中海地产集团 研发设计 建筑施工图任务书(总则)OK

【中海·XX项目(暂称)】扩初施工图设计任务书

总则

中海地产XX公司

年月日

目录

一、目的 (1)

二、依据 (1)

三、使用范围 (1)

四、解释权 (1)

五、职责 (2)

六、设计要求 (4)

6.1设计内容 (4)

6.2质量标准和深度标准 (6)

6.3图纸要求及建筑模型 (6)

6.4各阶段设计要求 (7)

6.4．1前期配合及方案完善阶段

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6.4．2初步设计阶段．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

6.4．3施工图设计阶段．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6

6.4．4销售合同附图设计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

6.4．5施工配合．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

6.5多方案比较 (12)

七、专项设计配合要求 (13)

7.1建筑方案设计的审核及配合 (13)

7.2总平管网设计配合 (13)

7.3景观设计的审核及配合 (14)

7.4装修设计的审核及配合 (14)

7.5幕墙设计配合 (15)

7.6张拉膜设计配合 (15)

7.7智能化及宽带网络设计配合 (15)

7.8泛光照明、标识系统设计配合 (15)

7.9销售模型制作配合 (16)

7.10某些特殊专业的审核及配合 (16)

八、成本控制、限价设计及经济技术指标控制 (16)

九、设计工作安排 (17)

9.1例会制度 (17)

9.2计划铺排 (17)

一、目的

为保证【中海·XX】项目的扩初施工图设计顺利进行，在保证住宅产品达到其基本功能和性能要求的基础上，满足居住舒适方便、管理维修便捷、造价经济合理、施工合理可行的要求，保证设计成果质量稳定和标准统一，减少施工过程中的返工与改动，特编制本任务书。

二、依据

作为高层住宅产品项目扩初施工图设计指导手册, 是在国

家现行标准及规范的基础之上，结合我司住宅开发、使用和维护的实践经验和研究成果，对住宅产品设计中的一般要求和我司习惯使用的一些特定做法，进行必要的明确、补充和完善而成。

三、使用范围

本任务书适用于【中海·XX】项目住宅类产品，含商务公寓、相关附属用房、商业网点、配套设施、构筑物等。设计单位在施工图设计中应认真仔细阅读和贯彻本任务书要求，预防住宅设计中常见问题，统一设计标准和做法，提高设计质量。

四、解释权

本任务书由甲方设计管理部负责具体技术内容解释。并请特别注意黑体字部分。

本任务书未注明的内容应按国家现行标准及规范进行设计，

如有抵触部分，按现行规范执行；如有不清不详之处，及时与甲方设计管理部之项目建筑师沟通。所有关于本设计任务书的变更、补充均以工作联系函（或传真）予以书面确认。

本任务书中所列尺寸，标高以米为单位、其他尺寸以毫米为单位。

五、职责

1）乙方的设计内容，除项目范围内建筑及构筑物的扩初与施工图设计外，还包括但不限于配合景观设计、室内装修设计、绿色建筑设计、消防设计及及其它专项工程的设计深化工作。

2）乙方须按甲方要求，及时向甲方提交设计成果文件并对设计文件中出现的遗漏、错误及时补充、修改，同时保证设计文件的质量符合中华人民共和国及当地政府的有关规范、规定（如消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等方面的规范及要求），符合甲方的要求；乙方对本建筑工程设计和顾问服务的适用性、正确性、可实施性、经济合理性和实际呈现效果全面负责。

3）乙方须参与和协助甲方基础资料的收集工作（指位置图、地形图、风向、日照、气象、供电、给排水、电话、有线电视、煤气等的供应、走向、数量等资料），乙方在设计过程中所需的设计资料或其它需甲方配合的事项应及时通知甲方。

4）对于设计过程中的重要问题，乙方均应先送甲方审核后方可进行下一步设计。例如：总图及建筑的平面、立面、剖面；

基础形式、结构选型；给排水、电气、消防等重要系统；户型柱、梁、隔墙平面定位图，开关、空调、插座等位置；涉及工程量和投资变化较大的调整。

5）乙方提供给甲方的所有图纸必须经乙方设计总负责人签字确认，同时乙方每一阶段所提供给甲方的设计图纸均须乙方盖章签发。

6）乙方须配合甲方要求进行图纸的出图、装订、加晒，并应按甲方要求进行整理分类及图纸发送、传递。

7）图纸完成后对甲方提出的设计中存在的各种问题，乙方必须在甲方书面要求后三个日历天内做出正确处理。

8）乙方应根据甲方要求随时提供各专业原始模型、计算数据、计算过程和结果，对于甲方的质疑，乙方必须在甲方书面要求后三个日历天内做出合理解释。

9）由于本项目将分多期开发，建筑单体和总体工程的部分图纸可能会要求按分期开发进度分批设计、提供，乙方应综合考虑局部与整体的关系，确保前期开发的部分具有相对独立的使用功能。

10）甲方所提供的设计图纸中有违背住宅使用品质、经济合理、实际呈现效果和国家规范之处，乙方均应及时知会甲方、并同时提出优化建议，不得以任何理由放任其存在和发展。不论我司在任何阶段发现上述问题，乙方均应无条件及时修改、完善设计。

11）在设计过程评审和沟通中，对甲方所提出或发现的设计问题，乙方应以点带面、举一反三，系统地在专业内和各专业配合间全面予以解决。

12）甲方设计管理部根据中海地产集团规划设计中心的管理规定而进行的设计过程评审，并不代替乙方的校审工作。乙方在交付各类、各级设计成果前，应完成其自身管理体系所确定的校核、审核、审定和综合校对工作。

六、设计要求

6.1设计内容

1）各阶段、各专业设计应按照国家相关规范和项目所在地地方法规的要求、合同约定的设计内容、《本任务书》的要求完成设计成果和各建筑详细建筑面积指标统计，以满足政府各阶段报建、甲方审图、各阶段设计和施工要求为准。上述文件中未约定，但为项目报建、施工所必须的设计成果亦包括在内。

2）保温节能设计图纸及计算书。

3）栏杆、雨棚、钢结构等二次深化设计和其他专项设计图纸。

4）乙方在施工图完成后依据甲方要求完成销售合同附图。

5）乙方须在景观设计定稿后提供各专业的综合管线图和施工图。