2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数

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2008年住房市场年度报告

2008年杭州住房市场发展报告浙江大学房地产研究中心课题组执笔：张凌博士2008 年对于中国和世界都是不平凡的一年。

一场源于房地产市场的美国次贷危机引发的金融风暴席卷了全球，并影响到全球的房地产市场。

中国东部沿海省会城市杭州，在全球经济背景、全国房地产市场总体形势和自身的周期调整共同影响下，住房市场表现出“价稳量缩”的总体发展格局。

政府、企业、购房者等利益相关主体都遇到了前所未有的挑战。

一、2008年杭州住房市场运行状况（一）新建商品房市场相比2007年，2008年杭州新建住房市场的总体表现是成交均价继续上涨，但涨幅逐月回落；成交量持续萎缩，市场观望氛围浓厚。

据透明售房网统计，全年主城区（包括之江、下沙）新建商品住宅成交18396套，比2007年下降40%，成交均价14772元/平方米，比2007年上涨51%。

各月成交均价有较大波动，最大值19542元/平方米和最小值11858元/平方米与全年平均值的离差分别为32%和-20%，这主要是由住房交易结构差异引起。

各月成交量的波动并没有明显受价格影响，而是表现出明显的季节性和受政策变化影响。

1．80-90平方米住房成为成交主力，120-144平方米改善型紧随其后从透明售房网统计数据看，2008年各月住宅成交面积分布均有两个峰值，即80-90平方米和120-144平方米。

其中80-90平方米销售套数占新建商品房成交总套数的46%，畅销一方面是由于执行90/70政策的楼盘开始大量上市，另一方面也反映了这种紧凑实用型户型确实存在广泛的市场需求。

120-144平方米的成交套数占新建商品房成交总套数的20%，位居第二。

可见改善型需求也不容忽视，同时说明“普通住宅标准”的约束客观存在，对中产阶层来说既希望住得舒适，也会考虑住宅的持有成本，因而普通住宅和非普通住宅在税收、交易方面的区别，就会影响到户型的选择。

2．畅销楼盘定价在于合理而不是绝对的高低2008年伊始“拐点论”就蔓延全国，但杭州住房市场还是表现出很强的价格惯性，总体房价在2007年下半年高涨的基础上仍在高位延续。

2008年中国房地产市场发展分析报告

2008年是我国经济社会又好又快和谐发展的关键一年，昂首迈入改革开放30周年和即将迎来 2008年北京奥运会的中国将在大踏步改革、开放、发展、变革的同时，加速市场经济发展，更好和更快的融入到世界经济的一体化发展格局之中。

我国既是一个发展中的大国，又是一个经济转轨中的大国，转变经济发展方式的着力点应该是：调整经济结构、优化产业结构、合理制度安排和协调持续发展。

作为国家“十一五”期间重点发展的房地产业，要加大力度贯彻实施党的十七大提出的“住有所居”的战略目标，确保在新的一年里房地产业健康、稳步、规范、和谐的发展。

一、新一年房地产业发展的背景和环境国家此轮宏观调控实施多年，针对我国房地产业健康稳定发展的开发、融资、利税、土地和销售等方面的政策多次出台。

虽然对我国此轮房地产的可持续发展起到了导航作用，但房地产业投资过大，商品房结构不合理和房价涨幅过快过高的情况仍没有在产业快速发展中从根本上得以改变。

因此，新的一年里要使政府宏观调控、房产各项新政和党的十七大提出的“住有所居”真正得到落实，就应对新一年我国房地产业的发展背景和环境进行认真的分析和研究，从而有的放矢的对症下药，确保我国房地产业发展方式得以合理转变，为我国经济社会的又好又快发展做出应有的贡献。

尽管外商投资中国房地产市场热情不减，但中国颁布的新版《外商投资产业指导目录》则显示，房地产业已被列入限制外商投资产业目录。

2008年1月1日开始实施的我国新版《外商投资产业指导目录》。

根据新版目录，土地成片开发；高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营；房地产二极市场交易及房地产中介或经纪公司进入限制外商投资产业目录。

国家统计局数据显示，2007年前三季度，我国完成房地产开发投资逾1．68万亿元，房地产开发企业资金来源约为2．54万亿元，其中，利用外资423亿元，增长60％多。

不难看出：房地产业此次被列入限制外商投资产业目录，对2008年遏制部分城市虚高房价将具积极意义。

2008年全国GDP增长9% 70个大中城市房价上涨6.5%

在华跨国公司如何面对经济危机
赵齐李高超
以“ 挑战新机遇新发展一一经济危机与跨国公司全球战略和全球责任 ” 主题的新为
放缓，今年一月，省进出口仍然继续下滑，势相当严峻。张卫国指出，全形当前，省外贸工全作的首要任务是加强应对，努力做到制造业损失服务业补，Ｔ（Ｃ产业损失生产、活必需ＩＩ）生
品补，传统市场损失新兴市场和国内市场补。要建立重点企业跟踪服务责任制，努力争取出口订单与招商引资相结合，积极组织外商投资企业参加各种展会，进一步发挥国际电子商务的作用，续做好政策的争取、实和完善工作，快培育出口新增长点，继落加抢抓国际服务外包
４月１日，国家将提高部分轻纺、铁、色金属、化、钢有石电子信息等商品的出口退税率。
我省涉及此次调税的商品在２０出口４５８亿美元，比增长２．，０８年３．同３９占全省出口总额
的１．。今年前两个月，８３上述商品出口４．６７亿美元，比下降２．％，同２１占同期全省出口
２００８年全国ＧＤＰ增长９
７Ｏ个大中城市房价上涨６５．
国家统计局昨日发布２００８年中国国民经济和社会发展统计公报，步核算，年国内初全
生产 பைடு நூலகம்值３０７０６０亿元人民币，比上年增长９。

08年以来70个大中城市房屋销售价格指数

2008年、2009年、2010年全国七十个大中城市房屋销售价格指数2011年1月份全国七十个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市有3个。

分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有26个，占92.9%，持平的城市有2个，占7.1%。

中部地区16个城市中，价格上涨的有14个，占87.5%，持平的城市有2个，占12.5%。

西部地区18个城市中，价格上涨的有13个，占72.2%，下降的城市有3个，占16.7%。

东北地区8个城市中，价格上涨的有7个，占87.5%，持平的城市有1个，占12.5%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。

其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。

分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有27个，占96.4%，下降的城市有1个，占3.6%。

中部地区16个城市全部上涨。

西部地区18个城市中，价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。

东北地区8个城市价格全部上涨。

二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中涨幅超过2.0%的城市有5个，下降的城市有3个。

分地区看，东部地区城市价格上涨的有26个，占92.9%，持平和下降的城市各1个，占7.1%。

中部地区16个城市价格全部上涨。

西部地区城市价格上涨的有12个，占66.7%，下降的城市有2个，占11.1%。

东北地区城市价格上涨的有6个，占75.0%，两个城市持平，占25.0%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有65个城市，下降的有5个城市。

其中，涨幅超过10.0%的城市有6个。

分地区看，东部地区城市价格上涨的有24个，占85.7%，下降的城市有4个，占14.3%。

中部地区16个城市价格全部上涨。

西部地区城市价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。

2008——2010年35大中城市房地产价格指数年报

成都 101.5 99.5 103.1
贵阳 108.5 108.7 106.6
昆明 99.8 100.4 102.6
西安 110 104 102.7
乌鲁木齐 108.3 104.2 105.1
银川 106.3 108.4 110.7
西宁 106.4 104.9 104.9
全国 108.2 100 100
贵阳 104.1 100.3 102
昆明 105.4 104.5 100
西安 110 104 102.7
乌鲁木齐 108.3 104.2 105.1
银川 106.3 108.4 110.7
西宁 106.4 104.9 104.9
沈阳 116.1 101.4 105.1
大连 107.6 106.6 100.5
长春 100 100 100
哈尔滨 101.3 117.6 94.6
合肥 112.5 101 102.8

土地交易价格指数(%) 福州厦门南昌 108.6 110 114.2 119.8 121.3 113.8 98.9 95.4 110
上海 122.8 107.6 102
天津 113 124.3 82.6
重庆 108.7 103 101.5
南京 101.9 105.6 101.4
杭州 133.2 178.7 109.9
宁波 120 103.7 102.5
石家庄 100.1 100 100
太原 104 104.2 102.9
呼和浩特 101 103.6 106.3
宁波 102.6 106.6 101.7
石家庄 108.4 99.4 100.6
数据来源：Wind资讯
太原 103 100.5 105

2008年1-10月全国房地产市场运行情况

国家统计局在其官方网站上发布了《2008年1-10月全国房地产市场运行情况》。

全文如下：一、房地产开发完成情况1-10月，全国完成房地产开发投资23918亿元，同比增长24.6%，增幅比1-9月回落1.9个百分点。

其中，商品住宅完成投资17482亿元，同比增长27.4%，比1-9月回落1.3个百分点，占房地产开发投资的比重为73.1%。

1-10月，全国房地产开发企业房屋施工面积24.8亿平方米，同比增长18.7%；房屋新开工面积7.9亿平方米，增长7.3%；房屋竣工面积3.1亿平方米，增长9.1%。

其中，住宅竣工面积2.5亿平方米，增长7.6%。

1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.0亿平方米，同比下降5.6%；完成土地开发面积1.9亿平方米，同比下降2.5%。

二、商品房销售和空置情况1-10月，全国商品房销售面积4.5亿平方米，同比下降16.5%。

其中，商品住宅销售面积下降17.0%；商品房销售额17590亿元，同比下降17.4%。

其中，商品住宅销售额下降18.2%。

截至10月末，全国商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1%，增幅比1-9月提高2.9个百分点。

其中，空置商品住宅6835万平方米，同比增长18%，增幅比1-9月提高3.9个百分点。

三、房地产开发企业资金来源情况1-10月，房地产开发企业本年资金来源30700亿元，同比增长6.4%。

其中，国内贷款5961亿元，增长6.2%；企业自筹资金12273亿元，增长31.7%；其他资金11931亿元，同比下降11.3%。

其中，个人按揭贷款2806亿元，下降22.9%。

四、70个大中城市房屋销售价格指数10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月份低1.9个百分点；环比下降0.3%。

新建住宅销售价格同比上涨1.8%，涨幅比9月份低2.1个百分点；环比下降0.3%。

分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.8%，涨幅比9月份低0.5个百分点。

2012-2016年中国工业地产市场行情态势与未来发展趋势研究报告

2012-2016年中国工业地产市场行情态势与未来发展趋势研究报告工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。

工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。

在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。

中国产业研究报告网发布的《2012-2016年中国工业地产市场行情态势与未来发展趋势研究报告》共十二章。

首先介绍了工业地产行业基本概述、中国工业地产行业市场发展环境等，接着分析了中国工业地产行业运行的现状，然后介绍了中国工业地产行业市场竞争态势。

随后，报告对中国工业地产行业做了重点企业经营状况分析，最后分析了中国工业地产业发展前景预测。

您若想对工业地产产业有个系统的了解或者想投资工业地产行业，本报告是您不可或缺的重要工具。

本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。

其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国家统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

目录第一章工业地产行业基本概述 1第一节工业地产阐述 1一、工业地产含义 1二、工业地产分类 1三、工业地产特性 1第二节工业地产开发模式 2一、工业园区开发模式 2二、工业地产商模式 2三、主体企业引导模式 3四、综合运作模式 3五、私人业主开发模式 3第三节工业地产企业盈利模式 3一、主要以土地溢价增值而获取利润 3二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利 4三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利 4第二章 2009-2010年中国工业地产行业市场发展环境分析 5第一节 2009-2010年中国宏观经济环境分析 5一、中国GDP分析 5二、消费价格指数分析 6三、城乡居民收入分析7四、社会消费品零售总额8五、全社会固定资产投资分析10六、进出口总额及增长率分析12第二节 2009-2010年中国工业地产行业政策环境分析13一、中国工业地产政策13二、2009-2010年中国土地政策分析15三、国家调控政策对工业地产的影响16第三节 2009-2010年中国工业地产行业社会环境分析18一、人口环境分析18二、教育环境分析21三、文化环境分析24四、生态环境分析26第三章 2009-2010年中国工业地产行业运行形势剖析28第一节 2009-2010年中国工业地产行业发展概述28一、我国工业地产的兴起28二、我国工业地产发展所处阶段28三、工业地产将成房地产投资新亮点29第二节 2009-2010年中国工业地产建设中存在的问题30一、“明星园区”太少，重复建设严重30二、招商引资机制不完善，来者不拒30三、贪大求洋，面子工程30四、资金供应链不完善，融资成瓶颈31第三节 2009-2010年中国工业地产行业应对策略分析31第四章 2009-2010年中国工业地产行业运行走势解析34第一节 2009-2010年世界工业地产发展综述34一、国外工业地产开发商放缓投资中国步伐34二、日本工业地产研究36三、美国工业地产分类及启示38第二节 2009-2010年中国工业地产行业运行走势分析39一、中国工业地产市场已恢复到金融危机前水平39二、发展工业地产，节约集约用地40三、一季度工业地产市场稳步发展41四、中国工业地产联盟成立42第三节 2009-2010年中国工业地产重点城市分析43一、《2010年天津工业地产及产业地产发展红皮书》分析43二、重庆工业地产投资热50三、广州工业地产市场物业类型供应量55四、北京典型工业地产——中关村科技园分析57第五章2009-2010年中国土地市场运行形势分析66第一节 2009-2010年中国土地供给分析66一、土地供给量开始增大66二、未来土地供给潜力大，农村建设用地成大势所趋68三、政策关注供应端未来土地市场将加大供给69第二节 2009-2010年中国土地需求分析71一、土地需求的特点71二、土地需求量分析72三、重点地区土地需求分析72第三节 2009-2010年影响中国土地需求的因素分析73 第六章 2009-2010年中国房地产行业运行新形势透析76 第一节 2009-2010的中国房地产供需分析76一、住房潜在需求分析76二、我国购置未开发土地情况78三、我国房地产价格情况80四、我国房地产市场调整分析84五、我国房地产购买力的外部抽离解析91第二节 2009-2010的中国房地产市场运行分析93一、中国房地产市场整体情况93二、中国房地产市场热点问题94三、房地产开发完成情况98四、商品房销售和空置情况100五、房地产开发企业资金来源情况103六、全国房地产开发景气指数104七、2009年中国企业景气指数分析105第三节近三年我国大中城市房屋市场销售价格指数106一、2007年全国70个大中城市房屋销售价格指数106二、2008年月全国70个大中城市房屋销售价格指数110三、2009年月全国70个大中城市房屋销售价格指数115第七章 2009-2010年中国工业地产行业市场竞争态势监测120第一节 2009-2010年中国工业地产行业竞争格局分析120一、工业地产竞争激烈成内外资企业投资新宠120二、常州工业地产的竞争形势分析120三、工业地产竞争形势分析124第二节 2009-2010年中国工业地产行业重点城市竞争分析128一、北京128二、重庆131三、上海140第三节2009-2010年中国工业地产行业提升竞争力策略分析148第八章 2009-2010年中国工业地产行业上市公司竞争性财务数据分析150 第一节天津海泰科技发展股份有限公司 150一、公司基本情况概述150二、2008-2010年公司成长性分析150三、2008-2010年公司财务能力分析151四、2008-2010年公司偿债能力分析152五、2008-2010年公司现金流量分析表153六、2008-2010年公司经营能力分析153七、2008-2010年公司盈利能力分析154第二节上海张江高科技园区开发股份有限公司154一、公司基本情况概述154二、2008-2010年公司成长性分析156三、2008-2010年公司财务能力分析157四、2008-2010年公司偿债能力分析157五、2008-2010年公司现金流量分析表158六、2008-2010年公司经营能力分析159七、2008-2010年公司盈利能力分析159第三节南京新港高科技股份有限公司160一、公司基本情况概述160二、2008-2010年公司成长性分析161三、2008-2010年公司财务能力分析162四、2008-2010年公司偿债能力分析163五、2008-2010年公司现金流量分析表163六、2008-2010年公司经营能力分析164七、2008-2010年公司盈利能力分析164第四节苏州新区高新技术产业股份有限公司 165一、公司基本情况概述165二、2008-2010年公司成长性分析166三、2008-2010年公司财务能力分析167四、2008-2010年公司偿债能力分析168五、2008-2010年公司现金流量分析表169六、2008-2010年公司经营能力分析169七、2008-2010年公司盈利能力分析170第五节厦门建发股份有限公司 170一、公司基本情况概述170二、2008-2010年公司成长性分析171三、2008-2010年公司财务能力分析172四、2008-2010年公司偿债能力分析173五、2008-2010年公司现金流量分析表173六、2008-2010年公司经营能力分析174七、2008-2010年公司盈利能力分析174第六节鲁商置业股份有限公司 175一、公司基本情况概述175二、2008-2010年公司成长性分析176三、2008-2010年公司财务能力分析177四、2008-2010年公司偿债能力分析177五、2008-2010年公司现金流量分析表178六、2008-2010年公司经营能力分析179七、2008-2010年公司盈利能力分析179第九章 2009-2010年中国房地产融资分析181第一节房地产融资途径181一、银行贷款181二、上市融资181三、房地产债券融资182四、夹层融资183五、房地产信托183六、海外地产基金184七、房地产信托投资基金（REITS） 184八、其他方式185第二节 2009-2010年中国房地产融资市场现状分析186一、房地产融资市场格局发展背景186二、房地产融资市场特征189三、房地产融资市场发展趋势191第三节 2009-2010年中国房地产企业融资分析193一、房地产企业融资原则193二、房地产企业融资风险194三、房地产企业融资策略194第十章 2012-2016年中国房地产行业投融资与并购策略分析195 第一节 2012-2016年中国房地产企业融资渠道策略分析195一、国家房地产金融调控政策分析195二、我国房地产现行融资渠道问题分析197三、我国房地产企业融资渠道策略分析199第二节 2012-2016年中国房地产融资策略分析202一、中国房地产融资模式分析202二、房地产中小公司融资策略分析205三、我国中小型房地产企业融资出路分析209第三节商业地产融资创新途径分析 213一、预售的法规化213二、垫资的信用化213三、信贷的多元化213四、资产的证券化214五、土地的梯度化214六、股权的开放化214第十一章 2012-2016年中国工业地产业投资机会与风险分析215 第一节 2012-2016年中国工业地产业投资环境分析215第二节 2012-2016年中国工业地产业投资机会分析222一、工业地产投资潜力分析222二、工业地产投资吸引力分析228第三节 2012-2016年中国工业地产业投资风险分析229一、市场竞争风险分析229二、政策风险分析230三、其他风险分析230第四节研究中心专家建议 231第十二章 2012-2016年中国工业地产行业发展趋势分析233第一节 2012-2016年中国工业地产发展趋势233一、政策将强调市场对工业用地的配置作用233二、国外地产巨头携手投资基金联合进入233三、投资热点区域将不断扩大234第二节 2012-2016年中国工业地产发展趋势的影响因素分析234一、政府政策的影响234二、市场供求的影响234三、发展模式的影响235四、投资回报的影响235第三节 2012-2016年中国工业地产行业盈利预测分析236通过《2012-2016年中国工业地产市场行情态势与未来发展趋势研究报告》，生产企业及投资机构将充分了解产品市场、原材料供应、销售方式、市场供需、有效客户、潜在客户等详实信息，为研究竞争对手的市场定位，产品特征、产品定价、营销模式、销售网络和企业发展提供了科学决策依据。

金融危机对房地产行业的影响

2008金融危机对中国房地产行业的影响来源：一、金融危机前国内房地产市场状况2008年7月到10月,我在重庆房地产市场“一哥”—龙湖地产做置业顾问,有幸在一线见证了国内房地产市场的实际销售状况;我所在的项目是龙湖MOCO中心,一个占地26亩的小户型高层住宅,在毛坯房和延缓两年交房的条件下,还卖到了7000左右的均价,且不论重庆地区的人均收入在全国的靠后排名,单看这个销售价格已经超过了绝大部分老百姓的承受能力了,重庆地区的房市如此,就更不用讨论北京、上海、深圳等一级城市的房市了,其火爆程度可见一斑;金融危机在2008年逐渐向房地产等资金密集型行业产生影响,我们暂且先讨论2008年前的房地产市场情况;总体来看,2007年全国房地产市场供求两旺,房价涨幅比2006年有所增加,国房景气指数逐月上升达到近三年来的新高水平;其市场运行状况呈现以下三个特征：1、房地产开发企业购置土地面积出现近5年来首次大幅增加,土地价格快速上涨,涨幅达到5年来新高,高于同期房屋销售价格涨幅从全国数据来看, 2007年3月以来,房地产企业购置土地面积增幅逐月增加,1-10月同比增长%,增幅增加了近20个百分点;此外,2007年全国70个大中型城市土地交易价格出现大幅上涨,前3季度平均同比上涨%,高于同期房屋销售价格%的涨幅;其中,1-3季度各季度土地交易价格涨幅分别为%、%、15%,涨幅逐季增加达到2000年以来的最高涨幅;第四季度由于国家的调控交易价格略有下降;2、商品住宅市场景气旺盛带动整个房地产市场供求两旺,2007下半年房价涨幅逐月增加,创出近三年新高;商品住宅投资占房地产开发投资的比重超过70%,2007年商品住宅市场景气旺盛带动整个房地产市场供求两旺;1-10月,房地产开发完成投资亿元,同比增长%,增幅比去年同期增加个百分点,前10个月,房地产开发投资增幅逐月增加,由1-2月的%增加到1-10月的%,其中10月增幅为%,达到近三年来新高;1-10月,商品房施工面积、新开工面积和竣工面积分别同比增长%、%和%,增幅比去年同期分别增加个、4个和个百分点;1-10月,商品房销售面积同比增长%,增幅增加个百分点;其中,现房销售面积为同比增长%,增幅增加个百分点；期房销售面积同比增长%,增幅增加个百分点;2007年前4个月,国房景气指数持续下降,后7个月,国房景气指数快速上升;10月,国房景气指数为,达到近三年来的最高水平;3、住房保障体系进一步完善,商品住宅供给结构调整效果逐步显现在2007年,住房保障体系建设得到了中央政府前所未有的高度重视,各级地方政府的经济适用房和廉租房建设也逐步付诸实施;从商品住宅的供给结构来看,2007年以来,商品住宅市场结构调控的效果逐步显现,经济适用房和90平方米以下普通住宅在商品住宅中的投资比重分别由1-2月的%和%,提高到1-10月的%和%,90平方米以下住宅投资比重每月增加1个百分点左右;据初步统计,全国36个直辖市、计划单列市、省会城市,2006-2007年年度新开工商品住房中90平方米以下普通商品住房占总开发面积的%;二、金融危机形成及影响1、什么是次贷危机次贷即“次级按揭贷款”subprime mortgage loan,“次”的意思是指：与“高”、“优”相对应的,形容较差的一方,在“次贷危机”一词中指的是信用低,还债能力低;次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业,指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款;与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于,次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高,贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多;那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人,会申请次级抵押贷款购买住房;在房价不断走高时,次级抵押贷款生意兴隆;即使贷款人现金流并不足以偿还贷款,他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口;但当房价持平或下跌时,就会出现资金缺口而形成坏账,形成次贷危机;2、金融危机的形成这次全球经融危机的源头是由美国的次贷危机所引发的;而美国次贷危机是产生的原因是由于美国房地产业泡沫破裂所导致的;描述一下这次次贷危机的演变过程:美国次债危机--美国信贷危机--全球信贷危机和美国经融危机--全球经融危机,最后影响全球实体经济;影响全球实体经济的后果就是全球经济增速放缓、人们消费欲望降低、企业盈利水平的下降、失业人口的增加、就这样一直的恶性循环下去,直到信贷危机结束才会慢慢有所好转3、经融危机对我国经济的影响1次贷危机主要影响我国出口;次贷危机引起美国经济及全球经济增长的放缓,对中国经济的影响不容忽视,而这其中最主要是对出口的影响;2007年,由于美国和欧洲的进口需求疲软,我国月度出口增长率已从2007年2月的%下降至12月的%;美国次贷危机造成我国出口增长下降,一方面将引起我国经济增长在一定程度上放缓,同时,由于我国经济增长放缓,社会对劳动力的需求小于劳动力的供给,将使整个社会的就业压力增加;2我国将面临通货膨胀和经济增长趋缓的双重压力;由于国际大宗商品价格居高不下,以及我国冰雪地震等自然灾害的影响,我国的农产品、生产资料、生活消费品等价格持续上涨,目前已形成成本推动型通货膨胀;2008年1—5月份累计,全国居民消费价格总水平同比上涨%,流通环节生产资料价格同比上涨%;同时,人民币升值又将进一步影响中国出口增长;最后,次贷危机将加大我国的汇率风险和资本市场风险;三、经融危机对中国房地产市场的打击1、2008年1-11国内房地产市场的运行状况1房地产开发完成情况;1-11月,全国完成房地产开发投资26546亿元,同比增长%,增幅比1-10月回落个百分点;1-11月,全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米,同比增长%；房屋新开工面积亿平方米,增长%；房屋竣工面积亿平方米,增长%;其中,住宅竣工面积亿平方米,增长5%;1-11月,全国房地产开发企业完成土地购置面积亿平方米,同比下降%；完成土地开发面积亿平方米,同比下降%;2商品房销售和空置情况;1-11月,全国商品房销售面积亿平方米,同比下降%;其中,商品住宅销售面积下降%；商品房销售额19261亿元,同比下降%;其中,商品住宅销售额下降%;截至11月末,全国商品房空置面积亿平方米,同比增长%,增幅比1-10月提高个百分点;其中,空置商品住宅7084万平方米,同比增长%,增幅提高个百分点;3房地产开发企业资金来源情况;1-11月,房地产开发企业本年资金来源33404亿元,同比增长%;其中,国内贷款6416亿元,增长%；企业自筹资金13444亿元,增长%；其他资金12942亿元,同比下降%;其中,个人按揭贷款3046亿元,下降%;470个大中城市房屋销售价格指数;11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨%,涨幅比10月份低个百分点；环比下降%;新建住宅销售价格同比上涨%,涨幅比10月份低个百分点；环比下降%;5全国房地产开发景气指数;11月份,全国房地产开发景气指数为,比10月份回落点,比去年同期回落点;点评：从全国房地产开发景气指数及各项分类指数延续回落的态势来看,此轮房地产行业的调整仍在继续,房价同比涨幅已经回落到%,基本上与去年同期持平;在前段期间货币政策松动、地方政府及中央政府救市政策的不断刺激下,只有部分地区的成交量呈现明显回暖的趋势,如上海市、重庆市、广东省等11月商品房销售面积较10月分别增加了29%、40%和9%,但从全国来看,11月商品房销售面积较10月依然减少了3%;由此可以看出,尽管一系列政策的出台减少了购房者的支付成本,但短期来看对刺激消费需求释放的作用是有限的,消费者对房价继续下调的预期以及宏观经济的不确定性致使观望氛围依然浓郁;2、预计中国今后的房地产市场趋势总体来看,目前全国市场呈现量价齐跌的形态;从去年年底开始,中国房地产市场开始调整,今年以来下行速度加快,下滑幅度加大,房地产价格也随之开始回落;从区域上看,以深圳、广州为代表的珠三角城市最先开始调整,接着长三角、华北、中西部也开始调整;今后两年我国房地产市场走势非常不乐观;我们认为:2008年房屋成交量同比2007年将出现大幅下滑,估计萎缩3-4成,但由于全国房价拐点出现在第三季度,因此2008年全年房价同比2007年,依然呈正增长,不过涨幅将由2007年的18%商品房大幅回落到5%左右的可能性较大预计与2006年%的涨幅相近;至于2009年,全国房屋成交量将依然在低位徘徊,但全年成交价格将比2008年出现负增长;2010年全国楼市触底反弹的可能性最大四、中国房地产市场应该采取的措施从目前政府发布的救市政策来看,一是11月1日起首次购房契税降至1%；二是个人买卖住房暂免征印花税；三是个人卖房暂免征土地增值税；四是首套房首付比例降低至20%；五是公积金贷款利率下调%；六是商贷利率最高可享7折优惠；七是加大保障性住房建设规模;从近期政府出台的政策来看,主要是为了稳定楼市消费,减少消费者交易过程中的成本、税费以及减缓其购房压力;在当前市场环境下,住房需求无法得到释放的主要原因是首付及月供问题,房产新政则解决了刚性需求购房者的成本、压力等问题;各地地方政府已陆续落实政策实施,但市场信心较为不足,消费者对新政出台后反映较为冷淡;预计下阶段政府对房地产市场调控的主要方向可能是提升市场信心问题;提升房产市场信心可采取“组合拳形式”的政策来调控;新政以降低购房者置业成本为主要导向,虽然政府鼓励居民购房,但在全球经济形势不景气的局面下,购房者信心严重受挫;购房者信心不足反映到市场中,就是除了刚性需求少量释放外,改善型需求、多次置业需求及投资需求因其自身不缺乏住房而持币观望;多次置业者积聚着最多的社会财富,是城市经济发展的主要购买力,他们的观望必将影响整个房地产市场的发展;预计当前市场环境下,提升房产市场信心可能需要采取“组合拳形式”政策来调控;1、后期或将连续降息;贷款利率下调降低了企业贷款成本,但贷款利率微调对挽救低迷楼市的作用有限,国内房地产投资约占总投资额的1/4,仅次于制造业;在全球经济发展放慢的环境下,如果政府要保证经济平稳发展,对房地产信贷资金捆绑将有可能放松,从而刺激资本市场信心;2、二套住房限制的松绑;对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求,金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件,金融机构适当予以提高;改善型普通自住房暗含了二套房,这等于是给二套房贷的即将松动埋下了伏笔;同时,多次置业者拥有城市最多的财富和资源,其对房地产市场的信心必将影响整体市场的信心提升问题;3、降低房产交易营业税;减免二手交易税是最直接受益的政策,交易成本可以大幅度降低,减税立竿见影的效果会出现在二手房市场,对于房地产市场的未来预期也会起到很大的稳定作用;4、购房落户政策;在当前市场环境下,部分地方政府出台购房落户政策似乎成为一种趋势,尤其在上海等一线城市将会刺激外地需求的释放;目前市场消费群体关注点集中在总价和首付上,所以购房落户政策要和首付、银行利率等下调政策配合或将发挥更好的效果;综上所述,中国房地产业发展走向将影响整体国民经济的发展,在全球经济陷入困境之时,市场信心的提升,楼市消费的稳定,并不是短时间内就可改变的;现阶段主要问题集中在如何恢复市场信心,从政策的出发点来看,政策的出台并不是为了刺激房价的上涨,而是为了促进消费,提升成交量,从而恢复消费者的购房信心;从政策对楼市的影响力度来看,目前的政策更多的是导向性的,表明原则性态度的,主要是因为房地产市场区域明显的差异化,决定了政策的出台必需结合当地实际情况,有针对性才能达到预期目标;。

中国历年房屋销售与竣工面积

中国历年房屋销售与竣工面积一、房地产开发完成情况2009年,全国完成房地产开发投资36232亿元,比上年增长16.1%。

其中,商品住宅完成投资25619亿元,增长14.2%,占房地产开发投资的比重为70.7%。

2009年,全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米,比上年增长12.8%;房屋新开工面积11.54亿平方米,增长12.5%;房屋竣工面积7.02亿平方米,增长5.5%。

其中,住宅竣工面积5.77亿平方米,增长6.2%。

2009年,全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米,比上年下降18.9%;完成土地开发面积23006万平方米,下降19.9%。

二、商品房销售情况2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%。

其中,商品住宅销售面积增长43.9%;办公楼销售面积增长30.8%;商业营业用房销售面积增长24.2%。

2009年,商品房销售额43995亿元,比上年增长75.5%。

其中,商品住宅销售额增长80.0%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。

三、房地产开发企业资金来源情况2009年,房地产开发企业本年资金来源57128亿元,比上年增长44.2%。

其中,国内贷款11293亿元,增长48.5%;利用外资470亿元,下降35.5%;企业自筹资金17906亿元,增长16.9%;其他资金27459亿元,增长71.9%。

在其他资金中,定金及预收款15914亿元,增长63.1%;个人按揭贷款8403亿元,增长116.2%。

2010年全国房地产市场运行情况2010年，全国住宅竣工面积6.12亿平方米。

国家统计局2011.01.17 08:55:51一、房地产开发投资完成情况2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。

12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。

2008年中国各地房地产市场年终回顾和2009年预测8

2008年中国房地产市场2009年回顾与预测一，2008中国房地产市场全局2008年，在国际金融危机的形势下，中国政府通过审慎灵活的宏观调控政策基本保持了中国经济的稳定发展，房地产市场的调控体现了审慎的灵活性。

2008年上半年，在国家调控政策的指导下，中国的房地产市场逐渐从2007年的过热状态转变为理性的状态。

各项指标高度调整，有效抑制了过度需求泡沫。

但在2008年第三季度，市场开始迅速下滑，并呈现出加速下滑的趋势。

在国家“保持增长”的引导下，在政策和各方的努力下，第四季度房地产市场进一步恶化，总体市场基本保持了合理回报，稳定发展的态势。

1、2007年的投资过热对2008年的整体市场供应造成了巨大压力1.1。

上半年房地产开发投资增速高于30％，下半年增速得到修正。

受2007年房地产投资过热的影响，上半年全国房地产开发投资同比继续保持略高于30％的增速。

整个市场呈现合理回报的趋势，宏观调控取得显著成效。

下半年，国际上受金融危机的影响，国内“抑制过热”由于政策的叠加，住房保障制度的发展以及经济调整期的影响，增长呈下降趋势。

率。

全国房地产开发投资的同比增长从1月至6月的33.5％降至1月至11月的22.72％。

尽管下半年的增长已得到明显纠正，但增长的绝对值仍超过20％。

可以看出，在国家“保增长”政策的推动下，房地产开发投资没有出现过大的波动，并保持了相对稳定的增长速度。

图1：2007年11月至2008年11月全国房地产开发投资趋势数据来源：国家统计局，中国指数研究院1.2。

自1998年以来，已购买了将近12亿平方米的未开发土地，市场具有强大的潜在供应能力。

与2007年疯狂抢地和“土地大王”相比，不断出现，2008年，中国土地市场开始回归理性。

面积增加的基本趋势购买和开发的土地将逐月减少。

面积购买的土地同比增长，从1月至2月的34.7％，增加到年中（1月至6月）的7.6％，以及从1月至11月的-5.9％。

2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数

xiningsciencetechnologyinnovationwork2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数房屋销售价格指数新建住房价格指数90平方米住房价格指数二手住房价格指数同比99699599299399999999710109941014989999989997102199610239959911017998100497810069829671001967103899410379969941049987呼和浩特100499599699699210629951004990101199810019939681017100010261000100010121000103097810329749941046978102899610199959991046100398399698199799898399396499894299610009831000999999100499910019821002100899910289991000992999100699810049979981009998995992983985999101010019589979569981001931992101899910161001100210059951034994103299198410469991011998102699998099099610121000101799999898510039969979989979969969979929909969929999879879509899069699659579998489958199981001813990101098799598197111201005103599910459999961020998951995948996100295599497799797099799599799910399821045983985999972100499198999099110429891037100010401000100110269971037101010311002100910751063104710001049100010001066100011019981091100010001072988乌鲁木齐10399981053999999975993keytechnologicalprogressmainthrustsocialdevelopmenteconomicdevelo

2008年1-11月全国房地产市场运行情况

2008年1-11月全国房地产市场运行情况国家统计局一、房地产开发完成情况1-11月，全国完成房地产开发投资26546亿元，同比增长22.7%，增幅比1-10月回落1.9个百分点。

其中，商品住宅完成投资19333亿元，同比增长25.2%，回落2.2个百分点，占房地产开发投资的比重为72.8%。

1-11月，全国房地产开发企业房屋施工面积25.5亿平方米，同比增长17.7%；房屋新开工面积8.4亿平方米，增长5.4%；房屋竣工面积3.5亿平方米，增长6.1%。

其中，住宅竣工面积2.9亿平方米，增长5%。

1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.2亿平方米，同比下降5.9%；完成土地开发面积2.1亿平方米，同比下降2.7%。

二、商品房销售和空置情况1-11月，全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%。

其中，商品住宅销售面积下降18.8%；商品房销售额19261亿元，同比下降19.8%。

其中，商品住宅销售额下降20.6%。

截至11月末，全国商品房空置面积1.36亿平方米，同比增长15.3%，增幅比1-10月提高2.2个百分点。

其中，空置商品住宅7084万平方米，同比增长22.9%，增幅提高4.9个百分点。

三、房地产开发企业资金来源情况1-11月，房地产开发企业本年资金来源33404亿元，同比增长4.2%。

其中，国内贷款6416亿元，增长5.2%；企业自筹资金13444亿元，增长30.9%；其他资金12942亿元，同比下降14.5%。

其中，个人按揭贷款3046亿元，下降25.6%。

四、70个大中城市房屋销售价格指数11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月份低1.4个百分点；环比下降0.5%。

新建住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月份低1.6个百分点；环比下降0.6%。

分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.6%，涨幅比10月份低0.2个百分点。

2008中国房地产市场报告

2008中国房地产市场报告:整体趋稳房价理性回调搜房网2008年12月30日00:36 来源：搜房网中国指数研究院[提要]2008年上半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由2007年的过热转向理性回归，各项指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制；但2008年第三季度，市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。

2008年，在国际金融危机的形势下，中国政府以审慎灵活的宏观调控政策，基本上保持了中国经济的平稳发展，而对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性。

2008年上半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由2007年的过热转向理性回归，各项指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制；但2008年第三季度，市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。

在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下，第四季度房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。

1、 2007年的投资过热，导致2008年整体市场供给压力大1.1、房地产开发投资增幅上半年在30%上高位运行，下半年涨幅出现回调受2007年房地产投资过热的影响，上半年全国房地产开发投资额延续了去年略高于30%的同比增长幅度，而整体市场处于理性回归的态势，宏观调控起到了明显成效。

下半年，国际上受金融危机的影响，国内由于“抑制过热”政策叠加、住房保障制度的推进，以及经济进入调整期等因素的影响，出现涨幅下降的趋势。

全国房地产开发投资额同比增长从1-6月的33.5%一路下滑到1-11月的22.72%。

尽管下半年涨幅回调明显，但涨幅的绝对值仍超过了20%以上，可见在国家“保增长”政策下，房地产开发投资并没有出现过大的波动，仍维持了相对稳定的增长速度。

数据来源：国家统计局、中国指数研究院1.2、自1998年以来，土地购置未开发面积近12亿平方米，市场潜在供给能力强与2007年疯狂抢地以及“地王”不断涌现相比，2008年，中国土地市场开始恢复理性。

易居中国2008-2009 年中国房地产市场趋势

易居研究-081121-2008-2009年中国房地产市场趋势2009年,全国房屋成交量将依然在低位徘徊,但全年成交价格将比2008年出现负增长。

2010年全国楼市触底反弹的可能性最大。

报告摘要总体来看,目前全国市场呈现量价齐跌的形态。

从去年年底开始,中国房地产市场开始调整,今年以来下行速度加快,下滑幅度加大,房地产价格也随之开始回落。

从区域上看,以深圳、广州为代表的珠三角城市最先开始调整,接着长三角、华北、中西部也开始调整。

通过分区域研究,我们发现:东部地区深度调整。

其中珠三角地区:全国房价“重灾区”,今年以来,房价已下跌20-40%;长三角地区:今年以来,成交量巨量萎缩,第三季度出现价格拐点;环渤海地区:各城市分化,北京下跌空间较大,沈阳波澜不惊。

中部地区成交量明显下降,房价开始小幅下跌,武汉形势比较严峻。

西部地区成交量下降20-40%,房价比较稳定,下跌空间不大。

低迷市场中,依然有四类楼盘实现热销。

我们归纳如下:第一类,打折力度较大的知名企业的大盘,比如恒大、万科、富力等。

第二类,超小户型单身公寓。

第三类,近郊经济型房源。

第四类,综合类特色产品,比如万达开发的综合性商业项目。

今后两年我国房地产市场走势非常不乐观。

我们认为:2008年房屋成交量同比2007年将出现大幅下滑,估计萎缩3-4成,但由于全国房价拐点出现在第三季度,因此2008年全年房价同比2007年,依然呈正增长,不过涨幅将由2007年的18%(商品房大幅回落到5%左右的可能性较大(预计与2006年4.4%的涨幅相近。

至于2009年,全国房屋成交量将依然在低位徘徊,但全年成交价格将比2008年出现负增长。

2010年全国楼市触底反弹的可能性最大。

前言今年9月以来,随着雷曼兄弟破产、“两房”被政府接管等一系列事件的发生,美国次贷危机进一步深化成金融风暴,并迅速波及全球。

在此国际背景下,国内经济亦不容乐观,第三季度GDP增幅回落至9%,中央宏观调控方针正由“一保一控”转向首先防止经济快速下滑,45天内连续三次降息,频率之高历史罕见。

世联2008年全国主要大中城市房地产市场162704847(精)

中原自售中原自售中原世联畅意行黑马世联中原创合自售方寸自售东润策动世联合富自售中冠世华自售自售九州盛世兴鼎自售自售自售易居诚信新联康自售自售自售自售建银自售易居自售荣创国泰自售世联自售自售自售自售自售自售策源
8
半岛一号南山诗意宏益尚城富力.丽港中心惠州天一名居风华丽都江南御都山水芳邻山水华府3 期五星国墅园泰豪.绿湖新邨2期仁恒星园珠海绿杨居逸轩区府上东凤凰山一号时代廊桥华发•生态庄园景观一品丽江豪庭雅居乐一期金榈名都荷园佳天〃瑞宁花园汇一〃紫晶城天鸿〃天府星光国际绿城.丽江公寓万科〃金色城品万科〃魅力之城金基〃晓庐东方润园绿城.蔚蓝公寓大华.西溪风情钓鱼台七号坤泰〃新界恒大绿洲天津富力湾爱家星河国际都市澜轩城际美景花园〃5 座中天雅苑立丰国际公寓曲江南苑魏玛公馆一期黄金嘉园中海国际社区公园天下二期
300000 250000
8.4
中国历年GDP走势
GDP（亿元） 9.1 8.3 GDP增长率（%） 10 10.1 10.4 11.1 11.4
12 10 8 6 4 2 0
200000 150000 100000 50000 0 00年
三过：贸易顺差过大、信贷投放过多、
投资增长过快。
01年
02年
代理事业部 ·专题研究
全国主要大中城市房地产发展概况
策略资源中心〃数据研发部
2018/9/15
本报告是严格保密的。
当前中国经济的主要特征
特征1：经济过热
GDP：中国经济已经连续5年保持10%

2008年底四大直辖市最新房地产市场分析报告-67页

截止11月底，北京（1916）、重庆（1234）、武汉（1570）、深圳（666）、杭州（341）出清周期超过12个月，上海（841）在8个月。
出清月份
39 36 33 30 27 24 21 18 15 12 9 6 3 0 Oct-06 Nov-06 Dec-06 Jan-07 Feb-07 Mar-07 Apr-07 May-07 Jun-07 Jul-07 Aug-07 Sep-07 Oct-07 Nov-07 Dec-07 Jan-08 Feb-08 Mar-08 Apr-08 May-08 Jun-08 Jul-08 Aug-08 Sep-08 Oct-08 Nov-08 北京
重点城市 07-08年一手住宅累计成交量对比
上海
沈阳
重庆
北京
长沙
广州
西安
武汉
天津
苏州
深圳 Page 4
杭州
Notes：杭州、重庆2008年是1-10月份累计数据。
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概述-1 商品住宅成交情况对比
商品住宅累计成交量同比一二线城市普遍缩水严重，仅沈阳较轻微。
82
-80% -100%
2008年1-11月累计可售总建面
2007年累计可售总建面
缩水幅度
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概述-0 土地出让情况对比
宁波、苏州、青岛、长春4城市保持10%以上增幅；厦门、天津、深圳、长沙、西安、广州6城市缩水幅度超过40%。
Nov-05
Jan-06
Mar-06
May-06

2008年12月上海新建商品住宅价格指数

上海社科指数2008年12月上海新建商品住宅价格指数上海社会科学院房地产业研究中心一、2008年12月，全市同质价格指数比11月下降0.38%，比2007年11月上升5.2%2008年12 月，全市新建商品住宅同质价格指数为1295.2点，比上月下降了0.38%（详见表1、图1）比去年同期上升5.2%。

注：中心城区指黄浦、静安、卢湾、长宁四个区，成交数量非常少，以少量样本计算指数的偶然误差较大，因此，合并为中心城区计算。

以2008年2月为1000点，累计上涨1.9%。

图一上海市新建商品房住宅价格指数970102010701120117012201270132013702005年12月2006年1月2006年2月2006年3月2006年4月2006年5月2006年6月2006年7月2006年8月2006年9月2006年10月2006年11月2006年12月2007年1月2007年2月2007年3月2007年4月2007年5月2007年6月2007年7月2007年8月2007年9月2007年10月2007年11月2007年12月2008年1月2008年2月2008年3月2008年4月2008年5月2008年6月2008年7月2008年8月2008年9月2008年10月2008年11月2008年12月二、12月各环间同质价格指数2降3升12月环线间同质价格指数，内环内、内中环间、中外环间、外郊环间和郊环外，变化幅度分别为0.33%，1.87%，0.44%，-1.16%，-1.83%。

外环以内上涨明显，但外环以外跌幅也比较大。

图二各环线间新建商品房价格指数2006年3月2006年4月2006年5月2006年6月2006年7月2006年8月2006年9月2006年10月2006年11月2006年12月2007年1月2007年2月2007年3月2007年4月2007年5月2007年6月2007年7月2007年8月2007年9月2007年10月2007年11月2007年12月2008年1月2008年2月2008年3月2008年4月2008年5月2008年6月2008年7月2008年8月2008年9月2008年10月2008年11月2008年12月表3 2007年12月~2008年12月上海各环线间新建住宅同质价格指数三、12月全市中位价格比上月下降2.4%12月份，全市新建商品住宅中位价格为7009元/平方米，比上月下降2.4%（详见表3）。

2008年中国房地产业十大事件

始，房价由正增长变为负增长，拐点 ” “ 正式出现。际实上，全国房价出现负增长以前，国商品房成交量在全
已持续低迷半年左右，数一、多一二线城市成交量都同
比上年下降５成左右。成交低迷使得开发商的资金链越来越紧张，不得不降价促销以回笼资金。于是，国全
平，０８年出现房价下跌，说明宏观调控效果显现。２０
和财税收入，于是地方政府接连出台相关措施。虽然
２００８年上半年中央就已明确 “ 防止房地产市场大起
４
吾
筅劳
复目
大落 ”但在１，０月以前，政策并不明朗。ｌ０月底开始
次购买９０平方米及以下普通住房的，契税税率暂统
一
下调到１；对个人销售或购买住房暂免征收印花％
税；个人销售住房暂免征收土地增值税。二是放松对个贷，首次购买普通自住房和改善型普通白住房提对供贷款，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的其０７，．倍最低首付款比例调整为２％０。
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中国房地产杂志社上海易居房地产研究院
事件一：全国房价出现负增长・市下行趋势显楼
性化
但是，们也要提防房价过快、我过度下跌，则，否不仅危及企业，而且不利市场稳定发展，可能出现市场有

2008年12月武汉房地产市场研究报告-28PPT

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WAKEN TIME
维京时代
2、片区商品住宅成交均价及销量情况(单位：元/平方米套) 、片区商品住宅成交均价及销量情况单位单位：平方米
通过对比本月和上月武汉市各片区商品住宅成交均价可以看出，大部分片区商品住宅成交均价均有所下跌，跌幅都在2个百分点左右。
3பைடு நூலகம்
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维京时代
本月汉口中心区成交均价最高，达到6845.93元/平方米，沌口片区成交均价最低，为4028.75元/平方米;而同比涨幅最大的是武昌中心区，涨幅达到8.05%。其次是汉口中心区，涨幅为6.9%
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·10月人民币实际有效汇率升值3.08% ·10月人民币实际有效汇率升值3.08% 月人民币实际有效汇率升值资料来源：资料来源：2008年11月5日《中国证券报》内容摘要：内容摘要：国际清算银行昨日公布的数据显示，10月份人民币实际有效汇率指数为112.1，当月人民币实际有效汇率升值3.08%，今年以来升值13.5%。一过的实际有效汇率除考虑所有双边名义汇率的相对变动情况外，剔除了通胀对货币本身价值变动的影响，综合反映出本国回避对外价值的相对购买力。10月份，人民币实际有效汇率升值速度较上月有多放缓，主要是近期美元强势所致。数据显示，10月份，人民币对美元小幅贬值0.11%，人民币对日币贬值 8.04%。但 10月份人民币对欧元大幅升值14.6%，对英镑升值13.1%分析人士指出，由于欧元去经济疲软及持续降息预期的存在，未来欧元对美元仍将走低，对人民币也将走弱。欧元对人民币贬值，将严重影响我国的出口贸易。有测算显示，目前我国有20%~30%的外贸企业以欧元作为结算货币，这部分企业需要针对欧元走软做出适当的收益保值安排。人民币实际有效汇率在1月、3月、6与呈升值态势。10月份，人民币名义有效汇率值数为112.1，当月升值 3.49%。业界观点：业界观点：外汇时常的干预力度仍然较大，外汇共给仍然大雨外汇需求，人民币有升值压力。从外汇供给和需求的角度来看，人民币仍有升值趋势，中央银行对外汇市场干预仍然是稳定汇率的重要因素。