深圳观澜湖新城项目介绍中文

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项目周边交通规划 —— 地铁
项目区距轨道4号线规划观澜中心站约2km 轨道4号线沿高尔夫大道远期接东莞轨道R1
线存在可能性
SITE
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观澜湖新城地铁规划示意图
4号线观澜湖新城站
观澜湖新城一期&二期效果图
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项目周边交通规划– 公交
项目周边公交体系完善,目前穿梭于观澜的公交线路共计20条,且直达深圳各个片区。
793
观澜牛湖村——牛湖村
942
观澜新田市场— 布吉检查站
313
皇岗口岸总站—— 观澜总站
651
大王山总站—— 龙岗同乐总站
794
观澜哈飞工业区—— 南头检查站
945 布吉海关——观
321
火车站广场—— 观澜总站
654
宝安福永汽车站—— 龙岗坪山汽车站
855
坑梓——福永客运站
971
梅林检查站—— 观澜汽车站
经由梅观高速、机荷高速,35分钟内可到达 龙岗中心区。
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项目周边交通规划——驾车
交通路线到观澜湖新城: 1、从观澜湖新城到机场,35分钟; 2、经由梅观高速到市区, 15分钟 ;
深圳宝安机场
32km
MH Mall
13.2km
梅林检查站
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高速公路到 高速公路到 MH Mall 深圳宝安机
10 km
20 km
备注: 距离本项目5公里之内,2012年新开发69个住宅项目,是2011年25个新住宅项目的2.8倍; 距离本项目10公里之内,2012年新开发106个住宅项目,是2011年69个新项目的1.5倍。
5 km
常住人口
数量 占地面积 建筑面积
801,038 新住宅项目开发
69 个 5,410,749 12,575,549
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项目周边交通规划 ——观澜湖穿梭巴
观澜湖穿梭巴士由观澜湖高尔夫球会至福田皇岗口岸,为会员及到访球会嘉宾提供服务, 一天半小时车次,车程仅25分钟。
观澜湖新城2013年底开业后,将启动穿梭巴士,为龙华新区消费者提供服务。
30㎞ 32min
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项目内部交通规划
➢ 福田、罗湖、前海中心商业项目及住宅项目开发将近饱和,招商地产、万科地产、中信地产、珠江地产等大型企业
新区及东莞作为近两年新的开发区域。
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MH Centreville
打造一个深圳北部的后花园,依托“一路一轨一河”打造贯穿南北的中部发展轴。
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龙华新区——交通主干道规划
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MH MALL
➢ 城市空间结构:以中心城区为核心,以西、中、东三条发展轴和南、北两条发展带为基本骨架。福田、罗湖、南山 心为深圳主中心;龙华、龙岗、坪山、光明、盐田为深圳副中心。
➢ 根据2010-2020年规划,以深圳CBD中心区(即福田中心区)为重心,将所处深圳中部区域龙华新区重点改造新的居 济、文化产业、旅游、交通枢纽中心。
地下停车 出口[B2]
地下停车 入口[B2]
地铁站
地下停车 出口[B2]
地下停车 入口[B2]
落客点
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2. 目标消费客群分析
2.1 住宅目标客群分析
深圳市住宅市场经长期发展至今,重点中心罗湖、福田、南山开发住宅将近饱和,致使众多大型开 发商,如招商地产、万科地产、中航地产、珠江地产、中信地产等开发商重心转移至龙华新区。从 2011年至今年底,在观澜湖新城5公里以内,已有25个新住宅项目处于建设中,将在2013年底可完成 入伙。现3公里范围内已入伙的中高端住宅达4万户。
1.观澜湖新城区位及交通规划
观澜湖新城交通便捷,属“深港一小时生活圈”覆盖范围,同时亦属珠三角高速公路网络核心 区域,梅观高速、机荷高速、广深高速等9条高速公路环绕,拉近观澜与深圳市区、东莞、香港 等距离。 2011年12月31日深圳龙华新区成立,成为深圳中部综合组团的主要发展中心,世界第一大球会 观澜湖高尔夫球会,深圳市5A级旅游景点观澜湖高尔夫球会,深圳市第二大城市综合体观澜湖 新城,将为全国各地高尔夫球会人士、国际会议差旅人士、深圳时尚人士等客群提供全新的消 费中心。
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龙华新区经济分析
2006-2011年龙华新区社会消费品零售总额及增长速度
万元
消费品零售总额
增长率
深圳各区消费品零售总额,龙华新区 列深圳十个行政区的第二位
深圳十个行政区,龙华新区增速列第 位。.
Billion
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观澜湖新城——辐射区域客群数据
5 km
常住人口
数量 占地面积 建筑面积
10 km 4,951,66
新住宅项目开发 106 个
8,651,570 18,907,44
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观澜湖新城——周边住宅数据分析
项目周边3公里范围内中高端消费人群已达4万户,两年内25个新项目落成,将超过15万户常住观澜。 周边住宅均价:约两万 / ㎡;球会公寓均价:3万-4万/㎡;球会别墅均价:6万-7万 / ㎡
项目距离观澜中心区约3.5公里,距离龙华镇 中心约11公里,经由梅观高速、南坪快速、 福龙快速、机荷快速可迅速到达福田、罗湖 、南山、龙岗中心区。
经由梅观高速25分钟内可直达福田CBD。
经由梅观高速、南坪快速、北环大道,35分 钟内可到达南山中心区。
经由梅观高速、北环大道等30分钟内可到达 罗湖中心区。
深圳观澜湖新城项目介 绍中文
2020/11/26
wk.baidu.com
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目录
1. 观澜湖新城区位及交通规划 2. 目标消费客群分析
2.1 住宅目标客群分析 2.2 周边商圈市场分析 2.3 球会客群及商务会议客群分析 3. 观澜湖新城项目规划
附:深圳观澜湖新城项目效果图
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深圳各区到观澜公交线
Bus #
Bus#
Bus#
Bus#
300A 建设路——龙华镇 300B 建设路——龙华
332
蛇口——观澜
663 松岗——坪山汽车站
866
坪山镇——福永 运站
370
西丽火车站——观澜
788
沙井——梅观高速公路 882 平湖——光明农
312
福田车站——观澜牛 湖
625
西乡码头——观澜
森林1号别墅区
大屏嶂森林公园小区
御庭苑
万科棠樾
中信凯旋城
10㎞
观湖园
观澜碧桂园 骏景高尔夫花园
3㎞
观澜湖高尔夫大宅 MH MALL
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