老年住宅案例
太阳城老年公寓案例分析及规划设计建议
东方太阳城相关配套设施
高尔夫球场
俱乐部
本报告是严格保密的。
商业街
东方太阳城客群年龄及职业
专项调查数据显示，目前北京东方太阳城的主要业主是年龄在56 岁以上的老年人，占 现居住人口比例的80%，是适合生活、适合居住的老年住宅，是优于养老院的养老产品。
东方太阳城入住业主退休前职业构成
案例地面积：3000亩，总建筑面积：320万平米。
建筑类型：一期住宅以六层欧式电梯板楼为主，兼少量板式小高层，主
力面积为60—136平米。 顷目亮点：大开间、小迚深、南北通透的阳光“板HOUSE”空间， 270度豪华观景阳台和大飘窗的设计，8万平米的汇金大道商业街。
综合商场：太阳城购物中心
银行：建行、农行 医院：太阳城老年医疗中心
其他：太阳城国际假日酒庖、温泉健身中心、文化艺术中心、
家政服务 中心、中国邮政储蓄
处处无微丌至的设计，迎合了老人理想生活的需求，塑造 了顷目的核心竞争力。
本报告是严格保密的。
太阳城项目点评
利用自身完善的服务设斲为老年人创造条件、提供机会。
淋浴房： 限客卫；
镜前灯： 主客卫各1个； 梳妆镜： 主客卫各1个； 玱璃托盘两层： 限主卫； 浴巾架： 限客卫； 手纸盒： 主、客卫各1个； 各种开关面板、网话插座： TCL牌(戒同等档次)；
本报告是严格保密的。
其他小五件（例如：合页、门锁）：负责安装到位。
太阳城别墅装修
别墅：毛坯 公寓：精装修，装修标准如下： 涂料：室内装修全部采用的是纯天然无任何异味及有毒物质的环保涂料。 厨具、洁具：橱柜全部选用中高档品牌、环保型材料，厨房和卫生间墙面为 高档瓷砖，地面为高档防滑地砖；
备注 预留面层位置 地面砖用户自理 面层乳胶漆用户自理 面层瓷砖用户自理 面层瓷砖用户自理 面漆用户自理 内门框及门扇用户自理
中国居家养老住宅适老化改造实操与案例
我国居家养老住宅适老化改造实操与案例近年来，我国社会老龄化问题日益凸显，养老住宅适老化改造成为一项备受关注的话题。
在我国传统文化中，尊敬老人、孝顺父母是人们的传统美德，提供适老化的养老住宅已经成为社会共识。
本文将从实操层面出发，介绍我国居家养老住宅适老化改造的具体做法，并结合实际案例进行分析，以期能够对这一问题有全面的了解。
1. 了解居家养老住宅适老化改造的背景意义随着我国经济的不断发展和人口结构的改变，老年人口数量不断增加，居家养老的需求越来越大。
而居家养老住宅适老化改造的背景意义在于提升老年人的生活质量，延缓老龄化进程，为老年人提供更好的生活环境和服务。
2. 实操层面：居家养老住宅适老化改造的具体做法（1）建筑设计：合理规划使用空间，增加安全设施，减少台阶和门槛等，方便老年人的出行。
（2）家居设施：选用安全、舒适的家具，增加老年人使用的辅助设施，如扶手、坐便器等。
（3）卫生间改造：安装防滑地板，加装扶手，设置安全出口等，确保老年人在使用卫生间时更加安全。
（4）厨房设计：考虑老年人的使用习惯和身体机能，设计易操作的厨房设施，如厨房台面高度、操作空间等。
（5）智能化改造：利用智能科技，安装智能安全监控、紧急呼叫系统等，增强老年人的安全感。
3. 案例分析：典型的居家养老住宅适老化改造实例以广东省某小区为例，该小区在充分调研老年居民的实际需求后，针对老年人的生活习惯和特点进行了适老化改造。
他们针对老年人日常生活中的难题，进行了以下改造设计：（1）对小区入口和电梯口增设坡道和扶手，便于老年人出行。
（2）在小区内增设了集中式的健身器材，方便老年人进行日常锻炼。
（3）为老年人的家庭卫生间和厨房增添了一些防滑设施和安全设备，提升了老年人的生活质量。
该案例通过实际行动，充分考虑了老年人的需求，为老年人提供了更加适合的居住环境，得到了社会各界的高度认可。
4. 总结与展望居家养老住宅适老化改造不仅是对老年人的尊重，更是社会的责任。
老年之家实例
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配套设施
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日本案例分析
• 日本老年居住设施的历史大致分为三个阶段养老院时期、 老人之家、老年公寓，老年公寓作为一种新类型的老年居 住设施始建于80年代。
日本老年住房三种模式
1.在宅养老 2.机构养老 3.“两宅居”
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东京银发之友至诚住宅
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日本静冈县热海老年公寓项目
1、老年社区分为独立式、集合式和护理型； 2、政府会给与政策上的大力支持； 3、环境好、规模大的老年社区大多为私人投资并进行商业 化运作。
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3
国外典型老年社区模式特点
形成条件 运营主体 社会保障
第一阶段 传统养老院
老龄化初期
政府
第二阶段 老年公寓
老龄化中期
政府+开发商
第三阶段 老年社区“普通化”
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位置
静冈县热海市是日本著名 海滨温泉乡，依山傍海， 风景秀丽。由于新干线经 停此地，交通方便，使得 热海温泉成为日本人渡假 和周末旅行、新婚旅行最 常去的温泉乡之一。由日 本大和房地产公司开发， 于1986年开业，属于私 人投资的盈利性的高档老 年公寓，占地面积15369 平方米，建筑面积17443 平方米
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会客室
寿和室
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配餐室
餐厅
谢谢观看！
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浴室外的红外感应器
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大浴场里的紧急呼叫按钮
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扶手的端部应向墙壁或 下方弯曲，以防止老人 勾住衣袖绊倒。
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走廊中的扶手
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配套设施
会客室 亲属探望的客房 茶道室 大浴场2所 图书室 和室 麻将室和棋牌室 陶艺室 健身房 小卖店 停车场 美容理发室 菜园 超市班车服务
养老院建筑优秀案例分享
P 3 ART
总结
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3
总结
A
以上两个案 例都是养老 院建筑的优
秀代表
B
它们充分考虑 了老年人的生 活需求和身心 健康，提供了 全方位的服务
和支持
C
这些案例的 设计理念和 服务质量值 得我们学习
和借鉴
THANKS 感谢恩师
建筑设计
太阳城养老社区的建筑风格统一，以现代简 约为主。所有的住宅都是单层或两层，配备 了无障碍设施，方便老年人的生活。所有的 公共区域都进行了适老化设计，如防滑地板 、无障碍电梯等
案例一：太阳城养老社区(美国)
公共设施
社区内设有各种公共 设施，如图书馆、健 身房、游泳池、医疗 中心等。这些设施不 仅满足了老年人的日 常生活需求，也提供 了丰富多彩的社交活 动
20XX
养老院建筑优秀案例分享
讲师：XXXX
日期：20XX-
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Байду номын сангаас
案例一：太阳城养老社区(美国)
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案例二：九如村养老公寓(中国台湾)
3
总结
养老院建筑优秀案例分享
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案例一：太 阳城养老社 区(美国)
COMPANY LOGO
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案例一：太阳城养老社区(美国)
案例一：太阳城养老社区(美国)
建筑设计
九如村养老公寓的建筑风格偏向 中式，采用了大量的木材和石材 ，与周围的环境融为一体。每个 住宅都是独立的小户型，以适应 不同老年人的需求。同时，住宅 内也配备了无障碍设施和紧急呼 叫系统
案例二：九如村养老公寓(中国台湾)
公共设施
公寓内设有公共厨房 、餐厅、活动室等设 施，供老年人共享。 此外，还有各种户外 活动设施，如健身器 材、花园等，供老年 人进行户外活动
国内外适老化居住区案例
国内外适老化居住区案例一、国内适老化居住区案例：1. 北京市顺义区金域华府养老社区：该社区位于北京市顺义区，占地面积约15万平方米，建设有适老化住宅、养老院、医疗中心等设施，为老年人提供全方位的居住和养老服务。
2. 上海市徐汇区老年公寓：该老年公寓位于上海市徐汇区，是一座多功能老年公寓，设有住宅、康复中心、休闲娱乐场所等，为老年人提供舒适的居住环境和全面的养老服务。
3. 广州市天河区老年社区：广州市天河区建设了多个老年社区，包括适老化住宅、医疗中心、养老院等设施，为老年人提供安全、便利的居住和养老服务。
4. 成都市温江区老年公寓：成都市温江区建设了一座老年公寓，公寓内设有住宅、医疗保健中心、康复设施等，为老年人提供全面的养老服务。
5. 深圳市南山区老年社区：深圳市南山区建设了多个老年社区，社区内设有适老化住宅、养老院、康复中心等设施，为老年人提供全方位的居住和养老服务。
6. 杭州市余杭区老年公寓：杭州市余杭区建设了一座老年公寓，公寓内设有住宅、医疗保健中心、康复设施等，为老年人提供全面的养老服务。
7. 武汉市洪山区老年社区：武汉市洪山区建设了多个老年社区，社区内设有适老化住宅、养老院、康复中心等设施，为老年人提供全方位的居住和养老服务。
8. 南京市江宁区老年公寓：南京市江宁区建设了一座老年公寓，公寓内设有住宅、医疗保健中心、康复设施等，为老年人提供全面的养老服务。
9. 青岛市城阳区老年社区：青岛市城阳区建设了多个老年社区，社区内设有适老化住宅、养老院、康复中心等设施，为老年人提供全方位的居住和养老服务。
10. 天津市滨海新区老年公寓：天津市滨海新区建设了一座老年公寓，公寓内设有住宅、医疗保健中心、康复设施等，为老年人提供全面的养老服务。
以上是国内适老化居住区的一些案例，这些居住区在提供老年人居住和养老服务方面具有先进的设施和管理模式，为老年人创造了舒适、便利和安全的居住环境。
这些居住区的建设和发展为老年人的生活提供了更多的选择和保障。
养老建筑典型案例：象山亲和源
套内建筑 面积
同层公摊 面积
套型建筑面 积
套数
比例
125.9
15.0
140.9
95
49.48 %
99.1
11.8
110.9
95
49.48 %
套型设计
设计特点 2.入口门厅设置轮椅放置区、鞋柜、可收放式 鞋凳、搁物台，方便老年人出入。
套型设计
设计特点
3. 设置大进深卧室空间。
老人分床休息，避免起夜、翻身等相互干 扰；床边空间足够，方便上下床或者轮椅同 行；留有窗前活动区，让老人享受充足阳 光。
13.6
71.7
32 41.03%
大一居
61.3
14.3
75.6
16 20.51%
医疗及康复中心
设计特点
楼层中间位置设置护士站， 北侧为公共用房（洗衣间、 医生办公室等），南侧独立 设置三个护理单元。
两个层级的护理单元模式一 方面让功能细分，职责明 确；另一方面有效控制护理 单元规模，使老人得到最好 的看护。
浙江宁波象山亲和源老年社区建筑方案设计
建设单位：宁波象山亲和源置业有限公司 设计单位：清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
本项目位于宁波市东部的象山县。象山 三面环海，多岛屿，海资源丰富，渔业 发达； 随着杭州湾跨海大桥、甬台温铁 路和象山港大桥大相继建成，象山将进 入快速的城市发展阶段。依托良好的整 体宏观背景，同时利用其自身的港口优 势和漫长的海岸线，象山将建设成为现 代化的特色滨海城市。
老年住宅
设计特点
出售型，一梯四户，边套为大三 居，中间套为小三居。 北侧采用开敞外廊连通，有良好 的采光和通风条件，提供交流空 间。 所有套型南北通透。
国外养老社区经典案例介绍
国外养老社区经典案例介绍经典案例：英国老年社区特点：配套设施齐全的全龄化大型老年社区英国的老年社区建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。
具有完善的配套设施与功能区划分，是集合了居住，商业服务，度假疗养为一体的大型综合社区。
经典案例——丹麦老年住宅特点：环境优美，设计精当乡村城市——田园风光般的美丽和宁静，众多的庄园点缀广阔绿野上，开阔的乡间公路，如画图一般的古老的乡村教堂，独具丹麦风味的小餐馆，构成和谐的生活画卷。
经典案例：德国的养老社区特点：老年住宅与养老院相结合德国老年产业分为两种体系：社会住宅体系，养老院体系。
社会住宅体系里的老年住宅，内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。
在生活援助方面，老年住宅房产主与民间福利团体签订提供服务的合同。
该合同可成为房产主获得建设资金贷款的融资条件。
养老院体系里的老年住宅是一种接近住宅形式的养老院。
在规划上，设计者把社会体系的老年住宅和养老院毗邻建设，以便在设置服务网点和急救站时，两者能共用。
先进的国外养老模式人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。
早在1965年，法国成为第一个老年型国家，之后是瑞典。
20世纪后，欧美一些发达国家相继步入此行列。
由于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因素，这些国家养老对策的共同之处是依赖“社会养老”功能：在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活的经济能力；在福利设施、服务体系以及居住环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次、不同类别的设计。
以美国为例，老年人的居住设施大致分为五类：独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年养生社区，每一类辅以相应的服务管理体制。
亚洲国家中，日本、新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。
因为有较雄厚的经济实力，这些国家一方面汲取了西方社会福利养老的特点，充分赋予老年人优厚的社保；另一方面，基于传统东方家庭观念的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励“多代同居”（例如“两代居”集合住宅和“多代同堂组屋”等）。
老年社区国内外经典案例
我国老年住宅模式 类型：按建设经营者划分为三种模式
政府收益型 政府福利型 企业赢利型
主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租的形式收取一 定的费用的老年住宅形式。
如：北京香山老年公寓，四季青乡香山公司主办（乡镇单位）、海淀区民政 局直接领导和管辖，最低收费约1000元/月·人
主要由政府组织开发和经营管理的社会福利性老年机构，即属于传 统的养老院与福利院。
在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为140美元。
享受的康乐设施包括室内和室外游泳池，网球和推圆盘游戏场，草 地保龄球，健身和娱乐中心，会议室，和一个10000平方英尺的剧 场。
桌球室
手工制作中心
游泳池
日本老年社区
日本港北新城
日本战后两次婴儿潮，促使日本人口逐渐老龄 化，直接引发政府对老年社区建设的主导
1000000
500000
110011
9977
9933
8899
8855
8811
7777
7733
6699
6655
6611
5577
5533
4499
4455
4411
3377
3333
2299
2255
2211
1177
1133
99
55
11
0
0
200000 400000 600000 800000 1000000 1200000 1400000
1946-1960
婴儿潮
1937-1943
1944-1945
1963-1980
1946-1947
1948-1950
-
1951-1957/1961
国内外适老设计优秀案例
国内外适老设计优秀案例一、国内案例。
1. 杭州随园嘉树养老社区。
这个社区在居住空间上就很有讲究。
房间的布局非常合理，比如卧室到卫生间的距离很短，而且地面没有高低差。
这对于老年人来说可太重要了，晚上起夜的时候不用担心被绊倒。
卫生间里的设施也都是适老设计的“小明星”。
马桶旁边有扶手，老人起身的时候可以借力，就像有个小助手在旁边扶着一样。
淋浴区有坐浴的椅子，老人洗澡累了可以坐着洗，舒舒服服的，不会像站着洗那样容易滑倒。
社区的公共空间更是老年人的欢乐天地。
有宽敞明亮的活动室，里面有各种各样的娱乐设施，像棋牌桌、书法台之类的。
老人们可以在这里和伙伴们下下棋、写写字，消磨美好的时光。
而且社区里的道路都很平坦，两边还有很多休息的长椅，老人走累了随时能坐下歇歇脚，看看周围的花花草草，就像在公园里散步一样惬意。
2. 北京恭和苑老年持续照料社区。
这里的适老设计体现在很多细节上。
从房间的色彩搭配来说，采用的是柔和、温暖的色调，像米色、淡蓝色之类的，让老人一进屋就感觉很温馨、很放松，就像回到自己小时候那种温暖的小窝一样。
房间里的家具都是圆角设计，这就避免了老人不小心磕碰到尖锐的角而受伤。
在餐饮方面也很贴心。
餐厅的桌椅高度是根据老人的身体特点定制的，坐上去既舒适又方便起身。
菜品的选择也很多样，而且考虑到老人的饮食需求，有软食、流食等不同的选择。
还有啊，社区里有专门的医疗设施和医护人员，一旦老人身体有个小毛病，马上就能得到救治，就像身边随时有个健康小卫士。
3. 上海亲和源养老社区。
社区里有智能适老的元素。
每个老人都能配备一个智能手环之类的设备，可以随时监测老人的健康状况，比如心率、血压什么的。
如果数据有异常，医护人员就能马上收到通知，就像给老人请了个隐形的健康管家。
建筑的设计也很巧妙。
公共区域的采光非常好，白天的时候阳光能满满地洒进来，老人在里面活动的时候心情都会格外舒畅。
而且社区里还有专门为失智老人设计的区域，那里的环境比较安静、安全，有特殊的标识和引导系统，帮助失智老人找到自己的房间或者活动区域，就像给他们定制了一个专属的小世界。
国外养老社区经典案例介绍
国外养老社区经典案例介绍经典案例：英国老年社区特点：配套设施齐全的全龄化大型老年社区英国的老年社区建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。
具有完善的配套设施与功能区划分，是集合了居住，商业服务，度假疗养为一体的大型综合社区。
经典案例——丹麦老年住宅特点：环境优美，设计精当乡村城市——田园风光般的美丽和宁静，众多的庄园点缀广阔绿野上，开阔的乡间公路，如画图一般的古老的乡村教堂，独具丹麦风味的小餐馆，构成和谐的生活画卷。
经典案例：德国的养老社区特点：老年住宅与养老院相结合德国老年产业分为两种体系：社会住宅体系，养老院体系。
社会住宅体系里的老年住宅，内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。
在生活援助方面，老年住宅房产主与民间福利团体签订提供服务的合同。
该合同可成为房产主获得建设资金贷款的融资条件。
养老院体系里的老年住宅是一种接近住宅形式的养老院。
在规划上，设计者把社会体系的老年住宅和养老院毗邻建设，以便在设置服务网点和急救站时，两者能共用。
先进的国外养老模式人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。
早在1965年，法国成为第一个老年型国家，之后是瑞典。
20世纪后，欧美一些发达国家相继步入此行列。
由于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因素，这些国家养老对策的共同之处是依赖“社会养老”功能：在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活的经济能力；在福利设施、服务体系以及居住环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次、不同类别的设计。
以美国为例，老年人的居住设施大致分为五类：独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年养生社区，每一类辅以相应的服务管理体制。
亚洲国家中，日本、新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。
因为有较雄厚的经济实力，这些国家一方面汲取了西方社会福利养老的特点，充分赋予老年人优厚的社保；另一方面，基于传统东方家庭观念的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励“多代同居”（例如“两代居”集合住宅和“多代同堂组屋”等）。
欧美几个老年公寓案例
1、德国巴伐利亚州Kursana Domizil Hösbach老年寓1）项目概况Kursana Domizil Hösbach是一家中端出租型老年公寓，位于德国巴伐利亚州赫斯巴赫市（Hösbach）新开发区，属于城市东部的核心区域，交通较为便利。
由于这个区域毗邻施佩萨尔特山，环境较好，适宜居住。
热爱大自然，喜欢散步和登山的人们都喜欢来这里郊游。
这个新建的老年公寓是巴伐利亚州埃根费尔德的一家地产公司投资开发的，该公司专门投资开发住宅和商业地产。
项目于2008年10月24日开业，共三层，可供100个老人居住。
其中80套单人间，每套23平米，10套双人间，每套31平米。
其中在首层有27个床位专门为患有老年痴呆症的老人设计的，并配有较好的照料和护理服务。
截至2010年9月仅一年的时间，入住率已经达到76%。
在建筑设计上，大量采用了暖色调，并且有良好的采光功能。
除了在首层有一个大露台和餐馆外，二层、三层的公寓都有阳台和无障碍通道。
另外这个老年公寓中还配有美发沙龙、诊疗室、公共活动区域。
每套公寓中，老人可以根据自己的喜好，携带自己的家具，还可以养宠物。
（1）照料和护理⏹固定长期护理⏹短期护理⏹度假护理和残疾护理⏹老年痴呆症专业护理（2）房屋基础设施⏹床及床头柜⏹睡衣/内衣柜，带安全抽屉⏹桌子和椅子⏹餐具柜⏹吸顶灯、小夜灯⏹电视和电话⏹护士呼叫系统⏹单独的卫浴（3）户外区域⏹花园⏹露台⏹大阳台（4）公共区域⏹大厅⏹美发沙龙⏹诊疗室⏹餐馆⏹礼拜堂（为有宗教信仰的人设计的）⏹另外每层还有大的公共休息室和厨房2）项目特色（1）毗邻施佩萨尔特山，环境好；（2）首层有27个床位专门为患有老年痴呆症的老人设计，配有较好的照料和护理服务；（3）出租型养老别墅；项目平面图庭院阳台2、汉堡高端养老别墅——Kursana Villa Reinbek1）项目概况项目前身是由美国第二大养老连锁机构Sunrise公司开发经营的豪华养老住宅，于2009年1月1日关闭。
中国养老项目10个最成功的案例(附开发模式)
中国养老项目10个最成功的案例（附开发模式）01、中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。
长庚村以其完美的社区模式服务银发群体．让其退出职场后仍得以有尊严地生活，这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。
1.项目概况面积：占地510亩位置：台湾桃园县龟山乡户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格：年满60岁、且接受长庚医院身体检查证明健康状况合格。
2.项目特色（1）宽阔优雅的养生环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在大自然中，提供最佳的健康养生环境。
（2）全方位的照护规划：为银发族提供设想的全方位照护服务，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足银发族的生活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。
（3）养生文化代代相传：塑造多元养生文化，丰富退休生活价值，规划调养身心的休闲活动，参与社团活络人际，提供文化传承的发展机会。
（4）住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的退休生活。
3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务完整的小区机能；（1）设有超市、书局、银行等商业区（2）设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。
（6）宗教活动场所规划，尊重个人宗教信仰，设置各种宗教聚会场所，满足心灵需求。
《老年住宅案例》课件
总结各个案例带来的启示和意义，以便我们能 够从中汲取经验，提升老年住宅的质量。
感谢大家的聆听和支持
最后，感谢大家对本次《老年住宅案例》的聆 听和支持，希望我们能够共同努力，打造更好 的老年住宅。
第三部分：未来发展展望
1
未来老年住宅需求的变化趋势
分析未来老年住宅需求的变化趋势，以便我们做好准备应对未来挑战。
2
创新的理念和服务模式
提出创新的理念和服务模式，以满足老年人多样化的需求，并创造更好的居住环 境。
3
发展老年住宅的机遇与挑战
讨论发展老年住宅所面临的机遇与挑战，促进行业可持续发展。
结束语
《老年住宅案例》PPT课 件
欢迎大家来到本次《老年住宅案例》的PPT课件。在这里，我们将分享一些成 功的老年住宅案例，并讨论未来发展展望。让我们开始吧！
第一部分：背景介绍
老年住宅的定义及发展历程
通过介绍老年住宅的定义和发展历程，我们可以更好地了解它的背景和重要性现状和问题，以便我们能够更好地了解未来的发展方向。
第二部分：成功案例分享
案例一：阳光老年公寓
我们将分享阳光老年公寓的项目 概况、设计方案、服务管理体系 和运营模式。
案例二：爱乐家园
案例三：华元春天
我们将介绍爱乐家园的背景和定 位，以及其设计理念、特色，以 及社区化管理和服务体系的建立。
我们将探讨华元春天的项目规划 和前期调研，以及其设计原则、 特点，和老年住宅的生活服务和 医疗保障。
养老地产案例：中国太平“梧桐人家”
• 入住需缴纳保证金。
• 每月需另缴纳月费（含租赁费和养老服务费），费用为 9000-15000元/人/月，可用返还的年金冲抵。标准服务不 收费，个性化服务另行收费。
小结
业务范畴
项目区位 盈利模式 客户群体 服务内容
居家养老 + 社区养老 + 机 构养老
保险捆绑/会员费/押金 + 月费 社区养老 + 机构养老
1、会员费 + 年/月费； 2、月费
社区养老 + 机构养老
1. 均为医养结合模式；2. 经营模式为自营或与有资质、有经验的运营方合作
房产企业
保险公司
专业养老机构
老年住宅 + 老年公寓 + 全 托中心 + 社区嵌入中心 +
康复医院
老年公寓 + 全托中心 + 社区 嵌入中心 + 康复医院
老年公寓 + 全托中心 + 社 区嵌入中心 + 康复医院
1.依托周边自然资源、旅游资源；2.依托周边医学产业资源；3.紧邻大城市，交通便利
1.住宅销售；2. 使用权出 让+月费；3.长租+月费
功能规划
项目分为ABC三个地块： • A地块为金枫区（健康活力区）：包括14幢独立生活公寓，
1幢中心会所。共设有独立生活公寓1572套。 • B地块为银杏区（护理康复区）：建设一般护理公寓、失
忆照护公寓和专业护理公寓，共817套。 • C地块梧桐国际，用于提供健康管理的配套商办产品。
盈利模式：保险捆绑 + 保证金 + 月费
中国居家养老住宅适老化改造实操与案例
中国居家养老住宅适老化改造实操与案例【引言】随着我国人口老龄化的加剧，居家养老已成为越来越多人关注的话题。
在居家养老过程中，住宅的适老化改造显得尤为重要。
本文将从实操角度出发，探讨居家养老住宅适老化改造的重要性、实操方法以及案例分析，以期为我国居家养老住宅改造提供有益借鉴。
【居家养老住宅适老化改造的重要性】1.人口老龄化背景近年来，我国人口老龄化程度不断加深，预计到2035年，我国老年人口将达到3亿。
在这样的背景下，居家养老成为越来越重要的养老方式。
2.居家养老的优势相较于机构养老，居家养老具有亲情陪伴、生活成本较低、居住环境熟悉等优势，更能满足老年人心理和生活的需求。
3.适老化改造的意义适老化改造旨在优化居家养老住宅环境，提高老年人生活质量，使其更适合老年人居住。
适老化改造包括室内空间布局、设施设备等方面的调整，以满足老年人生活需求。
【居家养老住宅适老化改造实操】1.改造原则在进行居家养老住宅适老化改造时，需遵循以下原则：1) 安全性：确保住宅结构安全，消除安全隐患，如地面防滑、家具边缘圆润等；2) 便利性：优化室内外空间布局，提高生活便利性，如增设扶手、设置无障碍通道等；3) 舒适性：注重住宅舒适度，提高老年人居住满意度，如室内温度、湿度调节、采光等。
2.改造内容1) 室内空间布局：合理划分功能区域，如卧室、客厅、厨房、卫生间等，确保老年人生活动线清晰；2) 室内设施设备：配置适合老年人使用的家具、家电等，如适老床、升降椅、智能家居系统等；3) 室外环境优化：美化室外环境，提高绿化率，增设休闲设施，打造宜居的居住氛围。
【居家养老住宅适老化改造案例分析】1.案例一：某城市老年公寓改造项目1) 项目背景：该项目为一栋位于城市中心的老年公寓，原设计未充分考虑老年人生活需求。
2) 改造方案及实施：对室内空间布局进行调整，增设扶手、无障碍通道等设施；配置适老家具、家电；优化室外环境，增设休闲设施。
3) 改造效果评价：改造后，老年公寓居住环境得到明显改善，老年人生活质量得到提高。
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拳俱乐部、棋牌俱乐部、 钓鱼俱乐部、音乐沙龙、 民族舞俱乐部、太极拳 俱乐部、乒乓球俱乐部、 健身俱乐部；每个老人 都能找到自己喜爱的活 动
棋牌俱乐部活动
太极俱乐部活动
上海绿地21城 孝贤坊
项目基础信息
总用地面 积 总建筑面 积 容积率 物业形态
2万亩 210万㎡ 0.6 多层，独栋别 墅，TH
木工工坊
瓷器收藏俱乐部
这可以帮助老年人完成 年轻时未竟的理想。比如， 您曾经是一个外科大夫， 但年轻时您可能一直喜欢 做木匠活，退休后生活在 太阳城里，您可以到木工 坊随意去做您喜欢的事情。
活动交流中心
艺术室 超过200种各类俱乐部和组织
为老人设置专业、完善的配套设施
各社区均有自己严格的机构、组织和规划，许多娱乐性和社会性 节目活动对六个社区的所有成员开放。
3.4 案例欣赏
例1：美国太阳城中心 例2：北京东方太阳城 例3：上海绿地21城孝贤坊上海绿地21城 孝贤坊
美国太阳城中心
美国佛罗里达太阳城中心老年社区——闻 名世界的最为成熟老年社区之一
名称缘起： 西方不称老年人为夕阳， 而是太阳 意大利哲学家康帕内拉曾 著《太阳城》 区位：临近海湾 社区坐落于佛罗里达西海 岸，位于坦帕和萨拉苏达之 间，距佛罗里达最好的墨西 哥海湾海滩只有几分钟的路 程 规模：接近微型城市 社区太阳城中心共有10500 个住宅单元，目前入住来自 全美及世界各地的住户1.6 万 目标定位和建设理念： 社区自1961年开始建设起， 便定位佛罗里达乃至全美最 好的老年社区；使老年人精 神充实、身体健康，享受一 种不孤独、不依赖、不满足 温饱型的老年生活
户型构成： 大多数是独栋住宅，也有双户 公寓、联排别墅和多家庭公寓 分六大居住社区： 太阳城中心:独立家庭别墅
国王之殿:连体别墅
湖中之塔:辅助照料式住宅和 家庭护理机构 庭院 阿斯顿花园:出租的独立居住 公寓 自由广场:辅助照料式住宅和 家庭护理机构
年龄 45- 65以 段 0-18 18-24 25-44 64 上 0.40 15.1 比例 % 0.20% 1.30% 0% 83%
为老年人量身定做的公共建筑群:建设社区医 院、康体中心、老年大学、自助农庄等等
大型公共建筑群
北京东方太阳城 成功原因分析
为老年人量身定做的公共建筑群:建设社区医 院、康体中心、老年大学、自助农庄等等
大型康体中心： 地面康体中心接近8000平方米，室内、室外的游泳池、 保道、各种健身器材、网球场、舞蹈房、室内跑道、 温泉，均针对老年人特别设计
北京东方太阳城 成功原因分析
丰富多彩的精神文化生活：文化节、音乐会、 运动会、展览、讲座、文艺汇演，多种俱乐部
精彩纷呈的文娱活动：
社区文化、休闲、娱 乐活动
社区运动会、游园会、
文艺汇演、各种展览、 讲座、培训、交流活动 数不胜数
社区组织的俱乐部：
音乐会老年合唱
国际风筝文化节
乒乓球俱乐部、太极
社区委员会成员均 为社区内居住的老年 业主
美国太阳城中心 成功因素分析
规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、 空间导向设计，身心健康相关的社区设施
针对老年人的建筑规划：
无障碍设计——强调方 便安全：社区住宅以低层 建筑为主，在所有区域布 置无障碍步行道、无障碍 防滑坡道，设置低按键、 高插座 极强的空间导向性—— 应对老年人的记忆力感知 力下降：对方位感、交通 的安全性、道路的可达性 均做了安排，实施严格的 人车分流
社区绿化及水系
空气：社区空气中负氧离 子平均含量高达2000个/立 方米，居住环境已达到疗 养级别
社区内以及周边大量的绿 化保证了疗养级空气质量
社区绿化及水系
北京东方太阳城 成功原因分析
人性化规划设计:无障碍设计，户型、环境设 计，充分满足老年人生活便利、相互交流需求
无障碍设计： 针对老年人的特殊设计 环境设计方便交流：打破封闭，促进交流 四层公寓均设电梯并设无障碍坡道 大型会所成为老年人相互交流活动的主要空间 地面防滑处理，墙壁预埋扶手，阳角抹圆 园林设计强调可交互性：在园林区里都开辟了小型 户内有紧急呼叫与电子安防系统 平台作为随机性的交流空间，方便老年人聊天 居室充分考虑朝向、采光和通风 卫生间离卧室不远处设有防滑扶手 插座、开关都相应地降低高度 感应门锁替代旋转式钥匙 采用明亮的颜色，增强环境的可识别性
交际活动：
太阳城内部设施
7个娱乐中心 8个高尔夫训练场 3个乡村俱乐部 2个图书馆 2个保龄球馆 2个湖 30个教堂 19个购物中心
桥牌、纸牌和其他游戏俱乐部 舞会 交际俱乐部 众多特别爱好的俱乐部 业余爱好：
木工艺 银器匠 编织 绘画 中国画 金属工艺 制陶术 裁缝 宝石 陶瓷 彩色玻璃 书法 摄影 针线手艺 皮革工艺 铁路模型 电脑
北京东方太阳城
定位——“世界级的高尚退休社区”、“全新 退休生活的领跑者”
项目概况 区位：坐落于有“东方莱茵河”之 美誉的北京市顺义区潮白河畔7000亩 浩瀚林地中 规模：规划面积近234万平方米，总 建筑面积70万平米，共可入住2万余 人 功能：以会议展览为经营主业，集 休闲度假、康体健身、美食购物、影 视拍摄等多种功能于一体 建筑形式：独栋别墅、联体别墅、 点式公寓、板式公寓和连廊式公寓， 面积为78-716平方米不等 定位：“世界级的高尚退休社区”、 “全新退休生活的领跑者”
意识形态：很多有过在国外 居住或者工作的经历，思想先 进有活力，对于这种新型的养 老形式容易接受
北京东方太阳城 成功原因分析
水系：社区整体坐落于高 尔夫球场之上，共有近500 亩湖水分布其间，水域比 例达到3-5%
良好的自然环境：社区水系和绿化环境营造突 出
绿化：周边有10万株林木 环抱，社区绿化率高达80 ％。每个区域都有自己独 特的树木、灌木及地被植 物，形成区域之间的天然 视觉屏障，风景随四季交 织呈现
社区医院： 1.6万㎡
规模巨大：太阳城医院面积高达 全覆盖的应急呼叫系统：紧急呼
社区农庄：
针对喜欢农渔耕作业主，在社区内开辟可耕作农庄， 每块地管理费低廉，一年中可以在地块中耕作。很多 老年人非常喜欢这种农家乐的感觉
叫系统将医院同各家各户及公共 场所每一角落连接起来
专业急救中心：与北京红十字会
老年大学:
紧急救援中心合作，在太阳城内 设立急救站
是北京市第一家社区内申办的老年大学，开设多种课 程，如芭蕾、形体、陶艺、书法、绘画、摄影、雕刻、 京剧、酒类品鉴、文学、地理学班等，部分课程由社 区中的老年人担当教师
开敞空间：
通透大气视觉走廊、开敞绿地与文化广场和多个小型 户外活动场地、湖滨健身步道与儿童乐园
在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为140美元。
图书室
享受的康乐设施包括室内和室外游泳池，网球和推圆盘游戏场， 草地保龄球，健身和娱乐中心，会议室，和一个10000平方英尺的 剧场。
桌球室
手工制作中心
游泳池
美国太阳城中心 数据统计 房屋类型所占套数
房屋结构类型 独栋 双拼 两户 3-4户 5-9户 10-19户 20-49户 50户以上 活动住屋 船、房车等
多彩的体育运动——会所可以满足大多数运动 需求
草地保龄球
健身室
高尔夫球场
室内游泳池
美国太阳城中心 成功因素分析
丰富多彩的俱乐部课程：
俱乐部丰富了社区活动，各业主联合社区委员 会组织的俱乐部活动精彩纷呈
社区有各种各样业主自 发组织的俱乐部，开设课 程和组织活动超过80种， 如业余无线电、计算机、 缝纫、卡片收藏、投资和 舞蹈等
北京东方太阳城 规划特点
带状排布，借景最大化： 社区傍水而建，周边为
7000亩绿化隔离带。三期组 团呈带状平铺，保证了每个 组团与景观最大的接触面积
组团设计，功能独立： 由于项目各期均体量较大，
二期 公建区 三期 一期
周期较长，采用组团式设计， 功能景观内部配套，互不依 赖
组团对外闭合、对内开放： 老年人需要更多的安全感，
美国太阳城中心 成功因素分析
社区委员会由社区老 人构成——便于沟通 减少隔阂
制度上增强老年人的归属感——由老年业主组 成社区委员会，社区对低龄人群活动严格限制
社区委员会负责社 区的日常运作，有常 设办公室，每月定期 举行例会。
纯粹老年社区——增 强老年人的归属感
ห้องสมุดไป่ตู้
社区委员会办公室
套数 16,516 6,734 724 625 843 286 312 1,458 78 8
美国太阳城中心 数据统计
体育活动： 高尔夫和小小高尔夫 游泳 足球场 马场 滑旱冰 网球和桌球 健身房 手球式墙球 室外地滚球 跳舞 草地保龄球 慢跑和竞走 推圆盘游戏 垒球和篮球 台球 艺术熏陶： 美术馆 博物馆
居民必须55岁以 上，18岁以下的陪同 一年居住不超过30天
自社区1961年开始建设以来，社区 各项活动一直由开发商运营，不久 成为开发商的沉重负担。 1987年，开发商与业主首次成立了 独立的非盈利机构——社区委员会， 负责社区各项活动的组织，同时委 员会收取参与各项活动业主的年费， 以维持机构的运营。
因此，组团均以组团中央景 观为核心围合布置，对组团 外空间有效隔绝；老年人渴 望交流，因此在内部布置大 量开敞交流空间
北京东方太阳城 配套特点
为老人的生活提供全方位的配套，生活、医疗、 娱乐、休闲、交流等设施完善
社区园景
中心广场
社区超市
配套设施
休闲长椅