中小型房地产企业融资方式研究
浅析中小型房地产企业融资困境与出路
浅析中小型房地产企业融资困境与出路1. 引言1.1 背景介绍中小型房地产企业在中国的房地产市场中占据着重要地位，它们既是房地产市场的参与者，也是推动经济增长的重要力量。
由于市场竞争激烈、市场变化快速和政策调整频繁等因素的影响，中小型房地产企业往往面临着融资困境。
融资困境不仅限制了企业的发展空间，也影响到了整个房地产行业的稳定和健康发展。
中小型房地产企业融资困境的背景主要包括以下几个方面：由于中小型房地产企业规模较小、信用较低，传统金融机构对其融资能力存在一定的疑虑，难以获得足够的贷款支持。
房地产行业的政策环境不断变化，涉及到土地供应、融资政策等多个方面，增加了中小型房地产企业的经营风险。
房地产市场波动较大，市场需求和供应情况的不确定性也给中小型房地产企业带来了融资压力。
面对这些挑战，中小型房地产企业需要找到合适的融资出路，才能有效解决融资困境。
在本文中，将重点分析中小型房地产企业融资困境的原因，探讨中小型房地产企业融资的出路，并提出多元化融资渠道和规避融资风险的建议，旨在为中小型房地产企业提供一些有益的参考和帮助。
【2000字】1.2 问题意识中小型房地产企业在融资方面面临着严重的困境，这一问题意识是当前行业中的热点话题。
通过对中小型房地产企业的融资困境进行深入分析，可以看到其面临的挑战主要包括融资渠道狭窄、融资成本高、抵押物不足等问题。
这些困境严重影响了企业的发展和经营，因此急需找到有效的解决方法。
中小型房地产企业在融资过程中还需要注意规避融资风险，避免因融资不当而导致的财务危机。
如何解决中小型房地产企业的融资困境，寻找新的融资出路，是当前亟待探讨的问题。
为此，本文将结合实际情况，就中小型房地产企业面临的融资困境进行分析，并提出解决方案，以期为该行业的发展提供有益的参考。
2. 正文2.1 中小型房地产企业融资困境分析1. 规模较小：相较于大型房地产企业，中小型房地产企业规模较小，资金链更容易受到挤压。
中小房地产公司融资探讨
中小房地产公司融资探讨第一篇：中小房地产公司融资探讨中小房地产公司融资探讨重庆金万科房地产开发有限公司唐多全房地产是一个资金密集型行业。
国务院2003?121号文《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》出台后，中国房地产界关于融资的话题空前升温。
一些大的房地产企业自身实力较强，可以充分和优先利用非银行融资渠道如上市、信托、基金、债券等创新融资工具获取开发资金，而中小房地产企业的资金营运却雪上加霜，从而导致这些企业举步维艰。
中小房地产企业如何在逆境中求生存求发展，如何突破资金瓶颈的困惑，应当值得同行的重视和研讨，以图共谋发展。
一、宏观调控后中小房企的资金日趋紧张1．中央121号文件出台后，中小开发企业向银行直接取得开发贷款的渠道基本被封锁。
使开发企业的主要资金供给断炊。
2．2004年8月31日土地供给大限，即日起，国有土地使用权全面采取“招拍挂”的方式出让，抬高了取得土地门槛，进一步加大了中小开发企业资金供给上的矛盾。
3．2004年11月4日《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》与银行按揭贷款的严重关联性，使银行对个人按揭消费贷款的政策加杠，从而影响房地产开发企业的资金流转。
4．2005年国务院出台调控房地产业的老“国八条”、新“国八条”和2006年出台的“国六条”，不仅从土地、信贷、税收等各方面对房地产业进行调控，而且对房地产开发的全过程进行控制引导。
特别应引起房企关注的一点是，宏观调控不仅对房企资金供给的主渠道——信贷进一步加大了调控力度，还从土地、税收等方面增大了房企的资金压力，而且从控制房价、抑制消费需求、提高预售条件等方面对房企资金回笼的主渠道——房屋销售进行了调控。
可以这样说，中小房企的资金已到了有史以来最紧张的时候，甚至已使部分房企渐入绝境。
二、中小房地产企业的融资渠道综合有关专家对房地产融资的研究成果，房地产资金市场按期限长短划分，可分为短期货币市场和长期资金市场。
中小房地产企业融资渠道分析
中小房地产企业融资渠道分析首先，中小房地产企业的主要融资渠道是银行贷款。
银行贷款的利率相对较低，还款期限较长，对中小企业的发展具有积极意义。
然而，由于房地产市场政策的调整，银行对房地产企业的贷款标准越来越严格，中小房地产企业的信用评级也较低，获得银行贷款的难度较大。
因此，中小房地产企业需要提高自身的信用评级，加强与金融机构的合作关系，提升其在银行贷款中的竞争力。
其次，中小房地产企业可以通过债券发行融资。
债券发行具有较高的灵活性，可以根据企业的具体情况进行设计，并吸引更多的投资者参与。
此外，债券发行还可以提高企业的知名度和形象，有利于中小房地产企业的品牌建设。
然而，债券发行面临着市场认可度的问题，中小房地产企业需要通过提供充分的信息披露，保证债券的透明度和安全性，以吸引投资者的关注。
第三，中小房地产企业还可以通过股权融资来获取资金。
股权融资可以通过发行新股或引入战略投资者的方式实现。
中小房地产企业可以通过公开市场融资或私募股权融资，吸引更多的投资者参与企业的发展，提升企业的资本实力。
同时，通过引入战略投资者，可以获取更多的资源与经验，并提升企业的发展潜力。
然而，股权融资对中小房地产企业的控制权和利益分配产生了较大影响，企业需要谨慎选择合作伙伴，并制定有效的股权结构和管理机制，以确保利益最大化。
除了传统的融资渠道，中小房地产企业还可以利用互联网金融等新兴融资方式。
互联网金融可以为中小房地产企业提供更加便捷和灵活的融资服务，降低融资成本。
例如，通过众筹平台募集资金、通过P2P借贷融资等。
然而，互联网金融也存在着一定的风险，中小房地产企业需要慎重选择合作平台，并加强对风险的管理与控制。
综上所述，中小房地产企业的融资渠道相对有限，需要通过多种方式获取资金。
中小房地产企业可以通过加强与银行合作，提高信用评级，增加获得银行贷款的机会；可以通过债券发行和股权融资来扩大融资规模和提升企业的影响力；还可以利用互联网金融等新兴融资渠道，降低融资成本。
浅析中小型房地产企业融资困境与出路
浅析中小型房地产企业融资困境与出路【摘要】中小型房地产企业在融资方面面临着严重的困境，主要表现在融资成本高、难以获得信贷支持、融资渠道有限等方面。
这些问题导致了企业的发展受到限制，甚至影响了整个行业的健康发展。
为了解决这一问题，中小型房地产企业可以通过寻找更多的融资渠道、加强企业自身的信用建设、寻求政府支持等多种途径来化解融资困境。
通过融资创新，如引入第三方金融机构、发展房地产信托等方式，可以为企业提供更多的资金支持。
解决中小型房地产企业融资困境是一项紧迫且重要的任务，需要政府、企业和金融机构共同努力，以推动行业的健康发展。
【关键词】中小型房地产企业，融资困境，出路，原因分析，影响，解决对策，融资创新，重要性，总结。
1. 引言1.1 中小型房地产企业融资问题的重要性中小型房地产企业在经济发展中起着至关重要的作用。
作为支撑国民经济发展的重要组成部分，中小型房地产企业在城市建设、就业创造、经济增长等方面发挥着重要作用。
由于受到多种因素的影响，中小型房地产企业面临着严重的融资问题，制约了其发展与壮大。
融资是中小型房地产企业发展壮大的基础。
在市场竞争激烈的环境下，中小型房地产企业需要不断进行项目开发、市场拓展和技术创新，这些都需要大量的资金支持。
如果中小型房地产企业难以获得充足的融资，就会影响到企业的正常运营和发展。
融资问题关系到中小型房地产企业的生存和发展。
随着国内外经济形势的变化和政策环境的调整，中小型房地产企业面临着越来越多的风险和挑战。
如果不能有效解决融资问题，中小型房地产企业可能会陷入困境，甚至面临倒闭的风险。
解决中小型房地产企业融资问题，对于促进经济发展、增强企业竞争力、保障企业生存和发展具有重要意义。
需要政府、银行、企业等多方共同努力，为中小型房地产企业提供更多、更好的融资渠道和服务，支持其健康发展。
1.2 中小型房地产企业面临的融资困境中小型房地产企业作为房地产市场中的重要组成部分，面临着严重的融资困境。
《房地产企业融资渠道创新研究》范文
《房地产企业融资渠道创新研究》篇一摘要：本文深入探讨了当前房地产企业面临的融资困境，并研究了新的融资渠道及其应用。
通过分析国内外融资市场的特点，结合房地产企业的实际情况，提出了一系列创新的融资方式，以期为房地产企业寻找更为灵活、高效的融资途径提供参考。
一、引言随着经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场日益繁荣。
然而，由于资金需求量大、融资周期长等因素，房地产企业面临着巨大的融资压力。
传统的融资渠道如银行贷款、股权融资等已经难以满足房地产企业的资金需求。
因此，创新融资渠道，寻找更为灵活、高效的融资方式成为房地产企业的重要任务。
二、传统融资渠道分析1. 银行贷款：是房地产企业最常用的融资方式，但受制于银行信贷政策及资金状况，其融资规模和速度受到限制。
2. 股权融资：通过发行股票或股权转让等方式筹集资金，但需要较高的成本和较长的周期。
3. 债券融资：通过发行企业债券筹集资金，但受制于市场环境及企业信用评级。
三、新型融资渠道探讨1. 资产证券化（ABS）：通过将房地产企业的部分资产进行证券化，实现资产变现，降低融资成本。
2. 互联网金融：利用互联网平台进行众筹、P2P等新型融资方式，拓宽了房地产企业的融资渠道。
3. 海外融资：通过海外债券市场、REITs（房地产投资信托基金）等方式筹集国际资本。
4. 合作开发：与其他有实力的企业或政府合作开发项目，共享风险和利益。
5. 产业基金：利用政府引导基金或社会资本设立产业基金，吸引更多社会资本进入房地产市场。
四、创新融资渠道的应用及案例分析1. 资产证券化（ABS）应用：某大型房地产企业通过将部分商业地产资产进行证券化，成功筹集了大量资金用于后续项目开发。
2. 互联网金融应用：某中小型房地产企业通过互联网众筹平台成功筹集了部分项目资金，实现了快速融资。
3. 海外融资案例：某跨国房地产企业通过发行海外债券和REITs成功筹集了大量国际资本，用于全球项目开发。
中小房地产开发企业融资问题研究
中小房地产开发企业融资问题研究摘要中小房地产业的发展与我国的国民经济息息相关。
目前我国中小房地产企业融资的问题主要有：银行贷款是房地产企业融资的主要渠道、宏观经济的制约效应、中国金融市场发育不健全、房地产金融市场发育不完善、融资方式单一、融资渠道不通畅、法律不规范、融资习惯固化、企业管理失调等。
如何在当前形势下保持稳定的资金供应链成为决定房地产开发企业，特别是生存环境日益困难的中小房地产开发企业生存的首要条件。
本文对上述中国房地产开发企业的融资问题，提出了依靠外部拓展、自身竞争力的提升等对策。
关键词：中小房地产企业现状；融资问题；融资策略Abstrac tReal estate development and our economy hinges on real estate is a high concentration of financial industry, real estate development cycle and need for funds for investment and financial strength has been decided to the enterprise's kernel development of the problem.. At present, our real estate enterprises financing channels, the bank is a real estate enterprises financing of the main channel. the real estate enterprises financing are faced with a lot of opportunities and challenges. Including macroeconomic in effect, to join the wto, the pros and cons of china's financial market development, the real estate and financial market development and financing methods and channels for a normal, not law norms, customs, finance companies such as managing disorder.In the current situation of stability in the supply chain to be decided in real estate development companies, especially in increasingly difficult and living environment of the enterprise can survive. the primary consideration in the property of china on financing for enterprises, and real estate financing situation and policy analysis.Keywords ：Real estate enterprises reached the status quo;funding problems; financing strategies目录摘要 (I)Abstract ........................................................... I I一、中小房地产开发企业融资现状 (1)1、银行信贷在中小房地产融资中仍占绝对主要地位 (1)2、中小房地产信托市场呈现出快速发展的趋势 (1)3、中小房地产企业融资情况不容观乐 (1)二、当前中小房地产开发企业融资环境特征 (2)1、投融资格局较为单一 (2)2、投融资渠道日益多元化 (2)3、投融资市场体系不甚健全 (3)三、中小房地产开发企业融资困难的原因 (3)1、房地产企业融资工具缺乏创新，融资渠道狭窄 (3)2、间接融资比重过大，使用和占压银行资金偏多 (5)3、各种融资方式具有局限性 (5)4、相关法律法规和市场体系不完善，可持续性融资能力较弱 (6)四、依靠外部拓展来解决中小房地产企业融资问题 (6)1、推进房地产企业融资方式的多元化 (6)2、完善个人消费融资体系 (9)五、依靠提升企业自身竞争力来解决融资难题 (10)1、注重项目投资效益, 强化现金流控制, 提高房地产企业内源融资能力102、强化企业内部管理, 提升公司治理水平, 提高房地产企业权益融资能力 (10)3、实施合作联盟战略, 增强企业合作能力, 提高房地产企业合作融资能力 (11)4、加强企业信用管理, 拓宽负债融资渠道, 提高中小房地产企业负债融资能力 (11)六、结论 (11)参考文献 (12)致谢 (13)一、中小房地产开发企业融资现状1、银行信贷在中小房地产融资中仍占绝对主要地位当前，我国房地产开发企业的资金来源主要是以通过各种银行贷款为主，等间接融资获得，并以此求得发展。
浅析我国中小房地产企业融资问题研究
浅析我国中小房地产企业融资问题研究摘要：随着我国市场经济的开展和不断深入，房地产行业已收到社会的普遍关注。
在房地产发展的几十年里房地产开发企业的融资问题一直是个热点问题。
这是由房地产行业的特征所决定的，无论是在房地产的前期开发还是营销过程中都需要投入大量的资金，需要有完备的金融业和资本市场作为其发展的后盾。
关键词：房地产；融资问题；研究一、房地产企业融资的概念房地产企业融资，是指发生在房地产经济活动中的，通过各种信用方式、方法及工具为房地产业及相关部门融通资金的金融行为。
二、房地产企业融资的特征（一）开发资金需求较大房地产业属于资本密集型行业，每开发一个项目都需要大量的资金投入，而能靠自己本身的自有资金完成整个项目开发的企业却寥寥无几，所以多数的房地产开发商都会选择各种方式进行外源融资。
（二）融资相对容易房地产属于不动产，在整个房地产项目开发过程中，如需大量的资金，可以通过土地使用权或房产所有权到银行进行抵押贷款或信托融资机构。
这种抵押贷款的融资形式相对比较容易，对银行及信托融资机构来说也是比较安全的。
（三）风险较大这里所说的风险主要是指经济风险和财务风险。
在房地产企业的经营过程中，房地产企业面临的经济风险和财务风险要高于企业的行业。
我国房地产行业受国家宏观调控的影响很大。
因此，房地产企业的经济风险很高。
房地产项目的前期调研和建设周期都较长，资金需求量大，但房地产市场形势再不断变化，如果房地产行业对自己开的的项目定位不够准确，会使产品滞销则给房地产企业的经营带来风险和损失。
三、中小房地产企业融资的现状（一）融资方式多样化目前来看我国房地产开发企业资金的主要来源有国内贷款（其表现形式为银行贷款）、国家预算内资金、债券、利用外资、自有资金及其他资金来源。
其中，贷款是我国房地产开发企业的主要资金来源。
通过进一步研究表明，我国房地产企业项目开发的资金中其他资金主要来源于定金及预收账款，约占资金总额的80%以上，而来自客户的定金绝大多数是属于银行贷款及住房公积金贷款。
中小型房地产企业融资研究及对策
中小型房地产企业融资研究及对策胡迎平【摘要】：中小型房地企业产前期、中期、后期融资模式，真正对小房地产公司行之有效的较少，目前我国中小房地产企业的主要融资劣势是融资渠道单一、财务体系不完善、管理模式落后和人才缺乏。
本文分析了适合中小房地产开发企业的融资方式，基于此分析，在解决中小房地产企业资金问题上，提出改善我国中小房地产企业融资建议。
【关键词】：中小型房地企业融资通道方案研究一、融资背景房地产行业作为典型的高投入,高回报,高风险的资本密集型行业，从摘牌拿地到房子最终建成交给业主，一般需要两到三年的时间，在这期间资金需求量大，资金占用时间长，资金流动贯穿于整个房地产开发过程之中，形成庞大的资金链条，需要房地产企业拥有较强的资金承受能力，然而现实情况是很少有房地产企业有这样的能力以自己的资金实力完成整个房地产的开发过程，所以融资是每个房地产企业必须面临的课题，即使是资金非常充足的企业，为了扩大生产规模或者实现合理的资本结构，也有着强烈的融资需求。
有关统计数据显示，我国房地产企业的资产负债率一般都在70%以上，因此有效的融资对每一个房地产企业而言有着重要的意义，能否进行有效的融资在某种程度上决定了房地产企业经营的成败。
二、研究现状2019年5月17日，银保监会发布了银保监发〔2019〕23号文《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，及附件1《2019年银行机构“巩固治乱象成果促进合规建设”工作要点》、附件2《2019年非银行领域“巩固治乱象成果促进合规建设”工作要点》（以下统称“23号文”）。
其中，涉及房地产融资监管的主要内容如下：（一）影响之一：银行（1）23号文首次在文件中提及“资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场”，由此推测未来监管将严查资金通过各类影子银行渠道违规流入房地产领域。
（2）23号文把“并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发”列为监管工作要点。
3 我国中小型房地产企业融资问题的分析
3我国中小型企业融资问题的分析3.1中小型房地产企业当前的融资特点3.2中小型房地产企业当前的融资现状3.3中小型房地产企业融资出现的问题3.4常用的融资渠道3.5中小型企业融资难的缘由3.6影响中小型企业融资因素3.6.1中小房地产自身因素外部方面的因素3我国中小型企业融资问题的分析3.1中小型房地产企业当前的融资特点1、银行信贷是中小房地产融资的主渠道据估算，房地产开发资金来源中大约有30%都是出自于银行的干脆贷款，而作为开发资金来源另一部分的自有资金事实上也有很大一部分是来自于个人按揭贷款，两项相加之后，房地产开发企业前期操作筹集到的银行贷款就近逾40%更甚者，近来某些建筑单位垫资施工现象屡见不鲜，干脆和间接由银行所供应的贷款已在不少房地产开发企业的前期打算金中至少占了60%以上，并且“空手套白狼”的企业也有一些。
银行信贷可以说是贯穿了土地储备、交易、房地产开发和房产销售的整个过程。
2、股权融资在我国房地产金融中占比较小，对中小房地产企业没有开放，可以说中小房地产企业根本无力进入正规的资本市场进行干脆融资。
目前中国拥有3万家房地产企业（2002年底为29967家），其中，2002年证券统计上公布的房地产业上市公司只有42家，占全国房地产企业总数的0.2-1%；2002年房地产上市公司的总发行量4000万股，筹资总额33200万元，占全部房地产企业的资金来源不足0.5%,假如考虑到其他上市企业通过证券融资后将资金投向房地产业，则上市融资在房地产业总资金来源中的占比会有所扩大，但仍旧是一个较小的比例，对中小房地产企业无法进行资金的融通。
3、房地产债券融资所占份额也很小，中小房地产企业难以获通行证。
我国房地产债券最先出现在1992年，由海南经济特区的开发商推出，分别是“万国投资券”、“伯乐投资券”、“富岛投资券”，总计1.5亿元。
1993—1998年上半年，受政策限制，房地产企业没有公开发行房地产债券。
《2024年我国当前房地产企业融资问题研究》范文
《我国当前房地产企业融资问题研究》篇一一、引言我国房地产市场的快速发展使得房地产企业扮演着举足轻重的角色。
然而，当前我国房地产企业在融资方面存在一系列问题，严重制约了企业的持续发展和行业健康。
本文旨在分析当前我国房地产企业融资的困境，并提出相应的解决策略。
二、我国房地产企业融资现状当前，我国房地产企业融资主要通过银行贷款、股权融资、债券融资、预售等方式。
然而，随着国家对房地产市场调控的加强，以及金融监管的严格，房地产企业的融资难度逐渐加大。
尤其是对于中小型房地产企业，融资渠道狭窄，资金压力较大。
三、我国房地产企业融资问题1. 融资渠道单一：当前，我国房地产企业的主要融资渠道仍以银行贷款为主，对银行的依赖度过高，一旦政策调整，将直接影响企业的资金链。
2. 资金成本高：由于融资难度大，许多房地产企业不得不选择高成本的融资方式，增加了企业的经营压力。
3. 政策风险大：国家对房地产市场的调控政策频繁变动，使得房地产企业的融资环境变得不稳定。
4. 信用风险：部分房地产企业因经营不善或市场环境变化导致信用风险增加，影响其融资能力。
四、解决我国房地产企业融资问题的策略1. 拓宽融资渠道：鼓励房地产企业通过多种方式融资，如REITs（房地产投资信托基金）、私募股权基金、海外融资等，降低对银行贷款的依赖。
2. 降低资金成本：政府可以通过政策引导，降低企业融资成本，如降低贷款利率、提供税收优惠等。
3. 增强企业自身实力：房地产企业应加强自身经营管理，提高盈利能力，增强信用等级，提高融资能力。
4. 建立风险防控机制：建立健全的风险防控机制，降低政策风险和信用风险，保障企业的持续发展。
五、结论综上所述，当前我国房地产企业在融资方面存在诸多问题，需要政府、企业和市场共同努力解决。
政府应通过政策引导，拓宽企业融资渠道，降低资金成本，为房地产企业创造良好的融资环境。
同时，企业应加强自身经营管理，提高盈利能力，增强信用等级，提高融资能力。
中小房地产企业融资渠道现状及创新
中小房地产企业融资渠道现状及创新摘要：中小型房地产企业在日益激烈的市场竞争中，需要不断寻求更加优质的融资渠道。
本文从银行贷款、股权融资、债券融资、P2P网贷等多个角度探讨当前中小型房地产企业的融资现状，并提出了一些创新方案，包括信托贷款、众筹融资、供应链金融等。
关键词：中小型房地产企业；融资渠道；创新方案正文：1. 引言中小型房地产企业是中国房地产市场的重要组成部分，但受到行业政策、市场环境、金融环境等多种因素的影响，这些企业融资难、融资成本高的问题不断凸显。
本文旨在探讨当前中小型房地产企业面临的融资难题及可能的创新方案，以期对中小型房地产企业的融资状况有更深入的了解和思考。
2. 中小型房地产企业的融资渠道现状2.1 银行贷款目前，绝大多数中小型房地产企业的融资渠道主要依靠银行贷款。
随着银行信贷政策的收紧，融资难、融资成本高已成为中小型房地产企业面临的重要问题之一。
2.2 股权融资股权融资是中小型房地产企业的另一种融资方式。
但由于中小型房地产企业在股权市场上的知名度较低、资本市场信用体系更为严格等多种原因，其股权融资渠道并不是很畅通。
2.3 债券融资债券融资也是中小型房地产企业比较常用的一种融资方式。
但由于发债门槛高、承销成本高等因素，许多中小型房地产企业难以通过债券融资方式筹措到足够的资金。
2.4 P2P网贷在互联网金融的大潮中，P2P网贷也是一个备受中小型房地产企业瞩目的融资方式。
但受到监管规范和市场风险的双重影响，近年来国内P2P网贷市场遇到了较大挑战。
因此，中小型房地产企业在P2P网贷渠道上的融资也面临着一定的风险。
3. 创新的融资方案3.1 信托贷款信托公司向房地产企业发放贷款是一种常见的融资方式，但中小型房地产企业较难通过传统信托融资渠道获得融资。
因此，中小型房地产企业可以探索信托贷款这一创新方式。
信托贷款是指由信托公司提供融资，资金来源既可以是信托资金，也可以是募集资金。
这种方式具有放贷风险小和灵活性高的特点，可供中小型房地产企业参考。
中小房地产企业的融资决策研究的开题报告
中小房地产企业的融资决策研究的开题报告一、研究背景及意义当前，我国房地产市场持续发展，但市场竞争日趋激烈，大型房企在市场上具备了一定的优势竞争力，而中小房地产企业则面临着资金瓶颈、土地开发难度大、品牌知名度不高等问题，使得其发展遇到了很大的挑战。
因此，中小房地产企业如何进行有效的融资决策，是影响其生存和发展的重要因素。
针对中小房地产企业融资决策的研究，不仅可以帮助企业把握融资时机，合理安排融资结构，提高企业的资金利用效率和降低融资成本，也可以为政府制定相关扶持政策提供参考，促进中小企业的健康发展。
二、研究目的及内容本研究的目的在于，深入探析中小房地产企业的融资情况和融资决策过程，分析融资的影响因素和风险，提出中小房地产企业可行的融资方案，为其融资决策提供科学依据。
研究内容包括以下三个方面：（1）中小房地产企业的融资情况和融资决策过程。
通过对中小房地产企业的融资情况和融资决策过程进行调研和分析，总结中小房地产企业的融资特点和存在的问题。
（2）中小房地产企业融资的影响因素和风险评估。
通过对中小房地产企业融资的影响因素和风险进行评估，确定影响融资效果的关键因素和风险点。
（3）中小房地产企业融资方案的制定。
根据影响因素和风险评估结果，结合实际情况提出中小房地产企业可行的融资方案，如债券融资、股权融资、银行贷款等。
三、研究方法和技术路线本研究采用文献资料法、案例分析法、问卷调查法和数理统计法等方法，对中小房地产企业的融资决策进行深入研究。
具体技术路线如下：（1）搜集文献资料，分析中小房地产企业的融资情况和融资决策过程，总结中小房地产企业的融资特点和存在的问题。
（2）开展案例研究，在不同类型的中小房地产企业中选择代表性的企业进行分析，探索其融资决策的实际表现和经验做法。
（3）设计调研问卷，通过对中小房地产企业的管理层、融资主管等人员进行问卷调查，获取其融资需求和融资难点，掌握中小房地产企业融资的实际情况。
（4）采用数理统计方法对问卷结果进行分析，确定影响中小房地产企业融资的关键因素和风险点。
房地产企业融资渠道分析
房地产企业融资渠道分析房地产企业的融资渠道主要包括自身资金、银行贷款、债券融资、股权融资、信托贷款等多种方式。
下面对这些融资渠道进行分析和解读。
一、自身资金：房地产企业利用自身的资本、利润等来进行融资。
这种融资渠道具有灵活性高、成本低的特点。
但是对于大多数中小型房地产企业而言，自身资金往往无法满足其进行大规模开发的要求，因此需要借助其他融资渠道。
二、银行贷款：银行贷款是房地产企业常用的融资方式之一。
银行提供的贷款可以用于购买土地、开发建设、购置设备等各种用途。
银行贷款的优势在于融资时间相对稳定、利率较低，但是需要提供充足的担保和抵押物。
三、债券融资：房地产企业可以通过发行债券来进行融资。
债券融资通常由利息和本金组成，具有期限较长、债券市场参与者较多等特点。
债券融资的优势在于可以吸引更多投资者进行投资，但是需要具备一定规模和信誉的企业才能顺利发行债券。
四、股权融资：房地产企业可以通过股权融资来获取资金。
股权融资是指企业向投资者出售股份，获得资金的同时也向投资者分配了一部分企业所有权。
股权融资的优势在于可以吸引更多的投资者，分散风险，但是同时也会带来企业控制权的转移问题。
五、信托贷款：信托贷款是一种以信托为基础的贷款方式。
房地产企业可以通过与信托公司合作，将企业的土地、房产等作为信托贷款的担保物，从而获取资金用于开发建设等。
信托贷款的优势在于审批时间相对较短，利率较低，可以借助信托公司的专业能力来进行融资。
房地产企业的融资渠道多样化，企业可以根据自身的需求和实际情况选择最合适的融资方式。
在选择融资渠道时需要综合考虑融资成本、融资规模、融资风险等因素，以确保融资的顺利进行。
房地产企业在选择融资渠道时还需要注重合规性，遵守相关法律和规定，以免出现融资纠纷或违法问题。
我国房地产中小企业融资问题研究
我国房地产中小企业融资问题研究近年来，我国房地产行业蓬勃发展，成为国民经济的重要支柱。
然而，在这一行业中，中小企业融资问题成为了制约发展的瓶颈。
本文将探讨我国房地产中小企业融资问题的原因和解决方案。
一、问题的原因1. 银行放贷限制由于房地产行业的风险较高，银行对于该行业中小企业的融资审查比较严格。
大部分银行更愿意放贷给规模较大、信誉良好的企业，而对于中小企业则存在较多限制。
2. 高昂的融资成本中小企业往往面临着较高的融资成本，这使得它们在融资市场中处于不利地位。
相比之下，大型企业由于规模经济的存在，能够获得更低的利率和更好的融资条件。
3. 宏观调控政策限制为了控制房地产市场的过热发展，我国政府实施了一系列宏观调控政策，其中包括限购、限贷等措施。
这些政策对中小企业造成了一定的融资难度。
二、解决方案1. 多元化融资渠道中小企业应该积极寻找多元化的融资渠道，如发行债券、吸引私募股权投资等。
通过多种融资渠道的组合，中小企业可以降低融资风险并获取更多的资金支持。
2. 加强信用建设中小企业应该加强自身信用建设，提高自身的信用等级。
这可以通过合规经营、及时履行还款义务、建立供应链金融等方式实现。
银行在审查融资申请时，更倾向于选择信誉良好的企业进行放贷。
3. 推动金融创新政府应该推动金融创新，提供更多符合中小企业需求的融资产品。
可以研究开发风险补偿机制、装修贷款等专门针对房地产中小企业的融资产品，以解决其融资需求。
4. 加强合作中小企业可以通过与大型企业合作，获得更多的资源和资金支持。
大型企业可以提供担保或提供供应链金融服务等方式帮助中小企业解决融资难题。
5. 完善政策支持政府可以出台更多支持中小企业发展的政策，降低其融资成本，提供更多的贷款额度。
同时，政府可以加大对中小企业的培育和扶持力度，提高其发展的可持续性。
三、结论房地产中小企业的融资问题在我国经济发展中十分重要。
解决这一问题需要各方共同努力，包括中小企业提升自身信用，政府提供政策支持，银行放宽放贷条件等。
中小房地产企业融资渠道现状及创新
中小房地产企业融资渠道现状及创新中小房地产企业一直面临着融资难的困境，尤其是在近几年监管趋严的环境下，大量房地产企业面临资金链断裂的危险。
本文将探究中小房地产企业融资渠道现状及创新。
一、融资渠道现状1. 银行贷款传统的中小企业融资渠道主要依靠银行贷款，但由于房地产行业的高风险性和政策风险，银行对房地产企业贷款一直持谨慎态度。
尤其是近年来，银行监管趋严，大量房地产企业无法获得银行的贷款支持。
2. 债券融资债券融资是另一种比较常见的融资方式，对于信用较好的企业而言，融资成本较低，风险相对较小。
但对于大部分中小房地产企业来说，由于虽然信用记录不一定差，但受限于规模和财务状况等因素，使得债券融资并不太普及。
3. 私募借贷私募借贷是近年来较为盛行的一种融资方式，主要通过招募一批机构或个人进行融资，逐渐发展壮大。
不过，私募借贷融资面临的风险性较大，企业需对此进行严格评估。
4. 股权融资股权融资指的是企业将自有股权出售给投资人或参股人获得资金。
与债券融资不同的是，股权融资本质上是企业拥有股权的转移。
不过，对于中小房地产企业而言，股权融资也不是一个普遍的方式。
二、融资创新面对融资渠道的困境，中小房地产企业可以从以下几个方面创新：1. 积极应对政策风险企业需要积极应对政策风险，了解国家最新的房地产政策，及时调整企业房地产资产结构，如加强住宅、商业房地产的平衡发展。
同时，企业应建立健全的风险控制机制，保证企业在政策调整时也能够承担相应风险。
2. 充分利用政府支持政策政府扶持中小企业发展的政策越来越多，企业可以在这方面着手，积极利用相关政策，如国家中小企业发展基金、地方政府的扶持政策等。
3. 发展不动产基金不动产基金是一个新型的投融资工具，主要是通过资本市场募集资金进行房地产投资。
由于其具有分散风险、投资门槛低、流动性好等特点，更为适合于中小房地产企业。
4. 改变传统运营模式中小房地产企业可以转变传统运营模式，采用灵活的营销策略，例如线上销售和网络推广，加强品牌宣传，打破行业的现有定价体系，拥抱互联网。
中小房地产企业融资模式研究的开题报告
中小房地产企业融资模式研究的开题报告一、选题背景房地产行业作为我国经济发展的重要支柱产业，一直受到社会各方面的关注。
但是，在当前宏观环境下，房地产市场的发展面临着严峻的挑战。
中小房地产企业的生存与发展问题突出，而融资问题也是制约中小房地产企业发展的关键因素。
因此，研究中小房地产企业融资模式，有助于解决这一难点问题，探索中小房地产企业的可持续发展之路。
二、研究目的本研究旨在探究中小房地产企业的融资模式，通过分析现有的融资模式，探索适合中小房地产企业的融资策略，并为中小房地产企业的融资提供有益的参考。
三、研究内容1. 中小房地产企业的发展现状及面临的融资难题2. 中小房地产企业的融资模式（1）传统融资模式的优劣势分析（2）创新融资模式的介绍与分析3. 对中小房地产企业融资模式的优化和创新（1）对传统融资模式的优化和创新（2）对创新融资模式在中小房地产企业中的应用4. 中小房地产企业融资模式的实证研究通过数据采集和分析，研究中小房地产企业采用不同融资模式后的实际效果，以及对企业发展的影响。
四、研究方法本研究采取文献调查、案例分析和实证研究相结合的方法。
利用调查问卷、访谈等方式获取中小房地产企业的融资情况，采用数据分析方法进行描述性统计和回归分析，探讨不同融资模式对企业发展的影响。
五、研究意义本研究可以为中小房地产企业提供有效的融资模式，促进企业的稳健发展。
同时，本研究可为国家相关政策制定提供科学的依据，促进整个房地产行业的健康发展。
六、研究进度安排第一阶段：文献调研和案例分析，撰写研究报告，时间为1个月。
第二阶段：采集实际数据，进行数据处理和分析，时间为2个月。
第三阶段：结果展示、报告撰写、答辩准备，时间为1个月。
七、参考文献1. 陆肇庆，谢英林. “定制化”金融服务助力中小房企发展[J]. 现代金融月刊，2018，（11）。
2. 李卓伦，张霞. 浅论创新融资模式对中小房地产企业发展的支持作用[J]. 江苏商论，2017，（24）。
浅析中小型房地产企业融资困境与出路
浅析中小型房地产企业融资困境与出路中小型房地产企业是中国房地产行业中的一支重要力量，他们在城市化进程中发挥着不可替代的作用。
随着国家对房地产行业政策的不断调整，中小型房地产企业面临着越来越严峻的融资困境。
本文将从中小型房地产企业的融资困境出发，分析其存在的问题，并提出相应的解决方案，希望能为中小型房地产企业在融资方面提供一些启发。
一、中小型房地产企业的融资困境1.政策调整导致融资环境收紧近年来，国家对房地产行业的调控政策愈发严格，比如限购、限贷、调控楼市等，这些政策的出台使得房地产市场整体走低，对中小型房地产企业的发展造成了较大的压力。
房地产金融的刚性需求也导致了银行过度倾向于向大型房地产企业提供融资支持，而对中小型房地产企业采取了更加严格的审查标准，融资难度大大增加。
2.融资渠道有限相比大型房地产企业，中小型房地产企业的融资渠道更加狭窄。
传统的银行信贷、股权融资等途径对中小型房地产企业来说都存在较大的难度。
尤其是在当前金融环境下，银行对房地产行业的支持力度减弱，对中小型房地产企业的融资需求很难得到满足。
而股权融资也受到了市场投资者的谨慎态度，使得中小型房地产企业面临着融资渠道狭窄的问题。
3.融资成本居高不下受限购、限贷等政策的影响，房地产行业整体处于低迷状态，流动性不足导致了中小型房地产企业的融资成本居高不下。
目前，需要通过增加财务杠杆来降低资金成本的中小型房地产企业数量逐渐增加。
随着房地产市场的波动加剧，中小型房地产企业通过发行债券等途径进行融资也面临着更大的风险和更高的成本。
二、解决中小型房地产企业融资困境的出路1.寻求新的融资渠道中小型房地产企业需要思考如何拓展融资渠道，通过多元化的方式来解决融资困难。
一方面，可以积极开发创新融资工具，比如债权融资、债权转让、供应链金融等，以此来降低融资的成本和风险。
可以积极寻求与地方政府、金融机构等合作，通过政策性融资、政府引导基金等渠道来获取资金支持。
中小房地产企业融资渠道分析
中小房地产企业融资渠道分析中小房地产企业融资渠道分析中小房地产化工企业企业再融资渠道分析一、我国房地产中小企业融资现状与渠道分析（一）房地产资金来源现状房地产资金现在主要来自七个方面，国内贷款，利用外资，外商直接投资，自筹资金，企事业单位自有大笔资金，购房者的定金和预付款以及其它资金。
1~11月，国内贷款、自筹资金和其他资金来源银行贷款占当期房地产开发全部资金来源的76.4%，其中直接国内银行贷款项目投资融资占所有资金来源的26.4%，与去年同期相比，国内贷款金额同比增长5.75%，利用外资金额同比增长10.12%，增幅很大。
行业资金来源结构存在严重缺陷，银行贷款数量巨大。
图2.16房地产行业不同资金来源所占比重（二）本期不同渠道融资金额各不相同变化图2.17不同渠道融资差额变化8月份以来，房地产投资基金的各种渠道中，自筹资金、定金及预付款、利用外资、外商直接投资和其他均呈现回落趋势，而国内贷款和企事业单位自有资金在10月止跌反弹，略有增长。
（三）现有七大融资方式剖析受宏观调控政策影响，金融机构、特别是银行都提高了对房地产行业贷款的要求，开发商通过其它渠道融资的融资需求大增，面对资金的瓶颈，现行解决的途径并不是很多。
1.国内银行贷款：银行贷款是房地产开发商趋之若鹜的主要融资渠道。
虽然央行121号文件规定，银行贷款眼下从紧，对于项目开发程度和开发商自有资金的开门槛，绝大多数将大多数开发商排除在门外。
但是，对于企业而言，便捷，成本相对较低，杠杆作用大的银行贷款有着致命的诱惑，更何况，其还债压力大等缺点还可以通过调整长期负债和短期负债的负债结构加以规避。
同时，房地产信贷业务目前仍普遍被银行视为优质资产，商业银行的信贷满腔热情新增贷款丝毫未减。
2.信托项目融资：信托是目前房地产业高新科技的房地产业融资热点，從到，全國共發行房地產信託163只，融資額175.8億元。
信托资金的分量远不足以支撑行业发展，之所以大受青睐，主要是它在串接金融工具方面独具优势：一可以引入海外基金，二可以充分国内的产业投资信托债券基金，三可以以固定回报的方式，以股权投资方式创业投资进入项目公司，四可以在适当的时候适量将项目公司外包装上市，五可以基本完成项目前期建设，使项目符合银行贷款条件，对融资渠道的整合提升积极的作用。
中型房地产企业融资方式研究的开题报告
中型房地产企业融资方式研究的开题报告一、选题背景近年来，我国房地产市场呈现出火热的态势，带动了房地产企业的快速发展，尤其是中型房地产企业的增长明显，成为我国房地产市场的重要组成部分。
中型房地产企业需要大量的资金支持其经营和发展，因此融资问题尤为重要。
在当前复杂的金融环境下，如何选择正确的融资方式成为中型房地产企业面临的重要问题。
二、研究目的和意义本研究旨在探讨中型房地产企业融资方式的选择，具体包括债券融资、股权融资、银行贷款、影子银行等常见融资方式。
通过对中型房地产企业的融资方式进行分析，提出有效的融资方案，为中型房地产企业的经营决策提供参考依据。
三、研究内容和方法（一）研究内容1. 中型房地产企业融资方式的现状及特点分析；2. 各种融资方式的优缺点比较分析，重点关注债券融资、股权融资、银行贷款和影子银行等融资方式的特点、优劣势；3. 经典的融资理论及其对中型房地产企业融资决策的指导；4. 中型房地产企业融资方式的实证分析，以国内几个典型的中型房地产企业为例，对其融资情况进行分析；5. 总结中型房地产企业融资方式选择的经验及启示。
（二）研究方法1. 文献分析法：对有关中型房地产企业融资方式的文献进行梳理、分类、分析和归纳，为后续研究提供理论依据和数据支持；2. 实证研究法：以国内典型的中型房地产企业为案例，对其融资情况进行实证研究，深入分析其融资方式的优缺点及对其经营决策的影响；3. 数理统计法：对研究结果进行数据分析和统计处理，获取数据间的相关性和差异性，进行定量评估；4. 经验归纳法：在对中型房地产企业融资方式的研究基础上，归纳总结出融资方式选择的经验和启示。
四、预期研究成果1. 对中型房地产企业的融资方式进行全面、深入的分析，可以为房地产企业提供融资决策指导和经验借鉴；2. 论证各种融资方式的优劣势，得出不同类型房地产企业在选择融资方式时应考虑的因素、风险分散策略和保障措施，使企业在融资决策时能够权衡各种因素，选择适合自身情况的融资方式；3. 对中型房地产企业融资方式的研究，可为相关学科领域提供新的思路和方法，具有理论与实践意义。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
中小型房地产企业融资方式研究摘要 (3)第一章我国现行中小型房地产企业的融资现状及中小型房地产企业资金运作的特点 (3)第一节我国中小型房地产业的融资现状 (3)一、开发资金主要是银行贷款，融资形式单一 (3)二、以上市融资和债券融资为主的直接融资基本没有 (3)三、自有资金不足，大部分中小型负债率较高 (3)第二节中小型房地产业资金运作的特点 (4)一、资金投入量比较大，投资成本较高 (4)二、资金周转较快，投资回收期相对较短 (4)三、投资风险大 (4)第二章现有房地产业的融资方式及可行性分析 (4)第一节房地产股票融资 (4)一、房地产股票融资的概念 (4)二、房地产股票融资对中小型房地产业的可行性分析 (5)第二节房地产债券融资 (5)一、房地产债券融资的概念 (5)二、债券融资对中小型房地产业的可行性分析 (5)第三节房地产信托 (5)一、房地产信托的概念 (5)二、中小型房地产企业的可行性分析 (6)第四节其他融资方式介绍 (6)一、民间借贷融资 (6)二、股权出让融资 (6)三、房地产预售 (7)四、增资扩股融资 (7)五、金融资源整合 (7)六、商业信用 (7)第三章中小房地产企业融资的对策和建议 (8)结论 (8)参考文献 (9)摘要房地产行业资本密集型的行业特征决定了资金成为房地产企业发展壮大的关键因素。
我国房地产开发企业的主要资金来源是银行贷款和预售房款。
随着银行贷款难度加大，导致房地产企业特别是中小型房地产企业紧绷起了资金链条。
如何筹措资金成为中小型房地产企业面临的最为现实和紧迫的问题。
针对这种状况，笔者根据房地产资金运作的特点，再对目前国内房地产企业可以选择的除银行贷款以外的融资方式进行分析的基础上，探寻适合中小型房地产企业的融资方式。
第一章我国现行中小型房地产企业的融资现状及中小型房地产企业资金运作的特点第一节我国中小型房地产业的融资现状一、开发资金主要是银行贷款，融资形式单一在我国，房地产开发、消费都不能离开银行的支持。
房地产贷款主要有三种形式：第一是房地产开发流动资金贷款，第二种是房地产开发项目贷款，第三是房地产抵押贷款。
这三种贷款方式的期限都很短，无法适应房地产较长的开发周期的需要。
因此，目前我国房地产金融市场化的程度不高，房地产贷款方式也需要创新和拓宽。
二、以上市融资和债券融资为主的直接融资基本没有目前在深沪两地以房地产为主业的上市公司只有八十多家，占全部房地产开发企业的2‰不到，由于其经营业绩的波动大，只有少数具备再融资的条件。
2003年债券融资仅为0.3亿元，所占房地产企业全部资金比例微乎其微。
三、自有资金不足，大部分中小型负债率较高“根据融资次序理论，为防止企业利润外流，保持企业的控制权，避免股权的稀释，企业融资选择总是先使用内部资金，在内部资金不足且条件不允许的情况下才会使用外部资金；即使在初始阶段就有外源融资渠道可以选择，企业往往也会优先选用债务融资，再是权益融资。
”1许多房地产企业之所以放弃了股权融资方式，是因为不愿与他人分享高利润，这是房地产企业自有资金不足的根本原因。
第二节中小型房地产业资金运作的特点中小型房地产企业一般同时运行的开发项目为1到2个，因此，公司的运营过程就是项目的运作过程，公司的融资决策也紧紧围绕项目的开发进度计划，以项目各个开发阶段的资金需求而进行的。
中小型房地产业资金运作有以下特点：一、资金投入量比较大，投资成本较高由于土地开发的成本，房屋开发的成本较高，再加上比大型房地产企业融资付出更多的利息，推高了中小型房地产企业的投资成本，资金的投入量也相对较大。
二、资金周转较快，投资回收期相对较短中小型房地产企业的运营过程就是项目的运作过程，资金周转速度相对于大型房地产企业较快，投资回收期较短。
三、投资风险大中小型房地产企业融资方式少，而且我国中小型企业一直以来摆脱不了“资金不足、信誉不好、竞争实力不强”等一些观点的影响，导致中小型房地产企业融资难上加难，一旦资金链断裂，后果不堪设想。
第二章现有房地产业的融资方式及可行性分析第一节房地产股票融资一、房地产股票融资的概念1巴曙松,华中炜，郝婕《房地产业发展与金融政策发展脉络和趋势》，载《福建金融》2005年第8期目前，房地产股票融资方式有两种：一种就是直接上市融资，也就是首次发行上市，即通过IPO（Initial Public Offering）来直接上市获得资金，另一种是间接上市融资，也就是人们常说的买壳上市，即购买上市公司的股权做大股东，然后通过优良资产和有良好收益预期的资产的注入和置换，彻底改变上市公司的经营业绩，从而达到证监会规定的增发和配股的要求，实现从证券市场融资的目的。
二、房地产股票融资对中小型房地产业的可行性分析尽管直接上市融资是一种比较理想的融资方式。
可是，直接上市要求的条件高，时间长，程序复杂。
对于房地产业要求上市前三年持续盈利，国内通常要求企业上市前三年的净资产收益率平均在10%以上，香港则要求企业上市前三年盈利累计不少于7000万港币。
而房地产地产项目需要很长的培育期才能取得收入。
这就决定了大多数房地产企业很难达到上市的标准。
另外，国家逐步加大了对房地产企业的宏观调控力度，在上市方面也得不到政策支持。
综上所述，房地产企业在国内直接上市的可能性很小，使得很多房地产企业纷纷谋求海外上市，但是海外上市对于国内房地产企业的要求更高，同时加上外汇的管制，加大了操作的难度。
综上分析，目前国内只有大型的房地产企业才有希望通过直接上市融资，对于中小型房地产业来说这条路是走不通的。
第二节房地产债券融资一、房地产债券融资的概念房地产债券融资就是房地产企业在证券市场发行债券获得资金的方式。
二、债券融资对中小型房地产业的可行性分析由于地产项目具有资金量大、风险高以及流动性差等特点,再加上我国的企业债券市场运作机制不十分完善，屡屡出现企业债券无法按期偿还的情况，因此国家对房地产债券的控制得非常严格。
监管部门为规范债券市场,采取了严格债券审批程序、尤其是严控房地产项目债券审批的措施。
诸如此类的约束使得我国房地产发债融资的门槛较高而且不易进入，对于一些中小型房地产企业来说更是可望而不可及的融资方式。
第三节房地产信托一、房地产信托的概念房地产信托就是房地产开发商借助较权威的信托责任公司的专业理财优势和运用资金的丰富经验，通过实施信托计划，将多个指定管理的开发项目的信托资金集合起来，形成具有一定投资规模和实力的资金组合，然后将信托计划资金以信托贷款的方式运用于房地产开发项目，为委托人获取安全、稳定的收益。
二、中小型房地产企业的可行性分析（一）房地产信托计划的优点发行较为灵活；信托计划可以大大节省时间成本，许多资本金不足的开发商在拿到地后，在办理各项审批的“时间差”里，通过信托计划可以迅速筹集到资金，进行拆迁等前期投入。
（二）房地产信托融资的缺陷⑴、融资规模小：融资规模通常不到房贷的1/20，因此信托融资还远远满足不了市场需要。
⑵、流动性差：由于受“一法两规”的严格限制，远远无法满足投资者日益增长的转让需求。
⑶、信托计划的异地发行、资金异地运用的管理与审批比较严格。
⑷、对私募的限制：即规定资金信托计划不超过200份，相当于提高了投资者的门槛。
政府出台的“212”文件，规定房地产开发商委托信托公司发行信托计划，必须“四证”齐全，自有资金超过35%，具备二级以上资质。
而根据本文的划型标准，中小型房地产企业很难达到此标准，所以这种融资方式对于中小型房地产业来说，也很难走通。
第四节其他融资方式介绍一、民间借贷融资随着我国经济的飞速发展和民间金融资产的快速扩张，民间借贷越来越活跃，特别是在经济发达地区。
目前我国有相当多的资金寻求不到投资渠道和投资产品。
由于房地产业的投资回报率比较高，民间闲置的资金也愿意投人到这个行业来实现保值增值的目的。
中小型房地产企业可以考虑通过民间借贷的方式进行融资。
二、股权出让融资股权出让融资是指企业出让企业部分股权，以筹集企业所需要的资金。
企业进行股权出让融资，实际上是吸引直接投资、引入新的合伙人的过程，但这将对企业的发展目标以及经营管理产生重大的影响。
对于想完全掌握企业控制权、完全占有企业收益、完全支配企业的生产经营的中小型企业来说，股权出让融资需要慎重考虑。
三、房地产预售房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人付定金或房价款，房地产预售是当今房地产企业最为盛行的一种经营方式同时也完成了房屋销售工作，即售房又筹资，资金来源既无息又安全。
中小型房地产企业可以采用这一融资方式，但由于社会上对是否取消预售制度存有争议，建议中小型房地产企业不要过分依赖此种融资方式，而是要增加自有资金比例，降低对银行贷款的过分依赖，尽量避免可能遭受的政策风险。
四、增资扩股融资增资扩股融资是指中小房地产企业可以根据实际需要，扩大股本融进所需资金。
这种融资方式能提高企业的资信和借款能力，对扩大企业经营规模、壮大企业实力具有重要作用；并且企业可以根据经营状况向投资者支付报酬，比较灵活，没有固定支付的压力，财务风险比较小。
当然这种融资方式也有很多缺点，增资扩股、吸收直接投资支付的资金成本很高，并且这种投资方式分散了企业的控股权。
五、金融资源整合金融资源整合就是借助投资管理公司的专业优势，给房地产公司提供一个良好的融资平台。
一般来说，他们的方法基本上属于迂回融资。
譬如，他们可以先成立“类基金”投资公司.然后再通过信托、收购等方式将不良资金集中起来，形成一个巨大的资金池。
“类基金”投资公司除了可以把银行作为一个资金来源，还可以培养很多的定向私募人，包括一些上市公司、机构投资人，这也正是很多中小型房地产公司可欲而不可及的事情。
六、商业信用商业信用是指在商品交易中由于延长付款或预收货款所形成的企业间的借贷关系，企业购买货物后暂欠付货款，而在一定时期内支付的形势是最典型、最常见的商业信用形式，而房地产开发商习惯采用的建筑材料赊购就是典型的商业信用形式。
这种融资方式在实际运作要注意度的掌握，因为若欠供应商的货款如果时间过长将降低自身的信用度，使其融资的难度加大。
中小型房地产企业可以采用此种方式融资。
第三章中小房地产企业融资的对策和建议中小型房地产企业应该结合自身的特点采用不同的融资方式与途径，应尽可能多的采用多种融资方式，来降低融资方式单一所带来的风险。
一、中小型房地产企业应根据自身的发展目标制定长期的融资战略。
融资战略应包括短期、中期、长期的融资目标、不同融资目标可以采用的融资方式或产品等内容。
二、应积极尝试拓展不同的融资渠道，避免融资渠道过分单一所带来的风险。
符合要求的中小型房地产公司应通过上市打造持续的融资平台，并通过发债、信托、房地产基金、项目融资等多种方式降低融资渠道单一所带来的风险。