西安市赛格国际购物中心研究报告PPT精选文档
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项目概况 楼层分布 业态比例 租金水平 运营情况 交通流线 建筑设计 案例总结
17
各业态占比
业态类型
零售 餐饮 休闲娱乐 已开业总面积
面积（㎡ ）
16.6万 2.9万 0.5万 20万
各业态占比
83% 14.5% 2.5% 100%
备注：以上面积为实地调研估算面积
参考购物中心的三大黄金比例（零售：餐饮：娱乐=50%：30%：20%）来看，赛格购物 中心的业态比例中，零售所占比例较大，餐饮及娱乐所占比例仅为17%；
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赛格国际购物中心业态分析
赛格国际购物中心定位为以购物、休闲、商务、社交、餐饮、娱乐为一体的都 会型购物中心，主要满足小寨及周边区域时尚、年轻、中低收入人群需求，以周 边学生及长住居民消费为主，中、低端零售类所占比例较高。 赛格国际购物中心附近有海港城、飞旋广场、百盛百货、金鹰百货、世纪金花 军区服务社、金莎国际等主要竞争对手，为了有效的避免竞争，赛格国际购物中 心大型主力店几乎没有，餐饮业态相比其他竞争对手，比例较大。 赛格国际购物中心业态以零售为主力业态、另外比例较大的餐饮以及符合现阶 段购物中心发展趋势的儿童业态也成为本商场提升人气、凝聚客流的一大亮点。
3
赛格国际购物中心集团简介
西安赛格集团是美国SAGA，香港国航及内地企 业联合投资的多元化企业集团。赛格集团拥有员 工2000余人，旗下有广东珠海SAGA数码ADD制 造公司，广州UNBIT数码产品制造公司及数家专 业电子卖场。集团还在新加坡投资设立数码技术 研发中心及投资运营位于夏威夷的高尔夫旅游项 目Haleakala Golf Boutique度假村。
客流（周 周内日均客流量约2万人次
内）
客流（周 周末日均客流量约6万人次
末）
备注 以上罗列租金均为预估租金，品牌商户多以扣点为主，餐饮类商 户周营业额可达到20万左右
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赛格国际购物中心案例
项目概况 楼层分布 业态比例 租金水平 运营情况 交通流线 建筑设计 案例总结
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客流分析
B2层客流
B1层客流
1层客流
2层客流
3层客流
4层客流
5层客流
6层客流
23
经营分析
楼层
客流量 消费主 客流集 出租率 力人群 中区域
代表品牌
B2层 B1层 1层 2层 3层 4层
小寨及周边 学生、时尚
白领
年轻白领、 大学生、时
尚人士
商务人士、 白领
时尚饰品、 冷饮、甜品
区
快时尚、青 村休闲区
化妆品、数 码体验区
时尚少淑、 年轻白领
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赛格国际购物中心案例
项目概况 楼层分布 业态比例 租金水平 运营情况 交通流线 建筑设计 案例总结
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租金分布
楼层 B2 B1
1
2
3
4
5
6
租金（元 300 500
700
560
430
320
240
190
/月*㎡）
物业费 50元（即运营管理费，该费用包含中央空调基础运行费，不包含
（元/月）
其它能源费）
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经营情况对比
生意相对较好
门庭冷落
总结：同样处在一层，而且相邻较近，经营情况出现冰火
两从天，值得经营者及运营商深思！！！！！
26
客服特征
商场在一层设有总服务 台，在每层均设有两个 收银台（6层除外）， 提供统一收银，客户疑 难解答，客户投诉、意 见反馈，商户服务，商 场突发事件处置等。
分 层 服 务 中 心
总服务台
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赛格国际购物中心案例
项目概况 楼层分布 业态比例 租金水平 运营情况 交通流线 建筑设计 案例总结
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外部交通动线
时尚淑女、 商务人士
时尚少女
鞋品区
淑女装、商 务男装区 时尚淑女区
95%以上 90%以上 80%以上 90%以上 95%以上 95%以上
口岸、采活、伯爵工房等
优衣库、GXG、Lee、纽 巴伦等
周大福、哈根达斯、罗西 尼、亨吉利、GUESS、AJ
等 金利来、百丽、必胜客、
UR等 音儿、BONI等
安丽芬、ENC等
4
购物中心区位
赛格国际中心位于长安路与小寨东 路交汇处东北角，处于小寨核心商 圈内，周边商业分布非常密集，商 业发展成熟，消费人群及人流量非 常大，商业氛围相对较浓。
赛格国际 购物中心
5
赛格国际购物中心案例
项目概况 楼层分布 业态比例 租金水平 运营情况 交通流线 建筑设计 案例总结
6
时尚潮店 时尚潮店
Baidu Nhomakorabea
5层 6层
居家人士、 儿童游乐区 中、青年
95%以上
奇乐儿、军昂童子军、耐 克、娇莉芙、班尼路、真
维斯等
商务人士、 分布较均匀 95%以上 拉芳舍、祖母的厨房、川
居家、朋友
人百味、鱼酷等
聚餐
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未开业店铺分析
未开业店铺主要集中在 一层及二层相对位置较 好区域，目前都在进行 紧张装修状态，预计元 旦前后可全部开业。空 铺率非常低。
赛格国际购物中心案例研究
百豪广场项目部
2013年11月
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赛格国际购物中心案例
项目概况 楼层分布 业态比例 租金水平 运营情况 交通流线 建筑设计 案例总结
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赛格国际购物中心项目概况
赛格国际购物中心位于长安路与小寨路 交汇处，占据小寨十字东北隅黄金位置。 总建筑面积25万平米，商业面积20万平 米，建筑格局分为地上六层，地下两层 ，是目前中国西部地区最大的商业项目 之一； 赛格国际购物中心是以购物、休闲、商 务、社交、餐饮、娱乐为一体的都会型 购物中心。 赛格国际购物中心主力区域有：名品门 店区、精品百货区、品牌连锁餐饮区、 文化休闲区、中央景观区、地铁创意潮 店区；
时尚潮店 时尚潮店
7
青春休闲
户外运动
北京同仁堂
8
国际奢侈品 集合店
哈根 达斯
9
10
11
12
军昂童子军乐园
13
上水堌 毛家乡
合力屋 金轩阁 德乡园
小吃城
14
品牌展示
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特色展示
温馨小提示：每层电梯扶梯口均设置
室内景观：飞天瀑布
个性收银台
品牌折扣公告
地铁潮街
时尚风情街
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赛格国际购物中心案例
赛格集团十余年零售商场运营，充分发挥 IT人勇于创新的精神，创建了IT行业独有的“赛 格”模式——“实体商业与虚拟商业结合;市场化 经营、商场化管理”的经营模式，把“以消费者 为核心”的理念落到实处，落到深处。
2011年，赛格集团投资逾20亿元自持物业， 运营赛格购物中心项目。该项目将以“超前化视 野”与“专业化思维”倾力创造中国卓越的购物 中心。多年以来，赛格企业吸收国内外各业精英 加盟，特别是研发精英与百货业精英的充分结合， 创造了一个又一个骄人的业绩。
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各业态占比
业态类型
零售 餐饮 休闲娱乐 已开业总面积
面积（㎡ ）
16.6万 2.9万 0.5万 20万
各业态占比
83% 14.5% 2.5% 100%
备注：以上面积为实地调研估算面积
参考购物中心的三大黄金比例（零售：餐饮：娱乐=50%：30%：20%）来看，赛格购物 中心的业态比例中，零售所占比例较大，餐饮及娱乐所占比例仅为17%；
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赛格国际购物中心业态分析
赛格国际购物中心定位为以购物、休闲、商务、社交、餐饮、娱乐为一体的都 会型购物中心，主要满足小寨及周边区域时尚、年轻、中低收入人群需求，以周 边学生及长住居民消费为主，中、低端零售类所占比例较高。 赛格国际购物中心附近有海港城、飞旋广场、百盛百货、金鹰百货、世纪金花 军区服务社、金莎国际等主要竞争对手，为了有效的避免竞争，赛格国际购物中 心大型主力店几乎没有，餐饮业态相比其他竞争对手，比例较大。 赛格国际购物中心业态以零售为主力业态、另外比例较大的餐饮以及符合现阶 段购物中心发展趋势的儿童业态也成为本商场提升人气、凝聚客流的一大亮点。
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赛格国际购物中心集团简介
西安赛格集团是美国SAGA，香港国航及内地企 业联合投资的多元化企业集团。赛格集团拥有员 工2000余人，旗下有广东珠海SAGA数码ADD制 造公司，广州UNBIT数码产品制造公司及数家专 业电子卖场。集团还在新加坡投资设立数码技术 研发中心及投资运营位于夏威夷的高尔夫旅游项 目Haleakala Golf Boutique度假村。
客流（周 周内日均客流量约2万人次
内）
客流（周 周末日均客流量约6万人次
末）
备注 以上罗列租金均为预估租金，品牌商户多以扣点为主，餐饮类商 户周营业额可达到20万左右
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赛格国际购物中心案例
项目概况 楼层分布 业态比例 租金水平 运营情况 交通流线 建筑设计 案例总结
22
客流分析
B2层客流
B1层客流
1层客流
2层客流
3层客流
4层客流
5层客流
6层客流
23
经营分析
楼层
客流量 消费主 客流集 出租率 力人群 中区域
代表品牌
B2层 B1层 1层 2层 3层 4层
小寨及周边 学生、时尚
白领
年轻白领、 大学生、时
尚人士
商务人士、 白领
时尚饰品、 冷饮、甜品
区
快时尚、青 村休闲区
化妆品、数 码体验区
时尚少淑、 年轻白领
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赛格国际购物中心案例
项目概况 楼层分布 业态比例 租金水平 运营情况 交通流线 建筑设计 案例总结
20
租金分布
楼层 B2 B1
1
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4
5
6
租金（元 300 500
700
560
430
320
240
190
/月*㎡）
物业费 50元（即运营管理费，该费用包含中央空调基础运行费，不包含
（元/月）
其它能源费）
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经营情况对比
生意相对较好
门庭冷落
总结：同样处在一层，而且相邻较近，经营情况出现冰火
两从天，值得经营者及运营商深思！！！！！
26
客服特征
商场在一层设有总服务 台，在每层均设有两个 收银台（6层除外）， 提供统一收银，客户疑 难解答，客户投诉、意 见反馈，商户服务，商 场突发事件处置等。
分 层 服 务 中 心
总服务台
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赛格国际购物中心案例
项目概况 楼层分布 业态比例 租金水平 运营情况 交通流线 建筑设计 案例总结
28
外部交通动线
时尚淑女、 商务人士
时尚少女
鞋品区
淑女装、商 务男装区 时尚淑女区
95%以上 90%以上 80%以上 90%以上 95%以上 95%以上
口岸、采活、伯爵工房等
优衣库、GXG、Lee、纽 巴伦等
周大福、哈根达斯、罗西 尼、亨吉利、GUESS、AJ
等 金利来、百丽、必胜客、
UR等 音儿、BONI等
安丽芬、ENC等
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购物中心区位
赛格国际中心位于长安路与小寨东 路交汇处东北角，处于小寨核心商 圈内，周边商业分布非常密集，商 业发展成熟，消费人群及人流量非 常大，商业氛围相对较浓。
赛格国际 购物中心
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赛格国际购物中心案例
项目概况 楼层分布 业态比例 租金水平 运营情况 交通流线 建筑设计 案例总结
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时尚潮店 时尚潮店
Baidu Nhomakorabea
5层 6层
居家人士、 儿童游乐区 中、青年
95%以上
奇乐儿、军昂童子军、耐 克、娇莉芙、班尼路、真
维斯等
商务人士、 分布较均匀 95%以上 拉芳舍、祖母的厨房、川
居家、朋友
人百味、鱼酷等
聚餐
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未开业店铺分析
未开业店铺主要集中在 一层及二层相对位置较 好区域，目前都在进行 紧张装修状态，预计元 旦前后可全部开业。空 铺率非常低。
赛格国际购物中心案例研究
百豪广场项目部
2013年11月
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赛格国际购物中心案例
项目概况 楼层分布 业态比例 租金水平 运营情况 交通流线 建筑设计 案例总结
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赛格国际购物中心项目概况
赛格国际购物中心位于长安路与小寨路 交汇处，占据小寨十字东北隅黄金位置。 总建筑面积25万平米，商业面积20万平 米，建筑格局分为地上六层，地下两层 ，是目前中国西部地区最大的商业项目 之一； 赛格国际购物中心是以购物、休闲、商 务、社交、餐饮、娱乐为一体的都会型 购物中心。 赛格国际购物中心主力区域有：名品门 店区、精品百货区、品牌连锁餐饮区、 文化休闲区、中央景观区、地铁创意潮 店区；
时尚潮店 时尚潮店
7
青春休闲
户外运动
北京同仁堂
8
国际奢侈品 集合店
哈根 达斯
9
10
11
12
军昂童子军乐园
13
上水堌 毛家乡
合力屋 金轩阁 德乡园
小吃城
14
品牌展示
15
特色展示
温馨小提示：每层电梯扶梯口均设置
室内景观：飞天瀑布
个性收银台
品牌折扣公告
地铁潮街
时尚风情街
16
赛格国际购物中心案例
赛格集团十余年零售商场运营，充分发挥 IT人勇于创新的精神，创建了IT行业独有的“赛 格”模式——“实体商业与虚拟商业结合;市场化 经营、商场化管理”的经营模式，把“以消费者 为核心”的理念落到实处，落到深处。
2011年，赛格集团投资逾20亿元自持物业， 运营赛格购物中心项目。该项目将以“超前化视 野”与“专业化思维”倾力创造中国卓越的购物 中心。多年以来，赛格企业吸收国内外各业精英 加盟，特别是研发精英与百货业精英的充分结合， 创造了一个又一个骄人的业绩。