防渗漏、防开裂重点控制

防渗漏、防开裂重点控制目录第一节钢筋混凝土结构工程一、地下室工程1、常见开裂、渗水部位2、渗水主要原因3、施工控制要点二、楼面结构板工程1、常见开裂部位2、开裂主要原因3、施工控制要点三、混凝土翻边设置1、砼翻边设置部位与高度2、施工控制要点第二节砌体及砌体构造工程一、砌体构造设置1、构造柱的设置2、抱框柱的设置3、系梁的设置4、窗台、压顶梁的设置5、过梁的设置二、砌体工程1、砌体材料2、拉结筋的设置3、墙体四周加强处理4、施工控制要点第三节抹灰工程一、内墙抹灰1、内墙抹灰前的准备工作2、加强网的铺设要求3、门窗洞口处的抹灰收口4、护角的抹灰要求二、顶棚抹灰三、外墙抹灰要求1、外墙抹灰前的准备工作2、外墙基层处理及挂网3、外墙分格缝的设置4、外墙抹灰要求5、各类外装饰线条设置要求6、滴水线、槽的设置要求第四节门窗工程1、门窗进场验收控制要点2、门窗框安装要求3、门窗框塞缝要求4、外框密封胶注胶要求5、外窗下框排水孔设置要求6、门窗淋水试验第五节屋面工程1、屋面（平、斜）板结构自防水要求2、屋面防水施工要求3、保温板与保护层施工4、屋面瓦施工要求5、屋面细部构造要求第六节变形缝节点工程1、墙体变形缝处理2、屋面变形缝处理3、外立面变形缝处理第七节石材安装工程1、石材与主体的防水2、石材与石材间的防水3、石材自身的防水第一节钢筋混凝土结构工程一、地下室工程1、常见地下室开裂渗水部位：（1）底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位（2）地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置（3）局部严重渗水（4）后浇带两边接口开裂渗水（5）地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水（6）电梯井、集水井内渗水（7）后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水（8）出入地下室的给、排水管与墙相接位置渗水（9）地下室顶板天窗、通风井周边渗水（10）地下室外墙止水镙杆位渗水2、开裂、渗水主要原因：（1）混凝土强度、抗渗标号均达不到设计要求。

（2）砼浇筑过程中，砼覆盖间隔时间过长，产生施工缝（冷缝）。

（3）局部振捣不密实、漏振等。

（4）后浇带浇筑前垃圾、松散砼清理不净；砼水灰比过大；砼强度、膨胀补偿不够等。

（5）外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。

（6）电梯井、集水井坑内集水未抽尽，导致砼标号降低；或砼振捣不密实。

（7）后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力进行重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂。

（8）出入地下室的给排水管未安防水套管或套管周边砼浇筑不密实所致。

（9）顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不够施工缝渗水。

（10）外墙止水镙杆铁环片与镙杆焊接时焊缝不严密，或脱模时打松了止水镙杆等。

（11）地下室顶板砼尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。

3、施工控制重点（1）地下室防水，以结构自防水为主。

要求商品砼厂家对外加剂（膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水剂）提前28天进行试配，并进行砼标号和抗渗检测；砼必须达到设计标号和抗渗等级要求。

（2）施工前对人、机、料做专项的施工组织设计，并备施工预案。

严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑过程中停工待料导致产生施工缝（冷缝）。

（3）砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为50--70cm，插入式振动器分层捣实，板面用平板振动器振捣，机械提浆收面。

（4）底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养，或双层草袋浇水养护，保持潮湿环境。

采用覆盖保湿养护7天，不间断养护14天。

（5）后浇带内砼应在60天后进行浇筑，采用微膨胀防水砼，强度等级高于两侧原砼一级；养护时间28天以上。

（6）所有后浇带施工缝（电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等）宜采用钢板止水带（3㎜厚止水钢板，宽度不小于300㎜，双面满焊）或采用橡胶止水带。

（7）电梯井、集水井结构砼浇筑前，井外壁和垫层外防水要严实不渗水，降水水位必须低于坑底垫层标高以下，砼浇筑时确保坑内无水，振捣密实。

（8）地下室结构应变开裂，采用环氧树脂高压注浆补裂堵漏即可。

（9）出入地下室的所有管线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内壁与管间，采用专用防水填充材料堵塞严实。

钢套管焊接固定在外墙钢筋上。

（10）出地下室顶板采光井、通风井、梯间等构筑物，必须做防水翻边，与顶板同时浇筑。

（11）地下室外墙止水镙杆的止水片厚度应大于1㎜；环宽30㎜，焊缝饱满。

（12）对于地下水位高，水压大的地下室工程，必须根据当地地质情况选用合理降水方案。

（13）地下室顶板砼未达到100%强度，严禁车辆通行；严禁超重汽车在地下室顶板上通行；严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料。

（14）地下室底板、外墙、顶板防水和防水保护构造，均按设计相关说明和各部位防水构造大样图施工。

二、楼面砼结构工程1、常见开裂、渗水部位：（1）客厅结构板或跨度较大结构板板中龟裂，或板角45度斜裂。

（2）卫生间板底开裂、顶灯预埋盒处渗水。

（3）排水立管穿板预埋管周边渗水2、开裂、渗水主要原因（1）板刚度不够，板厚达不到设计厚度。

（2）板负筋（特别是不同板面标高的负筋）砼浇筑过程中下沉移位；板转角钢筋末按设计要求布置。

（3）支撑体系下沉或整体刚度不够。

（4）过早拆模或过早板面增加施工荷载。

（5）混凝土强度达不到设计要求，或水灰比过大，或初凝前未收面；或气温过高失水过早；（6）每天养护时间太短或养护天数不够（7）卫生间底板厚度达不到设计要求；沉箱施工砼浇筑时，大量浮浆流入板底所致。

（8）排水立管未按设计要求预埋套管或管洞堵塞不严。

3、施工控制重点（1）楼面混凝土浇筑过程中，严格按设计要求控制板厚度；严格控制板面不同标高的板厚。

（2）砼浇筑过程中严格固定板负筋的位置，严禁踩踏负筋。

（3）单向大于4米的板面转角处及两端外墙转角处，要严格按设计要求设置放射形加强筋（钢筋数量不应少于7￠10，长度应大于板短跨三分之一，且不得小于1.5m），以防45°贯通直裂缝的产生。

（4）现浇板中的线管必须布置在板下层钢筋之上，线管的直径小于1∕3楼板厚度。

（5）内模架支撑体系的稳定性、刚度必须满足施工要求；梁板支撑体系必须采用钢脚手架，严禁采用圆木（丁丁猫）做梁板支撑体系。

严格按照施工组织设计中的内模架（专家已评审后的高支模架）搭设方案施工。

（6）严格控制拆模时间：跨度较大（≥8米）的梁板，及≥2米的悬臂构件，必须保证其砼强度达到100%方可拆除；标准层梁板及＜2米悬臂构件砼强度必须达到设计强度的80%，方可拆模。

（7）严格控制过早上施工荷载：现浇板养护期间，当砼强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。

当砼强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物，以减少施工裂缝；（8）板面振捣及收面：板面砼现浇时，宜采用平板振动器振动，在砼初凝前进行二次振捣，并进行二次压抹收面。

（9）板面养护：住宅标准层柱墙梁板砼，宜采用浇水保湿养护，养护时间不少于14天。

（10）穿板管，均应预埋防水套管，且位置准确；若因设计变更，确须二次开孔者，宜采用机械抽孔，严禁电锤或人工开孔。

（11）沉箱砼浇筑时严格控制浮浆流入量。

（12）严禁在结构板面压槽安装给水管。

设计已考虑板面布管空间。

（13）卫生间砼楼板浇筑前，必须先将给排水管或钢套管预埋好。

三、各部位砼结构翻边设置2、施工控制要点：（1）砼结构板和上翻梁一次性浇捣密实；（2）若局部部位采用一次性浇筑困难的，可采用二次浇筑。

但施工缝位置必须凿毛并将垃圾清理干净、纯水泥浆纹口。

并按构造要求预埋钢筋：倒箍φ6＠300；两顶角2φ10。

（3）砼翻边施工定位要准确，以免与上部砌体偏移；（4）严禁用铁丝穿过翻边加固；（5）卫生间管道井（包括沉箱）根部砼翻边必须同墙体翻边一同浇捣完成，且高度一致；（6）斜屋面檐口设置暗沟。

斜屋面最低处应设100mm宽的暗沟，在暗沟内最低处设D=50㎜滤水管（滤水管外可满铺陶粒至屋面瓦下找平层）；在滤水上接D=30mm排水管，间距约3m，排水管横排，管出面30㎜。

第二节砌体及砌体构造工程一、砌体构造设置1、构造柱的设置（1）构造柱的设置要求、截面、配筋、砼标号均按结构设计说明施工（2）构造柱设置的主要位置：①填充墙长度大于5米，或墙长超过层高2米时，应设置钢筋砼构造柱。

构造柱柱中心距为5米或两倍层高中的小者。

②阳台及砖砌拦河、天面女儿墙，每隔3米及转角处均设置构造柱。

③露台分户墙端设置构造柱及压顶梁、蒸压加气砼砌块砌筑。

（2）对于多、高层阳台构造柱，可同结构梁一同浇注，但必须确保顶端（结构梁底）为铰接，柱顶内外钢筋45度交叉即可形成铰接；（3）砌体（大于3m）无约束的端部必须增设构造柱。

2、抱框柱设置（1）大于1.2m进户门、大于2m的门窗洞口两侧应设置抱框柱；或按设计要求设置构造柱。

（2）根据各地区设计要求，截面为10cm×墙宽、砼标号C20、内配2Φ12，拉结筋2Φ6@300；（3）柱筋底部在结构板上生根，上部既可以同连系过梁连接，也可同结构梁铰接。

3、系梁设置（1）填充墙高大于4m时，设置水平系梁一道，系梁一般位于墙半高处，宜与门窗过梁结合设置。

（2）系梁截面高度一般为18㎝×墙宽、砼标号为C20、内配4Φ12、箍筋Φ6@200；纵筋两端锚入砼柱内35d。

（3）系梁同结构柱、剪力墙、构造柱、抱框柱等必须按相关规范要求连接。

（4）对低、多层建筑，顶层和底层应在窗台位置通长设置水平系梁，高度不宜小于18㎝，纵筋不少于4￠12，箍筋￠6@200。

4、窗台压顶梁设置（1）窗台压顶梁截面及配筋均按设计施工。

（2）当砌体材料为蒸压砌块时，嵌固长度应为240cm，当两侧设有框抱柱时，与框抱柱同时浇注，可不考虑嵌固长度；（3）结构找坡：压顶梁顶面必须向外找坡，坡度＞6%。

严禁平设或向内坡。

（4）窗台压顶必须先浇筑，后向上砌墙；有框包柱除外。

（5）各层阳台翻边顶坡向阳台；屋面女儿墙、护拦压顶均坡向屋面；严禁坡向外墙或外立面。

压顶坡度＞6%。

5、过梁设置（1）过梁设置、截面和配筋均按设计要求。

（2）两端搁置长度应确保：当墙厚≤24cm时，为37cm；当墙厚≥37cm时，为24cm。

（3）施工洞≥30cm以上的预留洞必须设置过梁。

6、砌体构造设置说明：（1）以上均为常规设置要求，各项目均严格执行；（2）各省、地政府若对砌体构造有专门要求的，必须按当地政府要求执行。

二、砌体工程1、砌体材料（1）蒸压加气砼砌块的龄期必须大于28天，上墙含水率宜小于15%；（2）砌筑用砂应为中砂以上，严禁使用山砂和混合砂，其含泥量不大于5%。

（3）检查各砼翻边位置是否按要求已浇筑完成。

省外项目，执行当地用砖要求及砌体构造要求。

2、拉结筋的设置（1）框架柱与填充墙之间沿柱设置2￠6@500（或按砌块模数≤600）拉结筋，伸入墙内长度不小于70㎝，或不小于墙长的1/5。