民法学练习题

民法学练习题

集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）

民法学练习题

1、《中华人民共和国物权法》有如下规定：第9条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第14条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”结合上述规定，论述我国物权法上不动产的物权变动模式和物权变动原则。

物权变动，就物权自身而言，指物权的发生、变更、与消灭的运动状态。究其实质，是人与人之间对于权利客体的支配和归属关系的法的关系的变更。我国物权法关于不动产的物权变动采意思主义与登记的结合，即债权形式主义，登记为不动产物权变动的生效要件。我国的不动产物权变动有公示与公信原则

（1）采意思主义与登记的结合，物权因法律行为而发生变动时，除了需要当事人之间又债权合意外，还需要有登记的形式，才发生不动产物权变动的效力。引起债权债务关系发生的意思表示是不动产物权变动的意思表示，当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同就是这种意思表示，自成立时生效。

（2）要使不动产物权实际发生变动，仅有当事人之间的债权的意思表示尚有不足，还需有履行登记的形式。因此作为公示方法的登记，是不动产物权变动的成立要件与生效要件。我国物权法就规定不动产物权的

设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

（3）物权公示，指物权享有与变动的可取信于社会公众的外部表现方式。我国不动产物权的公示方法是登记。不动产登记，指把土地及其定着物的所有权和他项权利的取得、丧失与变更，依法定程序记载于专职机关所掌管的专门的登记簿上。我国物权法规定国家对不动产实行统一登记制度。首先，登记是不动产权属变动的生效要件；其次，我国不动产所有权、不动产使用权实行登记发证制度。不动产物权，依法律行为取得、设定、丧失和变更时，不经登记，不生效力。

（4）公信原则即物权的存在既然以登记作为其表征，则信赖该表征而有所作为者，即便其表征与实质的权利不符，对于信赖该表征的人也无任何影响。不动产物权登记的公信力，指登记机关在登记簿册上所作的不动产物权登记，具有使社会公众信其正确的法律效力。基于登记簿册上的登记的公信力，即使登记有错误或者有遗漏，因相信登记正确而与登记名义人进行交易的善意第三人，其所得利益也受法律保护。