贵阳某商业项目规划及建筑方案设计任务书_secret
地产商业项目规划及建筑设计任务书
中天·世纪新城中心环岛商业项目规划及建筑设计任务书目录第一章项目介绍 (3)第一条总则 (3)第二条项目概况 (5)第二章技术经济指标 (7)第三条地块技术经济指标（待定） (7)第三章规划设计重点问题概括 (7)第四条重点问题概括 (7)第四章设计理念 (8)第五条设计理念 (8)第六条目标市场定位 (9)第七条项目产品策划定位的设计参考 (10)第五章详细规划要求 (13)第八条规划总则 (13)第九条规划细则 (14)第十条配套功能规划 (18)第十一条功能配比 (19)第十二条建筑设计原则 (20)第十三条建筑材料与设备 (21)第六章成本控制要求 (22)第十四条成本控制原则 (22)第十五条成本控制细则 (22)第一章项目介绍第一条总则1、中天·世纪新城中心环岛商业项目总体规划及建筑单体设计，要依照《贵阳市城市规划条例实施细则》的要求进行规划，达到扩初设计的深度，其最终成果既要满足项目开发理念，又要满足规划报建的要求；2、本项目的规划、建筑单体设计、园林景观设计均要与周边环境相呼应，要充分利用环岛市政路及后山地脉资源，建筑设计既要体现贵阳城市文脉的传承、文化的厚重，更要满足合理、舒适、便捷的现代商业活动需求；3、总体规划设计应考虑地块的地形地貌特点、规划要求、周边环境、成本控制及对策划定位的参考来进行设计，体现开发理念的合理性、科学性和以人为本的思想；4、项目建筑设计应体现尽量考虑节能、环保的新概念，设计要达到低成本、高效益的经济要求；5、本案的总体策划理念是以贵阳特有的城市文化为背景，将采用时尚文化与现代商业相结合的设计，增加聚集人气的配套设施；形成商业街区的建筑环境，创新发展植根于贵阳本土的新一代商业形态；6、本案在建筑风格策划上需与周边景观环境、人文背景相协调；以有机建筑整合项目的地脉和文脉，发展现代简约风格为主线的情景商业街区建筑环境、人文氛围，使项目推广能以“新消费文化体验之城”为主线。
商业项目”设计任务书
某项目商业项目”设计任务书（深化方案）一、核心设计要点1、本项目商业设计要求和“区域商业中心”的定位相符，在周边乡镇中较为先进的步行街商业形态为载体，集“购物、餐饮、休闲、娱乐”为一体。
2、本商业作为戴南“大型”、“规模化”的商业场所出现，要求规划的各功能区之间协调互补，增强商业魅力。
3、商业规划设计要充分考虑步行街的人车自然分流，动线设置合理顺畅，并且要避免噪声、汽车废气等对步行街购物环境质量的影响。
4、外街与步行内街过渡自然，不能太生硬，如可以考虑用水景、绿化、广场等形成过渡。
通过增强临街与内街之间人的“对流性”，使商业布局整体集客能力大大增强。
5、步行轴线需设置多个小广场作节点，在主入口处设计一个不少于1600平方米左右的“公园式”广场，并设置一定标志性的建筑。
6、设计时要充分考虑主力店（苏果大卖场）对整个商业步行街的影响力，主力店周边的路网设计要求具有较强的放射性和流动性。
7、整个商业的建筑风格要求要以现代风格为主，简洁明快。
8、商业建筑形态，内部格局及铺面分隔，充分考虑未来消费者购物需要，及商家经营方便及使用需要。
二、商用物业的市场定位“旗舰级”中心城镇商圈（打造戴南“客厅”，立足戴南,辐射周边乡镇）定位诠析：根据对消费者的深层次需求了解，目前他们购物环境、购物氛围、购物功能的要求越来越高，且普遍期望“大型”、“规模化”的商业场所出现。
本项目“旗舰级”的商业规模正好可以填补这方面的空白，为繁荣与振兴戴南商业，形成新商圈将有较大作用。
戴南地处“兴化、姜堰、东台”三市交界的位置，且无论在经济实力、规模、人气等方面均为七镇之首。
产业上，以“中国·戴南”为中心的三市七镇及周边地区，在“十一·五”末将形成中国乃至世界著名的不锈钢产业集群，成为千亿级“航空母舰”。
另一方面，戴南镇作为发展前景较好的重点区域，将以城市的标准和理念进行规划，提高其知名度和中心城镇的集聚力，进入加快向小城市规模方向培育的阶段。
贵阳乐湾项目总体策划方案
贵阳乐湾项目总体策划方案贵阳乐湾项目总体策划方案一.项目背景介绍贵阳乐湾项目位于贵阳市中心，占地面积1000亩。
本项目旨在打造一个集商业、娱乐、住宅等多功能于一体的综合性开发项目，提升区域经济发展水平，促进城市可持续发展。
二.项目目标与定位1. 项目目标本项目旨在打造一个现代化的综合性开发项目，提供消费者最佳的购物、娱乐、居住体验。
2. 项目定位本项目定位为一个高端商业综合体，主要吸引中高端消费群体，以提供高品质、多样化的商业、娱乐和居住选择为主要特色。
三.项目规划与设计1. 总体规划本项目将分为商业区、文化娱乐区和住宅区三个主要功能区域。
2. 商业区规划商业区将包括高档百货店、专卖店、餐饮区、娱乐设施等。
为了提供多样化的购物选择，商业区将引入国际一线品牌和本地知名品牌。
3. 文化娱乐区规划文化娱乐区将设有电影院、儿童乐园、健身中心、演艺场所等设施，为消费者提供丰富多样的娱乐选择。
4. 住宅区规划住宅区将包括高层公寓和别墅，提供舒适的居住环境和完善的配套设施。
四.项目建设与运营1. 建设方案本项目将采用先期规划，后期逐步建设的方式，先建设商业区和文化娱乐区，再建设住宅区。
2. 运营管理方案项目建成后，将由专业的物业管理公司负责项目的日常运营和管理。
物业管理公司将保证项目设施的正常运营，提供高品质的服务，确保消费者的满意度。
五.项目推广与营销1. 推广策略本项目将采用多种推广手段，如线上线下的广告宣传、举办主题活动、与其他企业合作等，以吸引目标客户群体的关注。
2. 营销策略通过市场调研和消费者需求分析，本项目将制定差异化的产品定位和价格策略，以提高市场竞争力。
六.风险管理与法律事项1. 风险管理本项目将建立完善的风险管理体系，制定相应的风险应对措施，以规避和应对项目建设和运营中的各类风险。
2. 法律事项本项目将严格遵守相关法律法规，对项目开发和运营许可事宜进行合法合规的申请和审批。
附件：1. 定位图2. 商业区平面图3. 文化娱乐区平面图4. 住宅区平面图法律名词及注释：1. 物业管理公司：指负责对项目进行日常管理和维护的专业服务公司。
建设工程设计合同(中英文)-secret(最新)
建设工程设计合同Construction Project Design Contract项目名称：Project Name:项目建设地点：Project Locatio n:合同编号：Con tract No.:设计证书等级：Grade of Desig n Lice nse:委托方：Clie nt:承接方：Desig n Firm:签订日期：Sig ned on:委托方(甲方)：Client (Party A):承接方(乙方)：Design Firm (Party B):築池網fhulong.Gom築池網fhulong.Gom 甲方委托乙方承担XX项目(一期)工程设计，经双方协商一致，签订本合同。
Party A en trusts Party B to un dertake the desig n for . This Con tractis madeby the two parties after their mutual agreeme nt.第一条本合同依据下列文件签订Articled This Con tract is made on the basis of the followi ng docume nts:1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建设工程勘察设计市场管理规定》。
1.1 The Con tract Law of the Peoples Republic of Chin, The build ingregulati ons of the Peoples Republic of China and The developmental Law ofthe Peoples Republic of Chi na.1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.2 Releva nt Build ing & Desig n Codes and Regulati ons of the State and ofthe Shan ghai Muni cipality.1.3建设工程的相关批准文件。
商店建筑工程设计方案
商店建筑工程设计方案一、项目概况本项目为一座商业综合体建筑，位于城市中心区域，占地面积约20000平方米，建筑总面积约60000平方米。
本商店建筑为多功能商业综合体，包括商业零售、餐饮、休闲娱乐、办公等功能。
建筑设计以现代、简约、时尚的风格为主，力求使内外环境融为一体，为广大顾客提供愉悦的购物体验。
二、设计理念1. 用户体验至上：商店建筑作为商业综合体，顾客的体验是至关重要的。
设计必须充分考虑顾客的需求和舒适度，创造一个愉悦的购物环境。
2. 环保节能：在建筑设计中，应尽可能采用环保材料和科技，提高能源利用效率，降低建筑运营成本，保护环境。
3. 多功能一体：本商店建筑将融合商业零售、休闲娱乐和餐饮等多个功能于一体，符合现代城市人们快节奏的生活方式。
4. 城市融合：商店建筑将积极融入城市环境，与周边建筑景观相互配合，提升城市形象和品位。
三、总体规划本商店建筑总体规划设计包括建筑布局、功能划分、空间设计、交通出入口等方面。
1. 建筑布局：商店建筑主楼为六层建筑，地上五层，地下一层。
主楼沿主要交通干道布置，向东和向南各有一侧建筑为两层建筑，作为休闲娱乐和餐饮区。
在主楼的中央设计一个大型的天井，给建筑带来通透、明亮的自然光线。
2. 功能划分：商店建筑主要分为商业零售区、餐饮区、休闲娱乐区和办公区。
商业零售区设于主楼的地上三层，包括服装、食品、家居等多种商品销售；餐饮区设于建筑西侧，为两层建筑，设有中西餐厅、咖啡厅等；休闲娱乐区设于建筑南侧，为两层建筑，设有电影院、KTV等娱乐设施；办公区设于主楼的地上两层，为企业办公提供场所。
3. 空间设计：商店建筑以现代简约风格为主，通过采用干净、明亮、通透的设计手法，为顾客创造宽敞、舒适的购物环境。
建筑外墙以大面积的玻璃幕墙为主，使建筑与环境融为一体，增加建筑的通透感。
4. 交通出入口：商店建筑将设置多个出入口，便于顾客进出，同时设立专门的停车场，提供充足的停车位。
四、建筑结构设计1. 主体结构：商店建筑主体结构采用钢筋混凝土框架结构，具有较好的承载能力和抗震能力，使建筑在设计寿命内安全稳定。
商业方案设计任务书
“”商业项目设计任务书为保证设计的延续性，编制此任务书。
设计人需严格按照任务书要求进行初步设计、施工图设计以及各专项设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。
1、项目概况1.1项目名称：1.2开发商（甲方）：1.3项目位置：1.4项目占地：1.5建设规模：1.6主要商业形态：2、设计依据2.1国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
2.2相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.3甲方提供的经公司确认的方案和初步设计文件。
2.4甲方提供的实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。
2.5在项目设计过程中甲方书面提出的条件、意见和要求（详见附件评审纪要格式）。
2.6设计任务书（本文件）。
2.7各业态技术条件、交付标准和建造标准（详见附件和附表）。
2.8甲方提供的设计界面控制表。
（详见附件和附表）2.9楼地面、墙面标准做法。
（详见附件和附表）2.10甲方提供的审核要点。
（详见附件审核评审表）2.11双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见方案设计设计、扩初设计、施工图设计合同）。
3、设计内容本设计范围包括甲方指定内容的扩初设计、施工图设计、各配套的专项设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。
具体设计内容如下：3.1项目红线范围内场区竖向设计和室外管网综合初步设计、扩初设计、施工图设计。
3.2本工程整体地下室深化设计、扩初设计、施工图设计。
3.3地上商业裙房的扩初设计、施工图设计。
3.4裙房以上塔楼的扩初设计、施工图设计。
3.5按甲方要求完成室内管线综合图设计。
3.6按国家规范要求的场区无障碍设计。
3.7本工程人防设计内容。
3.8以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。
但设计人应在初步设计、施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行初步设计、施工图二次设计。
建筑规划方案设计任务书
建筑规划方案设计任务书1. 项目背景本项目是一座商业办公建筑的规划设计，位于城市CBD核心区域。
建筑占地面积为10000平方米，总建筑面积为50000平方米，高度不超过200米。
在该区域已经存在多座高档写字楼，因此本项目需要通过规划设计来突出建筑特色，提高市场竞争力。
2. 设计要求2.1 设计概念通过本项目的规划设计，要达到以下几个设计要求：1.建筑外观要符合现代感和独特性，可以充分体现商业气息；2.内部空间布局要合理，功能分区明确；3.确保建筑的节能和环保性能，且采光、通风、隔音等要满足国家建筑标准；4.确保建筑施工质量，并满足施工后维护的需求；5.建筑平面图和立面图的方案设计，在规划审批和建筑施工的过程中，具有实际可行性。
2.2 设计内容本规划设计项目包含以下设计内容：1.整体建筑规划设计，包括外形、高度、用途、功能分区等；2.建筑内部空间布局设计，包括大厅、楼层、房间的布局、面积等；3.建筑结构设计，包括主体结构、副结构、防火防潮等；4.设备、管道及其他专业设计，包括通风、照明、电气等；5.室内装修设计，包括墙面、地面、天花板、门窗等；6.建筑外部环境设计，包括园林景观等。
3. 设计标准在设计过程中，需要满足以下建筑规划和建筑设计的标准：1.国家建筑规范及有关标准；2.城市规划法规及地方法规；3.当地特色文化和建筑设计风格；4.环境保护和节能标准等。
4. 设计阶段4.1 初步设计阶段初步设计阶段主要完成以下任务：1.完成规划图、水平布局、建筑立面图等的设计方案；2.制定建筑结构、造价和工期等初步设计指标；3.实现建筑方案的概念化设计，形成完整的创意方案；4.制定相关的设计文件和报告，包括设计方案书、初步设计方案报告等。
4.2 施工图设计阶段施工图设计阶段主要完成以下任务：1.根据初步设计方案，修改和完善建筑平面图、立面图，并考虑细节设计，形成施工图设计方案；2.制定施工图纸，符合当地政府的规划要求和审批标准；3.制定详细的设计文件和报告，包括施工图说明、构造设计说明、工程量清单、造价预算书等。
贵州某大型项目样板工地计划书
贵阳市西南国际商贸城一期工程3标段（3#楼）创安全文明样板工地计划书编制:审核:审批:浙江省建工集团有限责任公司二〇一三年六月目录创安全文明样板工地计划书审批表 ....................................................................................................................... ４1、工程概况............................................................................................................................................................. ５1.1.总体简介........................................................................................................................................................ ５1.2.建筑设计简介 ................................................................................................................................................ ５2、编制依据............................................................................................................................................................. ５2.1.安全标准文件引用标准文件......................................................................................................................... ６3、施工现场安全文明生产、环境保护管理体系要求 ......................................................................................... ７3.1总要求 ............................................................................................................................................................ ７3.2.目的、职责 .................................................................................................................................................... ９3.3创安全文明标准工地目标......................................................................................................................... １０3.4.环境管理目标分解 ................................................................................................................................... １０4、危险源与不利环境因素识别、评价和控制策划 ......................................................................................... １１4.1.目的............................................................................................................................................................ １１4.2.职责........................................................................................................................................................... １１4.3险源及不利环境因素的识别要求 ............................................................................................................ １１4.4本工程重大危险源与不利环境因素： .................................................................................................... １２4.5对重大危险源的管理与控制..................................................................................................................... １２4.6.施工现场安全生产保证措施 ................................................................................................................... １２4.8.专项安全技术措施..................................................................................................................................... １３5、创《贵阳市建筑安全文明施工样板工地》组织措施 ................................................................................. １４5.1.组织机构 .................................................................................................................................................... １４5.2.具体组织如下：......................................................................................................................................... １４5.3.安全教育与培训......................................................................................................................................... ３４5.4.安全物质采购和进场验证......................................................................................................................... ３７6.创《贵阳市建筑安全文明施工标准工地》安全防护控制措施 .................................................................... ４２6.1.目的 ............................................................................................................................................................ ４２6.2.职责 ............................................................................................................................................................ ４２6.3.开工前准备工作......................................................................................................................................... ４２6.4.水平洞口防护 ............................................................................................................................................ ４４6.5.基坑临边防护 ............................................................................................................................................ ４５6.6.楼梯临边防护 ............................................................................................................................................ ４５6.7.楼层、屋面临边防护................................................................................................................................. ４５6.8.安全通道 .................................................................................................................................................... ４６6.9.电梯井、竖向洞口防护............................................................................................................................. ４７6.10.施工电梯防护 .......................................................................................................................................... ４７6.11.井架防护 .................................................................................................................................................. ４８6.12.卸料平台 .................................................................................................................................................. ４８6.13.钢筋、木工加工棚................................................................................................................................... ４９6.14.防护棚 ...................................................................................................................................................... ４９6.15外脚手架 .................................................................................................................................................. ５０6.16.变压器防护 .............................................................................................................................................. ５４6.17.配电房 ...................................................................................................................................................... ５４6.18.电线、电缆敷设....................................................................................................................................... ５５6.19.配电箱（柜） .......................................................................................................................................... ５５6.20.楼层用电布设........................................................................................................................................... ５５6.21.低压照明安全要求................................................................................................................................... ５５6.22.塔吊（起重机械设备）........................................................................................................................... ５６6.23.施工机具................................................................................................................................................. ５６7、施工现场文明施工措施................................................................................................................................. ５７7.1围墙 ............................................................................................................................................................ ５７7.2.大门 ............................................................................................................................................................ ５８7.3.门卫室 ........................................................................................................................................................ ５８7.4.道路及停车场 ............................................................................................................................................ ５９7.5.吸烟亭、茶水亭......................................................................................................................................... ５９7.6.排水设施 .................................................................................................................................................... ５９7.7.洗车槽 ........................................................................................................................................................ ６０7.8.食堂 ............................................................................................................................................................ ６０7.9.卫生间 ........................................................................................................................................................ ６０7.10.钢筋堆放 .................................................................................................................................................. ６１7.11.现场消防 .................................................................................................................................................. ６１7.12办公区安全文明措施 .............................................................................................................................. ６１7.13生活区安全文明措施 .............................................................................................................................. ６３7.14.社会治安综合治理................................................................................................................................... ６３7.15.计划生育管理 .......................................................................................................................................... ６４8、事故的应急救援............................................................................................................................................. ６５8.1.目的 ............................................................................................................................................................ ６５8.2.职责........................................................................................................................................................... ６５8.3.应急救援预案的编制 ............................................................................................................................... ６５8.4.应急响应 .................................................................................................................................................... ６５9、检查和改进..................................................................................................................................................... ６６9.1.安全检查 .................................................................................................................................................... ６６9.2.纠正措施和预防措施................................................................................................................................. ６８10、安全资料控制............................................................................................................................................... ７０10.1.目的 .......................................................................................................................................................... ７０10.2.职责 .......................................................................................................................................................... ７０10.3.记录要求及保管....................................................................................................................................... ７０创安全文明样板工地计划书审批表建设单位：贵阳市西南国际商贸城有限公司监理单位：杭州大江建设项目管理有限公司设计单位：浙江中设工程有限公司施工单位：浙江省建工集团有限责任公司项目部总工程师审批意见：签字：年月日项目经理审批意见：签字：年月日公司质安部审批意见：签字：年月日公司总工程师审批意见：签字（公章）：年月日监理单位审批意见：总监理工程师（签字）：年月日建设单位审批意见：现场负责人（签字）：年月日1、工程概况1. 1.总体简介序项目内容1 工程名称贵阳市西南国际商贸城一期工程3标段（3#楼）2 工程地址贵州省贵阳市金阳新区3 建设单位贵阳市西南国际商贸城有限公司4 设计单位浙江中设工程有限公司5 监理单位杭州大江建设项目管理有限公司6 安全监督单位贵阳市建筑工程安全监督检查站7 施工承包单位浙江省建工集团有限责任公司1.2.建筑设计简介贵阳西南国际商贸城位于贵阳市金阳新区西南部，规划面积约10平方公里，投资总额逾600亿元，总建筑面积约1420万平方米，是一个集市场经营、国际贸易、现代物流、电子商务、次级CBD于一体的大型综合性商业集群。
贵阳建筑模板生产建设项目商业计划书
贵阳建筑模板生产建设项目商业计划书规划设计/投资方案/产业运营报告摘要随着经济的飞速发展，房地产或城市公共设施的完备，各行各业都在高速的发展当中，市场当中也涌现出很多新鲜的产品，上市的公司也越来越多，对于推广和宣传的力度也渐渐增大，消费者的可选择性也多了起来，同时也给建筑模板厂家带来了前所未有的压力和发展机遇。
建筑模板是一种临时性支护结构，按设计要求制作，使混凝土结构、构件按规定的位置、几何尺寸成形，保持其正确位置，并承受建筑模板自重及作用在其上的外部荷载。
进行模板工程的目的，是保证混凝土工程质量与施工安全、加快施工进度和降低工程成本。
该建筑模板项目计划总投资13265.47万元，其中：固定资产投资10636.48万元，占项目总投资的80.18%；流动资金2628.99万元，占项目总投资的19.82%。
达产年营业收入22851.00万元，净利润4186.02万元，达产年纳税总额2402.06万元；达产年投资利润率42.07%，投资利税率49.66%，投资回报率31.56%，全部投资回收期4.67年，提供就业职位383个。
贵阳建筑模板生产建设项目商业计划书目录第一章基本情况第二章项目建设必要性分析第三章市场分析、调研第四章产品规划第五章建设方案设计第六章运营管理模式第七章项目风险评估分析第八章 SWOT分析第九章实施计划第十章投资规划第十一章经济评价分析第十二章项目综合评价第一章基本情况一、项目名称及建设性质（一）项目名称贵阳建筑模板生产建设项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托xx保税区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以建筑模板为核心的综合性产业基地，年产值可达23000.00万元。
二、项目承办单位xxx投资公司三、战略合作单位xxx有限公司四、项目建设背景建筑模板是混凝土结构工程施工的重要工具，在现浇混凝土结构工程中，模板（包括支架）工程一般占混凝土结构工程造价的20~30％，占工程用工量的30~40％，占工期的50％左右。
贵阳市步行街和特色商业街区规划建设及改造提升工作方案
贵阳市步行街和特色商业街区规划建设及改造提升工作方案贵阳市步行街和特色商业街区规划建设及改造提升工作方案为深入贯彻落实市委十届五次、七次全会工作部署，加快推进我市步行街和特色商业街区建设，根据《中共贵阳市委关于以高标准要求、高水平开放、高质量发展助推决战决胜脱贫攻坚的实施意见》（筑党发〔2019〕23号）中的《贵阳市振兴商贸“百场千店万铺”建设攻坚行动计划》有关要求，制定本方案。
一、总体要求紧紧围绕加快西部地区有影响力的国际化都市、中高端消费品贸易之城建设目标，对标国内外著名商业步行街区，坚持政府引导、市场运作，规划先行、统筹推进，突出特色、打造品牌，全面加强步行街、特色商业街区的规划建设，提升和完善商贸购物、餐饮娱乐、文化休闲、旅游观光等服务功能，切实把步行街、特色商业街区打造成为我市促进消费升级、振兴商贸业的重要抓手、对外开放的重要平台、城市繁荣繁华的靓丽名片和满足人民美好生活需要的重要载体，为全市经济高质量发展注入新动能。
二、工作原则（一）坚持规划先行，科学定位。
编制《贵阳市步行街及特色商业街区建设规划》，统筹规划全市步行街及特色商业街区建设，明确各街区的功能定位和发展目标。
按照一个街区一个详细规划和街区环境、业态布局、交通网络等若干个配套规划的要求，形成“1+N”规划体系，做好空间结构布局、动线衔接以及与周边商圈的连接。
（二）坚持政府引导、市场运作。
积极发挥政府在规划布局、政策支持、建设管理、优化环境、提供服务、督促检查等方面的引导作用。
鼓励社会资本参与步行街、特色商业街区的建设，不断提升街区的知名度和拉动作用，促进街区创新发展、可持续发展。
加强组织领导，搭建推进特色街区建设、运营管理的平台，为街区发展创造良好的环境。
（三）坚持盘活存量、优化增量。
结合全市特色商业街区发展现状，支持有条件的区（市、县）在现有街区中选择基础较好、潜力较大的进行改造提升，盘活存量；结合新一轮城市规划建设，深入挖掘本地特色资源，因地制宜规划建设一批特色鲜明、主题突出的步行街和特色商业街区。
房地产项目设计任务书——贵阳市中天世纪新城中心环岛商业项目计划及建筑设计任务书
中天·世纪新城中心环岛商业项目计划及建筑设计任务书目录第一章项目介绍 (3)第一条总则 (3)第二条项目概况 (4)第二章技术经济指标 (6)第三条地块技术经济指标（待定） (6)第三章计划设计重点问题归纳 (6)第四条重点问题归纳 (6)第四章设计理念 (7)第五条设计理念 (7)第六条目标市场定位 (8)第七条项目产品策划定位的设计参考 (8)第五章详细计划要求 (11)第八条计划总则 (11)第九条计划细则 (12)第十条配套功能计划 (15)第十一条功能配比 (16)第十二条建筑设计原则 (17)第十三条建筑材料与设备 (18)第六章本钱控制要求 (19)第十四条本钱控制原则 (19)第十五条本钱控制细则 (19)第一章项目介绍第一条总则1、中天·世纪新城中心环岛商业项目整体计划及建筑单体设计，要依照《贵阳市城市计划条例实施细则》的要求进行计划，达到扩初设计的深度，其最终功效既要知足项目开发理念，又要知足计划报建的要求；2、本项目的计划、建筑单体设计、园林景观设计均要与周边环境相呼应，要充分利用环岛市政路及后山地脉资源，建筑设计既要表现贵阳城市文脉的传承、文化的厚重，更要知足合理、舒适、便捷的现代商业活动需求；3、整体计划设计应考虑地块的地形地貌特点、计划要求、周边环境、本钱控制及对策划定位的参考来进行设计，表现开发理念的合理性、科学性和以人为本的思想；4、项目建筑设计应表现尽可能考虑节能、环保的新概念，设计要达到低本钱、高效益的经济要求；5、本案的总体策划理念是以贵阳特有的城市文化为背景，将采历时尚文化与现代商业相结合的设计，增加聚集人气的配套设施；形成商业街区的建筑环境，创新进展植根于贵阳本土的新一代商业形态；6、本案在建筑风格策划上需与周边景观环境、人文背景相协调；以有机建筑整合项目的地脉和文脉，进展现代简约风格为主线的情景商业街区建筑环境、人文气氛，使项目推行能以“新消费文化体验之城”为主线。
商业项目策划规划及建筑设计任务书
中天·世纪新城中心环岛商业项目规划及建筑设计任务书目录第一章项目介绍 (3)第一条总则 (3)第二条项目概况 (4)第二章技术经济指标 (5)第三条地块技术经济指标（待定） (5)第三章规划设计重点问题概括 (5)第四条重点问题概括 (5)第四章设计理念 (6)第五条设计理念 (6)第六条目标市场定位 (6)第七条项目产品策划定位的设计参考 (7)第五章详细规划要求 (9)第八条规划总则 (9)第九条规划细则 (9)第十条配套功能规划 (11)第十一条功能配比 (12)第十二条建筑设计原则 (13)第十三条建筑材料与设备 (13)第六章成本操纵要求 (14)第十四条成本操纵原则 (14)第十五条成本操纵细则 (14)第一章项目介绍第一条总则1、中天·世纪新城中心环岛商业项目总体规划及建筑单体设计，要依照《贵阳市都市规划条例实施细则》的要求进行规划，达到扩初设计的深度，其最终成果既要满足项目开发理念，又要满足规划报建的要求；2、本项目的规划、建筑单体设计、园林景观设计均要与周边环境相呼应，要充分利用环岛市政路及后山地脉资源，建筑设计既要体现贵阳都市文脉的传承、文化的厚重，更要满足合理、舒适、便捷的现代商业活动需求；3、总体规划设计应考虑地块的地形地貌特点、规划要求、周边环境、成本操纵及对策划定位的参考来进行设计，体现开发理念的合理性、科学性和以人为本的思想；4、项目建筑设计应体现尽量考虑节能、环保的新概念，设计要达到低成本、高效益的经济要求；5、本案的总体策划理念是以贵阳特有的都市文化为背景，将采纳时尚文化与现代商业相结合的设计，增加聚拢人气的配套设施；形成商业街区的建筑环境，创新进展植根于贵阳本土的新一代商业形态；6、本案在建筑风格策划上需与周边景观环境、人文背景相协调；以有机建筑整合项目的地脉和文脉，进展现代简约风格为主线的情景商业街区建筑环境、人文氛围，使项目推广能以“新消费文化体验之城”为主线。
某地产商业项目规划及建筑设计任务书
某地产商业项目规划及建筑设计任务书某地产商业项目规划及建筑设计任务书一、项目概述该商业项目位于城市中心商业区，占地面积约为3万平方米，计划建设多层购物中心、酒店、办公楼等多种商业设施，总建筑面积约40万平方米，具体分为A、B、C三个建筑区域。
项目预算为人民币20亿。
二、项目目标1. 增加城市商业配套设施，拓展城市商业发展空间；2.提供丰富的购物、娱乐、美食等服务，满足市民和游客的需求；3. 提高项目的收益，满足投资方的利润预期；4. 节约资源，实现绿色环保。
三、项目任务本项目的目标在于打造一个具备领先的商业运营理念和先进的城市规划理念的城市商业综合体。
任务包括但不限于以下几点：1. 初步设计方案：A、按照A、B、C三个建筑区域的要求，开发出细致的设计方案；B、设计方案应充分考虑市场的需求，科学分配各种商业设施的用地面积，使得整个商业综合体运营更加高效；C、建筑方案需要考虑总体建筑外观、消防、排水、通信、供暖空调、节能环保、设备选型等多个方面，保证建筑质量的同时，促进可持续发展。
2. 投标文件准备：A、针对不同的包组，分别组织专业的群体，就不同的工程作出详细的工作报告，包括设计、施工、预算等内容；B、建巢团队编写全面的项目投标书，包括程序、报价、承诺等方面，以使大家对项目的进展有清晰的了解。
3. 施工阶段：A、为本项目建设比较新颖的商场，不仅需求整体建设的严格造价控制，而且需要针对不同区域采用不同的建筑材料，形成不同的建筑风格；B、在施工阶段做出全案检查，保证建筑质量符合标准，严格遵守国家和当地的安全、环保等规定；C、按照商业规划的要求进行施工，保证各种设施的建设与开业时间一致。
4. 项目营销：A、充分挖掘市场潜能，根据不同的客户需求，开发出个性化的营销策略；B、全方位宣传项目的亮点和优势，并组织各种营销促销活动；C、形成完善的售后服务体系，保证商场的持续、稳定运营。
四、项目时间表设计：2021年9月投标文件准备：2022年4月施工阶段：2022年9月-2025年3月项目营销：2023年9月-2025年12月五、项目合作本项目诚邀各方业内合作伙伴。
某项目修建性详规和单体方案设计任务书-secret
上海某项目修建性详细规划及单体方案设计任务书1.项目位置及用地范围上海某项目位于上海市21世纪宏观发展战略规划“一城九镇”的龙头及大上海经济区的南部要塞——松江，项目占地面积900多亩。
项目西临鼎源路，北靠广富林路，东至东升港，南至文翔路，项目距A20、沪杭高速约2公里。
本次设计范围为上述地块内规划东西向道路以北约340亩地块。
2.项目定位项目定位高级商务花园，总部楼为独立产权、独立冠名楼宇。
其主要功能为产品展示、产品贸易、产品研发和财务结算。
整个建筑方案由总部楼群以及与之配套的政府机构、会展中心、商务宾馆、餐饮娱乐及文化休闲等组成。
项目强调生态景观、商务环境、顺畅交通，在人力与资本的增强效应、总部聚集的聚合效应和价值链共生效应的作用下，为发展中的企业集团、中介机构、科研院所、行业协会等提供一个国际化的创业平台，打造先进的可持续发展的环境。
项目开发将依次推进，分期开发。
本次详细规划范围拟分二期开发。
其中一期拟开发西侧约150亩，二期拟开发东侧约190亩。
一期和二期以长三角地区中型企业总部为主。
项目建成后将极大地加快松江产业结构的调整，积极推动长三角地区与国际间的经贸合作。
3.规划设计条件3.1 道路交通条件：广富林路、鼎源路：道路红线宽度40米，两侧绿化带宽度10米，再按规划要求退让。
3.2 市政管线：上下水、污水、供电、电信、燃气等市政管线均通过周边道路进入。
3.3 河道：东升港：自河道蓝线退让6米。
3.4 主要技术指标：（1）容积率：1.3~1.5（2）建筑密度：不大于30%（3）绿地率：建议不小于45%，其中集中绿地率不小于15%（4）道路密度：建议12% ~ 20%（5）建筑限高：42m（6）停车场：建议每一万平方米建筑面积不少于100车位(以地下或半地下停车为主)4.规划设计要求4.1 符合国家和上海市有关政策、法规和相关的技术规范和标准。
4.2 应按国际一流的商务花园标准进行规划，做到高起点、高标准。
贵阳商住楼项目商业计划书交银行
商业计划书项目研究报告编制时间：报告编制人员名单项目负责人：技术管理负责人：编制人：校核人：审核人：审定人名单：目录一、公司简介二、总论 (4)三、项目概况四、市场研究分析 (8)五、项目综合定位 (22)六、项目投资估算 (34)七、财务分析 (42)八、不确定性分析 (43)九、风险分析与对策 (47)十、附表 (49)总论1、研究报告编制依据（1）贵阳市城市规划局《贵阳市土地使用变更通知书》；（2）国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；（3）建设部《房地产开发项目经济评价方法》；（4）国家计委《投资项目可行性研究指南（试用版）》2、研究报告研究范围根据地块所处的地理位置，及周遍环境，主要研究地块的价值、建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，财务分析、项目经济效益评价、敏感性分析等。
一、市场研究分析说明：该项目所处贵阳市云岩区宅吉小区永安寺街。
下面将对贵阳市、云岩区、宅吉小区、项目地块市场分别进行分析。
（一）、贵阳房地产市场研究1、政府房地产新政对贵阳房地产市场的影响随着国家一系列房地产新政出台并实施，已经对全国很多地区、省市房地产市场产生了相当的影响。
但至少目前看来对贵阳房地产市场的影响不大。
贵阳地产市场在未来的五年内将继续保持平稳上升、有效需求不断增长的趋势。
因为贵阳房地产市场有自己的特殊性：1、贵阳城市地貌山多平地较少，人口密度，大市区建设用地极其有限，物以稀为贵也就无可厚非。
并且在2003年政府就已出台相关政策，停止限制开发贵阳市内住宅项目。
2、长期以来贵阳居民购房主要以解决居住需求，改善居住条件为主，把购房作为一种投资升值手段在购房目的中所占的比例极小，恶意炒作哄抬房价的现象仅为个别，虽然国土资源部首批普通住房用地分配贵阳分到一杯羹，但在贵阳房地产市场大环境之下，国家一系列房地产新政的出台对贵阳房地产市场的影响是有限的。
3、随着贵阳旧城改造，大量急需改善住房条件的消费群体以及地州县到贵阳经商工作的消费群体。
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***·***中心环岛商业项目规划及建筑设计任务书目录第一章项目介绍 (3)第一条总则 (3)第二条项目概况 (4)第二章技术经济指标 (5)第三条地块技术经济指标（待定） (5)第三章规划设计重点问题概括 (5)第四条重点问题概括 (5)第四章设计理念 (6)第五条设计理念 (6)第六条目标市场定位 (6)第七条项目产品策划定位的设计参考 (7)第五章详细规划要求 (9)第八条规划总则 (9)第九条规划细则 (9)第十条配套功能规划 (11)第十一条功能配比 (12)第十二条建筑设计原则 (13)第十三条建筑材料与设备 (13)第六章成本控制要求 (14)第十四条成本控制原则 (14)第十五条成本控制细则 (14)第一章项目介绍第一条总则1、***·***中心环岛商业项目总体规划及建筑单体设计，要依照《贵阳市城市规划条例实施细则》的要求进行规划，达到扩初设计的深度，其最终成果既要满足项目开发理念，又要满足规划报建的要求；2、本项目的规划、建筑单体设计、园林景观设计均要与周边环境相呼应，要充分利用环岛市政路及后山地脉资源，建筑设计既要体现贵阳城市文脉的传承、文化的厚重，更要满足合理、舒适、便捷的现代商业活动需求；3、总体规划设计应考虑地块的地形地貌特点、规划要求、周边环境、成本控制及对策划定位的参考来进行设计，体现开发理念的合理性、科学性和以人为本的思想；4、项目建筑设计应体现尽量考虑节能、环保的新概念，设计要达到低成本、高效益的经济要求；5、本案的总体策划理念是以贵阳特有的城市文化为背景，将采用时尚文化与现代商业相结合的设计，增加聚集人气的配套设施；形成商业街区的建筑环境，创新发展植根于贵阳本土的新一代商业形态；6、本案在建筑风格策划上需与周边景观环境、人文背景相协调；以有机建筑整合项目的地脉和文脉，发展现代简约风格为主线的情景商业街区建筑环境、人文氛围，使项目推广能以“新消费文化体验之城”为主线。
7、为打造项目整体品质，建筑单体设计需与景观设计同步进行。
第二条项目概况项目名称：“***·时尚生活中心（Life style center）”（暂定名）项目地点：贵阳市***·***中心环岛开发商：贵阳******投资股份有限公司周边环境：地块位于***·***中部，商业面积约3万平方米，地块的东、南、西、北为***·***的住宅及学校等小区配套。
交通状况：本案由一条规划中的市政干线呈南北向穿越而过，交通便捷，地块南面连接至水口寺大桥，北面可以与新添大道及东山路形成双环状交通网络，目前以水口寺为起始站点有3条公交线路往返城市各区之间。
待市政道路改造完成并项目建成后，将可形成多条公交线路穿越项目地直接通往市区及乌当区东风镇。
宗地情况：1．地块呈“C形”，东面由一座小山与4＃组团的住宅连接；2．地块西部特别是西南部地势较为平坦，其他区域地势有起伏，中部区域地势自南向北逐渐升高，南部区域地势东高西低，后山位置为地块较为集中最高点；3．整个地块目前为毛地，规划中由一条市政环形干道南北向穿越地块，周边为***·***的多个住宅组团；4．地块设有防洪沟；第二章技术经济指标第三条地块技术经济指标（待定）第三章规划设计重点问题概括第四条重点问题概括本案规划设计需要着重解决以下9个方面的问题：1.定位——通过规划、产品、园林景观设计，充分体现新一代商业形态“时尚生活中心（Life style center）”的内涵；2.规划——提供地块不利因素（如不规则的地块形状、道路有高差等）的化解方案；3.景观——化解地块用地紧张带来的园林景观用地不足与项目商业定位之间的矛盾，有效利用商业景观营造商业文化氛围；4.理念——从建筑设计与景观设计上，具体落实策划定位中的商业理念，既要表现其浓厚的历史情结与文化背景，又要考虑全新商业理念的文化氛围，从而形成项目的建筑文化和商业文化；5.产品——在建筑产品和建筑风格上本着“融合中西建筑精华，再将其植根于当地特有的资源与文化背景中”这一建筑设计思路，创新开发适合贵阳本土的现代商业活动产品；6.单体设计——重点考虑如何体现产品的商业价值和创新性（如设计情景空间来提升产品价值），通过时空环境（建筑风水学）评估策划合理的人流动线及出入口等；7.开间——商铺开间设计如何体现经营价值，如开间、进深、层高等功能指标的控制；8.配套——公共休闲空间和交通组织配套的合理比例和位置与方式，实现项目商业价值的最大化，地下车库的设计不仅要符合商业要求及与贵阳市对人防的要求相结合进行考虑，同时要考虑成本控制；9.成本——项目的建筑设计在哪些方面重点考虑建筑成本的控制，使项目在最优的成本控制基础上达到高品质的产品档次。
第四章设计理念第五条设计理念总纲：融合项目地脉、文脉资源，使项目符合“***·***”的建筑环境意像、文化氛围、建成城东的高品质、高价值的新型商业中心，具备市场竞争的差异化1、以现代商业建筑文化为原点，创造出一种“现代生活方式的文化主题情景商业建筑”，既有***企业文化、城市文脉的根基，又有对市场竞争的差异化体现，又符合现代人对高品质生活要求和对新城市文化理念的认同；2、本项目的总体设计理念是以商业为核心，融合酒店、写字楼、公寓、教育及培训机构、停车场五大功能于一体的“时尚生活中心（Life style center）”；3、项目要建设成为东部城市板块的划时代的标志性的，以“体验消费”为主题的4合、商业环境营造与道路、地块如何对接的难点，是设计重点解决的问题；第六条目标市场定位总纲：本案锁定的目标客户，是认同区域价值、商业资源的价值、***企业品牌价值以及项目文化主题定位的高端客户群体。
1、目标客户群体为具有强大购买力的中、高端社会精英阶层，是属于消费金字塔理论中的塔腰以上的客户群体。
2、客户主要以贵阳本地客户为主，以贵州省内及部分国内客户为辅；3、在购买用途上以长期投资客户为主；4、商户定位为具有一定影响力的国内外知名品牌及经销商；5、消费者以本社区及周边住宅小区为主，并辐射贵阳市其他地区。
第七条项目产品策划定位的设计参考⏹具体的产品物业形态定位为：集购物中心、酒店、写字楼、停车场等功能于一体的现代建筑风格的商业综合体⏹产品理念策划定位的设计原则参考：产品的主题理念定位：“时尚生活中心（Life style center）”——世界上最新的购物中心概念，强调消费者追求的不仅是物质的产品，而且还有精神上的时尚生活体验。
概念阐述：1.将酒店、办公楼、购物中心、教育及培训中心、公寓等五大业态有机组合，是构筑社区型商业结构中最理想的经营模式。
本项目将发展成为一个现代化、多功能的区域商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、商旅、办公、休闲、文化教育、高档居住功能于一体。
2.本项目将设置比较全面的综合配套项目和设施，不仅能满足地区居民的购物生活需要，还能满足商务活动、观光休闲、文化教育等活动的需要，服务功能超越了纯商业范畴，服务范围也是跨地区的。
3.本项目应提升成一个融生活、消费、商务、休闲、文化、教育、资讯各种要素于一体的现代化、高品位的区域性商业综合体，是消费者提升生活质素、享受休闲生活、获得流行资讯、发现消费乐趣，融入到一种新的生活方式的地方。
4.现代商业不是单纯的商品买卖，而需要更多的创意。
在消费者的心目中，“***·时尚生活中心（Life style center）”是引领未来新的生活方式，是品牌、时尚、富足、超越的象征，是城市商业地产发展的领先者。
5.打造***系列商业品牌。
时尚生活中心代表了一种高品位的集生活、娱乐、健康、教育等于一体的新生活休闲方式。
“***·时尚生活中心（Life style center）”将是吹响贵阳地区中产阶层时尚生活方式的启动曲。
⏹项目产品建筑风格策划定位的指导原则参考：✧对于单体建筑风格：在建筑立面风格的设计上，一个总体原则就是要与项目周边环境与文化背景相结合，同时既满足内部商业空间的情景化，又使自然景观实现内外交换；使单体建筑实现商业建筑景观化和景观入场化的要求；抽象地、有效地变化运用现代商业符号，使其融于现代简约主义风格的背景；使传统符号无过多的具像但又能根据需要重点体现。
单体建筑风格及单体建筑范畴内的商业景观的相融；立面色调的组合运用满足营造商业气氛的要求，形成人文景观，体现文化厚重感又不失清新俊朗的要求。
“时尚生活中心（Life style center）”的情景主题主要体现在建筑单体上和商场内的情景空间上，也是项目产品体现个性化的鲜明主题所在。
✧对于商业街区情景建筑风格：规划上将单体建筑构成商业街区，建筑作为商业街区建筑表现时，其建筑景观整体形成商业文化价值、建筑艺术景观的相融合；境、人文环境整合成生态、文化建筑环境；商业街区建筑风格强调设计上的整体性考虑，包括酒店、写字楼、公寓、商场等建筑的整体性、商业街区建筑设计与商业街区景观设计的相呼应、人文景观氛围的整体性。
使商业街区以反映Life style center的情景概念，并以时尚休闲生活为主线进行展开设计。
✧对于建筑环境风格（街区景观与建筑风格的相呼应）：商业街区建筑环境风格主要体现在街区景观与建筑风格的相呼应、与文化氛围相呼应；商业街区景观设计必须要与建筑设计（单体建筑风格、商业街区建筑风格）同步，并服从于商业街区整体文化氛围的要求；第五章详细规划要求第八条规划总则1.项目要体现在市场中的先导性和个性化之外，更要突出对贵阳城市文脉的传承和时尚生活态度的诠释。
2.设计要求大胆创新，突出建筑意像、现代时尚生活元素、高品位的商业街区情景的规划设计理念，使建筑文化艺术成为本案景观系统构成的重要部分，同时组成情景街区的主要表现载体。
3.设计要注重建筑与商业、环境与商业、文化与商业的和谐与协调统一，突出“价值为本”的商业化设计。
4.规划设计重点体现商业情景景观化，包括建筑情景、景观情景、建筑与环境的互动情景（消费体验）的规划布局。
5.规划设计应考虑化解地块周边不利影响，特别应重点考虑化解道路高差所带来的影响。
第九条规划细则1、整体布局本项目由星级酒店、写字楼及中心商业楼宇组成。
市政交通干道穿越其中呈南北方向，拟建的星级酒店和写字楼在道路的西边、商业中心在东边。
该商业项目位于***·***的中部，整个项目集公寓、商务、酒店、购物中心、地下停车等多种功能，组成了一个相对完整的商业综合体。
该项目的整体设计理念，应是充分利用环岛地块的高差（南北底中部高）的地势，尽量体现错落有致的立体建筑风格，给人以层次丰富的空间感受。
在下沉部分，设置大面积的中庭广场和多个室内中空，使内外空间得以相互渗透。