湖州南浔区房地产市场调查报告(2012.7)最新.ppt
房地产市场调查与分析ppt课件
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1、 房地产市场分析的步骤
(3) 选择调查方法 主要确定该项调查所需数据的类型与收集方法、
数据处理过程中定性和定量方法的选择。 (4) 估算调查过程所需的时间和费用，以及调查结
果的预期价格 (5) 数据收集、数据处理和数据分析。 (6) 市场调查的结论与建议。
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⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如：
什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
⑵ 经济因素 经济因素是所有房地产宏观因素中对公司和个人最为
显现最为直接的因素。它包括国家的经济发展状况、财政 收支与物价、人口数量与消费、居民收入与储蓄等各种因 素。
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⑶ 行政法规 行政法规主要包含土地制度、住房制度、税收政策、
城市发展战略、城市规划和特殊政策等各项内容。
⑷ 国际状况 现代社会，国际交往频繁，使得一国经济、政治、文
化常常影响着与其有关的国家和地区。国际间经济、军事 、政治等环境如何，对房地产的影响不容忽视。
点、面（线）、体构成了房地产市场调查的基本框 架，它的融会贯通则是房地产市场深入研究的有效途径 ，只有认真地进行市场调查，科学地进行分析整理，我 们才可能成为真正的市场专家。
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房地产市场调查过程
调查准备 正式调查 调查分析
购买决策 配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积
房地产市调报告(ppt 47页)
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本体周边租金报告 数据说明：主要通过市场拜访从当地的经营者得知； 主要街区：南山南路、新民街、中兴街、公园东路
街区示意图及重点商业分布
南山南中路：成熟商圈，租金也是片区最高租金租金在65-96元/㎡，部分租金超过100（新华都入口店铺租金达120元/㎡）租金往北递
减，十字路口处最高。产品都是单层，主力面积在60-80㎡不等，层高4.5-5.5米，面宽在3-6米，进深在8-18米。
昌茂百汇金街
奇隆、百汇 华都国际-新华都
锦绣商圈
大德财富中心
万星城市广场
中央第一街
宏地盐湖城
在售商业 待售商业
天马国际广场
在运营商业
售罄
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商业市场分析 【商圈及重点商业分布】
• 山腰商圈——泉港商业核心区
– 汇聚中闽百汇商厦、逸涛商业广场、奇美购物广场、新华都购物广场等泉港核心商业体； – 本案所处的中兴街与南山中路是泉港最核心的商业区域，并与4大商业购物广场相邻，具有得
国际广场商业还未公开销售；
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商业市场分析 【主要在售商业情况】
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Part2
产品分析
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项目本体分析 【商业价值分区示意】
二三期地块待建设
规
小 区 内 部
安 置 房
划
路
路
中兴街城市主要干道店面展示面积最好和商场入口为一类商铺； 围绕mall和在主要路口处为二类商铺其中1#店铺因游离mall所以归为二类商铺； 离mall近的和在北广场部分沿街商业归为三类商铺； 剩余的为四类商铺； （价值的定位主要依据展示面和跟mall之间的联动性来考量的）
天独厚的区位优势； – 区域在售商业多为沿街底商，如【鑫润花园城】、【万商龙山大街】、【昌茂百汇金街】等，
南浔区商业调研报告题目
南浔区商业调研报告题目南浔区商业调研报告摘要：随着社会的发展和经济的快速增长，商业产业也在不断壮大，成为城市经济的重要组成部分。
本报告旨在对南浔区的商业发展进行深入调研，并分析其现状和未来的发展趋势。
一、引言南浔区位于中国浙江省湖州市，地理位置优越，交通便利，是一个拥有悠久历史和丰富文化底蕴的地方。
近年来，南浔区的商业发展突飞猛进，成为湖州市乃至整个浙江省的重要商业中心。
二、南浔区商业现状1. 商业设施的发展南浔区拥有完善的商业设施，包括商场、超市、酒店、餐饮等各类商业场所。
其中，南浔古镇是南浔区的商业中心，吸引了大量游客和消费者。
2. 商业产业的组成南浔区的商业产业多种多样，包括零售业、服务业、餐饮业等。
其中，文化创意产业在南浔区有较大的发展空间。
3. 商业经济的贡献南浔区的商业经济对当地经济的贡献不可忽视。
商业服务业的发展促进了就业增长和经济增长，提高了居民的生活质量。
三、南浔区商业发展的优势与挑战1. 优势：（1）地理优势：南浔区位于长三角经济区，与上海、杭州等经济中心相邻，有着便捷的交通连接和广阔的市场。
（2）文化资源：南浔区拥有悠久的历史文化传统，这为商业的发展提供了丰富的文化元素和创意机遇。
（3）政策支持：政府对南浔区商业发展给予了大力支持，并出台了一系列优惠政策和扶持措施。
2. 挑战：（1）市场竞争：随着南浔区商业的迅速发展，市场竞争日益激烈，商家需要面临更多的挑战。
（2）人才短缺：南浔区商业的快速发展需要大量的专业人才，但目前人才供应严重不足。
（3）商业环境问题：南浔区商业环境还存在一些问题，如停车位不足、配套设施不完善等。
四、南浔区商业发展的展望1. 发展策略南浔区商业发展可以利用自身的地理优势和文化资源，加强与其他城市的联动合作，推动商业产业的进一步发展。
2. 突破口南浔区可以加大对文化创意产业的投入，推动商业形态的创新与升级。
例如，可以通过发展旅游产业，提升商业服务品质，增加消费体验的价值。
《建筑市场调查报告》课件
# 建筑市场调查报告 ## 1. 概述 - 调查背景 - 目的和意义 - 调查方法和流程
市场现状分析
建筑市场整体概况
市场规模及增长趋势
分析建筑市场的整体现状和趋势， 包括已建成项目和在建项目。
介绍建筑市场的规模和未来增长 趋势的数据和统计图表。
市场主要参与Байду номын сангаас及市场份 额分析
分析市场中的主要参与者和各个 企业的市场份额。
市场细分分析
住宅市场
分析国内整体住宅市场现状、 未来前景，以及首都圈市场 的特点和发展趋势。
商业市场
调查商业市场的数据，包括 地产开发趋势和未来发展预 测。
工业市场
分析工业市场的现状、发展 趋势以及产业调整分析和未 来趋势预测。
行业竞争格局分析
行业竞争格局调查结果分析
主要北京地产企业分析及市场份额
战略建议和展望
发展新领域的方向和推荐
提出建议和推荐，以发展新领 域和抓住市场机遇。
企业布局建议和规划
为企业制定战略布局和规划， 以推动持续发展。
发展展望和预测
展望未来市场发展的趋势和前 景，并给出发展预测。
总结
报告回顾，调查得出结论，研究不足之处和未来改进方向。
湖州市房地产市场情况的消费调查报告.doc
湖州市房地产市场情况的消费调查报告-近年来，全市房地产业得到了迅猛发展，成为经济发展的支柱产业之一，为城市建设和居民住房条件的改善做出了贡献。
但由于房地产企业参差不齐，致使我市房地产市场还存在着经营行为不规范、物业管理滞后等问题，造成商品房投诉案件居高不下且呈上升趋势的局面。
为了维护广大消费者的合法权益，规范房地产市场，倡导诚信经营，促进房地产市场持续健康发展，市消保委为此开展了一次房地产市场情况的消费调查活动。
一、基本情况本次调查在湖州职业技术学院消费教育学校的协助下，70名“3·15志愿者”于2月25日至26日组成5个调查小组，对华丰（一、二期）、白鱼潭（东、南、西）、墙壕里、潜庄6个小区进行了房地产市场消费调查。
本次调查采用国际通行的随机起点、等距抽样方法，抽样调查以一户家庭为一个单位，采取入户调查方式访问业主，实际接触653户商品房业主家庭，成功访问了495户。
同时还通过媒介如网上调查和《太湖星期三》周刊刊登调查问卷，共回收了调查问卷117份，其中有效问卷93份。
二、调查结果（一）商品房整体评价。
有14.3%的被调查人认为目前全市的商品房整体表示满意，有48.0%的被调查人认为较满意，有36.4%的被调查人认为一般，有1.3%的被调查人认为较差。
调查结果反映出当前全市商品房总体是比较好的，在规划、设计、配套设施、绿化等方面基本上得到了大多数消费者的认可。
（二）开发企业整体评价。
有18%的被调查人对目前全市的开发企业整体表示满意，有29%的被调查人表示较满意，有34%的被调查人表示一般，有19%的被调查人认为较差。
调查结果表明实力较强的开发企业都较重视企业信誉和消费者权益的维护，但也有个别开发企业采取”打一枪，换一个地方”的方式，对房地产市场开发造成一定的冲击。
（三）物业公司整体评价。
有11%的被调查人认为目前全市的物业公司整体满意，有23%的被调查人认为较满意，有36%的被调查人认为一般，有30%的被调查人认为不满意。
房地产市调方法及技巧教案课件
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教学目的
• 什么是市调 • 市调的重要性 • 市调的方法
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课程内容
• 市场调查的概念及其重要性 • 市场调查的内容 • 市场调查的方法
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市场调查的概念
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市场调查的概念
• 市场调查是指人们为了解决产品营销问题，对 市场有具体了解，幷进而认识营销的活动与过 程。
A.户数变动 B.人口成长率 C.人口组成变化 D.都市化程度
政策因素：
A.金融政策 B.财税政策 C.土地政策 D.住宅政策 E.城市规划政策
法令因素：
A.城市规划 B.建筑法规 C.土地法规 D.环保法规
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2.个体市场
区域环境分析：
A.区域环境特色 B.社会环境 C.经济环境 D.区域发展沿革与特性
服力。 • 帮助订定产品的初期销售策略，包括广告策略、
媒体计划等，是威力十足的工具。
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市场调查的内容
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1.总体市场
经济因素：
A.经济成长率 B.物价波动 C.中长期利率 D.放款额度 E.储蓄率 F.国民所得 G.货 币供给额 H.国际油价 I.股市、债市等
社会因素：
c、会所规划：□泳池 □网球场 □壁球 □桌球 □棋牌室 □健身房 □歌舞厅 □儿 童乐园 □老年活动中心 其他：
d、公建配套：□餐厅 □美容美发 □超市 □洗衣房 □家政中心 □医疗中心 □幼 托 □小学 □中学
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2、产品塑造 a、主力房型： b、主力面积： c、智能化设施： d、外观立面：□涂料 □面砖 □石材 其他： e、建材配备： f、装修品质： g、物业管理：
房地产市场专项调研报告(PPT 80页)
1、2012年上半年潍坊市区的整体房价比较平稳，总体呈现“微降”态势。从上半年的整体房价 走势来看，1-2月份房价上涨9元/㎡；2-3月份房价微降3元/㎡；3-4月份上涨5元/㎡；红五月潍 坊楼市成色不足，环比4月份跌幅达35元/㎡；5-6月份再降10元/㎡，跌至4420元/㎡，为上半年 最低水平。面对目前潍坊购房者持币观望的现状，开发商推出各种各样的促销打折政策，以价换 量刺激刚需购房群体，2012年上半年潍坊房价主基调依旧以“稳”为主。
周边配套：青云学府、双语学校 莲花山公园、 汶河湿地公园
户型信息：83.88—92.85㎡两室两厅一厨一 卫 99.25—14.33—125.07㎡ 三室两厅一厨 一卫
推广主题：完美生活、感受城市绝版风华
典型个盘（在售）
大成汇丰园——老城区项目，没出彩地方， 周边成熟氛围为核心卖点。
地理位置：永安路与和平路交叉路口南300米
拟建/待售项目
在售项目
典型个盘（在售）
中央世家——市政府核心地段纯高层，准 现房销售，其余楼栋已入住。
地理位置：开发区青云大街东首南侧
总建面：90000平方米
建筑类型：6栋高层 14层 16层 17层 18层不等
价格：三期12层3628一平米 均一平米优惠 160—170元 （尾盘）
周边配套：机关幼儿园分园、实验小学、东埠 中学分校、青云学府双语学校 人民医院
小结
环境，有利于思考项目的开发思路和方向。
小结1：在经济大环境和房地产宏观市场“低迷”的下半年 ，项目将会以怎样的形式和姿态面市，是接下来需要重点思 考的问题之一。
小结2：安丘城市整体发展进入新阶段，房地产行业迎来强 势发展时机，机遇和挑战并存，项目如何抓住机遇和迎接挑 战，也是我们重点思考的问题之一。
湖州南浔区房地产市场调查报告(2017.7)最新
湖州市经济概况
湖州经济开发区
湖州太湖度假区
2011年地区生产总值达到1518.8亿元，五年实现翻一番，人 均达到58302元；财政总收入219.1亿元，其中地方财政收入 122.1亿元，均超额实现翻一番。工业实力明显增强，以先进装 备、新能源、生物医药三大战略性新兴产业和金属管道与不锈钢、 特色纺织、竹木地板三大特色优势产业为主导的产业体系加快形 成
湖州市交通概况
湖州有较好的区位条件。距杭州75公里、上海130公里、南京220公里。南北走向的104 国道、杭宁高速公路、宣杭铁路和东西走向的318国道、被誉为“东方小莱茵河”的长湖申 航道、申苏浙皖高速公路、申嘉湖杭高速公路、已经开工建设的宁杭客运专线和即将开工建 设的沪苏湖城际铁路贯穿湖州全境。新长铁路和即将修建的湖乍铁路使湖州分别与陇海、沪 杭两大铁路干线连通。湖州还拥有全国一流的内河铁路、公路、水运中转港。
2011 35.00亿 30.00亿 25.00亿 20.00亿 15.00亿 10.00亿 5.00亿 0.00亿 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2011 21.40亿 14.41亿 14.91亿 22.24亿 21.22亿 19.51亿 14.63亿 15.81亿 10.50亿 20.61亿 14.42亿 2012 28.94亿 18.18亿 15.52亿 18.37亿 23.10亿 2012
41KM 56KM
长湖申航道和规划中的沪苏湖城 际轻轨、乍嘉湖铁路穿境而过，
距上海、杭州、苏州三大城市均
为100公里左右。
南浔城市发展分析
城北板材市场
老城区商业中心
老城区
城西板块
城南新区
南浔高档消费区集中在大中路，以餐 饮、棋牌、足浴、酒店、茶庄为主； 老城区商业中心与古镇旅游区相连， 旧规划混乱，道路拥挤；区镇府机构南 迁，加上优势规划，城市中心向南迁移 不可避免。
湖州市房地产市场调查报告
湖州市房地产市场调查报告一、湖州市房地产发展的经济背景1．城市土地和人口状况湖州市城市土地面积5817平方公里，其中市区1567平方公里。
2003年末，全市户籍人口为256.78万人，比2002年增加1.77万人，全市人口密度442人/平方公里。
其中，市区户籍人口为107.72万人，较上年增加0.04万人，市区人口密度较小，为689人/平方公里。
2004年，全市户籍人口为257.2万人，比2003年增加0.42万人，增长0.2%，人口增长速度较慢（2004年为快报数据，下同）。
2003年，湖州全市地均产值为857.48万元/平方公里，比2002年增长16.17%。
据初步统计，2004年全市地均产值为1015.28万元/平方公里，虽比2003年增长18.4%，但远低于同期长三角地区16个城市的平均水平，土地利用效率还比较低。
2．宏观经济的基本发展情况多年来，湖州的总体经济发展速度都相对比较慢，1997~2002年6年间，全市国内生产总值的年平均增长速度只有8.4%，远低于长三角地区其他发达城市。
直到2003年，其经济发展速度才有较大突破，当年完成国内生产总值498.97亿元，增长18.1%。
2004年再次增长18.38%，增幅创该市近10年之最，其中一、二、三产业的增加值为64.81亿元、323.69亿元和202.19亿元，分别增长11%、54.8%和34.2%。
2003年，湖州市人均GDP为19032元，增长15.67%。
2004年的增幅再次提高5个百分点，达20.67%，当年人均GDP 22966元，增长速度明显较前几年有所加快。
资料来源：湖州统计年鉴（2004年为快报数据）资料来源：湖州统计年鉴（2004年为快报数据）2001年起，湖州全社会固定资产投资力度明显提高，连续几年以超过30%的年增长速度递增。
2003年，全社会固定资产投资额为267.97亿元，同比增长33.79%，其中房地产开发投资额41.52亿元，占固定资产投资的15.5%。
2012年湖州市场分析报告
湖州市吴兴区房地产市场简报2012-06第一部分城市宏观状况第一节、城市概况一、地理区位区位：湖州市地处浙江省北部，东邻上海，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，与无锡、苏州隔湖相望，是环太湖地区唯一因湖而得名的城市。
行政区划：全市面积5794平方千米，共辖吴兴和南浔2个建制区和德清、长兴、安吉3个县，其中吴兴区面积872平方千米。
发展概况：湖州是以上海浦东开发开放为龙头的长江三角洲地区“先行规划、先行发展”的14个重点城市之一。
产业结构从原来的传统丝绸、建材业为主，形成了以新型纺织、新型建材、医药化工、特色机电四大特色优势产业为支柱、电子信息和环保产业快速发展的格局，先进制造业占规模以上工业总产值比重达到50%。
二、交通条件作为长三角城市群中连接南北两翼的节点城市和沪、杭、宁三大城市的共同腹地，距杭州75公里、上海130公里、南京220公里。
南北走向的104国道、杭宁高速公路、宣杭铁路和东西走向的318国道、被誉为“东方小莱茵河”的长湖申航道、申苏浙皖高速公路、申嘉湖杭高速公路、已经开工建设的宁杭客运专线和即将开工的沪苏湖城际铁路贯穿湖州全境。
新长铁路和即将修建的湖乍铁路使湖州分别与陇海、沪杭两大铁路干线连通。
湖州还拥有全国一流的内河铁路、公路、水运中转港。
三、城市人口状况人口保持低速增长。
2011年末全市户籍人口261.05万人，常住人口289.4万人。
其中吴兴区常住人口75.7万人。
第二节宏观经济状况●经济发展相对平稳，保持较高增速2011年全市实现生产总值（GDP）1518.83亿元，按可比价格计算，比上年增长10.8%，人均GDP为58302元，增长10.4%，折合9027美元。
●产业结构相较稳固，城市化发展呈良好发展态势2011年第一产业增加值116.02亿元，增长3.4%；第二产业增加值824.55亿元，增长10%，其中工业增加值736.33亿元，增长11%；第三产业增加值578.26亿元，增长13.5%。
湖州房地产市场分析报告
湖州房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述部分的内容可包括湖州房地产市场的发展历程和现状，包括市场规模、发展趋势、需求与供给状况等方面的情况。
同时也可以简要介绍文章将要涉及的主要内容，以引起读者的兴趣。
1.2 文章结构文章结构部分的内容应该包括介绍文章的整体结构，以及各个部分的重点内容和逻辑关系。
具体可以描述为：文章结构部分将介绍本文的整体结构，包括引言、正文和结论三个部分。
在引言部分，将概述本文的目的和总体内容安排；在正文部分，将包括湖州房地产市场概况、市场需求分析和开发商竞争情况三个部分的详细分析；在结论部分，将对市场发展趋势进行分析，提出投资建议，并总结全文的主要观点。
这样的结构安排使读者能够清晰地了解本文的逻辑框架和主要内容，使全文具有明确的逻辑关系，有助于读者对本文内容的整体把握。
1.3 目的目的部分的内容：本报告的目的是对湖州房地产市场进行全面的分析和研究，探讨市场的概况、需求情况和开发商的竞争状况。
通过对市场发展趋势的预测和投资建议的提出，旨在为投资者、开发商和政府部门提供参考，帮助他们更好地把握市场机遇，制定科学合理的决策，推动湖州房地产市场的健康发展。
1.4 总结:通过对湖州房地产市场的分析，我们可以看到市场整体呈现出一定的稳定发展态势。
市场需求保持稳定增长，开发商之间的竞争也较为激烈。
在未来，湖州房地产市场有望继续保持良好的发展态势，尤其是在城市化进程不断推进的背景下，房地产需求将继续增长。
因此，我们建议投资者在湖州房地产市场中寻找机会，并留意发展潜力较大的区域和项目，以获取更多收益。
同时，开发商也应该不断提升自身竞争力，满足市场需求，谋求更大的发展空间。
随着市场的不断发展和变化，我们需要保持敏锐的观察力和深入分析能力，以应对市场的挑战和机遇。
2.正文2.1 湖州房地产市场概况湖州位于中国浙江省北部，是一座历史悠久的文化名城，也是国家历史文化名城。
湖州市房地产市场整体发展态势良好，处于较为稳定的发展阶段。
房地产 市场调研报告ppt
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无名氏
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是，妈妈非要把我这;丝儿;给剪了。她认为女孩子要自
强，不能爱美。我不肯，她就非拉着我去。这一幕正好
目 被爸刚 爸进是门绝的对爸有爸理撞由见、了有。立以场爸帮爸着跟妈妈妈妈的的，0恩我2爱便程不度再击单来做击添此讲无处加添，目加文录本单标击题此处添加文本
谓的挣扎，叹了一口气，松手了。出乎我意料的是，爸
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湖州房地产市场分析
学校附近二手房及租赁市场浅析二手房市场近几年已成为房地产市场的一大热点，其活跃程度是反映房地产市场成熟度的重要标志，人们对它寄予了很高的期望，希望通过它的活跃发展，促进存量住房的流通，改善居民的居住水平，消化吸纳空置商品房，培育住房消费的新经济增长点，促进二、三市场的联动，从而带动整个房地产市场朝健康、稳定、持续的方向发展。
为了解2011年开年以来二手房及租赁市场的大致发展情况，我和同学一起走访了学校附近高富路上的几家房地产中介中心，找到相关负责人做了一番了解。
在走访之前，我们预先准备了几个题目：1.平均每天二手房买卖交易量？2.平均每天租赁房的交易量？3.客户群体是哪些？4.多少面积的租赁房交易量最大？5.多少面积的二手房交易量最大？6.哪些地段的房子比较畅销？7.最近一段时间的房价如何？8.做房产中介这一行您有什么感想？经过跟几家房产中介的工作人员的交谈，将以上问题的回复总结如下：1、他们都认为是由于国家政策的调控，对房地产市场带来了很大的影响，开春以来不管是二手房还是租赁市场交易量都比较小，大家都处于观望期。
由于政策的调控，其中以去年末银行房贷的控制，过户税费提高所造成的影响最大，买的人在观望，卖的人也在观望，卖的人希望在价格高的时候出手自己的房子，买的人希望在价格比较合理的时候购买。
但是工作人员还说每个人的想法还是不同的，有的人就是认为现在国家在调控，正是买卖的的好时机，所以在这个时候出手。
还有的情况就是确实需要房子的买卖，国家的政策不在考虑范围之内。
2、对于走访的几家房产中介因为都是位于学校附近，所以有很多房子都是学区房。
所以不管是租房子的还是购买二手房的，有以下原因：首先，陪读的家长占据了租赁市场的很大一部分。
现在有很多农村乡镇的家长，因为孩子来湖州市区读书，而长期呆在湖州市区“陪读”，因此在一些教育资源密集的地段，潜藏了众多家长和学生租赁群体。
还有部分群体就是师院的学生，虽然学校有寝室但偶尔也会在开学初在附近租房子，这也是为什么每年开学前期，二手房租赁市场火热的原因。
浙江省湖州市南浔区住房和城乡建设局_企业报告(业主版)
