中国房地产的泡沫形成原因及防范措施
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略1. 政策导向。
中国政府长期以来将房地产业视为重要的经济支柱，并出台了一系列鼓励购房和投资的政策，如住房信贷优惠政策、限购放宽政策等。
这些政策导致了过多的投资者进入房地产市场，使得房地产市场供需矛盾日益加剧，从而形成了泡沫。
2. 土地供给不足。
中国城市土地供应主要来自政府土地出让，政府会通过土地拍卖确定供地规模。
由于土地供应受到政府计划和利益相关方的限制，导致土地供应不足，使得房地产开发商抢购土地，进一步推高房地产价格。
3. 购房需求过度炒作。
中国人口众多，城市化进程加快，加之购房政策和金融环境的促进作用，导致购房需求过度炒作，投资购房成为普遍现象。
在这种情况下，一些投资者为了短期获利而购买房产，进一步加剧了市场的火爆和房价的上涨。
针对中国房地产泡沫的问题，下面是一些应对策略：1. 调整土地供应政策。
政府应通过增加土地供应量、提高土地的利用效率等手段，合理调控房地产市场，避免供需失衡造成的泡沫。
2. 收紧信贷政策。
金融机构可以通过提高利率、严格审查房贷申请等方式，加大对房地产市场的监管力度，限制购房投资的过度炒作。
3. 加强房地产市场监管。
政府应加大对房地产市场的监管力度，严格执行限购政策，打击投机炒作行为，保护购房者的合法权益。
4. 促进住房租赁市场发展。
政府可以推出一系列促进住房租赁市场发展的政策，降低购房投资的吸引力，提高住房租赁市场的供给，减少购房需求的过度热情。
5. 推进城市化进程的可持续发展。
政府应加大对城市化进程的规划和管理，避免盲目扩大城市规模，加强城市基础设施建设，提高居民生活质量，减少对房地产的过度依赖。
中国房地产泡沫的形成是多种因素共同作用的结果，应对策略需要从政策、市场和社会方面综合考虑。
政府、金融机构和投资者等各方应合作共同努力，以促进房地产市场的健康发展。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场在过去几十年来一直都是备受关注的焦点之一，其房地产泡沫问题也一直是社会关注的热点话题。
随着现代化进程的推进和城市化程度的不断提高，中国房地产市场也一直处于高速发展的状态。
随之而来的问题也随之而来，其中包括房地产泡沫问题。
房地产泡沫形成的原因及应对策略成为了亟待解决的问题。
一、房地产泡沫形成的原因1. 过度投机：中国房地产市场中存在着大量的投机资本，这些资本追求高额的回报，使得房地产市场成为了他们投资的首选。
这种过度投机导致了房价的过度膨胀，最终形成了房地产泡沫。
2. 融资渠道过于宽松：中国的金融市场一直处于开放的状态，融资渠道过于宽松，房地产开发商可以轻易地获取大量的资金，加速了房地产市场的发展，但也埋下了日后泡沫破裂的隐患。
3. 土地供应不足：在城市化进程中，土地资源是至关重要的，由于土地供应不足，导致了地价的飙升，进而使得房价也随之上涨，最终形成了房地产泡沫。
4. 政府政策干预不足：政府在房地产市场中的政策干预不够有力，一方面导致了房地产市场过度火爆，一方面也使得市场泡沫的形成难以有效遏制。
5. 城市居民抗风险能力不足：由于中国的住房保障政策以及居民的金融知识水平相对落后，使得城市居民的抗风险能力不足，容易受到房地产市场波动的影响。
二、房地产泡沫应对策略1. 加强政府政策调控：政府需要更加积极地加强对房地产市场的调控，制定出更为严格的政策，限制投机行为，确保房地产市场稳健发展。
2. 完善金融监管机制：对金融市场的监管需要更加严格，杜绝过度融资，防止房地产市场过度火爆，避免泡沫的形成。
3. 加大土地供应力度：政府需要出台更多的政策，增加土地供应，并推动土地利用的合理化，降低土地成本，缓解房地产市场的供需紧张状况。
4. 强化房地产税收政策：加强对房地产税收的调控力度，提高房地产税率，限制房地产市场的过度投机，遏制房价的过度上涨。
5. 完善住房保障政策：政府需要完善住房保障政策，增加公共住房建设力度，解决居民的住房问题，增强居民的抗风险能力。
从经济角度看房地产市场泡沫
从经济角度看房地产市场泡沫房地产市场是我国经济中不可或缺的组成部分。
随着改革开放的深入和城市化进程的加速，房地产市场逐渐成为国民经济的重要支柱产业之一。
然而，随着房地产市场发展的不断壮大，房地产市场泡沫问题也日益凸显。
本文将从经济角度出发探讨房地产市场泡沫的产生原因、对经济的影响及其防范措施。
一、从需求和供给看房地产市场泡沫的产生房地产市场泡沫的产生，一方面是由于供求关系的失衡，即当供大于求时，地价和房价就会不断上涨，最终演变为泡沫。
另一方面是由于金融政策和政府调控政策的不当引导，使得土地和房地产市场流动性过高、投机盛行，进而引发房地产市场泡沫。
1. 需求方面需求方面的因素主要包括人口、城镇化率和购房需求等。
近年来，随着我国经济的快速发展，人口总量和城镇化率不断提高，房地产市场需求量大幅上升，而供给方却没有及时跟进，导致市场供给不足，价格不断攀升。
此外，购房需求的强烈驱动也使得房地产市场出现了诸多投机行为，如炒房。
这些都是导致房地产市场泡沫的原因之一。
2. 供给方面供给方面的因素主要包括土地供应、房屋建设和产业链发展等。
由于政府的土地供应不足或不合理，导致开发商竞相出价，进而推高了房地产市场价格。
同时，房屋建设和产业链发展过于集中，使得房地产市场缺乏流动性，算上政府的过度干预，房地产市场泡沫的形成更加难以避免。
二、房地产市场泡沫对经济的影响房地产泡沫一旦形成，就会对经济产生深远的影响。
这包括：1.金融危机的风险：房地产市场泡沫引发金融危机的概率较大，如果泡沫破裂，势必会引发金融危机，并冲击整个经济体系，以至影响全球经济。
2.资源配置失衡：长期的房地产泡沫会导致经济资源的大量浪费和扭曲，以致影响了整个经济体系的健康发展。
3.国家收入和居民财产的不平等分配：房地产泡沫对社会收入的分配不均有很大影响。
一些人通过炒房或置换房屋得到了大量资产的积累，而房价的大幅提高也会使得一些中低收入者存在入不敷出、难以改善生活的情况。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场的泡沫形成的原因有多方面的因素，主要包括以下几点：第一，政府调控政策失效。
在过去的几年里，中国政府实施了一系列的房地产调控政策，例如限购、限贷、限价等措施，但随着时间的推移，这些政策的效果逐渐减弱，对于抑制房价上涨的作用不再明显。
一方面，当地政府为了保持经济增长而放松调控政策，导致房地产市场出现了新的投资热潮；一些房地产开发商通过各种手段绕开调控政策，继续推高房价。
第二，土地供应不足。
在城市人口不断增加的条件下，土地供应紧缺成为中国房地产市场泡沫的重要原因之一。
由于城市土地的稀缺性，开发商为了争夺土地资源，往往通过高价竞拍的方式获取土地使用权，这导致了房地产开发成本的上升，进而推高了房价。
投资需求旺盛。
中国的房地产市场一直以来都被视为一个投资渠道，由于其他金融渠道的回报较低，许多人将资金投入到房地产市场中。
尤其是一些富裕阶层，他们追求稳定且可观的回报率，将大量的资金投入到了房地产市场，从而推动了房价的上涨。
第一，加强调控政策的力度。
政府需要加大对房地产市场的调控力度，对房地产市场实行严格的限购、限贷、限价等政策，以遏制房价的上涨。
要对违反调控政策的行为进行严肃打击，防止开发商绕开政策进行房价的操纵。
第二，增加土地供应。
政府应加大土地供应量，通过开发新的土地资源，增加房地产市场的供应量，从根本上解决土地供应不足的问题。
在土地使用方面，要严格执行土地使用政策，并加大土地使用效率的提升力度，确保土地资源的合理利用。
多元化投资渠道。
政府需要推动金融市场的发展，提供更多的投资渠道，吸引资金流向实体经济，减少对房地产市场的依赖。
要加强金融监管，防范金融风险，确保市场的稳定运行。
第四，加强市场监管。
政府应加强对房地产市场的监管，严厉打击违法违规行为，保证市场的公平、透明和有序运行。
要完善相关的法律法规，提高行业准入门槛，规范房地产市场的发展。
中国房地产市场泡沫的形成是多方面因素共同作用的结果。
房地产泡沫形成原因以及防范措施
目录提纲：摘要引言简单介绍房地产以及引出房地产泡沫一、房地产泡沫的实质二、房地产泡沫的危害(一)造成经济结构和社会结构的失衡(二)容易引起金融危机(三)造成生产和消费危机(四)容易引发政治和社会危机三、房地产泡沫的成因（一）过度投机（二）消费者及投资者对未来价格的预期(三) 银行信贷非理性扩张四、防止房地产泡沫产生的措施（一）加强对房地产市场的宏观监控和管理（二）建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度(三)强化土地资源管理（四）加强金融监管力度，合理引导资金流向五、我国房地产泡沫成因及其治理过程（一）我国房地产泡沫的形成原因（二）我国房地产泡沫治理的对策房地产泡沫形成原因以及防范措施内容摘要：房地产业是国民经济的支柱性产业，它不仅是国家资金积累的重要来源，而且它的发展能够带动其他相关产业的发展，但同时也是最容易导致泡沫的行业之一。
由于多种因素造成的我国房地产的泡沫对我国经济的又好又快发展影响很大，如何采取切实可行的措施抑制房地产泡沫是摆在我们面前的一项艰巨而迫切的任务.近年来，我国房地产业发展迅速，房地产市场持续升温，一些城市房价快速上涨，对于中国房地产市场是否存在泡沫有较多争论，那么，什么是房地产泡沫？它是如何形成的？我们应怎样完善政府的各项制度及各种市场机制，从而达到控制泡沫的目的，使房地产行业保持健康的发展呢？下面就对这些问题进行分析和探讨。
一、房地产泡沫的实质所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。
资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。
泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛非常浓厚。
房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
房地产行业泡沫为什么会形成
房地产行业泡沫为什么会形成房地产泡沫是指一种产品的价格持续上涨,以至于严重偏离其价值的现象;行业泡沫是指一个行业的供给严重过剩,或其远期需求缩减或消失导致的投资过热现象。
所以房地产泡沫到底是怎么形成的,房地产泡沫破灭之后会变成怎么样?下面是店铺带来关于房地产行业泡沫为什么会形成的内容，希望能让大家有所收获!房地产泡沫形成的原因1、土地购置:由于房地产过热对于土地的需求增加,同时由于土地是国家紧缺资源,国家对土地的控制政策就越来越严格,房地产商对土地的竞争越来越激烈,政府招牌管政策的实施。
2、各项手续办理:繁杂的过程(130多个章)自然不必多说,本身就存在大量不合理的乱收费法规,加上大量说不清道不明也无法说无法诉甚至无法入账的费用,一直以来让各开发商苦不堪言。
3、项目转手:这一点估计大多数人都有所体会,有背景,有关系的,拿到了项目、土地,不会自己开发,为了早日获得利润而转手,有的项目甚至能转让近十次。
一次次的转手,落在最后真正开发的手中,已经翻了好几倍,产生严重的泡沫。
4、材料及施工队伍选择:由于房地产过热,房地产开发所需的材料、人工就变得相对短缺,其价格上涨速度和幅度都较大,加上这些年很多高端材料和工序的独特技术价格高涨,开发商竞争购买材料和劳务,本来在材料和劳务过程产生的产品泡沫也转嫁到房地产行业来最终承担。
房地产泡沫破灭的表现房地产泡沫破灭后,房价出现下跌,需求急剧下降,房价再继续下跌,形成恶性循环。
1、购房者多数高价按揭,房子成了负资产,很多人会抛房,银行接收的是贬值的房产,这就会冲击整个金融体系。
2、尽管现在即使国内各大银行商业银行通过了银监会的房贷压力测试,都表示即使房价30%也能杠得住,这只是一个幻想。
从目前国内房地产情况看,基本上把整个风险都归结在国内银行体系之上,无论是房地产业还是个人消费信贷都是如此,这就孕育很大的金融风险。
3、房地产泡沫破灭,最后承担者只能是国内各银行,不过国内各大银行现在都已成为上市公司,最后承担风险的还会有股民。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场一直备受关注，而房地产泡沫也是一个长期存在的问题。
随着中国城市化进程的加速，房地产市场的繁荣和发展也带来了一系列问题，其中泡沫问题尤为突出。
为了深入了解中国房地产泡沫形成的原因以及应对策略，本文将从多个角度进行分析。
1. 货币政策宽松近年来，中国一直实行宽松的货币政策，这导致了资金大量涌入房地产市场。
银行贷款利率持续下降，大量资金流入房地产市场，使得房价一路飙升。
而过度的货币供应和低利率政策直接导致了房地产市场的泡沫化。
2. 土地供应不足在中国, 土地供应受到政府的管控，而城市化进程的加快带来了对土地的需求增加。
由于土地出让金、土地储备等政策的限制，使得土地供应不足，这就导致了土地的稀缺性，从而推高了房地产开发成本，进而推高了房价。
3. 投机炒房投机炒房是导致房地产泡沫的一个重要原因。
一些投资者为了获取超额的收益，纷纷涌入房地产市场进行炒房投机。
他们通过购买大量房产来获得资本收益，这进一步推高了房地产市场的价格。
4. 债务杠杆中国房地产市场的泡沫问题还在于债务杠杆过高。
为了购买房产，许多家庭需要借贷，导致家庭负债率高达50%以上。
而企业和政府也需要大量贷款进行房地产开发，这使得中国整个社会的债务水平升高，进一步加剧了泡沫的形成。
5. 城市居民需求随着城市化进程的不断推进，城市居民对住房的需求也越来越大。
高房价和租金使得城市居民过度依赖房地产投资，这不仅加大了居民的经济压力，也使房地产市场泡沫不断膨胀。
二、应对策略1. 调控货币政策为了防止资金过度流入房地产市场，应加强货币政策调控。
适度提高贷款利率，限制信贷流向房地产市场，降低投机炒房的成本，减轻房地产泡沫的风险。
2. 改善土地供应政府需要进一步改善土地供应机制，提高土地利用效率，加大土地供应，降低开发成本，从根本上缓解土地稀缺的问题。
3. 严厉打击投机行为政府需严厉打击房地产市场投机炒房行为，加大对违规开发商和投资者的处罚力度，增加市场运行的透明度，净化市场环境，消除投机因素。
房地产泡沫形成的原因、危害及其防范
泡沫的载体可能是实物资产，如房地产、邮票、古董、艺术品等；也可能是虚拟资产，如债券、股票等。
本⽂研究房地产作为⼀种实物资产的泡沫情况。
⼀、房地产泡沫形成的原因 从主观上来看，房地产泡沫产⽣的原因主要有两个： ⼀是⼤量投机⾏为的存在。
对房地产的需求包括真实需求和投机需求两个⽅⾯。
真实需求是居民为了满⾜⽣活需要、企业为了满⾜扩⼤再⽣产的需要⽽形成的需求。
投机需求则是为了从房地产买卖差价中获得利润。
投机者购买房地产不是为了实现保值增值，⽽是为了在价⾼时转⼿倒卖。
当经济发展处于上升时期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，许多⾮房地产企业和个⼈投资者⼤量投资于房地产，房地产交易⼗分⽕爆。
另⼀⽅⾯，在银⾏利率较低的情况之下，社会资⾦缺乏好的投资渠道。
因此，全社会普遍对房地产价格有着良好的预期，这样就会导致⼤量的房地产投机⾏为，房地产价格不断攀升。
⼆是商业银⾏的信贷⽀持。
由于房地产价值量⼤的特点，房地产泡沫是否出现，⼀个最根本的条件是市场上有没有⼤量的资⾦存在。
因此，资⾦⽀持是房地产泡沫⽣成的必要条件，没有商业银⾏配合，就不会有房地产泡沫的产⽣。
同样，对商业银⾏⽽⾔，由于房地产是不动产，银⾏部门普遍认为这种贷款风险较⼩，在利润的驱动下银⾏也⾮常愿意向房地产投机者发放以房地产作抵押的贷款。
从⽽加强了投机者的融资能⼒，这就可能进⼀步地加剧了房地产价格的上涨。
从客观上来看，房地产泡沫产⽣的原因主要有三个：把房地产估价师站点加⼊收藏夹 ⼀是房地产三级市场和租赁市场的不发达。
房地产⼀级市场是指政府举⾏的⼟地拍卖的⼟地市场，⼆级市场是指新建商品房交易市场，三级市场是指⼆⼿商品房交易市场。
在⼀个完善的房地产市场体系中，特别是住宅市场，三级市场应该是很活跃的。
新房交易只是所有交易中的很少⼀部分，⾼收⼊阶层去买新房，他们以前的房⼦会被下⼀收⼊层次的家庭占有，下⼀收⼊层次的房⼦⼜会继续向下传递。
我国传统观念和居民消费习惯是买房就要买新房⽽不是⼆⼿房。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略随着中国经济的飞速发展，房地产市场也经历了多年的火热，而这种火热程度却远远超出了实际需求的范畴。
由此，中国房地产泡沫的形成成为了当前亟需解决的一个问题。
本文将针对中国房地产泡沫形成的原因及其应对策略进行阐述。
1.国家政策导致的过度倾向在2008年经济危机爆发后，中国政府纷纷推出了一系列经济刺激政策，其中包括大量的贷款、税收减免等。
这些政策的实施使得房地产业成为了金融资本以及各种资产移动的重要对象，同时也让很多做不到飒爽英姿的年轻人走上了购买房子之路。
2.高地价和开发商的高毛利率由于城市化速度快，地产开发商土地购买成本过高，加上房价上涨，导致开发商的高毛利率，成为了催生房地产泡沫的重要原因之一。
3.内外需求失衡中国的农村人口大量向城市流动，导致城市人口增加。
在中国的系统性城市发展计划中，实行的是抓增长的“以房地产拉动内需”的模式，迅速推动城市化过程。
而随之而来的业内私有制地盘、垄断竞争、房价源源不断地增长，结果住宅购买者支付货币成本高、信息不对称和财务风险较高的房地产价格，使得中国房地产市场开始形成泡沫。
1.加强房地产市场监管政府应加强对房地产市场的监管，推行精细管理，防止投机炒房，及时对市场的变化拿出紧急应对措施。
同时，应该建立健全房地产市场风险防范和化解机制。
2.放开土地制度实行土地制度的改革，让农村土地进入市场，解决土地供给问题，使未来房地产市场的供应量提早并足够地跟上城市化进程，从而方便住房市场对供求的调整。
3.培育多元化住房市场政府应该支持多种房屋供应和购买方式，如政策性住房、共有产权房、租赁型房屋和保障性住房的建设等，使更多中低收入群体能够拥有住房，从而加强住房市场的多样性。
4.加强土地流转市场建设政府应加强规划和组织市场化土地展示、评估、交易服务，提高土地开发效率，扩大土地流转量。
同时，加强管理土地流转市场的法制、信用评估体系建设，增强土地物流服务能力，让土地能真正成为支持房地产市场稳定的资源。
金融危机下我国房地产泡沫的成因分析及防范对策
金融危机下我国房地产泡沫的成因分析及防范对策
2008年以来全球金融危机持续影响着全球经济，危机不仅给全球经济和金融市场造成了极大的冲击，对房地产市场也造成了不可忽视的影响。
在金融危机背景下，房地产市场
出现了一股被称为“房地产泡沫”的潮流，影响了中国经济增长的平稳实现，造成了资产
价值的下降，并给人民群众的财产安全和持续经济稳定带来了极大的威胁。
那么，房地产泡沫的成因有哪些呢?首先，房地产市场的体制机制的漏洞和缺陷在新
的经济条件下表现得更加明显，政府行政容易被经济运行的利益集团所主宰，滥发房地产
开发许可证、违法操纵地价，使得产能和供应异常过剩;同时，政府降低房贷利率，为购
房人士提供了经济优惠政策，给投资者提供了信贷的同时也使房地产市场出现投机性供求
严重失调、房价上涨，从而出现了“房地产泡沫”。
为了防范和应对“房地产泡沫”，政府需采取有效措施加以防范，完善房地产开发、
开发建设和交易管理体制，实行行政审批和土地出让中立审慎决策，从政策性例许从严审查，尤其在地价和用地方面切实建立和完善审批制度、规范准入和价格机制，精细化管理，加大正规开发企业准入的门槛，禁止违法行为；同时，抑制投资客的购买欲望，提高证券
投资者的风险意识，切实加大现有的房贷限制政策，将房地产市场稳定和健康发展放到经
济发展的第一位。
总之，在金融危机条件下，“房地产泡沫”会给中国带来极大的挑战和威胁，政府需
要推出有利于健康发展的政策，加强房地产市场调控，从而确保房地产市场健康稳定地发展，为世界经济，尤其是中国经济的发展做出贡献。
房地产市场泡沫破裂的原因及应对措施
房地产市场泡沫破裂的原因及应对措施随着我国经济不断发展，房地产市场也不断壮大，但在过去几年中，房地产市场泡沫异常明显，市场出现了一些诸如高房价、高杠杆、高投资回报率等问题。
为了防止房地产市场泡沫破裂，我们必须找到泡沫产生的根源以及有效的应对措施。
一、泡沫破裂的原因1.资金过剩近几年来，我国货币政策保持的是宽松的状态，货币增速很快，资金过剩给房地产市场创造了条件。
大量的资金流入房地产市场，导致房地产市场价格不断上涨。
2.房地产作为投资品的需求越来越多的资本涌入到房地产市场中，成为了房地产开发商的重要资金来源，同时，许多投资者也开始将资金投入到房地产市场中，房地产逐渐成为了一个重要的投资品。
3.房地产税收政策的不完善我国房地产税收政策不完善，房地产税缺乏连续、系统性、全面性和协同性等特点，导致资产获取成本过低，投资者获得收益就会很高，进一步助长了泡沫发生。
4.地方政府债务膨胀地方政府利用土地出让的方式来缓解财政压力，土地出让金给予地方政府的财政收入增量占比相当大，出让土地更多的地方政府就能获得更多的资金，导致部分地方政府债务膨胀。
二、应对措施1.调整房地产政策我国应通过改革房地产税征收机制，增加房地产税收抽成比例，降低它的投资吸引力，减少其作为金融资产的功能。
另外，限制企业杠杆率，加强房地产市场监管、防范房地产市场风险等。
2.增加土地供给为了缓解房地产市场的压力，推动房地产平稳健康发展，政府应当积极增加土地供给，合理规划城市用地，降低房地产价格，实现房地产市场平稳发展。
3.完善金融市场完善金融市场的功能，开展房地产融资交易，推动资本市场的发展，将资金更多的流向股票、债券等证券市场，从而减少炒房投资者的心理需求，降低房地产市场泡沫的风险。
4.注重社会稳定对于一些居民来说，房子不只是一个生活场所，还是一个紧紧联系着他们财富、美好生活、工作等各种方面的关键环节。
因此，政府应注意保障社会平稳和市场稳定，缓解市民因房地产泡沫破裂而带来的社会问题。
中国房地产市场泡沫的形成与破灭
中国房地产市场泡沫的形成与破灭中国的房地产市场是一个令人瞩目的庞然大物，同时也是一个令人忧虑的金融风险。
经过多年的快速发展，现在这个市场已经成为了中国经济的“拐杖”，占有着巨大的地位。
但是，正如过去几年里发生的事件所显示的那样，这个市场也随着房价的过快上涨和信贷泛滥而产生了极大的风险。
那么，究竟什么是房地产市场泡沫？它是如何形成的？又是如何被破灭的呢？一、房地产市场泡沫形成的原因房地产市场泡沫一般是指市场中房地产价格长期高于其本身价值的现象。
在对房地产市场泡沫的理解中，最常提到的就是供给和需求的失衡。
通常情况下，房地产泡沫的形成主要是由以下几个因素所共同引起的。
1. 供给不足供求关系是决定市场价格的关键因素之一。
在房地产市场中，供应不足意味着人们无法购买所需的房产，这会使房价水平提高。
由于土地垄断和限制性政策，很多地区的新房供应非常稀缺，加之供应链的不稳定，生产成本上升，在供给上构成了限制。
房地产业的发展又容易被控制，政府可以通过提高土地流动性来促进产业扩张，也可以通过出台一些定价和销售政策来限制住房的数量。
同时，在地产市场中有许多买方与骗子存在，这也加剧了供需问题。
2. 政策支持房地产市场的泡沫化还受到了政府对其的支持。
当前，许多地方政府对房地产业的投资是巨大的。
因此，政府在制定政策时，通常会采取一些激励措施来刺激房地产市场的发展，例如出台低利率和贷款政策、赋予房主产权等。
在此背景下，大量的享有优惠政策的投资者涌入了房地产市场，这进一步推高了房价。
3. 高杠杆买房此外，房地产市场泡沫的形成也与金融方面的因素紧密相关。
通常情况下，房地产购买需要借贷来实现。
当低费用贷款被银行大量发放，高杠杆做多人以及配套产业也会膨胀。
这样不仅会使借贷负担增加，还会使市场陷入疯狂的过热上涨。
二、房地产市场泡沫的破灭与泡沫的形成相对应的是行业的库存量越来越多，同时需求也慢慢的在下降。
而房地产市场泡沫同样不是按照股票市场的交易规则，人们卖出的我也可以买入，都是当前的价格，而破灭要么是一蹶不振，要么是逐渐缩小。
中国房地产市场泡沫的形成与影响
中国房地产市场泡沫的形成与影响近年来，中国房地产市场一直备受关注。
随着房价的快速上涨，人们对于房地产市场泡沫的担忧日益增加。
本文将探讨中国房地产市场泡沫的形成原因及其对经济和社会的影响。
一、泡沫的形成原因1. 低利率政策中国政府实行的宽松货币政策导致了低利率环境，使得购房贷款成本较低。
这刺激了购房需求的增长，从而推动了房价的上涨。
2. 投资属性推动房地产在中国一直被视为投资的热门领域，许多投资者将房地产作为一种理财方式。
由于房地产持有成本低、投资回报较高，这进一步推动了房价的上涨。
3. 市场供需不平衡中国人口众多，且大量农民工涌入城市寻找工作机会，这导致了对房屋的需求急剧增加。
然而，由于土地供应受限和政府限购政策的影响，房屋供应无法满足需求，从而导致了房价的上涨。
二、泡沫对经济的影响1. 金融风险加大房地产市场泡沫的形成会伴随着大量银行贷款投入房地产领域，一旦泡沫破灭，大量不良贷款会对银行业务造成重大损失，进而引发金融风险。
2. 资金流失许多人将大量的资金投入于购房，这导致了大量的资金从其他领域转移到了房地产领域。
这不仅限制了其他产业的发展，还可能导致经济的不稳定。
3. 社会不平等加剧房地产市场泡沫的形成，使得房价高企，使得普通家庭难以负担得起房子。
这加剧了社会的不平等，增大了贫富差距。
三、泡沫对社会的影响1. 风险传导房地产市场泡沫破灭会迅速传导至相关产业，如建筑、家具、装修等行业，这将导致整个经济系统的承压。
大量企业可能面临破产，失业率上升，社会稳定性受到威胁。
2. 地区经济风险在一些发展较为集中的城市，房地产市场泡沫破灭将对当地经济产生严重影响。
由于房地产业在当地经济中的重要性，一旦泡沫破灭，将导致地方政府财政收入减少，经济发展放缓。
3. 效率低下由于房地产市场泡沫的存在，资金过度集中于房地产领域，导致其他产业的发展受到抑制。
这将导致整个经济系统的效率降低，难以实现经济的可持续发展。
四、应对房地产市场泡沫的策略1. 加强监管加强对房地产市场的监管力度，控制过度投机行为，限制资金流入房地产市场。
房地产市场泡沫的形成和预警——以上海为实例的研究
房地产市场泡沫的形成和预警——以上海为实例的研究随着中国经济的迅猛发展，房地产市场成为国民经济的重要组成部分。
然而，在房地产市场的繁荣背后隐藏着一个巨大的风险，那就是房地产市场泡沫的形成。
本文将以中国著名的经济中心城市上海为例，通过对房地产市场泡沫形成的原因和预警机制的探讨，试图提供一种对房地产泡沫问题的更深入了解。
房地产市场泡沫是指房地产价格超过其真实价值，形成一种虚假的繁荣，随后可能导致房价暴跌、经济崩溃等问题。
在上海这样一个高度发达的城市中，房地产市场泡沫的形成有以下几个主要原因。
首先，城市规划和土地供应不足是形成房地产泡沫的一个重要因素。
上海人口众多，土地资源紧张，城市规划和土地供应不足使得供求失衡。
这导致房地产开发商疯狂地争夺土地，并推高了房价。
此外，政府对土地的价格控制不力，也加剧了房价的上涨。
其次，投资炒房的盛行也是形成房地产泡沫的原因之一。
在中国的文化背景下，房地产被视为一种安全和稳定的投资方式。
投资者希望通过投资房地产获得高额回报，导致房价被人炒高，进一步推动了房地产市场的泡沫形成。
另外，银行信贷政策的宽松也为房地产泡沫的形成提供了土壤。
银行为购房者提供大量的优惠贷款，使得购房成本降低，需求进一步扩大。
然而，这种宽松的信贷政策也加剧了房地产市场的投机性，推动了泡沫的形成。
针对房地产市场泡沫形成的原因，如何提前预警成为至关重要的问题。
政府应该加强与房地产市场相关的监管，并建立健全的监测和预警机制。
首先，政府应该加大对土地供应的监管力度，确保合理的土地价格和供给。
其次，加强对房地产投资的监管，限制投机行为的发生。
再次，银行应该加强对房地产贷款的审查和控制，杜绝过度放贷的情况发生。
最后，相关部门应该加强与其他领域的信息共享，形成一个全面监测房地产市场的网络。
作为中国最为发达的城市之一，上海的房地产市场泡沫形成和预警问题具有典型意义。
通过对上海房地产市场泡沫形成的原因和预警机制的研究，可以为全国范围内的房地产市场稳定和经济发展提供参考。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产行业一直以来都备受关注，特别是近年来，房地产市场出现了一些不稳定因素，引发了人们对房地产泡沫的担忧。
本文将探讨中国房地产泡沫形成的原因，并提出相应的应对策略。
1. 供求关系失衡中国房地产市场长期以来存在着供求关系失衡的问题。
一方面，中国的城市化进程一直在加速，城市人口日益增多，需求持续旺盛；政府对土地供应进行了严格控制，导致土地资源供应不足。
这种供求关系失衡导致了房地产市场供应不足，房价居高不下。
2. 投机炒房近年来，一些投资者和开发商为了获取更高的利润，纷纷涌入房地产市场进行投机炒作。
他们购买房产并不打算自己居住，而是将其投机转手，从中获取暴利。
这种投机行为使得房地产市场价格被人为炒作，而非市场供求决定，形成了泡沫。
3. 土地财政依赖中国的地方政府财政主要依赖于土地出让金和房产税收。
一些地方政府为了获得更多的财政收入，会通过不正当手段推高房地产价格，导致了地方政府对于房地产泡沫的盲目追逐。
4. 货币政策宽松过去几年，中国的货币政策一直处于宽松状态，大量的货币涌入市场，推动了房地产市场的繁荣。
而这种宽松的货币政策也间接导致了房地产泡沫的形成。
5. 地产开发过度为了获取更高的利润，一些地产开发商过度开发，导致部分城市的房地产市场供应过剩。
供大于求的情况使得房地产价格不断走低，形成了泡沫。
二、应对房地产泡沫的策略1. 加强土地供应政府应该适度放松对土地供应的控制，增加土地供应。
适度增加土地供应可以有效缓解供求关系失衡的问题，降低房地产的价格，有效遏制房地产泡沫的形成。
2. 加强房地产市场监管政府应该加强对房地产市场的监管力度，严厉打击投机炒作行为，规范市场秩序。
加大对于地方政府对房地产泡沫的盲目追逐的监督，防止地方政府过度依赖房地产开发。
只有通过强化监管，才能有效遏制房地产泡沫的形成。
3. 调整货币政策政府应该适度收紧货币政策，控制货币的过度流入房地产市场。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场一直以来都备受关注，不仅是因为其巨大的规模，更是因为其波动剧烈而备受争议。
在过去的十多年里，中国房地产市场经历了快速的发展和大幅的泡沫化，不断引发社会各界的担忧和讨论。
那么，中国房地产泡沫形成的原因是什么？又应该采取怎样的应对策略呢？中国房地产泡沫形成的原因：1. 政策驱动：中国的房地产市场一直以来都受到政策的影响，政府出台的各项房地产调控政策一直在市场中起着至关重要的作用。
政策的不断调整和变化也加剧了市场的不确定性和波动性，使得市场更加容易形成泡沫。
2. 金融支持：在过去的几年里，中国的房地产市场受到大量的金融资本的支持，银行贷款和影子银行的融资成为了房地产开发商和购房者获取资金的重要渠道。
这种金融支持使得房地产市场的热度一度飙升，也加剧了市场的泡沫化。
3. 土地供应：中国的土地供应一直是制约房地产市场的关键因素之一。
在一些一、二线城市，土地资源紧张，限制了新房的供应。
而限制了供应的需求却依然在增长，这导致了价格的快速上涨，也为泡沫的形成埋下了隐患。
1. 完善政策：政府应当加强对房地产市场的监管和调控，并在政策出台后加强对其执行的力度。
政府也应当加大对一线、热点城市房地产市场的调控力度，遏制投机炒房和过度的价格上涨。
2. 金融监管：银行和其他金融机构应当加大对房地产行业的信贷支持的监管，合理控制房地产的融资渠道，规范房地产市场的金融秩序，防范金融风险的发生。
3. 加大土地供应：政府应当通过合理规划和土地资源整合，逐步扩大土地供应，增加房地产市场的供应量，平衡市场的需求和供应，从根本上遏制房地产泡沫的形成。
4. 培育长效机制：除了短期的调控政策外，政府还应当加强对房地产市场的长效机制的建设，加快推进城市的土地储备制度和长期租赁市场的建设，提高房地产市场的供应灵活性，调整市场的结构。
5. 规范市场秩序：加强对房地产市场的秩序管理，加大对违规开发商和中介机构的处罚力度，净化市场环境，遏制投机炒房和价格的过度波动。
简析房地产泡沫的成因,危害及防范措施
社会经济筒析房地产泡沫的成因，危害及防范措施薄维沈阳师范大学国际商学院110034，………………………………………………………………………………………………………………………………………………………％≯摘要：房地产业是国民经济的支柱性产业，它不仅是国家资金积累的重要来源，而且它的发展能够带动其他相关产业的发展，但同时{ i也是最容易导致泡沫的行业之一。
房地产泡沫是房地产经济波动的一种表现影式，房地产泡沫一旦破灭，将会给社会带来极大的危害。
那；i么。
什么是房地产泡沫?它是如何形成的?应该如何应对?下面就对这些问题进行一些简单分析。
毛关键词：泡沫经济；房地产泡沫；危害；措施；一、正确理解泡沫经济与经济泡沫的涵义要弄清房地产业与泡沫经济的关系，首先要搞清泡沫经济的涵义。
什么叫泡沫经济?《辞海》(2009年版)中有一个较为准确的解释。
该书写道：“泡沫经济：虚拟资本过度增长与相关交易持续膨胀日益脱离实物资本的增长和实业部门的成长，金融证券、地产价格飞涨，投机交易极为活跃的经济现象。
泡沫经济寓于金融投机，造成社会经济的虚假繁荣，最后必定泡沫破灭，导致社会震荡。
甚至经济崩溃。
”从这个定义中，我们可以得出房地产的地价飞涨，也是泡沫经济的一种表现。
如果地价飞涨，脱离土地实际价值越来越远，便会形成泡沫经济，一旦泡沫破灭，地价暴跌，给社会经济带来巨大危害。
二、房地产泡沫的含义房地产开发中的泡沫现象，主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值(市场基础价值)不符，虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现。
形成一种表面上的虚假繁荣。
由于房地产是由土地及其附着建筑物所构成，而建筑物是人类劳动产品．其价格是由成本、利润、税金来确定，这相对比较稳定，较易判别，因此我们平常所说的房地产泡沫实际上是土地泡沫(地价泡沫)，而土地的市场基础价值即合理价格是土地利用效益的资本化。
房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
房地产泡沫形成及应对措施
房地产泡沫形成及应对措施房地产市场作为一个重要的经济领域，一直是国内经济发展的重要支撑点之一。
但是随着时间的推移，房地产市场出现了一些亟需解决的问题，其中之一就是房地产泡沫的形成。
本文将从房地产泡沫形成的原因和应对措施两个方面进行论述。
一、房地产泡沫形成的原因1.低利率政策和过度的信贷支持政府采取的低利率政策会刺激投资和消费，但也会导致过度的信贷支持，从而促进市场的泡沫形成。
2.土地供应限制土地供应量的限制促使地价上涨，再加上开发商投资热情不减，导致房地产市场供需失衡，造成了房价过高的局面，从而形成了泡沫。
3.需求的暂时增长市场需求的剧增也是泡沫形成的重要原因。
随着城市化的推进和人口增长，需求暂时快速增长，开发商和投资者看到了机会，积极投资房地产，导致了市场过热，并形成了泡沫。
二、应对措施1.加强土地供应加强土地供应可以降低地价，同时也可以增加开发商的投资空间和市场竞争，从而促进了房地产市场的健康发展。
2.适当调整住房价格市场过热时，政府可以采取适当的调价措施，限制住宅投资，并限制房价的上涨。
3.稳定金融和信贷政策过度的信贷支持是房地产泡沫形成的根本原因之一，在金融和信贷政策上要稳健，不要过度支持房地产市场。
4.促进住房租赁市场的发展租赁市场的发展可以平衡房市的供需和供款关系，降低个人投资住房的压力，同时也可以促进社会资源的均衡利用。
5.完善法制和监管机制监管和法制的缺失是房地产泡沫形成的一个因素。
加强对市场的监管，制定更加严谨的法律法规将有助于防止房地产泡沫的形成。
总的来说，房地产市场有望成为一个健康的市场体系，但市场过热、政策调控错误和监管缺失都会导致泡沫形成。
采取合适的应对措施，促进房地产市场的发展，才是实现我们目标的最佳方式。
试析我国房地产泡沫形成的原因及对策
场 形 成典 型 的垄 断市 场 特 征 使 房地 产 价 格 普遍 偏 离 其 价 值 ．呈 的 关 键 。 现 虚 高 状 态 。 而 房 地产 开 发 市场 的垄 断 ．使 垄 断效 应 更 加 明显 。 ２． 断地 方政 府 与房 地产 市 场 的经济 ，政 治利 益 。统计 表 明 ． 割 ２ 房 地产 开 发市 场 行政 垄 断。 房地 产行 业 是资 金 密集 型 行业 ． 在 整 个 房地 产 的建 设 、交 易 的过 程 中 ．政府 税 费 收入 占到 了房 没 有 巨额 的资 金 ，企 业 无 法 进入 这 一 行 业 。 弱化 了房 地 产 行业 的 地 产价 的将近 ３ ％ －４ ％ 左右 。如 果再 加上 占房 地产价 格 ２ ％ ～ Ｏ ０ Ｏ 竞 争 。加 上 我 国根 深 蒂 固 的地 方 保 护 意识 ． 形成 了房 地产 开发 企 ４ ％ 的 土地 费 用 ，地 方 政府 在房 产 上 的收 入 将近 占到 整 个房 地产 ０ 业的局域性垄断。 价 格 的 ５ ％ ～８ ％ 。在 欧美 国 家 ．地价 、税 费相 加 大约 占到 住房 ０ Ｏ ３． 方 政府 经 济 利益 影 响下 的房 地 产 价 格 。 政府 应 该 主要 充 价 格 的 ２ ％ 左 右 。而 这些 滚 滚而 来 的财 富大 都流 进地 方 政府 以及 地 Ｏ 当 房地 产 市 场 的协 调 者 、 管理 者 和 服 务 机构 ，但 是 在 中国 的房 地 房 地产 相 关部 门的 口袋 。如 此 诱 人 的暴 利 难 怪地 方政 府 要 对房 产 市场 ．地 方政 府 成 了 经济 利 益 的 最 大 获取 者 。 政 府 在房 地 产 上 地 产业 趋 之 若 骛 。 不 改 变 以经 济 发展 速 度 为 主 要指 标 考 核政 绩 的 的收 入约 占整 个房 地产 价格 的 ５ ％ ～８ ％ ，于 是 ．地 方政 府在 利 传 统 ．不 斩 断 地 方 与房 地 产 业 之 间 的利 益 纽带 ．就 很 难 从根 本 上 Ｏ Ｏ 益 的驱 动 下 ．或 明或 暗 助推 房 价 上 涨 ．这 是造 成 房 地 产市 场 秩 序 扭 转 房 地 产 过 热 的现 象 。
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山东职业学院毕业论文题目：中国房地产的泡沫形成原因及防范措施课题名称：房地产泡沫系部：土木工程系专业：房地产经营与估价姓名：赵彤学号： 201004013234 指导教师：高恒目录摘要································································一、房地产泡沫的实质二、我国房地产市场现状三、房地产泡沫的危害1.造成经济结构和社会结构的失衡2.容易引起金融危机3.造成生产和消费危机4.容易引发政治和社会危机四、房地产泡沫的成因1.过度投机2.消费者及投资者对未来价格的预期3.银行信贷非理性扩张五、防止房地产泡沫产生的措施1.加强对房地产市场的宏观监控和管理2.建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度3.强化土地资源管理4.加强金融监管力度，合理引导资金流向六、我国房地产泡沫成因及其治理过程谢辞 (57)参考文献 (58)摘要房地产业是国民经济的支柱性产业，它不仅是国家资金积累的重要来源，而且它的发展能够带动其他相关产业的发展，但同时也是最容易导致泡沫的行业之一。
由于多种因素造成的我国房地产的泡沫对我国经济的又好又快发展影响很大，如何采取切实可行的措施抑制房地产泡沫是摆在我们面前的一项艰巨而迫切的任务.近年来，我国房地产业发展迅速，房地产市场持续升温，一些城市房价快速上涨，对于中国房地产市场是否存在泡沫有较多争论，那么，什么是房地产泡沫？它是如何形成的？我们应怎样完善政府的各项制度及各种市场机制，从而达到控制泡沫的目的，使房地产行业保持健康的发展呢？下面就对这些问题进行分析和探讨。
关键词：房地产泡沫；成因；措施；防范一、房地产泡沫的实质所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。
资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。
泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛非常浓厚。
房地泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫，这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机。
从20世纪70年代开始积累，到90年代初期破裂的日本地价泡沫，是历史上影响时间最长的房地产泡沫，从1991年地价泡沫破灭到现在，日本经济始终没有走出萧条的阴影，甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。
二、我国房地产市场现状2011年中国地产泡沫继续越吹越大房地产泡沫漫画美国著名经济学家查尔斯·P·金德伯格认为：房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。
泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。
当前中国房地产市场处在危机的边缘！如果不是美国次贷危机演变成金融危机，金融危机又演变成全球性的经济危机的话，中国房地产调控以及不少城市房价所面临的下跌实际上充其量算是中国房地产市场的理性回归，和高速成长后理性的速度修正，但当国际环境如此变化，又深重波及中国实体经济后，中国房地产市场处在危机的边缘。
中国房地产市场危机目前完全可以放在国家政策层面去谈，要想顺利摆脱国际市场的影响，内需拉动成为唯一出路；内需拉动又依靠什么呢？中国内需拉动实在离不开房地产市场的稳定甚至繁荣，否则股市深度套牢巨额民间百姓的资金，如果房地产市场再继续深度下跌，再加上众多中小企业倒闭，可以想象内需实实在在没有了成长的基础。
无法扩大内需的中国经济将必然被美国经济绑架成小老弟，那样算什么？无法扩大内需的民众一旦资产损失严重，信心再得，难上加难！无论多少人不乐意房价跌幅3成的理性判断，也无论多少人希望中国房价一跌跌回2000年，但理性判断，中国房地产价格是不应该降到大多数老百姓能买得起的程度，绝大多数普通老百姓的住房需求应该由政府的经济实用房、廉租房等来解决，一个衰落的房地产市场又怎么能够为经济实用房、廉租房的发展提供经济基础呢？中国房地产市场需要改变颓势！但改变颓势，给与市场信心的措施又是什么呢？南京、杭州市政府救市的尝试比较多从消费者角度，无论是补贴还是别的政策都是这样出发点,银根紧缩松绑也是尝试。
我认为目前房地产调控的核心政策就是紧缩银根，开发商无法获得银行贷款，因为资金短缺，所以不少开发商为了活命只能降价销售，集体降价的市场是能是今天的局面！三、房地产泡沫的危害1.造成经济结构和社会结构的失衡房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率。
在泡沫经济期间，大量的资金向房地产行业集聚，投机活动猖獗。
泡沫经济时期日本大企业的高额利润许多来源于土地投机和股票投机带来的营业外收益，结果放松了对本企业的经营和管理，造成企业素质的普遍下降。
日本企业在高速增长时期，通过以银行借款为中心的间接融资方式来扩大其设备投资。
1987年以后，在股价和地价上涨的引诱下，都大幅度转移到了权益融资和投机土地的筹资方式上。
大量的资金向房地产业流动，意味着生产性企业缺乏足够的资金，或者说难以用正常的成本获得生产所必须的资金。
一方面，地价上涨导致投资预算增加，在高地价市区进行投资无利可图。
如日本东京进行道路建设时，征用土地的费用高达总造价的43.3%，个别地段高达99%。
这进一步造成了公共投入的相对缩减，形成经济发展的瓶颈；另一方面，由于城市地价持续高涨，土地作为人们心目中最安全、收益率最高的资产被大量保有，使得本来就稀少的土地大量闲置或者低度使用，土地投机的倾向日益凸现。
同时，由于房地产价格的上涨，房地产持有者与非房地产持有者、大都市圈与地方圈的资产差距越来越大，招致社会分配新的不公，严重挫伤劳动者的积极性，带来了深刻的社会问题。
2.容易引起金融危机房地产业与银行的关系密切主要是由房地产业投入大、价值高的特点决定的。
有资料表明，目前房地产开发企业项目投入资金中约20%～30%是银行贷款；建筑公司往往要对项目垫付约占总投入30%～40%的资金，这部分资金也多是向银行贷款。
此外，至少一半以上的购房者申请了个人住房抵押贷款。
这几项累加，房地产项目中来自于银行的资金高达61%。
因此一旦房地产泡沫破裂，银行就成为最大的买单者。
应该注意到：银行与一般企业不同，安全性对其来说特别重要。
一般生产性企业的倒闭只是事关自身和股东，对其他主体的影响较小。
而银行的倒闭不仅仅是这家银行自身的事情，而且往往会引起连锁反应，使其他银行也面临挤兑风险。
3.造成生产和消费危机房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，股价下跌，企业财务营运逐渐陷入困境。
股价下跌使企业发行的大量可转换公司债权在长期内不能转为股权，从而给企业带来巨额的偿债负担；此外，地价和股价下跌也使企业承受了巨大的资产评估损失和被迫出售土地及股票的销售损失。
企业收益的减少又使得投资不足，既降低了研究开发投资水平，又减少了企业在设备上的投资。
生产的不景气又导致雇佣环境的恶化和居民实际收入的下降。
企业倒闭意味着大量的失业员工，即使没有倒闭的企业，由于收益的下降也要不断裁减人员。
此外，地价的下跌还使得居民个人所保有的土地资产贬值。
由于经济不景气和个人收入水平的下降，居民对未来怀有不同程度的忧心，因此会减少当期的消费，扩大收入中的储蓄部分，以防不测。
个人消费的萎缩又使生产消费品的产业部门陷入困境。
4.容易引发政治和社会危机随着房地产泡沫破裂和经济危机的发生，大量的工厂倒闭，失业人数剧增。
在金融危机下，犯罪案件激增。
以马来西亚为例，1997年房地产泡沫破灭以后，当年的犯罪率比1996年增加了38%，1998年第一季度犯罪率比1997年更增加了53%，由于人们对日益恶化的经济危机感到不满，社会危机逐渐加剧。
工人、学生反政府的示威游行引起暴乱，社会动荡不安。
四、房地产泡沫的成因1、过度投机一方面，土地交易制度不健全，行业管理不完善，在一定程度上助长了投机活动，产生大量投机性泡沫。
土地是房地产行业的基础，土地资源的稀缺性使得土地市场具有需求弹性大而供给弹性小的特点。
当大量投机使土地需求增加时，土地价格急剧上涨，由于土地的稀缺性，市场无法在短时间内增大供给量，从而使需求与供给之间的差距进一步拉大，在这种情况下，有限的土地价格飞涨，严重脱离了其实有价值而产生地价泡沫，进而可能导致整个房地产业泡沫的形成；另一方面，房地产投资的过度增长使得房地产投资的增长速度远远超过了城市化进程的速度，就容易造成市场供给与市场需求的严重不平衡，房屋空置率高，也会导致房地产价格急剧下跌，泡沫破灭。
2.消费者及投资者对未来价格的预期随着人口的增加和城市的发展，土地价格存在着潜在升值的趋势，因此，房地产价格在人们未来的预期中也会不断上升。
对房地产未来价格的非理性预期造成投资者对未来房地产投资高回报的设想，过多的货币资本投入到有限的土地买卖中，推动地价不断上涨，从而使房地产价格不断攀升；在泡沫破灭时，房地产价格下跌，消费者预期价格还要下跌，房地产商纷纷抛售其持有的房产，于是供应量增加，同时由于无人肯接手买入而使需求量减少，这样就加剧了价格的下跌。
3.银行信贷非理性扩张由于房地产业是资金密集型行业，房地产开发必须拥有雄厚的资金，随着房地产开发规模的不断扩大，开发商仅靠自有资金是远远不够的，其开发资金主要来源就是银行贷款。
而房地产的高回报，使许多银行在贷款的实际操作过程中，违反有关规定，向开发商发放大量贷款，从而使行业进入门槛降低，造成过度开发，金融风险不断堆积，使泡沫产生的可能性增加。