防渗漏工程监理实施细则

防渗漏、混凝土裂缝工程

监

理

实

施

细

则

编制：王建军

审核：胡文忠

宜章红色文化广场建设项目监理部

2014年8月18日

目录一：防渗漏监理细则

1、工程概况

2、编制依据

3、地下室防水

4、监理工作流程

5、监理工作的质量控制要点及控制内容

6、监理工作的质量控制控制内容及质量目标值

7、监理工作的方法及措施

8、本工程需进行隐蔽工程验收的工程部位

二：防混凝土裂纹监理细则

1 、楼板施工前裂纹预控

2 、对预拌混凝土生产与供应的控制

3、现浇混凝土楼板施工控制

4 、楼板混凝土塑性收缩裂纹的预防技术措施

5 、现浇混凝土楼板裂缝防治管理

防渗漏监理实施细则

1 、工程概况

1.1、工程项目建筑面积：1986

2.87㎡

1.2、主体结构形式：结构体系主楼为剪力墙结构，裙楼为框架结构。

1.3、屋面结构：钢筋混凝土平屋面

2、编制依据

2.1、本工程项目《监理规划》

2.2、本工程《施工组织设计》

2.3、设计图纸及变更

2.4、有关规范及标准

2.4.1、《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203--2002

2.4.2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204—2002

2.4.3、《住宅装饰装修工程施工规范》 GB50327--2001

2.4.4、《屋面工程技术规范》 GB50345--2004

2.4.5、《屋面工程质量验收规范》 GB50207—2002

2.4.6、《建设工程监理规范》 GB50319--2000

2.5、《控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则》

3、地下室

1.底板与墙板的施工缝，采用钢板止水带，钢板止水带须满焊；若采用橡

胶止水带，则应在该品种的有效期内完成混凝土浇筑。

2.墙板模板的拉杆，须带有止水环。

3.底板和墙板采用抗渗砼，浇筑密实，充分发挥砼结构自身的防水功能。

4.外墙面干燥后，才能涂防水涂料。

5.特别重视后浇带的处理，橡胶止水带的设置和砼的浇筑一定要到位。

6.底板与导墙必须同时浇筑，导墙的高度，位置必须满足设计要求。若设

计无要求时，导墙高度必须≥300mm。

4、住宅防渗漏监理工作流程

5、住宅防渗漏工程监理监督要点及监督内容

住宅防渗漏工程监理监督要点及监督内容

6.住宅防渗漏工程监理监督内容及质量目标值

6.1、图纸会审及设计交底，对于易渗漏的部位，在图纸会审及设计交底时，监理组通过建设单位，与设计单位协商，从设计上采取有效的防渗漏措施，经设计单位确认，建设单位同意，记录在图纸会审纪要中。

6.1.1、外墙抹灰分隔线条的设置，主要是墙体分隔线条的设置，设置位置和数量，既要有利于防渗漏，同时要兼顾外墙抹灰的质量，以及建筑物整体外观效果。

6.1.2、突出外墙的雨篷、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、腰线处，以及屋面女儿墙、厨卫间隔墙下面，建议设置混凝土导墙或反口。

6.1.3、外墙窗台，采用现浇细石混凝土。浇筑成内高外低形状，外口混凝土的厚度不小于60㎜，伸进窗间墙60㎜。

6.1.4、室内地坪、厨卫间地坪、阳台板以及楼梯平台标高控制，室内地坪标高高于厨卫间地坪、阳台板以及楼梯平台20㎜。

6.2、主体结构工程施工阶段

6.2.1、混凝土配合比

①、用水量、水泥种类、粉煤灰及矿粉掺量、塌落度的控制，根据《控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则》的有关规定，对混凝土分供商提供的混凝土配合比进行审核：

用水量：用于现浇楼板的混凝土的用水量不得大于180kg/m3.

水泥种类：采用硅酸水泥或普通硅酸盐水泥.

粉煤灰掺量：不得超出水泥用量的15%.

矿粉掺量：不得超出水泥用量的20%.

②、塌落度：现场浇捣时，混凝土塌落度控制：小于180㎜.

6.3、外墙工程质量控制

①、砌体工程质量控制

---防潮层：根据设计要求，检查防潮层铺设的位置、标高、厚度、材料种类、防水剂的掺量是否符合设计要求。

---外墙砌筑、屋面女儿墙墙体，砌筑用砖要求：

外墙砌筑：严禁将有裂缝的砖或断砖用于外墙砌筑.

屋面女儿墙墙体砌筑：不采用多孔砖、空心砖、砼小型空心砌块，突出屋面的建筑物外墙，在泛水高度≥250㎜范围内也不使用上述材料。采用的砌体材料也不得有断裂或裂缝出现。

---水平、竖向灰缝厚度、饱满度要求：

墙体灰缝（水平、竖向）应横平竖直，厚薄均匀，水平灰缝砂浆饱满度不低于80%，外墙应做到满刀灰，竖缝宜采用挤浆或加浆方法，严禁用水冲浆、灌缝。外墙灰缝（竖缝）不得出现透明缝，瞎缝、假缝，砌体竖向灰缝严禁采用“装头缝”的做法。

注：透明缝：由于灰浆不饱满导致墙体透光。

假缝：由于砌筑者砌筑错误，导致灰缝达不到横平竖直，就用砂浆画上一条缝。

瞎缝：砌筑者在砌筑时，没有摆好砖，导致最后砌筑的几块或一块砖缝宽达不到最小的8㎜宽，无法砌浆，只能干砌了，就形成了瞎缝。

装头缝：这种缝两端只有很少的砂浆，纵向竖缝砂浆更少，墙体砂浆很不饱满，雨水通过缝隙和易吸水的砖渗至室内。

---穿墙螺栓杆周围砌体质量控制：

螺栓杆周围砌体无松动。

---填充墙砌筑间隔时间（接近梁、板底），间隙处理：

填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，填充墙砌筑完，至少间隔7天后，采用砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为60度左右，砌筑砂浆应饱满。

---通道外墙封堵，外墙支模洞，脚手眼封堵：

封堵井架通道外墙，必须先将残留混凝土、砂浆等沉渣彻底清理干净，经隐蔽验收后进行封堵，当砌筑梁、板底时，应留一定空隙，填充墙砌至接近梁、底板时，应留一定空隙，待填充墙砌完，至少间隔7天后，采用砌块斜砌挤紧，其