2019年安徵省合肥土地成交情况报告18页
2019年第一季度安徽城地价监测报告.pdf
2019年第一季度安徽省城市地价监测报告通过城市地价动态监测数据处理系统，在全省十六个省辖市和县级巢湖市布设商服526个、住宅482个、工业299个地价监测点，经对地价监测点维护、维护、评估、汇总、分析，形成全省2019年第一季度城市地价监测报告如下：一、总体情况（一）全省土地市场运行平稳，各用途地价环比、同比增速变化较小2019年第一季度，安徽省监测城市地价总水平为1734元/m2，商服、住宅、工业地价分别为2982元/m2、2653元/m2、290元/m2。
商服、住宅和工业地价水平值之比比较稳定，由2018年一季度的10.27:9.12变化为10.29：9.16：1。
图一全省分用途地价水平值（元/m2）全省综合、商服、住宅及工业地价环比增速分别为0.36%、0.24%、0.42%和0%，增速较上季度分别下降0.03、0.07、0.02个百分点,工业环比增速无变化。
各类用途地价增速均持续放缓。
总体来看，住宅地价增速仍略高于其他用途（见图二）。
图二全省各用途各季综合地价环比增长率（%）综合、商服、住宅、工业地价同比增速分别为2.53%、1.55%、2.99%、0.05%，较上季度稍变化-0.01、-0.15、0.03、-0.02个百分点，较18年1季度均略降-0.13、-0.27、-0.14、0.1个百分点，变化幅度较小（见图三）。
图三全省各季综合地价同比增长率（%）(二)皖中地区综合地价水平明显高于全省平均水平。
皖中地区住宅地价环比增长率有所收窄，同比增长率高于皖南、皖北地区。
2019年第一季度，皖南、皖北、皖中三大地区综合地价分别为1357元/m2、1233元/m2、2451元/m2，皖中地区综合地价水平持续明显高于全省平均水平（1734元/m2）（见图四）。
图四全省三大地区分用途地价水平值（元/m2）皖南、皖北、皖中地区综合地价环比增长率均为0.35%、0.35%、0.37%（见图五）。
其中商服分别为0.13%、0.16%、0.36%，住宅分别为0.52%、0.43%、0.39%，工业地价变化较小。
2019年7月份市场成交情况word精品文档10页
2019年7月合肥市区市场月报一、土地市场2019年7月份合肥（包括县市）共成交12宗国有建设用地，面积753.467亩，土地出让金达57.09亿元，平均地价756.70万元/亩。
总面积环比下降12.90％，同比下降23.45％；成交总额环比上升60％，同比上涨29.87％；平均地价环比上涨83.44％，同比上升69.44%。
8月土地市场预测合肥市国土资源局预计于8月28日在合肥公共资源交易中心采取拍卖方式出让新站区XZQTD188、合经区2019-005号两宗国有建设用地使用权。
新站区XZQTD188号宗地位于新站区淮海大道以北，东淝河路以西（南：淮海大道绿线、规划区域性公共通道（纬二路）南边线;西：规划区域性公共通道（经二路）西边线、规划区域性公共通道（经一路）东边线；北：明皇路规划红线）；土地面积200.43亩；规划商业、住宅以及社会停车场；出让年限商业、社会停车场40年，住宅70年；容积率商业≤3.0，居住≤2.5，停车场≤0.5；建筑密度商业≤35%，居住≤22%，停车场≤25%；参考地价315万元/亩；竞买保证金1.5亿元。
合经区2019-005号宗地位于经开区紫云路北、青龙潭路东；土地面积9.0676亩；规划商业；出让年限40年；容积率≤3.0；建筑密度≤35%；参考地价210万元/亩；竞买保证金500万元。
第 1 页二、全市总体销售情况1、2019年7月供销情况2019年7月份合肥市市区共销售了住宅类商品房8429套，销售面积约94.91万方，均价8762.37元/平。
2019年7月份期间合肥市区住宅销售量较之2019年6月份期间呈现了小幅度上涨的现象，其销售量也呈现了连续三个月超过8000套的现象。
而7月份期间的销售均价超过了8700元/㎡，其销售均价是合肥历年来单月销售均价最高，而且也是销售均价首次超过8700元/㎡。
新增套数销售套数新增面积（万㎡）销售面积（万㎡）销售均价7月份8061 8429 77.97 94.91 8762.37元套数（套）面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）市区8429949083.43831622.458762.37长丰县944 103488.56 52750.15 5097.20肥西县1656 162927.63 113875.84 6989.35肥东县573 53661.18 32454.73 6048.08新增套数销售套数供销比新增面积销售面积供销比蜀山区0 711 0.00% 0.00 60181.65 0.00%庐阳区708 1262 56.10% 67113.35 134668.71 49.84%包河区598 771 77.56% 69287.79 69516.72 99.67%瑶海区1231 922 133.51% 118251.42 86978.38 135.95%高新区1014 1247 81.32% 113831.89 223733.30 50.88%第 2 页经开区2184 727 300.41% 158387.99 80172.31 197.56%政务区730 521 140.12% 89009.89 62846.10 141.63%新站区120 286 41.96% 12740.26 26468.16 48.13%滨湖区1476 1982 74.47% 151060.74 204518.10 73.86% 2、近6年成交套数及均价对比：2019年7月，销售套数8429套，销售套数比14年7月同比上涨13.06%,环比上涨3.99%。
安徽省房地产开发企业经营情况数据分析报告2019版
安徽省房地产开发企业经营情况数据分析报告2019版引言本报告针对安徽省房地产开发企业经营情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示安徽省房地产开发企业经营情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解安徽省房地产开发企业经营情况提供重要参考及指引。
安徽省房地产开发企业经营情况数据分析报告对关键因素主营业务收入，土地转让收入，商品房销售收入，房屋出租收入，主营业务其他收入，主营业务税金及附加，营业利润等进行了分析和梳理并进行了深入研究。
安徽省房地产开发企业经营情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，任何机构及个人引用我方报告，均需注明出处。
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目录第一节安徽省房地产开发企业经营情况现状概况 (1)第二节安徽省主营业务收入指标分析（均指房地产开发企业） (3)一、安徽省主营业务收入现状统计 (3)二、全国主营业务收入现状统计 (3)三、安徽省主营业务收入占全国主营业务收入比重统计 (3)四、安徽省主营业务收入（2016-2018）统计分析 (4)五、安徽省主营业务收入（2017-2018）变动分析 (4)六、全国主营业务收入（2016-2018）统计分析 (5)七、全国主营业务收入（2017-2018）变动分析 (5)八、安徽省主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节安徽省土地转让收入指标分析（均指房地产开发企业） (7)一、安徽省土地转让收入现状统计 (7)二、全国土地转让收入现状统计分析 (7)三、安徽省土地转让收入占全国土地转让收入比重统计分析 (7)四、安徽省土地转让收入（2016-2018）统计分析 (8)五、安徽省土地转让收入（2017-2018）变动分析 (8)六、全国土地转让收入（2016-2018）统计分析 (9)七、全国土地转让收入（2017-2018）变动分析 (9)八、安徽省土地转让收入同全国土地转让收入（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节安徽省商品房销售收入指标分析（均指房地产开发企业） (11)一、安徽省商品房销售收入现状统计 (11)二、全国商品房销售收入现状统计分析 (11)三、安徽省商品房销售收入占全国商品房销售收入比重统计分析 (11)四、安徽省商品房销售收入（2016-2018）统计分析 (12)五、安徽省商品房销售收入（2017-2018）变动分析 (12)六、全国商品房销售收入（2016-2018）统计分析 (13)七、全国商品房销售收入（2017-2018）变动分析 (13)八、安徽省商品房销售收入同全国商品房销售收入（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节安徽省房屋出租收入指标分析（均指房地产开发企业） (15)一、安徽省房屋出租收入现状统计 (15)二、全国房屋出租收入现状统计 (15)三、安徽省房屋出租收入占全国房屋出租收入比重统计 (15)四、安徽省房屋出租收入（2016-2018）统计分析 (16)五、安徽省房屋出租收入（2017-2018）变动分析 (16)六、全国房屋出租收入（2016-2018）统计分析 (17)七、全国房屋出租收入（2017-2018）变动分析 (17)八、安徽省房屋出租收入同全国房屋出租收入（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节安徽省主营业务其他收入指标分析(均指房地产开发企业) (19)一、安徽省主营业务其他收入现状统计 (19)二、全国主营业务其他收入现状统计 (19)三、安徽省主营业务其他收入占全国主营业务其他收入比重统计 (19)四、安徽省主营业务其他收入（2016-2018）统计分析 (20)五、安徽省主营业务其他收入（2017-2018）变动分析 (20)六、全国主营业务其他收入（2016-2018）统计分析 (21)七、全国主营业务其他收入（2017-2018）变动分析 (21)八、安徽省主营业务其他收入同全国主营业务其他收入（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节安徽省主营业务税金及附加指标分析（均指房地产开发企业） (23)一、安徽省主营业务税金及附加现状统计 (23)二、全国主营业务税金及附加现状统计分析 (23)三、安徽省主营业务税金及附加占全国主营业务税金及附加比重统计分析 (23)四、安徽省主营业务税金及附加（2016-2018）统计分析 (24)五、安徽省主营业务税金及附加（2017-2018）变动分析 (24)六、全国主营业务税金及附加（2016-2018）统计分析 (25)七、全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动分析 (25)八、安徽省主营业务税金及附加同全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动对比分析26 第八节安徽省营业利润指标分析（均指房地产开发企业） (27)一、安徽省营业利润现状统计 (27)二、全国营业利润现状统计分析 (27)三、安徽省营业利润占全国营业利润比重统计分析 (27)四、安徽省营业利润（2016-2018）统计分析 (28)五、安徽省营业利润（2017-2018）变动分析 (28)六、全国营业利润（2016-2018）统计分析 (29)七、全国营业利润（2017-2018）变动分析 (29)八、安徽省营业利润同全国营业利润（2017-2018）变动对比分析 (30)图表目录表1：安徽省房地产开发企业经营情况现状统计表 (1)表2：安徽省主营业务收入现状统计表 (3)表3：全国主营业务收入现状统计表 (3)表4：安徽省主营业务收入占全国主营业务收入比重统计表 (3)表5：安徽省主营业务收入（2016-2018）统计表 (4)表6：安徽省主营业务收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国主营业务收入（2016-2018）统计表 (5)表8：全国主营业务收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：安徽省主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：安徽省土地转让收入现状统计表 (7)表11：全国土地转让收入现状统计表 (7)表12：安徽省土地转让收入占全国土地转让收入比重统计表 (7)表13：安徽省土地转让收入（2016-2018）统计表 (8)表14：安徽省土地转让收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国土地转让收入（2016-2018）统计表 (9)表16：全国土地转让收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：安徽省土地转让收入同全国土地转让收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：安徽省土地转让收入同全国土地转让收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：安徽省商品房销售收入现状统计表 (11)表19：全国商品房销售收入现状统计分析表 (11)表20：安徽省商品房销售收入占全国商品房销售收入比重统计表 (11)表21：安徽省商品房销售收入（2016-2018）统计表 (12)表22：安徽省商品房销售收入（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国商品房销售收入（2016-2018）统计表 (13)表24：全国商品房销售收入（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：安徽省商品房销售收入同全国商品房销售收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：安徽省房屋出租收入现状统计表 (15)表27：全国房屋出租收入现状统计表 (15)表28：安徽省房屋出租收入占全国房屋出租收入比重统计表 (15)表29：安徽省房屋出租收入（2016-2018）统计表 (16)表30：安徽省房屋出租收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国房屋出租收入（2016-2018）统计表 (17)表32：全国房屋出租收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：安徽省房屋出租收入同全国房屋出租收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：安徽省主营业务其他收入现状统计表 (19)表35：全国主营业务其他收入现状统计表 (19)表36：安徽省主营业务其他收入占全国主营业务其他收入比重统计表 (19)表37：安徽省主营业务其他收入（2016-2018）统计表 (20)表38：安徽省主营业务其他收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全国主营业务其他收入（2016-2018）统计表 (21)表40：全国主营业务其他收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：安徽省主营业务其他收入同全国主营业务其他收入（2017-2018）变动对比统计表.22 表42：安徽省主营业务税金及附加现状统计表 (23)表43：全国主营业务税金及附加现状统计表 (23)表44：安徽省主营业务税金及附加占全国主营业务税金及附加比重统计表 (23)表45：安徽省主营业务税金及附加（2016-2018）统计表 (24)表46：安徽省主营业务税金及附加（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全国主营业务税金及附加（2016-2018）统计表 (25)表48：全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：安徽省主营业务税金及附加同全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)表50：安徽省营业利润现状统计表 (27)表51：全国营业利润现状统计分析表 (27)表52：安徽省营业利润占全国营业利润比重统计表 (27)表53：安徽省营业利润（2016-2018）统计表 (28)表54：安徽省营业利润（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (28)表55：全国营业利润（2016-2018）统计表 (29)表56：全国营业利润（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (29)表57：安徽省营业利润同全国营业利润（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）..30第一节安徽省房地产开发企业经营情况现状概况安徽省房地产开发企业经营情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：安徽省房地产开发企业经营情况现状统计表第二节安徽省主营业务收入指标分析一、安徽省主营业务收入现状统计表2：安徽省主营业务收入现状统计表二、全国主营业务收入现状统计表3：全国主营业务收入现状统计表三、安徽省主营业务收入占全国主营业务收入比重统计分析表4：安徽省主营业务收入占全国主营业务收入比重统计表四、安徽省主营业务收入（2016-2018）统计分析表5：安徽省主营业务收入（2016-2018）统计表五、安徽省主营业务收入（2017-2018）变动分析表6：安徽省主营业务收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国主营业务收入（2016-2018）统计分析表7：全国主营业务收入（2016-2018）统计表七、全国主营业务收入（2017-2018）变动分析表8：全国主营业务收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、安徽省主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比分析表9：安徽省主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节安徽省土地转让收入指标分析一、安徽省土地转让收入现状统计表10：安徽省土地转让收入现状统计表二、全国土地转让收入现状统计分析表11：全国土地转让收入现状统计表三、安徽省土地转让收入占全国土地转让收入比重统计分析表12：安徽省土地转让收入占全国土地转让收入比重统计表四、安徽省土地转让收入（2016-2018）统计分析表13：安徽省土地转让收入（2016-2018）统计表五、安徽省土地转让收入（2017-2018）变动分析表14：安徽省土地转让收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国土地转让收入（2016-2018）统计分析表15：全国土地转让收入（2016-2018）统计表七、全国土地转让收入（2017-2018）变动分析表16：全国土地转让收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、安徽省土地转让收入同全国土地转让收入（2017-2018）变动对比分析表17：安徽省土地转让收入同全国土地转让收入（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第四节安徽省商品房销售收入指标分析一、安徽省商品房销售收入现状统计表18：安徽省商品房销售收入现状统计表二、全国商品房销售收入现状统计分析表19：全国商品房销售收入现状统计表三、安徽省商品房销售收入占全国商品房销售收入比重统计分析表20：安徽省商品房销售收入占全国商品房销售收入比重统计表四、安徽省商品房销售收入（2016-2018）统计分析表21：安徽省商品房销售收入（2016-2018）统计表五、安徽省商品房销售收入（2017-2018）变动分析表22：安徽省商品房销售收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国商品房销售收入（2016-2018）统计分析表23：全国商品房销售收入（2016-2018）统计表七、全国商品房销售收入（2017-2018）变动分析表24：全国商品房销售收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、安徽省商品房销售收入同全国商品房销售收入（2017-2018）变动对比分析表25：安徽省商品房销售收入同全国商品房销售收入（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第五节安徽省房屋出租收入指标分析一、安徽省房屋出租收入现状统计表26：安徽省房屋出租收入现状统计表二、全国房屋出租收入现状统计表27：全国房屋出租收入现状统计表三、安徽省房屋出租收入占全国房屋出租收入比重统计分析表28：安徽省房屋出租收入占全国房屋出租收入比重统计表四、安徽省房屋出租收入（2016-2018）统计分析表29：安徽省房屋出租收入（2016-2018）统计表五、安徽省房屋出租收入（2017-2018）变动分析表30：安徽省房屋出租收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国房屋出租收入（2016-2018）统计分析表31：全国房屋出租收入（2016-2018）统计表七、全国房屋出租收入（2017-2018）变动分析表32：全国房屋出租收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、安徽省房屋出租收入同全国房屋出租收入（2017-2018）变动对比分析表33：安徽省房屋出租收入同全国房屋出租收入（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第六节安徽省主营业务其他收入指标分析一、安徽省主营业务其他收入现状统计表34：安徽省主营业务其他收入现状统计表二、全国主营业务其他收入现状统计表35：全国主营业务其他收入现状统计表三、安徽省主营业务其他收入占全国主营业务其他收入比重统计分析表36：安徽省主营业务其他收入占全国主营业务其他收入比重统计表四、安徽省主营业务其他收入（2016-2018）统计分析表37：安徽省主营业务其他收入（2016-2018）统计表五、安徽省主营业务其他收入（2017-2018）变动分析表38：安徽省主营业务其他收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国主营业务其他收入（2016-2018）统计分析表39：全国主营业务其他收入（2016-2018）统计表七、全国主营业务其他收入（2017-2018）变动分析表40：全国主营业务其他收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、安徽省主营业务其他收入同全国主营业务其他收入（2017-2018）变动对比分析表41：安徽省主营业务其他收入同全国主营业务其他收入（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第七节安徽省主营业务税金及附加指标分析一、安徽省主营业务税金及附加现状统计表42：安徽省主营业务税金及附加现状统计表二、全国主营业务税金及附加现状统计分析表43：全国主营业务税金及附加现状统计表三、安徽省主营业务税金及附加占全国主营业务税金及附加比重统计分析表44：安徽省主营业务税金及附加占全国主营业务税金及附加比重统计表四、安徽省主营业务税金及附加（2016-2018）统计分析表45：安徽省主营业务税金及附加（2016-2018）统计表五、安徽省主营业务税金及附加（2017-2018）变动分析表46：安徽省主营业务税金及附加（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国主营业务税金及附加（2016-2018）统计分析表47：全国主营业务税金及附加（2016-2018）统计表七、全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动分析表48：全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、安徽省主营业务税金及附加同全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动对比分析表49：安徽省主营业务税金及附加同全国主营业务税金及附加（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第八节安徽省营业利润指标分析一、安徽省营业利润现状统计表50：安徽省营业利润现状统计表二、全国营业利润现状统计分析表51：全国营业利润现状统计表三、安徽省营业利润占全国营业利润比重统计分析表52：安徽省营业利润占全国营业利润比重统计表四、安徽省营业利润（2016-2018）统计分析表53：安徽省营业利润（2016-2018）统计表五、安徽省营业利润（2017-2018）变动分析表54：安徽省营业利润（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国营业利润（2016-2018）统计分析表55：全国营业利润（2016-2018）统计表年份指标数量（亿元）七、全国营业利润（2017-2018）变动分析表56：全国营业利润（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、安徽省营业利润同全国营业利润（2017-2018）变动对比分析表57：安徽省营业利润同全国营业利润（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）。
2019年合肥年度市场监测报告
场监测报告目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块下月预告房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜重点项目房地产政策房地产政策合肥市房地产政策政策类型发布时间限制区域政策概述限购2016.10.08合肥为认真落实《合肥市人民政府办公厅转发市房地产管理局市国土资源局 市规划局 市物价局 市工商局市金融办 市政府新闻办〈关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见〉》（合政办〔2016〕43号）相关要求，包括商品住房限购查询和存量住房限购查询限贷2016.10.04合肥市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%；居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。
暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。
限价2016.06.22合肥完善商品住房价格明码标价备案管理，依据市场供需关系，建立价格缓释机制。
限售------人才政策2018.08.16合肥实施细则规定了购房具体的认定范围、申请材料、办理流程和其他要求土地市场合肥市土地成交结构走势（按规划建面）2018年12月-2019年12月，合肥市以住宅用地成交为主，占比54.6%，其次，工业用地成交占比25.5%。
2019年12月，合肥市以住宅用地成交为主，占比62.0%，比去年同期下降0.3个百分点。
66.974.485.660.660.593.171.338.99.313.850.6629.900017.519 5.30 1.99.4001221.177.525.614.418.720.5 1.625.345.423.137.949.416.12.122.500 3.200 3.513.858.348.309.9住宅用地商办用地工业用地其他用地18-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-120%20%40%60%80%100%120%住宅用地商办用地工业用地其他用地合肥市土地供求价走势2018年12月-2019年12月，合肥市共推出土地规划建面3458.5万㎡，成交2762.4万㎡，成交楼面均价3660元/㎡。
中海地产·合肥W1101地块定位及整合推广报告2019
政策执行力度：因城市发展的特殊性，本地政 府在对国家调控的执行力度上力打折，给予市场较大
的弹性空间。
房地产智库
未来趋势判断：首置及改善需求因政
策原因大量累积，未来1-2年内随着限购令的
取消，市场具有较大的量价空间。
公元2019年 3月17日，中海地产在毫无征兆的情况下一举竞得蜀山区W1101地块，坊间热议 拿地两周后旋即招兵买马，中海地产正式在合肥亮相 五月，中海地产发出邀标书，正式邀请落地合肥的知名策划代理公司竞标
房地产智库
中海会让合肥人感受到受尊重的组织
合房网、365看房团、搜房团、万客会……太多 购房组织充斥着合肥市场，但是从来没有一个组 织让合肥消费者如中海会般让人感受到被尊重。
合肥期待中海带来什么？
中海让合肥人能够享受到真正的物业服务
元一物管、长城物管，这些都是合肥人心目中数一数 二的物业管理公司，他们的业主能够感受到贴心，但 从未被真正感受到服务，被尊重，业主心里的感觉一 直被压抑，无法释放。
规划指向明确的明星板块
南翔绿洲星城规划
开发区板块
随着科学城规划，区域定位城市副
中心，未来区域将导入更多高素质产业
人口及高端配套。
房地产智库
比肩日本筑波、俄罗斯西伯利亚、台湾新竹
国际化科学新城 合肥新中心
资源均质化占有最大化的标杆地块
城市绿心 一山一湖一园 生态资源独一无二
房地产智库
合肥期待中海带来什么？
中海让合肥进入了真正地产群雄一统时代
2019年起，绿地、绿城进入合肥，八年来，华润 来了，恒大来了，万科来了，但是他们都没有征 服合肥。
中海让合肥人知道什么才是真正的好房子
电梯房、花园洋房、别墅，合肥不缺乏产品的形式， 但是，从来没有见到真正的，让老百姓满意的好房 子，无数次的投诉，无数次的等待，最终还是没有 看到能够让合肥人称赞的房子。
2019年上半年土地成交分布0701
住宅用地
6.828093
102.42
73750
720
住宅用地
3.070858
46.06
33800
734
住宅用地
3.08293
46.24
23100
500
3702 2691 5625 4912 5502 3404
1.3-2.0 2.12
1.3-2.0 1.3-2.0 1.3-2.0 1.3-2.2
商服用地
0.733798
11.01
4860
442
2208
3.0
住宅用地
6.413763
96.21
47300
492
住宅用地 10.6710667 160.07
120259
751
住宅用地
6.0238
90.36
68532
758
住宅用地 5.90979333 88.65
45440
513
商业
0.6221
9.33
4530
纬二路以北，望京大道以东，纬一路以南， 新华路以西
纬二路以北，望京大道以东，纬一路以南， 新华路以西
荣开街以东、爱民西道以北
辛庄道南侧、常青路东侧 富远道以北、富余道西延以南、龙泽路以东、
龙飞路以西 富远道以南，龙腾路以东，龙翔路南段以西
云开道以东，富甲路以南，龙吉路以西 户屯道以南，东安路以东，广阳道以北，规
安次区 安次区 安次区
安次区 安次区
广阳区
广阳区
广阳区 安次区 安次区 广阳区 广阳区 广阳区 广阳区
广阳区
广阳区 广阳区 广阳区 广阳区 广阳区 广阳区 广阳区
土地编号 2018-6 2018-7 2018-8 廊开2019-1 廊开2019-2 廊开2019-3 2019-4 廊安土2019-1 2019-1
2019年合肥房地产市场城市进入报告
2019年合肥房地产市场城市进入报告目录一合肥城市介绍二市场情况三土地市场四住宅销售市场合肥城市介绍安徽省对外门户，居于区域核心合肥，安徽省的省会，坐落于长江以北，淮水以南，南倚皖南山系，北望江淮平原，是一座拥有808万人口、11445平方公里的花园型都市。
其北接淮南，淮北等能源基地，南临芜湖，安庆等水路枢纽，东西则连接长三角城市带和武汉，地理位置突出。
区位，自然资源，交通优势和合肥人开拓创新的精神使得合肥的经济迅猛发展，综合经济实力和竞争力连续稳居安徽省首位，是安徽省经济中心。
合肥定位成为长三角副中心城市，合肥城市圈的概念也在长三角的定位中更加明确，在城市群的带动下发展动力更强、后劲十足，产业、交通将实现长足发展。
长三角城市群占全国2.2%的国土空间聚集11.8%的人口提供21%的GDP 总值到2020年引导人口加快向重点开发区域聚集，有效降低合肥等城市落户门槛合肥等城市要积极发展特色产业、有效承接产业转移，合理布局产业空间，促进产城融合以上海为核心，南京、杭州、合肥为副中心，以高速铁路、城际铁路、高速公路和长江黄金水道为主通道的多层次综合交通网络；加快建设南京、杭州、合肥、宁波等全国性综合交通枢纽合肥成为长三角城市群副中心城市人口导入产业导入交通优化合肥定位为长三角特大城市，2030年常住人口将达到1000万，城市规模等级与苏州、杭州持平，在长三角中的定位仅低于上海与南京。
长三角城市群各城市规模等级超大城市特大城市大城市中等城市小城市1000万人以上500-1000万人300-500万人100-300万人50-100万人上海市南京市合肥市苏州市杭州市无锡市宁波市绍兴市南通常州芜湖盐城扬州泰州台州··· ······ ···江苏浙江安徽上海合肥都市圈南京都市圈苏锡常都市圈杭州都市圈宁波都市圈* 以上资料来源为国家发改委《长江三角洲城市群发展规划》合肥城市发展格局框架拉开，未来的发展空间将主城区外部区域扩大，打造一批城市副中心与产业聚集区，增强对人口的吸纳与城市建设的推进力度。
安徽省房地产开发企业土地开发及购置情况3年数据分析报告2019版
安徽省房地产开发企业土地开发及购置情况3年数据分析报告2019版前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读安徽省房地产开发企业土地开发及购置情况现状及趋势。
安徽省房地产开发企业土地开发及购置情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
安徽省房地产开发企业土地开发及购置情况数据分析报告深度解读安徽省房地产开发企业土地开发及购置情况核心指标从房地产开发企业待开发土地面积，房地产开发企业本年土地购置面积，房地产开发企业土地成交价款等不同角度分析并对安徽省房地产开发企业土地开发及购置情况现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现安徽省房地产开发企业土地开发及购置情况价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。
目录第一节安徽省房地产开发企业土地开发及购置情况现状 (1)第二节安徽省房地产开发企业待开发土地面积指标分析 (3)一、安徽省房地产开发企业待开发土地面积现状统计 (3)二、全国房地产开发企业待开发土地面积现状统计 (3)三、安徽省房地产开发企业待开发土地面积占全国房地产开发企业待开发土地面积比重统计 (3)四、安徽省房地产开发企业待开发土地面积（2016-2018）统计分析 (4)五、安徽省房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产开发企业待开发土地面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动分析 (5)八、安徽省房地产开发企业待开发土地面积同全国房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节安徽省房地产开发企业本年土地购置面积指标分析 (7)一、安徽省房地产开发企业本年土地购置面积现状统计 (7)二、全国房地产开发企业本年土地购置面积现状统计分析 (7)三、安徽省房地产开发企业本年土地购置面积占全国房地产开发企业本年土地购置面积比重统计分析 (7)四、安徽省房地产开发企业本年土地购置面积（2016-2018）统计分析 (8)五、安徽省房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产开发企业本年土地购置面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动分析 (9)八、安徽省房地产开发企业本年土地购置面积同全国房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节安徽省房地产开发企业土地成交价款指标分析 (11)一、安徽省房地产开发企业土地成交价款现状统计 (11)二、全国房地产开发企业土地成交价款现状统计分析 (11)三、安徽省房地产开发企业土地成交价款占全国房地产开发企业土地成交价款比重统计分析 (11)四、安徽省房地产开发企业土地成交价款（2016-2018）统计分析 (12)五、安徽省房地产开发企业土地成交价款（2017-2018）变动分析 (12)六、全国房地产开发企业土地成交价款（2016-2018）统计分析 (13)七、全国房地产开发企业土地成交价款（2017-2018）变动分析 (13)八、安徽省房地产开发企业土地成交价款同全国房地产开发企业土地成交价款（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：安徽省房地产开发企业土地开发及购置情况现状统计表 (1)表2：安徽省房地产开发企业待开发土地面积现状统计表 (3)表3：全国房地产开发企业待开发土地面积现状统计表 (3)表4：安徽省房地产开发企业待开发土地面积占全国房地产开发企业待开发土地面积比重统计表 (3)表5：安徽省房地产开发企业待开发土地面积（2016-2018）统计表 (4)表6：安徽省房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全国房地产开发企业待开发土地面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：安徽省房地产开发企业待开发土地面积同全国房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：安徽省房地产开发企业本年土地购置面积现状统计表 (7)表11：全国房地产开发企业本年土地购置面积现状统计表 (7)表12：安徽省房地产开发企业本年土地购置面积占全国房地产开发企业本年土地购置面积比重统计表 (7)表13：安徽省房地产开发企业本年土地购置面积（2016-2018）统计表 (8)表14：安徽省房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）8表14：安徽省房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国房地产开发企业本年土地购置面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.9 表17：安徽省房地产开发企业本年土地购置面积同全国房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：安徽省房地产开发企业土地成交价款现状统计表 (11)表19：全国房地产开发企业土地成交价款现状统计分析表 (11)表20：安徽省房地产开发企业土地成交价款占全国房地产开发企业土地成交价款比重统计表 (11)表21：安徽省房地产开发企业土地成交价款（2016-2018）统计表 (12)表22：安徽省房地产开发企业土地成交价款（2017-2018）变动分析表（比上年增长%）..12 表23：全国房地产开发企业土地成交价款（2016-2018）统计表 (13)表24：全国房地产开发企业土地成交价款（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：安徽省房地产开发企业土地成交价款同全国房地产开发企业土地成交价款（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)第一节安徽省房地产开发企业土地开发及购置情况现状安徽省房地产开发企业土地开发及购置情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：安徽省房地产开发企业土地开发及购置情况现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
合肥城建2019年财务分析详细报告
内部资料，妥善保管
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合肥城建2019年财务分析详细报告
5.资产结构的合理性评价 从资产各项目与营业收入的比例关系来看，2019年其他应收款所占比 例基本合理。存货所占比例过高。
内部资料，妥善保管
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合肥城建2019年财务分析详细报告
6.资产结构的变动情况
0
0.00
0
0.00
123.5
0.01
25,867.47 0
1.66 0.00
17,878.4 0
1.41 11,148.78
0.00
0
0.98 0.00
0 242,101.72
0.00
0
15.53 214,853.63
0.00
0
16.91 255,179.47
0.00 22.34
104,298.6
项目名称
总资产
流动资产 长期投资 固定资产 其他
资产构成表
2019年
2018年
2017年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
1,583,113.9 6
1,281,338.6 100.00
2
1,156,800.1 100.00
7
100.00
1,558,462.4 5
1,270,282.1 98.44
负债及权益构成表
2019年
2018年
2017年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
1,583,113.9 6
1,281,338.6 100.00
2
1,156,800.1 100.00
合肥市(市辖区)城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积3年数据专题报告2019版
合肥市（市辖区）城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积3年数据专题报告2019版引言本报告借助数据对合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积进行深度剖析，从城市建设用地总面积，城市居住用地面积，绿地总面积等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。
合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积专题报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。
本报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
本报告旨在全面梳理合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。
目录第一节合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状 (1)第二节合肥市城市建设用地总面积指标分析（均指市辖区） (3)一、合肥市城市建设用地总面积现状统计 (3)二、全国城市建设用地总面积现状统计 (3)三、合肥市城市建设用地总面积占全国城市建设用地总面积比重统计 (3)四、合肥市城市建设用地总面积（2016-2018）统计分析 (4)五、合肥市城市建设用地总面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国城市建设用地总面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动分析 (5)八、合肥市城市建设用地总面积同全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动对比分析6 第三节合肥市城市居住用地面积指标分析（均指市辖区） (7)一、合肥市城市居住用地面积现状统计 (7)二、全国城市居住用地面积现状统计分析 (7)三、合肥市城市居住用地面积占全国城市居住用地面积比重统计分析 (7)四、合肥市城市居住用地面积（2016-2018）统计分析 (8)五、合肥市城市居住用地面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国城市居住用地面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国城市居住用地面积（2017-2018）变动分析 (9)八、合肥市城市居住用地面积同全国城市居住用地面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节合肥市绿地总面积指标分析（均指市辖区） (11)一、合肥市绿地总面积现状统计 (11)二、全国绿地总面积现状统计分析 (11)三、合肥市绿地总面积占全国绿地总面积比重统计分析 (11)四、合肥市绿地总面积（2016-2018）统计分析 (12)五、合肥市绿地总面积（2017-2018）变动分析 (12)六、全国绿地总面积（2016-2018）统计分析 (13)七、全国绿地总面积（2017-2018）变动分析 (13)八、合肥市绿地总面积同全国绿地总面积（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状统计表 (1)表2：合肥市城市建设用地总面积现状统计表 (3)表3：全国城市建设用地总面积现状统计表 (3)表4：合肥市城市建设用地总面积占全国城市建设用地总面积比重统计表 (3)表5：合肥市城市建设用地总面积（2016-2018）统计表 (4)表6：合肥市城市建设用地总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国城市建设用地总面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：合肥市城市建设用地总面积同全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动对比统计表6表10：合肥市城市居住用地面积现状统计表 (7)表11：全国城市居住用地面积现状统计表 (7)表12：合肥市城市居住用地面积占全国城市居住用地面积比重统计表 (7)表13：合肥市城市居住用地面积（2016-2018）统计表 (8)表14：合肥市城市居住用地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国城市居住用地面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国城市居住用地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：合肥市城市居住用地面积同全国城市居住用地面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：合肥市绿地总面积现状统计表 (11)表19：全国绿地总面积现状统计分析表 (11)表20：合肥市绿地总面积占全国绿地总面积比重统计表 (11)表21：合肥市绿地总面积（2016-2018）统计表 (12)表22：合肥市绿地总面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国绿地总面积（2016-2018）统计表 (13)表24：全国绿地总面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：合肥市绿地总面积同全国绿地总面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）14第一节合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状详细情况见下表（2018年）：表1：合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
新景祥2019年11月合肥楼市月报
新景祥2019年11月合肥楼市月报编辑 | 新景祥安徽区域市场研究中心市场资讯：2019年11月合肥楼市月度报告今天合肥新景祥11月，中央重申坚持房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，加快建立多主体供给、多渠道保障。
租购并举的住房制度，落实房地产长效管理机制。
未来，基于不同城市房地产市场发展程度的差异，地方调控的一城一策特征将愈发明显，但房子是用来住的不是用来炒的定位不会动摇，加大力度保障自住需求、抑制投机性购房将成为未来调控的主要方向。
01坚持房住不炒，部分政策定向微调满足自住需求11月，中央重申坚持房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，落实房地产长效管理机制。
西安、石家庄、惠州、德州等地进一步加强调控稳楼市，香港、深圳、广州、秦皇岛、清远、柳州等地多措并举满足居民合理自住需求。
坚持房住不炒，落实房地产长效管理机制。
国家层面，11月5日，十九届四中全会通过的决定强调，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
11月16日，央行发布2019年第三季度中国货币政策执行报告，重申按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
11月25日，央行发布金融稳定报告，明确继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”政策定位，完善“因城施策”差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。
同时，加大对住房租赁市场的金融支持和规范，促进形成“租售并举”的住房制度。
地方层面，西安发文指出将保持调控定力，加快居住土地供应节奏、加大供应总量，严格执行商品住房项目价格申报指导制度，严控房价涨幅。
石家庄明确采用公积金贷款的，核查房产套数范围从此前的“石家庄市”扩大到“石家庄市区内各县区”，同时个人征信报告上外地有房的，计为名下有一套房。
惠州继续严格执行各项调控措施，实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
2019年安徵省合肥土地成交情况报告-10页word资料
2019年合肥土地成交情况12月20日17点，合肥土地市场落槌成交庐阳区N1218地块，2019年合肥市区最后一场土地出让会落下帷幕。
来自合肥土地市场网的数据，合肥市区（不含巢湖市、长丰县、肥西县、肥东县和庐江县）共成交经营性土地82宗，总面积为10626.359亩，总成交金额为2675631.6万元，合约267.56亿元。
单宗面积最大的地块为969.6亩的XZQTD146地块，该地块被蓝鼎集团摘牌。
总价最高的地块为万科连续竞得的四里河N1211、N1212、N1209地块，总价为33.05亿元。
单价最高的地块为广州杰锐取得的政务区ZWQTD-006-007地块，成交单价为658万元/亩。
年度成交面积（亩）成交总金额（亿元）成交单价（万元∕亩）2019 5779 94.26 1632019 2797 60.52 2162009 6021 170.53 2832019 4598 197.9 4302019 3872 131.07 3382019 10626 267.56 251 其中蜀山区成交4宗地块共230.075亩，政务区成交2宗地块共146.55亩，经开区成交7宗地共995.77亩，高新区成交15宗地共2124.992亩，瑶海区成交8宗地块626.52亩，新站区4宗地块2824亩，包河区成交11宗地522.872亩，滨湖区成交18宗地共2028.3亩，庐阳区成交14宗1127.27亩。
2019年合肥区属土地成交面积情况一览图2019年合肥土地市场房企拿地潮地王频出地价却下跌总价地王频出2012年8月16日，融科智地以28.6亿的价格拿下了经开区2019-2号地块和经开区2019-3号地块，打破了2009年9月份，绿城集团以26亿元竞得经开区HJQ070地块，所创下的合肥总价地王纪录。
而这样的纪录未能保持一个月，9月份6日，中海、保利、万科激烈争夺庐阳区四里河N1210、N1211、N1212联体地块。
安徽合肥市滨湖区地块可研报告、滨湖市场报告
A≦3.5；B≦2.2；C≦1.2； D≦2.2
A≦40%；B≦22%；C≦32%； D≦22%
A≦20%；B≦40%；C≦35%； 可售部分 D≦40%
住宅 商业 办公楼 商办公寓
179891.60㎡ 23317.385/㎡
70000/㎡ /㎡
总计容面积
273208.987㎡ 8156.644㎡ 元/㎡
其它
/㎡
小计 273208.987㎡
最高限价楼面价
元/㎡
散售自持规定 其他
最高限价亩单价
/
住宅建筑沿包河大道第一界 面高度不低于36米
2280万/亩
1、容积率要求：居住地块平均容积率按2.2上限控住，B地块和D地块容积率可综合平衡且单个地块容积率不应超过2.5；
东侧/南侧/西侧/北侧
√
南侧福州路/东侧安徽路
0.1
—— —— ——
本项目影响
A地块噪音影响严重
出土量变大，施工不便利 出土量变大，施工不便利 项目西侧和北侧通达性不佳
8
1.3 本案四至情况
该地块为生地状态，内部为草丛，地块方正；地块内部高低不平、有多个水坑；区域新项目较多，地块北侧是禹洲绿城蘭园，7号线地铁 包河大道站距离地块500米；缺点是需代建内部规划支路，且西、南两侧均未通车，造成出行不便。
竞品
对标竞品高层产品精装为主，月均去化根据项目位置及价格情况差别较大，月均30-50套，均价22000-23000元/㎡；整 体表现良好；对标竞品洋房毛坯为主，产品去化速度相对较慢，月均10-20套，均价24000元/㎡左右，整体表现一般。
定位
善居系列——品质首置、改善产品；物业形态：精装高层+毛坯洋房+写字楼+商业（3层）；高层户配：95：105： 115=26%：50%；24%；洋房户配：125：135=59%：41%；客户以滨湖区、包河区与周边区域等品质首置、改善客群 为主。
2019年合肥土地市场总结篇-22页精选文档
2019合肥土地市场总结篇（365地产网）2019年已经过去，合肥土地市场作为楼市的“面粉”基地，自然也是备受关注，据365地产家居网最新的数据统计，合肥通过招拍挂方式出让的土地约159宗，出让面积14362亩，涨幅超过10%，成交金额或达460亿元，同比涨幅37%。
（具体数据可参考合肥土地信息中心发布的官方公告）而这一年里，土地市场也涌现了诸多不寻常的亮点，随着合肥大建设的不断前进，各个方向的土地出让频率极大的影响着板块楼市的热度和发展规模，本站通过全年的土地出让数据，特梳理一些较为鲜明的市场亮点，这些亮点可能会让你“万万没想到”。
第 1 页央企和本土房企同台竞技，一个地块引来多家企业追逐，2019年的合肥土地市场揭示了合肥未来的诸多精彩看点。
根据市场不完全统计显示，2019年合肥土地市场拍卖和挂牌形式约159宗，出让面积14362亩，涨幅超过10%，成交金额或达460亿元，同比涨幅37%。
从合肥各区县来看，2019年合肥土地出让量最多的是肥西县；出让宗数最多的是11月，面积最大的是5月，成交金额最高的是8月份。
新年伊始，记者从相关部门获悉，近期安徽计划提高土地使用税最低税额标准，目前各个市县正在制定具体的征税税额，今年一季度将陆续出台。
而在近几年的数据对比中，2019年的土地成交总量相对较大，而在经营性用地上，2019年的占比也有所提升，另外值得注意的是，数据只有2019年包括巢湖市、庐江县、肥西县、肥东县、长丰县的土地出让量，而2019之前则只包括合肥市区，由此可见合肥大建设的步伐正在提速，大湖名城概念愈加明显。
截至12月27日，2019年合肥经营性土地出让正式落幕，合肥蜀山区、包河区、庐阳区、瑶海区、经开区、政务区、高新区、新站区、滨湖区、巢湖市、庐江县、肥西县、肥东县、长丰县在内的国有建设用地、经营性建设用地等，成交量超百宗，总成交额约合686.61亿元，而各区属土地出让也是可圈可点，可谓是一年一度的丰收。
2019年7月合肥肥东县市调报告90p
1.1317
2.9
32819.3
肥东新区桂王路东侧 2.7436
1.9
52128.4
肥东县店埠镇浮搽路 东侧
0.2099
2
4198
肥东新区金阳路东侧 4.5925
2.2
101035
肥东新区桂王路东侧 2.8036
1.9
53268.4
撮镇镇裕溪路南侧
2.0013
2.2
44028.6
肥东县店埠镇排头居 委会
经济适用住 肥东新区陈大郢居委
房用地
会祥和路西侧
经济适用住 房用地
合肥肥东新城经济开 发园区建设投资有限
公司
经济适用住 肥东县店埠镇八斗路
房用地
南侧、梁园路东侧
普通商品住 肥东县长临河镇长临
房用地
河村北街组
经济适用住 肥东县店埠镇花园居
房用地
委会
经济适用住 合肥龙岗综合开发区
房用地
王岗社居委
2.2471 8.8251 4.5774 2.9975 3.5674 0.7775 0.1183 7.8315 0.5636
住宅产品形态如何选择？ （普通住宅、酒店式公寓、办公、酒 店及其余产品）
—7—
本次报告的所有研究工作围绕以上两大核心问题展开，大致分为 七块内容进行针对性研究
一、 宏观城市解析 二、 房地产市场研究 三、 城市商业研究 四、 办公楼市场研究 五、 专业市场研究 六、 酒店市场研究 七、 项目竞争及发展思考
研究目的 肥东的房地产开发总体情况，了解整个肥东的楼市格局？ 住宅价格是当地办公和公寓价格制定的直接参照，了解项目区域的住宅价格平均水平？
我们项目周边住宅价格水平？当地购房者特征如何？
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2012年合肥土地成交情况12月20日17点，合肥土地市场落槌成交庐阳区N1218地块，2012年合肥市区最后一场土地出让会落下帷幕。
来自合肥土地市场网的数据，合肥市区（不含巢湖市、长丰县、肥西县、肥东县和庐江县）共成交经营性土地82宗，总面积为10626.359亩，总成交金额为2675631.6万元，合约267.56亿元。
单宗面积最大的地块为969.6亩的XZQTD146地块，该地块被蓝鼎集团摘牌。
总价最高的地块为万科连续竞得的四里河N1211、N1212、N1209地块，总价为33.05亿元。
单价最高的地块为广州杰锐取得的政务区ZWQTD-006-007地块，成交单价为658万元/亩。
其中蜀山区成交4宗地块共230.075亩，政务区成交2宗地块共146.55亩，经开区成交7宗地共995.77亩，高新区成交15宗地共2124.992亩，瑶海区成交8宗地块626.52亩，新站区4宗地块2824亩，包河区成交11宗地522.872亩，滨湖区成交18宗地共2028.3亩，庐阳区成交14宗1127.27亩。
2012年合肥区属土地成交面积情况一览图2012年合肥土地市场房企拿地潮地王频出地价却下跌总价地王频出2012年8月16日，融科智地以28.6亿的价格拿下了经开区2012-2号地块和经开区2012-3号地块，打破了2009年9月份，绿城集团以26亿元竞得经开区HJQ070地块，所创下的合肥总价地王纪录。
而这样的纪录未能保持一个月，9月份6日，中海、保利、万科激烈争夺庐阳区四里河N1210、N1211、N1212联体地块。
最终万科以33.06亿元顺利竞得三宗连体地块，刷新了刚刚创造的总价地王纪录。
一年内两次打破总价地王纪录，经开区2012-3号地块成交单价538万元/亩，楼面地价2305元/平方米，经开区2012-2号地块成交单价415万元/亩，住宅楼面地价1778.6元/平方米，商业楼面地价1131.8元/平方米。
N1210、N1211、N1212三宗连体地块中，最高成交单价为440万元/亩，最高楼面地价为2639.99元/㎡。
而同样为总价地王，HJQ070地块的楼面地价达到了3900元/㎡，“与前期的总价地王相比，2012年的总价地王成交单价和露面低价出现了大幅下跌，竞得巨无霸地块，都是国内一线房企，他们在2012年房地产项目销售火热，取得了充足的资金流，比如万科地产在9月和10月在全国的楼市都掀起了一轮拿地的热潮。
”博众房地产研究院执行院长阎占斌说。
蓝鼎集团“掠地”2012年11月底，蓝鼎集团连续三天拿下新站区XZQTD144、XZQTD145、XZQTD146三个巨无霸地块，70万/亩的单价收入囊中，总面积达2624亩。
12月13日，蓝鼎集团继续其拿地的攻势，滨湖区BH2012-11号、BH2012-12、BH2012-13、BH2012-14号等四纵地块再次被收入囊中。
蓝鼎成为了2012年合肥土地市场最大地主，上次蓝鼎拿地还有追溯到2010年11月，蓝鼎集团取得高新区地王N-9地块。
开发商称抄底拿地2012年合肥市土地成交单价为267万元/亩，持续了2011年以来的下跌局面。
2011年的成交单价为338万元/亩，同比2010年的土地成交单价为430万元/亩，同比下跌了21.4%。
2009年283万元/亩，2008年216万元/亩，2007年163万元/亩。
合肥土地成交单价从2007年一直上涨的局面，在2011年首次出现了下跌。
而新站区地块以70万元/亩的单价成交，也成为2009年以来合肥经营性用地成交单价的最低值。
2012年合肥土地大事件回顾镜头一地王频现2012年一年内两次打破总价地王纪录，合肥土地市场出现了2009年以来的再次高潮。
9月份6日，万科以33.06亿元取得庐阳区四里河N1210、N1211、N1212联体地块，刷新了刚刚创造的总价地王纪录。
点评：同样为总价地王，HJQ070地块的楼面地价达到了3900元/㎡，与前期的总价地王相比，2012年的总价地王成交单价和楼面低价出现了大幅下跌，竞得巨无霸地块。
镜头二蓝鼎大地主2012年11月底，蓝鼎集团连续三天拿下新站区XZQTD144、XZQTD145、XZQTD146三个巨无霸地块，12月13日，蓝鼎集团继续其拿地的攻势，滨湖区BH2012-11号、BH2012-12、BH2012-13、BH2012-14号等四纵地块再次被收入囊中。
点评：蓝鼎经历了2011年和2012年的大起大落之后，2012年11月份蓝鼎集团携带者充足的资金，再次回归合肥强势土地市场。
镜头三高新崛起一直在合肥楼市显得不温不火的高新区，2012年在土地市场强势崛起，2012年4月份祥源集团取得411.07亩的KE2-2地块，吹响了高新区拿地的号角。
点评:高新区的发展正在迅速向大蜀山以西发展，411亩的祥源地块，成为这一轮拿地高潮的号角，高新区2012年将有大量的房源上市，给合肥西部带来更多的精彩项目。
镜头四零成交2012年一季度合肥土地市场经历了低潮期，一月份出现了零成交，二月和三月总成交量仅为26亩。
虽然4月份合肥迎来了一轮土地成交的小高潮，但是7月份依然出现了零成交。
2012年9月份土地市场超量的地块成交，成交金额达到了111.37亿元，万科、蓝鼎等大牌房企纷纷一掷千金拿地。
点评:合肥楼市在7月份走出了一轮成交胜景的高潮期，随之而来的是土地市场的全面回暖。
镜头五低价继续下跌2012年合肥市土地成交单价为267万元/亩，持续了2011年以来的下跌局面。
2011年的成交单价为338万元/亩，同比2010年的土地成交单价为430万元/亩，同比下跌了21.4%。
2009年283万元/亩，2008年216万元/亩，2007年163万元/亩。
点评：土地成交单价年年下跌，2011年的成交单价为338万元/亩，同比2010年的土地成交单价为430万元/亩，同比下跌了21.4%。
土地的量增价跌为今后两年的城市建设奠定了基础，也为房价下降提供了操作空间。
合肥住宅商品房销售情况2012年1月1日-12月31日期间合肥市市区共销售了住宅类商品房77419套，而北部组团前三季度销售了住宅类商品房12237套，西南组团销售了住宅类商品房5980套。
由于北部组团和西南组团属于县级房产证，故以下市区销售量及销售均价统计不计算北城组团和西南组团数据。
2012年合肥市区及北城西南销售情况一览表2012年合肥市区及北城西南销售量一览图2012年合肥市区及北城西南销售均价一览图(一)全市总体销售情况截止到2012年12月31日，合肥市共销售了住宅类商品房77419套、销售面积为764.83万㎡。
在与去年的比较中可以看到，2012年合肥住宅的销售量同比去年出现了明显幅度的上涨，其销售套数同比去年有超过三成的上涨幅度。
这是自2009年以来，合肥市住宅销售量首次出现同比上涨的现象。
2012年合肥市住宅的销售均价为6522.74元/㎡，同比去年的6219.23元/㎡上涨了303.51元/㎡，涨幅达4.88%。
2012年合肥市住宅的销售量均价达到了6522.74元/㎡，其销售均价延续了每年递增的走势，而且2012年期间的销售均价涨幅高于2011年2.76%的涨幅。
2011年期间合肥市有大量集资房备案，这使得2011年的住宅销售均价受到很大程度的影响，2011年合肥住宅排除集资房后的均价达6804.88元/㎡，而2012年排除集资房后的均价为6556.31元/㎡，可以看到2012年合肥住宅的销售均价实际上还是较之2011年出现了下跌的现象。
2012年合肥市住宅类商品房销售及同比销售情况一览表近五年合肥住宅商品房每年销售走势变化情况一览表近六年合肥住宅类商品房年度销售情况一览图近六年合肥住宅类商品房年度销售均价走势图在2012年合肥住宅的新增量中可以看到，在1、2月份期间合肥住宅的新增量均呈较低的状况，而自3月份以后的新增量则出现了明显幅度上涨的现象，自3月份以后的单月新增量均呈单月超过4000套的情况，而且而且11月份和12月份连续两月的新增量均超过了8000套。
在2012年9月份期间，合肥住宅的新增量超过了1万套，而且新增面积也超过了10万㎡，这是今年来单月新增量唯一超过1万套的一月。
在单月住宅的新增中可以看到，合肥住宅的新增量基本呈现了与销售量持平的状况，伴随着销售量的提升，单月的新增量也有明显提升的现象。
2012年合肥市供销情况一览表2012年合肥市住宅单月新增量一览表2012年合肥市区属新增量一览表2012年合肥市住宅单月供应量情况走势图2012年合肥市区属供应量情况走势图在2012年合肥单月住宅的销售中可以看到，自3月份以后的住宅销售量呈现了单月有明显幅度上涨的现象，其中3-11月份期间的月平均销售量超过了7000套，其销售量均呈同比有大幅度上涨的现象。
12月份期间虽然只统计了半月销量，但是其销售量超过了4000套，12月份期间的整体销售量将持续在7000-8000套左右。
在2012年的单月销售同比变化中可以看到，1-3月份期间的销售量呈现了同比下跌的现象，而且其同比下跌幅度均超过了两成。
到了3月份以后的单月住宅销售量则出现了同比明显幅度上涨的现象，自3月份以来的单月同比涨幅均超过了六成，其中有三月的销售量则同比有超过一倍的上涨。
2012年合肥市住宅类商品房分月销售及同比变化一览表2012年合肥市住宅类商品房分月销售走势图2012年合肥市住宅类商品房分月销售及同比变化一览图2012年的单月销售基本呈稳步上涨的走势，其单月最高一月均价和最低一月均价也只有400元/㎡的差别。
在1-5月份期间的住宅销售均价基本持平在6200-6400元/㎡之间，而自6月份后的合肥住宅单月销售均价则持平在了6500-6600元/㎡，单月销售均价呈现了大半年基本平稳的现象。
由于去年期间合肥市住宅有大量集资房备案，这使得去年住宅的单月销售均价变化幅度较大，也使得多月的销售均价同比出现了明显幅度的上涨。
在单月销售均价同比中可以看大，只有三月的销售均价出现了同比下跌，其中只有4月份期间的销售均价同比出现了大幅度下跌，去年4月份期间别墅及洋房项目备案量的提升使得去年4月份期间的住宅均价大幅度上涨，而今年4月份期间恒盛皇家花园等低价格项目备案量占比较高使得今年4月份成为单月销售均价最低的一月，这双方面影响使得4月份期间的均价出现了同比大幅度下跌。
2012年合肥市分月住宅销售均价情况示意图2012年合肥市分月住宅销售均价走势图2012年合肥市分月住宅销售均价及同比变化图（二）区属销售情况分析在2012年的区属销售中，合肥市九区的销售量均出现了同比上涨的现象，其中有三区的同比涨幅超过了六成。