房地产样板示范区打造模式

放 开敞空间
7
售 楼 处
6
5
4
3 1 2
14
看房通道：三重园林打造内聚空间，设置休息空间，摆放地中海 风情小品
景观要点：集中景观，内聚空间打造 关键控制要素 •三重园林：乔木+小灌木+花境。 •树冠：树冠搭接。郁闭度稍高，树冠直径在道路宽度的2~3倍 •景观节点：设置休息空间，摆放地中海风情小品
C2 1 产品线展示区标准化模块
展示区标准化
总体规划模块
•展 示 区 总 体规 划 平 面图 •展示区区面积指标 •展示区营销动线设 计
户外体验区模块
售楼处模块
•售楼处整体造型
样板间模块
•户外体验区入口 •户外体验区停车场 •户外体验区主景观 •售场前场 •看房通道 •样板区 •DIS系统
•售楼处建筑外立面
9
主景观区： “开敞空间”和“内聚空间”相结合营造空间变化， 达到步移景异的效果
收 内聚空间
样板间
放 开敞空间
密林花境
售 楼 处
7
6 5
开放景观
4
3 1
浓荫密林
2
10
主景观区之浓荫密林：四重园林打造内聚空间，大型乔木+灌木+花 境+草坪
景观要点： •集中式景观，内聚空间打造 关键控制要素： •四重园林：乔木+灌木＋花境+ 草坪 •树冠：顶侧形成闭合，树冠直 径在道路宽度的4~5倍； •巧种树：胜在绿量上，而非品
3 1 2
收 内聚空间 放 开敞空间
7
样板间
售 楼 处
6
5
4
种上，可选用低价、树形丰满的
成年树种；
层次
植被及铺装
胸径 cm
冠幅 m
形式
高度
间距
参考项目
单方 造价(元)
上层
中层 下层
蒙古栎、多头香樟、槐树 等乔木
黄杨球、女贞球等 草坪＋花境
15~25
4~7
散植
密植
5－7米
50－70厘米
5m左 右
XX花墅香醍、XX滟澜山
参观流线单一：结合营销需求及展示效果，参观流线尽可能单一；
设计原则
•
•
体验丰富：参观流线尽可能串联各景观体验点，展现丰富的景观类型，减少参观疲劳感
长度适中：参观流线舒展、流畅，尽可能拉长，增加体验时间，但不宜过长 3
4
通过示范区入口、售楼处、样板房三个关键点微地形处理营造步移 景异的效果
• 微地形是营造步移景异 空间的基础
收 内聚空间
样板间
放 开敞空间
7
售 楼 处
6 5
500左右 4
3 1 2
13
售场前场：乔木和时令花搭配营造开场式小型广场，可设置小型 喷水池等景观构筑物
景观要点：售楼处前设置开敞小广场，高大标志性植物 关键控制要素：
收 内聚空间
样板间
•高大乔木：姿态好，树体通直且高大，树冠圆润。
•乔木数量：孤植 •层次：2层，榆树+草花（花香好、低矮） •小型构筑物：可设置小型喷水池等标志性景观构筑物 植被 乔木 时令花 胸径（cm） 25~35 冠幅（m） 10~15 高度 15 备注 孤植 色块 参考项目 孤植 色块
植被及园路 上层（边界） 下层 园路铺装 白桦林组合、香樟等 绿地（或花卉） 水洗石路 1/5~1/6 面积 数量（株) 10-20/丛 备注 从植 参考项目 重庆XX源 著、中渝 梧桐郡、 金科廊桥 水乡 单方造价
放 开敞空间
7
售 楼 处
6
5
500 4
3 1 2
12
主景观区之密林花境：四重园林打造内聚空间，乔木+小灌木+花 境+草坪
说明：±浮动范围为30cm；
5
总体规划模块处理手法小结
实体展示区，展示区规模为2－3万平米
整体打造要点
设定高度差，微地形处理营造步移景异的效果
总 体 规 划 模 块
营销动线
“开敞空间“和”内聚空间“相结合营造空间变化
营销动线：入口－停车场－主景观－售楼处－看房 通道－样板区
营销动线尽可能单一，串联各景观体验点，景观体 验丰富 营销动线长度适中，增加体验时间，舒展，流畅
3
展示区营销动线
结合市场项目及营销展示动线设计原则，建议展示动线如下：
第一站:入口 第二站:停车场 第三站:主景观 第四站:售楼处 第五站:看房通道 第六站:样板区
展示区动 线图
样板区
1
看房通道 售楼处 主景观区
3
主题园林展示区
入口区
22
4
5
入口区 停车场
XX花盛香醍营销动线
•
中建红杉溪谷营销动线
•售楼处规模 •售 楼 处 营 销动 线 设 计 •售 楼 处 主 要功 能 区 建议 •售楼处装修标准
•样板间选择原则 •样板间关键元素
•样 板 间 生 活场 景 关
键元素 •样板间装修风格 •样板间装修标准
1
2
目录
•总体规划模块
–展示区规模建议 –展示区营销动线建议
•户外体验区模块
•售楼处模块 •样板间模块
XX花墅香醍、XX滟澜山 XX花墅香醍、XX滟澜山 500左右
11
主景观区之开放景观：开敞空间打造，两重园林，乔木+绿地，小 块花丛或小品点缀
景观要点：开放式景观，视野开阔 关键控制要素：
收 内聚空间
样板间
•两重园林：乔木+绿地，外围设乔木营造边界感，开阔区大面积草坪或花卉
•面积： 占整个示范区1/5~1/6的面积范围，营造开阔视野 •配小块花丛或铁艺陶艺小品点缀
6
目录
•总体规划模块
•户外体验区模块
–展示区入口 –停车场 来自百度文库主景观
–售场前场
–看房通道 –样板区 –DIS系统
•售楼处模块 •样板间模块
7
展示区入口－设置治安岗亭及项目Logo墙，3重园林景观
收 内聚空间 放 开敞空间
7
氛围：仪式感、尊贵感 关键控制元素：
样板间
•三重园林景观
草坪+花境+高大乔木 •治安岗亭 中部设置治安导引岗亭,安保执勤 •LOGO墙 •设置于入口前广场侧部花海上
售 楼 处
6 5
4
3 1 2
7
8
停车场：由密植灌木及少量成树围合，网状植草砖铺设
关键控制要素 停车场外围 •密植灌木围合；少量成树， •成树胸径10CM •灌木高度30－50CM •采用80厚网状植草砖
收 内聚空间
样板间
放 开敞空间
7
售 楼 处
6 5
4
3 1
灌木丛隔断
2
停车位建议采 用80厚植草砖
景观要点：集中式景观，内聚空间打造 关键控制要素： •四重园林：乔木+小灌木+花境+草坪 •植物种类：选择姿态优美，叶片细腻的树种；草花以符合项目色调的时 令草花为主，注意横竖线条的搭配 •树冠：树冠搭接。郁闭度稍高，树冠直径在道路宽度的2~3倍
胸径 （cm 上层 中层 下层 园路 白桦林组合；香樟、栾 树、朴树等 花灌木 观赏草，时令花卉 水洗石路 10 冠幅 （m） 4-5 0.8 高度 5~7米 50~70厘米 XX花墅 香醍、滟 澜山 参考项目 单方造价