施工图限额设计要求及成本控制模板
限额设计及成本控制
限额设计与限额采购实施细则1编制依据1.1《中海地产项目发展成本管理制度（试行）》1.2《关于加强项目成本管理、推行限额审批的意见》（以下简称“限额审批意见”）1.3《结构成本限额设计指标（HNSJ-ZN002）》2目的为了落实地产集团发布的《关于加强项目成本管理、推行限额审批的意见》，规范限额设计与限额采购作业流程，明确各协作部门间的权责关系，提高限额设计与限额采购管理水平，有效控制工程造价，特编制《限额设计与限额采购实施细则》（以下简称“本细则”）。
3适用范围“本细则”适用于中海地产集团有限公司（华南区）（以下简称华南区）所属区域内各地区公司及管理机构。
4实施细则4.1可研、市场定位阶段4.1.1条件具备后，合约管理部需按《中海地产项目发展成本管理制度（试行）》中“附件3”格式分别编制项目成本控制目标值V1.1版和V2.1版，并上报地产集团审批。
4.1.2编制过程中，合约管理部需向设计管理部、营销策划部及其它相关部门充分了解本项目的技术经济指标、档次定位等相关信息。
同时，设计管理部也需及时向合约管理部了解本项目的建安成本控制值，在控制值下开展项目设计工作。
4.2规划设计阶段4.2.1规划设计方案招标阶段招标评审过程中，合约管理部需配合对各设计投标方案进行经济性分析，预测各方案的建安成本，提出建安成本控制方面的建议，并及时反馈给设计管理部。
4.2.2规划设计方案定稿阶段4.2.2.1设计管理部需提供给合约管理部项目主要技术经济指标，并与之讨论项目中各物业类型的主体结构设计、外立面门窗设计、外立面装饰设计等，以及地产集团“限额审批意见”中的其它内容；以上讨论结果由合约管理部负责整理成“限额设计成本控制指标初步意见”（以下简称“指标初步意见”），设计管理部按该意见指导设计院进行方案深化设计（建筑户型、立面设计等）及其它后续设计。
“指标初步意见”格式详附件一“限额设计成本控制指标”，填写方法参照该附件中说明1。
工程方案最高限价模板
工程方案最高限价模板一、项目名称：某某工程项目二、项目概况某某工程项目位于某某地区，涉及某某内容，项目总建筑面积为xxx平方米，主要包括xxx，xxx等部分。
项目涉及的工程范围较大，需要全面考虑设计、施工、材料、人工等方面费用。
三、工程概要1. 建设地点：某某地区2. 建设内容：包括xxx，xxx等3. 建设规模：总建筑面积xxx平方米4. 建设工期：预计xx年x月-xx年x月完成5. 建设投资：xxx万元四、工程控制性价控措施为确保工程质量、进度和成本控制，本工程将采取以下控制性价控措施：1. 建设用地招拍挂，确保取得合法建设用地，避免土地费用过高；2. 采用xxx等节能环保材料，合理控制材料费用，提高使用寿命；3. 严格控制施工单位人工成本，落实国家有关劳动法规；4. 强化项目管理，减少工程变更，避免因设计变更导致的费用增加；5. 严格审查施工图纸，排除不合理的工程量，控制工程造价增加。
五、工程主要风险控制措施1. 市场风险：随着市场经济的发展，某某工程项目所需要的材料和设备价格可能会受到市场的影响，为降低市场风险，我们将适时采取价格合理的购买方案，确保材料和设备的质量和价格；2. 技术风险：由于某某工程项目的技术要求较高，技术风险是难以避免的，我们将加强技术管理，提前解决可能出现的技术难题，确保工程质量；3. 管理风险：由于某某工程项目的工程量较大，管理风险将对工程进度和质量产生较大影响，我们将加强项目管理，提前发现和解决可能出现的管理问题，确保工程按时按质完成。
六、费用预算1. 设计费用预算- 总设计费用：xxx万元- 设计阶段划分：初步设计费xx万元，施工图设计费xx万元- 设计费用预算合理性分析：xxx2. 施工费用预算- 总施工费用：xxx万元- 施工费用划分：人工费xx万元，材料费xx万元，施工设备费xx万元- 施工费用预算合理性分析：xxx3. 其他费用预算- 材料采购费用：xxx万元- 管理费用：xxx万元- 审计费用：xxx万元- 其他费用：xxx万元- 其他费用预算合理性分析：xxx七、最高限价及合理性分析根据上述费用预算，综合考虑工程建设过程中可能出现的风险，结合市场行情、国家政策等因素，综合考虑某某工程项目的最高限价为xxx万元。
施工图结构设计成本控制要点
施工图结构设计成本控制要点
1、限额设计。
结构设计中严格控制钢筋、混凝土含量。
对结构指标限额设计如下：
2、减少板的厚度。
厨房、卫生间、阳台板厚cm即可，其他板的厚度也应减薄，参考
5、在板配筋中考虑使用冷轧带肋钢筋，请提供代换表，并对采用冷轧带肋钢筋后的板裂缝进行验算。
6、调整基础形式，使之更经济。
基础选型讨论：设计院在基础方案基本确定后，组织甲方、勘察单位召开小规模的基础选型讨论会，基础选型获确认后方可进行下一步工作；。
施工图设计限额指标
施工图设计限额指标( 试行版）二Ｏ一四年七月二十三日前言为统一施工图设计思路，有效控制集团住宅项目土建安装工程造价，特制定建筑施工图设计成本控制指标，明确施工图设计中建筑、结构、电气、给排水、暖通专业等相关设计控制参数，施工图设计单位在设计过程中需严格遵照执行。
城市公司在与设计单位签定设计合同时，应将满足本控制指标作为必要条件列入合同要约,并将本文件作为合同附件，如设计成果相关指标低于本文件规定的关键指标(钢筋、砼含量），可以给予奖励，如高于本文件规定,必须有详细的数据论证与说明以证明其必要性，否则视情节轻重予以处罚.第一部分设计限额指标一、建筑专业二、结构专业1.基础设计应至少选择3个基础型式进行经济测算，测算内容为砼、钢筋和土方，选择综合造价低者，并提交本项目公司审核确定。
桩基础的优先选择次序为：预应力管桩→长螺旋钻孔灌注桩→泥浆护壁灌注桩。
桩基用量：单体建筑桩基总承载力/上部标准组合总荷载高层＜1。
05，多层＜1.1；总荷载/总建筑面积＜17。
5KN。
2.优先选用承台基础，当采用桩筏时应充分比选且应有书面报告提交甲方审核.各种类型承台不得选用图集，应按规范根据桩反力图，取实际承受荷载大小进行计算及设计，不可简单地取单桩承载力特征值对应的设计值进行设计。
3.结构施工图的钢筋、砼含量应按下表所列控制指标进行设计,实际设计值最多不得超过限额的5％.上表含钢量指标，按采用HRB400及以下等级钢筋测算。
三、电气专业1、负荷计算1.1根据楼盘档次、当地生活水平按60~80W/m2确定套内负荷.一般参考值：60m2以下取4kW ；60m2至120m2取6kW；120m2至150m2取 8kW。
（以当地供电局的要求为准，否则电气设计可能作废,造成材料和设备间的报废）1。
2暖通、给排水专业在满足扬程、风量全压等指标下采用性价比合适的较小功率节能型电机，包括消防水泵、风机，以减小电缆、配电及控制元器件、变压器等设备规格。
限额设计和成本控制措施
限额设计和成本控制措施一、限额设计所谓限额设计，就是按照批准的可行性研究报告和投资估算，在保证质量、功能要求的前提下，控制初步设计;按照批准的初步设计作概算，控制施工图设计和预算;同时，各专业要按分配的投资额来控制设计。
为更好完成限额设计，我院组织高素质设计人员进行本项目设计，这些高素质设计人员熟悉本专业的概算、预算和费用定额，熟悉建筑材料预算价格，具有强烈的工程造价控制意识，精心设计，大胆采用新工艺、新材料，把技术与经济统一起来。
并在设计过程的全阶段运行以下成本控制措施。
方案深化及初步设计阶段成本控制措施:, 通过对外方设计单位概念方案进行优化，来达到控制成本和节约成本的目的。
一般，外方设计单位对国内的规范和规定缺乏深入的了解，而且结构专业和机电专业设计力量有限，故其概念设计方案更偏于造型与形式，对各专业之间设计的有机融合缺乏经验。
凭借我院在多年来与外方设计单位合作设计中积累的经验，并充分发挥中国建筑科学研究院的综合实力，我院会对概念方案进行全面系统的布局优化，尤其是地下平面的建筑功能以及设备用房的合理布局，并在立面造型的选材、各功能空间的面积大小、空间设定、结构形式以及设备的合理采用等经济性及功能合理性方面进行优化比较，在工程设计初期就方案不合理的问题与业主和方案设计方深入沟通，在满足方案的基础上，提出技术性建议方案，并提供高标准技术的保证，以达到工程预期效果和节约成本的目的。
针对境外建筑师的设计方案，结合国内现行相关规范规定以及我院对于北京同类项目的以往经验，在设计的各个阶段，对功能空间的设计提出优化建议，协助甲方避免境外设计师因为对北京地方现状不了解而造成的设计反复以及造价浪费;国家的建筑结构、抗震、地基处理、空气调节等设计规范，由我总院主编，至2003年底的统计，总院共编制国家级的规范和标准达400余项，占全部国家级的规范和标准总数的67%以上，2005~2006年我院还编制《绿色建筑评价标准》等有关绿色建筑方面国家标准。
施工图设计阶段限额设计及成本控制建议
**层住宅 3.3 通风设计 人防地下室 *层地下室 会所及配套 其它公建及配套 4 专业分包工程 人防地下室 *层地下室 4.2 人防设备及安装 4.3 机房设备及安装 高低压配电机房 水泵房 直饮水机房 消防设备 4.4 弱电工程 单体住宅工程 4.6 直饮水工程 单体住宅工程 4.5 燃气工程 单体住宅工程 合计 4.1 消防设计
计阶段限额设计及成本控制建议
技术指标 技术指标 材料 技术指标值 材料名称 材料单价 设计阶段成本控制要点建议
项目施工图设计阶段限额设计及Байду номын сангаас本控制建
序号 一 1 2 二 1 2 3 三 1 2 3 4 5 四 1 2 3 4 5 五 1 分项工程设计名称 土石方及挡土工程设计 土方工程 边坡支护与挡土工程（含喷草） 基础工程设计 地基处理 基坑支护工程设计 桩基工程设计 主体结构工程设计 人防地下室 **层地下室 会所及配套 其它公建及配套 **层住宅 建筑工程设计 人防地下室 *层地下室 会所及配套 其它公建及配套 单体住宅工程 安装工程 室外管线工程 室外给水 室外排水(含化粪池） 室外车行道路 室外电缆工程（小区内） 室外动力及照明线路 室外燃气 室外弱电 室外高压电缆 2 设备 会所及商业 室外入口处 **层住宅 2.2 空调 会所及商业 3 一般安装工程 人防地下室 *层地下室 会所及配套 其它公建及配套 **层住宅 3.2 给排水专业 人防地下室 *层地下室 会所及配套 其它公建及配套 3.1 电气专业 2.1 电梯 设计合 同编号 总价 （万 元） 经济指标 经济指标 经济指标值
限额设计控制措施
限额设计控制措施加强方案的技术经济分析，对设计方案进行优化选择，从技术与经济结合的前提下优化设计，在满足工程结构及使用功能的前提下，依据经济指标和综合效益选择设计方案；对结构计算结果进行分析、调整，用地荷载的分布计算，结构计算在保证规范要求的前提下，尽量取下限值；对于地基处理方案、基础方案等要进行认真细致的方案比选，并召开地基专项论证会，确保方案选择的适用性，保证投资目标控制在概算之内。
一、限额设计控制管理1.1限额设计的原则限额设计是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，在保证达到工程建设项目使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理。
建立限额设计控制程序，明确项目的限额设计目标，通过优化设计方案实现对项目费用的有效控制。
项目设计组将组织高素质设计人员进行本项目设计，派驻熟悉本专业概算、预算和费用定额，熟悉建筑材料预算价格，配合设计人员进行造价控制。
采用新工艺、新材料，把技术与经济统一起来。
同时加强与施工阶段的沟通、配合，使设计意图能充分实现。
1.2限额设计控制内容及控制程序对建筑主材（外墙、保温、防水卷材、门窗、电梯以及各种面层等）进行指标控制，确保设计师在选用建筑做法时不仅能考虑到合理性同时又能够兼顾到经济性。
对结构主体工程的钢筋含量、砼含量进行指标控制，确保设计师在基础选型（关注地勘报告的取值和建议）、结构选型、结构布置、平面布局（建筑布置尽量规整）等上面多下功夫，注重结构形式的比选与优化，控制结构超限，优化结构电算中的系数取值和荷载取值，柱墙梁板构件截面尺寸和钢筋种类及砼等级的优化等。
对给排水工程，与牵头方充分沟通，选择质好价廉的管材和设备，在满足功能前提下，对设备占有面积尽可能的小，增大有效使用面积。
对电气工程，选用新型高效节能变压器、质高价廉的线缆、设备及配电方式。
公共走道楼梯间选用感应式延时开关，灯具均采用国家推荐的高效节能光源。
限额设计在建筑工程成本设计优化上的应用探讨
限额设计在建筑工程成本设计优化上的应用探讨本文从确定项目投资限额、优化投资限额分配、选择限额设计方案及控制设计变更等方面探讨了限额设计在建筑工程成本设计优化上的应用。
并结合具体工程建设案例，分析了限额设计在建筑工程成本设计优化上的实施策略。
标签限额设计；建筑工程；成本优化前言限额设计是在对项目批准的设计任务书进行初步评估的基础上，根据工程施工图要求的条件及工程功能要求，对工程造价或者投资概算所确定的造价限额进行设计的总称。
在建筑工程成本设计优化上应用限额设计方案对实现投资与成本的动态控制、提高项目的经济效益具有重要的作用。
笔者结合工作实践，主要探讨了限额设计在建筑工程成本设计优化上的应用。
一、在建筑工程成本设计优化中应用限额设计的重点1、加强项目投资估算，合理确定项目投资限额工程项目限额设计方案的推行主要是以设计任务书的项目总投资额来确定的。
而加强项目投资估算的科学性和准确性是对项目投资限额进行合理确定的重要环节。
建设单位在编制项目投资估算时，应对建设项目的当地环境、市场动态、行业趋势等因素进行综合分析，经过充分的研究和论证后，结合技术、经济两方面的系统考虑，设计合理的项目总投资标值，确定项目投资限额。
2、利用价值工程理念，优化投资限额分配在保证项目建设功能需求的前提下，最大限度的降低工程成本是价值工程的根本理念。
工程限额设计模式下，可运用价值工程理念，根据定性与定量相结合的原则对项目工程各模块组成部分的功能进行量化分析，得出其价值系数。
并以该价值系数为参数，进行各专业、各单位工程投资限额值的分配。
该分配模式下，能够最大限度的保证分配到各组成部分的成本比例与其功能的重要程度所占比例相近，即V=F/C=1。
从而实现设计限额分配的最优化，保证工程投资比例分配的合理性。
3、控制限额设计于限额估算之内，选择最优的设计限额方案随着项目进程的推进，设计工作逐步展开，限额设计应严格按照分配的投资限额进行，除了掌握每种编制方法的思路或步骤以外，更要注意它们各自的适用条件与特点，切实进行各个技术经济方案关键设备、工艺流程、总图方案、总图建筑和各项经济指标的比选，从中选出既能达到工程要求又不超过投资限额的初步设计方案设定为初步设计方案。
建筑项目的设计限额设计指标与措施0113
项目设计阶段成本控制具体方法与措施1、项目设总应组建一个好的设计团队，设计人员的搭配要合理。
在方案阶段和初步设计，设计师应与造价师多交流，多沟通，确保限额设计的顺利实施。
对于待定的方案不仅要进行技术分析，同时要进行经济分析。
通过方案的不同分析比较，从中选择既符合政府的硬性指标（比如在建设规模、绿地率、容积率等经济指标），又能够充分的体现设计特色又能保证收益最大化的设计。
2、建立一个专业的投资决策队伍。
前期投资决策是一项系统和专业的工作，要求设计院应建立一支具备丰富的行业经验和拥有深厚的专业知识的人员，在投资决策时利用该单位所有的有关资源，配合建设方制定出一个准确的投资决策，并下达限额设计指标。
3、真正落实好投资估算的编制工作。
很多设计院在招标阶段为了中标，编制的投资估算都有些偏低不够准确也不够精细。
中标以后，应在方案阶段重新编制投资估算，投资估算可以全方位仔细地估算（列出工程量清单），也可以用概算指标进行估算（每平米的造价），这些数据确定以后也将是是限额设计的目标，把握好这个基础点的同时还应考虑到项目施工中可能会遇到的具有风险和弹性的一切外部因素，严格确保投资估算的正确性。
4、进行限额设计。
项目总设计师应要求所有参与项目建设的设计人员要以科学的设计和精细化的操作来达到成本控制的要求。
这就需要设计人员与预算人员和施工人员在整个项目进展过程中加强沟通，互相协调，在每个环节都能做到限额设计的要求。
设计院应在工作中将限额设计落到实处，做到工作中人人有责，指标适当，检查监督有责。
设计院应在每个设计阶段都及时下达限额设计指标。
从最初的方案，到初步设计，到最后的施工图，每个阶段都要将限额设计考虑在内，各个阶段逐步实现限额设计指标，保证限额设计的效果贯穿于整个项目的设计阶段。
确保限额设计专业化、精细化（详见附表）。
①、对建筑主材（外墙、保温、防水卷材、门窗、电梯以及各种面层等）进行限额，确保设计师在选用建筑做法时不仅能考虑到合理性同时又能够兼顾到经济性。
限额设计下建筑工程造价控制的方法及优化措施
限额设计下建筑工程造价控制的方法及优化措施摘要：要想降低建筑项目的成本投入，就将限额设计进行合理利用。
文章通过自身的工作实践，就限额设计在造价控制思路进行了阐述，并就限额设计限额设计下建筑工程造价控制的方法进行分析，并提出了限额设计下建筑工程造价控制的优化措施。
关键词：限额设计；成本控制；设计概算目前，我国正处于城镇化高速发展阶段，为了推动城镇化的快速发展，首先要降低能源的消耗，这也是建筑行业首要面临的挑战。
限额设计阶段是确定了80%成本的关键阶段，故成为了全过程造价管理的重点。
采用限额设计法是为了加强投资控制，提高工程的整体效益，因此，我们应从设计开始，严格控制工程造价，避免出现概算超估算现象。
本文着重就限额设计下建筑工程造价控制的方法及优化措施进行探讨。
1限额设计概述限额设计是指在工程设计阶段，以可行性研究报告为基础，根据市场情况，结合工程项目投资估算来确定工程初步设计，并在初步设计的前提下确定工程设计总概算额度，形成工程施工技术和施工图设计的规范形式，在实现工程项目各专业和各部分使用功能和安全的基础上，以配置为根据进行投资限额的确定。
2限额设计在造价控制思路限额设计是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计。
将上阶段设计审定的投资额和工程量先分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程。
各专业在保证使用功能的前提下，根据限定的额度进行方案筛选和设计，并且严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，以保证总投资不被突破实践证明，在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一。
设计人员在设计时以投资或造价为出发点，做出方案比较，有利于强化设计人员的工程造价意识，优化设计。
经济管理人员及时进行造价计算，为设计人员提供有关信息和合理建议，达到动态控制投资的目的。
限额设计是促进设计单位改善管理、优化结构、提高设计水平，真正做到用最少的投入取得最大产出的有效途径，它不仅是经济问题、技术问题，同时也是一个管理问题，或者可以说是一个沟通管理、关系问题、利益平衡问题。
项目施工图设计阶段建安成本限额设计成本控制建议
序号
分项工程设计名称
设计合同编号
总价（万元）
经济指标
技术指标
材料
设计阶段成本控制要点建议
经济指标
经济指标值
技术指标
技术指标值
材料名称
材料单价
一
土石方及挡土工程设计
1
土方工程
挖运量（万M3）
1、土方竖向设计争取一次到位，尽可能减少动土量及动土次数；2、尽可能考虑土方场内平衡；3、充分考虑环境对土方平衡的要求
直饮水工程
单体住宅工程
直饮水管道（元/建筑面积）
直饮水抄表系统（元/表/户）
3.6
燃气工程
单体住宅工程
燃气管道（元/户）
指小区干管到用户的煤气工程
燃气抄表、自动报警及自动切断系统（元/表/户）
合计
点玻或幕墙（元/M2）
1、主要关键部位考虑高档装修
外墙砖（元/M2）
外墙砖（元/M2）
2、次要部位考虑外墙砖
外墙石材（元M2）
外墙石材（元/M2）
3、主要部位考虑石材
屋顶装饰构架
内装修工程（元/M2）
游泳池(土建及装饰)
4
其它公建及配套
外装修工程建筑面积单价（元/M2）
外装修材料
内地面装修工程地面单价（元/M2）
2.1
电气专业
人防地下室
建筑面积单价（元/M2）
*层地下室
建筑面积单价（元/M2）
会所及配套
建筑面积单价（元/M2）
其它公建及配套
建筑面积单价（元/M2）
**层住宅
建筑面积单价（元/M2）
2.2
给排水专业
施工图设计方案任务书(模板)
施工图设计任务书1、项目概况1.1项目名称所填项目名称应与立项批复的名称相一致。
1.2项目用地范围及现状1）项目所处的地理位置，所在区域的特点。
2）规划用地范围：规划用地四界，本期用地范围，周边地块用地性质。
3）地形、地貌特点：地势标高变化情况；地块内的市政道路、河流、湖泊、暗浜、高压走廊等情况；如果地块地质情况比较特殊应加以说明。
1.3项目规划设计主要技术指标1）用地性质，用地面积。
2）规划总建筑面积，地下总建筑面积，地上总建筑面积。
3）分项建筑面积：住宅、商业、办公、酒店、公建配套等面积。
4）建筑密度，容积率。
5）结化面积，绿地率。
6）机动车停车位数量，非机动车停车位面积，地下停车位数量，地面停车位数量。
7）建筑退界：道路红线退界，河道蓝线退界，绿地绿线退界，地下车库退界要求。
8）其他规划指标和要求。
1.4周边配套情况1）项目周边交通、供水、供电、电信、有线电视、燃气、供暖、排水等市政配套情况。
1.5建设开发要求1）项目定位和建设标准。
2）本项目拟采用新材料、新技术、新标准等要求。
3）项目分期开发计划：分期开发的界面划分，开发顺序，已开发范围，本期开发范围。
2.设计依据1）项目用地界线勘测报告。
2）设计方案等设计成果文件。
3）政府主管部门对规划设计、方案设计的批复文件。
4）规划、消防、环保、卫生防疫、人防、绿化、交通、环卫、河道等主管部门对设计方案的审批意见。
5）供电、供水、供暖、燃气、电信、有线电视、排水等市政配套部门的征询意见。
6）建设单位对设计方案的评审意见。
7）工程地质勘察报告。
8）国家及项目所在地现行有关规范、标准和规定。
9）工程设计合同。
10）设计任务书。
3.设计范围对本期设计工作范围进行详细描述，明确本次设计的工作内容，与其他专业设计间的界面划分。
当需分期开发时，应明确分期开发界限划分和开发顺序，要求设计时考虑分期开发要求。
、4.各专业设计要求根据项目定位、产品品质和技术配置要求，提出对各专业（包括建筑、结构、给排水、暖通、强电、弱电、室内装修、室外总体、概算编制等）的具体要求。
限额设计管理措施
限额设计管理措施1.限额设计管理措施根据本项目招标文件、客观条件、进展情况以及相关文件的要求，本项目的投资控制将以设计阶段为重点。
将投资控制立足于事先主动地采取决策措施，尽可能地减少或避免目标值的偏离，即主动控制的方法。
同时从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施，把技术与经济有机结合，并通过技术比较、经济分析和效果评价，正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系，力求在技术先进条件下经济合理，在经济合理基础上技术先进，把控制项目投资观念渗透到各项设计之中。
从而有效地控制本项目的投资，使项目实际投资发生控制在业主要求的投资控制目标以内。
1)限额设计的纵向控制在规划工程的各专项工程中明确限额目标，实行工序管理，以实现限额设计的投资纵向控制。
下面是针对本项目进行限额设计投资纵向控制的主要方法：方案设计阶段。
设计管理工程师首先应用价值工程方法对各设计方案进行功能上的分析、论证和评价。
要求设计单位优化改进设计方案经济性，并对设计方案进行技术经济横向比较，寻求设计挖潜的可能性；初步设计阶段。
设计管理工程师严格审查管理设计单位按照批准的可行性研究投资估算进行限额设计，要求设计单位控制概算不超投资估算，主要工作是针对重点工程量、主要设备和大宗材料的控制；施工图设计阶段。
设计管理工程师审查施工图纸和其他设计文件，严格控制施工图预算在批准的设计概算以内，要求设计单位达到限额设计的目标，同时再次应用价值工程方法进行本项目全寿命费用分析，不仅考虑一次性投资，还要考虑到项目使用后的经常维修和管理费用。
加强设计变更管理工作。
根据变更“发生越早，损失越小，反之损失就越大”的特点，督促设计单位建立行之有效的设计管理制度，尽可能把设计变更控制在设计阶段，减小对项目工程造价的影响。
对工程造价有重大影响的设计变更，要采用先算账后变更的办法解决，使工程造价得到有效的控制。
2)限额设计的横向控制通过健全和加强设计单位对委托人、业主和项目代建单位以及设计单位内部的经济责任制，以实现限额设计的横向控制。
关于施工成本控制 (1)
关于施工成本控制【摘要】施工项目成本管理是施工项目管理的核心施工企业经营管理活动的全部目的，就在于追求低于同行业平均成本水平，取得最大成本差异。
施工产品的价格一旦确定，成本就是决定因素，而这个任务，是由施工项目来完成的，要完成这个任务，没有以成本管理为核心的全部有效率的管理活动，其结果难以想象。
施工项目成本控制的目的，在于降低项目成本，提高经济效益。
成本控制应遵循成本最低化、全面成本控制、目标管理、开源与节流相结合、责权利相结合的原则。
施工前应在熟悉指标文件基础上，确定最低报价，编制目标责任成本。
施工中要加强施工管理、料具管理，做好月度成本分析、责任成本核算。
竣工结算前应编制完整正确的工程决算，确保取得足额的结算收入。
任何企业是以获取利润为目的的经济实体,以最小的投入获得最大的利润为企业的目标。
施工企业能否在竞争的市场中占有一席之地,关键在于能否为社会提供质量好、工期短、造价低的产品,能否以低廉的成本为自己创造较大的经济效益。
因此必须在施工中通过对人工费、材料费和施工机械使用费等进行控制。
成本管理的内容很广泛,贯穿于项目管理活动的全过程和各个方面,从项目中标签约开始到施工准备、现场施工、直至竣工验收,每个环节都离不开成本管理工作,就成本管理的完整工作过程来说,其内容一般包括:成本预测、成本控制、成本核算、成本分析。
本文主要论述施工中的成本控制。
【关键词】成本预测;成本控制;成本管理；成本分析；全面成本管理施工项目成本控制,就是在完成一个施工项目过程中,对所发生的成本支出,有组织、有系统地进行预测、计划、控制、核算、考核、分析等,进行科学管理的工作,对生产经营所消耗的物质资源和费用开支,及时纠正将要发生和已经发生的偏差,把各项生产费用控制在计划成本的范围之内,保证成本目标的实现。
随着建筑行业竞争日趋激烈、建筑市场推行无标底招投标，企业能否在市场竞争中立于不败之地，关键在于企业能否为业主提供质量高、工期短、造价低的建筑产品；而企业能否获得较大的经济效益，关键在于有无低廉的成本。
工程限额设计的实施措施及完善要求
工程限额设计的实施措施及完善要求摘要：建筑工程项目中的限额设计是影响工程总造价的重要因素。
文章分析了工程项目中投资目标值和限额设计的关系，探讨了限额设计的具体实施措施，并对完善限额设计提出了相应的要求，对提升企业的管理水平和经济效益有重要意义。
关键词：造价咨询，限额设计，措施Engineering quota design and implementation measures and improve requirementsLi Zheng( YG energy development limited liability company )Abstract : the construction project of the quota design is an important factor affecting the total cost of the project. This paper analyzes the engineering project investment target value and limitation design, discussed limitation design and concrete measures, and to perfect the limitation design and puts forward the corresponding requirements, to enhance the management level of enterprises and economic benefit has important significance.Key words: construction cost consulting, quota design, measures0 引言随着我国社会主义市场经济体制的不断完善和深入发展，造价咨询行业作为新兴行业近几年来发展迅速，它与工程审价在本质上有很大的区别，不仅要求工作人员具备经济管理、工程技术、合同法律等多领域的知识，还能够为工程项目提供全过程的造价控制和管理服务，合理地帮助投资方加强成本控制，降低施工成本，获得最大限度的利润，而作为至关重要的环节，限额设计在降低工程成本过程中的意义重大。
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材料 设计阶段成本控制要点建议 材料名称 材料单价 玻璃栏杆和铁花栏杆 1、尽可能考虑各专业管道、景 观、施工现场布置及销售环境 工程的配合； 2、充分考虑满足过路、景观等 特点要求 的预留、预埋暗沟及 管道； 3、室外给水包括生活及消防给 水 4、室外排水包括生活污水、雨 水及化粪池 包括小区内所有室外低压电缆 工程 指铺设于小区内燃气主干管道 和瓶组站（含结构） 包括小区内可视防盗对讲、电 话、有限电视及卫星电视、宽 频网、消防弱电
总价(万 元)
经济指标 经济指标 经济指标值
技术指标 技术指标 钢筋含量（KG/M2） 技术指标值 38.00
材料 材料名称 材料单价 设计阶段成本控制要点建议 1、结构配筋设计尽量优化, 可 提供多个方案比选，以达到主 体结构经济性 2、小高层基础至屋顶所有钢筋 砼/小高层建筑面积 3、直径≥18的钢筋采用Ⅲ级 钢，楼板采用冷扎钢筋 1、结构配筋设计尽量优化, 可 提供多个方案比选，以达到主 体结构经济性 2、别墅钢筋砼/别墅建筑面积 (含基础)； 3、直径≥18的钢筋采用Ⅲ级 钢，楼板采用冷扎钢筋 1、结构配筋设计尽量优化, 可 提供多个方案比选，以达到主 体结构经济性 2、商铺基础至商铺屋面所有钢 筋砼/商铺面积 3、直径≥18的钢筋采用Ⅲ级 钢，楼板采用冷扎钢筋 1、结构配筋设计尽量优化, 可 提供多个方案比选，以达到主 体结构经济性 2、商铺基础至商铺屋面所有钢 筋砼/商铺面积 3、直径≥19的钢筋采用Ⅲ级 钢，楼板采用冷扎钢筋
9-11层小高层
28.00
外墙面砖 （元/M2） 外墙涂料 （含施工费 0.89 用） （元/M2） 0.40
25.00
8.00
700.00 150 700
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序号 分项工程设计名称
总价(万 元)
经济指标 经济指标 主阳台栏杆、栏板（元 /M） 经济指标值 365.00
技术指标 技术指标 技术指标值
2
五层特色洋房/多层
钢筋含量（KG/M2）
48.00
砼含量（M3/M2）
0.34
1、结构配筋设计尽量优化, 可 提供多个方案比选，以达到主 体结构经济性； 2、特色洋房钢筋砼/特色洋房 建筑面积(含基础)； 3、直径≥18的钢筋采用Ⅲ级 钢，楼板采用冷扎钢筋
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序号 分项工程设计名称
公共
开窗率（M2/M2） 320.00 （开窗面积/建筑面 积） 160.00 30.00 外墙涂料（m2/M2） 外墙铝板(m2/m2)
不考虑节能设计
5层特色洋房/多层
外墙石材（元M2） 外墙涂料（元M2）
外墙石材 （元/M2） 外墙涂料 1.34 （元M2） 外墙铝板 0.09 (元/m2)
100.00 8.00 126.00
室外电缆工程（小 区内） 室外燃气
517.00 40.00
37.00 40.00
室外弱电管网 2 2.1 设备 电梯
建筑面积单价（元 112.00 /M2）
8.00
序号 分项工程设计名称 9-11层住宅 多层住宅 半地下室 2.2 3 空调 一般安装工程
总价(万 元)
经济指标 经济指标 经济指标值 27.80 21.20 22.60
30.00 60.00 灯具，开关，插座按中等产品 考虑
序号 分项工程设计名称
总价(万 元)
经济指标 经济指标 建筑面积单价 （元/M2） 建筑面积单价 （元/M2） 建筑面积单价 （元/M2） 建筑面积单价 （元/M2） 建筑面积单价 （元/M2） 建筑面积单价 （元/M2） 建筑面积单价 （元/M2） 建筑面积单价 （元/M2） 建筑面积单价 （元/M2） 建筑面积单价 （元/M2） 经济指标值 55.00 60.00 20.00 50.00
序号 分项工程设计名称
一
环境土石方总平设 计
二 三
支护工程设计 主体结构工程设计
方案优化,不同地段采用合理的 支付方式
1
半地下室
钢筋含量（KG/M2）
100.00
砼含量（M3/M2）
1.00
1、结构配筋设计尽量优化, 可 提供多个方案比选，以达到主 体结构经济性； 2、半地下室钢筋砼/半地下室建 筑面积（含基础）； 3、地下室底板设立在地下水位 以上。
半地下室
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序号 分项工程设计名称 2 独立商业/沿街商铺
总价(万 元)
经济指标 经济指标 遮阳蓬（元/M2） 屋顶雨蓬（元/M2） 独立商业幕墙（元 /M2） 沿街清色钢化玻璃幕墙 （元/M2） 室内精装修工程（元 /M2） 外墙石材（元/M2） 外墙面砖（元/M2） 外墙涂料（元/M2） 经济指标值 800 600 800 650 1,100 200 130 70 16.00 365.00 35.00 35.00 16.00
技术指标 技术指标 技术指ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ值
材料 设计阶段成本控制要点建议 材料名称 材料单价 灯具，开关，插座按中等产品 考虑 灯具，开关，插座按中等产品 考虑 灯具，开关，插座按中等产品 考虑
3 4 5 6
多层住宅 9-11层住宅 三层别墅 独立商铺/沿街商铺
3.2 给排水专业 1 2 3 4 5 半地下室 五层特色洋房 9-11层住宅 三层别墅 独立商铺/沿街商铺 24.00 20.80 139.00 46.00 16.60 20.00 40.00 40.00 20.00 28.00
技术指标 技术指标 技术指标值
材料 材料名称 材料单价
设计阶段成本控制要点建议
外墙石材 （元/M2） 外墙面砖 （元/M2）
140 70
3
单体住宅工程 外墙防水面积单价（元 /M2） 主阳台栏杆、栏板（元 /M） 屋面、露台防水（元 /M2） 橱卫等防水（元/M2） 其他部位防水（元 /M2） 铝合金窗普通玻璃（元 M2） 1.0厚JS复合防水涂料 玻璃栏杆和铁花栏杆 1.5厚JS复合防水涂料 1.5厚JS复合防水涂料 1.0厚JS复合防水涂料 9-11层小高 层按0.3； 别墅按 0.4；特色 洋房、多层 按0.32
室内精装修工程（元 /M2）
900/700
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序号 分项工程设计名称
总价(万 元)
经济指标 经济指标 外墙面石材（元/M2） 外墙面质感涂料（元 /M2） 外墙铝盖板(元/M2) 隐框玻璃幕墙（元 /M2） 明框玻璃幕墙（元 /M2） 别墅单扇入户防火防盗 门（元/樘） 入户防火防盗门（元/ 樘） 单扇入户防火防盗门 （元/樘） 外墙面面砖（元/M2） 外墙面普通涂料（元 /M2） 室内精装修工程（元 /M2） 标准层电梯前室装修 （元/m2） 入口大堂精装修（元 /m2） 经济指标值
技术指标 技术指标 技术指标值
材料 设计阶段成本控制要点建议 材料名称 材料单价 50.00 仿石砖或石 0.35 材 （元/M2） 1.10 0.10 0.3
独立别墅
仿石砖或石材 200.00 （m2/M2） 54.00 外墙面质感涂料 （m2/M2）
250.00 外墙铝盖板(m2/M2) 1,000.00 550.00 3,500.00 1,300.00 1,400.00 59.00 外墙面砖 （m2/M2） 外墙面普通涂料 （m2/M2） 控制幕墙率（M2/M2） （幕墙面积/建筑面
3.3 通风设计 半地下室 50.00 通风和消防排烟系统公用系统
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序号 分项工程设计名称 4 专业分包工程
总价(万 元)
经济指标 经济指标 经济指标值
技术指标 技术指标 技术指标值
材料 设计阶段成本控制要点建议 材料名称 材料单价
4.1 消防设计 半地下室 多层/5层特色洋房 9-11层小高层住宅 别墅 4.2 机房设备及安装 高低压配电机房 水泵房 消防中心 销售面积单价 530.00 （元/M2） 70.00 70.00 销售面积单价 （元/M2） 销售面积单价 （元/M2） 38.00 5.00 5.00 157.00 建筑面积单价 （元/M2） 建筑面积单价 26.00 （元/M2） 建筑面积单价 66.00 （元/M2） 建筑面积单价 （元/M2） 130.00 5.00 18.00 包括消防水和消防电,消防排烟 与通风共用一个系统，此造价 已经含在通风空调部分。
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别墅
42.00
燃气管道和IC型燃气表 （元/户）
4200
包括瓶组站设备、干管、庭院 、住宅管道、燃气表、报警系 统、自动抄表等。
说明：1、不含为满足售楼需要发生的设计费用（售楼处、样板房、装修套餐、销售模型等）； 2、阴影部分为重点控制项目。
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严格 控制设备选型及档次 指高低压配电机房内所有设备 （发电机、高压环网柜、变压 器、低压柜等及之间的连接工 程） 指水泵房内的所有设备及安装 指消防控制中心内的所有消防 设备及安装、气体灭火系统按 30万考虑。
序号 分项工程设计名称
总价(万 元)
经济指标 经济指标 经济指标值
技术指标 技术指标 技术指标值
技术指标 技术指标 技术指标值
材料 设计阶段成本控制要点建议 材料名称 材料单价 战略采购 只有1、2#地库有
444.80 万元/部（普通电梯） 169.60 万元/部（普通电梯） 67.80 万元/部（普通电梯）
3.1 电气专业
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1 2
半地下室 五层特色洋房
建筑面积单价 （元/M2） 建筑面积单价 （元/M2）
材料 设计阶段成本控制要点建议 材料名称 材料单价 1.预埋钢管尽可能采用镀锌电线 管 2.包含防盗普通对讲系统，电 话，有线电视，宽带网络及消 防弱电 3.弱电设计预埋部分要充分考虑 专业深化设计阶段的设备及布 线的需要