最新住宅工程质量通病控制标准 -

2术 语
• 2.0.1 住宅工程 Residential building • 供人们居住使用的建筑。 • 2.0.2 住宅工程质量通病 Residential
engineering common quality defect • 住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功
能和外观质量的缺陷。 • 2.0.3 住宅工程质量通病控制 Residential
engineering common quality defect control •
2术 语
• 对住宅工程质量通病从勘察设计、材料、施工、 管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要 求。
• 2.0.4 裂缝 crack • 裂缝是指在开灯或自然光下，距检查面1m正视
（天棚站立仰视），明显可见的裂纹。 • 2.0.5 划痕 scratch • 划痕是指表面未破坏，目测观察有明显且无法清
标准》
1总 则
• 1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅 工程质量通病，制定本标准。
• 1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通 病的控制，其他工程质量通病的控制可参 照本标准规定执行。
1总 则
• 1.0.3 住宅工程质量通病的控制方法、措 施和要求除执行本标准外，还应执行国家、 江苏省现行相关建筑工程标准。
乃至全国情况来看，很有必要编制本标准。这对
于进一步强化和规范我省住宅工程质量通病防治
工作，有力促进住宅工程质量水平提高，具有重
要的作用。
质量通病防治工作主要目标
• 严格贯彻实施《江苏省住宅工程质 量通病控制标准》，重点解决住宅小 区建设中质量投诉集中、群众普遍关 注的住宅工程质量难点和热点问题， 采取各项有效措施，全面推进通病防 治工作，切实提高群众对竣工住宅工 程的满意度。
•
本标准共16章，主要技术内容包括:总则、术语、 基本规定、地基基础工程、地下防水工程、砌 体结构工程、混凝土结构工程、楼地面工程、 装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、 建筑电气工程、智能建筑工程、建筑节能工程、 质量通病控制的验收。
标准编制的目的意义
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通病防治工作也存在一些问题，主要表现为：
洁掉的痕迹。
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3 基本规定
• 3.0.1建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责 任人，负责组织实施住宅工程质量通病控制，并 不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织 实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。 3.0.2 设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质 量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措 施和技术要求向相关单位交底。
• 3.0.3 施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控 制方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单 位批准后实施。
3 基本规定
• 3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的《住宅工 程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要 求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细 则》。
• 3.0.5 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质 量通病控制的设计措施列入审查内容，审查报告 应说明质量通病控制技术措施符合情况。
住宅工程质量通病控制标准 2014
标准编制的目的意义
• 为进一步提高江苏省住宅工程质量水平，规范 住宅工程质量通病防治工作，促进住宅产业稳步健 康发展，根据省住房和城乡建设厅《关于印发 《2013年度江苏省工程建设标准和标准设计编制、 修改计划》的通知》（苏建科【2013】586号）精 神，江苏省建设工程质量监督总站组织人员深入调 查研究，特别对建筑节能、成品住宅装饰装修、智 能建筑方面的通病控制进行了深入的调查研究，总 结实践经验，广泛征求意见，遵循科学性、实用性 和可操作性的原则，对《住宅工程质量通病控制标 准》DGJ32/J16-2005进行了修编。
建设单位对通病防治工作不够重视，未将通病防
治措施和费用列为招标文件竞标内容，影响了通
病防治工作的贯彻实施，部分建设单位随意肢解
项目，特别是门窗工程肢解Байду номын сангаас包现象较为普遍，
影响了住宅工程质量总体水平；设计单位的深度
达不到要求或设计变更手续不全，影响了通病防
治工作的具体开展；施工及监理单位未将各项通
病防治措施真正落到实处等，影响了质量通病防
3 基本规定
• 3.0.7住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入 招投标文件和工程概预算，施工过程中由于质量 通病控制所发生的费用，应列入工程竣工结算中。
3 基本规定
• 3.建设单位应组织总承包施工单位、装修施工单 位和监理单位的相关管理人员，对已具备成品住 宅装修的工程进行交接验收，并形成书面验收意 见。未进行交接验收不得进行装修施工。
• 4.装修施工过程中和交付前，应采用覆盖、包裹、 贴膜等措施，对地面、门窗等容易污染或损坏的 成品、半成品进行保护。
3 基本规定
• 3.0.6 成品住宅应符合以下要求： • 1.装修施工图宜在结构±0.00前完成，当装修涉
及建筑主体和承重结构变动时，建设单位应在施 工前委托原设计单位提出结构修改设计方案，并 报审图机构审查合格后方可施工。
• 2.成品住宅工程应先施工样板套，样板套完成后， 建设单位应组织各责任主体进行验收，验收合格 并形成装修施工工艺及质量控制措施后方可展开 施工。大面施工所用的主要材料、电气设备、卫 生器具等应与样板套相一致；当有变更时，其品 质不得低于样板套。
治工作的实效。
标准编制的目的意义
•
多年来，我省各地为防治住宅工程质量通病，
制定出台了一些文件、手册、指南、导则等，对
做好住宅工程质量通病防治工作起到了积极作用。
但由于缺乏规范性和强制性，往往在具体执行中
得不到落实，致使一些质量通病不能得到有效防
治，不仅导致群众投诉，影响社会和谐与稳定，
而且不利于工程质量水平的提高。因此，从我省
质量通病防治工作重点内容
• 质量通病防治工作的重点内容为： 现浇混凝土楼板裂缝、墙体裂缝、外 墙渗漏、屋面渗漏、门窗渗漏、楼地 面渗漏、室内标高和几何尺寸控制偏 差、不按规定使用安全玻璃、防护栏 杆及扶手设置不符合要求、钢筋间距 及保护层控制不当等质量通病的防治。
质量通病防治工作主要措施
• （一）加大宣传、营造声势 • （二）规范主体行为、加强实体监控 • （三）密切协作、齐抓共管 • （四）加强考核、抓好落实 • （五）熟练掌握《住宅工程质量通病控制