“政府投资，企业代建”的模式实施建设。
第五条安置房建设用地实行划拨方式供应。
安置房建设用地应纳入全市年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。
土地使用权和房屋所有权登记在市拆迁行政主管部门名下。
第六条市拆迁行政主管部门负责制定全市安置房建设计划和分配计划，同时负责安置房项目代建委托、建设资金申拨管理、资金使用监督及房源日常管理等工作。
市旧城区（城中村）改造指挥部办公室负责统筹旧城改造项目安置房建设、分配等相关工作。
市国土资源部门负责安置房建设征地、供地等工作。
市房产管理部门负责安置房权属登记等工作。
市发展和改革、财政、规划、审计等相关主管部门在各自职责范围内，分别作好安置房的建设、使用管理的相关工作。
老城区改造,旧城更新策划方案
老城区改造,旧城更新策划方案1：背景介绍老城区改造一直是城市更新的重要议题之一。
随着城市发展和人口增加，老城区的基础设施和居住条件越来越无法满足现代社会的需求。
因此，本文将提出一份旧城更新策划方案，以改善老城区的环境和生活质量。
2：目标设定本次旧城更新的目标是：改善老城区的基础设施，提升居民的生活质量，吸引更多的人口流入老城区，促进其经济发展。
3：旧城更新策略3.1 基础设施改善3.1.1 道路修复与扩建3.1.2 水、电、燃气等公共设施的改善和升级3.1.3 绿化项目的推进，包括公园和花园的修复与建设3.2 住房改善3.2.1 旧楼改造计划，包括外立面改造、内部装修和升级3.2.2 住房补贴政策的实施，鼓励居民进行整体装修3.3 经济发展3.3.1 产业升级促进计划，鼓励新兴产业的发展3.3.2 商业街区的改造与提升，吸引商业投资和消费3.3.3 旅游资源的开发与推广，提升老城区的知名度和吸引力4：实施计划4.1 资金筹集4.2 项目规划与推进4.3 政策支持4.4 居民参与与沟通5：效果评估通过收集数据和居民反馈，对改造效果进行评估，并根据评估结果对项目进行调整和改进。
6：附件此文档包含以下附件：6.1 政策文件6.2 基础设施改善的详细规划6.3 住房改善项目的细化计划6.4 经济发展措施的具体方案法律名词及注释：1：城市更新：指对老旧城区进行改造和升级的行动。
2：基础设施：指城市中的道路、公共设施以及供水、供电、供燃气等基本设施。
3：绿化项目：指对城市中的绿地、公园和花园进行修复和建设。
4：旧楼改造计划：指对老旧建筑进行外立面改造、内部装修和升级的计划。
5：住房补贴政策：指为改善住房条件提供的资金补贴和支持政策。
6：产业升级促进计划：指推动新兴产业发展，并促进产业升级的计划和政策。
7：商业街区的改造与提升：指对老城区商业街区进行改造和提升，以吸引商业投资和消费。
8：旅游资源开发与推广：指对老城区的旅游资源进行开发和推广，提升其知名度和吸引力。
海口市城市规划管理技术规定修订版(2017专家评审修改稿)
老城区改造,旧城更新策划方案
缺乏公共服务设施， 如教育、医疗等。
城市规划不合理，交 通拥堵，居住环境差 。
改造和更新的必要性
提高城市居民生活品质
通过改造和更新，为居民提供更好的居住条件和公共服务设施， 提高生活品质。
促进城市经济发展
改造和更新老城区，可以吸引投资，发展新兴产业，促进城市经济 发展。
保护历史文化
在改造和更新的过程中，应注重保护历史文化遗产，传承城市文脉 。
风险应对策略
与政府部门保持密切沟通，了解政策调整的可能性，并为 可能出现政策风险制定应对策略。
市场风险评估与对策
01
市场接受度
评估改造和更新项目在目标市场中的接受程度，了解潜在客户群体的需
求和购买力。
02
市场竞争
分析改造和更新项目在市场中的竞争地位，以及竞争对手的策略和优势
。
03
风险应对策略
根据市场调研结果，制定针对性的营销策略和推广活动，提高项目的市
01
改造和更新的实施方案
城市规划方案
01
02
03
保留历史建筑
在城市规划中，应保留有 历史文化价值的建筑，并 对其进行保护和修复。
优化交通网络
改善老城区的交通状况， 优化交通网络，提高道路 通行能力和公共交通服务 水平。
空间布局优化
对老城区的空间布局进行 优化，合理安排公共设施 、商业设施和居住区的布 局。
场竞争力。
技术风险评估与对策
技术可行性
评估改造和更新项目的技术可行性，包括建筑结构安全、施工难度等方面。
技术创新
考虑采用新技术或创新方法，提高改造和更新的效率和质量。
风险应对策略
与专业技术人员合作，制定详细的技术实施方案，并针对可能出现的技术问题制定应对措 施。
海口市主城区个人住宅规划建设管理办法
海口市主城区个人住宅规划建设管理办法近几年来，随着我国经济的飞速发展，城市化进程的加快和城市改造力度的加大。
下文是海口市主城区个人住宅规划建设管理办法，欢迎阅读!海口市主城区个人住宅规划建设管理办法全文第一条为加强本市主城区个人建设住宅的规划管理，规范个人建设住宅行为，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》和《海南省城乡规划条例》《海口市城乡规划条例》等有关法律、法规，以及国务院简政放权有关要求，结合本市实际，制定本办法。
第二条在本市主城区内，个人建设住宅的规划建设管理，适用本办法。
主城区的具体范围：海口主城区为绕城高速公路以北与海口市东、西行政界线围合的区域(含演丰镇镇域)。
主城区面积约563平方公里。
本办法所称个人建设住宅，是指个人在依法取得土地使用证、已村改居的原有宅基地或者所属农村村民在依法取得的宅基地上，新建、改建、扩建和翻建用于本户家庭自己居住的个人住宅的建设活动。
第三条市规划行政主管部门负责主城区内个人建设住宅的规划管理工作。
区住房和城乡建设局负责主城区内个人住宅的建设管理工作。
市土地、住房和城乡建设、城管执法、工商、公安消防等行政主管部门和各区人民政府及其相关职能部门应当按照各自职责做好个人建设住宅管理的相关工作。
第四条各区人民政府应当根据“多规合一”的原则，组织编制建成区范围内的城中村环境综合整治建设规划和建成区范围外的村庄建设规划，以消除重大安全隐患、完善市政基础设施为重点，逐步改善公共服务设施和景观面貌，提升居住环境和生活品质。
建成区范围外的村庄建设规划还应以合理用地、节约用地、集约用地为原则，充分利用原有宅基地和村内空地，严格控制占用农用地。
建设规划报市规划行政主管部门审定后执行，指导个人住宅的规划审批。
第五条个人住宅建设应结合我市的棚户区改造计划，列入年度棚户区改造计划范围的，须按照棚户区改造规划执行。
第六条位于历史文化保护街区范围内个人建设住宅的，应当符合历史文化名城保护规划和规定。
海口市美兰区城市更新及自主改造项目实施方案
海口市美兰区城市更新及自主改造项目实施方案一、背景介绍海口市美兰区位于海南省东部，是海口市辖区之一。
近年来，随着城市化进程的不断加快，美兰区城市更新及自主改造项目成为了市政规划的一项重要任务。
在这一背景下，我将对美兰区城市更新及自主改造项目实施方案进行全面评估，并撰写这篇高质量、深度和广度兼具的文章，以探讨这一议题。
二、项目概况美兰区城市更新及自主改造项目是指针对区域内老旧、滞后的城市建设和基础设施进行改造和提升，以促进区域经济、社会和环境的可持续发展。
该项目涉及城市规划、土地利用、住房保障、公共设施建设等多个方面，是一项综合性的工程。
美兰区在实施这一项目时，必须考虑如何尊重历史、保护环境，同时满足居民的实际需求，确保改造项目的可持续性。
三、项目实施方案1.城市规划在城市更新及自主改造项目中，城市规划是基础性工作。
美兰区需要邀请专业规划团队，结合地域特点和发展需求，进行全面规划设计。
规划应注重城市功能布局、绿地和公共空间规划、道路交通规划等方面，以实现城市的可持续发展和宜居环境。
2.土地利用土地利用是城市更新项目中的核心问题。
美兰区需要合理规划土地利用，统筹安排居住用地、商业用地、公共设施用地等，保障城市功能区域的平衡发展。
还需要加强对农村集体建设用地的整治和开发，促进城乡一体化发展。
3.住房保障在城市更新过程中，住房保障是一项重要工作。
美兰区需要制定出台相应的政策和措施，保障原居民的合法权益，同时为新进入的居民提供合适的住房。
可以通过建设保障性住房、激励开发商建设公共租赁住房等方式来实现住房供应的多元化。
4.公共设施建设城市更新项目还需加大对公共设施的建设力度，包括教育、医疗、文化、体育等公共服务设施。
美兰区要合理规划公共设施的布局，提升基础设施建设标准，以满足居民生活和工作的需求。
四、个人观点在美兰区城市更新及自主改造项目实施方案中，我认为需要注重以下几点：一是要坚持以人为本，充分尊重居民意愿，确保改造项目符合大多数居民的利益；二是要加强生态环保，注重水土保持和绿色建筑，在城市更新过程中保护自然生态，提升城市品质；三是要注重公共参与，鼓励居民参与城市规划和改造过程，增强社区凝聚力和社会责任感。
旧城更新方案
旧城更新方案第1篇旧城更新方案一、项目背景随着城市化进程的加速，旧城区面临着基础设施老化、环境品质下降等问题，已无法满足现代居民的生活需求。
为改善旧城区居民的生活环境，提高城市整体品质，制定一套合法合规的旧城更新方案显得尤为重要。
二、项目目标1. 提升基础设施水平，保障居民基本生活需求。
2. 改善生态环境，提高居民生活品质。
3. 优化空间布局，提高土地利用效率。
4. 保障更新过程的合法合规，确保各方利益均衡。
三、更新策略1. 基础设施改造（1）对供水、供电、燃气、通信等市政设施进行升级改造，确保设施安全、可靠、高效。
（2）完善排水系统，提高防洪排涝能力。
（3）优化道路交通网络，改善交通拥堵状况。
2. 生态环境提升（1）增加公共绿地，提高绿化覆盖率。
（2）实施垃圾分类，提高垃圾处理效率。
（3）加强污染防治，改善水环境质量。
3. 空间布局优化（1）拆除违法建筑，释放存量土地。
（2）调整用地性质，实现土地高效利用。
（3）优化建筑设计，提高建筑品质。
4. 历史文化保护（1）对具有历史价值的建筑进行保护、修缮。
（2）挖掘历史文化资源，提升城市特色。
四、实施步骤1. 项目立项根据《城市规划法》等相关法律法规，办理项目立项手续，明确项目范围、目标、内容等。
2. 征求公众意见通过政府网站、报纸等渠道，公示更新方案，广泛征求公众意见。
3. 编制详细规划结合公众意见，编制详细规划，明确更新项目的设计方案、工程量、投资估算等。
4. 项目审批将详细规划提交相关部门审批，取得项目合法手续。
5. 项目实施（1）按照审批通过的规划，开展项目施工。
（2）加强对施工过程的监管，确保工程质量。
（3）定期汇报项目进展，接受社会监督。
6. 项目验收项目完成后，组织相关部门进行验收，确保项目符合规划要求。
五、政策支持1. 制定优惠政策，鼓励企业、居民参与旧城更新。
2. 提供财政支持，保障更新项目顺利进行。
3. 加强法律法规宣传，提高各方合法合规意识。
海口市人民政府关于印发海口市旧城区(城中村)改造拆迁补偿安置若干意见的通知
海口市人民政府关于印发海口市旧城区(城中村)改造拆迁补偿安置若干意见的通知文章属性•【制定机关】海口市人民政府•【公布日期】2007.11.21•【字号】海府[2007]92号•【施行日期】2007.11.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】财政综合规定正文海口市人民政府关于印发海口市旧城区（城中村）改造拆迁补偿安置若干意见的通知（海府〔2007〕92号）各区人民政府，市政府直属各单位：《海口市旧城区（城中村）改造拆迁补偿安置若干意见》已经2007年9月26日十四市政府第九常务会议审议通过，现予印发，请遵照执行。
二○○七年十一月二十一日海口市旧城区（城中村）改造拆迁补偿安置若干意见（试行）为推动本市旧城区（城中村）改造工作，保障旧城区（城中村）被拆迁人的合法权益，切实让利于民，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《城市房屋拆迁管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本意见。
一、拆迁补偿安置政策（一）拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行实物补偿。
（二）货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
被拆迁人选择货币补偿方式的，拆迁人可在房地产市场评估价（不含补助和奖励）的基础上增加30%的奖励。
（三）实行实物补偿方式，被拆迁房屋属于有合法用地手续和房屋权属证明的合法建筑，房屋性质为非住宅的，按房地产市场评估价结算差价。
房屋性质为住宅的，提供的安置房面积在人均40平方米以内部分，安置房享受经济适用房指导价结算。
享受经济适用房指导价结算的面积，每户最小不低于60平方米，最大不超过160平方米。
安置房面积超过享受经济适用住房指导价结算面积部分，按房地产市场评估价结算。
被拆迁房屋有合法用地手续但无房屋权属证明的，提供的安置房面积在人均30平方米以内部分，安置房价格享受经济适用房指导价结算。
享受经济适用房指导价结算的面积，每户最小不低于60平方米，最大不超过120平方米。
海口市美兰区海甸溪北岸旧城改造拆迁补偿安置方案
海口市美兰区海甸溪北岸旧城区改造拆迁补偿安置方案围绕市委、市政府确定的打造“阳光海口、品质海口”战略目标，加快城市化进程，提升城市形象，改善旧城区居民居住条件和生活环境，维护被拆迁人的合法权益。
根据《海口市旧城区（城中村）改造拆迁补偿安置若干意见》(试行)，结合海口市海甸溪北岸旧城区改造拆迁范围内的实际情况，制定本方案。
第一条在海甸溪以北、海甸二路以南、南渡江与海甸溪交汇处以西、海甸港以东围合部分(以拆迁公告为准)规划范围内，因城市建设需要实施房屋及其附属物拆迁并对被拆迁人进行补偿安置的，适用本方案。
第二条拆迁补偿采取货币补偿、实物补偿的形式，具体形式由被拆迁人选定。
第三条本方案所指房屋面积均指建筑面积；所指现状住宅房屋均为同一宗地上所有房屋（含框架、混合、砖木三种结构）；所指经济适用房指导价是由市物价部门会同市房产主管部门根据房地产市场情况，每年定期公布的价格。
第四条在拆迁范围内，因历史原因只有土地使用证但无房屋权属证明的房屋及其附属物，属于2005年5月26日前建设的，经市规划行政主管部门认定，对严重影响城市规划的房屋及其附属物不给予补偿。
对没有严重影响城市规划的，按以下方式给予补偿：一、属于1990年4月1日前建设的，按照评估价给予补偿。
二、属于1990年4月1日后至2005年5月26日前建设的，依据有关规定予以处罚，并由拆迁人向市规划行政主管部门按每平方米50元标准代缴市政设施配套费，补办相关手续后，按照评估价给予补偿，代缴的费用从被拆迁人补偿总额中扣除。
被拆迁人在规定期限内签订拆迁补偿安置协议的，可不予处罚。
在拆迁范围内，属于2005年5月26日海口市人民代表大会常务委员会《关于整治违法建筑的决定》实施后建设的，对房屋及其附属物不予补偿。
对上述建筑物在规定时间内进行自行拆除的，按市政府有关规定给予一定的拆除清运费用补贴或奖励。
第五条根据海口市城市建设规划, 经市政府批准后，在拆迁范围内和就近区域选址建设安置房。
海口外滩控制性规划说明解析
海口外滩控制性规划说明书一、现状概述1、规划区概况海口外滩位于海口市中心组团的滨海地带，东起新埠桥，西至秀英港，包括海甸岛的南岸、长堤路、滨海大道以南约200米起至北侧海岸线地带，海岸线（含海甸溪），全长公里，规划用地面积公顷。
现状用地功能混杂，东段长堤路海甸溪南岸为海口市最早发展的地带，沿几条传统老街为骑楼式建筑，纵深方向是以低层为主、密度很大的居民区，建筑年代较久，建筑质量较差。
海甸溪北岸至二路之间的地带，在人民桥以东主要也是低层居民区，建筑密度较大，建筑质量较差。
人民桥以西则主要有水产、盐务、海警等专用码头及其办公生活区和海南大学用地，建筑质量参差不齐。
中段龙华路口海军424医院至世纪大桥一带，沿海甸溪南岸主要为新港码头及其办公生活区、水产码头商业批发街、花园新村酒店、泰华、华侨宾馆等单位，建筑大多为建省后建设的，建筑质量及环境一般，沿滨海大道两侧，集中了一些中高层办公综合楼及酒店，主要有农行大厦、人行大厦、保险公司、海景湾酒店、滨海大酒店、国信大厦等，其间混杂有盐灶村、滨海新村等居民区，盐灶村建筑较为杂乱，滨海新村由于有统一规划，相对整齐。
西段从世纪大桥至秀英港，滨海大道以北用地为填海造地形成的，按当时的总体规划，为金融贸易区的一部分。
经过多年的建设，西段成为高层区相对集中的区域，也是半拉子工程集中的地区。
在滨海大道以南，主要为九十年代初期建设的高层建筑，有珠江广场、海关办公楼、黄金大酒店、宝华海景大酒店、南洋大厦、中化大厦（半拉子工程）等，以及近年来建设的省财税大厦、海口火电大厦等办公楼；在滨海大道以北，有海口体育馆、会展中心、人大会堂、双岛学园等公共建筑，以及近年建设的紫荆花园（一期）、海怡豪苑等高层公寓住宅区，在建的香格里拉、紫荆花园（二期）、怡景园、信息公寓、世纪花园、昌炜城市花园、阳光经典小区等。
这些建设掀起了新一轮房地产建设高潮，但由于种种原因，这些新建成或在建的项目在不同程度上忽视了城市空间的整体性，并占用或影响到海边公共资源如用地及景观资源。
海口市海甸溪北岸旧城拆迁项目可行性研究报告
海口市海甸溪北岸旧城拆迁项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1 项目名称 (1)1.2 项目建设单位及建设单位简介 (1)1.3 项目可行性研究报告编制单位 (2)1.4 项目可行性研究报告编制的依据 (2)1.5 项目建设地点 (2)1.6 建设目标、改造模式和建设内容 (2)1.7 项目总投资及资金筹措 (3)1.8 结论及建议 (3)第二章项目背景和建设的必要性 (5)2.1项目提出的背景 (5)2.2项目建设的必要性 (2)拆迁目标、建设规模和内容 (6)3.1总体目标 (6)3.2 拆迁模式 (6)3.3 建设规模和内容 (6)第四章建设条件与场址 (7)4.1项目地点 (7)4.2自然条件 (7)4.3市政基础设施配套条件 (8)4.4 原材料供应与保障 (8)第五章工程技术方案 (9)5.1 拆迁补偿安置政策依据 (9)5.2补偿安置方式 (9)5.2.2 土地补偿办法 (10)5.3补偿范围与对象 (12)5.4拆迁总体设想 (12)5.5 拆迁示范区（M区）实际调查情况 (13)5.6 拆迁安置计划 (16)5.7 拆迁工程 (18)第六章环境保护与评价 (21)6.1 环境质量标准依据 (21)6.2 建设地点环境现状 (21)6.3 环境保护原则 (21)第七章组织机构与劳动定员 (24)7.1 机构设置 (24)7.2 劳动定员 (25)7.3 建设管理 (25)第八章项目实施进度建议 (27)8.1 建设进度计划 (27)8.2 项目建设进度表 (27)第九章工程招标 (28)9.1 总则 (28)9.2 招标内容及范围 (28)第十章投资估算与资金筹措 (29)10.1 估算的范围和依据 (29)10.2 项目总投资估算 (30)10.3 资金使用计划与资金筹措 (30)第十一章经济效益评价 (34)11.1 出让土地收入估算 (34)11.2 效益测算 (34)第十二章社会效益与风险分析 (35)12.1社会效益分析 (35)12.2风险分析 (36)附图1、项目区位图2、项目现状图3、项目回迁按置地块图4、项目拆迁及保留面积图第一章总论1.1 项目名称海口市海甸溪北岸旧城拆迁项目1.2 项目建设单位及建设单位简介项目建设单位：海口市城市发展有限公司法人代表：肖成武地址：海口市国贸路王府大厦二层海口市城市发展有限公司，是隶属于海口市人民政府的国有独资企业，于2000年5月成立，目前总资产规模为6.09亿元。
《海口市如意岛控制性详细规划》附规划图
《海口市如意岛控制性详细规划》已于2015年6月29日经专家评审原则通过，为广泛征求社会各界和市民的意见和建议，现按程序进行公示。
1、公示时间：30个工作日(2015年8月7日至2015年9月21日)2、公示地点：海口市规划网站( )。
3、公示意见反馈方式：(1)电子邮件请发送到：hksghj@ 。
(2)书面意见请邮寄至海口市长滨路市政府第二办公区15号楼南楼3052房海口市规划局规划编制审查办公室，邮编570311。
(3)意见和建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。
4、咨询电话：68724392，联系人：赖龙威。
海口市规划局2015年8月7日《海口市如意岛控制性详细规划》规划简介一、规划背景《海口市城市总体规划(2011—2020)》将总体空间结构发展确定为“东进、南优、西扩、北拓、中强”。
其中“北拓”战略是指“合理开发海洋资源，大力发展邮轮、游艇、帆板等休闲产业，加快海上人工岛等项目建设，拓展城市空间，有序发展高端旅游地产，凸显海湾旅游休闲城市特色，展现北岸城市的秀美。
”结合海口市主城区“北拓”战略和海南国际旅游岛国家战略，2010年2月，海口市人民政府的组织编制《海口市如意岛区域建设用海规划》。
2011年12月，国家海洋局正式批复《海口市如意岛区域建设用海规划》，批文号为国海管字〔2011〕836号。
批复明确规划填海总面积控制在716公顷以内。
并强调“合理安排开发时序，有效控制开发进度，严禁圈占和闲置海域”。
为统筹开发海口市如意岛，合理安排开发时序，尽快发挥如意岛的功能作用，避免海域闲置，海口市规划局委托我院在《海口市如意岛区域建设用海规划》的指导下，编制《海南省海口市如意岛控制性详细规划》。
二、规划范围如意岛规划范围按照国家海洋局批复的用地范围，填海总面积716.34公顷，其中建设用地面积612公顷。
三、规划性质以度假康体、休闲娱乐为核心，集文化交流、高端消费、时尚创意于一体的低碳、环保型高端旅游度假区。
《海口市美兰区大致镇总体规划(2018-2030)》规划简介
《海口市美兰区大致镇总体规划（2018-2030）》规划简介一、规划范围1.大致坡镇行政辖区范围，规划面积为115.42平方公里。
2.镇区规划范围：东、南接文昌市东路镇，西邻海文高速公路，北达乌土城村。
规划总用地面积778.29公顷，建设用地面积262.16公顷。
二、总体发展目标依托高效绿色农业、南洋河等资源及便捷的交通优势，秉承区域产业协同发展原则，建成以商贸、“互联网+”为支撑，以琼剧文化为底蕴，经济发达，社会和谐，生态环境一流的特色产业小城镇。
三、总体发展定位打造“海澄文”一体化的重要示范区、形成琼北地区商贸服务中心、创建以琼剧文化为特色的风情小镇。
四、空间发展结构依托现状产业基础，大致坡镇城乡发展的空间结构为“一廊、两心、五区”结构。
一廊：以海文高速公路和琼文公路形成的交通发展廊道。
两心：为大致坡镇区综合发展中心和咸来片区综合发展中心。
五区：林下经济发展区、反季节瓜菜种植区、花卉种植区、乡村旅游发展区、建材加工产业区。
五、镇域土地利用规划用地分类包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、工业用地、其他建设用地、公墓用地、水域、农林用地等。
六、镇域村镇体系规划根据村镇体系空间结构组织，中心镇——中心村——特色村三个等级。
中心镇：大致坡中心镇区，是全镇的政治、经济、文化中心。
中心村：咸来墟、大东村、咸来村、崇德村、美桐村、大榕村。
其中咸来墟基础设施相对较好，经济辐射能力在大致坡镇西部片区中作用明显，是周边行政村经济、社会服务中心。
其他中心村是周边各自然村的公共服务中心。
特色村：金堆村、昌福村、栽群村、美良村、永群村，特色村是作为周边各自然村的公共服务同时根据村庄特色建设共享农庄、田园综合体等，发展乡村旅游。
七、城镇性质大致坡镇城镇性质为：琼东北地区以商业贸易、现代服务为主，具有琼剧文化特色的中心小城镇。
八、镇区功能结构根据城镇各功能要素的特点，按照管理分区，协调发展的原则，大致坡镇区的规划结构确定为“两心、两轴、两区、三带”。
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上轮会议精神：
1. 由于当地风俗习惯，博义片区与盐灶片区的安置房需 分开考虑。
03. 设计定位 03.DESIGN POSITION
北里
280M
高档社区
南里
人工湖
100M 高档社区
项目简介：
太平桥改造占地面积 52 万㎡ , 紧邻淮海中路商务圈－－北至太仓路－－西至马当路－－南至自忠路－－东至西藏南路 , 原自然街坊 23 个，原居住人口 7 万人。 其中，新天地改造项目，占地 3 万，建面 6 万，分南、北里。 北里以保留石库门旧建筑为主 ，结合现代化的建筑、装潢和设备，变为多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、 台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。 南里以反映时代特征的新建筑为主，包括总建面达 2.5 万平米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑。 新天地周边建造人工湖和高容量高档社区（如翠湖天地），即解决了大量住房需求，同时打造了一个高品质的生活环境。
案例借鉴
03. 设计定位 03.DESIGN POSITION
项目简介：
面积约为 0.116hm2，位于东京都会区的六本木六丁目地区。再开发计划以打造“城市中的城市”为目的，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点。 具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一个超大型复合性都会地区，约有 2 万人在此工作，平均每天出入的人数达 10 万人。其建筑包括 了朝日电视台总部、54 层楼高的森大厦、凯悦大酒店、维珍影城、精品店、主题餐厅、日式庭园、办公大楼、美术馆、户外剧场、集合住宅、开放空间、街道、 公共设施等，几乎可以满足都市生活的各种需求。
海口盐灶、博义地块旧城改造项目
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RECONSTRUCTION OF YANZAO,HAIKOU
03. 规划定位 03.PLAN POSITION
概念阐述
海口盐灶、博义地块旧城改造项目
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海南皇马 新奥斯罗克酒店 假日大酒店
海南鸿运大酒店
海口康年皇冠花园酒店 3km
基地周边较大范围内都为陈旧得高密度街区，空间狭小，缺乏成系统成规模得商业、办公、酒店等城市公建设施。
周边解读
海口骑楼小吃一条街
海口盐灶、博义地块旧城改造项目
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RECONSTRUCTION OF YANZAO,HAIKOU
02. 城区概况 02.CITY OVERVIEW
海口盐灶、博义地块旧城改造项目
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RECONSTRUCTION OF YANZAO,HAIKOU
02. 规划定位 02.PLAN POSITION
提出问题 案例借鉴 提出概念
03. 规划定位 03.PLAN POSITION
1.5 个成都宽窄巷子
1.5 个新天地片区
城市肌理类比
3 个日本六本木
提出问题
9. 国信大厦
海口盐灶、博义地块旧城改造项目
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RECONSTRUCTION OF YANZAO,HAIKOU
02. 城区概况 02.CITY OVERVIEW
博义片区 棚户区改造后公共设施配置建议
安置房：61000 ㎡ 商业铺面（自改铺面）：1300 ㎡ 社区居委会办公室 1 间：300 ㎡ 社区卫生服务站 1 间：500 ㎡ 文化广场（公庙）1 处：1200 ㎡
多元并进——在有限的用地内，同步开发居住、商业、办公、酒店、娱乐、艺术、休闲旅游等全系功能，自成一体，
打造“城中城”。
艺术升华——引入街头小品、艺术空间等亲民化、人性化艺术形式，打造具有特色和开放宜人的城市公共空间。
海口盐灶、博义地块旧城改造项目
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RECONSTRUCTION OF YANZAO,HAIKOU
案例借鉴
海口盐灶、博义地块旧城TION OF YANZAO,HAIKOU
概念生成——城市纽带
03. 规划定位 03.PLAN POSITION
城市纽带的“三高”涵义——
概念阐述
高品质 高密度 高还原 城市面貌 民生服务 历史文脉
海口盐灶、博义地块旧城改造项目
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RECONSTRUCTION OF YANZAO,HAIKOU
03. 规划定位 03.PLAN POSITION
丰富的业态服务于城市
高品质城市面貌
复合城市功能，完善片区印象
财富公寓 滨海明珠小区
中国工商银行宿舍
喜惠多超市 开总大厦
城市安置住宅
绿园商务宾馆
滨海豪宅
生态大宅 社区生活市场
中学
海南省人民医院
滨海幼儿园 社区服务中心
海口第二十小学
概念阐述
城市改造后，原本仅为居住，商业功能的片区注入了新的城市功能，在回迁居住的基础上，增加了高品质生态大宅及滨海景观大宅：充分呢设置底 商及主力店铺：在重要节点布置包括农贸市场、社区服务中心、小型办公、学校、幼儿园、公庙等功能建筑，结合本身周边的酒店、超市、中学、 医院等配套设施，形成完整的城市中心综合生活区块。
不可拆用地内容
1. 滨海明珠 2. 海口市红旗农村信用合作社 3. 工商银行宿舍 4. 海南储备物资管理处 5. 财富公寓 6. 凯丽宾馆 7. 喜惠多超市 8. 开总大厦 9. 国信大厦 10. 绿园商务宾馆 11. 海口市第二十小学 12. 七天连锁酒店 13. 博义区公庙 14. 农贸市场 15. 海口市第八中学
10780.63 5129.87 21108.85
1703 31203.57 74091.56 259307.4
用地沿盐灶路东西向展开，东西长约 1300 米，南北长约 470 米。 由于基地内有大量难以拆迁的区域，因此地块较为零散，需进行整体规划，整合地块功能。
1. 滨海明珠
用地解读
5. 财富公寓 8. 开总大厦
04. 单体意向 HOUSING TYPE DESIGN
房型推荐 造型推荐
01. 用地概况 01.CITY OVERVIEW
城市背景 区位背景 周边解读 用地解读
海口印象
02. 城区概况 02.CITY OVERVIEW
城市背景
海口居住教育区
2.5km
4km
海口位于海南岛北端，比邻琼州海峡。全省政治、经济、科技、文化中心，交通邮电枢纽， 各种文化的交汇处。
海口市是海南的文化中心。 基地比邻滨海大道，视野扩及琼州海峡，并处于海口中心商务区与居住教育区 两大区域交接处。
海口盐灶、博义地块旧城改造项目
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RECONSTRUCTION OF YANZAO,HAIKOU
区位背景
新
基地位于龙华区，北邻滨海大道及滨海公园，东至龙华路，西至龙昆北路，南至龙华二横路。 距离老市政府仅 1km。 基地两侧，西侧为海口滨海高档住宅及酒店片区，而东侧则为骑楼历史街区，可谓新旧交汇，过去与未来得连接点。
03. 规划定位 03.PLAN POSITION
概念阐述
海口盐灶、博义地块旧城改造项目
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RECONSTRUCTION OF YANZAO,HAIKOU
03. 规划定位 03.PLAN POSITION
高品质城市面貌
开阔的城市空间，竖向发展，让绿于民
从滨海大道看基地
概念阐述
从西北角看基地
从东北角看基地
CONTENTS
目录
01. 项目概况 PROJECT OVERVIEW
城市背景 区位背景 周边解读 用地解读
02. 规划定位 PLAN POSITION
提出问题 案例借鉴 概念生成 概念阐述
03. 总体规划 MASTER PLAN
总图及指标 分地块指标 安置房面积段分布 商品房面积段分布 配套分析 交通分析 景观分析 日照分析
区位背景
海口盐灶、博义地块旧城改造项目
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RECONSTRUCTION OF YANZAO,HAIKOU
02. 城区概况 02.CITY OVERVIEW
周边商业分析
生生百货
宝华海景大酒店
1km
上邦百汇城
宜欣商业广场
国贸中心
广百百货
2km
群集服装批发商场 骑楼小吃一条街
锦江之星旅馆
满天星
南亚广场购物中心 海口宾馆 明珠广场
03. 规划定位 03.PLAN POSITION
通过以上三个城市以及更多国内外成熟案例的研究，我们总结了城市 更新、旧城改造中的六大策略。
引入城市运营商，统一规划，整体开发。 以高强度建设解决城市功能的需求及城市中心人口密度的缺口。 以局部保留修缮的方式保存下旧街区的历史符号，此功能为整个片区的精神坐标。 对于保留价值不高的片区，通过空间尺度的模拟和建筑符号的抽象，还原过去生活的影子， 体现对城市文脉的尊重。 通过增设街心花园、街角广场及路边健身园等方式，给城市多一些呼吸的空间，给人们多一 些交流的场所。 重视城市人文，用类似设置艺术品的方式赋予新街区以特色。
延续文脉——保留传统民居空间尺度及建筑风貌，将“宽”、“窄”主题充分利用。 旧瓶新酒——引入特色餐饮、文化茶座等时尚商业形式，使新旧符号在巷子里碰撞，带来人气和视线的聚焦
海口盐灶、博义地块旧城改造项目
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RECONSTRUCTION OF YANZAO,HAIKOU
上海新天地——城市更新中历史街区的焕然一新
2. 关于盐灶片区内的海口市第八中学及第十二中学的建 设用地问题，原则上采取保留方案。
3. 盐灶片区内的农贸市场因土地产权问题无法拆除，需 保留。
4 博义地块的公庙需原址保留，尽可能的留出一定的广场 空间，共当地居民举行各种活动所用。