房地产样板示范区打造模式
房地产项目售房部示范区选址、定位及开放建议
售房部
示范区体验点布置方案
（二）、体验点布置-售楼部广场
售楼处门口广场建议设置：多层次景观绿化组团花坛，或景观喷水池及雕塑，塑造项目形象。 在美化项目形象的同时，也能为售楼处起到昭示作用。
售房部
示范区体验点布置方案
（二）、体验点布置-售楼部内部体验
售楼处装修细节以精致为主，塑造灵动和活力。建议用动感的景观加以点缀（如：金鱼、水 幕等），并合理布局营销功能，让整个售楼部显得生动。
通，满足客户尊崇的心理感受，最终达到销售的目的。
包装风格
主题包装风格 整个示范区包装秉承赋予示范区全新的概念和价值的标准，进行一系列延展，既需要保证示范区尊贵 的品质感，同时示范区尽可能通过宣传，让客户主动参与体验，风格以新古典风格为主
示范区选址
A40 A39 A41 A42 A33 A32 A31 A43 A44 A26 A27 A25 A28 A21 A30 A29 A34
景观示范区
幼 儿 园
B3 B4 B5 B6
A35 A36 A37
A38
B2
B7
A24
A20
A19
A18 B8
A23 A12 A13
A9 A45 A46 A8 A15 A16
A3
A2
体验区选址原则：
1、客户到达便利； 2 、展示效果好；3 、保证能及时展示 4、工程实施难度小，少量重复施工，与工程施工不冲突。
路牌导视 到达动线
在滨江大道沿线设置灯杆，迎宾大道到售房部路口设置导视牌，路口到售房部沿线设 置灯杆导视。
体验动线
（二）、内部动线 看房通路设计原则： 1、路程和时间适度；2、沿途景观可看；3、往返经过售楼处
售房部 样板房 样板房 售房部 参观动线
售楼处示范区造价方案
售楼处示范区造价方案
I. 设计方案
设计方案分为两个部分，分别是售楼处和示范区的设计。
1. 售楼处设计
售楼处的设计以简洁和舒适为主要理念，以吸引潜在买家。
设计师采用了现代风格，以中性色调为主，并通过使用木质元素和石材纹理提升整体的质感。
空间布局合理，将售楼处划分为接待区、咨询区、展示区和办公区等不同功能区域。
2. 示范区设计
示范区位于售楼处附近，旨在向潜在买家展示房屋的实际样貌。
设计师通过使用现代家居风格的家具和布置配色，营造了一个舒适、温馨的居住环境。
同时，设计师还注重照明和空气流通，以确保示范区的光线充足、通风良好。
II. 建筑材料
为保证建筑的质量和持久性，我们选择了以下优质建筑材料：
1. 外墙：选用了高品质的石材，提供了良好的隔热和防水性能，同时也增强了建筑的整体美观度。
2. 内墙：采用环保型涂料，确保室内空气质量良好。
3. 地板：使用高强度木地板，具有耐磨、易清洁的特点。
4. 窗户：选用高性能的双层玻璃窗户，以提高隔音和保温性能。
5. 厨房和卫生间：选择了高质量的陶瓷瓷砖，以提供耐用性和易清洁性。
III. 设计理念
设计师以满足买家需求和提供舒适居住环境为目标，注重细节和功能性的同时，也注重整体的美感。
通过合理的空间布局和合适的材料选择，打造了现代、简约而不失温馨的售楼处示范区。
IV. 投资回报
通过提供优质的售楼处示范区和相关服务，我们预计能够吸引更多买家，并提高销售额。
根据市场调研数据分析，我们预计在短期内能够获得可观的投资回报，并为项目的长期成功打下坚实基础。
房地产策划方案楼盘样板间景观示范区开放策划案
房地产策划方案楼盘样板间景观示范区开放策划案
《楼盘样板间景观示范区开放策划案》
一、概述
二、项目策划
1、关于样板间景观示范区的选择：
本社区景观设计重点将围绕样板间景观示范区进行，将住宅社区景观营造为美丽的样板景观。
具体说，该样板间景观示范区涵盖了景观树木、路面、绿地、道路、植物造景、景观照明、户外家具、植物院落等，以及其他景观建筑物等，以更全面地充分发挥社区景观的统一性。
2、样板间景观示范区的实施方案：
（1）景观树木：本社区将采用小叶榉、橡树、小叶银杏、海棠等经典植物。
（2）路面：采用预制砖、普通水泥路面等，经过磨处，使其表面光滑平整，让社区公路达到客观美观的标准要求。
（3）植物造景：本社区植物造景设计将涵盖多种植物。
打造样板示范工程方案
打造样板示范工程方案一、项目背景随着城市化进程的加快，城市建设工程的需求也日益增长。
而如何打造出具有样板示范意义的工程项目，对于城市发展和建设至关重要。
在本文中，我们将围绕这一需求，开展对于打造样板示范工程的方案进行深度研究和探讨。
二、项目概述本项目旨在通过打造一个具有示范意义的工程项目，展示最新的城市建设理念和技术，引领城市建设行业向着高质量、高效率、低碳排放的方向发展。
同时，这个工程项目也将为规划者、设计者、建设者提供实践经验，为城市发展提供有益参考。
三、项目内容1. 项目选址在打造样板示范工程之前，首先要选择一个合适的项目选址。
选址的合理性将直接影响工程项目的实施效果。
2. 项目规划在选址确定后，需要对于项目进行详细规划。
规划要考虑到土地利用、交通配套、环境保护等方面，使得规划方案既能满足城市建设需求，又能够体现出样板示范的先进性、科学性和可行性。
3. 项目设计工程项目的设计是打造样板示范工程的重要一环。
设计要求结合规划方案，充分考虑城市建设的整体要求，同时要采用最新的设计理念和技术，实现工程项目的绿色、智能、可持续发展。
4. 施工实施设计完成后，需要进行严格的施工实施。
施工过程中要保证施工安全，保证施工质量，同时要考虑到环保、资源节约等方面的要求。
5. 工程质量评价工程质量评价是打造样板示范工程的关键环节，要对于工程项目进行全面、客观的质量评价，评估工程项目是否达到了样板示范的要求。
6. 项目成果展示最后，需要将工程项目的成果进行展示和宣传，吸引更多的城市建设者和规划者参与其中，推动城市建设行业不断向前发展。
四、工程项目特点1. 突出科学性工程项目要体现出科学的规划、设计、施工和运营管理，充分体现城市建设的先进性和科学性。
2. 突出绿色环保工程项目要充分体现绿色环保理念，采用节能减排、资源循环利用等先进技术，做到环保和可持续发展。
3. 突出创新性工程项目要引入最新的建设理念和技术，突出创新性，为城市建设行业提供新的思路和方法。
房建工程样板展示区方案
房建工程样板展示区方案一、前言随着城市化进程的不断加快，房地产行业也日益繁荣。
在这个大环境下，为了更好地推广和展示房地产项目，房建工程样板展示区成为了不可或缺的一部分。
一个精心设计和规划的样板展示区不仅可以吸引顾客，提高销售业绩，也可以为房地产企业树立良好的品牌形象。
因此，设计和规划一座高质量的房建工程样板展示区，是至关重要的。
二、设计理念1. 体现品牌形象：房建工程样板展示区应当凸显所属企业的品牌形象，包括企业文化、设计理念等，使顾客能够快速地将其与企业牢牢地联系在一起。
2. 创新设计：作为样板展示区，设计理念必须要与时俱进，充分体现创新性。
能够吸引顾客目光，引发他们对于房地产项目的浓厚兴趣，这是设计的一个重要目标。
3. 个性化定制：随着人们生活水平的提高，对于居住环境的需求也日益多元化，因此，样板展示区的设计理念也应该围绕个性化定制展开，符合不同人群的需求。
三、空间规划1. 入口设计：作为样板展示区的入口，应该具备醒目的标识和吸引人的造型，顾客一进入就能感受到展示区的魅力。
2. 展示区布局：展示区分为多个区域，分别展示不同类型的房地产项目，包括住宅、商业、写字楼等，每个区域都需要合理的布局和精心的设计。
3. 体验区设置：为了更好地吸引顾客的兴趣，体验区也是必不可少的一部分，可以设置多个互动体验区域，让顾客能够更深入地了解项目的特色和优势。
4. 休闲区域：除了展示区和体验区，还需要设置休闲区域，为顾客提供舒适的休息环境，增加他们停留的时间。
四、绿化环境1. 设计花园：在样板展示区的周围设计花园景观，增加环境的绿化度，花园中可以摆放踏青休息的石凳和各式各样的花卉造型。
2. 营造舒适氛围：通过花园景观的设计，可以形成一个舒适、宜人的氛围，让顾客流连忘返，增强展示区的吸引力。
五、室内设计1. 空间分区：室内设计需要根据展示物品的种类和展示需求，合理分区，以便顾客能够清晰地了解不同种类的房地产项目。
2. 灯光设计：光线的设计是非常重要的，适当的灯光可以更好地突出展示品和增加气氛，让整个展示区更加生动和吸引人。
房地产项目示范区及样板间建议
（1）装修风格 风格整体上以现代风格为主，偏重稳重、品质感；整体风格用色要明快亮丽，在软装时，要突显描摹客 户的真实生活场景，建议软装+硬装不低于2000元/㎡ 。 （2）玄关 在入户门处做玄关处理，解决住户换鞋、挂包、储物等需求。 （3）主卧 主卧：屋内空间进行延伸，在窗台上铺毛垫摆电脑桌或放置靠枕。对家具的摆放进行合理布局，使空间 看上去更加开阔；橱柜、梳妆台、床的设计注重品质感。 （4）次卧 北次卧：临近主卧，定位为儿童房，以暖色调为主，根据儿童兴趣布置若干摆件等。 南次卧：设置书房，摆放书架、书桌、电脑，除布置拐角式书架、书桌，放置台式电脑和若干书籍外，
女主人 38岁 大学本科 医生 8000元 打羽毛球、爬山 注重居住空间
Байду номын сангаас
儿子 9
—— —— —— 下围棋 ——
157㎡样板间风格建议
装修设计建议：
（1）装修风格和标准： 装修风格整体以新古典风格为主，建议软装+硬装不低于2000元/㎡ 。 （2）玄关 在入户门处做玄关处理，解决住户换鞋、挂包、储物等需求。 （3）主卧、南次卧 主卧：装修风格成熟稳重，在物件摆放时要品质与档次，在主卧单设梳妆台。 南次卧：9岁男孩子的成长乐园，除了基本物件摆放，要设置书桌，台灯，笔记本电脑及小型书架，军旗、围棋 ；室内装修效果要年轻活泼开朗。 （4）书房： 摆放书架、书桌、电脑，书籍以国内外企业管理类，国内外名人传记，国内外旅游景点等图片。
仪式感较强的通道
曲径通幽
景观示范区—核心景观
核心景观需要具有风格化，主要以绿化、水系、雕塑、小品等元素组成，通过自我特色，形成代表 项目的名片，吸引客户
景观示范区—生活情境
示范区对客户生活情境的在我带入具有很大促进作用，设计时应与样板间想融合，以“实景片段”的 形式讲求生活范围与体验情趣的融入
房地产项目示范区管控总结
创新点
智能化管理
引入先进的智能化管理系统，实 现示范区的智能化管理和服务，
提高居住体验和生活便利度。
社区营造
打破传统房地产开发的模式，注 重社区营造和居民参与，通过丰 富的社区活动和互动平台，增强
居民的归属感和凝聚力。
跨界合作
在项目规划和实施过程中，积极 寻求与其他领域的跨界合作，如 与文化、教育、体育等领域的合 作，共同打造具有特色的示范区
设计细节
建筑设计
室内设计
在建筑设计中，注重细节处理，如采 用节能材料、绿色屋顶、自然通风和 采光等设计，提高建筑的节能性能和 居住舒适度。
室内设计关注居住者的生活需求和审 美需求，提供多样化的装修风格选择 ，同时注重室内空气质量和环保材料 的使用。
景观设计
景观设计方面，强调绿化覆盖和生态 多样性，通过种植本地植物、设置水 景和休闲空间等手段，营造宜人的居 住环境。
客户反馈
客户满意度
收集客户对示范区的满意度调查，了解客户的购房体验和意见反 馈。
客户建议
整理客户提出的建议和意见，针对问题进行改进和优化。
客户跟踪
对意向客户进行跟踪回访，了解客户的购房决策过程和需求变化。
05
示范区运营效果
销售业绩
1 2
销售业绩
通过有效的管控措施，示范区的销售业绩显著提 升，达到预期目标。
02
未来发展方向2
关注客户需求的变化，不断创新产品和服务，满足消费者日益增长的需
求。
03
未来发展方向3
加强企业品牌建设，提升品牌知名度和美誉度，以品牌优势赢得市场。
持续改进计划
持续改进计划1
定期对项目进行评估和总结，针对存在的问题和不足制定改进措施，不断完善项目管理流 程。
一线地产-洋房示范区方案
现有 示范 区
二期示范区
看房动线
示范区围档
④ 景观 1、二期示范区景观考 虑室外管线的预留预埋 的不确定性，建议以绿 化软景为主，辅以建筑 小品丰富。 2、此阶段景观为临时 景观，待后期销售任务 完成后再改造为园区永 久景观。
围挡
参观动线
现有
现有 示范 区
二期示范区
二期样板房
样板房
1、样板房位置：3号楼3单元6楼，C-1户型及C-2户型； 2、装修标准： C-1户型按清水彩绘样板、 C-2户型为精装修样板 房； 3、样板房风格： 92㎡做都市新古典风格精装样板房； 102㎡做清水手绘样板房； 3、硬软装造价：按照启动会版本执行。 4、进入样板房的动线：由3#楼南侧绕到3#楼西端头3单元入口大 堂，通过电梯进入位于6层的样板房；
⑤南侧景观打造：
示范区南侧红线外绿地也纳入为示范区景观范围， 以围挡为界布置到环湖北路； 处理手法基本以原有地形为基础，适当整理坡形， 以大面积草地覆盖，并适当配合景观软景，增加景 观的层次。
THANKS
围挡
参观动线
样板房家庭模拟：
1、客户前期有高层置业经验，属于改善性需求； 2、三代同堂，夫妻年纪在30-40岁左右，已育一男孩； 3、老人注重邻里交流，休息时候打麻将，主要是带小孩； 4、夫妻是地缘性客户，在周边做生意（或者为企业中层 管理者） 5、小孩约10岁，在读书，喜欢动漫。
示范区围档
③ 工地围档包装
东原湖光里洋房示范区
选址及动线决策
2015.7.24
二期示范区方案思路
方案思路：
1、为洋房户型做样板间展示， 促进销售展示； 2、增强整个示范区的销售力 并提升客户对项目的信心； 3、整体包括围档、洋房样板 间、二期示范区景观、2#楼 23#楼的商业铺面包装。 4、二期示范区对外开放时间： 2016年3月1日。
示范样板建设实施方案
示范样板建设实施方案一、背景。
随着社会的不断发展，示范样板建设在城乡规划和建设中扮演着重要的角色。
示范样板建设是指在城市建设和乡村振兴过程中，选取一些具有代表性和先进性的项目，通过示范引领、示范带动，推动整体建设水平的提升，实现可持续发展和高质量发展的目标。
二、目标。
示范样板建设的目标是通过打造一批具有示范引领作用的项目，推动城市和乡村的整体建设水平提升，提高人民群众的生活品质，实现经济、社会和环境的协调发展。
三、实施方案。
1. 选址规划。
在进行示范样板建设时，需要根据地区的实际情况，选取具有代表性和示范意义的建设项目。
在城市建设中，可以选取一些重要的公共建筑、交通枢纽、商业综合体等作为示范样板项目；在乡村振兴中，可以选取一些传统村落改造、乡村旅游、农业产业示范等作为示范样板项目。
2. 设计规划。
针对选取的示范样板项目，需要进行详细的设计规划工作。
设计规划要充分考虑项目的功能定位、环境适应性、节能环保等因素，确保项目在建设和使用过程中能够发挥示范引领作用。
3. 建设实施。
在建设实施阶段，需要严格按照设计规划要求进行施工，确保项目的质量和进度。
同时，要注重施工过程中的环境保护和安全生产，做到文明施工、绿色施工。
4. 运营管理。
示范样板项目建设完成后，需要进行有效的运营管理。
要建立健全的管理体系，充分发挥示范样板项目的示范引领作用，吸引更多的人参观学习，推动周边区域的发展。
5. 宣传推广。
示范样板建设完成后，要加大宣传推广力度，通过各种媒体手段向社会进行推广，让更多的人了解示范样板项目的建设成果和示范效果，形成良好的示范效应。
四、效果评估。
对示范样板项目建设完成后的效果进行评估，主要从经济效益、社会效益和环境效益等方面进行评价，总结经验，不断完善示范样板建设模式，为城市建设和乡村振兴提供有益借鉴。
五、结语。
示范样板建设是城市建设和乡村振兴的重要抓手，通过示范引领、示范带动，能够有效推动整体建设水平的提升。
打造样板区实施方案
打造样板区实施方案一、确定样板区的定位和目标。
样板区是整个地区的门面和风景线，因此在打造样板区实施方案时，首先需要确定其定位和目标。
我们需要考虑样板区的功能定位，是作为商业中心、文化交流中心还是旅游观光中心？同时，也需要确定样板区的发展目标，是吸引更多的游客和商家，还是提升地区形象和文化内涵？二、规划样板区的布局和设计。
在确定了样板区的定位和目标之后，我们需要对样板区的布局和设计进行规划。
首先要考虑的是样板区的整体布局，包括建筑风格、道路交通、绿化景观等。
其次，需要对样板区的功能区域进行划分，比如商业区、休闲区、文化展示区等。
最后，还需要考虑样板区的设计风格和特色，以及与周边环境的协调性。
三、提升样板区的服务和管理水平。
为了打造一个优质的样板区，我们需要提升样板区的服务和管理水平。
首先是加强对样板区的日常管理，包括环境卫生、安全保障、秩序维护等。
其次是提升样板区的服务水平，包括商家服务、游客接待、活动策划等。
同时，也需要建立健全的管理机制，包括管理团队建设、管理制度完善等。
四、丰富样板区的文化和活动。
为了吸引更多的游客和商家，我们需要丰富样板区的文化和活动。
可以通过举办各类文化展览、艺术表演、主题活动等方式，为游客和商家提供更多元化的体验。
同时，也可以通过举办各类商业促销活动、特色美食节、文化交流活动等方式，提升样板区的知名度和吸引力。
五、加强样板区的宣传和推广。
最后，为了让更多的人了解和关注样板区，我们需要加强样板区的宣传和推广。
可以通过开展宣传活动、制作宣传资料、建立宣传渠道等方式，向外界展示样板区的魅力和优势。
同时，也可以通过与媒体合作、举办宣传推广活动等方式，提升样板区的知名度和美誉度。
综上所述，打造样板区实施方案需要从定位和目标、布局和设计、服务和管理、文化和活动、宣传和推广等多个方面进行综合考虑和规划，以期打造一个具有吸引力和竞争力的样板区。
希望通过我们的努力，样板区能成为地区发展的新亮点，吸引更多的游客和商家，为地区经济社会发展做出积极贡献。
房地产样板示范区打造模式资料25页PPT
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
房地产样板示范区打造模式资料
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
房地产工法展示区布置建议(二)
房地产工法展示区布置建议（二）引言概述：房地产工法展示区是房地产公司展示自身工艺与技术水平的重要场所。
本文将针对房地产工法展示区的布置进行建议，旨在提供给读者一些设计思路和实施方案，以使展示区能够吸引并留住客户的注意力，从而促进销售和提升公司形象。
正文：一、展示区的整体布局1. 入口设计：设置醒目的入口标识，并搭配独特的门头造型，引导客户进入展示区。
2. 展示区分区：根据展示的不同工法，将展示区域进行划分，如墙面工法区、水电工法区等，使客户能够便捷地找到感兴趣的内容。
3. 洽谈区设置：在展示区的合适位置设置洽谈区域，配备舒适的座椅和展示样品，供客户与销售人员进行深入交流。
二、展示区的装饰设计1. 照明设计：合理的照明布局能够凸显展示区的特色，建议运用柔和的灯光，照射在工法展示模型上，增加观赏性和吸引力。
2. 展示模型展示：根据不同的工法，选择适合的展示模型，如模拟墙体、模拟水电设施等，让客户更直观地了解工法的具体效果。
3. 色彩搭配：根据公司形象和工法特点，选择符合主题的色彩搭配，营造出独特而有吸引力的展示环境。
三、展示区的信息传达1. 展示板设计：根据各个工法，制作清晰且易于理解的展示板，标注重点信息，并通过图片、文字等方式展示工法的具体操作过程。
2. 多媒体展示：结合现代化科技手段，运用多媒体设备展示工法的视频、图片等内容，增强客户对工法的认知和体验感。
3. 工程案例展示：在展示区展示公司过往的工程案例，向客户展示公司的专业实力和成功项目，增加客户的信任感。
四、展示区的维护管理1. 清洁卫生：定期清洁展示区，保持环境整洁，使客户有良好的观展环境。
2. 展示内容更新：定期更新展示模型和展示板，以展示公司最新的工法成果和技术进步。
3. 设备维护：保养和维护多媒体设备，确保其正常运行，提供顺畅的展示服务。
五、展示区的宣传推广1. 社交媒体宣传：通过公司官方网站、微博、微信等社交媒体平台，宣传展示区的特色和优势，吸引更多潜在客户的关注。
样板区打造实施方案
样板区打造实施方案样板区打造实施方案一、背景近年来，随着城市化进程的加快，城市功能不断优化，综合实力不断提升，为了推动城市发展更快、更高、更强，建设样板区成为现阶段城市规划和发展的重要方向。
样板区可以以城市建设、产业发展等方面成为引领，起到示范和带动作用，对于整个城市的发展具有重要影响。
因此，制定样板区打造实施方案是非常必要的。
二、目标1. 打造具有前瞻性、示范性、可复制性的样板区2. 通过样板区的建设，引领城市转型升级3. 推进城市发展的创新和智能化三、策略1. 制定规划方案：明确样板区建设的目标和发展方向，制定详细的规划方案。
规划方案应包括样板区的功能分布、产业定位、城市布局、绿化及环境保护等内容。
同时，要考虑城市发展的长期性和可持续性，确保规划方案符合城市未来发展的战略规划。
2. 引入优质资源：通过引入优质资源，提升样板区的竞争力和影响力。
可以引入国内外知名企业、专业机构、高水平人才等，参与样板区的建设和管理。
同时，还要积极引进先进技术、科研成果和先进管理模式，为样板区的发展提供支持。
3. 支持政策：制定相应的支持政策，为样板区的发展提供支持。
政策可以包括税收优惠、土地出让、贷款支持、人才引进等方面。
通过政策的支持，吸引更多的企业和投资者进入样板区，促进产业的发展和创新。
4. 打造良好营商环境：为了吸引更多的企业和投资者，需要提供良好的营商环境。
这包括简化审批程序、降低企业成本、提供高效的公共服务等。
通过改善营商环境，吸引更多的优秀企业来到样板区，推动产业发展和创新。
5. 增加宣传力度：通过增加宣传力度，提升样板区的知名度和影响力。
可以通过举办各类展览、论坛和会议等，向全社会展示样板区的成果和发展情况。
同时，可以利用新媒体平台和传统媒体进行广告宣传，提升样板区的品牌形象和知名度。
四、重点工作1. 产业发展：重点发展战略性新兴产业，如高端装备制造、人工智能、生物医药等，并引入高端科技企业和研发机构，推动产学研用结合，提升产业竞争力和创新能力。
房地产开发示范区打造规范要求(V1)
沪浙区域 示范区打造规范要求
1. 项目外重要路口或路段设置导向指示标示牌，项目内主要位置设置导向路牌、告示牌， 安装完成且美观。
2. 可能出现危险性的地方作出温馨提示，如台阶、玻璃、水池等。 (四) 灯旗、展板等宣传物料： 1. 在主要位置设置灯旗、道旗（沿路道旗高度需 4 米以上）等进行项目宣传，灯旗支架
3
沪浙区域 示范区打造规范要求
4. 绿化有层次感，花、草、树、园林小品要合理配置和摆放； 5. 苑区内景观风格、售楼部部风格、住宅外立面风格要相互匹配，不得出现风格混搭、
杂乱现象； 6. 苑区内不得出现垃圾、施工废料等； 7. 活动设施如儿童游乐区、篮球场等符合项目定位和项目档次； 8. 活动设置齐全、完整，已达到可使用和开放的条件； 9. 无尖角等易造成磕碰的设施或家私。
(二) 前台接待区： 1. 入口接待咨询前台位置靠近主入口大门，保证客户第一时间受到接待；前台高度为
1.1 米左右；背景墙项目 LOGO 展示清晰，logo 组合符合公司规范。 2. 户型图、规划图、配套宣传单张、折页、等印刷物料摆放整齐。 (三) 沙盘模型： 1. 整体比例合理（建筑、道路、园林景观的关系比例协调）：整体安装完成且美观，无明
d) 设置玻璃防撞条，图案文字必须居中，两边按玻璃尺寸自行延伸；装贴平整无起 边、无气泡；
13、样板房交楼与非交楼标识牌要求：（针对涉及精装交付或选装交付项目） a) 入户区设置【交楼标准清单公示】或板房内每个独立空间内设置有【交楼标准清 单公示】； b) 内部是否设置【交楼标准】与【非交楼标准】标识牌； c) 【交楼标准】标识牌安装在对应的位置，文字内容与《产品装修标准清单》相符。
沪浙区域 示范区打造规范要求
沪浙区域 示范区打造规范要求 (2017 年 12 月 V1.0 版)
售楼部样板间与景观示范区域物业运营方案
售楼部样板间与景观示范区域物业运营方案背景本文档旨在提供关于售楼部样板间与景观示范区域的物业运营方案。
售楼部样板间和景观示范区域是房地产开发项目中的重要卖点，物业运营方案的合理规划和执行对于提升项目形象、吸引潜在客户至关重要。
目标- 提供优质的物业管理服务，确保售楼部样板间和景观示范区域的良好状态和整洁环境；- 制定有效的推广策略，吸引更多客户参观和购买项目；- 提供专业的导览和咨询服务，满足客户的需求并建立良好的客户关系。
物业管理方案1. 售楼部样板间管理- 每日定期检查样板间的设施设备，确保正常运行并进行必要的维护和修复；- 维护样板间的整洁和卫生，定期进行清洁，保持良好的环境状态；- 提供专业导览服务，为客户介绍样板间的特点和优势；- 定期更新样板间的装修和陈设，确保与市场需求的接轨。
2. 景观示范区域管理- 定期修剪和保养景观植物，确保景观的美观和健康；- 清理和维护景观区域的道路和人行道，确保安全和整洁；- 提供专业的导览服务，为客户介绍景观区域的设计和特点；- 定期更新景观区域的布置和装饰，增加吸引力。
推广策略- 制定线上和线下广告宣传计划，包括使用社交媒体、展示板、传单等方式；- 组织开放日活动，邀请潜在客户参观并了解项目优势；- 与地产经纪人建立合作关系，提供奖励计划，激励他们带客户参观；- 与邻近社区合作，举办相关活动，增加宣传和知名度。
客户服务- 提供专业的导览和咨询服务，回答客户的问题并解决问题；- 建立客户数据库并进行客户关系管理，跟进潜在客户和购房意向客户；- 提供贴心的售后服务，包括房屋交付后的维修和问题解决。
结论本物业运营方案旨在提供全面的售楼部样板间和景观示范区域的管理和推广策略，并通过专业的导览和良好的客户服务，吸引更多客户参观和购买项目。
通过执行这些方案，我们相信可以大大提升项目的形象和销售效果。
落地 建设的示范样板 -回复
落地建设的示范样板-回复如何打造落地建设示范样板。
第一步：确定建设目标和规划要打造一个成功的落地建设示范样板，首先需要明确建设的目标和规划。
这包括确定建设的具体内容、范围和时间表。
例如，如果打造的是一座新城区，目标可以是建设一个可持续发展、宜居宜业的城市，规划可以包括住宅区、商业区、公共设施等。
第二步：制定详细的设计方案在确定建设目标和规划之后，需要制定详细的设计方案。
这包括确定建筑设计、景观设计、交通规划等。
设计方案需要考虑到可持续发展的原则，例如生态环保、节能减排等。
同时，还需要考虑到功能的实用性和美观性。
第三步：筹集足够的资金要打造一个成功的落地建设示范样板，需要大量的资金支持。
这些资金可以来自公共财政、私人投资或者国际合作。
为了筹集足够的资金，可以考虑多元化的融资途径，例如政府与企业的合作、引进外资等。
同时，还需要建立有效的资金管理机制，确保资金的合理使用和监督。
第四步：优化项目管理建设示范样板需要精细化的项目管理。
这包括项目的规划、执行、监督和评估等各个环节。
可以采用现代化的管理工具和技术，例如项目管理软件、远程监控等。
同时，还需要建立科学合理的指标体系，监测并评估项目的进展，及时调整和改进。
第五步：加强合作与沟通打造落地建设示范样板需要各方的合作和支持。
这包括政府部门、企业、社区和居民等。
要加强合作与沟通，可以建立多方合作机制，例如建立建设工作组织、召开座谈会等。
同时，还需要加强与社区和居民的沟通，听取他们的意见和建议，确保建设符合他们的需求和利益。
第六步：着力解决环保和生态问题在打造落地建设示范样板的过程中，需要着力解决环保和生态问题。
可以采用可持续发展的建设理念，例如建设绿色建筑、推广清洁能源等。
同时，还需要加强对生态环境的保护和修复，例如植树造林、水源保护等。
这些举措可以提高居民的生活质量，吸引更多的人来到示范样板区，推动经济的发展。
第七步：推广经验和模式当示范样板建设完成后，需要积极推广其经验和模式。
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6
目录
•总体规划模块
•户外体验区模块
–展示区入口 –停车场 –主景观
–售场前场
–看房通道 –样板区 –DIS系统
•售楼处模块 •样板间模块
7
展示区入口－设置治安岗亭及项目Logo墙，3重园林景观
收 内聚空间 放 开敞空间
7
氛围：仪式感、尊贵感 关键控制元素：
样板间
•三重园林景观
草坪+花境+高大乔木 •治安岗亭 中部设置治安导引岗亭,安保执勤 •LOGO墙 •设置于入口前广场侧部花海上
参观流线单一：结合营销需求及展示效果，参观流线尽可能单一；
设计原则
•
•
体验丰富：参观流线尽可能串联各景观体验点，展现丰富的景观类型，减少参观疲劳感
长度适中：参观流线舒展、流畅，尽可能拉长，增加体验时间，但不宜过长 3
4
通过示范区入口、售楼处、样板房三个关键点微地形处理营造步移 景异的效果
• 微地形是营造步移景异 空间的基础
C2 1 产品线展示区标准化模块
展示区标准化
总体规划模块
•展 示 区 总 体规 划 平 面图 •展示区区面积指标 •展示区营销动线设 计
户外体验区模块
售楼处模块
•售楼处整体造型
样板间模块
•户外体验区入口 •户外体验区停车场 •户外体验区主景观 •售场前场 •看房通道 •样板区 •DIS系统
•售楼处建筑外立面
•售楼处规模 •售 楼 处 营 销动 线 设 计 •售 楼 处 主 要功 能 区 建议 •售楼处装修标准
•样板间选择原则 •样板间关键元素
•样 板 间 生 活场 景 关
键元素 •样板间装修风格 •样板间装修标准
1
2
目录
•总体规划模块
–展示区规模建议 –展示区营销动线建议
•户外体验区模块
•售楼处模块 •样板间模块
XX花墅香醍、XX滟澜山 XX花墅香醍、XX滟澜山 500左右
11
主景观区之开放景观：开敞空间打造，两重园林，乔木+绿地，小 块花丛或小品点缀
景观要点：开放式景观，视野开阔 关键控制要素：
收 内聚空间
样板间
•两重园林：乔木+绿地，外围设乔木营造边界感，开阔区大面积草坪或花卉
•面积： 占整个示范区1/5~1/6的面积范围，营造开阔视野 •配小块花丛或铁艺陶艺小品点缀
3 1 2
收 内聚空间 放 开敞空间
7
样板间
售 楼 处
6
5
4
种上，可选用低价、树形丰满的
成年树种；
层次
植被及铺装
胸径 cm
冠幅 m
形式
高度
间距
参考项目
ห้องสมุดไป่ตู้
单方 造价(元)
上层
中层 下层
蒙古栎、多头香樟、槐树 等乔木
黄杨球、女贞球等 草坪＋花境
15~25
4~7
散植
密植
5－7米
50－70厘米
5m左 右
XX花墅香醍、XX滟澜山
收 内聚空间
样板间
放 开敞空间
7
售 楼 处
6 5
500左右 4
3 1 2
13
售场前场：乔木和时令花搭配营造开场式小型广场，可设置小型 喷水池等景观构筑物
景观要点：售楼处前设置开敞小广场，高大标志性植物 关键控制要素：
收 内聚空间
样板间
•高大乔木：姿态好，树体通直且高大，树冠圆润。
•乔木数量：孤植 •层次：2层，榆树+草花（花香好、低矮） •小型构筑物：可设置小型喷水池等标志性景观构筑物 植被 乔木 时令花 胸径（cm） 25~35 冠幅（m） 10~15 高度 15 备注 孤植 色块 参考项目 孤植 色块
放 开敞空间
7
售 楼 处
6
5
4
3 1 2
14
看房通道：三重园林打造内聚空间，设置休息空间，摆放地中海 风情小品
景观要点：集中景观，内聚空间打造 关键控制要素 •三重园林：乔木+小灌木+花境。 •树冠：树冠搭接。郁闭度稍高，树冠直径在道路宽度的2~3倍 •景观节点：设置休息空间，摆放地中海风情小品
景观要点：集中式景观，内聚空间打造 关键控制要素： •四重园林：乔木+小灌木+花境+草坪 •植物种类：选择姿态优美，叶片细腻的树种；草花以符合项目色调的时 令草花为主，注意横竖线条的搭配 •树冠：树冠搭接。郁闭度稍高，树冠直径在道路宽度的2~3倍
胸径 （cm 上层 中层 下层 园路 白桦林组合；香樟、栾 树、朴树等 花灌木 观赏草，时令花卉 水洗石路 10 冠幅 （m） 4-5 0.8 高度 5~7米 50~70厘米 XX花墅 香醍、滟 澜山 参考项目 单方造价
售 楼 处
6 5
4
3 1 2
7
8
停车场：由密植灌木及少量成树围合，网状植草砖铺设
关键控制要素 停车场外围 •密植灌木围合；少量成树， •成树胸径10CM •灌木高度30－50CM •采用80厚网状植草砖
收 内聚空间
样板间
放 开敞空间
7
售 楼 处
6 5
4
3 1
灌木丛隔断
2
停车位建议采 用80厚植草砖
植被及园路 上层（边界） 下层 园路铺装 白桦林组合、香樟等 绿地（或花卉） 水洗石路 1/5~1/6 面积 数量（株) 10-20/丛 备注 从植 参考项目 重庆XX源 著、中渝 梧桐郡、 金科廊桥 水乡 单方造价
放 开敞空间
7
售 楼 处
6
5
500 4
3 1 2
12
主景观区之密林花境：四重园林打造内聚空间，乔木+小灌木+花 境+草坪
说明：±浮动范围为30cm；
5
总体规划模块处理手法小结
实体展示区，展示区规模为2－3万平米
整体打造要点
设定高度差，微地形处理营造步移景异的效果
总 体 规 划 模 块
营销动线
“开敞空间“和”内聚空间“相结合营造空间变化
营销动线：入口－停车场－主景观－售楼处－看房 通道－样板区
营销动线尽可能单一，串联各景观体验点，景观体 验丰富 营销动线长度适中，增加体验时间，舒展，流畅
3
展示区营销动线
结合市场项目及营销展示动线设计原则，建议展示动线如下：
第一站:入口 第二站:停车场 第三站:主景观 第四站:售楼处 第五站:看房通道 第六站:样板区
展示区动 线图
样板区
1
看房通道 售楼处 主景观区
3
主题园林展示区
入口区
22
4
5
入口区 停车场
XX花盛香醍营销动线
•
中建红杉溪谷营销动线
9
主景观区： “开敞空间”和“内聚空间”相结合营造空间变化， 达到步移景异的效果
收 内聚空间
样板间
放 开敞空间
密林花境
售 楼 处
7
6 5
开放景观
4
3 1
浓荫密林
2
10
主景观区之浓荫密林：四重园林打造内聚空间，大型乔木+灌木+花 境+草坪
景观要点： •集中式景观，内聚空间打造 关键控制要素： •四重园林：乔木+灌木＋花境+ 草坪 •树冠：顶侧形成闭合，树冠直 径在道路宽度的4~5倍； •巧种树：胜在绿量上，而非品