特色文旅小镇可研报告

第一章项目总论

第一节项目概况

一、项目名称

XXX文旅小镇项目

二、建设单位

三、项目建设地点

四、项目建设内容及规模

项目主要建设内容包括文化体验、零售商业、餐饮、休闲娱乐、住宿、生活配套等，以及商业小镇道路及绿化等公建部分。项目总占地面积XXXXX平方米，总建筑面积XXXXX平方米，综合容积率XX。

五、项目建设期

六、项目估算投资及资金筹措

本项目总投资XXXXX万元，其中，建筑工程费XXXXX万元，

设备购置费XXXXX万元，安装工程费XXXX万元，工程建设其他费用XXXXX万元，预备费用XXXX万元，流动资金为XXXX万元。

第二节项目效益情况

一、经济效益

经测算，项目满负荷运营后，总产值达到XXXXXX万元，增加值达到XXXXXX万元。项目所得税后财务净现值为XXXXXX万元，内部收益率为XX%，静态投资回收期为XXX年(不含建设期)，动态投资回收期为XXX年(不含建设期)。从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目盈利能力良好。

计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出;从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备财务生存能力。

二、社会效益

第三节项目编制依据、原则及范围

一、编制依据

1、《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》;

2、《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》;

3、《关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的意见》(国发〔2017〕28号);

4、《“十三五”时期文化旅游提升工程实施方案》(发改社会〔2017〕245号);

5、《关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费

的意见》(国办发〔2016〕85号);

6、《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》(国办发〔2015〕62号);

7、《国民旅游休闲纲要(2013-2020年)》(国办发〔2013〕10号)。

二、编制原则

二、研究范围

第四节研究项目主要结论

第二章项目的背景及意义

第一节项目背景

一、政策背景

1、国家政策

《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》

2018年8月30日，国家发改委办公厅发布《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》。《通知》指出要做到“立足各地区比较优势，全面优化营商环境，引导企业扩大有效投资，发展特色小镇投资运营商，打造宜业宜居宜游的特色小镇和特色小城镇，培育供给侧小镇经济。”

二、经济背景

三、行业背景

四、文化背景

第二节项目必要性

一、是助推地区建设华夏历史文明传承创新示范区、世界历史文化旅游名城和国际旅游度假目的地的需要

二、是营造文化旅游概念，实现全域旅游业共赢发展的需要

三、是公司落实自然人文景区投资发展战略，形成比较竞争优势的需要

四、是景区转型升级、全面提升服务水平的需要

第三章项目市场分析

第一节文化旅游市场分析

一、中国文化旅游市场整体概况

1、文化旅游发展概述

文化旅游是以旅游文化的地域差异性为诱因，以文化的碰撞与互动为过程，以文化的相互融洽为结果的，它具有民族性、艺术性、神秘性、多样性、互动性等特征。文化旅游的过程就是旅游者对旅游资源文化内涵进行体验的过程，这也是文化旅游的主要功能之一，它给人一种超然的文化感受，这种文化感受以饱含文化内涵的旅游景点为载体，体现了审美情趣激发功能、教育启示功能和民族、宗教情感寄托功能。

2、文化旅游的发展阶段

行业本身来看，旅游产业已突破传统旅游业的范畴，逐步演变为一个多方位、多层面、多维度的综合性大产业。消费需求来看，文化旅游逐渐成为人们生活追求的新时尚。

3、文化旅游市场现状

4、文化旅游产业存在的问题

(1)配套基础设施落后

(2)前期开发资金不足，民营企业相对较少

(3)国内缺乏文化旅游运营、管理和开发的相关人才

5、文化旅游市场发展方向

(1)文化创意，成为文化旅游的重点发展方向

文化创意产业被称为全球最有前途的产业之一，全世界创意经济每天创造产值达XXX亿美元，并以想X%的年增长速度递增。如今文化创意产业已经成为许多国家和地区经济发展的支柱产业。

文化创意产业在旅游领域的拓展和延伸，成为旅游发展的新引擎，反过来，旅游的发展也为文化创意产业的繁荣创造了新机遇、新动力。在旅游产业集群化发展及文化创意产品特点的背景下，文化创意旅游已经成为旅游景区、旅游企业及相关部门共同参与的新领域、新热点。大批文化创意产业园区，不但提升了休闲经济时代下的传统旅游产品和文化活动，而且开始成为各大城市旅游经济发展的新引擎。

(2)文化“深度游”成为中国旅游产业发展的新亮点

中国旅游已经从传统"走马观花"式的观光游向以文化为主题导向的“文化深度游”、“文化休闲游”转变，并出现了以世界遗产为核心主题的专项旅游产品。

文化深度游的一个重要表现是遗产旅游热的兴起和发展。“遗产旅游”已经成为世界旅游业最热门的项目之一。

二、XX省文化旅游市场整体概况

1、XX省文化旅游发展概况

XX是中国历史文化的胜地，具有得天独厚的资源优势。XX省的文化旅游产业起步于XX年代末XX年代初，但没有形成较大的影响力。XXXX年以来，省委、省政府部署开展了“三点一线”文明景区、文明城市创建活动一，立足XX丰富的文化旅游资源，打造出一条精品文化旅游线，直接拉动了经济的发展。

2、XX省文化旅游发展现状

根据XX省统计局旅游数据，XX文物古迹众多，旅游资源丰富。截至XXXX年，XX有世界文化遗产X项XX处，全国重点文物保护单位XXX处，国家AAAAA级旅游景区XX处。

3、XX省文化旅游发展存在的问题

(1)文化内涵挖掘不够，资源利用不足

XX极为丰厚的历史积淀和文化遗产，是发展文化旅游产业的宝贵资源和坚实依托。但由于长期受到传统理念的影响和经营策划水平的限制，使得许多文化旅游资源深刻内涵未能得到有效挖掘，资源利用水平低。文化旅游产品的开发利用尚处在粗放经营的初级阶段，缺乏对文化旅游产品的深层次挖掘，且制作精细化程度低，缺乏个性和特色。一些非常独特的文化旅游资源，由于视野不开阔、策划水平限制，导致规划起点低、吸引力和影响力不强。

特色是文化旅游产品的灵魂，XX省不乏特色鲜明的文化旅游资源，但缺乏对这些资源的深入挖掘和整合，像源文化、姓氏文化、古都文化、宗教文化、民俗文化等每一项都极具竞争力。因此只有提高