房地产公司建筑立面标准化研究(图文并茂)[详细]
恒大地产平面立面细化规定
恒大地产平面立面细化规定1. 引言本文档旨在规定恒大地产公司开发的建筑物的平面立面细化标准，以确保建筑物外观的统一性和美观度。
平面立面细化是建筑设计中的重要环节，它涵盖了建筑物各个立面的细节设计和装饰元素，对于塑造建筑的整体形象和品质起到关键作用。
本文档将规范建筑物平面立面的细节设计要求和相关规范。
2. 细化规定2.1 建筑物外观风格恒大地产公司秉承“品质第一”的设计理念，致力于打造时尚、现代、独特的建筑物外观。
建筑物外观风格应具备以下特点：•简约大方：外观设计应以简洁、大方、舒适为原则，避免过多复杂的装饰和细节；•均衡协调：建筑物各个立面的设计应保持均衡和协调，避免出现不协调或突兀的部分；•环保可持续：在设计中应考虑节能、环保等方面的要求，倡导可持续发展的理念。
2.2 平面立面设计要求2.2.1 建筑物整体风格建筑物整体风格应与项目定位相一致，确保与项目区域的环境相协调。
恒大地产公司提倡多样性和创新性的建筑设计，鼓励探索新的建筑风格，但需要符合相关的法律法规和建筑规范要求。
2.2.2 立面材料选择建筑物立面的材料选择应根据项目定位、功能需求和建筑环境等因素综合考虑。
在材料的选择上，应注重质量和耐久度。
建筑物外墙材料可以选择石材、玻璃、金属等材料，但需要保证使用的材料符合相关的安全和环保要求。
2.2.3 窗户设计窗户是建筑立面设计的重要组成部分，窗户的设计要符合以下要求：•窗户的规模、形式和布局应与建筑的整体风格一致，协调统一；•窗户的开启方式应便于日常使用和清洁维护；•窗户的材料选择应符合相关的安全和隔音要求；•窗户的保温性能应符合节能要求。
2.2.4 平面立面装饰细节建筑物平面立面的装饰细节设计应注重以下方面：•立面的色彩搭配应协调一致，避免过多的颜色和花样；•立面的装饰元素应遵循简洁、大方的原则，避免过多复杂的装饰；•立面的装饰材料应耐久、易于维护和清洁。
2.3 设计评审和验收要求为了确保恒大地产公司开发的建筑物平面立面细化规定的有效实施，需要进行设计评审和验收。
富力地产住宅立面标准化汇总
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4 西班牙风格
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3 现代简约风格
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2 英伦风格
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商业地产美陈标准化手册图文并茂
1、铝合金骨架； 2、300克加厚户外防水防晒牛 津布。
1、直观看到内部支撑骨架；2、整 面绷布松垮。
1、钢结构骨架；
1、光排骨透亮；
2、不锈钢整体包边压框； 3、内置T8灯管； 4、为避免光排骨透亮，建议内 置灯管摆布间隔小于120mm； 5、对于大侧招满焊结杆等关键 部位须做防锈处理。
2、埋件与焊点间未做防锈处理； 3、吸塑面与包边压框脱离； 4、避免相同造型连续重复； 5、埋件与大侧招间须满焊工艺， 忌电焊工艺； 6、所有连接电线需套管，电线忌 裸管外露；
返回总述
25
模块数据
店 雨篷 侧招
橱窗
招
普通店招
发光字店招
26
模块数据
雨篷 侧招 店招 橱窗
普通店招
定位 步行街中端;
布置原则
穿插与发光字店招与 发光字店招穿插布局;
材质
基层 喷绘布
规格
可有不锈钢包边 （选加）
高 按商铺划分
尺寸
宽 按商铺划分
厚度 按商铺划分
颜色 红色、黄色、橙色、湖蓝等 取电 就近个体商户取电 参考案例
简 简单单型型小侧招
定位 只在室外步行街首层 布置原则 与大侧招错开，做到有大无小 安装介入 幕墙图纸完成前
时间
基层 钢结构骨架
材质 规格 不锈钢包边
灯具 T5灯管
尺寸
高 800mm 宽 800mm 厚度 200mm
出挑 视现场具体情况确认
颜色 红色、黄色、橙色、湖蓝等 取电 就近个体商户取电 参考案例
LED店招
镀锌板、不锈钢、 钛金板、LED点灯源
形式内容
霓虹灯店招
材料工艺
霓虹灯管
模块扩展
形式内容
深圳万科·标准化定型产品研发(立面研究)PPT课件
色彩组合研究
成果
工作周期 执行部门 配合资源
备注
HMD
HMD
筑博配合进行性 能测试
HMD HMD
.
5
塔楼设计研究
平面组合研究 形体组合设计研究 形体构成设计 成果
.
6
平面组合研究
• 从平面图可以看出该产品是 由四个体块组成
• 三个户型模块的功能单元和 核心筒模块都有错动，轴线不 重合，无法两两整合成一个体 块使得整个形体更简练，因此 由四个体块进行形体组合设计
D1
建筑形体丰富均匀
D2
建筑形体动态均衡，风车感更明显
.
20
形体组合设计研究
从体块完整性及均衡性选择B2进一步深化立面
B2：体块变化丰富，体量均衡
.
21
形体构成设计——第一阶段
原形体组合
按平面进行立面 进行凹凸调整
.
加上外挂体块
形体切分成果
22
形体构成设计——第二阶段
门窗
＋ 阳台 ＋ 空调机位
厨房 餐厅
客厅
主卧
主卧
.
主卫 儿童房 老人房 生活阳台 公卫
34
立面门窗体系研究
88横厅性能指标表
88横厅
功能房间
起居室
厨房 公卫 老人房 儿童房 主卫
房间面积 (m²)
36.93
4.67 3.00 8.25 7.01 3.98
• 较大两翼与另一翼相比体型过大， 压迫感强
透视1
透视2
透视3 视点3
视点1
视点2
.
鸟瞰1
鸟瞰2
鸟瞰3
10
形体组合设计研究——组合体块式
对称式
标准化工地建设及样板引路(图文并茂)
以人为本，改善作业人员 工作环境与生活条件；保 护生态环境;重复利用工程 资源，提高经济效益和社 会效益。
5
标准化
工地
3
4
创建安全质量标准化工地是确保安全生产 和工程质量的有效途径。
创建安全质量标准化工地 能促使工程建设做到有序、 规范、标准。
一、标准化工地建设的目的和意义
• 安全防护是基础
• 文明施工是追求 • 优质工程是结果
• 对于个人创新行为对 项目带来一定收益的， 给予奖励鼓励。
人员分工表
管理考核制度
返回
二、创建安全质量标准化工地的措施
工地大门
• 材质：大门为金属方管和薄钢板焊 接；
• 规格：大门形式为两开门，总宽度 8米，高度为2米；
• 色彩：大门颜色为白色
• 文字组合及其它：每扇门正腰面积 为1×6米（高×宽）的薄铁皮，颜 色为中建蓝色，上面用白色隶书字 体“xxxx(单位名称)”字样。
标准化工地大门
二、创建安全质量标准化工地的措施
门禁系统：
门禁系统示意图
• 由集装箱改制而成，支撑结构主 要采用Q345钢材，屋面吊顶采 用轻钢龙骨，栏杆扶手、伸缩式 门、值班室门采用不锈钢；
• 值班室设置监控系统，摄像头位 置根据现场实际位置设置，确保 整个场区周边无监控盲区。
监控主机安置
标准门禁系统 摄像头设置
二、创建安全质量标准化工地的措施
• 安全防护要及时有效，主要分安全通道、 加工防护棚、临边洞口、水平洞口、基 坑临边等；
安全通道防护
• 通道口搭设双层防护棚（两层均用木模 板或钢板，不能使用铁皮或竹板铺设） 安全标识到位；
• 楼梯临边防护采用拆卸钢管护栏，高度 ≥1200MM；临边超过3000M落差的楼 梯张挂安全网。
绿地集团中高端高层住宅立面标准参照图册(46页)
绿地集团技术图册建筑/2009—003绿地集团中高端高层住宅立面标准参照图册（试行稿）2009年2月发布 2009年2月试行绿地集团房地产技术管理产品研发部前言中高端高层住宅是集团房地产开发的主力产品之一，其立面形象与品质是产品基本品质和品牌形象的重要保障。
针对集团目前的发展特征，结合集团产品标准化的总体要求及各单位开发建设的实际需求，集团技发部经过对集团已完成开发或设计的中高端高层住宅产品的调研总结与筛选提炼，特编制《绿地集团中高端高层住宅产品立面标准参考图册》，以支持集团中高端高层住宅产品的快速开发与大量复制。
本图册选取的立面已得到市场广泛认同，代表绿地品牌形象的ArtDeco风格为主，各中高端高层住宅开发项目应根据产品定位与成本控制要求等具体情况，在风格、色彩、材质、细部构造和比例尺度等方面直接选用或参考使用本图册中的立面，以提高工作效率、合理控制成本、保证产品品质与品牌形象，并可根据开发需求进行合理的改良。
希望各开发单位在使用过程中及时提供反馈意见，积极参与本图册的修订，使本图册不断丰富与完善，以适应集团房地产开发主业日益提升的需求。
绿地集团技发部2009年2月目录立面索引表立面图西 安·海珀兰轩呼和浩特·世纪城徐 州·商务城立面索引表：（按项目排序）编项 目 风 格 层 数面 宽基本单元构成 外饰面材料 设计单位 号001 西安·海珀兰轩1#楼浅色、古典-ARTDECO 9+1 28.4 3/2/3+3/2/3 石 材 上海柏涛 002 西安·海珀兰轩2#楼 浅色、古典-ARTDECO 11+1 28.4 3/2/3+3/2/3 石 材 上海柏涛 003 西安·海珀兰轩3#楼 浅色、古典-ARTDECO 13+1 34.2 3/3/3+3/3/3 石 材 上海柏涛 004 西安·海珀兰轩5#楼 浅色、古典-ARTDECO 11+1 28.4 3/2/3+3/2/3 石 材 上海柏涛 005 西安·海珀兰轩6#楼 浅色、古典-ARTDECO 13+1 30.2 3/3/3/+3/3/3 石 材 上海柏涛 006 呼和浩特·世纪城14#楼 浅色、简洁-ARTDECO 25 30.4 3/2/2/+2/2/1+3/2/2 真石漆或涂料上海柏涛 007 呼和浩特·世纪城17#楼 浅色、简洁-ARTDECO 25 30.4 3/2/2/+2/2/1+3/2/2 真石漆或涂料上海柏涛 008 呼和浩特·世纪城18#楼 浅色、简洁-ARTDECO 18 32.4 3/2/2+2/2/1+4/2/2 真石漆或涂料上海柏涛 009 呼和浩特·世纪城12/13#楼 浅色、简洁-ARTDECO 11+1 24.6 2/2/1+2/2/1+2/2/1 真石漆或涂料上海柏涛 010 徐州·商务城8＃楼 浅色、简洁-ARTDECO 18 25.8 3/2/2+4/2/2 真石漆或涂料上海柏涛 011 徐州·商务城2＃楼 浅色、简洁-ARTDECO 28 28.8 2/2/1+1/1/1+1/1/1+2/2/1 真石漆或涂料上海柏涛中高端高层住宅产品立面图册·ARTDECO 编号001项目名称西安·海珀兰轩1#楼设计单位上海柏涛建筑设计咨询有限公司标准层构成 3/2/3+3/2/3 建筑高/宽 36m(9+1F)/28.40 是否需进行二次立面设计①：否适用地区：中部及长三角、西部基本分析建筑采用浅色、古典ARTDECO风格，外观庄重大气，并对近人尺度的局部进行重点装饰。
20210402-知名地产住宅建筑立面产品线标准化研究
融创TOP级产品系，全球 中式别墅藏品大宅。产品 以“东方瑰宝，世界桃源” 为理念，并邀请非物质文 化遗产传人“香山帮”手
工打造
以传统文化的精华为根基， 用现代的技术和手法，打 造极具文化底蕴，并与现 代城市生活相结合的住宅
产品。
作为融创又一引领性的创新 产品线，“源系”根植于独 特的城市文脉资源，以现代 设计手法呼应地块人文特质，
对标北京广渠金茂府、上海大宁 金茂府，在华南区域金茂品牌夯 实基础上，以领导者姿态，以金 茂“府”系最高标准，站位深圳 一线豪宅队列。
金茂典型案例
代表系列 项目名称 立面风格 风格描述
参考意义
中端 济南奥体金茂府
现代
奥体金茂府传承简洁的公建化 立面，运用大面积金属材质。 窗套处运用香槟金铝板切角的 处理手法，通过材质的对比， 彰显华贵典雅与现代时尚的立 面气质。建筑色彩以暖色为主， 楼座为三段式设计。一二层饰 面采用卡麦石材，二层以上为 真石漆、辅助香槟金色的金属 板竖向线条，底部厚重，楼体 挺拔。楼体立面采用香槟色金 属板材镶入，营造金镶玉的艺 术效果，寓意金玉满堂。建筑 顶部呈一字线条，现代简约的 处理方式，凸显金茂的豪宅血 统。
融创大河宸院
（现代）
融创盛京宸院
（新亚洲）
融创九宸府
（新亚洲）
融创典型案例
代表系列 项目名称 立面风格 风格描述
参考意义
中端 重庆融创九棠府
新亚洲
建筑立面以现代手法为主，结 合传统建筑中的挑檐元素，双 檐屋顶，提升尊贵体验，屋顶 部分为3层，利用深色涂料“虚 化”处理；顶层局部退台，中 部“主屋面”+两侧“副屋面”， 强化中部形象,屋身与墙身之间 通过横向浅色“实体”腰线进 行区分；利用金属挑檐凸显屋 顶的轻薄感，。以传统建筑基 座为设计原型；基座整体进行 “实体”处理，强调横向线条； 中部采用简洁“框”元素，强 化基座中部；对入口门头进行 细部刻画，强调视觉中心；入 户门头的细致刻画，增加近人 尺度的尊贵感。
售楼处立面设计导则标准化
3
峯汇系列介绍 / 宋式美学
峯汇系列介绍
宋·马远《水图》卷——湖光潋滟
宋·马远《水图》卷——长江万顷
线到成面，面到成体，体至则生境
马远的《水图》描写了十二种不同季节气候下的江河湖海等各种状态的水势，纯以最抽象之线条来展现最无形象可言的水，或者滔滔黄河之水，或者长江之万顷，或者洞庭之潋滟，或 者秋水之渺渺，无限之状可由数笔勾勒，线到成面，面到成体，体至则生境。笔墨韵味的体会，是中国绘画审美中最独特的地方。每一条线，从起即开始变化，宛如游龙腾跃于天地之 间，转折变化，弹性十足，生机勃发而有所节制，不唯有动，更是有静，动静之间，即有了境界。
洋房-立面逻辑
目录
CONTENTS
高层立面设计导则
售楼处立面设计导则
材料部品
24
高层-平面法则
56
பைடு நூலகம்
售楼处-平面图
96
材料列表
110
26
高层-形体法则
58
售楼处-功能流线
98
洋房材料示意
111
27
高层-立面分区
59
售楼处-体块关系
99
高层材料示意
112
28
高层-立面比例
60
售楼处-虚实关系
100
入口门头材料示意
81
50
高层-立面中段划分
82
51
高层-立面顶部细节索引
83
52
高层-立面顶部标准单元1
84
53
高层-立面顶部标准单元2
85
54
高层-立面顶部线脚
86
高层-立面顶部划分
87
高层-立面门头细节
88
万科高层住宅『立面设计』标准化方法及思路！（确实先进）
万科高层住宅『立面设计』标准化方法及思路！（确实先进）万科?立面标准化研究万科在设计标准化方面始终走在行业的最前列，今天就给大家分享万科高层住宅立面标准化的研发思路及方法......万科住宅研究方法与框架01一.万科塔楼形体设计研究①平面组合研究·从平面图可以看出该产品是由四个体块组成·三个户型模块的功能单元和核心筒模块都有错动，轴线不重合，无法两两整合成一个体块使得整个形体更简练，因此由四个体块进行形体组合设计原平面图的三翼有较多凹凸变化，将其简化为方整的形体以方便进行设计研究。
②形体组合设计研究按三翼居住体块是否进行拆分以及如何拆分进行分类研究形体组合设计研究—独立体块式A三翼居住体块都是完整未做切分的从三个视点看，立面都相对完整，没有太多零碎线条较大两翼与另一翼相比体型过大，压迫感强形体组合设计研究—组合体块式从平面图上可以看出，左侧和下侧两翼的居住体块比右侧的大，因此考虑对较大两翼进行切分，以体块组合的方式平衡三翼的体量。
对称式：均等地切分较大两翼；非对称式：不均等地切分较大两翼，以达到三翼体块相对均衡的目的。
非对称式又分为镜像式和风车式。
形体组合设计研究—对称式B1较大两翼横向切分为两个体块，并相互咬合较大两翼切分的体块仍然较大，与较小一翼不均衡形体组合设计研究—对称式B2较大两翼竖向切分为三个体块，较小一翼切分为两个不均匀的平行体块较大一翼体量得到明显削减，与较小一翼的体量基本一致形体变化丰富，体量均衡形体组合设计研究—对称式B3较大两翼横向切分为三个体块两翼切分的两个体块过于均分，缺少重点，且与较小一翼的体量仍不相称形体组合设计研究—对称式形体组合设计研究—镜像式C1较大两翼由两个不均等体块组合而成；两翼呈镜像关系从视点1、3来看，立面的体块过多从视点2看，体量削减并不明显，未能达到平衡大小三翼的目的形体组合设计研究—镜像式C2较大两翼由两个不均等体块组合而成；两翼呈镜像关系从视点1，体量并未达到削减目的从视点2、3看，体块过多，立面不完整形体组合设计研究—风车式D1较大两翼由两个不均等体块组合而成从三个视点看，建筑形体丰富均匀形体组合设计研究—风车式D2•较大两翼由两个不均等体块组合而成•从三个视点看，建筑形体丰富均匀•整个体型动态均衡，风车感更为明显形体组合设计研究—非对称式万科形体组合设计研究总结从体块完整性及均衡性选择B2进一步深化立面形体构成设计—第一阶段形体构成设计—第二阶段成果—对称式平面图成果—透视图成果—鸟瞰图成果—立面图02二.标准单元模块立面设计研究①外墙墙体结构体系剪力墙+构造墙②洞口设计—88横厅该户型为南北两进深，在南北立面上开落地大洞口以增强南北空气对流东立面仅在主卧上开有一小洞口，以与南面大窗形成空气对流洞口设计—88竖厅该户型是转角户型，功能房间沿南面和东面布置南向客厅和主卧开落地大洞口东立面两个卧室开落地洞口③外挂形体体系研究88横厅：落地飘窗+空调机位88竖厅：落地飘窗+空调机位88横厅：按照国家《住宅设计规范》最低窗地比1/7进行首轮门窗设计88横厅性能指标表88竖厅：按照国家《住宅设计规范》最低窗地比1/7进行首轮门窗设计性能评价-通风性能模拟88横厅通风性能很好，风速较高，换气时间也很短。
地产立面设计标准化做法
地产立面设计标准化做法说实话地产立面设计标准化做法这个，我一开始做的很糟。
那时候根本摸不着头脑，都不知道从哪里开始着手。
我试过好多次，在最开始就想把所有的创意一股脑儿都加进去，又是各种奇特的形状，又是复杂到不行的色彩搭配，结果弄出来就像个大杂烩，别提什么标准化了。
后来我就想，标准化嘛，是不是得先有一些基本的框架呢？就好比盖房子，你得先有大梁和柱子是吧。
那对于立面设计，这个大梁和柱子可能就是一些基本的几何形状。
长方形、正方形这种基本形状肯定是比较稳的选择。
我第一个确定下来的就是形状的标准化。
比如，一栋楼的几个单元，立面的主体形状要是一样的，宽度高度都按一个比例来。
像我做过的一个小区项目，每栋楼都有三个单元，每个单元的宽度都是15米，楼高都是30米，这就是一个最基础的标准框架。
接着就是色彩的标准化。
我一开始失败就是因为颜色选的太乱了。
后面我学乖了，先确定一个主色调。
举个例子，我给一个高端住宅做设计的时候，就选定了灰色为主色调。
然后呢，在一些装饰部分，用白色或者深灰色来做点缀，不过不能超过两种辅助色。
而且要注意，这些颜色的使用比例也要有个大概的标准。
比如主色调灰色要占70%，辅助色白色和深灰色总共占30%。
材料的选择也很关键。
我在这上面也吃过亏。
有次为了节省成本，选了比较便宜但质感不好的外墙涂料。
结果远远望去，那楼就显得特别廉价。
从那以后，我就知道材料不仅要考虑成本，还要考虑耐久性、美观性这些。
如果是高品质的楼盘，像石材这种材料就比较好，标准化的时候就规定好哪部分用哪种石材，多厚的石材。
要是经济型的住宅，就可以用质量好的真石漆来模仿石材的效果。
我做一个经济适用房项目的时候，规定了所有外立面都用一种质量有保障的真石漆，这样看起来既整洁又美观。
还有立面的一些装饰元素也需要标准化。
比如窗户，窗户的大小、形状、间距都要有个标准。
像住宅的窗户，通常都是长方形的，每户之间窗户的间距要保持一致。
我做过一个项目里面，最初画草图的时候把窗户的间距画得参差不齐，看起来特别乱。
大型高档住宅小区建筑立面研究报告
大型高档住宅小区建筑立面研究报告随着人们生活水平的日益提高，对于居住环境的要求也越来越高。
大型高档住宅小区作为人们理想的居住选择之一，其建筑立面不仅是建筑外观的重要组成部分，更是展现小区品质和风格的关键因素。
本文将对大型高档住宅小区建筑立面进行深入研究，探讨其设计特点、材料选择、色彩搭配以及对居民生活的影响。
一、大型高档住宅小区建筑立面的设计特点1、独特性与个性化大型高档住宅小区的建筑立面通常具有独特的设计风格，以区别于普通住宅小区。
设计师会充分考虑小区的定位、目标客户群体的喜好以及周边环境等因素，创造出富有个性和特色的建筑外观。
这种独特性不仅能够提升小区的辨识度，还能满足居民对于个性化居住环境的追求。
2、比例与尺度的协调性在建筑立面设计中，比例和尺度的把握至关重要。
大型高档住宅小区的建筑通常会注重整体的比例关系，使建筑的高度、宽度、长度之间相互协调，给人以舒适、和谐的视觉感受。
同时，建筑的各个部分，如门窗、阳台、栏杆等的尺度也会经过精心设计，以达到美观与实用的平衡。
3、线条的简洁流畅简洁流畅的线条是大型高档住宅小区建筑立面的常见特点之一。
直线、曲线的合理运用能够营造出简洁大方、富有现代感的建筑形象。
避免过多复杂的线条和装饰，使建筑外观更加干净利落，符合现代人对于简约美学的追求。
4、层次感与立体感通过不同材质、色彩和构件的组合，大型高档住宅小区的建筑立面能够呈现出丰富的层次感和立体感。
例如，利用阳台、飘窗等突出部分与墙体形成的凹凸关系，增加建筑的光影变化，使建筑在不同的时间段展现出不同的魅力。
二、建筑立面材料的选择1、石材石材具有天然的纹理和质感，能够赋予建筑高贵、稳重的气质。
常用于大型高档住宅小区的建筑底层、门头、柱廊等部位，以提升建筑的品质感。
常见的石材有花岗岩、大理石等，其耐久性和美观性都较为出色。
2、玻璃玻璃的运用能够增加建筑的通透感和现代感。
大面积的玻璃幕墙可以使室内外空间相互融合，拓展视野，同时也能为建筑带来良好的采光效果。
房地产建筑立面研究的探讨
随着人们审美观念的提高和城市规划要求的改变，房地产建筑的立面设计理念也在不断转 变，立面设计的要求也越来越高。
研究意义
通过对房地产建筑立面的研究，可以深入探讨立面设计对城市形象、居民生活和房地产市 场的影响，为城市规划和房地产市场提供理论支持和实践指导。
研究目的与方法
研究目的
本研究旨在通过对房地产建筑立面的研究，探讨立面设计的 影响因素、设计原则和评估方法，为城市规划和房地产市场 提供理论支持和实践指导。
立面设计应考虑环保和节能，采用可再生能 源、绿色建材等，以降低建筑对环境的影响 。
优秀案例展示与解析
案例一：某商业综合体立面设计 案例二：某住宅小区立面设计
该案例采用了现代简约的设计风格，通过大面积 的玻璃幕墙和流畅的线条，突显了建筑的时代感 和高端气质
该案例注重传统与现代元素的融合，采用了欧式 古典建筑风格，通过精致的雕刻和构件搭配，营 造出温馨、舒适的居住氛围
自然主义与仿生设计
模仿自然形态和生物结构，使建筑立面设 计与自然环境相融合。
06
结论与展望
研究结论与主要贡献
结论
通过对房地产建筑立面的深入研究，发现 立面的设计、材料、色彩等因素对房地产 项目的价格、市场接受度和城市形象等方 面有显著影响。
贡献
本研究为房地产开发商和设计师提供了立 面设计的一些指导原则，有助于提高房地 产项目的品质和市场竞争力。同时，对于 城市规划和建设部门，本研究也为制定相 关政策和规划提供了参考依据。
优先选择具有环保、节能、可再生等特性的建材，如木材、竹材 、天然石材等。
创新型建筑立面设计的技术应用
数字化设计与预制构件
利用数字化技术进行建筑立面设计，实现精准的预制构件加工 ，提高建造效率与质量。
房地产建筑立面研究
房地产建筑立面研究ﻫ多层建筑立面研究建筑技术的发展让建筑立面变得更加的活跃和自由,而以前许多不引人注意的构件也逐渐走到了前排,甚至成为建筑的至关重要的因素，而建筑立面已经成为一种既定的概念而深入人心。
当房地产开发经历了由简单到复合、由无序到有序的发展历程后，建筑的立面也发生了巨大的变化,无论是公共配套还是住宅,都在努力地适应人们的审美需求，都为人们不断地呈现多姿多彩的形态外观。
ﻫ基于建筑立面在现代房地产业越来越受到重视,越来越发挥着重要角色的考虑，本人在此对建筑立面的一些根本性问题进行初步研究探讨。
ﻫ目录：ﻫ第一部分:建筑立面综述ﻫ一、建筑立面定义ﻫ二、建筑立面的发展历程ﻫ三、建筑立面的作用１、功能性。
2、产品形象展示功能。
3、通风采光,内外沟通的窗口。
四、建筑立面的意义五、建筑立面的划分(一)按几何体划分1、平面式２、弧形式3、球面式ﻫ4、蜂巢式ﻫ（二)按时代特征划分ﻫ1、仿古式２、现代简约式ﻫ3、欧美式ﻫ4、个性式(三)按用材分ﻫ１、大理石ﻫ2、墙砖、条形砖ﻫ3、涂料ﻫ4、玻璃ﻫ５、混合型材料的使用ﻫ（四)、百叶与建筑立面１、百叶的形态ﻫ2、百叶的功用:ﻫ３、百叶的种类４、百叶与建筑立面的结合ﻫ六、影响建筑立面优劣的因素分析1、外挂空调机２、外漂窗、凸阳台、雨蓬、墙面雕塑、浮雕、排烟口、防盗窗ﻫ3、色彩、用材ﻫ(１）色彩的运用ﻫ（2)材料的运用(3)建筑外立面的颜色与夜景照明4、通讯及用电线路ﻫ５、建筑设计方案ﻫ６、自然灾害对外立面的侵蚀ﻫ第二部分：住宅类的建筑立面ﻫ一、对现代住宅类建筑立面的思考１、单个建筑立面必须与社区整体形象相适应的原则ﻫ2、社区建筑立面必须与社区所追求的文化、概念、生活理念相吻合的原则ﻫ３、社区建筑立面必须以绿化、环保为基础的原则ﻫ４、社区建筑立面必须以适应人居环境为基础的原则ﻫ5、社区建筑立面既要与城市建设的大环境相适应，又要彰显自己的个性特色二、住宅类建筑立面的关键点ﻫ1、色彩是关键ﻫ2、用材是关键3、环保是关键ﻫ4、经济实用、节能是关键三、现代住宅类建筑立面精彩案例列举ﻫ（一)、广州华南新城(二）、广州万科四季花城四、住宅类建筑立面发展现况和趋势ﻫ１、从现阶段看，功能型、美观型的建筑立面是市场主流2、个性化、艺术化的建筑立面初露端倪3、绿色、环保建筑立面是建筑业之发展趋势４、智能化建筑立面蓄势待发,将成下一代建筑的市场主流ﻫ５、节能型建筑立面是现阶段建筑业关注之焦点,是下一代建筑的努力方向第一部分:建筑立面综述ﻫ一、建筑立面定义ﻫ建筑立面,指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面,以及其展现出来的形象和构成的方式,或称建筑内外空间界面处的构件及其组合方式的统称，建筑立面分为建筑外立面和建筑内立面。
房地产公司建筑立面标准化研究(图文并茂)
一、住宅立面研究（18层）
一、住宅立面研究（18层）
1.1 浅色方案 立面组合1——南立面
浅米色涂料 （主体墙体） 棕色涂料 (窗槛墙）
棕色型材（空调百叶）
棕色铝合金门窗框（门、窗）
石材（黄麻） (入户门头)
其他开发商对标准立面风格的选择？
新古典
Art-deco
现代
万科地产
√
中海地产
√
绿地集团
绿城集团
√
华润置地
√
√
√ √ √
总结
我们的设计原则
风格 印象 语汇 色彩 细部 主材
新古典 简洁大气、装饰少 经典耐看 符合古典审美 浅色干净，对比色简洁 易于施工，样式经典 涂料为主，石材比例少
一、住宅立面研究（18层）
参考意义
凯旋门、橡树湾系列
新古典 典型新古典三段式结构，底座 严格控制2F高度，上部为米黄 色涂料，无过多横向线条。 凯旋门、橡树湾为华润刚需刚 改产品系列，立面极其简化， 底座层数严格控制，仅在色调 及顶部做少许变化。
绿地
代表系列或 项目名称
立面风格
风格描述
海珀系列
现代 采用较多玻璃面，立面构件穿 插明显。
中段线脚
细节及样板统一标准 中段外墙 简单易行
灵活变通
基座线脚 基座外墙
勒脚
哪些立面可以考虑用标准化产品？
√立面不是销售的敏感元素的项目 √成本标准中低的项目 √体型较常见的项目
层数 超高层 33层高层
18-33层高层 18层高层
6-18层高层 6层及以下
楼型
北外廊 非北外廊
房地产建筑外立面研究11页word文档
房地产建筑外立面研究多层建筑立面研究引言：建筑技术的发展让建筑立面变得更加的活跃和自由，而以前许多不引人注意的构件也逐渐走到了前排，甚至成为建筑的至关重要的因素，而建筑立面已经成为一种既定的概念而深入人心。
当房地产开发经历了由简单到复合、由无序到有序的发展历程后，建筑的立面也发生了巨大的变化，无论是公共配套还是住宅，都在努力地适应人们的审美需求，都为人们不断地呈现多姿多彩的形态外观。
基于建筑立面在现代房地产业越来越受到重视，越来越发挥着重要角色的考虑，本人在此对建筑立面的一些根本性问题进行初步研究探讨。
目录：第一部分：建筑立面综述一、建筑立面定义二、建筑立面的发展历程三、建筑立面的作用1、功能性。
2、产品形象展示功能。
3、通风采光，内外沟通的窗口。
四、建筑立面的意义五、建筑立面的划分（一）按几何体划分1、平面式2、弧形式3、球面式4、蜂巢式（二）按时代特征划分1、仿古式2、现代简约式3、欧美式4、个性式（三）按用材分1、大理石2、墙砖、条形砖3、涂料4、玻璃5、混合型材料的使用（四）、百叶与建筑立面1、百叶的形态2、百叶的功用：3、百叶的种类4、百叶与建筑立面的结合六、影响建筑立面优劣的因素分析1、外挂空调机2、外漂窗、凸阳台、雨蓬、墙面雕塑、浮雕、排烟口、防盗窗3、色彩、用材（1）色彩的运用（2）材料的运用（3）建筑外立面的颜色与夜景照明4、通讯及用电线路5、建筑设计方案6、自然灾害对外立面的侵蚀第二部分：住宅类的建筑立面一、对现代住宅类建筑立面的思考1、单个建筑立面必须与社区整体形象相适应的原则2、社区建筑立面必须与社区所追求的文化、概念、生活理念相吻合的原则3、社区建筑立面必须以绿化、环保为基础的原则4、社区建筑立面必须以适应人居环境为基础的原则5、社区建筑立面既要与城市建设的大环境相适应，又要彰显自己的个性特色二、住宅类建筑立面的关键点1、色彩是关键2、用材是关键3、环保是关键4、经济实用、节能是关键三、现代住宅类建筑立面精彩案例列举（一）、广州华南新城（二）、广州万科四季花城四、住宅类建筑立面发展现况和趋势1、从现阶段看，功能型、美观型的建筑立面是市场主流2、个性化、艺术化的建筑立面初露端倪3、绿色、环保建筑立面是建筑业之发展趋势4、智能化建筑立面蓄势待发，将成下一代建筑的市场主流5、节能型建筑立面是现阶段建筑业关注之焦点，是下一代建筑的努力方向第一部分：建筑立面综述一、建筑立面定义建筑立面，指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式，或称建筑内外空间界面处的构件及其组合方式的统称，建筑立面分为建筑外立面和建筑内立面。
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深咖啡色铁艺栏杆 （阳台栏杆）
二、住宅立面研究
2.1 浅色方案 立面组合1——北立面
米黄色弹性涂料 （主体墙体） 深咖啡色弹性（平涂）涂料 (窗槛墙）
米黄色多彩石 (底部主墙体、门头)
断热铝合金低辐射中空玻璃 （门、窗）
深咖啡色铝合金 （门框、窗框）
深咖啡色铁艺栏杆 （阳台栏杆、连廊栏杆）
参考意义 典型立面照片
新古典为中海近年来刚需产品常采用的风 格，其极简化的立面设计，既保留新古典 基本元素，又将成本控制最低，是刚需产 品的名 称
立面风格
风格描述
锦城国际、银海一号
ART-DECO Art-deco风格在中海内部常用与品质高于新 古典的产品立面设计，强调竖向线条，顶部 较为繁复，变化多样。
1.1 浅色方案 立面组合1——东西立面
浅米色涂料 （主体墙体）
棕色型材（空调栏杆）
东西立面
(石材)黄麻 仿黄金麻石材涂料
一、住宅立面研究（18层）
1.1浅色方案 材料样板及色号
名称
材料1 材料4
材料3
材料1 材料2
位置 主墙体 基座墙体
材料3
材料6
窗槛墙
材料4
窗体、栏杆、 空调百叶
材料5
材料2 材料5
南立面
棕色铁艺栏杆 （阳台栏杆）
仿黄金麻石材涂料
一、住宅立面研究（18层）
1.1 浅色方案 立面组合1——北立面
浅米色涂料 （主体墙体） 棕色涂料 (窗槛墙）
棕色型材（空调栏杆）
棕色铝合金门窗框（门、窗）
棕色铝板(装饰条）
北立面
棕色铁艺栏杆 （设备平台栏杆）
仿黄金麻石材涂料
一、住宅立面研究（18层）
深咖啡色铁艺 （5.6YR 3/1.4 1063）
淡蓝色透明中空夹层 Low-E玻璃
二、住宅立面研究
2.2对比色方案 立面组合2——南立面
浅褐色弹性涂料 （主体墙体） 深咖啡色弹性（平涂）涂料 (窗槛墙） 深咖啡色百叶（空调百叶）
灰色多彩石 (基座主墙体)
断热铝合金低辐射中空玻璃 （门、窗）
深咖啡色铝合金 （门框、窗框）
2.3对比色方案 五部分详图-上部
西立面
北立面
南立面
二、住宅立面研究
2.3对比色方案 五部分详图-顶部
北立面
西立面 南立面
二、住宅立面研究
2.3对比色方案
符号一：门头
细部设计——其他符号大样
1
1
2 符号二：头部线脚
其他开发商对标准立面风格的选择？
新古典
Art-deco
现代
万科地产
√
中海地产
√
绿地集团
绿城集团
√
华润置地
√
√
√ √ √
总结
我们的设计原则
风格 印象 语汇 色彩 细部 主材
新古典 简洁大气、装饰少 经典耐看 符合古典审美 浅色干净，对比色简洁 易于施工，样式经典 涂料为主，石材比例少
一、住宅立面研究（18层）
深咖啡色铁艺栏杆 （阳台栏杆）
二、住宅立面研究
2.2对比色方案 立面材料索引——北立面
浅褐色弹性涂料 （主体墙体） 深咖啡色弹性（平涂）涂料 (窗槛墙）
灰色多彩石 (底部主墙体、门头)
断热铝合金低辐射中空玻璃 （门、窗）
深咖啡色铝合金 （门框、窗框）
深咖啡色铁艺栏杆 （阳台栏杆、连廊栏杆）
二、住宅立面研究
位置 墙体 基座墙体
材料3
窗槛墙
材料6
材料4
窗体、空调百叶
材料5
材料5
材料2
材料6
栏杆 玻璃
示意图片
颜色材料及色号
米黄色弹性涂料 （1.9Y 8.5/2.4 1464）
米黄色多彩石 （5.6YR 5/3.2 0203）
深咖啡色弹性涂料 （5.6YR 3/1.4 1063）
深咖啡色铝合金 （5.6YR 3/1.4 1063）
顶部外墙 头部线脚 头部外墙
中段线脚
细节及样板统一标准 中段外墙 简单易行
灵活变通
基座线脚 基座外墙
勒脚
哪些立面可以考虑用标准化产品？
√立面不是销售的敏感元素的项目 √成本标准中低的项目 √体型较常见的项目
层数 超高层 33层高层
18-33层高层 18层高层
6-18层高层 6层及以下
楼型
北外廊 非北外廊
2.2对比色方案 立面材料索引——东西立面
浅褐色弹性涂料 （主体墙体） 深咖啡色弹性（平涂）涂料 (窗槛墙）
灰色多彩石 (基座大面积墙体)
断热铝合金低辐射中空玻璃 （门、窗）
深咖啡色铁艺栏杆 （阳台栏杆）
二、住宅立面研究
2.2对比色方案 材料样板及色号
名称
材料1
材料4 材料3
材料1 材料2
位置 墙体 基座墙体
棕色涂料 (窗槛墙） 棕色型材（空调栏杆）
棕色铝合金门窗框（门、窗）
北立面
棕色铁艺栏杆 （设备平台栏杆）
仿石材涂料
一、住宅立面研究（18层）
1.2 对比色方案 立面组合2——东西立面
中黄色涂料 （主体墙体） 棕色型材（空调栏杆）
东西立面
石材 仿石材涂料
一、住宅立面研究（18层）
1.2对比色方案 材料样板及色号
可以灵活变通的部分： 几个标准段的具体尺寸（按照实际户型调整） 栏杆、百叶、窗户等部品的样式（按照其他部品的标准化来做） 其他当地必须的特殊做法
可选择哪类风格做标准化？
高端 中端 低端
新古典 2
1 1
Art-deco 3 2 3
现代 1 3 2
其他开发商对标准立面风格的选择？
新古典
Art-deco
幸福系为万科年轻一代的产品线， 属于郊区改善产品。定位略低， 偏年轻，故立面上采用全涂料和 色块拼贴的模式，迎合年轻人的 心理诉求，同时节省成本。细部 则通过深色涂料分缝来提升立面 的二次肌理和精致度。
中海
代表系列或项目名 称
立面风格
风格描述
蓝庭、八号公馆、万锦熙岸
新古典 典型新古典三段式结构，色彩搭配为底部 深棕色石材或仿石涂料，上部为米黄色涂 料。顶部装饰较为简化，线条除三段式分 划外基本无多余横向线条。
1.3五部分详图-中部
南立面
北立面
山墙立面及分缝放大
一、住宅立面研究（18层）
1.3对比色方案 五部分详图-上部
东立面 西立面
一、住宅立面研究（18层）
1.3对比色方案 五部分详图-顶部
东立面 西立面
一、住宅立面研究（18层）
2
1
1.3对比色方案 符号大样
2
2
1
eps
1
二、住宅立面研究（百米高层）
1.1 立面配色组合一（浅色方案） 1.2 立面配色组合二（对比色方案） 1.3 五部分详图
一、住宅立面研究（18层）
一、住宅立面研究（18层）
1.1 浅色方案 立面组合1——南立面
浅米色涂料 （主体墙体） 棕色涂料 (窗槛墙）
棕色型材（空调百叶）
棕色铝合金门窗框（门、窗）
石材（黄麻） (入户门头)
北外廊 非北外廊
刚需（功能改善） 不建议做标准化 √ Ⅹ
参考100米高层标准化 √ Ⅹ
参考100米高层标准化 不建议做标准化
改善
√ Ⅹ
√ Ⅹ
哪些需要标准？哪些可以灵活变通？
需建立统一标准的部分： 统一整体形象语言（头部、基座、身体、入口门头） 统一颜色及主材 统一细部做法（分缝、栏杆、百叶、照明等） 统一楼体字 统一照明系统
材料6
入户门头 玻璃
示意图片
颜色及种类
米黄色弹性涂料
仿白麻（偏黄麻）涂料 （1.9Y 8.5/2.4 1464）
深咖啡色弹性涂料 （5.6YR 3/1.4 1063）
深咖啡色铝合金 （5.6YR 3/1.4 1063）
白麻（偏黄麻）石材 （1.9Y 8.5/2.4 1464）
淡蓝色透明中空夹层 Low-E玻璃
绿城 典型立面照片
代表系列 或项目名 称 立面风格 风格描述
参考意义
玉兰系列
新古典 外立面以石材幕墙和玻璃材质为 主，突出典雅、庄重、精致的新 古典主义建筑风格，两段式设计， 强调横向线条，顶部局部有退台， 错落变化。石材颜色有米色系和 白色系两种。 此类风格适用于定位偏高端的大 平层，立面仅以石材和玻璃材质 构成，整体简约大气，造价较高。
名称
位置
材料1 材料4
材料1
材料2
材料3
主墙体 基座墙体
材料3
材料6
窗槛墙
材料4
窗体、栏杆、 空调百叶
材料5
材料2 材料5
材料6
入户门头 玻璃
示意图片
颜色及种类
浅褐色弹性涂料 （1.9Y 8.5/2.4 1464）
仿中灰色多彩石涂料 （5.6YR 5/3.2 0203）
深咖啡色弹性涂料 （5.6YR 3/1.4 1063）
研发设计中心 标准化立面
2016年4月
在成果前面思考的几个问题
立面标准化目的是什么？
1
统一外部形象 展现世茂气质
简洁直接 经典大气
立面标准化目的是什么？
2
成本控制
有效控制 材料使用比例
顶部外墙 头部线脚 头部外墙 中段线脚
中段外墙
基座线脚 基座外墙 勒脚
立面标准化目的是什么？
3
提高设计效率 避免争论
深咖啡色铁艺 （5.6YR 3/1.4 1063）
淡蓝色透明中空夹层 Low-E玻璃
二、住宅立面研究
2.3对比色方案 五部分详图-门头