绿城产品标准化研究分析
“绿城产品标准化研究”教案讲义
固化总平面——长沙绿城桂花园
固化总平面——合肥绿城桂花园
桂花城的内核蕴涵了典型的现代江南小 镇的诗意。在现存江南小镇的聚落中可 以看到：一个江南小镇，在整体的布置 上，通常采用围合的办法布置，抵御外 来可能的危险，给人安全的感；小镇的 中心一般是湖面或者水系，是作为饮用 水或者防御火灾的源头，后来这些实际 的功能逐步弱化，沿湖面的区域逐步演 化为邻里交流空间或者具有审美趣味的 空间；江南小镇的建筑风格内敛而含 蓄，建筑之间各有不同又相互和谐，讲 究与周边环境的和谐。桂花城的种种要 素，和这些小镇的典型特征十分吻合。
2、以“绿城·杭州绿园” “ 绿城·杭州春江花月” “上海绿城 代表的高层公寓系列
➢ 上海绿城
上海绿城与其他楼盘以社区中心发散布局，共享世纪公园1000米的距 离优势，周边生活配套设施包括超市、学校，加上完善的社区配套 （室内外游泳池、网球场、6000余平方米会所、2000余平方米步行商 业街），让绿城与其他楼盘形成明显差异，作为进军上海市场的首个 项目，成为公司品牌之作。
➢ 桃花源全装修别墅
三、产品标准化的运用
• 杭州桂花城、杭州紫桂花园、合肥桂花园为代表的 多层公寓系列
• 绿城·杭州绿园、 绿城·杭州春江花月、上海绿城为 代表的高层公寓系列
对我们的启示：
1、产品标准化应针对不同物业类型进行，而非简单 的部件复制
2、结合消费者需求进行产品标准化因素筛选，并根据 项目实际条件改善
其余住宅建筑强调横向的组合关系，建筑立面的凸凹转折增强了层次感、 光影效果，相对于前述三幢点式住宅，其虚面（玻璃）所占比例更大， 讲究线角的丰富细腻，讲究形体变化的韵律，讲究窗、门、阳台等建筑 构件组合的比例关系。
春江花月
固化建筑立面——典雅、稳重（三段式、选材、色彩、细节）
绿城上海绿城标杆产品分析
建筑分析（小高层） Ａ 上海绿城
上海标杆项目产品分析
• 小高层建筑12层左右,材料面砖为主,低部石材处理,整体品质感强,高档楼盘的形象.
建筑细部分析 Ａ 上海绿城
上海标杆项目产品分析
• 顶部处理细致,以线条收口,并运用图案点缀,顶部线条,腰线贯穿建筑体,弧型的窗及 阳台与线条穿插运用使建筑整体流线感极强.
景观细节分析 Ａ 上海绿城
上海标杆项目产品分析
• 异国风情的休息”亭”,与中心景观结合灯柱 • 结合下沉中心广场的坡道景观处理等
地下车库入口景观 Ａ 上海绿城
上海标杆项目产品分析
• 入口与景观绿化结合,部分顶部采用幕墙玻璃装饰.
公共部分营造 Ａ 上海绿城
上海标杆项目产品分析
• 大堂部分:挑高超过9米,设置大堂经理,星级酒店豪华装修.
采光通风要求 • 车 行道沿园区周边环绕，经半地下车库，与每一幢楼宇的电梯口相连.
建筑分析（高层） Ａ 上海绿城
上海标杆项目产品分析
• ARTDECO建筑风格,整体建筑挺拔,建筑外立面材质主要以面砖为主,底部处理以石 材为主.
• 高层与小高层社区,高层3栋,高度近100米,虽然同为ARTDECO,但风格上细部处理,高 层结实,挺拔,小高层处理偏流线型.
• 建筑底部石材处理,入口门厅挑高处理.
绿化分析 Ａ 上海绿城
上海标杆项目产品分析
• 绿化率达到45%, • 道路绿化,组团绿化处理细致.局部营造坡地景观.
景观分析 Ａ 上海绿城
上海标杆项目产品分析
• 室外游泳池是会所功能一部分,同时也是项目的中心景观,整体营造细致,渲染极强. • 结合中心游泳池的假山,水系景观.
户型分析 Ａ 上海绿城
上海标杆项目产品分析
绿城产品系列研究
Part 1 · LC集团简介
发展轨迹——立足江浙，拓展全国
Part 1 · LC集团简介
进入青岛、桐庐、新昌、南京、温州
开发杭州桂花城
2019
2019
2000
2019
公司在杭州成立
成为杭州一流的房地产开发商之一
2019
中国房地产企业综合实力、品牌价值前10名
进入上海、北京、合肥，开始全国性扩张
LC产品系列研究
知识管理部·2019.12
LC集团简介
Part 1
Part 2
LC产品系列介绍
Part 3
产品及系列总结
LC集团简介
Part 1
Part 2
LC产品系列介绍
Part 3
产品及系列总结
Greentown Qiandaohu
Greentown Zhoushan
Greentown Haining
Part 2 · LC产品系列介绍——别墅篇
案例：上海玫瑰园
欧式别墅
中式别墅
法式合院
法式排屋
特色一：精装修庭院，沿路庭院边界都用实体围墙，植栽来确保其私密性，整个街区塑造深宅大院，老洋房街区的感觉。 特色二：游泳池、SPA、BBQ都是别墅庭院的基本配制。 特色三：建筑风格包括了法式，意大利式，英式，西班牙等，精装庭院根据建筑风格建造设计。
Part 1 · LC集团简介
产品开发类型——开发产品以高层和综合体为主，在长三角区域经济相对发达城市开发别墅、商业项目
高层
综合体
多层
商业
别墅
38%
34%
11%
9%
8%
各类物业面积占比情况
绿城产品优劣对照案例
产品市场定位
目标客户
中高端消费者和改善型购房者，注重生活品质和居住体验的人群。
市场定位
绿城产品定位于中高端房地产市场，以优质的产品和服务满足消费者对美好生活的追求。
产品历史与发展
历史回顾
绿城集团成立于1995年，经过20多年的发展，绿城产品已经成为国内知名的房地产品牌之一。
发展趋势
随着城市化进程的加速和消费者需求的升级，绿城产品将继续坚持创新、品质和服务，拓展多元化业 务领域，满足更多消费者的需求。
02 绿城产品优势分析
产品质量优势
1 2 3
严格把控原材料
绿城对原材料的采购进行严格筛选和检测，确保 原材料的质量符合国家标准和公司要求。
先进的生产工艺
绿城引进国内外先进的生产技术和设备，通过精 细加工和标准化生产流程，提高产品的质量和稳 定性。
创新设计
绿城注重产品的设计创新，以满足不同客户的需 求和审美，提高产品的附加值和市场竞争力。
社区文化
绿城注重社区文化建设，为业主 打造温馨、和谐的居住环境，增 强归属感。
优势案例二：绿城某产品的环保设计
节能技术
绿城某产品采用先进的节能技术，如太阳能利用、保温隔热等， 有效降低能源消耗。
绿色建材
该产品使用环保建材，减少对环境的污染，同时保证室内空气质量。
生态景观
绿城注重产品周围的生态环境保护与景观设计，提升居住的舒适度。
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感谢您的观看
性价比低
高价并未带来相应的性能提升，导致性价比相 对较低。
竞争压力
过高的定价使得产品在市场竞争中处于不利地位。
优劣对照总结
综合评价
绿城在产品品质与服务方面表现出色，但在 功能和定价方面仍有待改进。
绿城桂花系列产品研究1
【建筑高低错落，前后稍微错开，且局部采 用八角窗设计，降低立面单一平整的感觉。】
【阳台凸出，端头采用六角窗设计，制造凹凸感。 】
•案例篇——技术分析
•建筑单体 ——立面造型
“三段式”立面设计：材质采用了涂料和绿城独制的红褐系列仿清水砖片、青灰系列仿清水砖片等墙面材料
•案例篇——案例介绍
❖ 容积率与物业类型分析 ➢ 桂花系列项目容积率集中在0.8－2.1之间，绝大多数为1.1-1.5； ➢ 容积率在1.0左右的部分项目，设置少量别墅，得以提升项目档次；容积率在1.1-1.5之 间的项目，均为多层和少量小高层结合；容积率1.6以上的项目，则设置少量高层，用以拉 容积率，其余仍为多层为主、小高层为辅的物业类型。 ❖ 项目地理位置分析 • 桂花系列项目一般建于城市边缘地带，距离城市中心区不远，具有便捷的交通系统。
•技术分 析
•园林景观 •交通组织 •建筑单体
•竖向设计
•户型设计 •细部设计
•规划特色 •各种建筑类型分布关
系 •园林风格 •景观设计特点
•建筑风格 •立面造型 •屋顶设计 •退台设计 •户型面积 •户型特色
•案例篇——技术分析
•建筑单体 ——建筑风格
摩尔式建筑风格：注重材料的混合应用，拥有明丽的色调，采用几何图形的装饰；在开放空间中水
案例一：长沙桂花城
以大型中央水花园为小区景观统 领，以道路景观系统将中央花园与 组团庭院串连起来，形成三级景观 层次，并附以密集的树林以及形态 各异的流水系统，形成可观、可赏 、可游的景观环境。
•案例篇——技术分析
•园林景观 ——景观设计特点
案例二：合肥百合公寓
小区设计采用景观轴线与节 点相结合的方式，东、西入口 －中心花园形成主要景观轴线 ，各组团中心各自形成中心庭 院，以道路景观系统连接，整 个园区形成以中心花园为核心 、各组团中心庭院为次要景观 节点的空间结构。
绿城主要产品景观设计手法浅析
成本与效果关系
游泳池的细节体现 五星级酒店及高档会所 泳池的设计手法，高素 质的施工质量对设计理 念的展现起到决定作用。
为凸显项目高档定位， 在景观主轴线的中心广 场区域，设置了大面积 的游泳池，泳池平面运 用古典的对称设计理念。 泳池旁边又另外配套自 由曲线荷叶外形按摩池， 彰显奢华尊贵气氛。
管理特点： 执行董事分管绿化片区项目。 执行总经理亲自操作项目。
Page 4
拥有2家自己的设计公司，分别是： 浙江绿城东方建筑设计有限公司负责建筑设计。 浙江绿城景观咨询有限公司负责景观设计。 但是仍然不能满足开发项目的设计要求。 一般情况下，景观设计单位会委托境外设计公司，设计深度完成到DD2的阶段，然
成本与效果关系
游泳池喷水小品的设计，也是按照建筑风格的特点进行了特别的设计，而不是 随便找了一个市面上常见的大样做法。项目品质通过细节的创新得到升华。
泳池的侧壁材料的使用上，也尝试了不同于往常项目相同的马赛克，在高出水 平面的池壁上方，运用了小于常规尺寸的马赛克拼花，成本方面不是很高，同 时又达到了较好的设计效果。
保安亭设置在车型车行和人行 中间，左右开门，同时可以满 足两边的使用要求。
栏杆及围墙
游泳池的硬质石材装饰矮 墙使用了装饰性很强的石 材贴面围墙，搭配了全石 材花盆做装饰。
突出前庭的景观效果和 别墅入口的可识别性， 往往会在入口处布置一 些装饰树、有季节性颜 色的植被、四季鲜花、 雕塑等。
B（侧院）——即取建筑与建筑之间的距离。 B的距离决定了侧院的尺度，也决定了社区的品质高低。
侧院景观设计原则： 侧院通常是剩余空间，且尺度不等，
因此更倾向于作为通道或储藏空间来 使用。 根据侧院的尺度大小，设计上重点考 虑相邻住户的私密性，植物设计要求 简洁、干净，易于养护打理。
绿城产品线分析PPT课件
累积多年开发经验，建立成熟的产品系列，为企业快速扩张建立基础
精品课件
10
Part 1
绿城集团简介
Part 2
绿城产品系列介绍
Part 3
产品及系列总结
精品课件
11
Part 2 · 绿城产品系列介绍
绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型在不断的丰富和完 善，目前已形成多个产品系列：
I.多层产品：以杭州桂花城、合肥桂花园为代表； II.高层产品：以杭州绿园、杭州春江花月、上海绿城为代表； III.法式合院：以绿城西子〃御园、苏州御园为代表； IV.平层官邸：以北京御园、杭州留庄为代表； V.别墅产品：以杭州桃花源、青山湖玫瑰园、上海玫瑰园为代表； VI.大型社区：以杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城为代表； VII.城市综合体：以温州鹿城广场、杭州蓝色钱江为代表
成为杭州一流 的房地产开发 商之一
开发杭州桂花 城
开发杭州九溪 玫瑰园、杭州 绿园
中国房地产企 2006年7月
业综合实力、 13日在香港
品牌价值前10 交易所成功上
名 进入长沙、郑 州、乌鲁木齐、
进市入青岛、桐 庐、新昌、南
德清、宁波
京、温州
2007年起全 面实施“精品 战略”
首创绿城园区 生活服务体系
系系百 幕 海 高
列列合 墙 系 层
系系列 系
精品列课件列
列
城大 市型 综社 合区 体
安
商用物业
置
房
酒写酒社 店字店区
楼式商 公业 寓街 13
Part 2 · 绿城产品系列介绍
别墅篇
——绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建 筑形态的营造到对庭院意向的追求，再到满足 生活方式层面的诉求，绿城别墅的开发已经完 成三代的演变和升华，并向第四代探索。
绿城集团八大产品系研究
绿城八大产品系研究目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。
经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。
绿城地产集团 研发设计 产品系 标准化 _LC集团产品系列综述V1.0 - 副本
LC集团产品综述——创造城市的美丽别墅多层公寓高层公寓大型社区城市综合体安置房商用物业平层官邸LC产品线绿城产品系别墅欧中式别墅法式合院法式排屋多层公寓桂花城地中海法式公寓高层公寓绿园系列诚园系列德清百合系列玻璃幕墙系列地中海系列法式高层系列平层官邸大型社区城市综合体安置房商用物业酒店写字楼酒店式公寓社区商业街LC为国内公认的别墅营造专家，从对建筑形态的营造到对庭院意向的追求，再到满足生活方式层面的诉求，LC别墅的开发已经完成三代的演变和升华，并向第四代探索。
代表楼盘：杭州桃花源、九溪玫瑰园、临安青山湖玫瑰园、千岛湖玫瑰园、上海玫瑰园、南京玫瑰园等。
别墅平层官邸多层公寓高层公寓城市综合体大型社区商用物业安置房欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋类别 指标条件欧式别墅大型别墅中型别墅组院别墅地上建筑面积≥800㎡400～800㎡200～400㎡总建筑面积1200～3000㎡550～1200㎡300～550㎡适应庭院面积6～9亩2～5亩1～2亩容积率0.12～0.180.18～0.250.28～0.45建筑密度8%～20%12% ～25%18% ～30%绿地率30%～70%30%～60%30%～50%建筑层数地下1层、地上2层建筑高度10m～20m 适宜购买力顶尖收入人群顶尖收入人群中高端收入人群适宜地域不限适宜地段一般适用于近郊欧式别墅：p 严格区分公共空间和私密空间，二者有清晰的空间过渡和递进。
p 道路分级层次明确，园区设计有主干道、组团路乃至支路入户路，主干道一般形成环路，别墅的入口都在支路或入户路上，强调私密性和领域感。
p 大中小不同层级的别墅分别形成聚落，相对大型的别墅往往坐落于园区中心或景观资源优越处。
代表作品：南京玫瑰园、上海玫瑰园、青山湖玫瑰园、九溪玫瑰园等LC西子·临安青山湖玫瑰园实景中式别墅：对于中国传统“巷、院”文化的精神回归，强调中国传统文化意境在现代别墅生活中的体现。
绿城八大产品系研究
绿城八大产品系研究目录别墅诗意人居的最高理想一绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园一绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度一绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群一绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神一绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活一绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌一一绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”一绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想一绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。
经过10 多年的学习和探索，城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在kingsize 的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。
【产品】融创精装产品标准化研究
1个 2600
4.卫生间整体仿石砖墙面 261.3 4175
5.淋浴间整体大理石地面 981.3 1130
6. 镜
830 1337
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part1 精装修标准—3000元/㎡
卫生间配置分析
品牌：杜拉维特+高仪 限额：14000 主卫：三件套 次卫：三件套
竞品分析
针对仁恒·森兰雅苑做产品分析，主要分析其设计风格、产品配置、设备系统等。 仁恒森兰雅苑二期 E1户型 面积：321.90㎡ 设计风格：法式系列 精装标准：4000
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part2 精装修标准化 形成过程
竞品分析
仁恒森兰雅苑二期 B户型 面积：211㎡ 设计风格：现代风格 精装标准：3500
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part2 精装修标准化 形成过程
御园系产品形成 3000系产品 产品类型：小高层公寓 设计风格：法式新古典 目标客户：周边工作新上海人购房；原住民为子女买房 产品特征：房型紧凑 功能空间多 售价：45,000元/㎡ 4000系产品 产品类型：多层叠拼 设计风格：法式风格 目标客户：有别墅梦想的客户群 产品特征：类别墅，有花园 售价： 均价49,000元/㎡
配置
选定方案 方案二
空间内容
卫浴 卫浴
卫生间配置
品牌
杜拉维特+高仪 唯宝+高仪
配置产品
台盆龙头、马桶、浴缸、 恒温花洒龙头等
单价
69234 76534
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part3 精装修标准化 分析
绿城桂花系产品标准
绿城·
OSMANTHUS GARDEN
中国最具影响力的房地产产品系列之一
以此管中窥豹 探析绿城桂花系产品标准
舒适桂花园，一生好居停
Leisure and elegant osmanthus garden for a lifetime staying.
/绿城集团/品牌
绿城集团·创造城市的美丽
•
2、阅读一切好书如同和过去最杰出的 人谈话 。11:5 1:1511: 51:1511 :518/2 2/2020 11:51:15 AM
•
3、越是没有本领的就越加自命不凡。 20.8.22 11:51:1 511:51 Aug-20 22-Aug-20
•
4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的 错儿。 11:51:1 511:51: 1511:5 1Saturday, August 22, 2020
品质关键词/细节
雨、污水分流机制 合理隐蔽空调外机搁板和空调冷凝水立管设置 厨房、卫生间旁均设专门的排风竖井 通风设备均加设减振措施，风管段加设消声设备，减低噪声 厨房设置垂直主副烟道，与屋面的关系处理显得美观协调 设备用房均设在地下室，体现出人文关怀 单元门前均设有别致的垃圾桶，物管公司定时统一清理 隐蔽式管线处理，园区纯净视野 四面外墙和架空层顶板均设置保温层，全面的节能屏障 造型漂亮的“空调小阳台” 业主工程质量监理小组，实时监控 专业甲方管理人员，每一个细节确保工程质量 项目营造的每个阶段和整个项目交付后的系统总结，精益求精
园林设计团队
园林景观设计公司：美国霍兰德HCZ景观设计事务所。
景观设计师：张立红（美国风景园林协会会员，美国环
境规划博士，代表作有香港新机场高速公路景观、上海淮 海公园、上海绿城玫瑰园等）
绿城地产集团 _研发设计_各个系列产品深度研究——研究专题
产品系列
建筑类型 产品系列
项目位置
系列特点
代表作品
LC-桂花系列 多层公寓
LC-百合系列
城郊地段/ 结合位置
低楼层、低密度、低容积率、高绿 化/ 温情、典雅、庄重、沉静
杭州桂花城 合肥桂花园 长沙桂花城
北京百合公寓 郑州百合公寓
高层公寓 LC/ 绿园系列
城市核心
国际理念、商务氛围、生活品位 / 精致优雅、内敛经典
不断创新的别墅
开发的别墅产品具有明显的阶段性印迹，从1995到2007年间，完成了从造房到造园到 造生活三代别墅的演变。
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产品——别墅
别墅的总体特点
因地制宜，充分利用环境和地块本身的优势，重视资源的不可再生性，注重产品的耐久性、通过设
计和规划重塑别是的历史感。
1-北美风格的九溪玫瑰园
2-自然田园的桃花源
在一期基本售磬的情况下，上海绿城决定追加3000万元提高住宅品质。
✓ 将会所面积增加到6500平方米，还在外墙保温、车库采光等20多处细节进行了改进； ✓ 多次修改景观方案，每一个环节上力求达到产品的完美；
上海绿城成交价格年增长20－30％，目前较周边房产价格高约1000－2000元/㎡。
产品——别墅
桂花城市场反响之强、建筑形态之美，构成了令业内外注目的“桂花城现象”。
– 杭州桂花城已经成为杭州城西升值最快的房产品. – 杭州桂花城呈现持续增值的良好态势，价格较周边房产高约1000元/㎡
7
产品——高层
高层总体特点
外立面讲究，建筑造型细腻/ 注重会所，功能配比齐全/ 园林绿化高、精致
8
产品——高层代表作：上海绿城
4
产品——多层
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绿城产品标准化研究分析
品质住宅园区的界定。
中央景观：紫桂花园由7幢9-11层 的建筑组成，以4幢点式公寓围合 中心下沉式广场，并有观景连廊相 互贯通，同时辅以底层架空和丰富 的高差变化，不仅形成半室外空间 交流平台，也同时产生步移景异的 观景效果。
产品标准化研究
——绿 城 产品系列化
绿城产品标准化研究分析
一、绿城的全国战略
绿城产品标准化研究分析
二、绿城的产品线
1、以“杭州桂花城”“杭州紫桂花园”“合肥桂花园”为代表 多层公寓系列
➢ 紫桂花园、兰桂、金桂 楼盘始建于1999年，是城西楼盘中最精致高雅的楼盘。创新有这么几个方面： 1）临街的主入口作了8000平方米大面积的退让，把公园绿地奉献给整个城市 2）建筑风格尽量做到不张扬，以米褐色的陶土砖贴面来反衬现在流行的大色
绿城产品标准化研究分析
桂花城的植被覆盖率极高，花草树木不在乎名贵，重要的是如何 搭配出环境和家的融合氛围，运用层次、色彩、形态的变化，与 建筑相表里，形成高低相形，水木相生，清新爽目的景观意向。 绿城在景观方面的投入很大，一般公寓项目也要达到400元/平 米，因此在景观展示方面的优于金地、万科，深得消费者认可。
绿城产品标准化研究分析
桂花城在细节上的注重还体现在道路铺装方面，运用丰富多彩的 硬质铺装材料拼出富有变化的人行道路，通过植物的衬托，软化 了道路枯燥、生硬的感觉。同时顺应地势的变化，有节奏的收 放，凡是在两条道路的交叉口还特设了景观小品丰富。
绿城产品标准化研究分析
• 房型标准化——固化面 宽、进深的尺寸
绿城产品标准化研究分析
绿城产品标准化研究分析
紫桂花园的园区环境设计体现了一种均衡的美，小区由六个组团组成， 每个组团都有一个共享的半封闭的休闲庭院空间。
绿城产品标准化研究分析
会所：3幢条式公寓则与会馆相结合，通过会馆的柱廊与大台阶， 围合成视野开阔的屋顶花园，与会馆一起成为中心广场的对景。
绿城产品标准化研究分析
• 对称、稳重、均衡——园区规划 • 居者优其屋——品质第一 • 江南庭院式布局——大社区、小住区 • 庭院式居住理念——组团庭院设计 • 五重渐进——外围围墙-社区入口门禁-组团-单元门厅-入户门 • 优雅尊贵的载体——单元大堂、精装修大堂、楼道 • 建筑细部——观景阳台、八角窗、老虎窗、空调机位预设 • 生活细节考虑——主副烟道、双中空玻璃、会所、幼儿园……
固化总平面——合绿肥城产绿品城标准桂化花研究园分析
固化建筑立面形式
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• 用四坡顶、大型景观阳台、八角窗等元素，久经时间磨炼 • 采用青灰、赫红系列的清水砖墙面 • 巧妙组合页岩、片石饰面及局部喷涂 • 立面丰富柔和，营造淡雅清新、含蓄大气的江南小城风情
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在众多设计元素中，首先被提炼 的是：围合。通过营造围合，院 落套院落，形成一个整体，而不是 当时普遍的一栋一栋房子的组合。 一旦院子形成之后，园区的感受会 完全不一样，所谓的居住氛围就会 有所依托，就会有很多的可能性出 现。第二是对建筑时间感的把握。 桂花城的建筑充满时间的痕迹，它 也许造好的时候看起来不新，但很 多年以后看起来也绝对不旧。
由住宅间超大的楼间距而形成的庭院空间则是紫桂花园的另一 个经典设计，这种安全舒适的休憩空间利用半地下室的高差设 计，通过草坡和台阶的变化，形成丰富的竖向景观
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而底层局部架空的手法，使得各种景观空间有机地联系起来， 为人们提供了充满情趣的室外公共空间，从而，园区的大型 城市绿地、中心花园、组团规模绿地、空中花园、宅间绿地 共同组成了层次丰绿富城的产品绿标色准化空研间究分。析
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桂花城户型——二房二厅二卫 118平米
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绿城桂产品花标城准化户研型究分—析—三房二厅二卫 136平米
绿城产品标准三化研房究二分析厅二卫（3阳台） 144平米
三房二绿厅城二产品卫标+准书化研房究+分大析 储藏室 168平米
绿城桂花城——触及人性的116个细节
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2、以“绿城·杭州绿园” “ 绿城·杭州春江花月” “上海绿城 代表的高层公寓系列
➢ 上海绿城
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上海绿城与其他楼盘以社区中心发散布局，共享世纪公园1000米的距 离优势，周边生活配套设施包括超市、学校，加上完善的社区配套 （室内外游泳池、网球场、6000余平方米会所、2000余平方米步行商 业街），让绿城与其他楼盘形成明显差异，作为进军上海市场的首个 项目，成为公司品牌之绿作城产。品标准化研究分析
块和现代风格，颇有儒家文化色彩，深受传统知识子的喜爱 3）小区规划上以庭院为设计单元，由数个庭院组成一个完整的小区，配合
“老虎窗”等传统中国建筑元素 4）环境设计的精致，使小区做到可赏、可品
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入口：紫桂花园紧邻已建成的兰桂花园，总占地116亩，总建筑面积 117728平方米，容积率1.4，建筑密度28.85%，绿化覆盖率36%。紫桂 花园设计定位为精新雅致、格调高尚的中高档住宅园区，总体退后文
➢ 绿 城 桂 花 城（园）
有人做过统计，“桂花城”系列多层公寓产品是目前国内房产品 中最长的一个系列房产品，10年来，已建、在建的已达18个之多， 地域涉及杭州、北京、合肥、郑州、长沙等地。在各地桂花城一 路热销的背后，有两个事实显得更为重要：一、桂花城总是同区域 内房价最高的楼盘；二、桂花城的二手房总是在同区域内最走俏的。 桂花城市场反响之强、建筑形态之美，构成了令业内外注目的“桂花 城Hale Waihona Puke 象”。绿城产品标准化研究分析
绿城产固品化标准总化平研究面分—析 —长沙绿城桂花园
桂花城的内核蕴涵了典型的现代江南小 镇的诗意。在现存江南小镇的聚落中可 以看到：一个江南小镇，在整体的布置 上，通常采用围合的办法布置，抵御外 来可能的危险，给人安全的感；小镇的 中心一般是湖面或者水系，是作为饮用 水或者防御火灾的源头，后来这些实际 的功能逐步弱化，沿湖面的区域逐步演 化为邻里交流空间或者具有审美趣味的 空间；江南小镇的建筑风格内敛而含 蓄，建筑之间各有不同又相互和谐，讲 究与周边环境的和谐。桂花城的种种要 素，和这些小镇的典型特征十分吻合。