西安市赛格国际购物中心研究报告PPT精选文档
绿色建筑节能设计分析——以西安小寨赛格国际购物中心为例
３ 。 １ 存在 的 问题
首先赛格 国际是东西 向布置 的 ， 高层 的办公 就会有 西晒 的问题 ， 但 是在外立 面并 没有 有效 的遮 阳设 备进行遮 阳， 这样 不仅会增 加 内部 的能耗 ， 而且会 给办 公住宿带来 不适 。与此 同时玻璃 幕墙采用 的是镀膜 的幕墙 ， 这种金属 镀膜会产 生眩 光， 给对面开米广场以及大部分商铺带来不便 。 赛格入 口广场有大 面积 的硬质 铺装 ， 存在很 多缺点① 夏
２ 赛 格 国际采 用的绿 色技 术分 析
２ ． １ 节 能 方 面 西安属于寒冷地 区， 所以非常注重建筑本身 的保温 ， 赛格 采用 的是 中空玻璃单 向反射 的镀膜 ， 这样 的玻璃非常 的美 观 ， 更重 要 的是 比普 通 的单层玻 璃要保 温 的多 。高层 办公建 筑 上， 赛格国际采用的是可开启式的幕墙 ， 这样可 以帮助室 内的
… １修龙， 任霏霏， 程志军． 墨尔本市政府 ２ 号办公楼 的绿色特征 叨． 建筑科 学， ｚ ｏ ｏ ７ （ ２ ） ． 【 ２ １ Ｇ Ｂ ５ ０ ｏ １ ９ Ｌ ＿ ＿ ２ ０ ｏ ３ ． 采 暖通风与空气调节设计规范【 ｓ 】 ． ・ 【 ３ 】 王 武祥． 透水性混凝 土路面砖的种类 和性 能【 Ｊ 】 ． 建筑砌块与
通风 ， 还可 以改变室内的环境 。 ２ ． ２ 节 水 方 面 节水方 面 ， 赛 格赛格 采用的卫 生洁具是节水 的 ， 智能 的。 蹲便采用感应 的冲水 系统 ， 采用单段冲水方式 ， 更有效 的节约
水 资源 。还有 感应型水龙 头 ， 自动感应控制 开 、 关 将手或盛 水容 器 、 洗 涤物 品伸 入感应范 围内 ， 龙 头 即 自动出水 ， 离开后 即停止 出水 ， 节水功能显著 。还有超 时保护 功能 ， 半秒 内超过 就停止 出水 ， 避免 因水资源的浪 费。 ２ ． ３ 节 地 方 面 从节地方 面来说 ， 赛格采用 了立体式 的停 车库 ， 这样 的停 车库 ， 大大 的节约 了土地 资源 ， 另外赛格还设有屋顶花 园式停 车， 增加 了对 于屋顶空 间的利用 。除此 之外 ， 赛格还 开发 利用 了地 下空间 ， 将地下空 间作 为商业使用 ， 地下二层设有各种商 铺， 超市 还有 美食小 店 ， 开发 地下 空间 同样做 到 了节 约土地
购物中心发展趋势研究ppt课件
一 在体验经济当道情况下，大体量能容纳不同的业态，利于一站式购物环境打造，各商业项目纷纷向大体量看
章
齐。
2015年全国大型购物中心各月份开业数量
2015年全国大型购物中心各月份开业数量
2015
70
66
60
50 49
年
购
40
57
未知 74 18%
X＞10万㎡ 138 34%
物
30
中
20
心
行
10
27
27 24
第
要来自于租金，未来投建的万达广场，全部资金由别人出，万达负责选址、设计、建造、招商和管理。
开业数量Hale Waihona Puke 高，囤地不易，导致新世界、
年
华人置业、瑞安房地产等港资
购
名企接连抛售项目资产。
79
26
0
5
10
15
20
25
30
物
中 心
2 万达、华润、大悦城、
行
银泰等商业地产大佬一如既往
业
的奋力前行。
发
凯德 世茂集团 步步高广场 正大集团 吾悦广场 大商集团 华润置地
金科 欧亚集团 大悦城 茂业集团 王府井 金鹰购物中心 苏宁
2015年全国各地中大型购物中心新增数量
2015
5000
35.00%
4500
4000
3500
年 3000 购 2500 物 2000
407家 4292
29.09%
31.70% 29.93%
3885 3450
25.70%
24.76%25.54%
3105 2795
2542
2293 2126 180917.52%
商业综合体外部公共空间与城市交通的衔接策略——以西安赛格国际购物中心为例
商业综合体外部公共空间与城市交通的衔接策略——以西安赛格国际购物中心为例摘要：城市商业综合体外部空间的交通功能日益凸显。
通过加强商业综合体外部空间与城市交通的衔接设计，不仅能够改善综合体内部交通，同时还能对整个城市交通系统产生重要的整合优化作用。
本文通过分析两者衔接的有益作用，从不同方面出发，提出两者实现有效衔接的有效策略，并以赛格国际购物中心为例，分析其外部空间与城市交通之间衔接的现状和不足，探讨了将商业综合体与城市交通有效衔接的可行性，以期指导实践。
关键词：商业综合体；外部空间；城市交通；衔接1 引言作为多功能复合建筑，城市大型商业综合体在现代城市职能中发挥着越来越重要的作用。
然而，在实际规划建设中，城市综合体外部空间与城市交通之间的合理联系又缺乏考虑，导致许多城市综合体的虽内部布局合理，功能完善，但其外部空间可达性较差。
如何将城市综合体的外部空间与城市交通有效衔接，成为城市研究中不容忽视的问题。
本文结合西安赛格国际购物中心的实例，深入了解城市综合体外部空间与城市交通的联系，探究问题所在，并在此基础上，初步提出合理的解决方案，使城市综合体的外部空间与城市交通更为有效衔接。
2 相关概念界定2.1 商业综合体城市商业综合体是以城市商业活动为主要内容或主要内容之一，并结合办公，公寓，酒店，交通，文化，娱乐等功能，有机组成的一个多功能、内容丰富、组织有序、满足现代城市高度集约、高情感需求的相对完整的建筑实体环境。
2.2 商业综合体外部空间城市商业综合体的外部空间可以从两个层面来界定：在建筑层面，它是与商业综合体功能和特征相匹配的必要空间，以满足商业设施人流、物流疏散和空间缓冲等要求；在城市层面，它是城市公共空间体系的有机组成部分，为服务人群提供公共空间，在整合区域空间环境中发挥重要作用。
2.3 城市交通系统城市交通系统包括运输系统，承担运输并完成运输的道路系统，以及确保整个运输系统有效运行的交通管理系统。
西安赛格商住地产项目营销策划提案报告-220PPT-2008年
总建面39700㎡， 2栋高层，共504 套
4900
3梯12户； 1栋临街， 底商3层， 住宅27层 共30层324 套总建面 约2万㎡
每层45㎡为8 套78㎡为2套， 97㎡为2套
小区集中供暖
2008年3月9日开盘共 504套，目前剩余 50%
通过对竞争项目的分析，试图找出本项目的差异化竞争优势和准确的市场定位
项目名称 领地公寓 荣城 自由自宅 万达广场
无购物 和商务
配套设施 私有制专属会所，多主题休闲俱乐部，提供日常生活的所有常规功能。
游泳池、托儿所、篮球场、羽毛球场等。 休闲时尚会所一应俱全 城市综合体的配套，大型百货、超级市场、国际院线、数码城、电玩城、康乐设施、近三万 平米的商业步行街、写字楼等组成。
3种利益 点
良好的内部结构，稳定的商住租户
良好的降源增效，可控性后期成本
良好的生活服务，懒人式配套
3种距离处理方案
零距离 近距离 远距离
3种方案
硬件升级方案 STUIDO后动力方案 25小时IT懒人方案
销售效果
负距离 零距离 近距离
如何解决
IT小户型完全解决方案
硬件升级方案
建议本项目在原商业业态定位的基础上，考虑引入超市、中小型餐饮、健身 中心等，保证配套齐全，提高生活便利性；
商业业态
五层 四层
餐饮
超市
浴场(洗浴)
健身中心
三层 二层 一层
电浴子场（产娱品乐）
电子浴产场品（住宿） 超市
电子产品
负一层
电子产品
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90% 100%
西安赛格国际购物中心市场调查报告(31页).pptx
项目分析
15
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
优点： 1、业种搭配多而全，无集不市、一站式满足逛街消费的需求。 2、不限业种降低了招商的难度，更容易将铺位填满。 缺点： 1、没有明确的主题划分，较散乱，不利经营。
项目分析
16
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
1、1F至B2F直达扶梯，体现了对B2F带动扶持的心思 2、主通道：一条（红色）。宽9米，贯穿前厅（729m²）后厅 （486m²）
总结
13种顶部设计风格。
店铺装饰较好的体现了各自的 特色。
项目分析
28
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
租金 履约保证金 合约期 物业费 电费 开业优惠 装修期
：350-850元/m²/月 ：3000元/间 ：一年 ：含在租金内，内部拆算 ：1.2元/度 ：开业前交纳1年租金按7.5折计算（上面租金为折扣后价位） ：七天（正常情况下）
项目分析
18
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
项目分析
租金 条件
总结
项目分析
20
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
项目分析
21
位置
业种 规划
动线 设计
氛围
租金 条件
总结
1层扶梯直达B2F前庭，前庭设有水幕和 活动场地，体验良好。
项目分析
22
位置
轻餐饮
4
项目简介 2F
高层建筑绿色评价——以西安小寨赛格国际购物广场为例
高层建筑绿色评价—以西安小寨赛格国际购物广场为例曹悦(长安大学，陕西西安71〇〇61)[摘要]随着城市不断发展，高层建筑越来越多，尤其在发达地区◦绿色建筑为人们带来更加有益于生活健康，并且更加适用于现代人生活方式和高效的建筑空间，使得人们可以获得与大自然更加和谐共生的 建筑形式与建筑空间Q 尽管高层建筑有着自身多方面的优越性，但也给城市生活带来诸多不便Q 本次调查 分析，选择以西安小寨赛格国际购物广场为例，结合《绿色建筑评价标准》对建筑进行综合评价，试图分析并 解决一些有关西北地区高层建筑商业综合体的绿色问题。
[关键词]高层建筑；绿色建筑；节约能源；运营管理 文章编号:2095 -4085(2017)02 -0058 -03随着世界各个城市的生产和消费水平的不断增 高，人口的不断聚集和技术的不断革新，当城市发达 到一定程度后，城市建设均被作为主要发展内容。
其中建筑层数的增多与城市的发达程度紧密联系。
随着多次技术革命和人类的大量聚居，城市不断变 大，也不断变高，高层和超高层建筑的数量甚至成为 评价一个城市发达程度的指标。
高层建筑在全球有 着不同高度的定义，但并不严格和绝对。
中国《高 规》规定10层及以上或房屋高度大于28 m 的住宅 建筑以及房屋高度大于24 m 的其他高层民用建筑 混凝土结构为高层建筑。
绿色建筑是指在全寿命期内，最大限度地节约 资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境、减少污 染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自 然和谐共生的建筑。
本次调查分析，主要选择以西 安小寨赛格国际购物广场为例，以2014版《绿色建 筑评价标准》为依托，结合该项目所在地域的气候、 环境、资源、经济及文化等特点，对建筑全寿命期内 节能、节地、节水、节材、保护环境等性能进行综合评 价，试图分析并解决一些有关西北地区高层建筑商 业综合体的绿色问题。
西安小寨赛格国际购物广场 位于西安市最有名气的商圈之一，小寨商圈的核心 位置，小寨的商业发达，形成了西安市的次核心商业 圈。
赛格国际购物中心调研报告完整版
赛格国际购物中心调研报告HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】赛格国际购物中心调研报告赛格国际购物中心由去年的十月一日开业，赛格国际购物中心盛大起航，可以说，赛格国际购物中心的进驻，无论是从项目选址，还是品牌招商，又或是门店设计，都将再次提升小寨商圈的品质和影响力，也为西安整个购物中心的发展提供了又一个崭新的范例。
世界最大室内瀑布、西北最大空中停车场、1层直达6层的心跳飞天梯、西安最大体量的儿童娱乐中心、西安最大的美食街区等等世界、西北、西安之最，让逛赛格国际购物中心的市民感受到了新的商业气息。
赛格国际购物中心，位于长安路与小寨路交汇处，占据小寨十字东北隅黄金位置，总建筑面积23万平方米，商业面积20万平方米，是目前西安最大的商业单体项目。
赛格国际购物中心汇聚国内外600余家知名品牌，主力购物区域分：名品门店区、精品百货区、品牌连锁餐饮区、文化休闲区、中央景观区、地铁潮店区，打造以生活、休闲、娱乐为一体的具有国际综合服务水平的现代化互动体验式都会型购物中心。
走进去，如果你喜欢快时尚品牌带来的时尚潮流信息，那一定不能错过位于负一层的优衣库及二层的ASOBIO和首次进驻西安的UR品牌，他们将以最高的格调向高尚致敬；在名品世界里我们同样能领略到ZIOZIA、Snidel、VGO名品等国际潮牌的时尚风情；当然，要想在旗舰店内尽揽品牌特色，那来到kipling的全国第一家旗舰店和西北首家VANS旗舰店里一定没错。
五层的儿童精品及3个分别适合幼童、中童、大童的儿童游乐场将全方位覆盖最全儿童年龄层，这里也将成为西安最大体量的儿童消费品聚集地；在我们购物中心要歇歇脚的时候，那就来拥有70家品牌餐饮品牌的六楼来吧，饕餮美食尽在其中。
亚洲第一梯：米亚洲第一通天梯，采用世界顶级品牌电梯，悉心提供安全、舒适、惬意的购物交通设施。
感受最时尚、最便捷的通达体验，直达美食街区，让购物成为美妙的游乐。
西安市王府井百货调研报告
楼层简介 F3
蓝色部分：淑女装、女士配 饰，女士内衣等25个品牌
黄色部分：儿童娱乐场所， BEAR HUG（熊抱抱儿童游 乐园）
楼层简介 F4
蓝色部分：运动休闲 11个品牌
紫色部分：男装配饰5 个品牌
代表品牌：阿迪达斯、 耐克、彪马、新百伦 等
楼层简介 F5
绿色部分：儿童娱乐、 休闲
蓝色部分：婴幼服饰12 个品牌
代表品牌：绿茶餐厅、 耐克、阿迪达斯等
楼层简介 F6
蓝色部分：品牌餐饮6个 绿色部分：娱乐休闲
各业态占比
业态类型
零售 餐饮 休闲娱乐 已开业总面积
面积（㎡）
20160 3350 6610 3.1万
各业态占比
67% 11% 22% 100%
备注：不包含BF1餐饮及百货，以上面积为实地调研估算面积
品牌：PRADA（普拉达）、 GUCCI（古驰）、EMPORIO AEMANI（阿玛尼）等
四个出入口，曝光度最高的 为北口（阿玛尼、古驰）， 以及东口（普拉达、葆蝶家、 杰尼亚）
楼层简介 F1南馆
蓝色部分：国际精品 粉红色部分：化妆品 黑色部分：时尚精品 南馆主要以时尚精品服饰、
化妆品、珠宝首饰为主 代表品牌：MIUMIU（缪缪）、
COACH（蔻驰）、 MONTBLANC（万宝龙）、 Dior（迪奥）、LANCOME （兰蔻）等
楼层简介 F2
蓝色部分：国际精品 代表品牌：睿锦尚品、YSL
（圣罗兰）、COACH（蔻驰） 睿锦尚品品牌集合店16年12
月开始运营，营业面积4200 ㎡ 主要经营国际精品鞋包配饰， 囊括了BALENCIAGA（巴黎 世家）、DOLCE & GABBANA（杜嘉班纳）等 150个国际品牌
西安市赛格国际购物中心研究报告PPT课件
95%以上
奇乐儿、军昂童子军、耐 克、娇莉芙、班尼路、真
维斯等
商务人士、 分布较均匀 95%以上 拉芳舍、祖母的厨房、川
居家、朋友
人百味、鱼酷等
.
聚餐
24
未开业店铺分析
未开业店铺主要集中在 一层及二层相对位置较 好区域，目前都在进行 紧张装修状态，预计元 旦前后可全部开业。空 铺率非常低。
.
25
经营情况对比
时尚潮店
.
7
青春休闲
户外运动
北京同仁堂
.
8
国际奢侈品 集合店
哈根 达斯
.
9
.
10
.
11
.
12
军昂童子军乐园
.
13
上水堌 毛家乡
合力屋 金轩阁 德乡园
小吃城
.
14
品牌展示
.
15
特色展示
温馨小提示：每层电梯扶梯口均设置
室内景观：飞天瀑布
个性收银台
品牌折扣公告
.
地铁潮街
时尚风情街
16
赛格国际购物中心案例
总服务台
.
27
赛格国际购物中心案例
项目概况 楼层分布
业态比例 租金水平
赛格国际购物中心附近有海港城、飞旋广场、百盛百货、金鹰百货、世纪金花军 区服务社、金莎国际等主要竞争对手，为了有效的避免竞争，赛格国际购物中心 大型主力店几乎没有，餐饮业态相比其他竞争对手，比例较大。
赛格国际购物中心业态以零售为主力业态、另外比例较大的餐饮以及符合现阶段 购物中心发展趋势的儿童业态也成为本商场提升人气、凝聚客流的一大亮点。
赛格国际购物中心案例研究
百豪广场项目部
2013年11月
2012西安购物中心项目研究
东大街综合商业街
东大街综合商业街：西安市最繁华、最主要的购物区域，集合了西安市最著名 的各种精品专卖店，引进知名度高、信誉度好、质量有保障、品位档次较高的 国际、国内品牌，开设更多品牌系列专卖店和专业店。 商业项目：西安骡马市步行街
定位：购物、观光、休闲、娱乐的首选，消费人群：西安居民、外地客商、游人
钟楼商圈的特点是：一个密度大、功能全、引力强、辐射广的中心商业圈。
“十”字架商业街区聚集着西安商贸业的巨大人气与财气。文化钟楼商业圈向北延 伸扩展到了旧城墙根。新华书店钟楼书店、北大街书店及万邦书城，给这一商业区 域涂上了浓重的文化色彩。
西安购物中心项目研究
2012/02/21
因此，深入整个项目之前， 我们先来了解项目区域性商圈的概况!
精选ppt
2
.第一部分.
｛大环境扫描｝
精选ppt
3
西安
西安，是举世闻名的世界四大古都之一，是中国历史上建都时间最多、建都朝代 最多、影响力最大的都城，是中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的 代表，有着“天然历史博物馆”的美誉。
东大街综合商业街—精—选pp品t 牌专卖琳琅满目。
12
东大街改建中项目——西安骡马市步行街
西安骡马市步行街：与市中心钟楼近在咫尺，是西安市的商业黄金地段， 定位：以经营高档服装为主的集休闲、商贸、购物、娱乐于一体的综合性步行
商业街，成为时下全球盛行的SHOPPING MALL。 项目规模：占地68亩，总建筑面积25万平方米，总投资达15亿元人民币。 发展前景：骡马市步行街改建，为东大街商业地产的发展拓宽了空间。
正在规划与改建中的解放路商业精选街ppt，将更突出其传统的繁华地9位
西安市赛格国际购物中心研究报告PPT精选文档
楼顶停车场
景观瀑布
通天梯
超大中庭
时尚潮街
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赛格国际购物中心案例
项目概况 楼层分布 业态比例 租金水平 运营情况 交通流线 建筑设计 案例总结
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借鉴点
超大规模：在建筑体量上，赛格国际购物中心商业建面20万㎡，成为西部地区 最大的商业单体建筑。 差异化业态组合：在业态组合上，赛格国际购物中心避开了超大面积的主力店， 增加了聚客能力强的餐饮及儿童业态分配比例，同周边其它商业形成了有限互补。 建筑设计一流：拥有全球最大的室内景观瀑布，多组直梯、扶梯、通天梯，以 及楼顶花园式停车场的建筑设计，为项目打造高品格，高档次的商业氛围奠定了 良好的基础。 成熟的商业运营：强大的资金实力及赛格多年的商场运营经验，也为后期商场 的发展提供了保障。 地理位置：得天独厚的地理位置以及成熟的商圈及商业氛围，充足的人流量是 保证赛格成功的重要客观因素。 都会型购物中心：赛格国际购物中心以科学的业态搭配，强大的品牌影响力， 改变了小寨传统的商业格局，属区域商业新标杆。
18
赛格国际购物中心业态分析
赛格国际购物中心定位为以购物、休闲、商务、社交、餐饮、娱乐为一体的都 会型购物中心，主要满足小寨及周边区域时尚、年轻、中低收入人群需求，以周 边学生及长住居民消费为主，中、低端零售类所占比例较高。 赛格国际购物中心附近有海港城、飞旋广场、百盛百货、金鹰百货、世纪金花 军区服务社、金莎国际等主要竞争对手，为了有效的避免竞争，赛格国际购物中 心大型主力店几乎没有，餐饮业态相比其他竞争对手，比例较大。 赛格国际购物中心业态以零售为主力业态、另外比例较大的餐饮以及符合现阶 段购物中心发展趋势的儿童业态也成为本商场提升人气、凝聚客流的一大亮点。
客流（周 周内日均客流量约2万人次
赛格广场市场分析与广告策划案
赛格广场市场分析与广告策划案1. 市场分析1.1 背景介绍赛格广场是一家位于市中心的购物中心，拥有多个商铺和餐饮场所。
该购物中心在当地拥有较高的知名度和客流量。
1.2 目标市场细分在进行市场分析之前，我们需要对目标市场进行细分，以便更好地了解潜在客户的需求和偏好。
根据购物中心的定位和产品特点，我们可以将目标市场细分如下：1.年轻人市场：这部分客户通常寻求时尚、新潮的购物体验。
他们对品牌和设计有较高的追求，并且愿意为此付费。
2.家庭市场：这部分客户通常是年轻夫妇或有孩子的家庭。
他们更关注实用性和性价比，在购物时会考虑到孩子的需求。
3.时尚市场：这部分客户通常是年轻女性，对时尚和美容有较高的需求。
他们愿意购买一些时尚的服装、化妆品和配饰。
4.休闲市场：这部分客户通常是中老年人或有一定经济实力的人群。
他们追求轻松舒适的购物体验，喜欢品味高雅的餐饮场所。
1.3 竞争分析进行市场分析时，我们还需要了解购物中心周边的竞争对手，并分析其优势和劣势。
1.3.1 购物中心竞争对手•华鑫购物中心：位于赛格广场附近，拥有较大的客流量。
该购物中心以时尚饰品和电子产品为主打，吸引了许多年轻人消费。
•武商购物中心：与赛格广场距离较远，但拥有较大的市场份额。
该购物中心以家居用品和时尚服装为主打，吸引了许多家庭和时尚消费者。
•商业街：赛格广场周围还有一些小型商业街，提供各种各样的商品和服务。
这些商业街主要是小店主经营，价格相对较低。
1.3.2 竞争对手优势和劣势分析•华鑫购物中心：该购物中心在时尚和电子产品领域有较高的知名度和客流量，是赛格广场的主要竞争对手。
然而，赛格广场可以通过提供更加多样化的商品和服务来吸引更多的客户。
•武商购物中心：该购物中心在家居用品和时尚服装领域有较高的市场份额。
赛格广场可以通过提供个性化和独特的商品来与之竞争，并吸引更多的家庭和时尚消费者。
•商业街：尽管商业街上的商家数量较多，价格较低，但赛格广场可以通过提供更高品质的商品和更优质的服务来脱颖而出。
赛高国际街区市场调研报告
第一PPT模板网，
世纪金花赛高购物中心创造了更为丰富
与个性的细节生活体验时间，特色采用家庭
式体验生活模式从而协调在：home（家居）， Clothing（服装），Cosmetics（化妆）， Gold Jewelry（黄金珠宝）, Dining（餐 饮），Entertainment（休闲娱乐）等主力功 能区域，满足各个阶段消费群体的审美需求 与体验爱好。
生活家）购物中心、世纪金花（西安·赛高国际）购物中心、世纪金花（银川）购物中心和宜品生活公司。
陕西联商合元商业地产运营有限公司
United Business Co yuan Real Estate Operation Co.,Ltd
项目概况
项目名称： 位
赛高国际街区
总建筑面积：264979m² 地下建筑：37301m²
陕西联商合元商业地产运营有限公司
United Business Co yuan Real Estate Operation Co.,Ltd
Part 4
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业态品牌落位
购物中心业态落位
街区经营 部分
购物中心负1层
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街区经营部 分
开元路 凤城五路
第一PPT模板网，
世纪金花购物中心 凤城四路 凤城四路
世纪金花赛高购物中心位店选址于西安经济技术开发区核心地理位置，落坐于西安市南北中轴线，位于西安市未 央大道与凤城五路十字西南角，正门为迎宾大道中段。
赛高，网络用词，源自日语，意思为“最高”。形 东临未央路，北邻凤城五路，西是明珠花园小区，南邻移动小区 容某样事物最好、太棒了之类的意思。 日文：SAIKO
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总服务台
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赛格国际购物中心案例
项目概况 楼层分布 业态比例 租金水平 运营情况 交通流线 建筑设计 案例总结
28
外部交通动线
1层客流5层客流
6层客流
23
经营分析
楼层
客流量 消费主 客流集 出租率 力人群 中区域
代表品牌
B2层 B1层 1层 2层 3层 4层
小寨及周边 学生、时尚
白领
年轻白领、 大学生、时
尚人士
商务人士、 白领
时尚饰品、 冷饮、甜品
区
快时尚、青 村休闲区
化妆品、数 码体验区
时尚少淑、 年轻白领
项目概况 楼层分布 业态比例 租金水平 运营情况 交通流线 建筑设计 案例总结
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各业态占比
业态类型
零售 餐饮 休闲娱乐 已开业总面积
面积（㎡ ）
16.6万 2.9万 0.5万 20万
各业态占比
83% 14.5% 2.5% 100%
备注：以上面积为实地调研估算面积
参考购物中心的三大黄金比例（零售：餐饮：娱乐=50%：30%：20%）来看，赛格购物 中心的业态比例中，零售所占比例较大，餐饮及娱乐所占比例仅为17%；
25
经营情况对比
生意相对较好
门庭冷落
总结：同样处在一层，而且相邻较近，经营情况出现冰火
两从天，值得经营者及运营商深思！！！！！
26
客服特征
商场在一层设有总服务 台，在每层均设有两个 收银台（6层除外）， 提供统一收银，客户疑 难解答，客户投诉、意 见反馈，商户服务，商 场突发事件处置等。
分 层 服 务 中 心
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赛格国际购物中心业态分析
赛格国际购物中心定位为以购物、休闲、商务、社交、餐饮、娱乐为一体的都 会型购物中心，主要满足小寨及周边区域时尚、年轻、中低收入人群需求，以周 边学生及长住居民消费为主，中、低端零售类所占比例较高。 赛格国际购物中心附近有海港城、飞旋广场、百盛百货、金鹰百货、世纪金花 军区服务社、金莎国际等主要竞争对手，为了有效的避免竞争，赛格国际购物中 心大型主力店几乎没有，餐饮业态相比其他竞争对手，比例较大。 赛格国际购物中心业态以零售为主力业态、另外比例较大的餐饮以及符合现阶 段购物中心发展趋势的儿童业态也成为本商场提升人气、凝聚客流的一大亮点。
赛格集团十余年零售商场运营，充分发挥 IT人勇于创新的精神，创建了IT行业独有的“赛 格”模式——“实体商业与虚拟商业结合;市场化 经营、商场化管理”的经营模式，把“以消费者 为核心”的理念落到实处，落到深处。
2011年，赛格集团投资逾20亿元自持物业， 运营赛格购物中心项目。该项目将以“超前化视 野”与“专业化思维”倾力创造中国卓越的购物 中心。多年以来，赛格企业吸收国内外各业精英 加盟，特别是研发精英与百货业精英的充分结合， 创造了一个又一个骄人的业绩。
时尚潮店 时尚潮店
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青春休闲
户外运动
北京同仁堂
8
国际奢侈品 集合店
哈根 达斯
9
10
11
12
军昂童子军乐园
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上水堌 毛家乡
合力屋 金轩阁 德乡园
小吃城
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品牌展示
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特色展示
温馨小提示：每层电梯扶梯口均设置
室内景观：飞天瀑布
个性收银台
品牌折扣公告
地铁潮街
时尚风情街
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赛格国际购物中心案例
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购物中心区位
赛格国际中心位于长安路与小寨东 路交汇处东北角，处于小寨核心商 圈内，周边商业分布非常密集，商 业发展成熟，消费人群及人流量非 常大，商业氛围相对较浓。
赛格国际 购物中心
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赛格国际购物中心案例
项目概况 楼层分布 业态比例 租金水平 运营情况 交通流线 建筑设计 案例总结
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时尚潮店 时尚潮店
客流（周 周内日均客流量约2万人次
内）
客流（周 周末日均客流量约6万人次
末）
备注 以上罗列租金均为预估租金，品牌商户多以扣点为主，餐饮类商 户周营业额可达到20万左右
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赛格国际购物中心案例
项目概况 楼层分布 业态比例 租金水平 运营情况 交通流线 建筑设计 案例总结
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客流分析
B2层客流
B1层客流
时尚淑女、 商务人士
时尚少女
鞋品区
淑女装、商 务男装区 时尚淑女区
95%以上 90%以上 80%以上 90%以上 95%以上 95%以上
口岸、采活、伯爵工房等
优衣库、GXG、Lee、纽 巴伦等
周大福、哈根达斯、罗西 尼、亨吉利、GUESS、AJ
等 金利来、百丽、必胜客、
UR等 音儿、BONI等
安丽芬、ENC等
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赛格国际购物中心集团简介
西安赛格集团是美国SAGA，香港国航及内地企 业联合投资的多元化企业集团。赛格集团拥有员 工2000余人，旗下有广东珠海SAGA数码ADD制 造公司，广州UNBIT数码产品制造公司及数家专 业电子卖场。集团还在新加坡投资设立数码技术 研发中心及投资运营位于夏威夷的高尔夫旅游项 目Haleakala Golf Boutique度假村。
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赛格国际购物中心案例
项目概况 楼层分布 业态比例 租金水平 运营情况 交通流线 建筑设计 案例总结
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租金分布
楼层 B2 B1
1
2
3
4
5
6
租金（元 300 500
700
560
430
320
240
190
/月*㎡）
物业费 50元（即运营管理费，该费用包含中央空调基础运行费，不包含
（元/月）
其它能源费）
5层 6层
居家人士、 儿童游乐区 中、青年
95%以上
奇乐儿、军昂童子军、耐 克、娇莉芙、班尼路、真
维斯等
商务人士、 分布较均匀 95%以上 拉芳舍、祖母的厨房、川
居家、朋友
人百味、鱼酷等
聚餐
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未开业店铺分析
未开业店铺主要集中在 一层及二层相对位置较 好区域，目前都在进行 紧张装修状态，预计元 旦前后可全部开业。空 铺率非常低。
赛格国际购物中心案例研究
百豪广场项目部
2013年11月
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赛格国际购物中心案例
项目概况 楼层分布 业态比例 租金水平 运营情况 交通流线 建筑设计 案例总结
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赛格国际购物中心项目概况
赛格国际购物中心位于长安路与小寨路 交汇处，占据小寨十字东北隅黄金位置。 总建筑面积25万平米，商业面积20万平 米，建筑格局分为地上六层，地下两层 ，是目前中国西部地区最大的商业项目 之一； 赛格国际购物中心是以购物、休闲、商 务、社交、餐饮、娱乐为一体的都会型 购物中心。 赛格国际购物中心主力区域有：名品门 店区、精品百货区、品牌连锁餐饮区、 文化休闲区、中央景观区、地铁创意潮 店区；